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住宅小區(qū)監(jiān)理招投標(biāo)管理要點(diǎn)合同編號(hào):__________合同各方詳細(xì)信息:甲方:(全稱(chēng)名稱(chēng))地址:________________________聯(lián)系人:_______________________聯(lián)系電話(huà):_____________________電子郵箱:_____________________乙方:(全稱(chēng)名稱(chēng))地址:________________________聯(lián)系人:_______________________聯(lián)系電話(huà):_____________________電子郵箱:_____________________鑒于甲方為住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)或物業(yè)管理公司,乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位,雙方為了確保住宅小區(qū)監(jiān)理工作的質(zhì)量和進(jìn)度,維護(hù)雙方的合法權(quán)益,經(jīng)充分協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:一、監(jiān)理范圍與內(nèi)容1.1監(jiān)理范圍:住宅小區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目,包括但不限于土建、安裝、裝修、綠化、智能化等工程。1.2監(jiān)理內(nèi)容:乙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求,對(duì)甲方的建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面監(jiān)督管理,包括但不限于施工方案的合理性、施工進(jìn)度的合規(guī)性、工程質(zhì)量的符合性、安全文明施工的規(guī)范性等。二、監(jiān)理機(jī)構(gòu)與人員2.1乙方應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)的監(jiān)理團(tuán)隊(duì),其中項(xiàng)目總監(jiān)理工程師具備相應(yīng)的注冊(cè)資格和豐富的工作經(jīng)驗(yàn)。2.2監(jiān)理團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)向甲方提交監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則,并根據(jù)工程實(shí)際情況進(jìn)行及時(shí)調(diào)整。2.3監(jiān)理團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)按時(shí)提供監(jiān)理報(bào)告,對(duì)關(guān)鍵工序和重要分部分項(xiàng)工程進(jìn)行全程監(jiān)控。三、監(jiān)理費(fèi)用3.1乙方向甲方提供的監(jiān)理服務(wù),雙方協(xié)商確定監(jiān)理費(fèi)為人民幣(大寫(xiě)):________元整(小寫(xiě)):_________元。3.2監(jiān)理費(fèi)支付方式:甲方按監(jiān)理合同約定支付乙方監(jiān)理費(fèi)。3.3乙方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票,甲方按約定時(shí)間支付監(jiān)理費(fèi)。四、合同的履行4.1甲方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī),為乙方提供監(jiān)理工作所需的現(xiàn)場(chǎng)辦公條件、資料access等。4.2乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī),認(rèn)真履行監(jiān)理職責(zé),確保建設(shè)項(xiàng)目順利推進(jìn)。4.3甲方應(yīng)尊重乙方的監(jiān)理意見(jiàn),對(duì)乙方提出的整改要求及時(shí)整改,確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的可控。五、違約責(zé)任5.1甲方未按約定支付監(jiān)理費(fèi)的,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為監(jiān)理費(fèi)的10%。5.2乙方未按約定履行監(jiān)理職責(zé)的,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為監(jiān)理費(fèi)的10%。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他7.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為_(kāi)___年。7.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。甲方(蓋章):____________________乙方(蓋章):____________________甲方代表(簽字):______________乙方代表(簽字):______________簽訂日期:________________一、附件列表:1.甲方提供的建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)資料2.乙方提交的監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則3.監(jiān)理報(bào)告4.乙方開(kāi)具的正規(guī)發(fā)票5.補(bǔ)充協(xié)議(如有)二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定支付監(jiān)理費(fèi):指合同約定的支付時(shí)間已到,甲方未支付乙方監(jiān)理費(fèi)的行為。2.乙方未按約定履行監(jiān)理職責(zé):指乙方未按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī),認(rèn)真履行監(jiān)理職責(zé)的行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.住宅小區(qū):指由多個(gè)獨(dú)立住宅單元組成,具有統(tǒng)一物業(yè)管理,供居民居住、生活使用的區(qū)域。2.監(jiān)理:指在建設(shè)項(xiàng)目的施工過(guò)程中,對(duì)施工質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資控制等方面進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)督管理的活動(dòng)。3.監(jiān)理單位:指取得相應(yīng)資質(zhì),承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)的法人或其他組織。4.監(jiān)理費(fèi):指監(jiān)理單位為提供監(jiān)理服務(wù),向甲方收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.監(jiān)理團(tuán)隊(duì)人員不足:提前增加人員配置,確保監(jiān)理工作的順利進(jìn)行。2.甲方不配合監(jiān)理工作:加強(qiáng)與甲方的溝通,說(shuō)明監(jiān)理的重要性,爭(zhēng)取甲方的理解和支持。3.施工單位不遵守監(jiān)理意見(jiàn):嚴(yán)肅要求施工單位按照監(jiān)理意見(jiàn)進(jìn)行整改,確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的可控。4.監(jiān)理報(bào)告不被甲方認(rèn)可:及時(shí)與甲方溝通,了解甲方需求,調(diào)整監(jiān)理報(bào)告內(nèi)容和形式。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的監(jiān)理招投標(biāo)管理2.監(jiān)理合同的簽訂與履行3.監(jiān)理費(fèi)的支付與開(kāi)具發(fā)票4.監(jiān)理工作

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