2024年度商家物業(yè)共商共決決策管理合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商家物業(yè)共商共決決策管理合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1合作雙方名稱1.2法定代表人或授權代表1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址2.合作目的和原則2.1合作目的2.2合作原則3.合作內容3.1物業(yè)管理范圍3.2共同決策事項3.3物業(yè)服務標準4.權利和義務4.1合作雙方權利4.2合作雙方義務5.物業(yè)費用及支付方式5.1物業(yè)費用構成5.2物業(yè)費用支付方式5.3逾期付款處理6.物業(yè)維修與養(yǎng)護6.1維修養(yǎng)護責任6.2報修流程6.3維修養(yǎng)護費用7.安全管理7.1安全管理制度7.2安全責任劃分7.3應急處理預案8.物業(yè)使用與維護8.1物業(yè)使用規(guī)定8.2維護責任8.3違規(guī)使用處理9.溝通與協(xié)調9.1溝通渠道9.2協(xié)調機制9.3爭議解決10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.合同期限11.1合同生效日期11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后的處理13.保密條款13.1保密內容13.2保密期限13.3違反保密義務的處理14.其他約定14.1法律適用14.2爭議解決方式14.3合同附件14.4合同份數(shù)14.5合同生效條件第一部分：合同如下：1.合作雙方基本信息1.1合作雙方名稱1.1.1商家名稱：_______1.1.2物業(yè)管理公司名稱：_______1.2法定代表人或授權代表1.2.1商家法定代表人/授權代表姓名：_______1.2.2物業(yè)管理公司法定代表人/授權代表姓名：_______1.3聯(lián)系方式1.3.1商家聯(lián)系電話：_______1.3.2物業(yè)管理公司聯(lián)系電話：_______1.3.3商家電子郵箱：_______1.3.4物業(yè)管理公司電子郵箱：_______1.4注冊地址1.4.1商家注冊地址：_______1.4.2物業(yè)管理公司注冊地址：_______2.合作目的和原則2.1合作目的2.1.1共同提升物業(yè)管理水平2.1.2促進商家與物業(yè)管理公司之間的和諧關系2.1.3保障物業(yè)共用部分及附屬設施的正常運行和維護2.2合作原則2.2.1公平、公正、公開原則2.2.2互利共贏原則2.2.3共同協(xié)商原則3.合作內容3.1物業(yè)管理范圍3.1.1商家物業(yè)共用部分及附屬設施的日常維護與管理3.1.2商家物業(yè)共用部分及附屬設施的維修與養(yǎng)護3.1.3商家物業(yè)共用部分及附屬設施的消防安全管理3.2共同決策事項3.2.1物業(yè)管理費的收支及使用3.2.2物業(yè)共用部分及附屬設施的維修、養(yǎng)護項目3.2.3物業(yè)安全防范措施的制定與實施3.3物業(yè)服務標準3.3.1物業(yè)服務人員的服務規(guī)范3.3.2物業(yè)服務質量的考核標準3.3.3物業(yè)服務項目的具體內容4.權利和義務4.1合作雙方權利4.1.1商家有權要求物業(yè)管理公司按照約定提供物業(yè)服務4.1.2物業(yè)管理公司有權要求商家遵守物業(yè)管理規(guī)定4.2合作雙方義務4.2.1商家應按時繳納物業(yè)管理費4.2.2物業(yè)管理公司應按照約定提供優(yōu)質物業(yè)服務5.物業(yè)費用及支付方式5.1物業(yè)費用構成5.1.1物業(yè)服務費5.1.2公共設施設備運行維護費5.1.3公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費5.1.4公共安全防范費5.2物業(yè)費用支付方式5.2.1商家應按照約定的支付期限和方式繳納物業(yè)管理費5.2.2物業(yè)管理公司應在收到物業(yè)管理費后開具正規(guī)發(fā)票5.3逾期付款處理5.3.1商家逾期未繳納物業(yè)管理費，物業(yè)管理公司有權采取催收措施5.3.2逾期付款超過_______天，物業(yè)管理公司有權收取滯納金6.物業(yè)維修與養(yǎng)護6.1維修養(yǎng)護責任6.1.1物業(yè)管理公司負責物業(yè)共用部分及附屬設施的維修與養(yǎng)護6.1.2商家負責其自有物業(yè)的維修與養(yǎng)護6.2報修流程6.2.1商家發(fā)現(xiàn)物業(yè)共用部分及附屬設施需要維修或養(yǎng)護，應及時向物業(yè)管理公司報修6.2.2物業(yè)管理公司應在接到報修后_______小時內進行處理6.3維修養(yǎng)護費用6.3.1物業(yè)共用部分及附屬設施的維修養(yǎng)護費用由物業(yè)管理費列支6.3.2商家自有物業(yè)的維修養(yǎng)護費用由商家自行承擔8.安全管理8.1安全管理制度8.1.1制定和完善物業(yè)安全管理制度8.1.2定期對物業(yè)管理區(qū)域進行安全檢查8.1.3對發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時整改8.2安全責任劃分8.2.1物業(yè)管理公司負責整個物業(yè)管理區(qū)域的安全管理8.2.2商家負責其經(jīng)營場所的安全管理8.2.3雙方共同負責公共區(qū)域的安全管理8.3應急處理預案8.3.1制定火災、盜竊、自然災害等突發(fā)事件應急處理預案8.3.2定期組織應急演練8.3.3確保應急處理預案的執(zhí)行力度9.物業(yè)使用與維護9.1物業(yè)使用規(guī)定9.1.1商家使用物業(yè)應遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定9.1.2商家不得擅自改變物業(yè)的結構、布局和使用功能9.1.3商家應合理使用水資源、能源和公共設施9.2維護責任9.2.1物業(yè)管理公司負責物業(yè)共用部分的維護保養(yǎng)9.2.2商家負責其自有物業(yè)的維護保養(yǎng)9.2.3雙方應共同維護物業(yè)管理區(qū)域的公共環(huán)境9.3違規(guī)使用處理9.3.1對違規(guī)使用物業(yè)的行為，物業(yè)管理公司有權予以制止9.3.2對造成物業(yè)損壞的，商家應負責修復或賠償10.溝通與協(xié)調10.1溝通渠道10.1.1設立物業(yè)管理辦公室，方便商家咨詢和反映問題10.1.2定期召開物業(yè)管理工作會議，交流情況，解決問題10.1.3建立物業(yè)投訴和建議處理機制10.2協(xié)調機制10.2.1對物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題，雙方應積極協(xié)商解決10.2.2對重大問題，雙方可邀請第三方進行調解10.2.3對無法協(xié)商解決的問題，按照合同約定的爭議解決方式處理10.3爭議解決10.3.1雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決10.3.2協(xié)商不成的，可提交仲裁或向人民法院提起訴訟11.違約責任11.1違約情形11.1.1未按約定繳納物業(yè)管理費11.1.2擅自改變物業(yè)的結構、布局和使用功能11.1.3未遵守物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)損壞或安全隱患11.1.4未按時履行合同約定的其他義務11.2違約責任承擔11.2.1違約方應承擔相應的違約責任11.2.2違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等12.合同期限12.1合同生效日期12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2合同終止條件12.2.1合同期滿12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同12.2.3因不可抗力導致合同無法履行12.3合同續(xù)簽12.3.1本合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽13.合同解除13.1解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同13.1.2因不可抗力導致合同無法履行13.1.3一方嚴重違約13.2解除程序13.2.1解除合同需提前_______日通知對方13.2.2解除合同后，雙方應妥善處理相關事宜13.3解除后的處理13.3.1解除合同后，雙方應結清相關費用13.3.2解除合同不影響雙方各自的權利和義務14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律14.2爭議解決方式14.2.1本合同爭議解決方式為仲裁或訴訟14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于：14.3.1.1物業(yè)管理服務協(xié)議14.3.1.2物業(yè)共用部分及附屬設施清單14.3.1.3物業(yè)管理費收費標準14.4合同份數(shù)14.4.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力14.5合同生效條件14.5.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲、乙雙方外的任何個人或組織，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、仲裁機構、法律顧問等。15.2第三方介入情形15.2.1雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入以解決合同履行過程中的爭議或特定問題。15.2.2合同約定或法律法規(guī)要求必須由第三方介入的情形。15.3第三方介入程序15.3.1雙方應共同協(xié)商確定第三方的選擇和介入方式。15.3.2第三方的選擇應基于其專業(yè)能力、信譽和獨立性。15.3.3雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責、權限和責任。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1在第三方介入的情況下，甲方應提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關資料、參與會議等。16.1.2甲方應承擔第三方合理費用的支付責任。16.1.3甲方應遵守第三方提出的建議或決定。16.2乙方額外條款16.2.1在第三方介入的情況下，乙方應提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關資料、參與會議等。16.2.2乙方應承擔第三方合理費用的支付責任。16.2.3乙方應遵守第三方提出的建議或決定。17.第三方責任限額17.1責任限額定義17.1.1本合同中的“責任限額”是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的任何責任，其賠償總額不得超過_______元。17.2責任限額適用17.2.1第三方責任限額適用于第三方因履行本合同而產(chǎn)生的所有責任，包括但不限于違約責任、侵權責任等。17.3責任限額例外17.3.1第三方責任限額不適用于因第三方故意或重大過失造成的損失。17.3.2第三方責任限額不適用于因甲、乙雙方共同過錯造成的損失。18.第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲方的權利義務18.1.1第三方應按照與甲方簽訂的協(xié)議履行其職責。18.1.2第三方在履行職責過程中，應尊重甲方的合法權益。18.1.3第三方因履行職責造成甲方損失的，應按照協(xié)議承擔相應的責任。18.2第三方與乙方的權利義務18.2.1第三方應按照與乙方簽訂的協(xié)議履行其職責。18.2.2第三方在履行職責過程中，應尊重乙方的合法權益。18.2.3第三方因履行職責造成乙方損失的，應按照協(xié)議承擔相應的責任。18.3第三方與甲乙雙方的關系18.3.1第三方在介入本合同時，應作為中立第三方，不偏袒任何一方。18.3.2第三方在履行職責過程中，應遵守法律法規(guī)和合同約定。18.3.3第三方與甲乙雙方的關系僅限于合同履行過程中的合作，不構成任何形式的合作關系。19.第三方變更與退出19.1第三方變更19.1.1在合同履行期間，如需更換第三方，雙方應協(xié)商一致，并簽訂新的協(xié)議。19.2第三方退出19.2.1第三方在合同履行期間，如因故退出，應提前通知甲乙雙方，并按照協(xié)議處理相關事宜。19.2.2第三方退出后，甲乙雙方應協(xié)商選擇新的第三方繼續(xù)履行合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務協(xié)議詳細要求：協(xié)議中應明確物業(yè)管理服務的具體內容、服務質量標準、服務費用、服務期限、雙方權利義務等。附件說明：本協(xié)議作為本合同的附件，是本合同的重要組成部分。2.物業(yè)共用部分及附屬設施清單詳細要求：清單應詳細列明物業(yè)共用部分及附屬設施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、使用狀況等。附件說明：本清單作為本合同的附件，是雙方界定物業(yè)管理范圍和責任的依據(jù)。3.物業(yè)管理費收費標準詳細要求：收費標準應明確物業(yè)管理費用的構成、計算方法、支付方式等。附件說明：本收費標準作為本合同的附件，是雙方結算物業(yè)管理費用的依據(jù)。4.物業(yè)管理費繳納明細詳細要求：明細應詳細列明每期物業(yè)管理費的繳納時間、金額、繳費憑證等。附件說明：本明細作為本合同的附件，是雙方核對物業(yè)管理費繳納情況的依據(jù)。5.物業(yè)維修養(yǎng)護記錄詳細要求：記錄應詳細記錄每次維修養(yǎng)護的時間、原因、處理措施、費用等。附件說明：本記錄作為本合同的附件，是雙方監(jiān)督物業(yè)管理公司履行維修養(yǎng)護義務的依據(jù)。6.物業(yè)安全檢查記錄詳細要求：記錄應詳細記錄每次安全檢查的時間、地點、發(fā)現(xiàn)的問題、整改措施等。附件說明：本記錄作為本合同的附件，是雙方監(jiān)督物業(yè)管理公司履行安全管理義務的依據(jù)。7.物業(yè)管理會議紀要詳細要求：紀要應詳細記錄每次會議的時間、地點、參會人員、會議內容、決議等。附件說明：本紀要作為本合同的附件，是雙方記錄和執(zhí)行會議決議的依據(jù)。8.物業(yè)投訴和建議處理記錄詳細要求：記錄應詳細記錄每次投訴和建議的時間、內容、處理結果等。附件說明：本記錄作為本合同的附件，是雙方處理投訴和建議的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.未按約定繳納物業(yè)管理費責任認定標準：逾期未繳納物業(yè)管理費，每逾期一日，應支付_______%的違約金。示例說明：甲方逾期未繳納3個月的物業(yè)管理費，應支付_______%的違約金。2.擅自改變物業(yè)的結構、布局和使用功能責任認定標準：擅自改變物業(yè)的結構、布局和使用功能，造成損失的，應承擔全部賠償責任。示例說明：甲方擅自改變物業(yè)的結構，導致物業(yè)損壞，應承擔修復費用。3.未遵守物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)損壞或安全隱患責任認定標準：未遵守物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)損壞或安全隱患，應承擔修復或賠償責任。示例說明：甲方在物業(yè)管理區(qū)域內堆放雜物，導致火災，應承擔火災損失的全部賠償責任。4.未按時履行合同約定的其他義務責任認定標準：未按時履行合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。示例說明：甲方未按時參加物業(yè)管理會議，應承擔相應的違約責任。5.第三方因履行職責造成損失責任認定標準：第三方因履行職責造成損失，應根據(jù)協(xié)議約定承擔相應的責任。示例說明：第三方在執(zhí)行維修任務時，因操作不當導致設備損壞，應承擔修復費用。全文完。2024年度商家物業(yè)共商共決決策管理合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.合作協(xié)議概述1.1合作雙方基本信息1.2合作目的和原則1.3合作期限2.合作內容2.1物業(yè)管理范圍2.2商家權益保障2.3共同決策事項3.物業(yè)管理服務3.1物業(yè)管理責任3.2物業(yè)服務標準3.3服務費用及支付方式4.商家參與共決4.1共決機制4.2決策事項范圍4.3決策程序5.爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決機構5.3爭議解決期限6.違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約處理程序7.合同生效及終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理8.保密條款8.1保密內容8.2保密期限8.3違反保密義務的責任9.法律適用與爭議管轄9.1適用法律9.2爭議管轄10.其他條款10.1合同附件10.2合同變更10.3合同解除10.4通知與送達10.5合同份數(shù)11.合同簽署11.1簽署主體11.2簽署時間11.3簽署地點12.合同附件12.1物業(yè)管理服務內容清單12.2共決事項清單12.3其他附件13.合同備案13.1備案機構13.2備案時間13.3備案要求14.合同生效日期14.1生效日期14.2生效條件第一部分：合同如下：1.合作協(xié)議概述1.1合作雙方基本信息甲方法定名稱：_______甲方法定代表人：_______甲方法定代表人聯(lián)系方式：_______乙方法定名稱：_______乙方法定代表人：_______乙方法定代表人聯(lián)系方式：_______1.2合作目的和原則本合作旨在通過共商共決的方式，實現(xiàn)商家與物業(yè)管理的和諧共生，提升物業(yè)管理水平，保障商家權益。1.3合作期限本合作協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.合作內容2.1物業(yè)管理范圍本協(xié)議約定的物業(yè)管理范圍包括但不限于：物業(yè)管理區(qū)域內的公共區(qū)域、設施設備、綠化環(huán)境、環(huán)境衛(wèi)生等。2.2商家權益保障乙方有權參與物業(yè)管理決策，對物業(yè)管理事項提出意見和建議。甲方應保障乙方在物業(yè)管理過程中的合法權益，及時解決商家合理訴求。2.3共同決策事項本協(xié)議約定的共同決策事項包括但不限于：物業(yè)管理費調整、公共設施設備維修、綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生維護等。3.物業(yè)管理服務3.1物業(yè)管理責任甲方負責提供符合國家及地方規(guī)定的物業(yè)管理服務，確保物業(yè)管理區(qū)域的正常運行。3.2物業(yè)服務標準甲方應按照國家標準和行業(yè)標準，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。3.3服務費用及支付方式物業(yè)管理服務費用按國家及地方規(guī)定執(zhí)行，支付方式為_______。4.商家參與共決4.1共決機制甲方設立物業(yè)管理委員會，由甲方代表、乙方代表及其他相關人員組成。4.2決策事項范圍決策事項范圍包括但不限于：物業(yè)管理費調整、公共設施設備維修、綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生維護等。4.3決策程序5.爭議解決5.1爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調解、仲裁和訴訟。5.2爭議解決機構爭議解決機構為_______。5.3爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起_______日內。6.違約責任6.1違約情形違約情形包括但不限于：未按約定提供物業(yè)管理服務、未按時收取物業(yè)管理費、違反保密條款等。6.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失、恢復原狀等。6.3違約處理程序7.合同生效及終止7.1合同生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。7.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：合作期限屆滿、雙方協(xié)商一致終止、一方違約等。7.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照約定處理未了事項，包括但不限于：清算、移交資料等。8.保密條款8.1保密內容雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等均屬保密內容。8.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至雙方解除本協(xié)議之日止。8.3違反保密義務的責任違反保密義務的一方應承擔相應的法律責任，并向守密方支付賠償金。9.法律適用與爭議管轄9.1適用法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議管轄雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至_______人民法院管轄。10.其他條款10.1合同附件本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。10.2合同變更本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同解除本協(xié)議的解除應按照法律和本協(xié)議的約定進行。10.4通知與送達除非另有約定，所有通知應以書面形式送達至對方指定的地址，視為有效送達。10.5合同份數(shù)本協(xié)議一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。11.合同簽署11.1簽署主體本協(xié)議由雙方法定代表人或授權代表簽署。11.2簽署時間本協(xié)議簽署時間為_______年_______月_______日。11.3簽署地點本協(xié)議簽署地點為_______。12.合同附件12.1物業(yè)管理服務內容清單詳見附件一：物業(yè)管理服務內容清單。12.2共決事項清單詳見附件二：共決事項清單。12.3其他附件詳見附件三：其他相關附件。13.合同備案13.1備案機構本協(xié)議需向_______備案。13.2備案時間本協(xié)議備案時間為_______年_______月_______日。13.3備案要求14.合同生效日期14.1生效日期本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。14.2生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，自生效之日起具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本協(xié)議履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行、提供專業(yè)服務或協(xié)助解決爭議的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入條件第三方具備相應的資質和能力；甲乙雙方達成一致意見，同意第三方介入；第三方介入不違反法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。3.第三方責任限額3.1第三方的責任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，并在第三方介入前明確告知第三方。4.第三方責任承擔3.2第三方在介入本協(xié)議履行過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的法律責任。3.3第三方介入過程中，若因第三方原因導致本協(xié)議無法履行或履行不符合約定，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。5.第三方權利義務5.1第三方的權利：獲得甲乙雙方提供的相關信息；在介入范圍內提供專業(yè)服務或協(xié)助解決爭議；享有合同約定的報酬。5.2第三方的義務：遵守法律法規(guī)和本協(xié)議的約定；保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；按約定履行職責，確保工作質量。6.第三方介入程序6.1第三方介入程序如下：甲乙雙方協(xié)商確定第三方；第三方提交相關資質和能力證明；甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議；第三方按照合作協(xié)議履行職責。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方介入后，甲乙雙方仍承擔各自在本協(xié)議中的權利義務。7.2第三方與甲乙雙方之間形成的權利義務關系，不涉及其他各方。8.第三方介入費用8.1第三方介入費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合作協(xié)議中明確約定。8.2第三方介入費用支付方式、時間等，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。9.第三方介入爭議解決9.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式解決。10.第三方介入終止10.1第三方介入終止條件：第三方完成介入任務；甲乙雙方協(xié)商一致終止；因不可抗力導致第三方無法繼續(xù)介入。10.2第三方介入終止后，甲乙雙方應按照本協(xié)議約定處理相關事宜。11.第三方介入補充條款11.1第三方介入期間，如遇法律法規(guī)、政策調整，甲乙雙方應根據(jù)實際情況對本協(xié)議進行相應調整。11.2本補充條款作為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。12.第三方介入生效日期12.1第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方與第三方簽字蓋章之日起生效。12.2第三方介入?yún)f(xié)議的生效，不影響本協(xié)議的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務內容清單詳細要求：列出甲方提供的服務項目、服務標準、服務時間等。附件說明：本清單作為甲方履行物業(yè)管理服務義務的依據(jù)。2.附件二：共決事項清單詳細要求：列出需要甲乙雙方共同決策的事項、決策程序、決策期限等。附件說明：本清單作為甲乙雙方共同決策的依據(jù)。3.附件三：其他相關附件詳細要求：根據(jù)實際需要，可添加其他相關附件，如合同變更協(xié)議、補充協(xié)議等。附件說明：本附件用于補充說明本協(xié)議未盡事宜。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按約定時間提供或完成物業(yè)管理服務。1.2甲方未按約定收取物業(yè)管理費。1.3乙方未按約定參與物業(yè)管理決策。1.4第三方在介入過程中未履行協(xié)議約定的職責。1.5甲乙雙方未按約定履行保密義務。1.6違反法律法規(guī)、政策及本協(xié)議的約定。2.責任認定標準：2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失、恢復原狀等。2.2違約責任認定標準：2.2.1違約金：根據(jù)違約程度，可按合同金額的一定比例計算。2.2.2賠償損失：根據(jù)實際損失計算，包括直接損失和間接損失。2.2.3恢復原狀：恢復至違約前的狀態(tài)。3.違約示例說明：3.1甲乙雙方約定，甲方應在每月_______日前完成物業(yè)管理服務。若甲方未按約定完成，乙方有權要求甲方支付違約金_______元。3.2甲方未按約定時間收取物業(yè)管理費，乙方有權要求甲方支付違約金_______元。3.3乙方未按約定參與物業(yè)管理決策，甲方有權要求乙方支付違約金_______元。3.4第三方在介入過程中未履行協(xié)議約定的職責，甲乙雙方有權要求第三方支付違約金_______元。3.5甲乙雙方未按約定履行保密義務，泄露對方商業(yè)秘密，甲乙雙方有權要求對方承擔違約責任。全文完。2024年度商家物業(yè)共商共決決策管理合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術語解釋2.合作雙方信息2.1商家信息2.2物業(yè)信息3.合作目的與原則3.1合作目的3.2合作原則4.合作內容4.1合作范圍4.2合作項目4.3合作期限5.責任與義務5.1商家責任與義務5.2物業(yè)責任與義務6.經(jīng)費管理6.1經(jīng)費來源6.2經(jīng)費使用6.3經(jīng)費監(jiān)督7.項目管理與實施7.1項目管理7.2項目實施8.決策與協(xié)調8.1決策程序8.2協(xié)調機制9.爭議解決9.1爭議處理原則9.2爭議解決方式10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.保密條款12.1保密義務12.2保密信息13.合同終止與效力13.1合同終止條件13.2合同效力14.其他約定14.1通知與送達14.2合同附件14.3其他約定事項第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同所指“商家物業(yè)共商共決決策管理合作協(xié)議”是指商家與物業(yè)雙方就共同管理的物業(yè)范圍內的事務，通過協(xié)商、決策和實施達成一致意見，以實現(xiàn)物業(yè)管理的優(yōu)化和提升。1.2術語解釋（1）“商家”指在本合同中參與物業(yè)共商共決決策管理的商家。（2）“物業(yè)”指商家所在或租賃的物業(yè)，包括建筑物、附屬設施及場地。（3）“共商共決”指商家與物業(yè)雙方在物業(yè)管理過程中，就相關問題進行充分協(xié)商，達成共識，共同決策。（4）“決策管理”指商家與物業(yè)雙方根據(jù)共商共決的原則，對物業(yè)管理事務進行決策和管理。2.合作雙方信息2.1商家信息（1）商家名稱：_______（2）商家地址：_______（3）商家法定代表人：_______（4）商家聯(lián)系方式：_______2.2物業(yè)信息（1）物業(yè)名稱：_______（2）物業(yè)地址：_______（3）物業(yè)管理者：_______（4）物業(yè)聯(lián)系方式：_______3.合作目的與原則3.1合作目的本合同旨在明確商家與物業(yè)雙方在物業(yè)管理中的合作關系，共同維護物業(yè)管理秩序，提升物業(yè)品質，實現(xiàn)商家與物業(yè)雙方的共贏。3.2合作原則（1）公平公正原則：雙方在合作過程中，應遵循公平、公正的原則，維護各自合法權益。（2）誠實信用原則：雙方應誠實守信，履行合同約定的義務。（3）共同參與原則：商家與物業(yè)雙方共同參與物業(yè)管理，共同決策。4.合作內容4.1合作范圍（1）物業(yè)共用部分的維護與管理。（2）物業(yè)設施的更新改造。（3）物業(yè)環(huán)境的改善。（4）物業(yè)管理費用的收取與使用。4.2合作項目（1）物業(yè)共用部分的清潔、綠化、維修等工作。（2）物業(yè)設施設備的維護、保養(yǎng)和更新。（3）物業(yè)安全防范措施的制定與實施。（4）物業(yè)檔案的管理。4.3合作期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.責任與義務5.1商家責任與義務（1）遵守國家有關物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)定。（2）配合物業(yè)管理者開展物業(yè)管理活動。（3）按時繳納物業(yè)管理費用。（4）保護物業(yè)設施，不得損壞。5.2物業(yè)責任與義務（1）履行物業(yè)管理職責，維護物業(yè)管理秩序。（2）負責物業(yè)共用部分的維護與管理。（3）保障物業(yè)設施設備正常運行。（4）定期向商家通報物業(yè)管理情況。6.經(jīng)費管理6.1經(jīng)費來源（1）物業(yè)管理費用。（2）專項維修資金。（3）其他合法收入。6.2經(jīng)費使用（1）用于物業(yè)共用部分的維護與管理。（2）用于物業(yè)設施設備的維護、保養(yǎng)和更新。（3）用于物業(yè)環(huán)境的改善。（4）用于物業(yè)管理人員的工資、福利等。6.3經(jīng)費監(jiān)督（1）商家與物業(yè)雙方共同設立經(jīng)費監(jiān)督委員會。（2）經(jīng)費使用情況每月向雙方公開。（3）經(jīng)費使用情況接受商家和物業(yè)雙方的監(jiān)督。8.決策與協(xié)調8.1決策程序（1）商家與物業(yè)雙方成立物業(yè)管理委員會，負責共同決策。（2）物業(yè)管理委員會由商家代表、物業(yè)代表及第三方代表組成。（3）決策事項包括但不限于物業(yè)管理費的制定、物業(yè)共用部分的維修保養(yǎng)等。（4）決策過程中，雙方應充分協(xié)商，確保決策合理、公正。8.2協(xié)調機制（1）設立物業(yè)管理協(xié)調小組，負責日常協(xié)調工作。（2）協(xié)調小組由商家代表、物業(yè)代表及第三方代表組成。（3）協(xié)調小組定期召開會議，研究解決物業(yè)管理中的問題。（4）協(xié)調小組的決議需經(jīng)商家與物業(yè)雙方認可。9.爭議解決9.1爭議處理原則（1）爭議雙方應本著友好協(xié)商的原則，積極尋求解決方案。（2）爭議解決過程中，應遵守國家相關法律法規(guī)。9.2爭議解決方式（1）爭議雙方可協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成，可提交物業(yè)管理委員會調解。（3）調解不成，可依法向人民法院提起訴訟。10.違約責任10.1違約情形（1）一方未按約定履行合同義務。（2）一方違反合同約定，給對方造成損失的。10.2違約責任（1）違約方應承擔相應的違約責任。（2）因違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。（3）違約方應承擔因違約行為而產(chǎn)生的其他法律后果。11.合同變更與解除11.1合同變更（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）合同變更內容應以書面形式確認。11.2合同解除（1）合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）合同解除應以書面形式通知對方。（3）合同解除后，雙方應按照合同約定處理相關事宜。12.保密條款12.1保密義務（1）雙方對本合同內容負有保密義務。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內容。12.2保密信息（1）合同內容。（2）雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密。13.合同終止與效力13.1合同終止條件（1）合同期滿。（2）合同解除。（3）雙方協(xié)商一致。13.2合同效力（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.其他約定14.1通知與送達（1）通知應以書面形式進行。（2）通知送達地址為合同中約定的地址。（3）通知自送達之日起生效。14.2合同附件本合同附件如下：（1）物業(yè)管理委員會名單。（2）經(jīng)費使用情況報告。（3）其他與本合同相關文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除商家和物業(yè)雙方以外的，為了協(xié)助合同履行或提供專業(yè)服務的獨立第三方機構、個人或其他實體。15.2第三方介入情形（1）當商家或物業(yè)一方在履行合同過程中遇到專業(yè)難題，需要第三方提供專業(yè)意見或服務時。（2）雙方協(xié)商一致，認為有必要引入第三方以協(xié)助合同的履行。（3）因合同履行需要，如評估、審計、咨詢等。15.3第三方選擇與引入（1）第三方由商家或物業(yè)一方推薦，經(jīng)另一方同意后確定。（2）第三方應具備相應的資質和能力，能夠勝任所承擔的工作。（3）第三方介入需書面通知對方，并經(jīng)雙方認可。16.甲乙方額外條款16.1甲方的額外條款（1）甲方在引入第三方時，應確保第三方具備合法資質，并對其服務質量和專業(yè)能力進行評估。（2）甲方應負責與第三方簽訂服務合同，明確服務內容、費用、期限等。（3）甲方應監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責。16.2乙方的額外條款（1）乙方在引入第三方時，應確保第三方具備合法資質，并對其服務質量和專業(yè)能力進行評估。（2）乙方應負責與第三方簽訂服務合同，明確服務內容、費用、期限等。（3）乙方應監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責。17.第三方責任限額17.1責任限額定義在本合同中，“責任限額”是指第三方因履行合同義務過程中產(chǎn)生的法律責任，其最高賠償限額。17.2責任限額確定（1）第三方責任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。（2）責任限額應以人民