2024版二手房物業(yè)交接與公共設(shè)施使用規(guī)定協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房物業(yè)交接與公共設(shè)施使用規(guī)定協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱及位置2.2物業(yè)類型及建筑年代2.3物業(yè)面積及使用性質(zhì)2.4物業(yè)配套設(shè)施3.交接事項3.1交接時間及地點3.2交接清單3.3交接方式4.物業(yè)費用及押金4.1物業(yè)費用構(gòu)成4.2物業(yè)費用繳納方式4.3押金繳納及退還5.公共設(shè)施使用規(guī)定5.1公共設(shè)施范圍及使用說明5.2公共設(shè)施使用費用5.3公共設(shè)施維護及管理6.物業(yè)管理6.1物業(yè)管理單位6.2物業(yè)管理范圍6.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.維修與保養(yǎng)7.1建筑本體維修7.2公共設(shè)施維修7.3維修費用承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約情形及處理8.2違約金及賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：物業(yè)交接清單11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細12.其他約定12.1雙方一致同意的其他事項12.2特殊情況處理13.合同簽署13.1雙方簽署日期13.2雙方簽字蓋章14.合同備案及法律效力14.1合同備案機構(gòu)14.2合同法律效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方（出賣方）：[甲方全稱]甲方地址：[甲方詳細地址]乙方（買受方）：[乙方全稱]乙方地址：[乙方詳細地址]1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]甲方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱及位置物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]物業(yè)位置：[物業(yè)具體位置]2.2物業(yè)類型及建筑年代物業(yè)類型：[物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)等]建筑年代：[物業(yè)建造年份]2.3物業(yè)面積及使用性質(zhì)物業(yè)面積：[物業(yè)總面積]使用性質(zhì)：[物業(yè)用途，如住宅、辦公等]2.4物業(yè)配套設(shè)施配套設(shè)施：[列出所有配套設(shè)施，如電梯、停車場、健身房等]3.交接事項3.1交接時間及地點交接時間：[具體交接日期和時間]交接地點：[具體交接地點]3.2交接清單[詳細列出所有需要交接的物品和設(shè)施，包括但不限于：鑰匙、物業(yè)證照、設(shè)備使用手冊、物業(yè)費收據(jù)、公共設(shè)施使用記錄等]3.3交接方式交接方式：[具體交接方式，如現(xiàn)場交接、郵寄等]4.物業(yè)費用及押金4.1物業(yè)費用構(gòu)成物業(yè)費用包括：物業(yè)管理費、公共設(shè)施使用費、維修基金等。4.2物業(yè)費用繳納方式物業(yè)費用繳納方式：[具體繳納方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]4.3押金繳納及退還押金金額：[押金金額]押金退還條件：[押金退還的具體條件和時間]5.公共設(shè)施使用規(guī)定5.1公共設(shè)施范圍及使用說明公共設(shè)施范圍：[列出所有公共設(shè)施，如健身房、游泳池等]使用說明：[對公共設(shè)施的使用規(guī)則和注意事項進行詳細說明]5.2公共設(shè)施使用費用公共設(shè)施使用費用：[列出各類公共設(shè)施的使用費用及收費方式]5.3公共設(shè)施維護及管理公共設(shè)施維護及管理責(zé)任：[明確物業(yè)管理單位或第三方機構(gòu)的維護和管理責(zé)任]6.物業(yè)管理6.1物業(yè)管理單位物業(yè)管理單位：[物業(yè)管理單位名稱]6.2物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍：[詳細列出物業(yè)管理單位負責(zé)的范圍，如安保、清潔、綠化等]6.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：[詳細列出物業(yè)管理單位提供的服務(wù)內(nèi)容，如房屋維修、公共區(qū)域清潔等]8.違約責(zé)任8.1違約情形及處理8.1.1甲方違約情形（1）未按約定時間完成物業(yè)交接；（2）未按約定繳納物業(yè)費用；（3）損壞物業(yè)設(shè)施未及時修復(fù)；（4）其他違反合同約定的事項。8.1.2乙方違約情形（1）未按約定支付購房款項；（2）未按約定繳納物業(yè)費用；（3）擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)；（4）其他違反合同約定的事項。8.1.3違約處理（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方損失；（2）違約金數(shù)額根據(jù)違約情況及損失程度確定；（3）雙方可協(xié)商解決違約爭議，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。8.2違約金及賠償8.2.1違約金違約金按下列標(biāo)準(zhǔn)計算：（1）未按約定時間完成物業(yè)交接的，每日按物業(yè)總價的0.1%支付違約金；（2）未按約定繳納物業(yè)費用的，每日按欠繳金額的0.1%支付違約金；（3）擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的，賠償因改變用途造成的損失及違約金。8.3違約責(zé)任免除因不可抗力或其他無法預(yù)見的原因?qū)е逻`約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)立即通知對方并采取合理措施減少損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)（1）仲裁委員會；（2）消費者協(xié)會；（3）其他第三方調(diào)解機構(gòu)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）本合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)交接清單11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細12.其他約定12.1雙方一致同意的其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2特殊情況處理如遇特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可按本合同第9條約定處理。13.合同簽署13.1雙方簽署日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2雙方簽字蓋章甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________14.合同備案及法律效力14.1合同備案機構(gòu)本合同需報合同簽訂地房產(chǎn)管理部門備案。14.2合同法律效力本合同依法成立，對雙方具有法律約束力。如本合同與國家法律法規(guī)相抵觸，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助甲乙雙方完成物業(yè)交接、物業(yè)管理、公共設(shè)施使用等事項而介入的任何個人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、物業(yè)管理公司、維修保養(yǎng)服務(wù)提供者等。15.2第三方介入情形15.2.1物業(yè)交接過程中，乙方需要第三方協(xié)助進行物業(yè)驗收；15.2.2物業(yè)管理過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或設(shè)備維護；15.2.3公共設(shè)施使用過程中，需要第三方進行日常運營或緊急維修；15.2.4雙方約定的其他需要第三方介入的情形。15.3第三方選擇與授權(quán)15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽署相應(yīng)的合作協(xié)議；15.3.2甲方或乙方可單方委托第三方介入，但需通知對方并取得對方同意；15.3.3第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)授權(quán)第三方代表其進行相關(guān)事項的處理。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；16.1.2第三方因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；16.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，如造成甲乙雙方或他人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，獲取必要的資料和協(xié)助；16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，向甲乙雙方收取合理的費用；16.2.3第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，對物業(yè)設(shè)施進行必要的檢查和維護。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不符合約定的，其責(zé)任限額為[具體金額]；17.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如造成甲乙雙方或他人損失的，其責(zé)任限額為[具體金額]。17.2責(zé)任限額的調(diào)整如雙方認為有必要調(diào)整責(zé)任限額，可在第三方介入前協(xié)商一致，并簽署補充協(xié)議。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方在合作協(xié)議中約定；18.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及甲方權(quán)益，應(yīng)先通知甲方，并取得甲方同意。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方在合作協(xié)議中約定；18.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及乙方權(quán)益，應(yīng)先通知乙方，并取得乙方同意。18.3第三方與其他各方的劃分18.3.1第三方與其他各方（如其他業(yè)主、物業(yè)管理部門等）之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由第三方自行處理；18.3.2第三方在處理與其他各方的關(guān)系時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同的相關(guān)規(guī)定。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件19.1.1第三方已完成其職責(zé)，甲乙雙方確認無誤；19.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入；19.1.3法律法規(guī)或政策要求終止第三方介入。19.2第三方介入終止后的處理19.2.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)進行必要的交接工作；19.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的規(guī)定，繼續(xù)履行各自的義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)交接清單詳細要求：清單應(yīng)包括所有物業(yè)設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量、狀態(tài)等信息，并由甲乙雙方及第三方（如有）共同簽字確認。說明：此清單作為物業(yè)交接的重要依據(jù)，應(yīng)確保準(zhǔn)確無誤。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細詳細要求：明細應(yīng)列出物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等，并明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費用。3.附件三：公共設(shè)施使用規(guī)則詳細要求：規(guī)則應(yīng)包括公共設(shè)施的使用時間、使用方式、費用標(biāo)準(zhǔn)、維護責(zé)任等內(nèi)容。說明：此規(guī)則作為公共設(shè)施使用的重要指導(dǎo)，應(yīng)確保使用者遵守。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體事項、服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：此協(xié)議作為第三方介入的法律依據(jù)，應(yīng)確保各方權(quán)益。5.附件五：違約金計算標(biāo)準(zhǔn)詳細要求：標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確各類違約行為的違約金計算方式。說明：此標(biāo)準(zhǔn)作為違約金計算的依據(jù)，應(yīng)確保計算公平合理。6.附件六：爭議解決機制詳細要求：機制應(yīng)包括爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間完成物業(yè)交接；甲方未按約定繳納物業(yè)費用；乙方未按約定支付購房款項；乙方未按約定繳納物業(yè)費用；乙方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)；第三方未按約定履行服務(wù)內(nèi)容；第三方造成甲乙雙方或他人損失。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約：賠償乙方因甲方違約所造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限