2024年度南京市存量房買賣合同中的房屋租賃條款

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京市存量房買賣合同中的房屋租賃條款本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋租賃的定義1.2相關(guān)術(shù)語解釋2.雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.房屋基本情況3.1房屋位置與描述3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.3房屋裝修與設(shè)施4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3租賃期限變更5.租金及相關(guān)費(fèi)用5.1租金金額5.2租金支付方式5.3其他費(fèi)用及支付6.租賃押金6.1押金金額6.2押金退還條件6.3押金退還程序7.房屋使用與維護(hù)7.1房屋使用規(guī)定7.2房屋維護(hù)責(zé)任7.3房屋損壞賠償8.租賃合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除或終止程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.法律適用與管轄10.1合同適用法律10.2合同爭議管轄法院11.其他約定11.1不可抗力條款11.2合同附件與補(bǔ)充12.合同生效與修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序13.合同簽署與備案13.1合同簽署日期13.2合同備案手續(xù)14.合同附件清單14.1附件一：房屋租賃清單14.2附件二：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房屋租賃的定義：本合同中，房屋租賃是指出租方將其房屋出租給承租方使用，承租方支付租金的行為。1.2相關(guān)術(shù)語解釋：1.2.1出租方：指擁有房屋所有權(quán)或使用權(quán)，愿意將房屋出租的個(gè)人或單位。1.2.2承租方：指愿意租賃房屋的個(gè)人或單位。1.2.3房屋：指位于南京市，具有合法權(quán)屬的住宅或非住宅建筑。1.2.4租金：指承租方按照本合同約定支付給出租方的費(fèi)用。1.2.5押金：指承租方在簽訂本合同時(shí)，向出租方支付的一定金額，作為租賃期間的保證金。1.2.6不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。第二條雙方基本信息2.1出租方信息：2.1.1姓名/名稱：2.1.2身份證號(hào)碼/組織機(jī)構(gòu)代碼：2.1.3聯(lián)系電話：2.2承租方信息：2.2.1姓名/名稱：2.2.2身份證號(hào)碼：2.2.3聯(lián)系電話：第三條房屋基本情況3.1房屋位置與描述：3.1.1地址：3.1.2建筑面積：3.1.3房屋結(jié)構(gòu)：3.1.4房屋裝修情況：3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況：3.2.1房屋權(quán)屬證明：3.2.2房屋是否存在抵押、查封等限制情況：3.3房屋裝修與設(shè)施：3.3.1裝修情況：3.3.2基本設(shè)施清單：第四條租賃期限4.1租賃起始日期：____年____月____日4.2租賃結(jié)束日期：____年____月____日4.3租賃期限變更：4.3.1租賃期限的延長或縮短需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第五條租金及相關(guān)費(fèi)用5.1租金金額：人民幣_(tái)___元/月5.2租金支付方式：5.2.1承租方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金。5.2.2租金支付方式：____（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）5.3其他費(fèi)用及支付：5.3.1水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等由承租方承擔(dān)。5.3.2承租方應(yīng)按實(shí)際使用情況支付上述費(fèi)用。第六條租賃押金6.1押金金額：人民幣_(tái)___元6.2押金退還條件：6.2.1租賃期滿，房屋無損壞，雙方無爭議。6.2.2承租方按照合同約定支付所有費(fèi)用。6.3押金退還程序：6.3.1租賃期滿后，承租方應(yīng)向出租方提出退還押金申請(qǐng)。6.3.2出租方應(yīng)在收到申請(qǐng)后____日內(nèi)退還押金。第七條房屋使用與維護(hù)7.1房屋使用規(guī)定：7.1.1承租方應(yīng)按房屋原用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。7.1.2承租方應(yīng)愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，不得損壞。7.2房屋維護(hù)責(zé)任：7.2.1房屋的日常維修由承租方負(fù)責(zé)。7.2.2因不可抗力導(dǎo)致的房屋損壞，由雙方協(xié)商解決。7.3房屋損壞賠償：7.3.1承租方在租賃期間造成的房屋損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第八條租賃合同解除與終止8.1合同解除條件：8.1.1承租方有下列情形之一的，出租方有權(quán)解除合同：a.未按約定支付租金；b.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；c.損壞房屋及附屬設(shè)施，拒不修復(fù)或賠償；d.違反租賃合同約定的其他行為。8.1.2出租方有下列情形之一的，承租方有權(quán)解除合同：a.未按約定提供房屋或房屋不符合約定條件；b.逾期未修復(fù)房屋損壞；c.侵犯承租方合法權(quán)益；d.違反租賃合同約定的其他行為。8.2合同終止條件：8.2.1租賃期限屆滿，合同自然終止。8.2.2出租方或承租方提出解除合同，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.3解除或終止程序：8.3.1一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方。8.3.2雙方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向南京市人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：9.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為南京市仲裁委員會(huì)。9.3爭議解決費(fèi)用：9.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十條法律適用與管轄10.1合同適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。10.2合同爭議管轄法院：本合同爭議由南京市人民法院管轄。第十一條其他約定11.1不可抗力條款：11.1.1如發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。11.2合同附件與補(bǔ)充：本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十二條合同生效與修改12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改程序：本合同的任何修改，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條合同簽署與備案13.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同備案手續(xù)：本合同自簽署之日起____日內(nèi)，由雙方共同向南京市房產(chǎn)管理部門備案。第十四條合同附件清單14.1附件一：房屋租賃清單14.2附件二：房屋權(quán)屬證明14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在房屋租賃合同履行過程中，因提供中介服務(wù)、咨詢、評(píng)估、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)服務(wù)而介入合同關(guān)系的個(gè)人或單位。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方介入合同關(guān)系時(shí)，應(yīng)明確其責(zé)任限額，即在合同中約定第三方在履行其職責(zé)過程中因違約或其他原因造成甲乙雙方損失的賠償上限。第三條第三方介入程序3.1第三方介入合同關(guān)系前，應(yīng)取得甲乙雙方的一致同意，并簽訂書面協(xié)議。3.2.1第三方的名稱、住所和聯(lián)系方式；3.2.2第三方的服務(wù)內(nèi)容和范圍；3.2.3第三方的責(zé)任限額；3.2.4第三方違約責(zé)任；3.2.5第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分；3.2.6第三方介入合同的生效條件和期限。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；4.1.2第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，代表甲乙雙方進(jìn)行溝通和協(xié)商；4.1.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。4.2第三方義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)；4.2.2第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息；4.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。第五條第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)劃分：5.1.1第三方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋出租的相關(guān)手續(xù)；5.1.2第三方應(yīng)確保甲方獲取合理的租金收入；5.1.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌募追綋p失。5.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)劃分：5.2.1第三方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋租賃的相關(guān)手續(xù)；5.2.2第三方應(yīng)確保乙方獲得合適的租賃條件；5.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌囊曳綋p失。第六條第三方介入合同的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1第三方介入合同關(guān)系時(shí)，應(yīng)明確其風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)范圍，即在合同約定范圍內(nèi)，因第三方原因?qū)е碌募滓译p方損失由第三方承擔(dān)。第七條第三方介入合同的解除與終止7.1.1第三方違反合同約定，造成甲乙雙方損失；7.1.2第三方無法履行合同義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；7.1.3出現(xiàn)不可抗力事件，致使合同無法履行。7.2第三方介入合同的解除或終止程序：7.2.1甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方解除或終止合同；7.2.2第三方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)，協(xié)助甲乙雙方處理相關(guān)事宜。第八條第三方介入合同的爭議解決8.1第三方介入合同關(guān)系后，若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；8.1.1協(xié)商不成的，任何一方均可向南京市人民法院提起訴訟。第九條第三方介入合同的生效與修改9.1第三方介入合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2第三方介入合同的修改程序：9.2.1修改合同應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致；9.2.2修改后的合同應(yīng)重新簽訂。第十條第三方介入合同的備案10.1第三方介入合同自簽署之日起____日內(nèi)，由甲乙雙方共同向南京市房產(chǎn)管理部門備案。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等詳細(xì)信息。附件說明：作為房屋租賃的詳細(xì)記錄，為雙方提供清晰的租賃標(biāo)的物信息。2.房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證或使用權(quán)證的原件或復(fù)印件。附件說明：證明房屋的權(quán)屬，確保租賃行為的合法性。3.身份證明文件詳細(xì)要求：提供出租方和承租方的身份證原件或復(fù)印件。附件說明：證明雙方的身份信息，確保合同主體真實(shí)有效。4.房屋租賃押金收據(jù)詳細(xì)要求：提供押金收據(jù)的原件或復(fù)印件。附件說明：作為押金交付的憑證，明確押金的收付情況。5.房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：如需對(duì)合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。附件說明：作為合同的一部分，具有同等法律效力。6.房屋檢查記錄詳細(xì)要求：記錄房屋交付和退租時(shí)的檢查情況，包括房屋及附屬設(shè)施的完好程度。附件說明：作為房屋使用情況的記錄，有助于解決租賃期間發(fā)生的爭議。7.房屋租賃稅費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：提供租賃期間產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納證明。附件說明：證明雙方已履行相關(guān)稅費(fèi)繳納義務(wù)。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能涉及的其他相關(guān)文件。附件說明：根據(jù)具體情況進(jìn)行說明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供房屋或房屋不符合約定條件。責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此造成的損失。示例：出租方提供的房屋存在重大安全隱患，導(dǎo)致承租方無法居住，出租方應(yīng)賠償承租方的損失。2.承租方違約行為及