2024版幼兒園地產(chǎn)合作開發(fā)與教育設(shè)施租賃管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版幼兒園地產(chǎn)合作開發(fā)與教育設(shè)施租賃管理協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂目的和依據(jù)1.3合同生效時(shí)間和期限2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱和地點(diǎn)2.2項(xiàng)目規(guī)模和功能2.3項(xiàng)目投資總額3.合作開發(fā)條款3.1合作開發(fā)比例和權(quán)益3.2開發(fā)投資和資金籌措3.3開發(fā)進(jìn)度和時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4工程質(zhì)量和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.5項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)4.教育設(shè)施租賃條款4.1教育設(shè)施類型和數(shù)量4.2租賃期限和租金4.3租金支付方式和期限4.4租賃保證金和押金4.5教育設(shè)施的使用和管理5.運(yùn)營管理5.1運(yùn)營管理職責(zé)劃分5.2運(yùn)營管理制度和規(guī)范5.3運(yùn)營成本和收益分配5.4營業(yè)許可和資質(zhì)要求6.合作雙方權(quán)利和義務(wù)6.1合作雙方的權(quán)利6.2合作雙方的義務(wù)7.保密條款7.1保密信息范圍7.2保密義務(wù)和責(zé)任7.3保密期限8.違約責(zé)任8.1違約情形和認(rèn)定8.2違約責(zé)任和賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決費(fèi)用10.合同變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目投資計(jì)劃12.2附件二：合作開發(fā)協(xié)議12.3附件三：教育設(shè)施租賃協(xié)議13.其他約定13.1法律適用和管轄13.2通知和送達(dá)方式13.3不可抗力14.合同簽訂與生效日期14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1合同雙方基本信息（1）甲方（幼兒園）：名稱、法定代表人、住所、聯(lián)系電話、電子郵箱等。（2）乙方（開發(fā)商）：名稱、法定代表人、住所、聯(lián)系電話、電子郵箱等。1.2合同簽訂目的和依據(jù)本合同雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，共同開發(fā)建設(shè)幼兒園地產(chǎn)，并就教育設(shè)施租賃事宜達(dá)成協(xié)議。1.3合同生效時(shí)間和期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__年，自合同生效之日起計(jì)算。2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱和地點(diǎn)項(xiàng)目名稱：__幼兒園地產(chǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)：__市__區(qū)__街道__號2.2項(xiàng)目規(guī)模和功能項(xiàng)目總建筑面積：__平方米項(xiàng)目功能：__幼兒園、配套商業(yè)、地下車庫等2.3項(xiàng)目投資總額項(xiàng)目總投資：__萬元人民幣3.合作開發(fā)條款3.1合作開發(fā)比例和權(quán)益甲方出資比例：__%乙方出資比例：__%甲方權(quán)益：__%乙方權(quán)益：__%3.2開發(fā)投資和資金籌措開發(fā)資金來源：__%銀行貸款：__%自籌資金：__%3.3開發(fā)進(jìn)度和時(shí)間節(jié)點(diǎn)項(xiàng)目前期準(zhǔn)備：__個(gè)月土地取得：__個(gè)月建設(shè)施工：__個(gè)月竣工驗(yàn)收：__個(gè)月3.4工程質(zhì)量和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量：符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到__級。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家現(xiàn)行有關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.教育設(shè)施租賃條款4.1教育設(shè)施類型和數(shù)量教育設(shè)施類型：__幼兒園、配套教室、活動室、衛(wèi)生間等教育設(shè)施數(shù)量：__套4.2租賃期限和租金租賃期限：__年租金：__元/平方米·月4.3租金支付方式和期限支付方式：__月結(jié)、__季結(jié)、__年結(jié)支付期限：每月__日前支付4.4租賃保證金和押金保證金：__元押金：__元4.5教育設(shè)施的使用和管理教育設(shè)施的使用權(quán)歸甲方所有，乙方負(fù)責(zé)教育設(shè)施的管理和維護(hù)。5.運(yùn)營管理5.1運(yùn)營管理職責(zé)劃分甲方負(fù)責(zé)幼兒園的招生、教學(xué)、管理等運(yùn)營工作。乙方負(fù)責(zé)幼兒園地產(chǎn)的物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。5.2運(yùn)營管理制度和規(guī)范甲方制定幼兒園運(yùn)營管理制度和規(guī)范，乙方執(zhí)行并監(jiān)督實(shí)施。5.3運(yùn)營成本和收益分配運(yùn)營成本由雙方按照出資比例承擔(dān)。收益分配：__%6.合作雙方權(quán)利和義務(wù)6.1合作雙方的權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行開發(fā)建設(shè)義務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行教育設(shè)施租賃義務(wù)。6.2合作雙方的義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定提供土地、資金等資源，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度。8.保密條款8.1保密信息范圍雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均屬于保密信息。8.2保密義務(wù)和責(zé)任雙方對本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。8.3保密期限本合同終止后，雙方對保密信息的保密義務(wù)持續(xù)__年。9.違約責(zé)任9.1違約情形和認(rèn)定任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)或造成對方損失的，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任和賠償違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因違約造成的損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決程序仲裁委員會根據(jù)仲裁規(guī)則和本合同的約定進(jìn)行仲裁。10.3爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會另有裁決。11.合同變更和解除11.1合同變更的條件和程序任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2合同解除的條件和程序發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除本合同：（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后仍未改正；（2）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目投資計(jì)劃12.2附件二：合作開發(fā)協(xié)議12.3附件三：教育設(shè)施租賃協(xié)議13.其他約定13.1法律適用和管轄本合同適用中華人民共和國法律，并由合同履行地人民法院管轄。13.2通知和送達(dá)方式除非本合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，并視為送達(dá)。13.3不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)等。14.合同簽訂與生效日期14.1合同簽訂日期本合同于__年__月__日在__市__地簽訂。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供中介、咨詢、技術(shù)服務(wù)、管理服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）為甲乙雙方提供項(xiàng)目咨詢、市場分析、風(fēng)險(xiǎn)評估等服務(wù)；（2）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行項(xiàng)目談判、合同簽訂等工作；（3）提供項(xiàng)目管理、工程監(jiān)理、財(cái)務(wù)管理等服務(wù)；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任界定第三方的責(zé)任限于其在合同約定范圍內(nèi)提供的服務(wù)，對于超出其服務(wù)范圍或因第三方自身原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額為本合同總金額的__%，即__萬元人民幣。如因第三方責(zé)任導(dǎo)致?lián)p失超過責(zé)任限額，超出部分由甲方和乙方按各自出資比例承擔(dān)。17.第三方資質(zhì)要求17.1第三方資質(zhì)證明第三方在提供服務(wù)前，應(yīng)向甲乙雙方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書、業(yè)績證明等。17.2資質(zhì)審核甲乙雙方有權(quán)對第三方的資質(zhì)進(jìn)行審核，如第三方資質(zhì)不符合要求，甲乙雙方有權(quán)拒絕其提供服務(wù)。18.第三方合同簽訂18.1第三方合同簽訂第三方與甲乙雙方簽訂的任何合同，均應(yīng)與本合同內(nèi)容相一致，且不得與本合同相抵觸。18.2第三方合同履行第三方在履行合同時(shí)，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，并對自身的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.第三方權(quán)利義務(wù)19.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定，獲得報(bào)酬、費(fèi)用及其他合法權(quán)益。19.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。20.第三方變更和解除20.1第三方變更如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。20.2第三方解除第三方在履行合同過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行，應(yīng)提前__日書面通知甲乙雙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。21.第三方與其他各方的劃分說明21.1責(zé)任劃分第三方責(zé)任僅限于其服務(wù)范圍，對于甲乙雙方之間的事務(wù)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。21.2溝通協(xié)調(diào)第三方與甲乙雙方之間的溝通協(xié)調(diào)，應(yīng)通過正式渠道進(jìn)行，確保信息傳遞的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。21.3爭議解決第三方與其他各方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交本合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目投資計(jì)劃詳細(xì)要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目總投資、資金來源、投資比例、投資進(jìn)度安排等。說明：項(xiàng)目投資計(jì)劃是項(xiàng)目開發(fā)的重要依據(jù)，應(yīng)包括投資預(yù)算表、資金使用計(jì)劃、投資回報(bào)分析等內(nèi)容。2.附件二：合作開發(fā)協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲乙雙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任、收益分配等。說明：合作開發(fā)協(xié)議是雙方合作的基礎(chǔ)文件，應(yīng)詳細(xì)約定合作方式、開發(fā)進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。3.附件三：教育設(shè)施租賃協(xié)議詳細(xì)要求：明確教育設(shè)施租賃的期限、租金、支付方式、使用管理、維修保養(yǎng)等。說明：教育設(shè)施租賃協(xié)議是租賃雙方的權(quán)利義務(wù)約定，應(yīng)包括租賃面積、租賃用途、租賃費(fèi)用、租賃保證金等。4.附件四：第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：提供第三方提供的資質(zhì)證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書、業(yè)績證明等。說明：第三方資質(zhì)證明文件是確認(rèn)第三方能力的重要依據(jù)，應(yīng)確保其符合合同要求。5.附件五：項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告詳細(xì)要求：定期提交項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，包括工程進(jìn)度、資金使用情況、存在問題及解決方案等。說明：項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告是監(jiān)督項(xiàng)目執(zhí)行情況的重要工具，應(yīng)確保其真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。6.附件六：工程驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：工程完工后，提供工程驗(yàn)收報(bào)告，包括工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等。說明：工程驗(yàn)收報(bào)告是確認(rèn)工程合格的重要文件，應(yīng)確保其符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。7.附件七：運(yùn)營管理報(bào)告詳細(xì)要求：定期提交運(yùn)營管理報(bào)告，包括運(yùn)營情況、財(cái)務(wù)狀況、問題及改進(jìn)措施等。說明：運(yùn)營管理報(bào)告是評估運(yùn)營效果的重要依據(jù)，應(yīng)確保其真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供土地或資金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因違約造成的損失。示例：甲方未按約定時(shí)間提供土地，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，應(yīng)支付違約金__萬元，并賠償乙方因延期造成的損失。2.違約行為：乙方未按合同約定完成開發(fā)建設(shè)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因違約造成的損失。示例：乙方未按約定時(shí)間完成工程，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，應(yīng)支付違約金__萬元，并賠償甲方因延期造成的損失。3.違約行為：第三方未按合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因違約造成的損失。示例：第三方未按約定時(shí)間完成咨詢服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度受阻，應(yīng)支付違約金__萬元，并賠償甲乙雙方因進(jìn)度受阻造成的損失。4.違約行為：甲乙雙方未按合同約定支付租金或費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因違約造成的損失。示例：甲方未按約定時(shí)間支付租金，應(yīng)支付違約金__萬元，并賠償乙方因違約造成的損失。5.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受損方支付違約金，并賠償因違約造成的損失。示例：甲方泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)支付違約金__萬元，并賠償乙方因泄露造成的損失。全文完。2024版幼兒園地產(chǎn)合作開發(fā)與教育設(shè)施租賃管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方基本信息2.1開發(fā)方信息2.2教育設(shè)施租賃方信息3.合作項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目性質(zhì)4.合作內(nèi)容4.1地產(chǎn)合作開發(fā)4.2教育設(shè)施租賃5.合作期限5.1開發(fā)期限5.2租賃期限6.合作方式6.1合作模式6.2合作比例7.投資與融資7.1投資額度7.2融資方式8.合作項(xiàng)目管理8.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)8.2項(xiàng)目管理職責(zé)9.教育設(shè)施建設(shè)與管理9.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)9.2管理制度10.教育設(shè)施租賃費(fèi)用10.1租金標(biāo)準(zhǔn)10.2費(fèi)用支付方式11.合作收益分配11.1收益計(jì)算方法11.2分配比例12.合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)12.1風(fēng)險(xiǎn)識別12.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式13.合同變更與解除13.1變更條件13.2解除條件14.爭議解決與法律適用14.1爭議解決方式14.2法律適用第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指2024版幼兒園地產(chǎn)合作開發(fā)與教育設(shè)施租賃管理協(xié)議。1.1.2“開發(fā)方”指承擔(dān)幼兒園地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目的甲方。1.1.3“教育設(shè)施租賃方”指租賃并使用幼兒園教育設(shè)施的乙方。1.1.4“教育設(shè)施”指根據(jù)本合同開發(fā)并交付給乙方使用的幼兒園相關(guān)設(shè)施。1.1.5“合作期限”指本合同約定的開發(fā)期限和租賃期限。1.2解釋1.2.1本合同中出現(xiàn)的術(shù)語，除非上下文另有要求，否則應(yīng)具有本條所賦予的含義。2.合作雙方基本信息2.1開發(fā)方信息2.1.1甲方名稱：____________________2.1.2甲方地址：____________________2.1.3甲方聯(lián)系人：____________________2.1.4甲方聯(lián)系電話：____________________2.2教育設(shè)施租賃方信息2.2.1乙方名稱：____________________2.2.2乙方地址：____________________2.2.3乙方聯(lián)系人：____________________2.2.4乙方聯(lián)系電話：____________________3.合作項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：____________________3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________3.3項(xiàng)目性質(zhì)：幼兒園地產(chǎn)合作開發(fā)與教育設(shè)施租賃4.合作內(nèi)容4.1地產(chǎn)合作開發(fā)4.1.1開發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地取得、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)等開發(fā)工作。4.1.2教育設(shè)施租賃方負(fù)責(zé)提供教育設(shè)施租賃所需的相關(guān)資質(zhì)和條件。4.2教育設(shè)施租賃4.2.1教育設(shè)施租賃方租賃開發(fā)方提供的幼兒園教育設(shè)施。4.2.2租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.合作期限5.1開發(fā)期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。6.合作方式6.1合作模式：合資合作開發(fā)，雙方按約定的比例分享收益和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。6.2合作比例：甲方占股____%，乙方占股____%。7.投資與融資7.1投資額度：甲方投資總額為人民幣____元，乙方投資總額為人民幣____元。7.2融資方式：雙方共同協(xié)商確定項(xiàng)目的融資方案，包括但不限于銀行貸款、股權(quán)融資等。8.合作項(xiàng)目管理8.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)8.1.1設(shè)立項(xiàng)目管理委員會，由甲方和乙方各委派一名代表組成，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理和決策。8.1.2項(xiàng)目管理委員會定期召開會議，討論項(xiàng)目進(jìn)展、資金使用、風(fēng)險(xiǎn)控制等問題。8.2項(xiàng)目管理職責(zé)8.2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地取得、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)等開發(fā)工作，并確保項(xiàng)目按時(shí)完成。8.2.2乙方負(fù)責(zé)教育設(shè)施的管理運(yùn)營，確保設(shè)施符合教育標(biāo)準(zhǔn)和安全要求。9.教育設(shè)施建設(shè)與管理9.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)9.1.1教育設(shè)施的建設(shè)應(yīng)按照國家相關(guān)教育設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行。9.1.2教育設(shè)施的設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮幼兒教育特點(diǎn)，確保安全、舒適、環(huán)保。9.2管理制度9.2.1乙方應(yīng)建立健全教育設(shè)施的管理制度，包括人員管理、設(shè)施維護(hù)、安全管理等。9.2.2乙方應(yīng)定期對教育設(shè)施進(jìn)行安全檢查，確保設(shè)施安全運(yùn)行。10.教育設(shè)施租賃費(fèi)用10.1租金標(biāo)準(zhǔn)10.1.1租金計(jì)算方式：按年租金總額的____%收取，具體金額為人民幣____元/年。10.1.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每年____月____日前向甲方支付當(dāng)年租金。10.2費(fèi)用支付方式10.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式及時(shí)支付租金。10.2.2逾期支付租金的，乙方應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。11.合作收益分配11.1收益計(jì)算方法11.1.1收益計(jì)算方式：根據(jù)雙方投資比例和項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)營情況，按年度進(jìn)行收益分配。11.1.2收益分配時(shí)間為每年____月____日。11.2分配比例11.2.1甲方獲得收益的____%。11.2.2乙方獲得收益的____%。12.合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)12.1風(fēng)險(xiǎn)識別12.1.1雙方應(yīng)共同識別項(xiàng)目合作過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。12.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式12.2.1雙方按投資比例共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。12.2.2如出現(xiàn)不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，合理分擔(dān)損失。13.合同變更與解除13.1變更條件13.1.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.1.2變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于合作內(nèi)容、投資比例、收益分配等。13.2解除條件13.2.1如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。13.2.2如出現(xiàn)法律規(guī)定的其他解除合同的情形，雙方可協(xié)商解除合同。14.爭議解決與法律適用14.1爭議解決方式14.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。14.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2法律適用14.2.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2.2本合同未盡事宜，按中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可或根據(jù)本合同約定邀請參與項(xiàng)目開發(fā)、教育設(shè)施租賃、管理或其他相關(guān)活動的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了提高項(xiàng)目效率、降低風(fēng)險(xiǎn)、增加專業(yè)能力或完成特定任務(wù)。15.3第三方介入方式a)作為項(xiàng)目管理顧問；b)作為技術(shù)顧問或?qū)＜?；c)作為融資顧問；d)作為施工方或供應(yīng)商；e)作為其他任何甲乙雙方認(rèn)為必要的角色。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方在介入本合同項(xiàng)下的活動時(shí)，應(yīng)遵守本合同條款及相關(guān)法律法規(guī)。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中明確約定，具體如下：a)第三方的責(zé)任限額不超過其在本合同項(xiàng)下所收取的費(fèi)用總額；b)如第三方因違約行為導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過其責(zé)任限額；c)第三方的責(zé)任限額不因本合同的變更或解除而改變。16.甲乙雙方責(zé)任a)甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備完成其任務(wù)所需的資質(zhì)和能力；b)甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和條件，以協(xié)助其完成任務(wù)；c)甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：a)第三方與甲乙雙方之間不存在直接的法律關(guān)系，其與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)由本合同約定；b)第三方不得以任何形式將甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)嫁給其他第三方。17.2第三方與教育設(shè)施租賃方的關(guān)系：a)第三方在教育設(shè)施租賃方介入時(shí)，應(yīng)遵守教育設(shè)施租賃方的相關(guān)規(guī)定；b)第三方不得以任何形式影響教育設(shè)施租賃方的正常運(yùn)營和管理。17.3第三方與項(xiàng)目開發(fā)方的關(guān)系：a)第三方在項(xiàng)目開發(fā)方介入時(shí)，應(yīng)遵守項(xiàng)目開發(fā)方的相關(guān)規(guī)定；b)第三方不得以任何形式影響項(xiàng)目開發(fā)方的正常開發(fā)和建設(shè)。18.第三方退出機(jī)制18.1如第三方因故退出本合同項(xiàng)下的活動，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商處理相關(guān)事宜，包括但不限于：a)第三方的責(zé)任和義務(wù)的轉(zhuǎn)移；b)第三方所收取費(fèi)用的退還；c)第三方退出后的后續(xù)工作安排。18.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，并確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合作協(xié)議書要求：詳細(xì)列明甲乙雙方的基本信息、合作項(xiàng)目概述、合作內(nèi)容、合作期限、投資與融資、合作收益分配、合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、合同變更與解除、爭議解決與法律適用等條款。說明：本附件為合同主體，是甲乙雙方合作的基礎(chǔ)文件。2.附件二：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：包含項(xiàng)目背景、市場分析、投資估算、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險(xiǎn)分析等內(nèi)容。說明：本附件作為項(xiàng)目決策依據(jù)，用于評估項(xiàng)目的可行性和風(fēng)險(xiǎn)。3.附件三：土地使用證要求：證明項(xiàng)目用地合法、合規(guī)。說明：本附件為土地產(chǎn)權(quán)證明，是項(xiàng)目開發(fā)的前提條件。4.附件四：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求：包含項(xiàng)目總體布局、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、設(shè)施配置等內(nèi)容。說明：本附件為項(xiàng)目開發(fā)的具體設(shè)計(jì)文件，是項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)。5.附件五：施工合同要求：明確施工方的基本信息、施工內(nèi)容、施工期限、質(zhì)量要求、安全責(zé)任等。說明：本附件為施工過程中的重要合同，確保施工質(zhì)量與安全。6.附件六：教育設(shè)施租賃合同要求：明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃用途、設(shè)施維護(hù)、違約責(zé)任等。說明：本附件為教育設(shè)施租賃的法律文件，保障租賃雙方權(quán)益。7.附件七：項(xiàng)目管理委員會會議紀(jì)要要求：記錄項(xiàng)目管理委員會會議的時(shí)間、地點(diǎn)、參會人員、討論事項(xiàng)、決議內(nèi)容等。說明：本附件為項(xiàng)目管理的重要記錄，用于跟蹤項(xiàng)目進(jìn)展和決策過程。8.附件八：財(cái)務(wù)報(bào)表要求：包含項(xiàng)目投資、融資、收入、支出、利潤等財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。說明：本附件為項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況的反映，用于監(jiān)督和管理項(xiàng)目資金。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)完成土地取得、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)等開發(fā)工作。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)延遲交付的責(zé)任，并支付違約金。示例：甲方因故導(dǎo)致項(xiàng)目延期3個(gè)月，應(yīng)支付乙方違約金人民幣____元。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)延遲支付的責(zé)任，并支付滯納金。示例：乙方未按時(shí)支付3個(gè)月租金，應(yīng)支付滯納金人民幣____元。3.違約行為：第三方未能按照合同約定完成工作任務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未能按時(shí)完成施工任務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失人民幣____元。4.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定進(jìn)行收益分配。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行收益分配，如未按時(shí)分配，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：甲乙雙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行收益分配，應(yīng)支付違約金人民幣____元。5.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，如未承擔(dān)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：甲乙雙方未按照合同約定承擔(dān)市場風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致項(xiàng)目損失，應(yīng)賠償對方經(jīng)濟(jì)損失人民幣____元。全文完。2024版幼兒園地產(chǎn)合作開發(fā)與教育設(shè)施租賃管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2術(shù)語解釋2.雙方基本資料2.1開發(fā)方2.2租賃方3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模4.合作開發(fā)內(nèi)容4.1開發(fā)范圍4.2開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)4.3開發(fā)進(jìn)度5.教育設(shè)施租賃5.1租賃范圍5.2租賃期限5.3租賃費(fèi)用6.租賃條件6.1租賃用途6.2使用要求6.3維護(hù)責(zé)任7.合作開發(fā)費(fèi)用7.1開發(fā)投資7.2費(fèi)用分?jǐn)?.3費(fèi)用支付8.合作收益分配8.1收益范圍8.2分配比例8.3收益支付9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.其他約定12.1不可抗力12.2通知與送達(dá)12.3合同附件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.合同附件清單第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語（1）“本合同”指《2024版幼兒園地產(chǎn)合作開發(fā)與教育設(shè)施租賃管理協(xié)議》；（2）“開發(fā)方”指在協(xié)議中承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)責(zé)任的一方；（3）“租賃方”指在協(xié)議中承擔(dān)教育設(shè)施租賃責(zé)任的一方；（4）“項(xiàng)目”指開發(fā)方負(fù)責(zé)開發(fā)的幼兒園地產(chǎn)項(xiàng)目；（5）“教育設(shè)施”指項(xiàng)目內(nèi)的幼兒園及相關(guān)教育配套設(shè)施；（6）“租賃期限”指租賃方租賃教育設(shè)施的時(shí)間范圍；（7）“租賃費(fèi)用”指租賃方支付給開發(fā)方的租金及相關(guān)費(fèi)用。第二條雙方基本資料2.1開發(fā)方（1）名稱：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人：____________________2.2租賃方（1）名稱：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人：____________________第三條項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱：____________________3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________3.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積____________________平方米，建筑面積____________________平方米。第四條合作開發(fā)內(nèi)容4.1開發(fā)范圍（1）土地開發(fā)；（2）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；（3）教育設(shè)施建設(shè)。4.2開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)（1）按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求；（2）符合幼兒園建設(shè)規(guī)范；（3）確保項(xiàng)目質(zhì)量與安全。4.3開發(fā)進(jìn)度（1）土地取得：____________________；（2）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：____________________；（3）教育設(shè)施建設(shè)：____________________。第五條教育設(shè)施租賃5.1租賃范圍（1）幼兒園教學(xué)樓；（2）室外活動場地；（3）其他輔助設(shè)施。5.2租賃期限（1）自____年____月____日起至____年____月____日止；（2）租賃期限為____年。5.3租賃費(fèi)用（1）租金：每月人民幣____元；（2）支付方式：____________________。第六條租賃條件6.1租賃用途（1）僅用于幼兒園教育；（2）不得改變教育設(shè)施的結(jié)構(gòu)和用途。6.2使用要求（1）租賃方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)；（2）保持教育設(shè)施的良好狀態(tài)，確保使用安全。6.3維護(hù)責(zé)任（1）租賃方負(fù)責(zé)教育設(shè)施的日常維護(hù)；（2）租賃期滿后，租賃方應(yīng)將教育設(shè)施恢復(fù)至原狀。第七條合作開發(fā)費(fèi)用7.1開發(fā)投資（1）土地費(fèi)用：____________________；（2）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用：____________________；（3）教育設(shè)施建設(shè)費(fèi)用：____________________。7.2費(fèi)用分?jǐn)偅?）開發(fā)方承擔(dān)土地費(fèi)用；（2）租賃方承擔(dān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用；（3）雙方按比例承擔(dān)教育設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。7.3費(fèi)用支付（1）土地費(fèi)用：____________________；（2）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用：____________________；（3）教育設(shè)施建設(shè)費(fèi)用：____________________。第八條合作收益分配8.1收益范圍（1）項(xiàng)目開發(fā)后的銷售收入；（2）教育設(shè)施租賃收入；（3）其他相關(guān)收益。8.2分配比例（1）開發(fā)方享有項(xiàng)目開發(fā)后的銷售收入的60%；（2）租賃方享有項(xiàng)目開發(fā)后的銷售收入的40%；（3）教育設(shè)施租賃收入按租賃合同約定比例分配。8.3收益支付（1）銷售收益：在項(xiàng)目銷售后，開發(fā)方應(yīng)在每月末支付租賃方應(yīng)得收益的50%，余下50%在項(xiàng)目全部銷售完畢后支付；（2）租賃收入：按租賃合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。第九條違約責(zé)任9.1違約情形（1）開發(fā)方未按約定完成開發(fā)工作；（2）租賃方未按約定支付租賃費(fèi)用；（3）任何一方違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任（1）開發(fā)方未按約定完成開發(fā)工作，應(yīng)向租賃方支付違約金，金額為實(shí)際損失的兩倍；（2）租賃方未按約定支付租賃費(fèi)用，應(yīng)向開發(fā)方支付違約金，金額為應(yīng)付款項(xiàng)的5%；（3）任何一方違約，對方有權(quán)解除合同，并要求賠償實(shí)際損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁；（3）仲裁委員會所在地：____________________。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁委員會：____________________；（2）仲裁規(guī)則：____________________。第十一條合同生效與解除11.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字；（3）合同經(jīng)當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門批準(zhǔn)。11.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。第十二條其他約定12.1不可抗力（1）不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；（2）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取措施減輕損失。12.2通知與送達(dá)（1）通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；（2）送達(dá)地址：____________________。第十三條合同簽署13.1簽署日期（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）簽署日期：____年____月____日。13.2簽署地點(diǎn)（1）簽署地點(diǎn)：____________________。第十四條合同附件清單14.1附件一：土地使用證復(fù)印件14.2附件二：建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件14.3附件三：幼兒園建設(shè)規(guī)范文件14.4附件四：租賃合同14.5附件五：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)事務(wù)的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、審計(jì)方等。第二條第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于項(xiàng)目開發(fā)、教育設(shè)施建設(shè)、租賃管理、財(cái)務(wù)審計(jì)、法律咨詢等方面。2.2第三方介入的具體事務(wù)由甲乙雙方在合同中明確約定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（1）第三方責(zé)任限額的具體金額；（2）第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式；（3）第三方責(zé)任限額的賠償范圍。第四條第三方責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）因甲乙雙方違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行；（3）因第三方自身無法預(yù)見、無法避免且無法克服的原因?qū)е潞贤瑹o法履行。第五條第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方在合同履行過程中的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，享有相應(yīng)的報(bào)酬；（2）在合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；（3）有權(quán)對甲乙雙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督。5.2第三方在合同履行過程中的義務(wù)：（1）按照合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)；（2）確保自身行為符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）對甲乙雙方提供的信息保密。第六條第三方與其他各方的劃分6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的任何責(zé)任。6.2第三方在合同履行過程中，僅對甲乙雙方負(fù)責(zé)，不對項(xiàng)目內(nèi)其他第三方承擔(dān)責(zé)任。6.3第三方在履行合同過程中，如需與其他第三方進(jìn)行合作，應(yīng)