2024年度修訂版最高額房地產抵押合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度修訂版最高額房地產抵押合同本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時間及地點1.3合同簽訂背景2.抵押物概述2.1抵押物名稱2.2抵押物位置2.3抵押物面積2.4抵押物用途2.5抵押物現(xiàn)狀3.抵押權設定3.1抵押權設立原因3.2抵押權設立方式3.3抵押權登記3.4抵押權期限4.抵押物權利限制4.1抵押物權利限制內容4.2抵押物權利限制期限4.3違反權利限制的處理5.抵押物價值評估5.1評估機構及評估方法5.2評估報告5.3評估價值6.抵押擔保金額6.1抵押擔保金額確定方式6.2抵押擔保金額6.3抵押擔保金額調整7.抵押物清償7.1清償方式7.2清償期限7.3清償條件8.抵押權實現(xiàn)8.1抵押權實現(xiàn)方式8.2抵押權實現(xiàn)程序8.3抵押權實現(xiàn)費用9.抵押權轉讓9.1抵押權轉讓條件9.2抵押權轉讓程序9.3抵押權轉讓費用10.抵押權變更10.1抵押權變更原因10.2抵押權變更程序10.3抵押權變更費用11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決費用13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除費用14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同生效時間14.3合同附件14.4合同未盡事宜第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1抵押人名稱：[抵押人全稱]1.1.2抵押人住所：[抵押人地址]1.1.3抵押人法定代表人：[抵押人法定代表人姓名]1.1.4抵押人聯(lián)系電話：[抵押人聯(lián)系電話]1.1.5抵押人身份證號碼：[抵押人身份證號碼]1.2合同訂立時間及地點1.2.1合同訂立時間：[具體年月日]1.2.2合同訂立地點：[具體地點]1.3合同簽訂背景1.3.1抵押人因[具體原因]需要貸款，愿意以其名下房地產作為抵押物。2.抵押物概述2.1抵押物名稱2.1.1抵押物名稱：[具體房地產名稱]2.2抵押物位置2.2.1抵押物所在區(qū)域：[具體區(qū)域]2.2.2抵押物具體地址：[具體地址]2.3抵押物面積2.3.1土地面積：[具體面積]2.3.2建筑面積：[具體面積]2.4抵押物用途2.4.1抵押物用途：[具體用途]2.5抵押物現(xiàn)狀2.5.1抵押物所有權：[抵押人享有抵押物所有權]2.5.2抵押物權利限制：[抵押物無其他權利限制]3.抵押權設定3.1抵押權設立原因3.1.1為擔保抵押人向抵押權人借款[具體金額]的債務履行。3.2抵押權設立方式3.2.1抵押權設立方式：抵押合同簽訂之日，抵押權設立。3.3抵押權登記3.3.1抵押權登記機關：[具體登記機關名稱]3.3.2抵押權登記時間：[具體登記時間]3.4抵押權期限3.4.1抵押權期限：自抵押合同簽訂之日起至[具體到期時間]止。4.抵押物權利限制4.1抵押物權利限制內容4.1.1抵押人在抵押期間不得出售、贈與、出租抵押物。4.1.2抵押人在抵押期間不得以抵押物設定其他擔保。4.2抵押物權利限制期限4.2.1抵押物權利限制期限：與抵押權期限相同。4.3違反權利限制的處理4.3.1抵押人違反權利限制，抵押權人有權解除抵押合同，并要求抵押人承擔違約責任。5.抵押物價值評估5.1評估機構及評估方法5.1.1評估機構：[具體評估機構名稱]5.1.2評估方法：[具體評估方法]5.2評估報告5.2.1評估報告編號：[具體評估報告編號]5.2.2評估報告日期：[具體評估報告日期]5.3評估價值5.3.1評估價值：[具體評估價值]6.抵押擔保金額6.1抵押擔保金額確定方式6.1.1抵押擔保金額確定方式：以抵押物評估價值為基礎。6.2抵押擔保金額6.2.1抵押擔保金額：[具體抵押擔保金額]6.3抵押擔保金額調整6.3.1在抵押期間，如抵押物價值發(fā)生變化，抵押擔保金額應相應調整。8.抵押物清償8.1清償方式8.1.1.1以抵押物折價；8.1.1.2以拍賣、變賣抵押物所得的價款；8.1.1.3以抵押人提供的其他方式。8.2清償期限8.2.1清償期限：自抵押權實現(xiàn)之日起[具體期限]，抵押人應履行清償義務。8.3清償條件8.3.1清償條件：抵押人應按照抵押權人的要求，在約定的期限內清償債務。9.抵押權實現(xiàn)9.1抵押權實現(xiàn)方式9.1.1.1通過訴訟程序；9.1.1.2通過仲裁程序；9.1.1.3通過其他法律途徑。9.2抵押權實現(xiàn)程序9.2.1抵押權實現(xiàn)程序：抵押權人應按照相關法律規(guī)定，通過合法程序實現(xiàn)抵押權。9.3抵押權實現(xiàn)費用9.3.1抵押權實現(xiàn)費用：抵押權實現(xiàn)過程中產生的費用，由抵押人承擔。10.抵押權轉讓10.1抵押權轉讓條件10.1.1.1轉讓方與受讓方已達成書面協(xié)議；10.1.1.2轉讓方需通知抵押人；10.1.1.3轉讓行為符合相關法律規(guī)定。10.2抵押權轉讓程序10.2.1.1轉讓方與受讓方簽訂抵押權轉讓協(xié)議；10.2.1.2抵押權轉讓協(xié)議經抵押人確認；10.2.1.3抵押權轉讓協(xié)議報抵押權登記機關備案。10.3抵押權轉讓費用10.3.1抵押權轉讓費用：抵押權轉讓過程中產生的費用，由轉讓方和受讓方各自承擔。11.抵押權變更11.1抵押權變更原因11.1.1抵押權變更原因：因抵押物權利、義務發(fā)生變化，需要變更抵押權。11.2抵押權變更程序11.2.1.1雙方簽訂抵押權變更協(xié)議；11.2.1.2抵押權變更協(xié)議經抵押人確認；11.2.1.3抵押權變更協(xié)議報抵押權登記機關備案。11.3抵押權變更費用11.3.1抵押權變更費用：抵押權變更過程中產生的費用，由雙方當事人承擔。12.違約責任12.1違約情形12.1.1抵押人未按約定履行清償義務；12.1.2抵押權人未按約定實現(xiàn)抵押權；12.1.3雙方違反合同約定，造成對方損失的。12.2違約責任承擔12.2.1違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于：12.2.1.1支付違約金；12.2.1.2賠償損失；12.2.1.3承擔其他違約責任。12.3違約賠償12.3.1違約賠償：違約方應按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付違約賠償。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1爭議解決方式：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。13.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向抵押權登記機關所在地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構13.2.1爭議解決機構：[具體法院名稱]13.3爭議解決費用13.3.1爭議解決費用：由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效時間14.2.1合同生效時間：[具體年月日]14.3合同附件14.3.1合同附件：包括但不限于抵押物評估報告、抵押權登記證明等。14.4合同未盡事宜14.4.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照相關法律規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，經甲乙雙方同意，介入合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了保證本合同的履行，提高合同履行的效率和安全性。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入方式包括但不限于：15.3.1.1作為中介方，協(xié)助甲乙雙方進行溝通和協(xié)調；15.3.1.2作為監(jiān)督方，對合同履行情況進行監(jiān)督；15.3.1.3作為顧問方，提供專業(yè)意見和建議；15.3.1.4其他經甲乙雙方同意的介入方式。16.第三方責任與權利16.1第三方責任16.1.1第三方應按照甲乙雙方的要求，履行其在合同中的職責。16.1.2第三方對其提供的服務承擔相應的法律責任。16.1.3第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失給甲乙雙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。16.2第三方權利16.2.1第三方有權獲得甲乙雙方按照合同約定支付的費用。16.2.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責。16.2.3第三方有權拒絕甲乙雙方不合理的要求。17.第三方與其他各方的關系17.1第三方與甲方的權利義務關系17.1.1第三方與甲方的關系由合同約定，甲方應遵守合同約定，向第三方支付費用，并配合第三方的履職要求。17.2第三方與乙方的權利義務關系17.2.1第三方與乙方的關系由合同約定，乙方應遵守合同約定，向第三方支付費用，并配合第三方的履職要求。17.3第三方與合同其他相關方的權利義務關系17.3.1第三方與合同其他相關方的權利義務關系由合同約定，相關方應遵守合同約定，與第三方保持良好合作。18.第三方責任限額18.1第三方責任限額18.1.1第三方對本合同項下的責任，除因故意或重大過失造成的損失外，其責任限額為本合同標的金額的[具體百分比]%。18.2超額責任18.2.1如第三方因故意或重大過失造成的損失超過責任限額，第三方應承擔相應的超額責任。18.3責任免除18.3.1.1不可抗力；18.3.1.2因甲乙雙方提供的信息不真實、不準確或不完整導致第三方無法履行職責；18.3.1.3因甲乙雙方違反合同約定導致第三方無法履行職責。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物評估報告1.1詳細要求：由具有資質的評估機構出具，評估報告應包括抵押物名稱、位置、面積、用途、評估方法、評估價值等內容。1.2說明：評估報告是確定抵押物價值的重要依據(jù)，應保證評估結果的客觀、公正。2.抵押權登記證明2.1詳細要求：由抵押權登記機關出具的抵押權登記證明，證明抵押權已經登記。2.2說明：抵押權登記證明是抵押權有效性的重要證明文件。3.第三方介入協(xié)議3.1詳細要求：甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方的職責、權利義務等。3.2說明：第三方介入協(xié)議是第三方介入合同履行的重要依據(jù)。4.合同履行情況報告4.1詳細要求：第三方在合同履行過程中，定期向甲乙雙方提交的履行情況報告。4.2說明：履行情況報告是監(jiān)督合同履行的重要手段。5.違約情況報告5.1詳細要求：第三方在發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違約時，應及時向甲乙雙方提交違約情況報告。5.2說明：違約情況報告是處理違約行為的重要依據(jù)。6.其他相關文件6.1詳細要求：根據(jù)合同履行需要，甲乙雙方可能需要提供的其他相關文件。6.2說明：其他相關文件應根據(jù)具體情況進行準備。說明二：違約行為及責任認定：1.抵押人違約行為及責任認定1.1違約行為：抵押人未按約定履行清償義務。1.2責任認定：抵押人應支付違約金，并承擔由此產生的損失。1.3示例：抵押人未按時償還借款，應支付約定的違約金，并賠償?shù)盅簷嗳艘虼嗽馐艿膿p失。2.抵押權人違約行為及責任認定2.1違約行為：抵押權人未按約定實現(xiàn)抵押權。2.2責任認定：抵押權人應承擔相應的違約責任，包括支付違約金和賠償損失。2.3示例：抵押權人未在規(guī)定時間內實現(xiàn)抵押權，應支付約定的違約金，并賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。3.第三方違約行為及責任認定3.1違約行為：第三方未按約定履行職責。3.2責任認定：第三方應承擔相應的違約責任，包括支付違約金和賠償損失。3.3示例：第三方未在規(guī)定時間內提交履行情況報告，應支付約定的違約金，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.其他違約行為及責任認定4.1違約行為：甲乙雙方違反合同約定的其他行為。4.2責任認定：違約方應承擔相應的違約責任，包括支付違約金和賠償損失。4.3示例：甲乙雙方未按約定提供信息，應支付約定的違約金，并賠償對方因此遭受的損失。全文完。2024年度修訂版最高額房地產抵押合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點1.4合同編號1.5合同生效日期2.抵押物信息2.1抵押物名稱2.2抵押物地址2.3抵押物權屬證書編號2.4抵押物估價3.抵押權信息3.1抵押權設立原因3.2抵押權設立日期3.3抵押權登記機關3.4抵押權登記編號3.5抵押權登記期限4.抵押物權利限制4.1抵押物使用權限制4.2抵押物處分權限制4.3抵押物收益權限制5.抵押權行使條件5.1抵押權行使前提5.2抵押權行使期限5.3抵押權行使方式6.抵押物處置方式6.1抵押物處置前提6.2抵押物處置方式6.3抵押物處置程序7.抵押物處置收益分配7.1抵押物處置收益計算7.2抵押權人優(yōu)先受償權7.3抵押權人優(yōu)先受償金額8.爭議解決方式8.1爭議解決原則8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.合同解除條件9.1合同解除前提9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同變更10.1合同變更前提10.2合同變更程序10.3合同變更效力11.合同終止11.1合同終止前提11.2合同終止程序11.3合同終止后果12.違約責任12.1違約行為界定12.2違約責任承擔12.3違約賠償范圍13.通知與送達13.1通知方式13.2送達地址13.3送達方式14.其他約定14.1合同附件14.2爭議管轄地14.3合同解釋14.4合同生效條件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1抵押權人：銀行股份有限公司1.1.2抵押人：房地產開發(fā)有限公司1.2合同簽訂日期：2024年3月15日1.3合同簽訂地點：市區(qū)街道大廈1.4合同編號：YD2024031500011.5合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效2.抵押物信息2.1抵押物名稱：商業(yè)綜合體項目2.2抵押物地址：市區(qū)街道路號2.3抵押物權屬證書編號：房權證字第000011號2.4抵押物估價：根據(jù)市房地產估價機構評估，抵押物價值為人民幣叁億元整。3.抵押權信息3.1抵押權設立原因：抵押人為取得貸款，以其擁有的商業(yè)綜合體項目作為抵押物設立抵押權。3.2抵押權設立日期：2024年3月15日3.3抵押權登記機關：市不動產登記中心3.4抵押權登記編號：登記字第2024001號3.5抵押權登記期限：自抵押權設立之日起至主債權履行期限屆滿之日止。4.抵押物權利限制4.1抵押物使用權限制：抵押人在抵押權存續(xù)期間，不得擅自處分抵押物，未經抵押權人同意，不得轉讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押物。4.2抵押物處分權限制：抵押人未經抵押權人同意，不得將抵押物作為其他債務的抵押物。4.3抵押物收益權限制：抵押人在抵押權存續(xù)期間，所得的抵押物收益應優(yōu)先用于清償?shù)盅簷嗳说膫鶛唷?.抵押權行使條件5.1抵押權行使前提：主債權到期未清償，且抵押權人已向抵押人發(fā)出書面催收通知。5.2抵押權行使期限：自主債權到期之日起一年內。5.3抵押權行使方式：抵押權人有權要求抵押人提前清償債務，或依法對抵押物進行處置。6.抵押物處置方式6.1抵押物處置前提：抵押權人行使抵押權，需要對抵押物進行處置。6.2抵押物處置方式：抵押物處置應采取公開拍賣方式，抵押權人有權參與競拍。6.3抵押物處置程序：抵押權人應依法向有關部門申請抵押物處置，并按照規(guī)定程序進行處置。7.抵押物處置收益分配7.1抵押物處置收益計算：抵押物處置所得收益，扣除抵押物處置費用和抵押權人優(yōu)先受償金額后，余額歸抵押人所有。7.2抵押權人優(yōu)先受償權：抵押權人有優(yōu)先受償權，其債權金額應在抵押物處置收益中優(yōu)先支付。7.3抵押權人優(yōu)先受償金額：抵押權人優(yōu)先受償金額為人民幣叁億元整。8.爭議解決方式8.1爭議解決原則8.1.1雙方友好協(xié)商：在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。8.1.2爭議解決方式：協(xié)商不成時，任何一方均有權將爭議提交至市仲裁委員會仲裁解決。8.1.3仲裁規(guī)則：仲裁應按照《中華人民共和國仲裁法》及市仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。8.2爭議解決機構8.2.1仲裁委員會：市仲裁委員會8.2.2仲裁地點：市8.3爭議解決程序8.3.1提交仲裁：一方提出仲裁申請后，另一方應在收到仲裁申請書之日起15日內提交答辯書。8.3.2仲裁庭組成：仲裁庭由三名仲裁員組成，其中一名為首席仲裁員。8.3.3仲裁審理：仲裁庭應自組成之日起3個月內完成仲裁審理。8.3.4仲裁裁決：仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.合同解除條件9.1合同解除前提9.1.1抵押權人違約：抵押人有權解除合同，若抵押權人未按合同約定履行其權利和義務。9.1.2抵押人違約：抵押權人有權解除合同，若抵押人未按合同約定履行其權利和義務。9.2合同解除程序9.2.1解除通知：一方解除合同，應向對方發(fā)出書面解除通知。9.2.2解除生效：解除通知送達對方后，合同自通知送達之日起解除。9.3合同解除后果9.3.1債權債務關系終止：合同解除后，雙方之間的債權債務關系終止。9.3.2抵押權消滅：合同解除后，抵押權隨之消滅。10.合同變更10.1合同變更前提10.1.1雙方協(xié)商一致：合同變更需經雙方協(xié)商一致。10.1.2變更內容：變更內容應涉及合同的主要條款，如抵押物、抵押權、債務金額等。10.2合同變更程序10.2.1變更協(xié)議：雙方應簽訂書面變更協(xié)議，作為合同的一部分。10.2.2變更登記：如變更內容涉及抵押權的變更，應依法進行登記。10.3合同變更效力10.3.1變更生效：變更協(xié)議簽訂后，自變更內容生效之日起，合同變更內容具有法律效力。11.合同終止11.1合同終止前提11.1.1主債權債務履行完畢：合同終止的前提是主債權債務已履行完畢。11.1.2合同解除：合同因解除而終止。11.2合同終止程序11.2.1終止通知：一方發(fā)出合同終止通知，另一方確認收到。11.2.2終止生效：終止通知送達對方后，合同自通知送達之日起終止。11.3合同終止后果11.3.1債權債務關系消滅：合同終止后，雙方之間的債權債務關系消滅。11.3.2抵押權消滅：合同終止后，抵押權隨之消滅。12.違約責任12.1違約行為界定12.1.1抵押人違約：抵押人未按合同約定履行債務或義務的行為。12.1.2抵押權人違約：抵押權人未按合同約定行使權利或履行義務的行為。12.2違約責任承擔12.2.1賠償損失：違約方應賠償守約方因違約所造成的損失。12.2.2采取補救措施：違約方應采取必要的補救措施，以消除違約后果。12.3違約賠償范圍12.3.1直接損失：包括合同約定的違約金、實際損失等。12.3.2間接損失：包括可得利益損失、預期收益損失等。13.通知與送達13.1通知方式13.1.1書面通知：雙方應通過書面形式進行通知。13.1.2電子郵件：經雙方同意，可通過電子郵件進行通知。13.2送達地址13.2.1抵押權人地址：銀行股份有限公司分行13.2.2抵押人地址：房地產開發(fā)有限公司辦公地址13.3送達方式13.3.1直接送達：通過掛號郵寄或專人遞送至對方指定地址。13.3.2郵寄送達：通過掛號郵寄至對方指定地址，以郵戳為準。14.其他約定14.1合同附件14.1.1抵押物清單14.1.2抵押權登記證明14.1.3其他相關文件14.2爭議管轄地14.2.1市區(qū)人民法院14.3合同解釋14.3.1本合同如有歧義，應按照有利于合同目的解釋。14.4合同生效條件14.4.1雙方簽字蓋章14.4.2合同登記備案第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同內容，或提供專業(yè)服務，而介入合同關系的外部主體。1.2第三方包括但不限于中介方、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。2.第三方介入的情形2.1中介方介入：在合同履行過程中，如需進行抵押物的評估、拍賣等，甲乙雙方可聘請中介方提供服務。2.2專業(yè)機構介入：如合同履行過程中涉及專業(yè)問題，甲乙雙方可聘請相關領域的專業(yè)機構提供意見或服務。3.第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定：第三方責任限額應根據(jù)第三方提供的服務內容、風險程度以及合同約定進行確定。3.2第三方責任限額的約定：合同中應明確約定第三方的責任限額，并在第三方提供服務時，由甲乙雙方共同確認。4.甲乙雙方額外條款及說明4.1甲方額外條款及說明4.1.1在第三方介入的情況下，甲方應確保第三方具備相應的資質和信譽。4.1.2甲方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務和責任。4.1.3甲方應監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定提供服務。4.2乙方額外條款及說明4.2.1在第三方介入的情況下，乙方應積極配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。4.2.2乙方應監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定提供服務。4.2.3乙方有權要求第三方提供相關證明文件，以證明其具備相應的資質和信譽。5.第三方責權利界定5.1第三方權利5.1.1第三方有權根據(jù)合同約定，收取相應的服務費用。5.1.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，以確保其順利完成工作。5.2第三方義務5.2.1第三方應按照合同約定，提供高質量、高效的服務。5.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.2.3第三方應承擔因自身原因造成的損失或違約責任。5.3第三方責任5.3.1第三方在提供服務的過過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。5.3.2第三方違反合同約定，造成甲乙雙方損失的，應承擔違約責任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分6.1.1第三方應向甲方負責，確保其提供的服務符合合同約定。6.1.2甲方有權要求第三方提供相關證明文件，以證明其具備相應的資質和信譽。6.2第三方與乙方的劃分6.2.1第三方應向乙方負責，確保其提供的服務符合合同約定。6.2.2乙方有權要求第三方提供相關證明文件，以證明其具備相應的資質和信譽。6.3第三方與合同其他方的劃分6.3.1第三方應遵守合同約定，不得損害合同其他方的合法權益。6.3.2合同其他方有權對第三方的行為進行監(jiān)督，并提出合理要求。7.第三方介入后的合同變更7.1合同變更程序7.1.1甲乙雙方應與第三方協(xié)商，對合同進行必要的變更。7.1.2合同變更應取得第三方的書面同意。7.2合同變更內容7.2.1合同變更應涉及第三方介入后的服務內容、費用、責任等。7.2.2合同變更應明確第三方在介入后的權利義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物清單要求：詳細列明抵押物的名稱、地址、權屬證書編號、估價等信息。說明：抵押物清單是合同的重要組成部分，用于明確抵押物的具體信息。2.抵押權登記證明要求：提供抵押權登記機關出具的抵押權登記證明文件。說明：抵押權登記證明文件是抵押權設立的有效證據(jù)，證明抵押權已登記備案。3.評估報告要求：提供抵押物評估機構出具的評估報告，報告應包含評估依據(jù)、評估方法、評估結果等信息。說明：評估報告是確定抵押物價值的重要依據(jù)，有助于雙方在合同履行過程中對抵押物的價值達成共識。4.第三方服務協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，協(xié)議應包含服務內容、費用、責任等條款。說明：第三方服務協(xié)議是第三方介入合同關系的基礎，明確雙方的權利義務。5.爭議解決協(xié)議要求：提供甲乙雙方與仲裁委員會簽訂的爭議解決協(xié)議，協(xié)議應包含仲裁條款、仲裁規(guī)則等信息。說明：爭議解決協(xié)議是雙方在發(fā)生爭議時選擇仲裁解決的重要依據(jù)。6.合同變更協(xié)議要求：提供甲乙雙方在合同履行過程中簽訂的變更協(xié)議，協(xié)議應包含變更內容、變更原因等信息。說明：合同變更協(xié)議是合同履行過程中對合同條款進行修改的法律文件。7.違約賠償協(xié)議要求：提供甲乙雙方在發(fā)生違約行為后簽訂的賠償協(xié)議，協(xié)議應包含違約行為、賠償金額等信息。說明：違約賠償協(xié)議是違約方對守約方進行賠償?shù)姆晌募?.通知送達證明要求：提供甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)出的通知送達證明，證明已按照合同約定送達通知。說明：通知送達證明是證明通知已送達對方的重要文件。說明二：違約行為及責任認定：1.抵押人違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定履行債務，包括但不限于未按時還款、未按約定使用抵押物等。責任認定：抵押人應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償守約方損失等。示例：抵押人未按時償還貸款，應支付違約金人民幣X萬元，并賠償守約方因違約造成的損失。2.抵押權人違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定行使權利，包括但不限于未按約定處置抵押物、未按約定提供貸款等。責任認定：抵押權人應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償守約方損失等。示例：抵押權人未按約定處置抵押物，應支付違約金人民幣X萬元，并賠償守約方因違約造成的損失。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未按合同約定提供服務，包括但不限于服務質量不符合要求、未按時提供服務等。責任認定：第三方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償甲乙雙方損失等。示例：第三方未按時完成評估工作，應支付違約金人民幣X萬元，并賠償甲乙雙方因違約造成的損失。全文完。2024年度修訂版最高額房地產抵押合同2本合同目錄一覽第一條合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同有效期第二條抵押物概述2.1抵押物基本情況2.2抵押物權屬證明2.3抵押物價值評估2.4抵押物使用情況第三條抵押權設立3.1抵押權設立方式3.2抵押權登記手續(xù)3.3抵押權登記期限3.4抵押權登記費用第四條抵押權行使4.1抵押權行使條件4.2抵押權行使程序4.3抵押權行使期限4.4抵押權行使方式第五條抵押物保全5.1抵押物保全措施5.2抵押物保全期限5.3抵押物保全費用5.4抵押物保全責任第六條抵押權變更6.1抵押權變更原因6.2抵押權變更程序6.3抵押權變更登記6.4抵押權變更費用第七條抵押權解除7.1抵押權解除條件7.2抵押權解除程序7.3抵押權解除登記7.4抵押權解除費用第八條抵押權實現(xiàn)8.1抵押權實現(xiàn)方式8.2抵押權實現(xiàn)程序8.3抵押權實現(xiàn)期限8.4抵押權實現(xiàn)費用第九條違約責任9.1抵押人違約責任9.2抵押權人違約責任9.3第三方違約責任9.4違約責任承擔方式第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用第十一條合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除登記11.4合同解除費用第十二條合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止登記12.4合同終止費用第十三條合同附件13.1附件一：抵押物清單13.2附件二：抵押權登記證明13.3附件三：合同簽訂證明13.4附件四：其他相關文件第十四條合同其他14.1合同生效條件14.2合同解釋14.3合同份數(shù)14.4合同簽訂日期14.5合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同的目的在于確保抵押人按時償還借款，抵押權人有權在抵押物價值范圍內優(yōu)先受償。1.3合同適用范圍本合同適用于抵押人向抵押權人借款，以抵押物設定抵押權的情形。1.4合同有效期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至抵押權人受償完畢或抵押物滅失時終止。第二條抵押物概述2.1抵押物基本情況抵押物位于_______，建筑面積為_______平方米，土地面積為_______平方米，房屋結構為_______。2.2抵押物權屬證明抵押人保證抵押物權屬清晰，并已取得合法的權屬證明文件。2.3抵押物價值評估抵押物價值經雙方共同認可的評估機構評估，評估價值為_______元。2.4抵押物使用情況抵押物現(xiàn)狀為_______，抵押人承諾在合同有效期內，不得擅自改變抵押物的使用性質。第三條抵押權設立3.1抵押權設立方式抵押權以抵押物設定，抵押人將抵押物抵押給抵押權人。3.2抵押權登記手續(xù)抵押人應在合同簽訂之日起_______個工作日內，辦理抵押權登記手續(xù)。3.3抵押權登記期限抵押權登記期限為_______年。3.4抵押權登記費用抵押權登記費用由抵押人承擔。第四條抵押權行使4.1抵押權行使條件抵押人未按約定償還借款本金及利息，且逾期超過_______天。4.2抵押權行使程序抵押權人有權在抵押權行使條件成就后，要求抵押人償還借款本金及利息，并就抵押物優(yōu)先受償。4.3抵押權行使期限抵押權人應在抵押權行使條件成就后_______個工作日內行使抵押權。4.4抵押權行使方式（1）將抵押物折價，取得抵押物所有權；（2）與抵押人協(xié)商，以抵押物折價償還借款本金及利息；（3）拍賣、變賣抵押物，從所得價款中優(yōu)先受償。第五條抵押物保全5.1抵押物保全措施抵押人應保證抵押物在合同有效期內不受損害，如抵押物因抵押人原因遭受損害，抵押人應承擔賠償責任。5.2抵押物保全期限抵押物保全期限自合同簽訂之日起至抵押權實現(xiàn)時止。5.3抵押物保全費用抵押物保全費用由抵押人承擔。5.4抵押物保全責任抵押人應承擔因抵押物保全措施不當而造成的損失。第六條抵押權變更6.1抵押權變更原因抵押權變更原因包括：抵押物狀況變化、借款金額調整、抵押人變更等。6.2抵押權變更程序抵押權變更需經雙方協(xié)商一致，并辦理相關變更手續(xù)。6.3抵押權變更登記抵押權變更登記手續(xù)由抵押人負責辦理。6.4抵押權變更費用抵押權變更費用由雙方按約定分擔。第七條抵押權解除7.1抵押權解除條件抵押權解除條件包括：抵押權實現(xiàn)、抵押權人放棄抵押權、抵押人償還借款本金及利息等。7.2抵押權解除程序抵押權解除需經雙方協(xié)商一致，并辦理相關解除手續(xù)。7.3抵押權解除登記抵押權解除登記手續(xù)由抵押人負責辦理。7.4抵押權解除費用抵押權解除費用由雙方按約定分擔。第八部分：合同如下：第八條抵押權實現(xiàn)8.1抵押權實現(xiàn)方式（1）抵押權人直接行使抵押權，通過折價、拍賣或變賣抵押物的方式實現(xiàn)抵押權；（2）抵押權人與抵押人協(xié)商一致，以抵押物折價償還借款本金及利息；（3）抵押權人通過訴訟或其他法律途徑實現(xiàn)抵押權。8.2抵押權實現(xiàn)程序抵押權實現(xiàn)程序如下：（1）抵押權人發(fā)出實現(xiàn)抵押權通知，通知抵押人及可能受影響的第三方；（2）抵押權人與抵押人協(xié)商確定抵押物折價或拍賣、變賣的時間、地點；（3）抵押權人采取必要的保全措施，確保抵押物的完整和安全；（4）抵押權人通過拍賣機構或自行組織拍賣、變賣抵押物；（5）抵押權人從拍賣、變賣所得價款中優(yōu)先受償。8.3抵押權實現(xiàn)期限抵押權實現(xiàn)期限自抵押權行使條件成就之日起計算，最長不超過_______個工作日。8.4抵押權實現(xiàn)費用抵押權實現(xiàn)費用包括但不限于拍賣費用、訴訟費用、保全費用等，由抵押人承擔。第九條違約責任9.1抵押人違約責任（1）支付違約金，違約金按借款總額的_______%計算；（2）賠償?shù)盅簷嗳艘虼嗽馐艿闹苯訐p失；（3）承擔因違約行為產生的其他法律責任。9.2抵押權人違約責任（1）支付違約金，違約金按借款總額的_______%計算；（2）賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿闹苯訐p失；（3）承擔因違約行為產生的其他法律責任。9.3第三方違約責任如第三方違約導致本合同無法履行，第三方應承擔相應的違約責任。9.4違約責任承擔方式違約責任的承擔方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔法律責任等。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。10.2爭議解決機構爭議解決機構為_______，或雙方另行約定的仲裁機構。10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，或雙方另有約定的按約定分擔。第十一條合同解除11.1合同解除條件（1）抵押權實現(xiàn)；（2）抵押權人放棄抵押權；（3）抵押人償還借款本金及利息；（4）合同約定的其他解除條件。11.2合同解除程序合同解除需經雙方協(xié)商一致，并辦理相關解除手續(xù)。11.3合同解除登記合同解除登記手續(xù)由抵押人負責辦理。11.4合同解除費用合同解除費用由雙方按約定分擔。第十二條合同終止12.1合同終止條件（1）抵押權實現(xiàn)；（2）抵押權人放棄抵押權；（3）抵押人償還借款本金及利息；（4）合同約定的其他終止條件。12.2合同終止程序合同終止需經雙方協(xié)商一致，并辦理相關終止手續(xù)。12.3合同終止登記合同終止登記手續(xù)由抵押人負責辦理。12.4合同終止費用合同終止費用由雙方按約定分擔。第十三條合同附件13.1附件一：抵押物清單13.2附件二：抵押權登記證明13.3附件三：合同簽訂證明13.4附件四：其他相關文件第十四條合同其他14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同解釋本合同的解釋以雙方共同協(xié)商一致為準。14.3合同份數(shù)本合同一式_______份，抵押人和抵押權人各執(zhí)_______份。14.4合同簽訂日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。14.5合同簽訂地點本合同簽訂地點為_______。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在抵押權設立、抵押權行使、抵押物保全、抵押權變更、抵押權解除、抵押權實現(xiàn)等環(huán)節(jié)中，提供專業(yè)服務或參與合同履行過程的獨立第三方。（1）評估機構：對抵押物進行價值評估的專業(yè)機構；（2）拍賣機構：負責拍賣抵押物的專業(yè)機構；（3）律師事務所：提供法律咨詢和代理訴訟的專業(yè)機構；（4）其他專業(yè)機構或個人：根據(jù)合同履行需要，經雙方同意的其他第三方。第二條第三方責任限額2.1第三方在履行合同過程中，因自身過錯導致合同無法履行或造成損失的，應承擔相應的法律責任。2.2第三方責任限額由雙方在合同中約定，具體如下：（1）評估機構：對抵押物價值評估的誤差責任，最高賠償限額為抵押物評估價值的_______%；（2）拍賣機構：拍賣抵押物的過程中，因拍賣機構原因導致抵押物拍賣失敗或拍賣價格低于市場價值的，最高賠償限額為抵押物評估價值的_______%；（3）律師事務所：因律師事務所提供法律服務不當導致合同無法履行或造成損失的，最高賠償限額為借款總額的_______%；（4）其他第三方：根據(jù)第三方提供服務的性質和合同約定，雙方另行約定責任限額。第三條第三方責權利3.1第三方有權根據(jù)合同約定和委托方的授權，獨立開展相關工作，包括但不限于評估、拍賣、法律咨詢等。3.2第三方應遵守合同約定，確保其提供的服務符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.3第三方在履行合同過程中，有權要求抵押人和抵押權人提供必要的協(xié)助和配合。3.4第三方不得泄露合同內容、抵押物信息等涉及商業(yè)秘密的信息。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1抵押人和抵押權人應對第三方的選擇、委托和監(jiān)督負責。4.2抵押人和抵押權人應確保第三方在履行合同過程中，不得損害對方的合法權益。4.3第三方應向抵押人和抵押權人提供書面報告，報告其履行合同的情況。4.4第三方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)抵押人或抵押權人存在違約行為，應及時通知雙方，并采取必要的措施。第五條第三方介入后的額外條款及說明5.1第三方介入時，抵押人和抵押權人應將第三方的基本信息、服務內容、責任限額等在合同中明確約定。5.2第三方介入后，抵押人和抵押權人應根據(jù)合同約定，向第三方支付相應的服務費用。5.3第三方介入過程中，如出現(xiàn)爭議，抵押人和抵押權人應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。5.4