2024年物業(yè)服務(wù)合同：高端商務(wù)辦公樓物業(yè)管理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)服務(wù)合同：高端商務(wù)辦公樓物業(yè)管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求3.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2質(zhì)量要求第四條服務(wù)期限4.1開始日期4.2結(jié)束日期第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1費(fèi)用計(jì)算5.2費(fèi)用支付第六條維修與保養(yǎng)6.1維修范圍6.2保養(yǎng)計(jì)劃第七條安全保障7.1安全措施7.2應(yīng)急預(yù)案第八條管理與協(xié)調(diào)8.1管理責(zé)任8.2協(xié)調(diào)機(jī)制第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議方式11.2解決途徑第十二條法律適用12.1法律依據(jù)12.2適用法律第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄文件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1本合同指的是甲方（物業(yè)所有權(quán)人或其合法授權(quán)人）與乙方（物業(yè)管理公司）就甲方的高端商務(wù)辦公樓物業(yè)管理協(xié)議。1.1.2高端商務(wù)辦公樓指的是位于____路的____棟建筑物，總建筑面積為____平方米。1.1.3甲方指的是擁有上述高端商務(wù)辦公樓物業(yè)所有權(quán)或合法授權(quán)的法人或其他組織。1.1.4乙方指的是具有物業(yè)管理資質(zhì)，負(fù)責(zé)管理甲方高端商務(wù)辦公樓的物業(yè)管理公司。1.1.5物業(yè)指的是高端商務(wù)辦公樓內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備和場地。1.2解釋1.2.1本合同所述“工作日”指的是星期一至星期五，不包括法定節(jié)假日。1.2.2本合同所述“服務(wù)期限”指的是自合同生效之日起至合同約定的終止日期止的期間。1.2.3本合同所述“物業(yè)管理費(fèi)用”包括但不限于物業(yè)維護(hù)、維修、清潔、安保等費(fèi)用。第二條物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.1.1乙方管理的物業(yè)范圍包括高端商務(wù)辦公樓的所有公共區(qū)域、辦公區(qū)域、停車場和其他配套設(shè)施。2.1.2乙方不負(fù)責(zé)管理甲方員工的私人辦公室和個(gè)人物品。2.2服務(wù)內(nèi)容2.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)與管理，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。2.2.2乙方應(yīng)提供清潔服務(wù)，包括公共區(qū)域、樓道、電梯間等的清潔。2.2.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于門禁管理、巡邏、監(jiān)控等。2.2.4乙方應(yīng)提供緊急維修服務(wù)，對物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和保養(yǎng)。2.2.5乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理與物業(yè)相關(guān)的政府手續(xù)和各類第三方服務(wù)。第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求3.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。3.1.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保其處于良好狀態(tài)。3.2質(zhì)量要求3.2.1清潔服務(wù)應(yīng)符合甲方提出的清潔標(biāo)準(zhǔn)和衛(wèi)生要求。3.2.2安全保衛(wèi)工作應(yīng)確保甲方人員和財(cái)產(chǎn)的安全，防范各類安全風(fēng)險(xiǎn)。3.2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)應(yīng)保證其正常運(yùn)行，降低故障率。第四條服務(wù)期限4.1開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。4.2結(jié)束日期本合同的終止日期為____年__月__日。第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1費(fèi)用計(jì)算5.1.1乙方向甲方收取的物業(yè)管理費(fèi)用為每月每平方米____元。5.1.2乙方應(yīng)按月向甲方提供物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)，甲方有權(quán)進(jìn)行審核。5.2費(fèi)用支付5.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.2.2甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用后，乙方應(yīng)及時(shí)提供相應(yīng)的服務(wù)。第六條維修與保養(yǎng)6.1維修范圍6.1.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)，包括但不限于電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)等。6.2保養(yǎng)計(jì)劃6.2.1乙方應(yīng)制定設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行定期保養(yǎng)。6.2.2乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障時(shí)，及時(shí)進(jìn)行維修，確保其正常運(yùn)行。第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1乙方應(yīng)為其員工在執(zhí)行物業(yè)管理職責(zé)過程中因意外導(dǎo)致的人身傷害購買并維持雇主責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于人民幣一百萬元。8.2乙方應(yīng)購買并維持物業(yè)綜合保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、水漬、自然災(zāi)害等風(fēng)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于人民幣五百萬元。8.3乙方在保險(xiǎn)有效期內(nèi)應(yīng)確保保險(xiǎn)的連續(xù)性和有效性，不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)。8.4如因乙方管理不善導(dǎo)致物業(yè)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條合同的變更9.1任何一方欲變更本合同的任何條款，應(yīng)以書面形式通知對方。9.2變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更本合同。第十條合同的解除10.1在合同有效期內(nèi)，除非雙方另有約定，任何一方不得單方面解除合同。10.2甲方如欲解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方。10.3乙方如欲解除合同，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知甲方。10.4合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求，完成物業(yè)的移交手續(xù)。第十一條違約責(zé)任11.1任何一方違反本合同的任何條款，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約方的賠償責(zé)任應(yīng)包括但不限于因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失、乙方利潤損失以及甲方因此而支付的額外費(fèi)用。11.3乙方如未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并有權(quán)按照實(shí)際損失向乙方追償。第十二條爭議解決12.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十三條法律適用13.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2本合同的簽訂地為中華人民共和國____省/市/自治區(qū)，甲方所在地為合同履行地。第十四條其他條款14.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，兩份合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入定義15.1本合同所稱第三方是指除甲乙雙方以外，根據(jù)本合同約定或未經(jīng)甲乙雙方書面同意，參與或介入到本合同項(xiàng)下物業(yè)管理工作中的任何個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入包括但不限于中介方、咨詢方、維修服務(wù)提供方、保險(xiǎn)公司等。第十六條第三方介入的程序與條件16.1甲方或乙方如需要第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方類型、理由、預(yù)計(jì)介入時(shí)間等信息。16.2甲方或乙方應(yīng)確保第三方介入不違反本合同的任何條款，不影響雙方的權(quán)益。16.3甲方或乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任17.1第三方介入本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理工作，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本合同的約定。17.2第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量、安全性能等方面承擔(dān)責(zé)任。17.3第三方如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十八條第三方責(zé)任限額18.1甲方或乙方如因第三方的介入而遭受損失，應(yīng)書面通知對方，并提供相關(guān)證據(jù)。18.2第三方同意在本合同項(xiàng)下的所有索賠中，對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為人民幣____萬元。18.3甲方或乙方應(yīng)在第三方賠償限額范圍內(nèi)向第三方提出索賠，超過限額部分由甲方或乙方自行承擔(dān)。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方或乙方之間形成的任何合同關(guān)系，均不影響本合同的效力。19.2第三方如因履行與甲方或乙方的合同而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，不得對抗本合同。19.3甲方或乙方如發(fā)現(xiàn)第三方有違約行為，應(yīng)及時(shí)書面通知對方，并提供相關(guān)證據(jù)。第二十條第三方介入的終止20.1第三方介入本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理工作，應(yīng)在雙方協(xié)商一致的情況下終止。20.2第三方終止介入后，應(yīng)將其在介入期間產(chǎn)生的所有權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給甲方或乙方。20.3第三方終止介入后，甲方或乙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于結(jié)算、交接等。第二十一條第三方介入的附加條款21.1甲方或乙方如與第三方簽訂附加條款，應(yīng)確保附加條款不違反本合同的任何條款。21.2附加條款應(yīng)經(jīng)雙方同意后生效，并構(gòu)成本合同的一部分。21.3附加條款如與本合同有沖突，以本合同為準(zhǔn)。第二十二條甲方和乙方的義務(wù)22.1甲方或乙方在與第三方進(jìn)行合同談判、簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保第三方的介入不影響本合同的履行。22.2甲方或乙方應(yīng)確保第三方了解并遵守本合同的條款。22.3甲方或乙方應(yīng)對第三方介入過程中產(chǎn)生的所有事項(xiàng)負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十三條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督23.1甲方或乙方應(yīng)對第三方介入的合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定提供服務(wù)。23.2甲方或乙方如發(fā)現(xiàn)第三方有違約行為，應(yīng)及時(shí)協(xié)調(diào)解決，必要時(shí)可要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。23.3甲方或乙方應(yīng)定期評估第三方的服務(wù)質(zhì)量，并提出改進(jìn)建議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表附件三：維修與保養(yǎng)服務(wù)計(jì)劃附件四：安全保障措施與應(yīng)急預(yù)案附件五：管理與協(xié)調(diào)機(jī)制說明附件六：合同變更協(xié)議模板附件七：合同解除協(xié)議模板附件八：第三方介入?yún)f(xié)議模板附件九：保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件附件十：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求詳細(xì)說明附件十一：物業(yè)綜合保險(xiǎn)條款附件十二：雇主責(zé)任保險(xiǎn)條款附件十三：保密協(xié)議附件十四：其他相關(guān)文件和圖紙附件一：物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列出了物業(yè)的范圍以及乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于公共區(qū)域、辦公區(qū)域、停車場和其他配套設(shè)施的維護(hù)與管理。附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算基礎(chǔ)和費(fèi)率等信息。附件三：維修與保養(yǎng)服務(wù)計(jì)劃本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)定期進(jìn)行的維修與保養(yǎng)服務(wù)計(jì)劃，包括服務(wù)的內(nèi)容、周期、標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任人等信息。附件四：安全保障措施與應(yīng)急預(yù)案本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)采取的安全保障措施和應(yīng)急預(yù)案，以確保甲方人員和財(cái)產(chǎn)的安全。附件五：管理與協(xié)調(diào)機(jī)制說明本附件詳細(xì)說明了乙方應(yīng)如何進(jìn)行物業(yè)的管理與協(xié)調(diào)，包括管理責(zé)任、協(xié)調(diào)機(jī)制和溝通渠道等信息。附件六：合同變更協(xié)議模板本附件為合同變更協(xié)議的模板，用于雙方在合同履行過程中如需變更合同條款時(shí)使用。附件七：合同解除協(xié)議模板本附件為合同解除協(xié)議的模板，用于雙方在合同履行過程中如需解除合同時(shí)使用。附件八：第三方介入?yún)f(xié)議模板本附件為第三方介入?yún)f(xié)議的模板，用于雙方在合同履行過程中如需第三方介入時(shí)使用。附件九：保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件本附件提供了甲方和乙方購買的保險(xiǎn)單據(jù)的復(fù)印件，以證明保險(xiǎn)的有效性和保險(xiǎn)金額的符合要求。附件十：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求詳細(xì)說明本附件詳細(xì)說明了服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求，包括清潔服務(wù)、安全保衛(wèi)工作、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等方面的具體要求。附件十一：物業(yè)綜合保險(xiǎn)條款本附件詳細(xì)列出了物業(yè)綜合保險(xiǎn)的條款，包括保險(xiǎn)的覆蓋范圍、保險(xiǎn)責(zé)任、保險(xiǎn)期限等信息。附件十二：雇主責(zé)任保險(xiǎn)條款本附件詳細(xì)列出了雇主責(zé)任保險(xiǎn)的條款，包括保險(xiǎn)的覆蓋范圍、保險(xiǎn)責(zé)任、保險(xiǎn)期限等信息。附件十三：保密協(xié)議本附件為保密協(xié)議，用于規(guī)定雙方在合同履行過程中對商業(yè)秘密和個(gè)人信息的保護(hù)。附件十四：其他相關(guān)文件和圖紙本附件包含了與合同履行相關(guān)的其他文件和圖紙，包括但不限于物業(yè)的設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)施設(shè)備的維修手冊等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。2.乙方未按時(shí)履行維修與保養(yǎng)服務(wù)。3.乙方未按照約定購買并維持保險(xiǎn)。4.乙方未按照約定進(jìn)行信息披露。5.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。6.甲方未按照約定提供物業(yè)。7.甲方未按照約定履行管理與協(xié)調(diào)職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的乙方利潤損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的額外費(fèi)用。4.違約方應(yīng)按照約定支付違約金。示例說明：若乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償金額可根據(jù)實(shí)際情況和合同約定進(jìn)行確定。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有上述高端商務(wù)辦公樓物業(yè)