2024版?zhèn)€人房產(chǎn)買賣合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版?zhèn)€人房產(chǎn)買賣合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范措施4.1產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)4.1.1房產(chǎn)權(quán)屬證明4.1.2產(chǎn)權(quán)瑕疵4.2貸款風(fēng)險(xiǎn)4.2.1貸款審批4.2.2貸款利率4.3質(zhì)押風(fēng)險(xiǎn)4.3.1質(zhì)押登記4.3.2質(zhì)押解除4.4稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)4.4.1稅費(fèi)計(jì)算4.4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.5轉(zhuǎn)讓限制風(fēng)險(xiǎn)4.5.1轉(zhuǎn)讓限制條件4.5.2轉(zhuǎn)讓限制解除4.6法律法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)4.6.1法律法規(guī)變化4.6.2法律法規(guī)適用5.合同簽訂與生效5.1合同簽訂5.2合同生效6.房產(chǎn)交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3交付方式7.履約保證7.1履約責(zé)任7.2履約保證金8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證明12.2附件二：貸款審批文件12.3附件三：稅費(fèi)繳納憑證13.其他約定事項(xiàng)13.1合同變更13.2合同解除13.3合同終止14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：________甲方住所：________甲方法定代表人：________甲方聯(lián)系電話：________1.2乙方基本信息乙方名稱：________乙方住所：________乙方法定代表人：________乙方聯(lián)系電話：________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)地址：________房產(chǎn)所在區(qū)域：________房產(chǎn)所在街道：________2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積：________平方米房產(chǎn)使用面積：________平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)：________2.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房產(chǎn)交易價(jià)格：________元人民幣3.2付款方式付款方式：________3.3付款時(shí)間首付款支付時(shí)間：________尾款支付時(shí)間：________4.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范措施4.1產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)4.1.1房產(chǎn)權(quán)屬證明甲方應(yīng)提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.1.2產(chǎn)權(quán)瑕疵如存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，甲方應(yīng)提前告知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2貸款風(fēng)險(xiǎn)4.2.1貸款審批如乙方需貸款購(gòu)買房產(chǎn)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款審批手續(xù)。4.2.2貸款利率貸款利率按雙方協(xié)商確定。4.3質(zhì)押風(fēng)險(xiǎn)4.3.1質(zhì)押登記如房產(chǎn)存在質(zhì)押登記，甲方應(yīng)提前告知乙方，并負(fù)責(zé)解除質(zhì)押。4.3.2質(zhì)押解除甲方應(yīng)在合同簽訂前解除房產(chǎn)的質(zhì)押。4.4稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)4.4.1稅費(fèi)計(jì)算稅費(fèi)計(jì)算按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。4.4.2稅費(fèi)承擔(dān)稅費(fèi)由雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。4.5轉(zhuǎn)讓限制風(fēng)險(xiǎn)4.5.1轉(zhuǎn)讓限制條件如房產(chǎn)存在轉(zhuǎn)讓限制條件，甲方應(yīng)提前告知乙方。4.5.2轉(zhuǎn)讓限制解除甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解除房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓限制。4.6法律法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)4.6.1法律法規(guī)變化如國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照最新法律法規(guī)執(zhí)行。4.6.2法律法規(guī)適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。5.合同簽訂與生效5.1合同簽訂本合同由甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽訂。5.2合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.房產(chǎn)交付6.1交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間為________。6.2交付條件（1）房產(chǎn)權(quán)屬清晰；（2）房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)利瑕疵；（3）房產(chǎn)無(wú)任何租賃、抵押等限制；（4）房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。6.3交付方式甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方，乙方應(yīng)在交付后進(jìn)行驗(yàn)收。8.履約保證8.1履約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。8.2履約保證金甲乙雙方可協(xié)商一致，在本合同中約定履約保證金。履約保證金金額為________元人民幣，甲方應(yīng)在合同簽訂后________日內(nèi)支付給乙方。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；（2）乙方未按約定時(shí)間支付房款；（3）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金，違約金金額為________元人民幣；（2）賠償守約方因此遭受的損失；10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可約定將爭(zhēng)議提交________仲裁委員會(huì)仲裁。11.合同解除11.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）一方違反合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除。12.合同終止12.1合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止條件。12.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)交付、款項(xiàng)結(jié)算等。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證明13.2附件二：貸款審批文件13.3附件三：稅費(fèi)繳納憑證14.其他約定事項(xiàng)14.1合同變更本合同如有變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2合同解除本合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)交付、款項(xiàng)結(jié)算等。14.3合同終止本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)交付、款項(xiàng)結(jié)算等。14.4合同生效日期本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為促成合同簽訂或履行提供服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入方式15.2.1中介方中介方是指為甲乙雙方提供房產(chǎn)買賣中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。中介方應(yīng)具備合法資質(zhì)，并按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定從事中介活動(dòng)。15.2.2評(píng)估方評(píng)估方是指對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)。評(píng)估方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并按照國(guó)家規(guī)定的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估。15.2.3其他第三方其他第三方是指根據(jù)合同履行需要，甲乙雙方同意介入的其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因違反合同約定或因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。15.3.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，可根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失；（2）因甲乙雙方原因?qū)е聯(lián)p失；（3）第三方已盡合理注意義務(wù)，但仍無(wú)法避免損失。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲方的要求履行職責(zé)。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)按照乙方的要求履行職責(zé)。17.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的交易過(guò)程，但應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成交易。18.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明18.1第三方介入程序甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的程序，包括第三方介入的時(shí)間、方式、費(fèi)用等。18.2第三方介入費(fèi)用第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并納入合同總金額。18.3第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。19.2合同解除如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方可協(xié)商一致解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等官方文件，證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。說(shuō)明：此附件作為房產(chǎn)買賣合同的重要依據(jù)，必須真實(shí)有效。2.附件二：貸款審批文件詳細(xì)要求：如乙方需貸款購(gòu)買房產(chǎn)，應(yīng)提供貸款審批文件，證明貸款已獲得批準(zhǔn)。說(shuō)明：此附件用于證明乙方具備貸款能力，有助于交易順利進(jìn)行。3.附件三：稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)繳納憑證，包括契稅、印花稅等。說(shuō)明：此附件作為稅費(fèi)支付的有效憑證，有助于確保稅費(fèi)繳納的合法性。4.附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，證明房產(chǎn)價(jià)值。說(shuō)明：此附件用于確定房產(chǎn)交易價(jià)格，防止交易價(jià)格不合理。5.附件五：房產(chǎn)交接清單詳細(xì)要求：在房產(chǎn)交付時(shí)，由甲乙雙方共同簽字確認(rèn)的房產(chǎn)交接清單。說(shuō)明：此附件用于明確房產(chǎn)交付時(shí)的狀態(tài)，避免后續(xù)糾紛。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：如合同內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)簽署合同變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。說(shuō)明：此附件用于記錄合同變更過(guò)程，確保變更的合法性和有效性。7.附件七：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：如合同需要解除，雙方應(yīng)簽署合同解除協(xié)議，明確解除原因和后果。說(shuō)明：此附件用于記錄合同解除過(guò)程，確保解除的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若甲方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金________元人民幣，并賠償乙方因延遲交付造成的損失。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若乙方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款，應(yīng)支付違約金________元人民幣，并賠償甲方因延遲收款造成的損失。3.違約行為：一方違反合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)入住，應(yīng)支付違約金________元人民幣，并賠償乙方因無(wú)法入住造成的損失。4.違約行為：第三方未履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若中介方未按照約定提供真實(shí)有效的服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。全文完。2024版?zhèn)€人房產(chǎn)買賣合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同生效條件2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)所有權(quán)2.2房產(chǎn)位置2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)現(xiàn)狀3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款條件5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶申請(qǐng)5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3過(guò)戶時(shí)間5.4過(guò)戶手續(xù)6.房產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)6.1權(quán)屬證明6.2權(quán)屬變更6.3權(quán)屬糾紛處理7.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范7.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估原則7.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估內(nèi)容7.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)信息表11.2附件二：付款憑證11.3附件三：過(guò)戶手續(xù)11.4附件四：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告12.合同生效及終止12.1合同生效日期12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定13.1通知方式13.2合同修改13.3合同解釋14.合同簽署與附件清單14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3附件清單第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)1.1依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)；1.2依據(jù)《2024版?zhèn)€人房產(chǎn)買賣合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范指南》。第二條合同目的2.1明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)；2.2確保房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行；2.3降低交易風(fēng)險(xiǎn)，保障雙方合法權(quán)益。第三條房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)所有權(quán)：賣方保證房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；3.2房產(chǎn)位置：房產(chǎn)位于_________（詳細(xì)地址）；3.3房產(chǎn)面積：房產(chǎn)建筑面積為_________平方米；3.4房產(chǎn)用途：房產(chǎn)用途為_________；3.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)現(xiàn)狀為_________。第四條買賣雙方信息4.1買方信息：4.1.1買方名稱：_________；4.1.2買方法定代表人：_________；4.1.3買方聯(lián)系方式：_________。4.2賣方信息：4.2.1賣方名稱：_________；4.2.2賣方法定代表人：_________；4.2.3賣方聯(lián)系方式：_________。第五條交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格：房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)________元整；5.2付款方式：買方應(yīng)分_________期付款，具體付款方式如下：5.2.1首付款：買方應(yīng)在合同簽訂之日起_________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)________元；5.2.2其余款項(xiàng)：買方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_________個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)________元；5.3付款時(shí)間：具體付款時(shí)間見付款方式；5.4付款條件：買方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間、方式和金額支付房款。第六條房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶申請(qǐng)：賣方應(yīng)在合同簽訂之日起_________個(gè)工作日內(nèi)向相關(guān)房產(chǎn)管理部門提交過(guò)戶申請(qǐng)；6.2過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等，具體費(fèi)用按國(guó)家和地方相關(guān)政策執(zhí)行；6.3過(guò)戶時(shí)間：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起_________個(gè)工作日內(nèi)完成；6.4過(guò)戶手續(xù)：買賣雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、繳納過(guò)戶費(fèi)用等。第七條房產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)7.1權(quán)屬證明：賣方應(yīng)向買方提供房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件；7.2權(quán)屬變更：房產(chǎn)過(guò)戶后，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理權(quán)屬變更手續(xù)；7.3權(quán)屬糾紛處理：如因房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。第八條違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1賣方未按合同約定提供房產(chǎn)或提供虛假房產(chǎn)信息；8.1.2買方未按合同約定支付房款；8.1.3任何一方未按合同約定履行過(guò)戶手續(xù)；8.1.4任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；8.1.5其他違反合同約定的行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1賣方違約：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此遭受的損失，包括但不限于房產(chǎn)差價(jià)、利息損失、律師費(fèi)等；8.2.2買方違約：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付賣方相應(yīng)的違約金，并賠償賣方因此遭受的損失；8.2.3雙方違約：雙方均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，互付違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。8.3違約賠償：8.3.1違約金的計(jì)算：違約金按合同總價(jià)的_________％計(jì)算；8.3.2損失賠償：損失賠償按實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。第九條合同解除9.1合同解除條件：9.1.1一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；9.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.1.3其他法律規(guī)定的合同解除情形。9.2合同解除程序：9.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；9.2.2收到通知的一方應(yīng)在_________個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)；9.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除后的處理：9.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)交接手續(xù)；9.3.2雙方應(yīng)退還已收款項(xiàng)，扣除必要費(fèi)用；9.3.3雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：10.1.1雙方協(xié)商解決；10.1.2依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；10.1.3依法向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1協(xié)商解決的，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_________；10.2.2仲裁解決的，仲裁機(jī)構(gòu)為_________；10.2.3訴訟解決的，訴訟法院為_________。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：10.3.1協(xié)商解決的，費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)；10.3.2仲裁解決的，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；10.3.3訴訟解決的，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一條合同附件11.1附件一：房產(chǎn)信息表；11.2附件二：付款憑證；11.3附件三：過(guò)戶手續(xù)；11.4附件四：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告；11.5附件五：其他相關(guān)文件。第十二條合同生效及終止12.1合同生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.2合同終止條件：合同履行完畢或依法解除；12.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條其他約定13.1通知方式：以書面形式送達(dá)對(duì)方，或通過(guò)雙方約定的其他方式通知；13.2合同修改：對(duì)合同內(nèi)容的任何修改，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行；13.3合同解釋：合同條款的解釋以雙方意思表示一致為準(zhǔn)。第十四條合同簽署與附件清單14.1合同簽署日期：_________年_________月_________日；14.2合同簽署地點(diǎn)：_________；14.3附件清單：如上所述。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1定義：本合同所稱第三方，是指為房產(chǎn)交易提供中介服務(wù)、法律咨詢、評(píng)估鑒定等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、權(quán)屬調(diào)查、交易協(xié)調(diào)、法律咨詢等。第十六條第三方介入程序16.1介入申請(qǐng)：甲乙雙方可共同或單獨(dú)向第三方提出介入申請(qǐng)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。16.2介入方式：第三方介入方式包括但不限于現(xiàn)場(chǎng)勘查、資料審核、報(bào)告出具等。16.3介入費(fèi)用：第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額：第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額為第三方收取的服務(wù)費(fèi)用的一定比例，具體比例由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。17.2.1因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷或服務(wù)結(jié)果不準(zhǔn)確；17.2.2因甲乙雙方提供虛假信息或資料導(dǎo)致的服務(wù)結(jié)果不準(zhǔn)確；17.2.3因甲乙雙方未按照服務(wù)協(xié)議約定配合第三方工作導(dǎo)致的服務(wù)結(jié)果不準(zhǔn)確。第十八條第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利：18.1.1根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，獨(dú)立開展服務(wù)活動(dòng)；18.1.2要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；18.1.3收取服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方義務(wù)：18.2.1按照服務(wù)協(xié)議約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)結(jié)果；18.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；18.2.3對(duì)服務(wù)過(guò)程中知悉的甲乙雙方信息保密。第十九條甲乙雙方責(zé)任19.1甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，積極配合第三方開展服務(wù)活動(dòng)；19.2甲乙雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)有審查責(zé)任，如發(fā)現(xiàn)第三方存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)及時(shí)通知第三方；19.3甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌谌椒?wù)結(jié)果不準(zhǔn)確的責(zé)任。第二十條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲方的劃分：20.1.1第三方僅對(duì)甲方提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)，甲方對(duì)第三方提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)有最終審查責(zé)任；20.1.2第三方不得向甲方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。20.2第三方與乙方的劃分：20.2.1第三方僅對(duì)乙方提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)，乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)有最終審查責(zé)任；20.2.2第三方不得向乙方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。20.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：20.3.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方；20.3.2甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)因第三方服務(wù)結(jié)果不準(zhǔn)確導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。第二十一條第三方介入后的合同變更21.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式修改合同；21.2合同變更不影響第三方在服務(wù)協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)。第二十二條第三方介入后的爭(zhēng)議解決22.1第三方介入后產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同第十條“爭(zhēng)議解決”的規(guī)定處理；22.2第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，如涉及第三方與其他方的權(quán)益，應(yīng)先由第三方與相關(guān)方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，再按本合同第十條“爭(zhēng)議解決”的規(guī)定處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息表詳細(xì)要求：包含房產(chǎn)的基本信息，如位置、面積、用途、權(quán)屬狀況等。附件說(shuō)明：該表為房產(chǎn)交易的必要文件，用于記錄房產(chǎn)的基本情況。2.附件二：付款憑證詳細(xì)要求：包括所有付款的銀行匯款單、轉(zhuǎn)賬記錄等，證明付款的真實(shí)性和金額。附件說(shuō)明：該憑證為證明付款行為的重要依據(jù)，應(yīng)確保其真實(shí)性和完整性。3.附件三：過(guò)戶手續(xù)詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中所需的所有文件和證明，如房產(chǎn)證、身份證、戶口簿等。附件說(shuō)明：該手續(xù)為房產(chǎn)過(guò)戶的必要文件，應(yīng)確保其齊全性和有效性。4.附件四：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由第三方出具，對(duì)房產(chǎn)交易可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，包括但不限于法律風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等。附件說(shuō)明：該報(bào)告為交易雙方提供風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估依據(jù)，有助于降低交易風(fēng)險(xiǎn)。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方提供服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。附件說(shuō)明：該協(xié)議為第三方提供服務(wù)的基礎(chǔ)，應(yīng)確保其合法性和有效性。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：約定爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等內(nèi)容。附件說(shuō)明：該協(xié)議為爭(zhēng)議解決提供依據(jù)，有助于維護(hù)雙方的合法權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1賣方未按合同約定提供房產(chǎn)或提供虛假房產(chǎn)信息；1.2買方未按合同約定支付房款；1.3任何一方未按合同約定履行過(guò)戶手續(xù)；1.4任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；1.5其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1賣方違約責(zé)任認(rèn)定：賣方未按合同約定提供房產(chǎn)：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此遭受的損失，包括但不限于房產(chǎn)差價(jià)、利息損失、律師費(fèi)等。賣方提供虛假房產(chǎn)信息：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此遭受的損失，包括但不限于房產(chǎn)差價(jià)、利息損失、律師費(fèi)等。2.2買方違約責(zé)任認(rèn)定：買方未按合同約定支付房款：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付賣方相應(yīng)的違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。買方違反保密義務(wù)：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣方因此遭受的損失，包括但不限于商業(yè)秘密泄露、經(jīng)濟(jì)損失等。2.3第三方違約責(zé)任認(rèn)定：第三方未按服務(wù)協(xié)議約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)結(jié)果：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.示例說(shuō)明：3.1賣方未按合同約定提供房產(chǎn)：賣方承諾于2024年1月1日向買方交付房產(chǎn)，但實(shí)際未按期交付。賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此遭受的損失，包括但不限于房產(chǎn)差價(jià)、利息損失、律師費(fèi)等。3.2買方未按合同約定支付房款：買方承諾于2024年1月1日支付首付款，但實(shí)際未按期支付。買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付賣方相應(yīng)的違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。全文完。2024版?zhèn)€人房產(chǎn)買賣合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范2本合同目錄一覽1.1房產(chǎn)基本情況1.1.1房產(chǎn)位置1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)1.1.4房產(chǎn)用途2.1買賣雙方信息2.1.1買方信息2.1.2賣方信息3.1交易價(jià)格及支付方式3.1.1交易價(jià)格3.1.2支付方式3.1.3付款時(shí)間4.1房產(chǎn)權(quán)屬及瑕疵4.1.1房產(chǎn)權(quán)屬證明4.1.2房產(chǎn)瑕疵說(shuō)明5.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范5.1.1法定風(fēng)險(xiǎn)5.1.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)5.1.3交易風(fēng)險(xiǎn)6.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范措施6.1.1法定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范6.1.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范6.1.3交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范7.1合同簽訂及生效7.1.1合同簽訂時(shí)間7.1.2合同生效條件8.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)8.1.1過(guò)戶申請(qǐng)8.1.2過(guò)戶稅費(fèi)8.1.3過(guò)戶時(shí)間9.1合同解除與違約責(zé)任9.1.1合同解除條件9.1.2違約責(zé)任10.1爭(zhēng)議解決10.1.1爭(zhēng)議解決方式10.1.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.1合同附件11.1.1房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.1.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12.1合同生效12.1.1合同生效時(shí)間12.1.2合同生效條件13.1合同解除13.1.1合同解除條件13.1.2合同解除程序14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1通知方式14.1.2合同份數(shù)14.1.3合同修訂與補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.1房產(chǎn)基本情況1.1.1房產(chǎn)位置：位于市區(qū)街道號(hào)，具體坐落為棟單元室。1.1.2房產(chǎn)面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米。1.1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：多層住宅，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。1.1.4房產(chǎn)用途：住宅。2.1買賣雙方信息2.1.1買方信息：姓名為，身份證號(hào)碼為X，聯(lián)系電話為X。2.1.2賣方信息：姓名為，身份證號(hào)碼為X，聯(lián)系電話為X。3.1交易價(jià)格及支付方式3.1.1交易價(jià)格：本房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整。3.1.2支付方式：買方應(yīng)于合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣萬(wàn)元整作為定金，剩余萬(wàn)元整于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付。3.1.3付款時(shí)間：具體付款時(shí)間以雙方協(xié)商為準(zhǔn)。4.1房產(chǎn)權(quán)屬及瑕疵4.1.1房產(chǎn)權(quán)屬證明：賣方保證所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，并已取得合法的房產(chǎn)證。5.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范5.1.1法定風(fēng)險(xiǎn)：本合同簽訂前，雙方已對(duì)房產(chǎn)的合法性進(jìn)行審查，不存在法律禁止交易的情形。5.1.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：由于房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)，房?jī)r(jià)存在上漲或下跌的風(fēng)險(xiǎn)，雙方對(duì)此風(fēng)險(xiǎn)均有認(rèn)知。5.1.3交易風(fēng)險(xiǎn)：因交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的各種不確定因素，雙方應(yīng)共同承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)。6.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范措施6.1.1法定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范：雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。6.1.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范：雙方應(yīng)密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，合理評(píng)估房?jī)r(jià)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。6.1.3交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范：雙方應(yīng)充分溝通，協(xié)商解決交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。7.1合同簽訂及生效7.1.1合同簽訂時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.1.2合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自年月日起生效。8.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)8.1.1過(guò)戶申請(qǐng)：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心提交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)。8.1.2過(guò)戶稅費(fèi)：過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買賣雙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣吒髯猿袚?dān)。8.1.3過(guò)戶時(shí)間：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在年月日前辦理完畢。9.1合同解除與違約責(zé)任9.1.2違約責(zé)任：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.1爭(zhēng)議解決10.1.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.1.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可約定由仲裁委員會(huì)仲裁解決爭(zhēng)議。11.1合同附件11.1.1房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：本合同附件包括賣方提供的房產(chǎn)證復(fù)印件。11.1.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：本合同附件包括雙方認(rèn)可的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。12.1合同生效12.1.1合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自年月日起生效。13.1合同解除13.1.2合同解除程序：任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1通知方式：雙方通訊地址、聯(lián)系電話等變更應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，否則因通訊不暢造成的損失由變更方自行承擔(dān)。14.1.2合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.1.3合同修訂與補(bǔ)充：本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1第三方是指在房產(chǎn)買賣合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同選定的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或其他輔助作用的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：房產(chǎn)評(píng)估、房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理、法律咨詢、合同談判等。15.3第三方選任15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選任，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在服務(wù)協(xié)議中約定。15.5第三方權(quán)利義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。15.5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。15.5.3第三方在服務(wù)過(guò)程中，不得違反法律法規(guī)和合同約定。15.6第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.6.1第三方作為甲乙雙方的輔助方，其責(zé)任與權(quán)利僅限于服務(wù)協(xié)議的約定范圍。15.6.2第三方不參與甲乙雙方的合同主體權(quán)利義務(wù)，不對(duì)合同履行的結(jié)果承擔(dān)直接責(zé)任。15.6.3第三方在服務(wù)