2024年上海個人租房協(xié)議書范本及租客信用評估體系3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海個人租房協(xié)議書范本及租客信用評估體系本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.房屋信息2.1房屋地址2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3逾期支付4.4租金調(diào)整5.押金及退還5.1押金金額5.2押金支付方式5.3押金退還條件5.4押金退還流程6.房屋使用6.1房屋用途6.2房屋使用限制6.3房屋維護(hù)責(zé)任6.4房屋損壞賠償7.房屋轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租許可7.2轉(zhuǎn)租條件7.3轉(zhuǎn)租手續(xù)7.4轉(zhuǎn)租通知8.房屋退租8.1退租條件8.2退租通知8.3退租流程8.4退租費用9.信用評估體系9.1信用評估標(biāo)準(zhǔn)9.2信用評估流程9.3信用評估結(jié)果9.4信用評估結(jié)果應(yīng)用10.違約責(zé)任10.1違約定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償10.4違約爭議解決11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費用12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除流程12.4合同解除通知13.其他約定13.1法律適用13.2不可抗力13.3合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1定義1.1.1本合同中，“房屋”指位于上海市的租賃房屋，具體地址為_________。1.1.2本合同中，“租客”指與出租人簽訂本合同的承租人。1.1.3本合同中，“出租人”指房屋的產(chǎn)權(quán)所有人或其合法代理人。1.1.4本合同中，“租賃期限”指租客租賃房屋的時間范圍。1.1.5本合同中，“租金”指租客按約定支付給出租人的房屋使用費用。1.1.6本合同中，“押金”指租客在簽訂本合同時一次性支付給出租人的保證金。1.2解釋1.2.1本合同中對相關(guān)術(shù)語的解釋以本條所列內(nèi)容為準(zhǔn)。第二條房屋信息2.1房屋地址2.1.1房屋地址：上海市_________區(qū)_________路_________號。2.2房屋結(jié)構(gòu)2.2.1房屋為多層住宅，共______層，位于第______層。2.2.2房屋戶型為______室______廳______衛(wèi)。2.3房屋面積2.3.1房屋使用面積：______平方米。2.4房屋設(shè)施2.4.1房屋內(nèi)配備有床、衣柜、餐桌、椅子、空調(diào)、熱水器等基本生活設(shè)施。2.4.2房屋內(nèi)設(shè)施清單詳見附件一。第三條租賃期限3.1租賃起始日期3.1.1租賃起始日期：______年______月______日。3.2租賃終止日期3.2.1租賃終止日期：______年______月______日。3.3租賃期限變更3.3.1租賃期限如需變更，雙方應(yīng)提前______個月書面通知對方，并達(dá)成書面協(xié)議。第四條租金及支付方式4.1租金金額4.1.1租金金額：人民幣______元/月。4.2租金支付方式4.2.1租客應(yīng)于每月______日前將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。4.3逾期支付4.3.1租客逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租人支付______%的滯納金。4.4租金調(diào)整4.4.1租金如需調(diào)整，雙方應(yīng)提前______個月書面通知對方，并達(dá)成書面協(xié)議。第五條押金及退還5.1押金金額5.1.1押金金額：人民幣______元。5.2押金支付方式5.2.1押金應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日一次性支付至出租人指定的銀行賬戶。5.3押金退還條件5.3.1租客按照本合同約定履行完畢后，出租人應(yīng)在______日內(nèi)退還押金。5.4押金退還流程5.4.1租客在合同終止后，將房屋恢復(fù)原狀，并辦理相關(guān)手續(xù)，出租人應(yīng)在______日內(nèi)退還押金。第六條房屋使用6.1房屋用途6.1.1房屋僅用于居住用途，不得用于經(jīng)營活動。6.2房屋使用限制6.2.1租客不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得損壞房屋設(shè)施。6.3房屋維護(hù)責(zé)任6.3.1租客負(fù)責(zé)保持房屋的整潔和完好，對房屋的日常維修責(zé)任由租客承擔(dān)。6.4房屋損壞賠償6.4.1租客因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條房屋轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租許可7.1.1租客未經(jīng)出租人書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)租房屋。7.2轉(zhuǎn)租條件（1）租客已履行本合同約定的各項義務(wù)；（2）轉(zhuǎn)租人符合出租人的要求；（3）轉(zhuǎn)租事宜應(yīng)經(jīng)出租人書面同意。7.3轉(zhuǎn)租手續(xù)7.3.1租客在轉(zhuǎn)租房屋前，應(yīng)與轉(zhuǎn)租人簽訂書面轉(zhuǎn)租協(xié)議，并將協(xié)議副本送交出租人。7.4轉(zhuǎn)租通知7.4.1租客在簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議后，應(yīng)立即通知出租人。第八條房屋退租8.1退租條件（1）租客因工作、學(xué)習(xí)等原因需要搬家；（2）租客家庭成員因健康原因無法繼續(xù)居?。唬?）房屋存在重大安全隱患；（4）其他經(jīng)出租人同意的退租原因。8.2退租通知8.2.1租客需提前______個月向出租人發(fā)出書面退租通知。8.3退租流程8.3.1租客發(fā)出退租通知后，出租人應(yīng)在______日內(nèi)回復(fù)是否同意退租。8.3.2如出租人同意退租，雙方應(yīng)協(xié)商確定退租日期，并辦理退租手續(xù)。8.4退租費用（1）提前退租違約金，按剩余租賃期限的______%計算；（2）房屋清潔費用，按實際清潔費用計算；（3）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致的費用。第九條信用評估體系9.1信用評估標(biāo)準(zhǔn)9.1.1出租人將對租客的信用進(jìn)行評估，評估標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：（1）租客的信用記錄；（2）租客的支付能力；（3）租客的居住歷史；（4）租客的違約情況。9.2信用評估流程9.2.1出租人在簽訂本合同前，將對租客進(jìn)行信用評估。9.2.2出租人可根據(jù)信用評估結(jié)果，決定是否與租客簽訂本合同。9.3信用評估結(jié)果9.3.1信用評估結(jié)果分為優(yōu)秀、良好、一般、較差四個等級。9.4信用評估結(jié)果應(yīng)用9.4.1出租人將根據(jù)信用評估結(jié)果，對租客的租金支付、押金退還等事項進(jìn)行管理。第十條違約責(zé)任10.1違約定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償10.3.1違約方應(yīng)按合同約定或法律規(guī)定支付違約金或賠償損失。10.4違約爭議解決10.4.1違約爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市_________人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議。11.3爭議解決費用11.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。第十二條合同生效及解除12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件12.2.1合同解除條件包括但不限于：（1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方未在______日內(nèi)糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同解除流程12.3.1雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。12.4合同解除通知12.4.1一方解除合同，應(yīng)提前______個月書面通知對方。第十三條其他約定13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2不可抗力13.2.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于房屋設(shè)施清單、信用評估報告等。第十四條合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.1.2本合同由雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效日期14.2.1本合同生效日期為______年______月______日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助或咨詢的自然人、法人或其他組織。第二條第三方責(zé)任2.1第三方根據(jù)合同約定提供的服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)對其履行職責(zé)的行為負(fù)責(zé)，但責(zé)任范圍應(yīng)明確界定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額為本合同總金額的______%。3.2如第三方責(zé)任造成甲乙雙方損失超過責(zé)任限額，超出部分由第三方另行承擔(dān)。第四條第三方介入條件4.1.1雙方同意邀請或指定第三方；4.1.2第三方具備履行相關(guān)職責(zé)的能力和資質(zhì)；4.1.3第三方同意承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方介入程序5.1甲乙雙方應(yīng)共同商定第三方介入的具體事項，并簽訂書面協(xié)議。5.2.1第三方的職責(zé)和任務(wù)；5.2.2第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額；5.2.3第三方的報酬及支付方式；5.2.4第三方的保密義務(wù)；5.2.5第三方介入的期限；5.2.6第三方介入的終止條件。第六條第三方權(quán)利6.1.1獲得甲乙雙方提供的必要信息和資料；6.1.2要求甲乙雙方按照約定履行合同義務(wù)；6.1.3在職責(zé)范圍內(nèi)獨立開展工作；6.1.4要求甲乙雙方支付報酬。第七條第三方義務(wù)7.1.1按照合同約定履行職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量；7.1.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；7.1.3在職責(zé)范圍內(nèi)對甲乙雙方提供必要的協(xié)助；7.1.4按時完成工作任務(wù)。第八條第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。8.2第三方不得單獨與甲乙雙方之外的第三方進(jìn)行交易或合作，如需合作，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意。8.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方解決違約問題。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入?yún)f(xié)議到期或完成工作任務(wù)后，第三方介入即終止。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向上海市_________人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的保密11.1第三方在介入過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。11.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條第三方介入的報酬及支付12.1第三方介入的報酬按合同約定或雙方協(xié)商確定。12.2第三方介入的報酬支付方式按合同約定或雙方協(xié)商確定。第十三條第三方介入的變更及解除13.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更及解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。13.2第三方介入?yún)f(xié)議的解除，應(yīng)按照本合同第十二條的規(guī)定進(jìn)行。第十四條第三方介入的適用法律14.1本合同關(guān)于第三方介入的約定，適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋設(shè)施清單詳細(xì)要求：列明房屋內(nèi)所有設(shè)施名稱、型號、數(shù)量及使用狀況。說明：該清單為房屋交接時雙方確認(rèn)房屋設(shè)施狀況的依據(jù)。2.信用評估報告詳細(xì)要求：提供租客的信用記錄、支付能力、居住歷史等評估結(jié)果。說明：該報告為出租人評估租客信用狀況的依據(jù)。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項、職責(zé)、責(zé)任范圍、報酬等。說明：該協(xié)議為第三方介入合同履行過程中的重要文件。4.退租清單詳細(xì)要求：列明退租時房屋內(nèi)設(shè)施狀況、損壞情況等。說明：該清單為退租時確認(rèn)房屋狀況的依據(jù)。5.違約通知詳細(xì)要求：明確違約方違約行為、違約責(zé)任及處理方式。說明：該通知為違約發(fā)生后，雙方確認(rèn)違約事實和處理方式的依據(jù)。6.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)及費用承擔(dān)。說明：該協(xié)議為解決合同履行過程中爭議的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按時支付租金或押金。1.2甲乙雙方未按時辦理房屋交接手續(xù)。1.3甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金按合同約定或法律規(guī)定計算。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：3.1甲乙雙方未按時支付租金，違約金按每日租金的______%計算。3.2甲乙雙方未按時辦理房屋交接手續(xù)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年上海個人租房協(xié)議書范本及租客信用評估體系1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語1.2評估體系2.雙方信息2.1房東信息2.2租客信息3.房屋信息3.1房屋描述3.2房屋地址3.3房屋面積3.4房屋設(shè)施4.租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3租賃續(xù)約5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3繳納時間5.4違約金6.房屋維護(hù)與保養(yǎng)6.1房東責(zé)任6.2租客責(zé)任6.3維修費用7.房屋使用規(guī)則7.1使用范圍7.2禁止行為7.3安全規(guī)定8.保險8.1房東保險8.2租客保險9.租賃保證金9.1保證金金額9.2退還條件9.3保證金用途10.違約責(zé)任10.1房東違約責(zé)任10.2租客違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點12.合同變更12.1變更程序12.2變更通知13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序14.合同終止14.1終止條件14.2終止通知第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同術(shù)語1.1.1房東：指擁有房屋產(chǎn)權(quán)，愿意出租房屋的個人或單位。1.1.2租客：指與房東簽訂本合同，承租房屋的個人。1.1.3房屋：指本合同約定的出租房屋，包括建筑物及其附屬設(shè)施。1.1.4租賃期限：指租客租用房屋的時間范圍。1.1.5租金：指租客按照本合同約定向房東支付的費用。1.1.6保證金：指租客在簽訂本合同時向房東支付的一定金額，用于擔(dān)保租客履行合同義務(wù)。1.2評估體系1.2.1租客信用評估：房東將對租客進(jìn)行信用評估，包括但不限于信用記錄、收入水平、租賃歷史等。1.2.2評估結(jié)果：房東根據(jù)評估結(jié)果決定是否與租客簽訂本合同。2.雙方信息2.1房東信息2.1.1房東姓名：2.1.2房東身份證號碼：110101199001012.1.3房東聯(lián)系方式：138001380002.2租客信息2.2.1租客姓名：2.2.2租客身份證號碼：1101011990020223452.2.3租客聯(lián)系方式：139001390003.房屋信息3.1房屋描述3.1.1房屋地址：上海市區(qū)路號3.1.2房屋類型：住宅3.1.3房屋面積：80平方米3.1.4房屋裝修：精裝修3.2房屋地址3.2.1具體地址：上海市區(qū)路號單元室3.3房屋面積3.3.1總面積：80平方米3.3.2使用面積：70平方米3.4房屋設(shè)施3.4.1室內(nèi)設(shè)施：空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、熱水器、電視、沙發(fā)、餐桌、床等。3.4.2廚房設(shè)施：燃?xì)庠?、抽油煙機(jī)、櫥柜、水池等。3.4.3衛(wèi)生間設(shè)施：馬桶、洗漱臺、淋浴間等。4.租賃期限4.1租賃開始日期：2024年3月1日4.2租賃結(jié)束日期：2025年2月28日4.3租賃續(xù)約：本合同租賃期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)約。5.租金及支付方式5.1租金金額：人民幣10,000元/月5.2支付方式：每月1日支付當(dāng)月租金5.3繳納時間：上午9:00至下午5:005.4違約金：逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向房東支付當(dāng)月租金的1%作為違約金。6.房屋維護(hù)與保養(yǎng)6.1房東責(zé)任6.1.1保持房屋及附屬設(shè)施的良好狀態(tài)，確保房屋安全、整潔。6.1.2負(fù)責(zé)房屋維修和更換損壞的設(shè)施。6.2租客責(zé)任6.2.1保持房屋及附屬設(shè)施的整潔，不得隨意損壞。6.2.2如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施損壞，應(yīng)及時通知房東進(jìn)行維修。6.3維修費用6.3.1因租客使用不當(dāng)造成的房屋及附屬設(shè)施損壞，維修費用由租客承擔(dān)。6.3.2因不可抗力原因造成的房屋及附屬設(shè)施損壞，維修費用由房東承擔(dān)。7.房屋使用規(guī)則7.1使用范圍：租客僅限于個人居住使用，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于其他商業(yè)用途。7.2禁止行為7.2.1不得在房屋內(nèi)進(jìn)行非法活動。7.2.2不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。7.2.3不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)及內(nèi)部布局。7.3安全規(guī)定7.3.1租客應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)安全的規(guī)定。7.3.2租客應(yīng)確保房屋內(nèi)用電、用氣安全，不得私拉亂接電線、管道。7.3.3租客應(yīng)妥善保管鑰匙，不得隨意轉(zhuǎn)借他人。8.保險8.1房東保險8.1.1房東應(yīng)購買房屋財產(chǎn)保險，以保障房屋及附屬設(shè)施在發(fā)生意外事故時的損失。8.1.2保險金額應(yīng)不低于房屋市場價值。8.2租客保險8.2.1租客應(yīng)購買個人財產(chǎn)保險，以保障個人財產(chǎn)在租賃期間的安全。8.2.2保險金額應(yīng)覆蓋租客個人財產(chǎn)的合理價值。9.租賃保證金9.1保證金金額9.1.1保證金金額為人民幣10,000元。9.1.2保證金應(yīng)在簽訂本合同時一次性支付。9.2退還條件9.2.1租賃期滿且房屋及附屬設(shè)施無損壞的情況下，保證金應(yīng)全額退還。9.2.2租賃期內(nèi)，如因租客違約導(dǎo)致房東經(jīng)濟(jì)損失，保證金部分或全部扣除。9.3保證金用途9.3.1保證金用于擔(dān)保租客履行合同約定的租金支付、房屋維護(hù)等義務(wù)。9.3.2保證金不得用于抵扣租金。10.違約責(zé)任10.1房東違約責(zé)任10.1.1房東未按時提供房屋或提供的房屋不符合合同約定的，應(yīng)向租客支付違約金，違約金為一個月租金的金額。10.2租客違約責(zé)任10.2.1租客未按時支付租金的，應(yīng)向房東支付違約金，違約金為逾期租金的1%。10.2.2租客擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋的，應(yīng)向房東支付違約金，違約金為一個月租金的金額。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點11.2.1爭議解決地點為房屋所在地的人民法院。12.合同變更12.1變更程序12.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。12.1.2變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，并經(jīng)雙方簽字蓋章。12.2變更通知12.2.1一方變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前30日書面通知另一方。12.2.2另一方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)給予書面答復(fù)。13.合同解除13.1解除條件13.1.1如一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。13.1.2如房屋被依法拆除或收回，本合同自動解除。13.2解除程序13.2.1解除合同需書面通知對方。13.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理房屋及附屬設(shè)施。14.合同終止14.1終止條件14.1.1租賃期滿，本合同自動終止。14.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同。14.2終止通知14.2.1租賃期滿前，雙方應(yīng)提前30日書面通知對方合同即將終止。14.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理房屋及附屬設(shè)施。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助合同各方提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，提供專業(yè)、客觀的服務(wù)。15.2.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求合同各方提供必要的信息和文件。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對合同各方進(jìn)行監(jiān)督和檢查。15.4第三方義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合合同約定和質(zhì)量要求。15.4.2第三方應(yīng)保守合同各方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。16.甲乙方增加的額外條款16.1.1第三方介入的必要性：明確第三方介入的必要性和目的，確保合同各方利益。16.1.2第三方選擇：明確甲乙方共同選擇第三方的權(quán)利和程序。16.1.3第三方費用：明確第三方服務(wù)費用的支付方式、金額和支付時間。16.2甲乙方權(quán)利和義務(wù)16.2.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方提供必要的信息和文件。16.2.2甲乙方應(yīng)配合第三方的工作，確保第三方能夠順利完成服務(wù)。16.2.3甲乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成合同各方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過合同總金額的10%。17.2責(zé)任劃分17.2.1第三方在履行合同過程中，對甲乙方造成的損失，由第三方承擔(dān)主要責(zé)任。17.2.2如因甲乙方提供的信息或文件存在錯誤，導(dǎo)致第三方工作出現(xiàn)失誤，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3保險責(zé)任17.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，購買相應(yīng)的職業(yè)責(zé)任保險，以保障其履行合同過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險。17.3.2保險金額應(yīng)不低于合同總金額的10%。18.第三方介入的終止18.1第三方介入的終止條件18.1.1合同履行完畢或合同解除。18.1.2第三方完成合同約定的服務(wù)。18.2第三方介入的終止程序18.3第三方介入的終止費用18.3.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，支付第三方已完成的合理費用。19.合同的修改和補充19.1甲乙雙方可根據(jù)本合同約定和實際情況，對本合同進(jìn)行修改和補充。19.2修改和補充的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。19.3修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件1.1要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件的原件或復(fù)印件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。1.2說明：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件是合同簽訂的前提條件，確保房屋合法出租。2.房屋設(shè)施清單2.1要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有設(shè)施，包括家具、電器等。2.2說明：房屋設(shè)施清單是確認(rèn)房屋交付時設(shè)施狀況的重要依據(jù)。3.租客信用評估報告3.1要求：提供租客信用評估報告的原件或復(fù)印件。3.2說明：信用評估報告是評估租客信用狀況的重要依據(jù)，有助于減少租賃風(fēng)險。4.保險單據(jù)4.1要求：提供房屋財產(chǎn)保險和租客個人財產(chǎn)保險的單據(jù)。4.2說明：保險單據(jù)是保障合同各方利益的重要憑證。5.保證金收據(jù)5.1要求：提供保證金收據(jù)的原件或復(fù)印件。5.2說明：保證金收據(jù)是證明保證金已支付的憑證。6.合同變更協(xié)議6.1要求：提供合同變更協(xié)議的原件或復(fù)印件。6.2說明：合同變更協(xié)議是雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容的書面證明。7.第三方服務(wù)協(xié)議7.1要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議的原件或復(fù)印件。7.2說明：第三方服務(wù)協(xié)議是明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.房東違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1違約行為：未按時提供房屋或提供的房屋不符合合同約定。1.2責(zé)任認(rèn)定：向租客支付違約金，違約金為一個月租金的金額。2.租客違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1違約行為：未按時支付租金、擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋、損壞房屋及附屬設(shè)施。2.2責(zé)任認(rèn)定：未按時支付租金：支付違約金，違約金為逾期租金的1%。擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋：支付違約金，違約金為一個月租金的金額。損壞房屋及附屬設(shè)施：承擔(dān)維修費用。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1違約行為：未按合同約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求。3.2責(zé)任認(rèn)定：未按合同約定提供服務(wù)：退還已支付的服務(wù)費用。提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求：承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若房東未在合同約定的交付日期前提供房屋，租客有權(quán)要求房東支付違約金，違約金為一個月租金的金額。若租客未按時支付租金，需支付違約金，違約金為逾期租金的1%。若第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致租客遭受損失，第三方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年上海個人租房協(xié)議書范本及租客信用評估體系2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋類型2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機(jī)制4.房屋交付與接收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋接收條件5.房屋使用及維護(hù)5.1房屋用途5.2房屋維護(hù)責(zé)任5.3房屋設(shè)施設(shè)備使用6.房屋維修責(zé)任6.1出租方維修責(zé)任6.2承租方維修責(zé)任7.房屋保險7.1房屋保險類型7.2保險費用7.3保險責(zé)任8.租客信用評估體系8.1信用評估標(biāo)準(zhǔn)8.2信用評估流程8.3信用評估結(jié)果9.房屋租賃保證金9.1保證金金額9.2保證金收取方式9.3保證金退還條件10.違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.2承租方違約責(zé)任11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息出租方名稱：________________出租方地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼：________________1.2承租方信息承租方姓名：________________承租方身份證號碼：________________聯(lián)系電話：________________工作單位及地址：________________2.房屋基本信息2.1房屋地址：上海市________________區(qū)________________路________________號________________室2.2房屋類型：________________2.3房屋面積：________________平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)：________________3.租賃期限及租金3.1租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____個月。3.2租金金額：人民幣____元整，每月租金為人民幣____元。3.3租金支付方式：每月____日前支付，以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金形式支付。3.4租金調(diào)整機(jī)制：如遇政策性調(diào)價，租金將按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。4.房屋交付與接收4.1房屋交付時間：____年____月____日。4.2房屋交付條件：房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好，符合租賃用途要求。4.3房屋接收條件：承租方在房屋交付時，應(yīng)檢查房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)不符合交付條件，應(yīng)立即通知出租方。5.房屋使用及維護(hù)5.1房屋用途：僅用于居住，不得用于商業(yè)或其他非法用途。5.2房屋維護(hù)責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)；承租方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)。5.3房屋設(shè)施設(shè)備使用：承租方應(yīng)按照設(shè)備使用說明進(jìn)行操作，不得擅自拆卸、改裝。6.房屋維修責(zé)任6.1出租方維修責(zé)任：房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備的維修由出租方負(fù)責(zé)；房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修由承租方負(fù)責(zé)。6.2承租方維修責(zé)任：因承租方使用不當(dāng)造成的設(shè)施設(shè)備損壞，由承租方負(fù)責(zé)維修或賠償。7.房屋保險7.1房屋保險類型：房屋財產(chǎn)保險。7.2保險費用：人民幣____元，由出租方承擔(dān)。7.3保險責(zé)任：房屋因火災(zāi)、爆炸、雷擊、洪水等自然災(zāi)害或意外事故造成的損失，保險人按照保險合同的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。8.租客信用評估體系8.1信用評估標(biāo)準(zhǔn)承租方的信用記錄，包括但不限于信用卡、貸款、租房等信用記錄；承租方的個人信用評級；承租方的職業(yè)穩(wěn)定性；承租方的收入水平；承租方的行為表現(xiàn)。8.2信用評估流程信用評估流程如下：承租方提交個人信息及信用報告；出租方委托第三方信用評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估；評估結(jié)果反饋給出租方；出租方根據(jù)評估結(jié)果決定是否接受承租方。8.3信用評估結(jié)果9.房屋租賃保證金9.1保證金金額保證金金額為人民幣____元，于簽訂合同當(dāng)日支付。9.2保證金收取方式保證金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，收款賬戶信息如下：賬戶名稱：________________開戶銀行：________________銀行賬號：________________9.3保證金退還條件在租賃期滿且房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備無損壞的情況下，保證金將無息退還給承租方。10.違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任如出租方未按約定提供房屋或提供不符合約定條件的房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此遭受的損失。10.2承租方違約責(zé)任如承租方未按約定支付租金、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途、造成房屋損壞等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方因此遭受的損失。11.合同解除與終止11.1合同解除條件雙方協(xié)商一致；出租方或承租方違約；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同終止條件租賃期限屆滿；合同解除；雙方協(xié)商一致終止。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，協(xié)商不成時，可向上海市____區(qū)人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，爭議解決機(jī)構(gòu)為上海市仲裁委員會。13.合同生效與變更13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.其他約定事項14.1通知送達(dá)本合同項下的通知、文件等，以書面形式送達(dá)至對方約定的地址或電子郵箱，視為已送達(dá)。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分條款無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。14.3合同附件房屋設(shè)施設(shè)備清單；租客信用評估報告；銀行轉(zhuǎn)賬憑證等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的任何個人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、信用評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供者、法律顧問等。15.2第三方介入情形甲乙雙方協(xié)商一致，引入第三方提供服務(wù)或協(xié)助；本合同履行過程中，因特殊情況需第三方介入；法律法規(guī)或政策要求引入第三方。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方責(zé)任限額第三方介入本合同，其責(zé)任限額如下：中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)對本合同履行的協(xié)助責(zé)任限額為人民幣____元；信用評估機(jī)構(gòu)：信用評估機(jī)構(gòu)對本合同信用評估結(jié)果的準(zhǔn)確性責(zé)任限額為人民幣____元；維修服務(wù)提供者：維修服務(wù)提供者對維修服務(wù)質(zhì)量的責(zé)任限額為人民幣____元；法律顧問：法律顧問對本合同法律意見的責(zé)任限額為人民幣____元。15.3.2第三方責(zé)任范圍第三方責(zé)任范圍限于其提供的服務(wù)或協(xié)助內(nèi)容，超出范圍的責(zé)任由甲乙雙方自行承擔(dān)。15.4第三方權(quán)利收取約定的服務(wù)費用；獲得甲乙雙方提供的必要信息；在其職責(zé)范圍內(nèi)，對本合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1責(zé)任劃分第三方對本合同履行的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)或協(xié)助內(nèi)容，甲乙雙方對合同履行的責(zé)任不因第三方介入而免除。15.5.2權(quán)利劃分第三方在合同履行過程中，享有根據(jù)約定收取服務(wù)費用、獲得信息等權(quán)利，但不得侵犯甲乙雙方的權(quán)利。15.5.3義務(wù)劃分第三方在合同履行過程中，應(yīng)履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量，但甲乙雙方仍需履行合同約定的義務(wù)。16.