2024年度租賃房屋物業(yè)服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度租賃房屋物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方信息1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同期限1.5房屋基本情況2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1公共區(qū)域清潔與綠化2.2安全防范2.3公共設(shè)施維護(hù)2.4業(yè)主服務(wù)2.5停車管理2.6電梯管理2.7水電維修2.8室內(nèi)公共設(shè)施維修3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取時(shí)間3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整3.5違約責(zé)任4.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)4.1業(yè)主權(quán)利4.2業(yè)主義務(wù)4.3業(yè)主共同利益5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理責(zé)任5.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)6.違約責(zé)任6.1業(yè)主違約責(zé)任6.2物業(yè)公司違約責(zé)任6.3違約金計(jì)算7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2爭(zhēng)議解決程序7.3爭(zhēng)議解決期限8.合同解除條件8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除通知9.合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同變更通知10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止通知11.合同附件11.1附件一：房屋租賃合同11.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：物業(yè)管理規(guī)則12.合同附件清單12.1附件一：房屋租賃合同12.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：物業(yè)管理規(guī)則13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效程序13.3合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方信息a)甲方（出租方）：姓名/名稱，身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼，聯(lián)系電話，地址b)乙方（承租方）：姓名/名稱，身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼，聯(lián)系電話，地址1.2合同簽訂日期：2024年月日1.3合同生效日期：合同簽訂之日起1.4合同期限：自2024年月日至2024年月日1.5房屋基本情況a)房屋地址：具體地址b)房屋面積：平方米c)房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等d)房屋用途：住宅/商業(yè)等2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1公共區(qū)域清潔與綠化a)定期進(jìn)行公共區(qū)域清潔b)維護(hù)綠化帶、草坪等2.2安全防范a)24小時(shí)安保巡邏b)安全監(jiān)控設(shè)備安裝2.3公共設(shè)施維護(hù)a)定期檢查公共設(shè)施b)及時(shí)維修公共設(shè)施2.4業(yè)主服務(wù)a)接待業(yè)主來(lái)訪b)處理業(yè)主投訴2.5停車管理a)停車收費(fèi)管理b)停車秩序維護(hù)2.6電梯管理a)定期檢查電梯b)保障電梯正常運(yùn)行2.7水電維修a)24小時(shí)報(bào)修服務(wù)b)及時(shí)處理水電故障2.8室內(nèi)公共設(shè)施維修a)定期檢查室內(nèi)公共設(shè)施b)及時(shí)維修室內(nèi)公共設(shè)施3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：元/平方米/月3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取時(shí)間：每月日3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整：根據(jù)物價(jià)部門規(guī)定進(jìn)行調(diào)整3.5違約責(zé)任：未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日按欠繳金額的千分之五收取滯納金4.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)4.1業(yè)主權(quán)利a)享有物業(yè)服務(wù)b)參與業(yè)主大會(huì)c)對(duì)物業(yè)服務(wù)提出意見和建議4.2業(yè)主義務(wù)a)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度b)維護(hù)公共秩序c)按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.3業(yè)主共同利益a)保障小區(qū)安全、環(huán)境、設(shè)施等b)維護(hù)業(yè)主共同利益5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理范圍：本小區(qū)所有公共區(qū)域及設(shè)施5.2物業(yè)管理責(zé)任：保障小區(qū)安全、環(huán)境、設(shè)施等5.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行6.違約責(zé)任6.1業(yè)主違約責(zé)任a)逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，按照3.5條款執(zhí)行b)違反物業(yè)管理規(guī)章制度的，按照相關(guān)規(guī)定處理6.2物業(yè)公司違約責(zé)任a)未按時(shí)提供服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，按照合同約定進(jìn)行賠償b)因物業(yè)管理不善導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償6.3違約金計(jì)算：按照合同約定或法律規(guī)定計(jì)算7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟7.2爭(zhēng)議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行7.3爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起60日內(nèi)解決8.合同解除條件8.1合同解除條件a)乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，經(jīng)催告后仍不支付的b)乙方違反合同約定，嚴(yán)重影響其他業(yè)主正常生活的c)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的8.2合同解除程序a)甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方解除合同b)乙方應(yīng)在收到解除通知后7日內(nèi)辦理退房手續(xù)8.3合同解除通知a)甲方應(yīng)通過(guò)書面形式向乙方發(fā)送解除合同通知b)乙方應(yīng)在收到通知后3日內(nèi)確認(rèn)收到9.合同變更9.1合同變更條件a)雙方協(xié)商一致b)出現(xiàn)不可抗力因素9.2合同變更程序a)雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議b)變更協(xié)議作為合同附件9.3合同變更通知a)任何一方變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方b)對(duì)方應(yīng)在收到通知后7日內(nèi)確認(rèn)收到10.合同終止10.1合同終止條件a)合同期限屆滿b)合同解除c)合同雙方協(xié)商一致終止10.2合同終止程序a)雙方應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議b)協(xié)議作為合同附件10.3合同終止通知a)甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方合同終止b)乙方應(yīng)在收到通知后7日內(nèi)確認(rèn)收到11.合同附件11.1附件一：房屋租賃合同11.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：物業(yè)管理規(guī)則12.合同附件清單12.1附件一：房屋租賃合同12.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：物業(yè)管理規(guī)則13.合同生效13.1合同生效條件a)雙方簽字蓋章b)合同內(nèi)容符合法律法規(guī)13.2合同生效程序a)雙方簽署合同后，自合同生效之日起正式履行b)合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.3合同生效日期a)合同簽署日期14.其他約定事項(xiàng)14.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)14.2乙方應(yīng)妥善使用房屋，不得損害房屋及公共設(shè)施14.3乙方不得在公共區(qū)域堆放雜物，保持公共區(qū)域整潔14.4雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定14.5本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義a)第三方是指在物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可，介入合同履行并提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或單位。b)第三方不包括但不限于物業(yè)管理公司、中介機(jī)構(gòu)、法律顧問、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍a)提供專業(yè)技術(shù)支持，如房屋維修、設(shè)備維護(hù)等。b)提供法律咨詢、調(diào)解、仲裁等法律服務(wù)。c)提供評(píng)估、鑒定等技術(shù)服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的提出a)甲方或乙方均可提出第三方介入的請(qǐng)求。b)請(qǐng)求應(yīng)書面提出，并說(shuō)明介入的原因和需求。16.2第三方介入的同意a)雙方應(yīng)就第三方介入的請(qǐng)求進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。b)第三方介入的同意應(yīng)以書面形式記錄，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。16.3第三方介入的啟動(dòng)a)第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合，確保第三方能夠正常開展工作。b)第三方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)行使職責(zé)，不得超越授權(quán)。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任a)第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。b)第三方對(duì)因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。c)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.2第三方的權(quán)利a)第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。b)第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)獨(dú)立作出決定。c)第三方有權(quán)獲得合理的報(bào)酬。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義a)責(zé)任限額是指第三方因違約行為或疏忽導(dǎo)致的損失，甲乙雙方約定的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額的約定a)第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。b)責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、難度、風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合考慮。18.3責(zé)任限額的調(diào)整a)若第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、難度、風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。b)調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)以書面形式記錄，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1責(zé)任劃分a)第三方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的損失，由其自行承擔(dān)。b)甲乙雙方因第三方介入而產(chǎn)生的損失，應(yīng)根據(jù)各自責(zé)任劃分承擔(dān)。19.2權(quán)利劃分a)第三方介入后，甲乙雙方的權(quán)利仍按照合同約定執(zhí)行。b)第三方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)利，由第三方享有。20.第三方介入的終止20.1終止條件a)合同履行完畢b)雙方協(xié)商一致終止第三方介入c)第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)20.2終止程序a)雙方應(yīng)以書面形式通知第三方終止介入。b)第三方應(yīng)在收到終止通知后7日內(nèi)完成相關(guān)工作的交接。20.3終止后的責(zé)任a)第三方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。b)甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋租賃合同要求：詳細(xì)列明房屋租賃雙方的基本信息、租賃期限、租金金額、支付方式、房屋使用用途等。說(shuō)明：此附件為租賃雙方簽訂的房屋租賃合同，作為物業(yè)服務(wù)合同的附件，用于明確租賃關(guān)系。2.附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：明確列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)周期等。說(shuō)明：此附件為物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，作為物業(yè)服務(wù)合同的附件，用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：物業(yè)管理規(guī)則要求：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理范圍內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度，包括業(yè)主行為規(guī)范、公共區(qū)域使用規(guī)定、安全防范措施等。說(shuō)明：此附件為物業(yè)管理規(guī)則，作為物業(yè)服務(wù)合同的附件，用于明確物業(yè)管理的基本規(guī)則和業(yè)主的行為規(guī)范。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任劃分等。說(shuō)明：此附件為第三方服務(wù)協(xié)議，作為物業(yè)服務(wù)合同的附件，用于明確第三方介入的具體條款和責(zé)任。5.附件五：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)規(guī)定違約金的計(jì)算方式、適用范圍、違約責(zé)任等。說(shuō)明：此附件為違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，作為物業(yè)服務(wù)合同的附件，用于明確違約金的計(jì)算方式和責(zé)任。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決程序、爭(zhēng)議解決期限等。說(shuō)明：此附件為爭(zhēng)議解決協(xié)議，作為物業(yè)服務(wù)合同的附件，用于明確爭(zhēng)議解決的途徑和程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)b)乙方違反合同約定，嚴(yán)重影響其他業(yè)主正常生活c)第三方因自身原因造成損失d)甲方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)e)甲方未按時(shí)維修公共設(shè)施2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)：每逾期一日按欠繳金額的千分之五收取滯納金。b)乙方違反合同約定，嚴(yán)重影響其他業(yè)主正常生活：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。c)第三方因自身原因造成損失：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。d)甲方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。e)甲方未按時(shí)維修公共設(shè)施：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：a)乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，逾期5天，應(yīng)支付滯納金：1000元5天0.5%=25元。b)乙方在公共區(qū)域堆放雜物，影響其他業(yè)主正常生活，應(yīng)承擔(dān)賠償：500元。c)第三方在維修過(guò)程中造成房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償：1000元。d)甲方未按時(shí)提供清潔服務(wù)，影響業(yè)主生活，應(yīng)承擔(dān)賠償：200元。e)甲方未按時(shí)維修電梯，導(dǎo)致電梯停運(yùn)，應(yīng)承擔(dān)賠償：300元。全文完。2024年度租賃房屋物業(yè)服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息2.房屋租賃基本信息2.1.房屋坐落地址2.2.房屋面積2.3.房屋用途2.4.租賃期限3.租金及支付方式3.1.租金金額3.2.租金支付方式3.3.租金支付時(shí)間3.4.違約金及滯納金4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1.基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)5.2.專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)5.3.應(yīng)急服務(wù)5.4.特殊服務(wù)6.物業(yè)管理權(quán)屬6.1.物業(yè)管理權(quán)屬界定6.2.物業(yè)管理權(quán)屬變更7.物業(yè)使用與維護(hù)7.1.物業(yè)使用規(guī)定7.2.物業(yè)維護(hù)責(zé)任7.3.物業(yè)維修責(zé)任8.物業(yè)使用限制8.1.物業(yè)使用限制范圍8.2.違規(guī)使用責(zé)任9.物業(yè)管理責(zé)任9.1.物業(yè)管理責(zé)任范圍9.2.物業(yè)管理責(zé)任承擔(dān)10.物業(yè)服務(wù)合同解除10.1.合同解除條件10.2.合同解除程序10.3.合同解除后的處理11.爭(zhēng)議解決11.1.爭(zhēng)議解決方式11.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同生效與終止12.1.合同生效條件12.2.合同終止條件12.3.合同終止程序13.其他約定事項(xiàng)13.1.其他約定事項(xiàng)一13.2.其他約定事項(xiàng)二13.3.其他約定事項(xiàng)三14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息（1）名稱：__________（2）住所：__________（3）法定代表人：__________（4）聯(lián)系方式：__________1.2.承租方基本信息（1）名稱：__________（2）住所：__________（3）法定代表人：__________（4）聯(lián)系方式：__________2.房屋租賃基本信息2.1.房屋坐落地址：__________2.2.房屋面積：__________平方米2.3.房屋用途：__________2.4.租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止3.租金及支付方式3.1.租金金額：人民幣_(tái)_________元整3.2.租金支付方式：__________3.3.租金支付時(shí)間：每月____日支付上一個(gè)月租金3.4.違約金及滯納金：若承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付____%的違約金，并自逾期之日起按日支付____%的滯納金4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：__________4.2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：__________4.3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：每月____日支付上一個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1.基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)（1）保潔服務(wù)：__________（2）安保服務(wù)：__________（3）綠化服務(wù)：__________5.2.專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)（1）維修服務(wù)：__________（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)：__________5.3.應(yīng)急服務(wù)：__________5.4.特殊服務(wù)：__________6.物業(yè)管理權(quán)屬6.1.物業(yè)管理權(quán)屬界定：本合同約定范圍內(nèi)的物業(yè)管理權(quán)屬出租方，出租方授權(quán)物業(yè)管理方對(duì)房屋進(jìn)行日常管理。6.2.物業(yè)管理權(quán)屬變更：任何一方需變更物業(yè)管理權(quán)屬時(shí)，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后辦理變更手續(xù)。7.物業(yè)使用與維護(hù)7.1.物業(yè)使用規(guī)定（1）承租方在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。（2）承租方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得占用公共區(qū)域。7.2.物業(yè)維護(hù)責(zé)任（1）出租方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的維護(hù)。（2）承租方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。7.3.物業(yè)維修責(zé)任（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的維修責(zé)任由出租方承擔(dān)。（2）房屋內(nèi)部設(shè)施的維修責(zé)任由承租方承擔(dān)。8.物業(yè)使用限制8.1.物業(yè)使用限制范圍（1）承租方不得將房屋用于違法活動(dòng)。（2）承租方不得將房屋出租或轉(zhuǎn)租給他人。（3）承租方不得擅自改變房屋用途。8.2.違規(guī)使用責(zé)任若承租方違反上述使用限制，出租方有權(quán)要求承租方立即停止違規(guī)行為，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任和費(fèi)用。9.物業(yè)管理責(zé)任9.1.物業(yè)管理責(zé)任范圍（1）物業(yè)管理方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定和合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)。（2）物業(yè)管理方應(yīng)確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序和安全。9.2.物業(yè)管理責(zé)任承擔(dān)若因物業(yè)管理方的原因?qū)е挛飿I(yè)損壞或損失，物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。10.物業(yè)服務(wù)合同解除10.1.合同解除條件（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同。（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2.合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方。（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂合同解除協(xié)議。10.3.合同解除后的處理（1）解除合同后，雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)。（2）出租方應(yīng)退還承租方已支付的租金。（3）物業(yè)管理方應(yīng)退還承租方已支付的服務(wù)費(fèi)用。11.爭(zhēng)議解決11.1.爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方可約定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)。（2）若未約定，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。（2）雙方另有約定的，從其約定。12.合同生效與終止12.1.合同生效條件（1）合同雙方簽字或蓋章。（2）合同經(jīng)出租方備案。12.2.合同終止條件同10.1所述合同解除條件。12.3.合同終止程序同10.2所述合同解除程序。13.其他約定事項(xiàng)13.1.其他約定事項(xiàng)一（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2.其他約定事項(xiàng)二（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.3.其他約定事項(xiàng)三（1）本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。（2）修改后的合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1.第三方概念界定本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等，其在合同中提供專業(yè)服務(wù)或履行特定職責(zé)。14.2.第三方介入條件（1）第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。（2）第三方介入的目的是為了更好地履行本合同，提高服務(wù)質(zhì)量或解決特定問題。14.3.第三方責(zé)任限額（1）第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，如未約定，則按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。14.4.第三方權(quán)利義務(wù)（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或履行特定職責(zé)。（2）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，確保服務(wù)質(zhì)量。14.5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明（1）第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定，與本合同無(wú)關(guān)。（2）第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)與甲乙雙方保持溝通，及時(shí)反饋工作進(jìn)展和問題。（3）第三方應(yīng)確保其工作人員的行為符合合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。14.6.第三方介入?yún)f(xié)議（1）第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等。（2）第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂，需經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。14.7.第三方介入后的合同履行（1）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同和第三方介入?yún)f(xié)議的約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，有權(quán)向其提出警告或終止合同。14.8.第三方介入后的爭(zhēng)議解決（1）第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由第三方與甲乙雙方協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。14.9.第三方介入后的合同終止（1）第三方介入?yún)f(xié)議期滿或終止，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。（2）第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。14.10.第三方介入后的合同變更（1）第三方介入過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）變更后的合同內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋租賃合同詳細(xì)要求：包含房屋租賃雙方的基本信息、房屋基本信息、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等條款。說(shuō)明：本附件是租賃房屋物業(yè)服務(wù)合同的核心文件，是雙方履行合同的基礎(chǔ)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間等。說(shuō)明：本附件用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成和支付方式。3.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：包含物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等條款。說(shuō)明：本附件是物業(yè)管理方提供服務(wù)的依據(jù)。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范第三方介入的行為和責(zé)任。5.物業(yè)使用規(guī)定詳細(xì)要求：列出物業(yè)使用限制、使用規(guī)定、違規(guī)使用責(zé)任等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范物業(yè)使用行為。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范爭(zhēng)議解決程序。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：列出合同變更內(nèi)容、變更原因、變更后合同條款等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范合同變更程序。8.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同解除原因、解除程序、解除后處理等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范合同解除程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：承租方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定的違約金比例計(jì)算，并支付滯納金。示例說(shuō)明：若承租方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于租金____%的違約金，并按日支付____%的滯納金。2.違約行為：出租方未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)，賠償承租方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若出租方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)賠償承租方____元人民幣的違約金。3.違約行為：物業(yè)管理方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若物業(yè)管理方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)賠償甲乙雙方____元人民幣的違約金。4.違約行為：第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照第三方介入?yún)f(xié)議約定的責(zé)任限額，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若第三方在介入過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，應(yīng)按照協(xié)議約定的責(zé)任限額賠償甲乙雙方____元人民幣。5.違約行為：任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照實(shí)際損失計(jì)算，并支付違約金。示例說(shuō)明：若任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失，應(yīng)按照實(shí)際損失賠償，并支付____%的違約金。全文完。2024年度租賃房屋物業(yè)服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋定義1.2物業(yè)服務(wù)定義1.3相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋2.合同雙方信息2.1出租方信息2.2承租方信息2.3物業(yè)管理方信息3.房屋及物業(yè)概況3.1房屋位置及面積3.2物業(yè)服務(wù)范圍3.3物業(yè)設(shè)施及設(shè)備4.租賃期限及費(fèi)用4.1租賃期限4.2租金及支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)5.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)5.3特殊需求服務(wù)6.物業(yè)服務(wù)責(zé)任與義務(wù)6.1出租方責(zé)任與義務(wù)6.2承租方責(zé)任與義務(wù)6.3物業(yè)管理方責(zé)任與義務(wù)7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算7.1費(fèi)用結(jié)算方式7.2費(fèi)用結(jié)算時(shí)間7.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制8.物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任8.3物業(yè)管理方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決期限10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同變更內(nèi)容12.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的效力13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2法律適用與爭(zhēng)議解決13.3合同份數(shù)與生效時(shí)間14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房屋定義本合同所指房屋，指位于（具體地址）的（房屋類型），建筑面積為（具體面積）平方米的房屋。1.2物業(yè)服務(wù)定義本合同所指物業(yè)服務(wù)，指出租方委托物業(yè)管理方對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行的日常管理、維護(hù)、維修等服務(wù)。1.3相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋“物業(yè)管理方”指具有合法資質(zhì)，承擔(dān)本合同約定的物業(yè)服務(wù)職責(zé)的單位或個(gè)人?！俺鲎夥健敝笇⒎课莩鲎饨o承租方使用的一方。“承租方”指從出租方處租賃房屋并支付租金使用的一方。第二條合同雙方信息2.1出租方信息出租方名稱：（出租方全稱）法定代表人：（法定代表人姓名）地址：（出租方地址）聯(lián)系方式：（出租方聯(lián)系電話）2.2承租方信息承租方名稱：（承租方全稱）法定代表人：（法定代表人姓名）地址：（承租方地址）聯(lián)系方式：（承租方聯(lián)系電話）2.3物業(yè)管理方信息物業(yè)管理方名稱：（物業(yè)管理方全稱）法定代表人：（法定代表人姓名）地址：（物業(yè)管理方地址）聯(lián)系方式：（物業(yè)管理方聯(lián)系電話）第三條房屋及物業(yè)概況3.1房屋位置及面積房屋位于（具體地址），建筑面積為（具體面積）平方米。3.2物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于房屋的清潔、綠化、安全、消防、公共設(shè)施維護(hù)等。3.3物業(yè)設(shè)施及設(shè)備房屋內(nèi)設(shè)施及設(shè)備包括但不限于（列舉具體設(shè)施設(shè)備）。第四條租賃期限及費(fèi)用4.1租賃期限本合同租賃期限自（起始日期）起至（終止日期）止，共計(jì)（租賃年數(shù)）年。4.2租金及支付方式租金為每月（租金金額）元，按月支付，每（支付周期）支付一次。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月（物業(yè)服務(wù)費(fèi)用金額）元，按月支付，與租金同期支付。第五條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)包括但不限于房屋及附屬設(shè)施的日常清潔、綠化、安全、消防等。5.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)包括但不限于房屋維修、公共設(shè)施維護(hù)、設(shè)備更換等。5.3特殊需求服務(wù)根據(jù)承租方需求，提供個(gè)性化物業(yè)服務(wù)。第六條物業(yè)服務(wù)責(zé)任與義務(wù)6.1出租方責(zé)任與義務(wù)保證房屋及附屬設(shè)施符合租賃要求，提供必要的物業(yè)服務(wù)。6.2承租方責(zé)任與義務(wù)按時(shí)支付租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，合理使用房屋及附屬設(shè)施。6.3物業(yè)管理方責(zé)任與義務(wù)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保房屋及附屬設(shè)施的安全、整潔。第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算7.1費(fèi)用結(jié)算方式租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行結(jié)算。7.2費(fèi)用結(jié)算時(shí)間租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在每月（具體日期）前支付。7.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)變化，租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可按約定程序進(jìn)行調(diào)整。第八條物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任若出租方未按約定提供房屋或物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此遭受的損失。8.2承租方違約責(zé)任若承租方未按時(shí)支付租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付滯納金。若承租方損壞房屋或附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.3物業(yè)管理方違約責(zé)任若物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償出租方或承租方因此遭受的損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。若協(xié)商不成，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在（具體時(shí)間）內(nèi)提交書面爭(zhēng)議報(bào)告。9.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限自提交書面爭(zhēng)議報(bào)告之日起不超過(guò)（具體時(shí)間）。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件出租方或承租方違約；房屋及附屬設(shè)施發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行；雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件租賃期限屆滿，合同自動(dòng)終止。10.3合同解除與終止程序合同解除或終止前，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一項(xiàng)合同生效與變更11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序任何合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議。11.3合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)明確，包括但不限于租賃期限、租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等。第十二項(xiàng)合同附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)服務(wù)協(xié)議等。12.2補(bǔ)充協(xié)議任何補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的效力附件與補(bǔ)充協(xié)議作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三項(xiàng)其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2法律適用與爭(zhēng)議解決本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.3合同份數(shù)與生效時(shí)間本合同一式（具體份數(shù)）份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四項(xiàng)合同簽署與生效日期本合同由出租方、承租方和物業(yè)管理方于（簽署日期）簽署，自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方概念本合同所指第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司、法律顧問等，是指在合同執(zhí)行過(guò)程中，為履行合同義務(wù)或解決合同爭(zhēng)議而介入的獨(dú)立第三方實(shí)體或個(gè)人。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、評(píng)估、監(jiān)理、保險(xiǎn)、法律咨詢等。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義本合同所述第三方責(zé)任限額，指第三方因履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的違約責(zé)任或賠償責(zé)任的上限。2.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。2.3責(zé)任限額調(diào)整在合同履行期間，如遇法律法規(guī)調(diào)整或市場(chǎng)變化，雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立行使職責(zé)，包括但不限于：收集、分析相關(guān)信息；提供專業(yè)意見；審查、監(jiān)督合同履行情況；獨(dú)立處理合同爭(zhēng)議。3.2第三方義務(wù)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；保守合同雙方商業(yè)秘密；對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1出租方、承租方與第三方的關(guān)系出租方、承租方與第三方之間為委托與受托關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立行使職責(zé)，不受出租方、承租方意志的約束。4.2第三方與物業(yè)管理方的關(guān)系第三方與物業(yè)管理方之間為合同關(guān)系，第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，物業(yè)管理方應(yīng)配合第三方的工作。4.3第三方與保險(xiǎn)公司的關(guān)系若涉及保險(xiǎn)事宜，第三方與保險(xiǎn)公司之間為保險(xiǎn)合同關(guān)系，雙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定履行義務(wù)。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入申請(qǐng)合同任何一方需第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說(shuō)明介入原因、所需服務(wù)內(nèi)容等。5.2第三方介入審批對(duì)方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在（具體時(shí)間）內(nèi)予以審批，并通知第三方。5.3第三方介入實(shí)施第三方介入后，應(yīng)根據(jù)合同約定和雙方要求，獨(dú)立行使職責(zé)。第六條第三方介入的費(fèi)用6.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。6.2費(fèi)用支付第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同約定的支付方式下支付。第七條第三方介入的終止7.1終止條件合同履行完畢；雙方協(xié)商一致解除合同；第三方履行職責(zé)完畢。7.2終止程序合同終止前，第三方應(yīng)向雙方提交書面報(bào)告，說(shuō)明介入工作完成情況。第八條第三方介入爭(zhēng)議的解決8.1爭(zhēng)議解決方