2024版?zhèn)€人住房抵押借款合同（含風(fēng)險防范條款）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版?zhèn)€人住房抵押借款合同（含風(fēng)險防范條款）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1借款人信息1.2借款機(jī)構(gòu)信息1.3抵押房屋信息2.借款金額與期限2.1借款金額2.2借款期限2.3還款方式3.利息與費(fèi)用3.1利息計算方式3.2貸款手續(xù)費(fèi)3.3其他費(fèi)用4.抵押物的權(quán)利與義務(wù)4.1抵押物所有權(quán)4.2抵押物使用4.3抵押物維護(hù)5.風(fēng)險防范條款5.1自然災(zāi)害風(fēng)險5.2人為損害風(fēng)險5.3市場風(fēng)險5.4其他風(fēng)險6.抵押物的評估與保險6.1評估機(jī)構(gòu)6.2評估方法6.3保險條款7.貸款發(fā)放與回收7.1貸款發(fā)放條件7.2貸款發(fā)放程序7.3貸款回收程序8.違約責(zé)任8.1借款人違約責(zé)任8.2借款機(jī)構(gòu)違約責(zé)任8.3第三方違約責(zé)任9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同生效日期12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)方式13.合同附件13.1附件一：抵押物清單13.2附件二：借款人身份證明13.3附件三：房屋所有權(quán)證明13.4附件四：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1合同解釋14.2合同附件效力14.3合同爭議處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1借款人信息借款人姓名：________借款人身份證號碼：________借款人聯(lián)系方式：________1.2借款機(jī)構(gòu)信息借款機(jī)構(gòu)名稱：________借款機(jī)構(gòu)地址：________借款機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：________1.3抵押房屋信息房屋地址：________房屋所有權(quán)證號：________房屋面積：________平方米房屋類型：________2.借款金額與期限2.1借款金額借款總額：人民幣________元整2.2借款期限借款期限：________年2.3還款方式還款方式：按月等額本息還款法3.利息與費(fèi)用3.1利息計算方式利息計算方式：按月計息，年利率為________%3.2貸款手續(xù)費(fèi)貸款手續(xù)費(fèi)：人民幣________元3.3其他費(fèi)用其他費(fèi)用：人民幣________元4.抵押物的權(quán)利與義務(wù)4.1抵押物所有權(quán)借款人將抵押房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至借款機(jī)構(gòu)，作為借款的擔(dān)保。4.2抵押物使用借款人在借款期間，有權(quán)使用抵押房屋，但不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或進(jìn)行其他處置。4.3抵押物維護(hù)借款人應(yīng)負(fù)責(zé)抵押房屋的日常維護(hù)，確保房屋處于良好狀態(tài)。5.風(fēng)險防范條款5.1自然災(zāi)害風(fēng)險如抵押房屋遭受自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀，借款人應(yīng)在第一時間通知借款機(jī)構(gòu)，并采取必要的補(bǔ)救措施。5.2人為損害風(fēng)險借款人應(yīng)確保抵押房屋在借款期間不受他人損害，如因借款人原因造成抵押房屋損毀，借款人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3市場風(fēng)險如抵押房屋的市場價值因市場波動而降低，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險。5.4其他風(fēng)險借款機(jī)構(gòu)對抵押房屋可能存在的其他風(fēng)險承擔(dān)責(zé)任，但借款人應(yīng)協(xié)助借款機(jī)構(gòu)采取必要的防范措施。6.抵押物的評估與保險6.1評估機(jī)構(gòu)抵押房屋的評估由________機(jī)構(gòu)進(jìn)行。6.2評估方法抵押房屋的評估采用________方法。6.3保險條款抵押房屋的保險由________保險公司承保，保險金額為________元。7.貸款發(fā)放與回收7.1貸款發(fā)放條件1.借款人提供完整、真實的借款申請材料；2.借款人信用良好，無不良信用記錄；3.抵押房屋符合借款機(jī)構(gòu)的要求。7.2貸款發(fā)放程序借款機(jī)構(gòu)在收到借款人申請后，對借款人進(jìn)行審核，審核通過后，將貸款發(fā)放至借款人指定的賬戶。7.3貸款回收程序借款人應(yīng)按照約定的還款計劃按時還款，如逾期還款，借款機(jī)構(gòu)有權(quán)采取相應(yīng)措施追回貸款。8.違約責(zé)任8.1借款人違約責(zé)任1.借款人如未按約定償還貸款本金或利息，每逾期一日，應(yīng)支付貸款本金及利息總額的________%作為違約金。2.借款人如未經(jīng)借款機(jī)構(gòu)同意擅自處置抵押物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.借款人如提供虛假信息或隱瞞重要事實，借款機(jī)構(gòu)有權(quán)解除合同，并要求借款人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2借款機(jī)構(gòu)違約責(zé)任1.借款機(jī)構(gòu)如未按約定發(fā)放貸款，應(yīng)支付借款人相應(yīng)的違約金。2.借款機(jī)構(gòu)如泄露借款人個人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3第三方違約責(zé)任1.如第三方違約導(dǎo)致借款人無法正常還款，借款人有權(quán)向第三方追償，并要求借款機(jī)構(gòu)協(xié)助。9.合同解除與終止9.1合同解除條件1.借款人連續(xù)________個月未償還貸款本金或利息；2.借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實；3.抵押房屋因不可抗力或借款人原因被損毀；9.2合同終止條件1.借款人全部償還貸款本金及利息；2.借款人同意提前解除合同；9.3合同解除與終止程序1.合同解除或終止前，借款人應(yīng)通知借款機(jī)構(gòu)；2.借款機(jī)構(gòu)在接到通知后，應(yīng)與借款人協(xié)商確定解除或終止的具體事宜。10.爭議解決10.1爭議解決方式1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；2.如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)1.本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.3爭議解決程序1.雙方應(yīng)按照爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定提交相關(guān)證據(jù)和材料；2.爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法定程序?qū)徖戆讣?，并作出裁決。11.合同生效與變更11.1合同生效條件1.雙方簽字或蓋章；2.合同內(nèi)容符合法律法規(guī)；11.2合同變更程序1.雙方協(xié)商一致；2.簽訂書面變更協(xié)議；11.3合同生效日期1.合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.通知與送達(dá)12.1通知方式1.通過書面形式；2.通過電子郵件；12.2送達(dá)地址1.借款人地址：________2.借款機(jī)構(gòu)地址：________12.3送達(dá)方式1.通過郵寄；2.通過快遞公司。13.合同附件13.1附件一：抵押物清單1.房屋地址：________2.房屋所有權(quán)證號：________3.房屋面積：________平方米4.房屋類型：________13.2附件二：借款人身份證明1.借款人姓名：________2.借款人身份證號碼：________3.借款人聯(lián)系方式：________13.3附件三：房屋所有權(quán)證明1.房屋地址：________2.房屋所有權(quán)證號：________3.房屋類型：________13.4附件四：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1合同解釋1.本合同未盡事宜，按法律法規(guī)執(zhí)行；2.合同條款如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。14.2合同附件效力1.合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同爭議處理1.本合同爭議處理適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在借款合同中，除借款人和借款機(jī)構(gòu)之外的任何個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、保險公司、律師事務(wù)所等。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入是為了確保合同條款的執(zhí)行、評估抵押物的價值、提供法律咨詢、保險保障等服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指第三方因履行合同義務(wù)或違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。1.第三方提供的服務(wù)質(zhì)量責(zé)任；2.第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.第三方因違反合同約定導(dǎo)致的借款人損失。4.第三方介入的額外條款及說明1.借款人需要第三方提供專業(yè)服務(wù)，如評估、保險等；2.借款機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要引入第三方以保障合同履行；3.借款人和借款機(jī)構(gòu)協(xié)商一致，認(rèn)為引入第三方有利于合同履行。5.第三方責(zé)權(quán)利界定5.1第三方權(quán)利：1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立履行其職責(zé)；2.第三方有權(quán)要求借款人和借款機(jī)構(gòu)提供必要的信息和協(xié)助；3.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方義務(wù)：1.第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；2.第三方應(yīng)保守借款人和借款機(jī)構(gòu)的商業(yè)秘密；3.第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)。5.3第三方責(zé)任：1.第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌慕杩钊藫p失；2.第三方應(yīng)承擔(dān)因違反合同約定導(dǎo)致的借款人損失；3.第三方應(yīng)承擔(dān)因違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范導(dǎo)致的借款人損失。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與借款人的關(guān)系：1.第三方與借款人之間不存在直接的債權(quán)債務(wù)關(guān)系；2.第三方應(yīng)獨(dú)立履行其職責(zé)，不參與借款人和借款機(jī)構(gòu)之間的交易。6.2第三方與借款機(jī)構(gòu)的關(guān)系：1.第三方與借款機(jī)構(gòu)之間可能存在合作關(guān)系，但雙方應(yīng)明確各自的職責(zé)和權(quán)利；2.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守借款機(jī)構(gòu)的指示和要求。6.3第三方與借款人和借款機(jī)構(gòu)的關(guān)系：1.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)公平、公正地處理借款人和借款機(jī)構(gòu)之間的爭議；2.第三方應(yīng)協(xié)助借款人和借款機(jī)構(gòu)維護(hù)各自的合法權(quán)益。7.第三方介入的具體條款7.1評估機(jī)構(gòu)：1.評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，對抵押房屋進(jìn)行評估；2.評估機(jī)構(gòu)應(yīng)向借款人和借款機(jī)構(gòu)提供評估報告；3.評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對評估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.2保險公司：1.保險公司應(yīng)按照合同約定，為抵押房屋提供保險；2.保險公司應(yīng)按照保險合同規(guī)定，賠償因保險事故導(dǎo)致的借款人損失；3.保險公司應(yīng)對其保險責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.3律師事務(wù)所：1.律師事務(wù)所應(yīng)按照合同約定，提供法律咨詢和代理服務(wù)；2.律師事務(wù)所應(yīng)維護(hù)借款人和借款機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益；3.律師事務(wù)所應(yīng)對其代理行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押物清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括抵押房屋的地址、所有權(quán)證號、面積、類型等信息。附件說明：抵押物清單作為合同附件，用于明確抵押物的具體信息。2.附件二：借款人身份證明詳細(xì)要求：包括借款人的身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件等。附件說明：借款人身份證明用于確認(rèn)借款人的身份信息。3.附件三：房屋所有權(quán)證明詳細(xì)要求：包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件等。附件說明：房屋所有權(quán)證明用于確認(rèn)房屋的所有權(quán)歸屬。4.附件四：借款合同詳細(xì)要求：包括借款合同的原件或復(fù)印件，合同中應(yīng)包含借款金額、期限、利率、還款方式等關(guān)鍵信息。附件說明：借款合同是雙方簽訂的主要文件，明確了借款的條款和條件。5.附件五：抵押合同詳細(xì)要求：包括抵押合同的原件或復(fù)印件，合同中應(yīng)包含抵押物的信息、抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)等。附件說明：抵押合同是借款人和借款機(jī)構(gòu)之間關(guān)于抵押關(guān)系的協(xié)議。6.附件六：評估報告詳細(xì)要求：包括評估機(jī)構(gòu)的評估報告原件或復(fù)印件，報告中應(yīng)包含抵押房屋的評估價值、評估方法等信息。附件說明：評估報告用于確定抵押房屋的價值，為貸款金額的確定提供依據(jù)。7.附件七：保險合同詳細(xì)要求：包括保險合同的原件或復(fù)印件，合同中應(yīng)包含保險金額、保險期間、保險責(zé)任等信息。附件說明：保險合同用于保障抵押房屋在保險期間內(nèi)的安全。8.附件八：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括與合同履行相關(guān)的其他文件，如房產(chǎn)證復(fù)印件、借款人收入證明等。附件說明：其他相關(guān)文件用于補(bǔ)充說明借款人和抵押物的相關(guān)信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1借款人未按約定償還貸款本金或利息；1.2借款人未經(jīng)借款機(jī)構(gòu)同意擅自處置抵押物；1.3借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實；1.4借款機(jī)構(gòu)未按約定發(fā)放貸款；1.5借款機(jī)構(gòu)泄露借款人個人信息；1.6第三方未按合同約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1借款人未按約定償還貸款本金或利息，每逾期一日，應(yīng)支付貸款本金及利息總額的________%作為違約金；2.2借款人未經(jīng)借款機(jī)構(gòu)同意擅自處置抵押物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.3借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實，借款機(jī)構(gòu)有權(quán)解除合同，并要求借款人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.4借款機(jī)構(gòu)未按約定發(fā)放貸款，應(yīng)支付借款人相應(yīng)的違約金；2.5借款機(jī)構(gòu)泄露借款人個人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.6第三方未按合同約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.示例說明：3.1借款人逾期還款，每逾期一日，應(yīng)支付貸款本金及利息總額的0.1%作為違約金；3.2借款人未經(jīng)借款機(jī)構(gòu)同意，將抵押房屋出租，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.3借款人提供虛假收入證明，借款機(jī)構(gòu)有權(quán)解除合同，并要求借款人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.4借款機(jī)構(gòu)未按約定在約定時間內(nèi)發(fā)放貸款，應(yīng)支付借款人相應(yīng)的違約金；3.5借款機(jī)構(gòu)泄露借款人個人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.6評估機(jī)構(gòu)未按合同約定提供準(zhǔn)確的評估報告，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024版?zhèn)€人住房抵押借款合同（含風(fēng)險防范條款）1本合同目錄一覽1.合同簽訂基本信息1.1借款人信息1.2借款金額1.3借款期限1.4借款利率1.5還款方式1.6借款用途2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)類型2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)估值2.5房產(chǎn)所有權(quán)2.6房產(chǎn)他項權(quán)利3.抵押物信息3.1抵押物地址3.2抵押物類型3.3抵押物估值3.4抵押物所有權(quán)3.5抵押物他項權(quán)利4.借款合同條款4.1借款本金4.2借款利息4.3還款計劃4.4違約責(zé)任4.5爭議解決4.6合同解除5.抵押登記與解除5.1抵押登記5.2抵押權(quán)設(shè)立5.3抵押權(quán)變更5.4抵押權(quán)消滅5.5抵押物處置6.風(fēng)險防范條款6.1借款人信用風(fēng)險6.2抵押物價值波動風(fēng)險6.3房產(chǎn)市場風(fēng)險6.4利率風(fēng)險6.5通貨膨脹風(fēng)險6.6自然災(zāi)害風(fēng)險6.7政策風(fēng)險7.保密條款7.1保密信息范圍7.2保密義務(wù)7.3保密信息的披露8.法律適用與爭議解決8.1適用法律8.2爭議解決方式8.3訴訟管轄9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.其他條款10.1合同附件10.2合同變更10.3合同解除10.4合同終止11.借款人義務(wù)11.1誠信履約11.2及時償還11.3抵押物維護(hù)11.4抵押物保險12.抵押權(quán)人義務(wù)12.1誠信履約12.2及時發(fā)放貸款12.3抵押物監(jiān)管12.4抵押物處置13.合同解除條件及程序13.1違約解除13.2協(xié)商解除13.3法定解除13.4解除通知14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同簽訂基本信息1.1借款人信息借款人姓名：_______借款人身份證號碼：_______借款人聯(lián)系方式：_______1.2借款金額借款金額：人民幣______元整1.3借款期限借款期限：自______年______月______日起至______年______月______日止1.4借款利率借款利率：年利率_____%，按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行1.5還款方式還款方式：等額本息還款法1.6借款用途借款用途：用于個人住房購買2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)地址：_______2.2房產(chǎn)類型房產(chǎn)類型：住宅2.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積：_______平方米2.4房產(chǎn)估值房產(chǎn)估值：人民幣______元整2.5房產(chǎn)所有權(quán)房產(chǎn)所有權(quán)人：_______2.6房產(chǎn)他項權(quán)利房產(chǎn)他項權(quán)利：_______3.抵押物信息3.1抵押物地址抵押物地址：_______3.2抵押物類型抵押物類型：_______3.3抵押物估值抵押物估值：人民幣______元整3.4抵押物所有權(quán)抵押物所有權(quán)人：_______3.5抵押物他項權(quán)利抵押物他項權(quán)利：_______4.借款合同條款4.1借款本金借款本金：人民幣______元整4.2借款利息借款利息：根據(jù)借款期限和借款利率計算4.3還款計劃還款計劃：根據(jù)借款期限和還款方式制定4.4違約責(zé)任違約責(zé)任：借款人未按時還款，需支付違約金，違約金比例為_____%，并承擔(dān)抵押物處置費(fèi)用4.5爭議解決爭議解決：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交_______仲裁委員會仲裁4.6合同解除合同解除：借款人連續(xù)______個月未按時還款，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同，并處置抵押物5.抵押登記與解除5.1抵押登記抵押登記：借款人應(yīng)在借款合同簽訂后______日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)5.2抵押權(quán)設(shè)立抵押權(quán)設(shè)立：抵押登記完成后，抵押權(quán)正式設(shè)立5.3抵押權(quán)變更抵押權(quán)變更：抵押權(quán)變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理變更登記手續(xù)5.4抵押權(quán)消滅抵押權(quán)消滅：借款人按時償還全部借款本息，抵押權(quán)自動消滅5.5抵押物處置抵押物處置：抵押權(quán)消滅后，抵押物歸借款人所有6.風(fēng)險防范條款6.1借款人信用風(fēng)險借款人信用風(fēng)險：借款人需提供信用報告，保證信用良好6.2抵押物價值波動風(fēng)險抵押物價值波動風(fēng)險：抵押物價值波動風(fēng)險由抵押權(quán)人承擔(dān)6.3房產(chǎn)市場風(fēng)險房產(chǎn)市場風(fēng)險：房產(chǎn)市場風(fēng)險由借款人承擔(dān)6.4利率風(fēng)險利率風(fēng)險：利率風(fēng)險由借款人承擔(dān)6.5通貨膨脹風(fēng)險通貨膨脹風(fēng)險：通貨膨脹風(fēng)險由借款人承擔(dān)6.6自然災(zāi)害風(fēng)險自然災(zāi)害風(fēng)險：自然災(zāi)害風(fēng)險由借款人承擔(dān)6.7政策風(fēng)險政策風(fēng)險：政策風(fēng)險由借款人承擔(dān)7.保密條款7.1保密信息范圍保密信息范圍：合同內(nèi)容、雙方個人信息、交易信息等7.2保密義務(wù)保密義務(wù)：雙方對本合同內(nèi)容及保密信息負(fù)有保密義務(wù)7.3保密信息的披露保密信息的披露：未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露保密信息8.法律適用與爭議解決8.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。8.2爭議解決方式因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.3訴訟管轄本合同的爭議解決訴訟，由合同簽訂地的人民法院管轄。9.合同生效與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）借款人嚴(yán)重違約，如連續(xù)______個月未按時還款；（2）抵押物價值大幅下降，導(dǎo)致抵押權(quán)無法保障；（3）法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除程序合同解除程序如下：（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）雙方應(yīng)就解除合同達(dá)成書面協(xié)議；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。10.其他條款10.1合同附件（1）借款合同；（2）房產(chǎn)評估報告；（3）抵押物清單；（4）還款計劃表。10.2合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，變更后的條款與本合同具有同等法律效力。10.3合同解除合同解除按第九條“合同解除條件及程序”執(zhí)行。10.4合同終止合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于歸還借款本息、解除抵押權(quán)等。11.借款人義務(wù)11.1誠信履約借款人應(yīng)誠信履行本合同約定的各項義務(wù)。11.2及時償還借款人應(yīng)按照合同約定的還款計劃及時償還借款本息。11.3抵押物維護(hù)借款人應(yīng)保持抵押物的完好，防止抵押物價值下降。11.4抵押物保險借款人應(yīng)在抵押期間對抵押物投保，并確保保險金額不低于抵押物估值。12.抵押權(quán)人義務(wù)12.1誠信履約抵押權(quán)人應(yīng)誠信履行本合同約定的各項義務(wù)。12.2及時發(fā)放貸款抵押權(quán)人應(yīng)按照合同約定的貸款金額和期限及時發(fā)放貸款。12.3抵押物監(jiān)管抵押權(quán)人應(yīng)監(jiān)管抵押物的使用情況，防止抵押物被損害或轉(zhuǎn)移。12.4抵押物處置抵押權(quán)人應(yīng)在借款人違約的情況下，依法處置抵押物，以實現(xiàn)債權(quán)。13.合同解除條件及程序13.1違約解除借款人未按時還款或未履行其他合同義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同。13.2協(xié)商解除雙方協(xié)商一致，可以解除合同。13.3法定解除出現(xiàn)本合同約定的法定解除情形，任何一方均可解除合同。13.4解除通知解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，自通知到達(dá)對方時生效。14.合同附件清單合同附件清單如下：（1）借款合同；（2）房產(chǎn)評估報告；（3）抵押物清單；（4）還款計劃表；（5）借款人信用報告；（6）抵押物保險單。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，為提供評估、咨詢、擔(dān)保、監(jiān)管、中介等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2范圍（1）房產(chǎn)評估；（2）法律咨詢；（3）擔(dān)保服務(wù)；（4）貸款監(jiān)管；（5）中介服務(wù)。16.第三方介入的約定16.1第三方選擇甲乙雙方均有權(quán)根據(jù)自身需求選擇第三方服務(wù)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。16.2第三方資質(zhì)要求第三方服務(wù)提供方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額約定（1）第三方應(yīng)在本合同簽訂時，向甲乙雙方提供相應(yīng)的責(zé)任限額承諾書。（2）責(zé)任限額不得超過第三方服務(wù)合同約定的金額。（3）若第三方責(zé)任限額不足，甲乙雙方有權(quán)要求第三方增加責(zé)任限額。18.第三方責(zé)任劃分18.1責(zé)任承擔(dān)（1）第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方在履行服務(wù)過程中，因不可抗力或甲乙雙方原因?qū)е聯(lián)p失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.2責(zé)任免除（1）第三方在履行服務(wù)過程中，若因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或誤導(dǎo)性信息導(dǎo)致?lián)p失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。（2）第三方在履行服務(wù)過程中，若因甲乙雙方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。19.第三方服務(wù)費(fèi)用19.1費(fèi)用支付第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按服務(wù)合同約定支付。19.2費(fèi)用爭議若甲乙雙方對第三方服務(wù)費(fèi)用存在爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。20.第三方介入的合同變更20.1變更程序若因第三方介入需要變更本合同條款，甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。20.2變更效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入引發(fā)的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。21.2訴訟管轄第三方介入引發(fā)的爭議訴訟，由合同簽訂地的人民法院管轄。22.第三方介入的其他條款22.1第三方保密第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。22.2第三方獨(dú)立性第三方應(yīng)獨(dú)立履行服務(wù)，不得受甲乙雙方或其他第三方的影響。22.3第三方變更若第三方因自身原因需要更換服務(wù)提供方，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意后方可更換。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.借款合同詳細(xì)要求：借款合同應(yīng)詳細(xì)列明借款人、借款金額、借款期限、還款方式、利率、抵押物信息等條款，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）。說明：借款合同是本合同的核心文件，明確了甲乙雙方的借款關(guān)系和權(quán)利義務(wù)。2.房產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求：房產(chǎn)評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)地址、類型、面積、估值等信息。說明：房產(chǎn)評估報告用于確定抵押物的價值，為貸款金額提供依據(jù)。3.抵押物清單詳細(xì)要求：抵押物清單應(yīng)詳細(xì)列明抵押物的地址、類型、估值等信息，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）。說明：抵押物清單是抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的依據(jù)，明確了抵押物的范圍。4.還款計劃表詳細(xì)要求：還款計劃表應(yīng)詳細(xì)列明每期還款的金額、日期、還款方式等信息。說明：還款計劃表是借款人還款的指導(dǎo)文件，明確了還款的時間和金額。5.借款人信用報告詳細(xì)要求：借款人信用報告應(yīng)由信用機(jī)構(gòu)出具，包含借款人的信用狀況、歷史借款記錄等信息。說明：借款人信用報告用于評估借款人的信用風(fēng)險。6.抵押物保險單詳細(xì)要求：抵押物保險單應(yīng)由保險公司出具，包含保險金額、保險期限、保險條款等信息。說明：抵押物保險單用于保障抵押物的安全，降低抵押權(quán)人的風(fēng)險。7.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：第三方服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)列明第三方服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等條款，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）。說明：第三方服務(wù)合同明確了第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）借款人未按時還款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人未按時還款，每逾期一日，應(yīng)支付_____%的違約金。示例：若借款人應(yīng)于每月5日還款，但實際于6日還款，則應(yīng)支付逾期一天的違約金。（2）借款人未按約定使用借款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人未按約定使用借款，造成貸款損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：借款人將貸款用于非約定的用途，導(dǎo)致貸款損失，借款人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）抵押物價值下降責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：抵押物價值下降，導(dǎo)致抵押權(quán)無法實現(xiàn)，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若抵押物估值下降至貸款金額的80%，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（4）第三方服務(wù)提供方未履行服務(wù)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方服務(wù)提供方未履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方服務(wù)提供方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方評估機(jī)構(gòu)提供的評估報告嚴(yán)重失實，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（5）甲乙雙方未履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：甲乙雙方未按約定辦理抵押登記手續(xù)，導(dǎo)致抵押權(quán)無法設(shè)立，雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版?zhèn)€人住房抵押借款合同（含風(fēng)險防范條款）2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1借款人信息1.2借款金額1.3借款期限1.4借款利率1.5還款方式1.6抵押物信息2.抵押物評估2.1評估機(jī)構(gòu)2.2評估時間2.3評估結(jié)果2.4評估費(fèi)用3.抵押登記3.1抵押登記機(jī)構(gòu)3.2抵押登記時間3.3抵押登記費(fèi)用4.借款合同條款4.1借款用途4.2借款發(fā)放4.3借款回收4.4借款利率調(diào)整4.5借款逾期罰息4.6借款提前還款5.抵押物權(quán)利限制5.1抵押物使用限制5.2抵押物轉(zhuǎn)讓限制5.3抵押物抵押權(quán)限制6.風(fēng)險防范條款6.1信用風(fēng)險防范6.2市場風(fēng)險防范6.3抵押物風(fēng)險防范6.4法律法規(guī)風(fēng)險防范7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決費(fèi)用8.合同生效與解除8.1合同生效條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.合同附件9.1抵押物清單9.2評估報告9.3其他相關(guān)文件10.合同簽訂與生效10.1合同簽訂時間10.2合同生效時間10.3合同簽訂地點(diǎn)11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更程序11.4合同解除程序12.違約責(zé)任12.1借款人違約責(zé)任12.2借款人逾期還款責(zé)任12.3抵押權(quán)人違約責(zé)任12.4抵押權(quán)人違約處理13.合同解除后的處理13.1抵押物返還13.2借款本金與利息返還13.3合同解除費(fèi)用承擔(dān)14.合同附件清單14.1抵押物清單附件14.2評估報告附件14.3其他相關(guān)文件附件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1借款人信息借款人姓名：[借款人姓名]借款人身份證號碼：[借款人身份證號碼]借款人住址：[借款人住址]1.2借款金額借款本金金額：[借款本金金額]元1.3借款期限借款期限：自[借款日期]起至[還款日期]止，共計[借款期限]年。1.4借款利率借款年利率：[借款年利率]%，按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如有調(diào)整，按中國人民銀行最新規(guī)定執(zhí)行。1.5還款方式還款方式：等額本息還款方式，每月還款日為[還款日]。1.6抵押物信息抵押物名稱：[抵押物名稱]抵押物地址：[抵押物地址]抵押物價值：[抵押物價值]元2.抵押物評估2.1評估機(jī)構(gòu)評估機(jī)構(gòu)名稱：[評估機(jī)構(gòu)名稱]2.2評估時間評估時間：[評估時間]2.3評估結(jié)果評估結(jié)果：抵押物價值為[評估結(jié)果]元。2.4評估費(fèi)用評估費(fèi)用：[評估費(fèi)用]元，由[借款人/抵押權(quán)人]承擔(dān)。3.抵押登記3.1抵押登記機(jī)構(gòu)抵押登記機(jī)構(gòu)名稱：[抵押登記機(jī)構(gòu)名稱]3.2抵押登記時間抵押登記時間：[抵押登記時間]3.3抵押登記費(fèi)用抵押登記費(fèi)用：[抵押登記費(fèi)用]元，由[借款人/抵押權(quán)人]承擔(dān)。4.借款合同條款4.1借款用途借款用途：用于[借款用途]，不得用于非法用途。4.2借款發(fā)放借款發(fā)放：借款人同意按照合同約定的時間和方式領(lǐng)取借款。4.3借款回收借款回收：借款人應(yīng)按照合同約定的還款計劃及時足額償還借款本金及利息。4.4借款利率調(diào)整借款利率調(diào)整：如中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，借款利率將相應(yīng)調(diào)整。4.5借款逾期罰息借款逾期罰息：借款人如逾期還款，將按每日[逾期罰息率]%計收罰息。4.6借款提前還款借款提前還款：借款人有權(quán)在合同期限內(nèi)提前償還全部或部分借款，但需提前[提前還款通知期限]向抵押權(quán)人提出書面申請。5.抵押物權(quán)利限制5.1抵押物使用限制抵押物使用限制：借款人不得擅自改變抵押物的用途，不得將其出租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。5.2抵押物轉(zhuǎn)讓限制抵押物轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，借款人不得轉(zhuǎn)讓抵押物。5.3抵押物抵押權(quán)限制抵押物抵押權(quán)限制：借款人不得再次將抵押物設(shè)定抵押。6.風(fēng)險防范條款6.1信用風(fēng)險防范信用風(fēng)險防范：借款人承諾提供真實、準(zhǔn)確的個人信息，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的信用風(fēng)險。6.2市場風(fēng)險防范市場風(fēng)險防范：抵押權(quán)人有權(quán)對抵押物價值進(jìn)行定期評估，以防范市場波動風(fēng)險。6.3抵押物風(fēng)險防范抵押物風(fēng)險防范：借款人應(yīng)保持抵押物安全，防止其毀損、滅失或被侵權(quán)。6.4法律法規(guī)風(fēng)險防范法律法規(guī)風(fēng)險防范：雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，如因法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無效，雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.爭議解決8.1爭議解決方式爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，協(xié)商不成時，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]8.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用：因爭議產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。9.合同生效與解除9.1合同生效條件合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件（1）借款人未按合同約定使用借款；（2）借款人未按合同約定償還借款；（3）抵押物價值低于借款本金；（4）抵押權(quán)人要求解除合同。9.3合同解除程序合同解除程序：解除合同的一方應(yīng)提前[解除通知期限]書面通知對方，合同自通知到達(dá)對方時解除。10.合同附件10.1抵押物清單抵押物清單：[抵押物清單附件]10.2評估報告評估報告：[評估報告附件]10.3其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件：[其他相關(guān)文件附件]11.合同簽訂與生效11.1合同簽訂時間合同簽訂時間：[合同簽訂日期]11.2合同生效時間合同生效時間：[合同生效日期]11.3合同簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)：[合同簽訂地點(diǎn)]12.合同變更與解除12.1合同變更條件合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的條款。12.2合同解除條件合同解除條件：除第九條所述情況外，如發(fā)生不可抗力或其他特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。12.3合同變更程序合同變更程序：變更合同條款時，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，并注明變更內(nèi)容。13.違約責(zé)任13.1借款人違約責(zé)任借款人違約責(zé)任：借款人如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.2借款人逾期還款責(zé)任借款人逾期還款責(zé)任：借款人逾期還款，除支付罰息外，還應(yīng)承擔(dān)抵押權(quán)人因催收而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。13.3抵押權(quán)人違約責(zé)任抵押權(quán)人違約責(zé)任：抵押權(quán)人如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失等。13.4抵押權(quán)人違約處理抵押權(quán)人違約處理：借款人有權(quán)要求抵押權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求解除合同。14.合同附件清單14.1抵押物清單附件抵押物清單附件：[抵押物清單附件]14.2評估報告附件評估報告附件：[評估報告附件]14.3其他相關(guān)文件附件其他相關(guān)文件附件：[其他相關(guān)文件附件]第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人。2.第三方介入的情形（1）借款人與抵押權(quán)人之間因本合同產(chǎn)生爭議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；（2）抵押物評估需要第三方機(jī)構(gòu)提供專業(yè)評估服務(wù)；（3）借款人或抵押權(quán)人需要第三方機(jī)構(gòu)提供法律、財務(wù)等方面的專業(yè)意見；（4）借款人或抵押權(quán)人因特殊情況需要第三方協(xié)助履行本合同。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入本合同履行過程中，因其專業(yè)意見或服務(wù)而產(chǎn)生的任何責(zé)任，其責(zé)任限額如下：（1）中介方：[中介方責(zé)任限額]元；（2）評估機(jī)構(gòu)：[評估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額]元；（3）律師事務(wù)所：[律師事務(wù)所責(zé)任限額]元；（4）會計師事務(wù)所：[會計師事務(wù)所責(zé)任限額]元。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)本合同約定，獲得必要的合同履行信息；（2）根據(jù)其專業(yè)職責(zé)，提出專業(yè)意見或服務(wù)；（3）要求借款人或抵押權(quán)人提供必要的協(xié)助。4.2第三方的義務(wù)：（1）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）保證其提供的專業(yè)意見或服務(wù)的真實性、準(zhǔn)確性；（3）按照合同約定，履行其專業(yè)職責(zé)。5.第三方與其