2024年度商業(yè)房按揭貸款合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)房按揭貸款合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.貸款雙方基本信息3.1貸款人基本信息3.2貸款銀行基本信息4.貸款金額、期限及利率4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率5.貸款發(fā)放及還款安排5.1貸款發(fā)放5.2還款安排6.抵押物及抵押權(quán)6.1抵押物描述6.2抵押權(quán)設(shè)立7.保險(xiǎn)條款7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用7.3保險(xiǎn)期限8.費(fèi)用及稅費(fèi)8.1貸款相關(guān)費(fèi)用8.2稅費(fèi)9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效12.2合同終止13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址14.其他約定14.1其他條款14.2附件第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2適用法律本合同簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。第二條定義與解釋2.1定義（1）“貸款人”指提供貸款的商業(yè)銀行；（2）“借款人”指從貸款人處借款的商業(yè)房購(gòu)買者；（3）“抵押物”指借款人為擔(dān)保貸款所提供的商業(yè)房產(chǎn)；（4）“擔(dān)保權(quán)”指貸款人對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)；2.2解釋對(duì)本合同條款如有歧義，按通常含義進(jìn)行解釋。第三條貸款雙方基本信息3.1貸款人基本信息貸款人全稱：____________________貸款人地址：____________________貸款人法定代表人：____________________3.2貸款銀行基本信息貸款銀行全稱：____________________貸款銀行地址：____________________貸款銀行法定代表人：____________________第四條貸款金額、期限及利率4.1貸款金額借款人申請(qǐng)貸款總額為人民幣_(tái)___________________元。4.2貸款期限貸款期限為____________________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。4.3貸款利率貸款利率為____________________，按年利率計(jì)算，利率調(diào)整按照中國(guó)人民銀行及貸款銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五條貸款發(fā)放及還款安排5.1貸款發(fā)放貸款人應(yīng)在合同簽訂后____________________個(gè)工作日內(nèi)向借款人發(fā)放貸款。5.2還款安排（1）首期還款日：____________________；（2）后續(xù)還款日：____________________；（3）還款方式：____________________；（4）還款金額：____________________。第六條抵押物及抵押權(quán)6.1抵押物描述抵押物為借款人擁有的位于____________________的商業(yè)房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為____________________。6.2抵押權(quán)設(shè)立借款人應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。第七條保險(xiǎn)條款7.1保險(xiǎn)責(zé)任借款人應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)抵押物投保____________________保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于抵押物價(jià)值的____________________。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)，并從貸款本金中扣除。7.3保險(xiǎn)期限保險(xiǎn)期限為____________________年，自抵押物投保之日起計(jì)算。第八條費(fèi)用及稅費(fèi)8.1貸款相關(guān)費(fèi)用（1）貸款手續(xù)費(fèi)：借款人需支付貸款手續(xù)費(fèi)用人民幣_(tái)___________________元，該費(fèi)用在貸款發(fā)放時(shí)一次性支付。（2）抵押登記費(fèi)：借款人需支付抵押登記費(fèi)用人民幣_(tái)___________________元，該費(fèi)用在抵押登記時(shí)支付。8.2稅費(fèi)（1）契稅：借款人需按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定繳納契稅，稅率為____________________，稅額為人民幣_(tái)___________________元。（2）印花稅：借款人需按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定繳納印花稅，稅率為____________________，稅額為人民幣_(tái)___________________元。第九條違約責(zé)任9.1違約行為（1）借款人未按約定時(shí)間償還貸款本金或利息；（2）借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（3）借款人未經(jīng)貸款人同意，擅自改變抵押物的用途；（4）借款人未按時(shí)支付貸款相關(guān)費(fèi)用；9.2違約責(zé)任（1）借款人未按約定時(shí)間償還貸款，貸款人有權(quán)要求借款人支付逾期利息，并可根據(jù)情況采取法律手段追償；（2）借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）借款人未經(jīng)貸款人同意改變抵押物用途，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（4）借款人未按時(shí)支付貸款相關(guān)費(fèi)用，貸款人有權(quán)要求借款人補(bǔ)繳，并按日計(jì)收滯納金。第十條合同變更與解除10.1合同變更合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.2合同解除（1）借款人嚴(yán)重違約，貸款人有權(quán)解除合同；（2）貸款人因國(guó)家政策調(diào)整或其他不可抗力因素，需提前解除合同；（3）合同雙方協(xié)商一致，可解除合同。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為____________________仲裁委員會(huì)。第十二條合同生效及終止12.1合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止（1）貸款全部?jī)斶€完畢；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因國(guó)家政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式（1）直接送達(dá)；（2）郵寄送達(dá)；（3）傳真送達(dá)。13.2送達(dá)地址（1）借款人送達(dá)地址：____________________；（2）貸款人送達(dá)地址：____________________。第十四條其他約定14.1其他條款本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2附件（1）貸款合同；（2）抵押物清單；（3）還款計(jì)劃表；（4）其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行或監(jiān)督合同執(zhí)行而介入的獨(dú)立主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)代理機(jī)構(gòu)等。第二條第三方職責(zé)與權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，獲取必要的合同履行信息；（2）按照合同要求，獨(dú)立開展專業(yè)服務(wù)；（3）對(duì)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題提出建議或解決方案；（4）在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求借款人和貸款人提供必要的協(xié)助。（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地開展業(yè)務(wù)；（2）對(duì)借款人和貸款人的信息保密；（3）按照合同約定，按時(shí)完成專業(yè)服務(wù)；（4）對(duì)合同履行過(guò)程中的問(wèn)題及時(shí)提出，并協(xié)助解決。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同履行過(guò)程中因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致借款人或貸款人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額為本合同貸款金額的____________________%，即人民幣_(tái)___________________元。第四條第三方介入時(shí)的額外條款4.1第三方介入后，借款人和貸款人應(yīng)向第三方提供必要的合同履行信息，并積極配合第三方的專業(yè)服務(wù)。4.2第三方在開展專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守合同約定，不得損害借款人和貸款人的合法權(quán)益。4.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)借款人或貸款人存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知借款人和貸款人，并協(xié)助貸款人采取措施。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與借款人之間的關(guān)系：（1）第三方在履行專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守借款人的委托，不得損害借款人的合法權(quán)益；（2）借款人有權(quán)要求第三方提供服務(wù)相關(guān)的報(bào)告或證明材料；（3）借款人有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)提出意見和建議。5.2第三方與貸款人的關(guān)系：（1）第三方在履行專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守貸款人的委托，不得損害貸款人的合法權(quán)益；（2）貸款人有權(quán)要求第三方提供服務(wù)相關(guān)的報(bào)告或證明材料；（3）貸款人有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)提出意見和建議。5.3第三方與合同雙方的關(guān)系：（1）第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；（2）合同雙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性和專業(yè)性，不得干涉第三方的工作；第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。6.2合同變更后，原合同條款中與第三方相關(guān)的條款自動(dòng)失效。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由合同雙方和第三方協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。第八條第三方介入后的合同終止8.1第三方介入后，如合同因任何原因終止，合同雙方和第三方應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任。8.2合同終止后，第三方應(yīng)將已完成的業(yè)務(wù)報(bào)告提交給合同雙方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.貸款合同詳細(xì)要求：包括貸款金額、期限、利率、還款計(jì)劃、抵押物信息等。說(shuō)明：本附件為合同主體部分，詳細(xì)規(guī)定了貸款的基本信息和雙方的權(quán)利義務(wù)。2.抵押物清單詳細(xì)要求：抵押物的詳細(xì)描述、權(quán)屬證明、評(píng)估價(jià)值等。說(shuō)明：本附件用于明確抵押物的具體信息，確保抵押權(quán)的合法性和有效性。3.還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：每月還款金額、還款日期、逾期利息計(jì)算方式等。說(shuō)明：本附件用于明確借款人的還款計(jì)劃，便于雙方監(jiān)督和執(zhí)行。4.保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)費(fèi)等。說(shuō)明：本附件用于證明抵押物已按照合同約定進(jìn)行保險(xiǎn)，保障貸款安全。5.抵押登記證明詳細(xì)要求：抵押登記機(jī)關(guān)出具的抵押登記證明文件。說(shuō)明：本附件用于證明抵押權(quán)已依法設(shè)立，確保抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。6.費(fèi)用清單詳細(xì)要求：貸款相關(guān)費(fèi)用、稅費(fèi)等明細(xì)及金額。說(shuō)明：本附件用于明確貸款相關(guān)費(fèi)用的具體內(nèi)容，便于雙方核對(duì)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：本附件用于明確爭(zhēng)議解決的相關(guān)事宜，保障雙方權(quán)益。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。說(shuō)明：本附件用于明確第三方介入的具體內(nèi)容，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效率。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按約定時(shí)間償還貸款本金或利息；借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；借款人未經(jīng)貸款人同意，擅自改變抵押物的用途；借款人未按時(shí)支付貸款相關(guān)費(fèi)用；第三方未按時(shí)完成專業(yè)服務(wù)；第三方泄露借款人或貸款人的信