2024年標(biāo)準(zhǔn)版：房產(chǎn)貸款抵押合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)版：房產(chǎn)貸款抵押合同范本本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1貸款人1.2借款人1.3房產(chǎn)1.4貸款1.5抵押1.6合同2.貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途3.貸款期限與還款方式3.1貸款期限3.2還款方式4.利率與費(fèi)用4.1利率4.2相關(guān)費(fèi)用5.抵押物的價(jià)值評(píng)估與登記5.1價(jià)值評(píng)估5.2抵押登記6.貸款的發(fā)放與使用6.1貸款發(fā)放6.2貸款使用7.借款人的權(quán)利與義務(wù)7.1借款人的權(quán)利7.2借款人的義務(wù)8.貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人的權(quán)利8.2貸款人的義務(wù)9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.違約責(zé)任10.1借款人的違約10.2貸款人的違約11.爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.合同的生效與終止13.1合同生效13.2合同終止14.其他條款14.1保密條款14.2不可抗力14.3附錄第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語解釋1.1貸款人貸款人是指根據(jù)本合同約定，向借款人提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.2借款人借款人是指根據(jù)本合同約定，向貸款人申請(qǐng)貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的法人、其他組織或自然人。1.3房產(chǎn)房產(chǎn)是指借款人用于抵押的房地產(chǎn)，包括建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.4貸款貸款是指貸款人根據(jù)本合同約定，向借款人提供的貨幣資金。1.5抵押抵押是指借款人將其擁有的房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，以擔(dān)保貸款的償還。1.6合同本合同是指貸款人與借款人之間關(guān)于貸款及抵押的協(xié)議，包括合同及附件。2.貸款金額與用途2.1貸款金額貸款金額為人民幣_(tái)___萬元整（大寫：____萬元整），具體金額按照貸款人的審批權(quán)限和借款人的實(shí)際需求確定。2.2貸款用途借款人應(yīng)按照貸款人的要求，將貸款用于____（注明貸款用途），確保貸款用途合法、合規(guī)。3.貸款期限與還款方式3.1貸款期限貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。貸款人同意根據(jù)借款人的還款能力及貸款用途，在貸款期限內(nèi)分期或一次性發(fā)放貸款。3.2還款方式借款人應(yīng)按照貸款人與借款人約定的還款計(jì)劃、還款方式和還款金額，按時(shí)足額償還貸款本息。還款方式包括但不限于等額本息、等額本金、按期還息到期還本等方式。4.利率與費(fèi)用4.1利率貸款利率為____%（年化利率），具體利率水平按照貸款人的利率政策和借款人的信用狀況確定。4.2相關(guān)費(fèi)用借款人應(yīng)支付給貸款人的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于：貸款的手續(xù)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及金額按照貸款人的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.抵押物的價(jià)值評(píng)估與登記5.1價(jià)值評(píng)估借款人應(yīng)按照貸款人的要求，對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。價(jià)值評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果作為貸款發(fā)放的重要依據(jù)。5.2抵押登記借款人應(yīng)按照貸款人的要求，將抵押房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記費(fèi)用由借款人承擔(dān)。抵押登記完成后，貸款人對(duì)抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。6.貸款的發(fā)放與使用6.1貸款發(fā)放貸款人在審核借款人提交的貸款申請(qǐng)及相關(guān)材料后，同意發(fā)放貸款的，將貸款資金劃撥至借款人指定的賬戶。6.2貸款使用借款人應(yīng)嚴(yán)格按照貸款合同約定的用途使用貸款資金，確保貸款資金的安全、合規(guī)。如借款人需變更貸款用途，應(yīng)提前征得貸款人同意。8.借款人的權(quán)利與義務(wù)8.1借款人的權(quán)利借款人有權(quán)按照合同約定使用貸款資金，并在按時(shí)足額償還貸款本息后，解除抵押物的抵押狀態(tài)。8.2借款人的義務(wù)（1）提供真實(shí)、完整、有效的貸款申請(qǐng)材料；（2）按照貸款人的要求，辦理抵押登記手續(xù)；（3）按照約定的還款計(jì)劃、還款方式和還款金額，按時(shí)足額償還貸款本息；（4）未經(jīng)貸款人同意，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、出借或設(shè)定其他擔(dān)保；（5）按照貸款人的要求，配合貸款人對(duì)抵押物的檢查、處置等事宜。9.貸款人的權(quán)利與義務(wù)9.1貸款人的權(quán)利貸款人有權(quán)按照合同約定審查借款人的貸款申請(qǐng)，并決定是否同意發(fā)放貸款。貸款人有權(quán)對(duì)借款人提供的貸款申請(qǐng)材料進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)。9.2貸款人的義務(wù)（1）按照約定的貸款金額、利率、期限和還款方式，向借款人提供貸款；（2）為借款人保守貸款申請(qǐng)和合同約定的保密信息；（3）在借款人按時(shí)足額償還貸款本息后，辦理抵押物的抵押解除手續(xù)。10.合同的變更與解除10.1變更條件借款人在貸款期限內(nèi)，因特殊情況需要變更貸款金額、期限、利率等條款的，應(yīng)向貸款人提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)貸款人同意。10.2解除條件借款人在提前償還貸款本息，且滿足合同約定的解除條件后，可向貸款人提出書面解除合同的申請(qǐng)。貸款人應(yīng)在接到申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)，辦理合同解除手續(xù)。11.違約責(zé)任11.1借款人的違約借款人未按照約定的還款計(jì)劃、還款方式和還款金額，按時(shí)足額償還貸款本息的，應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求支付逾期利息、罰息，并承擔(dān)違約責(zé)任。11.2貸款人的違約貸款人未按照約定的貸款金額、利率、期限和還款方式提供貸款的，應(yīng)當(dāng)按照借款人的要求支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.爭議解決12.1協(xié)商解決借款人和貸款人在合同履行過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。12.3法律途徑借款人和貸款人同意，如本合同的任何條款或其解釋發(fā)生爭議，應(yīng)提交貸款人所在地的人民法院進(jìn)行訴訟解決。13.法律適用與管轄13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院本合同引起的訴訟應(yīng)提交貸款人所在地的人民法院管轄。14.合同的生效與終止14.1合同生效本合同自借款人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止本合同在借款人按時(shí)足額償還貸款本息后，自行終止。合同終止后，借款人和貸款人應(yīng)按照合同約定辦理抵押解除等手續(xù)。15.其他條款15.1保密條款借款人和貸款人同意，在簽訂和履行本合同時(shí)，對(duì)雙方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。15.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同。15.3附錄本合同的附錄包括貸款申請(qǐng)材料、貸款審批文件、抵押登記文件等，附錄與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，不包括借款人和貸款人。第三方介入是指在貸款合同履行過程中，第三方參與協(xié)助或提供服務(wù)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的附加說明條款2.1第三方介入的條件（1）第三方為具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（2）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)；（3）第三方介入不損害借款人和貸款人的合法權(quán)益；（4）第三方介入符合合同約定及貸款人的相關(guān)規(guī)定。2.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）房產(chǎn)評(píng)估與價(jià)值核算；（2）抵押登記手續(xù)的辦理；（3）貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與監(jiān)控；（4）還款代理與催收；（5）法律咨詢與爭議解決。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、合同約定及法律法規(guī)規(guī)定確定。借款人和貸款人應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中明確。3.2第三方責(zé)任的限制第三方在介入過程中，僅承擔(dān)合同約定的責(zé)任。第三方不對(duì)借款人和貸款人的間接損失、偶然損失、間接利益損失等承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方責(zé)任的免除（1）不可抗力導(dǎo)致的無法履行或延遲履行；（2）第三方無過錯(cuò)的情況；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他免除責(zé)任的情形。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與借款人的關(guān)系第三方在介入過程中，應(yīng)遵循獨(dú)立、公正、客觀的原則，為借款人提供專業(yè)服務(wù)。借款人應(yīng)積極配合第三方的工作，并支付約定的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方與貸款人的關(guān)系第三方在介入過程中，應(yīng)遵守貸款人的相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)。貸款人應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保貸款風(fēng)險(xiǎn)得到有效控制。4.3第三方與借款人和貸款人的關(guān)系第三方在介入過程中，不代表借款人或貸款人的利益，但應(yīng)遵循合同約定，為借款人和貸款人提供專業(yè)、高效的服務(wù)。5.第三方介入的變更與解除5.1變更條件當(dāng)借款人和貸款人同意變更第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、范圍或其他事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)各方同意。5.2解除條件當(dāng)借款人和貸款人同意解除第三方介入時(shí)，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。解除第三方介入后，借款人和貸款人應(yīng)自行承擔(dān)此前由第三方承擔(dān)的責(zé)任。6.第三方介入的違約處理6.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務(wù)，或存在過錯(cuò)導(dǎo)致借款人和貸款人損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。借款人和貸款人有權(quán)要求第三方賠償損失，并有權(quán)解除合同。6.2借款人和貸款人違約借款人和貸款人未按照合同約定履行義務(wù)，或存在過錯(cuò)導(dǎo)致第三方損失的，借款人和貸款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三方有權(quán)要求借款人和貸款人賠償損失，并有權(quán)解除合同。7.第三方介入的爭議解決7.1協(xié)商解決借款人和貸款人與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。7.3法律途徑借款人和貸款人同意，如本合同的任何條款或其解釋發(fā)生爭議，應(yīng)提交貸款人所在地的人民法院進(jìn)行訴訟解決。8.第三方介入的生效與終止8.1合同生效本合同的第三方介入條款自借款人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止本合同在借款人按時(shí)足額償還貸款本息后，自行終止。合同終止后，借款人和貸款人應(yīng)按照合同約定辦理抵押解除等手續(xù)。9.其他條款9.1保密條款借款人和貸款人同意，在簽訂和履行本合同時(shí)，對(duì)雙方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。9.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同。9.3附錄本第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.借款人身份證復(fù)印件3.貸款申請(qǐng)表4.貸款審批文件5.抵押登記文件6.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告7.貸款合同副本8.還款計(jì)劃表9.貸款發(fā)放憑證10.貸款用途證明文件11.第三方服務(wù)協(xié)議12.第三方資質(zhì)證明文件13.擔(dān)保協(xié)議（如有）14.其他與貸款相關(guān)的協(xié)議或文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，并與原件一致。2.借款人身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，并與原件一致。3.貸款申請(qǐng)表：應(yīng)包括借款人的基本信息、貸款金額、用途等。4.貸款審批文件：應(yīng)包括貸款人對(duì)于貸款申請(qǐng)的審批意見、貸款金額、利率等。5.抵押登記文件：應(yīng)包括抵押物的基本信息、抵押登記號(hào)等。6.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括房產(chǎn)的基本信息、評(píng)估價(jià)值等。7.貸款合同副本：應(yīng)包括合同的主要條款，如貸款金額、利率、期限等。8.還款計(jì)劃表：應(yīng)明確還款金額、還款日期等信息。9.貸款發(fā)放憑證：應(yīng)包括貸款發(fā)放日期、金額等信息。10.貸款用途證明文件：應(yīng)證明貸款資金的用途符合合同約定。11.第三方服務(wù)協(xié)議：應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、責(zé)任等。12.第三方資質(zhì)證明文件：應(yīng)證明第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。13.擔(dān)保協(xié)議（如有）：應(yīng)包括擔(dān)保人的基本信息、擔(dān)保金額等信息。14.其他與貸款相關(guān)的協(xié)議或文件：包括但不限于貸款保險(xiǎn)合同、貸款還款代扣授權(quán)書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按照約定的還款計(jì)劃、還款方式和還款金額，按時(shí)足額償還貸款本息的，應(yīng)支付逾期利息、罰息，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.借款人未按照貸款人的要求，將貸款資金用于約定用途的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.借款人未經(jīng)貸款人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、出借或設(shè)定其他擔(dān)保的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.貸款人未按照約定的貸款金額、利率、期限和還款方式提供貸款的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，或存在過錯(cuò)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：1.若借款人逾期還款，則需支付逾期利息罰息，具體計(jì)算方式如下：逾期利息=逾期本息×逾期利率×逾期天數(shù)罰息=逾期本息×罰息利率×逾期天數(shù)2.若借款人未將貸款資金用于約定用途，貸款人有權(quán)要求借款人立即改正，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.貸款人：指根據(jù)本合同約定，向借款人提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。2.借款人：指根據(jù)本合同約定，向貸款人申請(qǐng)貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的法人、其他組織或自然人。3.房產(chǎn)：指借款人用于抵押的房地產(chǎn)，包括建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。4.貸款：指貸款人根據(jù)本合同約定，向借款人提供的貨幣資金。5.抵押：指借款人將其擁有的房產(chǎn)設(shè)定為