2024年物業(yè)管理綜合解決方案協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)管理綜合解決方案協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)1.1.1物業(yè)設(shè)施維護1.1.2物業(yè)清潔與綠化1.1.3物業(yè)安全保衛(wèi)1.2增值服務(wù)內(nèi)容1.2.1資產(chǎn)管理服務(wù)1.2.2咨詢服務(wù)1.2.3社區(qū)活動組織2.合同期限2.1起始日期2.2終止日期3.物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)管理服務(wù)費用3.1.1費用計算方式3.1.2費用支付方式3.2增值服務(wù)費用3.2.1費用計算方式3.2.2費用支付方式4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1設(shè)施維護質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2清潔綠化質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3安全保衛(wèi)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.甲方（業(yè)主）義務(wù)5.1按時支付費用5.2遵守物業(yè)管理規(guī)定5.3配合物業(yè)管理工作6.乙方（物業(yè)管理公司）義務(wù)6.1提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)6.2及時響應(yīng)甲方需求6.3保障甲方權(quán)益7.合同變更7.1變更條件7.2變更程序8.合同解除8.1解除條件8.2解除程序9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果12.法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決13.合同簽署日期14.合同附件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)1.1.1物業(yè)設(shè)施維護乙方負(fù)責(zé)對甲方物業(yè)內(nèi)的設(shè)施進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運行。設(shè)施包括但不限于：電梯、消防系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、供暖通風(fēng)系統(tǒng)等。1.1.2物業(yè)清潔與綠化乙方負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的清潔工作，包括樓道、電梯間、大廳、衛(wèi)生間等區(qū)域的清潔。同時，乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的綠化工作，包括綠化帶修剪、植被澆水、綠化環(huán)境維護等。1.1.3物業(yè)安全保衛(wèi)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保甲方物業(yè)的安全。包括但不限于：物業(yè)入口的安保巡查、監(jiān)控系統(tǒng)的運行維護、消防設(shè)施的檢查保養(yǎng)、緊急事件的處理等。1.2增值服務(wù)內(nèi)容1.2.1資產(chǎn)管理服務(wù)乙方提供資產(chǎn)管理咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方進行物業(yè)資產(chǎn)的管理與優(yōu)化，提高甲方物業(yè)的價值。1.2.2咨詢服務(wù)乙方提供物業(yè)相關(guān)的咨詢服務(wù)，包括物業(yè)法規(guī)咨詢、物業(yè)運營管理咨詢等。1.2.3社區(qū)活動組織乙方負(fù)責(zé)組織、策劃、實施社區(qū)活動，豐富甲方的社區(qū)生活，增進鄰里關(guān)系。第二條合同期限2.1起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2終止日期本合同期限為____年，自起始日期起計算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約。第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)管理服務(wù)費用3.1.1費用計算方式物業(yè)管理服務(wù)費用按照建筑面積計算，費用標(biāo)準(zhǔn)為每平方米____元/月。3.1.2費用支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的費用標(biāo)準(zhǔn)，每月__日前將物業(yè)管理服務(wù)費用支付給乙方。3.2增值服務(wù)費用3.2.1費用計算方式增值服務(wù)費用根據(jù)具體服務(wù)項目和服務(wù)內(nèi)容另行商定。3.2.2費用支付方式甲方應(yīng)按照乙方提供的增值服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)，另行支付增值服務(wù)費用。第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1設(shè)施維護質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，對物業(yè)設(shè)施進行維護保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運行。4.2清潔綠化質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)保證物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，綠化帶的整潔美觀，提供舒適的居住環(huán)境。4.3安全保衛(wèi)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)加強物業(yè)安全保衛(wèi)工作，確保甲方物業(yè)的安全，預(yù)防和減少安全事故的發(fā)生。第五條甲方（業(yè)主）義務(wù)5.1按時支付費用甲方應(yīng)按照本合同約定的費用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時支付物業(yè)服務(wù)費用及增值服務(wù)費用。5.2遵守物業(yè)管理規(guī)定甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理的各項規(guī)定，配合乙方的管理工作。5.3配合物業(yè)管理工作甲方應(yīng)積極配合乙方進行物業(yè)管理工作，提供必要的協(xié)助和支持。第六條乙方（物業(yè)管理公司）義務(wù)6.1提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)乙方應(yīng)提供符合本合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，確保甲方的權(quán)益。6.2及時響應(yīng)甲方需求乙方應(yīng)及時響應(yīng)甲方的需求，提供必要的幫助和支持。6.3保障甲方權(quán)益乙方應(yīng)尊重甲方的權(quán)益，不得擅自侵犯甲方的權(quán)益，確保甲方的利益。第七條合同變更、解除及違約責(zé)任7.1變更條件如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。7.2解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方違反本合同規(guī)定，乙方給予甲方一定的寬限期仍未糾正的；（3）乙方嚴(yán)重違反本合同規(guī)定，甲方給予乙方一定的寬限期仍未糾正的。7.3解除程序合同解除應(yīng)當(dāng)書面通知對方，經(jīng)雙方確認(rèn)解除事宜后，本合同即告解除。7.4違約責(zé)任7.4.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。7.4.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。第八條合同變更8.1變更條件任何一方如需變更本合同的任何內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知對方。變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2變更程序變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限及雙方的權(quán)利義務(wù)。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，成為本合同不可分割的一部分。第九條合同解除9.1解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方違反本合同規(guī)定，乙方給予甲方一定的寬限期仍未糾正的；（3）乙方嚴(yán)重違反本合同規(guī)定，甲方給予乙方一定的寬限期仍未糾正的；（4）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。9.2解除程序合同解除應(yīng)當(dāng)書面通知對方，經(jīng)雙方確認(rèn)解除事宜后，本合同即告解除。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相結(jié)算費用。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。10.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3法律途徑爭議解決的法律途徑為中華人民共和國的法律。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起____年止。12.3泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同簽署日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。合同附件：（1）物業(yè)服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明；（2）增值服務(wù)項目及費用詳細(xì)說明；（3）物業(yè)服務(wù)費用支付明細(xì)表；（4）其他雙方認(rèn)為需要附加的資料和文件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明本附件詳細(xì)列舉了物業(yè)服務(wù)的各項內(nèi)容，包括但不限于設(shè)施維護、清潔綠化、安全保衛(wèi)等方面的具體服務(wù)項目和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。附件二：增值服務(wù)項目及費用詳細(xì)說明本附件詳細(xì)列出了增值服務(wù)的各項內(nèi)容，包括資產(chǎn)管理服務(wù)、咨詢服務(wù)、社區(qū)活動組織等，并明確了各項增值服務(wù)的費用計算方式和支付方式。附件三：物業(yè)服務(wù)費用支付明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費用的計算方式和支付方式，包括費用的計算基礎(chǔ)、計算公式、支付時間等。附件四：其他雙方認(rèn)為需要附加的資料和文件包括但不限于物業(yè)的平面圖、設(shè)施設(shè)備清單、安全管理制度等，以幫助雙方更好地理解和執(zhí)行本合同。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用及增值服務(wù)費用；2.甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，給乙方造成損失；3.乙方未按照約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；4.乙方未及時響應(yīng)甲方需求，給甲方造成損失；5.乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方的商業(yè)秘密等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時支付費用，乙方有權(quán)依法追討欠款，并按照逾期支付的天數(shù)計算滯納金；2.甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方糾正，并有權(quán)依法要求甲方賠償因此造成的損失；3.乙方未按照約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失；4.乙方未及時響應(yīng)甲方需求，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失；5.乙方違反保密義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：假設(shè)甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)依法追討欠款，并按照逾期支付的天數(shù)計算滯納金。如果甲方逾期支付的天數(shù)超過____天，乙方有權(quán)解除本合同，并追究甲方的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)公司對物業(yè)進行維護、保養(yǎng)、管理，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.增值服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)公司為業(yè)主提供的額外服務(wù)，包括但不限于資產(chǎn)管理、咨詢、社區(qū)活動組織等。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益，具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。5.違約責(zé)任：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。1.本合同中