2024年房產(chǎn)共有權(quán)劃分合同版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)共有權(quán)劃分合同版本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)共有權(quán)1.2共有權(quán)人1.3房產(chǎn)價(jià)值1.4共有財(cái)產(chǎn)1.5共有權(quán)份額第二條：房產(chǎn)共有權(quán)的基本原則2.1平等共有2.2按份共有2.3共同共有第三條：共有權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)3.1共有權(quán)人的權(quán)利3.2共有權(quán)人的義務(wù)第四條：房產(chǎn)共有權(quán)的行使4.1共有權(quán)行使的方式4.2共有權(quán)行使的決策4.3共有權(quán)行使的表決第五條：共有財(cái)產(chǎn)的管理與維護(hù)5.1共有財(cái)產(chǎn)的管理5.2共有財(cái)產(chǎn)的維護(hù)5.3管理費(fèi)用的承擔(dān)第六條：房產(chǎn)共有權(quán)的轉(zhuǎn)讓6.1共有權(quán)份額的轉(zhuǎn)讓6.2共有權(quán)份額的繼承6.3共有權(quán)份額的處置第七條：房產(chǎn)共有權(quán)的分割7.1共有權(quán)分割的條件7.2共有權(quán)分割的程序7.3共有權(quán)分割的份額確定第八條：房產(chǎn)共有權(quán)的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2調(diào)解程序8.3訴訟途徑第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同的生效條件9.2合同的變更9.3合同的終止第十條：違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)第十一條：合同的適用法律11.1合同適用的法律11.2法律適用沖突的解決第十二條：合同的解釋與爭(zhēng)議解決12.1合同的解釋原則12.2爭(zhēng)議解決的優(yōu)先順序第十三條：其他約定13.1附加條款13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四條：合同的附件14.1附件清單14.2附件的有效性第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)共有權(quán)：本合同所指的房產(chǎn)共有權(quán)是指合同各方按照本合同約定，對(duì)房產(chǎn)共同享有所有權(quán)的權(quán)利。1.2共有權(quán)人：本合同所指的共有權(quán)人是指按照本合同約定，對(duì)房產(chǎn)共有權(quán)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的自然人、法人和其他組織。1.3房產(chǎn)價(jià)值：房產(chǎn)價(jià)值是指合同約定的房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。1.4共有財(cái)產(chǎn)：共有財(cái)產(chǎn)是指房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、配套設(shè)施和其它財(cái)產(chǎn)。1.5共有權(quán)份額：共有權(quán)份額是指共有權(quán)人按照本合同約定所占有的房產(chǎn)共有權(quán)的比例。第二條：房產(chǎn)共有權(quán)的基本原則2.1平等共有：共有權(quán)人在享有房產(chǎn)共有權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。2.2按份共有：共有權(quán)人按照各自的共有權(quán)份額享有房產(chǎn)共有權(quán)，并按照各自的份額承擔(dān)義務(wù)。2.3共同共有：共有權(quán)人共同享有房產(chǎn)共有權(quán)，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的管理、使用、收益和處分等事項(xiàng)共同決策。第三條：共有權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)3.1共有權(quán)人的權(quán)利：3.1.1按照共有權(quán)份額享有房產(chǎn)共有權(quán)；3.1.2參與共有財(cái)產(chǎn)的管理和決策；3.1.3查閱、復(fù)制共有財(cái)產(chǎn)的財(cái)務(wù)報(bào)表和有關(guān)資料；3.1.4按照共有權(quán)份額獲得共有財(cái)產(chǎn)的收益；3.1.5轉(zhuǎn)讓、繼承或者處置共有權(quán)份額；3.1.6其他依法享有的權(quán)利。3.2共有權(quán)人的義務(wù)：3.2.1按照共有權(quán)份額承擔(dān)共有財(cái)產(chǎn)的管理費(fèi)用和維修費(fèi)用；3.2.2按照共有權(quán)份額承擔(dān)共有財(cái)產(chǎn)的債務(wù)；3.2.3不得損害其他共有權(quán)人的合法權(quán)益；3.2.4按照共有權(quán)份額履行本合同約定的其他義務(wù)。第四條：房產(chǎn)共有權(quán)的行使4.1共有權(quán)行使的方式：共有權(quán)人通過(guò)會(huì)議、協(xié)商或者其他方式行使共有權(quán)。4.2共有權(quán)行使的決策：共有權(quán)人按照共有權(quán)份額的比例，采取一人一票的方式進(jìn)行決策。4.3共有權(quán)行使的表決：共有權(quán)人在會(huì)議或者協(xié)商中，按照共有權(quán)份額的比例行使表決權(quán)。第五條：共有財(cái)產(chǎn)的管理與維護(hù)5.1共有財(cái)產(chǎn)的管理：共有財(cái)產(chǎn)由共有權(quán)人共同管理，可以委托第三方管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理。5.2共有財(cái)產(chǎn)的維護(hù)：共有權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照共有權(quán)份額承擔(dān)共有財(cái)產(chǎn)的維護(hù)費(fèi)用，并按照實(shí)際使用情況分?jǐn)偂?.3管理費(fèi)用的承擔(dān)：共有財(cái)產(chǎn)的管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等，由共有權(quán)人按照共有權(quán)份額的比例承擔(dān)。第六條：房產(chǎn)共有權(quán)的轉(zhuǎn)讓6.1共有權(quán)份額的轉(zhuǎn)讓?zhuān)汗灿袡?quán)人可以將其持有的共有權(quán)份額全部或者部分轉(zhuǎn)讓給其他自然人、法人和其他組織。6.2共有權(quán)份額的繼承：共有權(quán)人的共有權(quán)份額可以依法繼承。6.3共有權(quán)份額的處置：共有權(quán)人對(duì)其持有的共有權(quán)份額可以進(jìn)行處置，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、設(shè)定抵押等。第七條：房產(chǎn)共有權(quán)的分割7.1共有權(quán)分割的條件：共有權(quán)分割的條件包括但不限于共有權(quán)人達(dá)成一致協(xié)議、共有財(cái)產(chǎn)的價(jià)值達(dá)到一定金額等。7.2共有權(quán)分割的程序：共有權(quán)分割應(yīng)當(dāng)由共有權(quán)人協(xié)商一致，并按照本合同約定的程序進(jìn)行。7.3共有權(quán)分割的份額確定：共有權(quán)分割的份額應(yīng)當(dāng)按照共有權(quán)人的共有權(quán)份額比例進(jìn)行分割。第八條：房產(chǎn)共有權(quán)的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式：共有權(quán)人應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。8.2調(diào)解程序：如果協(xié)商不成，可以申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。8.3訴訟途徑：調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同的生效條件：本合同自共有權(quán)人簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同的變更：共有權(quán)人可以通過(guò)協(xié)商一致的方式變更本合同。9.3合同的終止：本合同可以在共有權(quán)人協(xié)商一致的情況下終止。第十條：違約責(zé)任10.1違約行為的界定：共有權(quán)人違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)：違約方應(yīng)當(dāng)賠償因此給其他共有權(quán)人造成的損失。第十一條：合同的適用法律11.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律適用沖突的解決：如果本合同的內(nèi)容與法律沖突，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定執(zhí)行。第十二條：合同的解釋與爭(zhēng)議解決12.1合同的解釋原則：本合同的解釋?xiě)?yīng)當(dāng)遵循合同的字面含義。12.2爭(zhēng)議解決的優(yōu)先順序：爭(zhēng)議解決應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定進(jìn)行，如果沒(méi)有約定，可以依照法律規(guī)定進(jìn)行。第十三條：其他約定13.1附加條款：本合同可以有附加條款，附加條款與本合同具有同等效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議：共有權(quán)人可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十四條：合同的附件14.1附件清單：附件清單列明本合同的附件，附件是本合同的組成部分。14.2附件的有效性：附件的有效性與本合同相同，附件的修改或者撤銷(xiāo)需要共有權(quán)人協(xié)商一致。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)共有權(quán)劃分明細(xì)表詳細(xì)列出房產(chǎn)的地址、面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、共有權(quán)人的姓名、份額等信息。附件二：房產(chǎn)管理委員會(huì)章程詳細(xì)規(guī)定房產(chǎn)管理委員會(huì)的組織結(jié)構(gòu)、職責(zé)、選舉方式、決策程序等內(nèi)容。附件三：房產(chǎn)管理費(fèi)用預(yù)算及分?jǐn)偡桨冈敿?xì)列出房產(chǎn)管理費(fèi)用的預(yù)算、分?jǐn)傇瓌t和分?jǐn)偙壤?。附件四：房產(chǎn)維護(hù)和維修計(jì)劃詳細(xì)列出房產(chǎn)的維護(hù)和維修項(xiàng)目、周期、責(zé)任主體等內(nèi)容。附件五：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、繼承和處置申請(qǐng)表用于申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、繼承和處置的填寫(xiě)模板。附件六：共有權(quán)份額轉(zhuǎn)讓協(xié)議用于約定共有權(quán)份額轉(zhuǎn)讓的具體事項(xiàng)，包括轉(zhuǎn)讓方、受讓方、轉(zhuǎn)讓份額、轉(zhuǎn)讓價(jià)格等內(nèi)容。附件七：爭(zhēng)議解決調(diào)解申請(qǐng)表用于申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解的填寫(xiě)模板。附件八：訴訟申請(qǐng)書(shū)用于向人民法院提起訴訟的填寫(xiě)模板。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照約定履行共有權(quán)份額的轉(zhuǎn)讓、繼承或處置義務(wù)；2.未按照約定承擔(dān)共有財(cái)產(chǎn)的管理費(fèi)用和維修費(fèi)用；3.未按照約定參與共有財(cái)產(chǎn)的管理和決策；4.損害其他共有權(quán)人的合法權(quán)益；5.未按照約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接損失；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的間接損失；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的違約金；4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用。示例說(shuō)明：如果共有權(quán)人甲未按照約定履行共有權(quán)份額的轉(zhuǎn)讓義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償其他共有權(quán)人因未能及時(shí)獲得轉(zhuǎn)讓份額而造成的損失等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指本合同約定的房屋及其附屬設(shè)施、配套設(shè)施和其它財(cái)產(chǎn)。2.共有權(quán)人：指按照本合同約定，對(duì)房產(chǎn)共同享有所有權(quán)的自然人、法人和其他組織。3.共有權(quán)份額：指共有權(quán)人按照本合同約定所占有的房產(chǎn)共有權(quán)的