2024年度二手房買賣合同糾紛解決機(jī)制協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣合同糾紛解決機(jī)制協(xié)議書本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用范圍2.雙方基本信息2.1出賣方基本信息2.2買受方基本信息3.房屋基本情況3.1房屋權(quán)屬證明3.2房屋位置與面積3.3房屋用途與結(jié)構(gòu)4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.交房時(shí)間與條件5.1交房時(shí)間5.2交房條件6.糾紛解決機(jī)制6.1糾紛解決方式6.2糾紛解決程序6.3糾紛解決費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1出賣方違約責(zé)任7.2買受方違約責(zé)任8.合同解除條件8.1合同解除條件8.2合同解除程序9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2付款憑證11.3其他相關(guān)文件12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件13.合同解除后的處理13.1房屋返還13.2交易款項(xiàng)退還13.3違約責(zé)任承擔(dān)14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同附件效力14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于2024年度二手房買賣雙方之間的交易，包括但不限于房屋買賣、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)事宜。2.雙方基本信息2.1出賣方基本信息出賣方名稱：________________________法定代表人：________________________住所地：________________________聯(lián)系電話：________________________2.2買受方基本信息買受方名稱：________________________法定代表人：________________________住所地：________________________聯(lián)系電話：________________________3.房屋基本情況3.1房屋權(quán)屬證明本合同涉及的房屋，出賣方已取得房屋所有權(quán)證，房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。3.2房屋位置與面積房屋位置：________________________房屋面積：________________________平方米3.3房屋用途與結(jié)構(gòu)房屋用途：________________________房屋結(jié)構(gòu)：________________________4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格本合同約定的房屋交易價(jià)格為人民幣________________________元整。4.2付款方式（1）首付款：________________________元，于合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）尾款：________________________元，于房屋過戶登記后________個(gè)工作日內(nèi)支付。4.3付款時(shí)間買受方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間支付房屋交易款項(xiàng)。5.交房時(shí)間與條件5.1交房時(shí)間本合同約定的交房時(shí)間為________________________。5.2交房條件（1）出賣方應(yīng)保證房屋在交房時(shí)無產(chǎn)權(quán)糾紛、無租賃關(guān)系；（2）出賣方應(yīng)提供房屋的鑰匙、物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)等必要文件；6.糾紛解決機(jī)制6.1糾紛解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2糾紛解決程序（1）提出糾紛方應(yīng)在糾紛發(fā)生后________個(gè)工作日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知；（2）收到通知后，雙方應(yīng)自收到通知之日起________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；（3）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.違約責(zé)任7.1出賣方違約責(zé)任（1）如出賣方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的________%；（2）如出賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償買受方因此遭受的損失。7.2買受方違約責(zé)任（1）如買受方未按合同約定支付房屋交易款項(xiàng)，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為逾期付款金額的________%；8.合同解除條件8.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）一方違反合同約定，給對方造成重大損失；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知；（2）對方應(yīng)在收到通知后________個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)；（3）如對方同意解除合同，雙方應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.合同生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）合同約定的交易目的實(shí)現(xiàn)；（2）合同約定的期限屆滿；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)合同爭議應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2付款憑證11.3其他相關(guān)文件12.合同變更與解除12.1合同變更條件雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。12.2合同解除條件參照第八條合同解除條件。13.合同解除后的處理13.1房屋返還合同解除后，買受方應(yīng)將房屋返還給出賣方。13.2交易款項(xiàng)退還（1）已支付的款項(xiàng)，扣除出賣方已交付的房屋及相應(yīng)費(fèi)用后，退還買受方；（2）未支付的款項(xiàng)，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及實(shí)際情況協(xié)商解決。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式雙方應(yīng)以書面形式相互通知，通知自送達(dá)對方之日起生效。14.2合同份數(shù)本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.3合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同簽署日期本合同于____年____月____日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方介入的概念本合同所指的第三方，是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決爭議的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的定義（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）律師事務(wù)所；（3）評估機(jī)構(gòu)；（4）鑒定機(jī)構(gòu)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，對因其過錯(cuò)造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際履行情況，提出建議或意見；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方支付合理的費(fèi)用。3.第三方介入的程序3.1第三方介入的提出甲乙雙方可協(xié)商一致，邀請第三方介入合同履行或協(xié)助解決爭議。3.2第三方介入的同意甲乙雙方應(yīng)書面同意第三方介入，并明確第三方的職責(zé)范圍。3.3第三方介入的協(xié)議甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.第三方介入的費(fèi)用4.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，可由其中一方承擔(dān)，也可由雙方分擔(dān)。4.2費(fèi)用支付第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付。5.第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額的定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方因履行職責(zé)過程中發(fā)生過錯(cuò)，造成甲乙雙方損失的賠償責(zé)任上限。5.2責(zé)任限額的確定（1）甲乙雙方可根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，協(xié)商確定責(zé)任限額；（2）責(zé)任限額應(yīng)不低于合同交易金額的________%。5.3責(zé)任限額的履行第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)生過錯(cuò)造成甲乙雙方損失，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分第三方僅對甲方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決爭議，甲方應(yīng)自行承擔(dān)合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。6.2第三方與乙方的劃分第三方僅對乙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決爭議，乙方應(yīng)自行承擔(dān)合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。6.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方對甲乙雙方均提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決爭議，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并積極配合第三方履行職責(zé)。7.2第三方介入后的合同變更如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后的爭議解決第三方介入后，如甲乙雙方或第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2第三方介入后的爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，爭議可提交合同簽訂地人民法院管轄。9.第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后的合同終止如第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商一致解除合同。9.2第三方介入后的合同終止程序合同終止程序參照第八條合同解除程序。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的正本復(fù)印件，需加蓋房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)公章，并注明“與原件一致”字樣。2.付款憑證要求：提供支付房屋交易款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，需注明支付日期、金額、收款人等信息。3.房屋交接確認(rèn)書要求：房屋交接時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同簽署房屋交接確認(rèn)書，明確房屋交付時(shí)間、交付條件、存在的問題等。4.房屋維修責(zé)任確認(rèn)書要求：如房屋存在質(zhì)量問題，甲乙雙方應(yīng)共同簽署房屋維修責(zé)任確認(rèn)書，明確維修責(zé)任及維修期限。5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，如契稅、印花稅等。6.房屋租賃合同要求：如房屋存在租賃關(guān)系，提供房屋租賃合同復(fù)印件，注明租賃期限、租金等。7.房屋維修基金繳納憑證要求：提供房屋維修基金繳納憑證，注明繳納時(shí)間、金額等信息。8.房屋配套設(shè)施清單要求：提供房屋配套設(shè)施清單，如家具、家電等，注明品牌、型號、數(shù)量等信息。9.第三方介入?yún)f(xié)議要求：第三方介入時(shí)，提供第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。10.合同變更協(xié)議要求：合同變更時(shí)，提供合同變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、生效日期等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按合同約定交付房屋：出賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的________%。（2）房屋存在質(zhì)量問題：出賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償買受方因此遭受的損失。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按合同約定支付房屋交易款項(xiàng)：買受方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，違約金為逾期付款金額的________%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。（2）第三方提供虛假信息或造成甲乙雙方損失：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：1.出賣方未按合同約定交付房屋，導(dǎo)致買受方無法按時(shí)入住。出賣方應(yīng)支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的5%。2.第三方在提供房屋評估服務(wù)時(shí)，評估結(jié)果與實(shí)際房屋價(jià)值存在較大差異，導(dǎo)致買受方遭受損失。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受方因此遭受的損失。全文完。2024年度二手房買賣合同糾紛解決機(jī)制協(xié)議書1本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)及法律適用1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.2適用法律及法規(guī)1.3地方法規(guī)及政策2.合同主體2.1買賣雙方基本信息2.2代理人信息（如有）2.3合同簽訂地點(diǎn)3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)地址及編號3.2房產(chǎn)性質(zhì)及用途3.3房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)3.4房產(chǎn)權(quán)屬情況3.5房產(chǎn)附屬設(shè)施及設(shè)備4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款時(shí)間及方式4.3付款憑證及交付4.4逾期付款責(zé)任5.房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間及條件5.2交付手續(xù)及文件5.3交付驗(yàn)收及瑕疵處理6.房產(chǎn)過戶6.1過戶手續(xù)及費(fèi)用6.2過戶時(shí)間及期限6.3過戶后產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.4過戶相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任及賠償7.3解除合同的程序8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)及期限9.3違反保密義務(wù)的責(zé)任10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除后的處理11.其他約定事項(xiàng)11.1額外約定事項(xiàng)11.2補(bǔ)充協(xié)議及附件12.合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件12.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人身份證明14.其他14.1合同變更及修改14.2合同解除及終止后的通知14.3合同附件的效力14.4合同的解釋與爭議解決第一部分：合同如下：1.合同簽訂依據(jù)及法律適用1.1合同簽訂的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2適用法律及法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律、行政法規(guī)以及地方性法規(guī)。1.3地方法規(guī)及政策本合同在執(zhí)行過程中，如遇地方性法規(guī)及政策調(diào)整，應(yīng)優(yōu)先適用調(diào)整后的規(guī)定。2.合同主體2.1買賣雙方基本信息出賣方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________買受方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2代理人信息（如有）代理人：____________________代理事項(xiàng)：____________________授權(quán)范圍：____________________2.3合同簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)：____________________3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)地址及編號房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)編號：____________________3.2房產(chǎn)性質(zhì)及用途房產(chǎn)性質(zhì)：____________________房產(chǎn)用途：____________________3.3房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)房產(chǎn)面積：____________________房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：____________________3.4房產(chǎn)權(quán)屬情況房產(chǎn)權(quán)屬：____________________3.5房產(chǎn)附屬設(shè)施及設(shè)備房產(chǎn)附屬設(shè)施及設(shè)備：____________________4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格交易價(jià)格：人民幣____________________元整。4.2付款時(shí)間及方式付款時(shí)間：____________________付款方式：____________________4.3付款憑證及交付付款憑證：____________________交付方式：____________________4.4逾期付款責(zé)任逾期付款責(zé)任：____________________5.房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間及條件交付時(shí)間：____________________交付條件：____________________5.2交付手續(xù)及文件交付手續(xù)：____________________交付文件：____________________5.3交付驗(yàn)收及瑕疵處理交付驗(yàn)收：____________________瑕疵處理：____________________6.房產(chǎn)過戶6.1過戶手續(xù)及費(fèi)用過戶手續(xù)：____________________過戶費(fèi)用：____________________6.2過戶時(shí)間及期限過戶時(shí)間：____________________過戶期限：____________________6.3過戶后產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶后產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：____________________6.4過戶相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)過戶相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)：____________________7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件合同解除條件：____________________7.2違約責(zé)任及賠償違約責(zé)任及賠償：____________________8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成的，可向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成的，雙方可選擇向有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁。訴訟：仲裁或調(diào)解均未果的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3爭議解決費(fèi)用協(xié)商和調(diào)解的費(fèi)用由雙方自行承擔(dān)。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，訴訟費(fèi)用按照法律規(guī)定承擔(dān)。9.保密條款9.1保密信息范圍保密信息包括但不限于：買賣雙方的身份信息、房產(chǎn)信息、交易價(jià)格、付款憑證等。9.2保密義務(wù)及期限保密義務(wù)：雙方對本合同內(nèi)容及保密信息負(fù)有保密義務(wù)。保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或解除后兩年。9.3違反保密義務(wù)的責(zé)任違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件：本合同約定的合同解除條件成就或合同期限屆滿。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定及法律規(guī)定妥善處理合同解除后的相關(guān)事宜。11.其他約定事項(xiàng)11.1額外約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：____________________12.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明：____________________12.3其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件：____________________13.合同簽署13.1簽署時(shí)間簽署時(shí)間：____________________13.2簽署地點(diǎn)簽署地點(diǎn)：____________________13.3簽署人身份證明簽署人身份證明：____________________14.其他14.1合同變更及修改合同變更及修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2合同解除及終止后的通知合同解除及終止后，一方應(yīng)及時(shí)通知另一方。14.3合同附件的效力合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同的解釋與爭議解決本合同如有歧義，應(yīng)按有利于維護(hù)非起草方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。本合同發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在買賣雙方之間提供中介、評估、咨詢等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)買賣雙方書面同意。2.2第三方介入應(yīng)在合同簽訂前或合同簽訂后明確約定。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：3.1.1第三方在履行中介、評估、咨詢等服務(wù)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致買賣雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.1.2第三方責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的一定比例，具體比例由買賣雙方與第三方協(xié)商確定。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取中介費(fèi)、評估費(fèi)、咨詢費(fèi)等費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的資料和文件。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠實(shí)守信，公平公正地提供服務(wù)。5.2第三方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。5.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與買賣雙方的關(guān)系：6.1.1第三方與買賣雙方之間是服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)根據(jù)合同約定提供服務(wù)。6.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，不得損害買賣雙方的合法權(quán)益。6.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分：6.2.1第三方在履行中介、評估、咨詢等服務(wù)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致買賣雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2.2買賣雙方在履行合同過程中發(fā)生的損失，由買賣雙方按照合同約定承擔(dān)責(zé)任。6.3第三方與其他相關(guān)方的責(zé)任劃分：6.3.1第三方與房產(chǎn)管理部門、稅務(wù)部門等其他相關(guān)方的責(zé)任劃分，按照國家法律法規(guī)及政策執(zhí)行。7.第三方介入后的合同條款7.1第三方介入后，本合同中關(guān)于中介方、評估方、咨詢方等條款應(yīng)相應(yīng)修改，以適應(yīng)第三方介入的情況。7.2第三方介入后，買賣雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，如發(fā)生合同解除情況，買賣雙方應(yīng)按照本合同約定及國家法律法規(guī)處理合同解除后的相關(guān)事宜。10.第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，如發(fā)生合同終止情況，買賣雙方應(yīng)按照本合同約定及國家法律法規(guī)處理合同終止后的相關(guān)事宜。11.第三方介入后的合同變更11.1第三方介入后，如需對本合同進(jìn)行變更，買賣雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.第三方介入后的合同附件12.1第三方介入后，合同附件中應(yīng)包含第三方服務(wù)合同及相關(guān)文件。13.第三方介入后的合同簽署13.1第三方介入后，合同簽署時(shí)應(yīng)包括買賣雙方、第三方及其他相關(guān)方的代表。14.第三方介入后的合同生效14.1第三方介入后，合同生效條件為買賣雙方、第三方及其他相關(guān)方代表簽字（或蓋章）之日起。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的文件。說明：證明房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明要求：提供購房契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等交易稅費(fèi)繳納的證明。說明：證明交易稅費(fèi)已按規(guī)定繳納。3.房產(chǎn)評估報(bào)告要求：提供第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報(bào)告。說明：評估報(bào)告應(yīng)包含房產(chǎn)的市場價(jià)值、折舊情況等。4.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄要求：提供房產(chǎn)維修保養(yǎng)的記錄和維修保養(yǎng)合同。說明：證明房產(chǎn)在交易前已進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)。5.房產(chǎn)附屬設(shè)施及設(shè)備清單要求：列出房產(chǎn)附屬設(shè)施及設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等信息。說明：明確房產(chǎn)交付時(shí)附屬設(shè)施及設(shè)備的情況。6.房產(chǎn)交接清單要求：詳細(xì)列出房產(chǎn)交接時(shí)的情況，包括房產(chǎn)現(xiàn)狀、附屬設(shè)施及設(shè)備等。說明：作為房產(chǎn)交付的依據(jù)。7.買賣雙方身份證明要求：提供買賣雙方的身份證、戶口本等身份證明文件。說明：證明買賣雙方身份真實(shí)有效。8.第三方服務(wù)合同要求：提供買賣雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同。說明：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。9.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：提供買賣雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議。說明：對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和完善。10.其他相關(guān)文件要求：提供與合同履行相關(guān)的其他文件。說明：根據(jù)實(shí)際情況提供相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款責(zé)任認(rèn)定：買受方逾期付款，應(yīng)向出賣方支付逾期付款違約金，違約金按逾期付款金額的一定比例計(jì)算。示例：買受方逾期付款10天，違約金為應(yīng)付付款金額的0.1%。2.逾期交付責(zé)任認(rèn)定：出賣方逾期交付房產(chǎn)，應(yīng)向買受方支付逾期交付違約金，違約金按逾期交付天數(shù)的一定比例計(jì)算。示例：出賣方逾期交付房產(chǎn)30天，違約金為交易價(jià)格的一定比例。3.房產(chǎn)質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定：出賣方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失。示例：房產(chǎn)存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，出賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償買受方損失。4.保密信息泄露責(zé)任認(rèn)定：任何一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。示例：買受方泄露出賣方商業(yè)秘密，應(yīng)賠償出賣方損失。5.合同解除責(zé)任認(rèn)定：任何一方違反合同約定解除合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。示例：出賣方在合同履行期間擅自解除合同，應(yīng)支付違約金。6.爭議解決責(zé)任認(rèn)定：任何一方拒絕通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：買受方拒絕通過仲裁解決爭議，應(yīng)承擔(dān)仲裁費(fèi)用。全文完。2024年度二手房買賣合同糾紛解決機(jī)制協(xié)議書2本合同目錄一覽1.協(xié)議書簽訂背景及目的1.1協(xié)議書簽訂的法律依據(jù)1.2協(xié)議書簽訂的具體目的2.協(xié)議雙方的基本信息2.1賣方基本信息2.2買方基本信息3.房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)證號3.2房屋位置及面積3.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)3.4房屋裝修情況4.買賣合同簽訂及履行4.1合同簽訂方式4.2合同履行期限4.3合同履行地點(diǎn)5.交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格5.2支付方式5.3付款時(shí)間6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1賣方承擔(dān)稅費(fèi)6.2買方承擔(dān)稅費(fèi)7.房屋產(chǎn)權(quán)過戶及登記7.1過戶手續(xù)辦理7.2登記手續(xù)辦理7.3登記費(fèi)用8.房屋交付及驗(yàn)收8.1房屋交付時(shí)間8.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3驗(yàn)收程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1賣方違約責(zé)任10.2買方違約責(zé)任11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序14.其他約定14.1通知方式14.2合同生效條件14.3合同附件第一部分：合同如下：1.協(xié)議書簽訂背景及目的1.1協(xié)議書簽訂的法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。1.2協(xié)議書簽訂的具體目的為了明確2024年度二手房買賣合同雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范交易行為，預(yù)防和解決合同糾紛，特訂立本協(xié)議。2.協(xié)議雙方的基本信息2.1賣方基本信息姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系方式：____________________2.2買方基本信息姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系方式：____________________3.房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)證號____________________3.2房屋位置及面積地址：____________________建筑面積：____________________平方米3.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)私有產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、查封等法律限制。3.4房屋裝修情況房屋裝修完畢，具備入住條件。4.買賣合同簽訂及履行4.1合同簽訂方式本合同采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。4.2合同履行期限自合同簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日止。4.3合同履行地點(diǎn)房屋所在地。5.交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣____________________元整。5.2支付方式（1）首付：____________________元整，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）尾款：____________________元整，于房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1賣方承擔(dān)稅費(fèi)（1）契稅：____________________元整；（2）個(gè)人所得稅：____________________元整；（3）增值稅及附加：____________________元整；（4）其他稅費(fèi)：____________________元整。6.2買方承擔(dān)稅費(fèi)（1）契稅：____________________元整；（2）個(gè)人所得稅：____________________元整；（3）增值稅及附加：____________________元整；（4）其他稅費(fèi)：____________________元整。7.房屋產(chǎn)權(quán)過戶及登記7.1過戶手續(xù)辦理賣方應(yīng)配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。7.2登記手續(xù)辦理雙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶后____個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)管理部門辦理房屋登記手續(xù)。7.3登記費(fèi)用登記費(fèi)用由雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。8.房屋交付及驗(yàn)收8.1房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)于合同約定的房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給買方。8.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無安全隱患；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋外觀整潔，無損壞；（4）房屋附屬設(shè)施（如電梯、供水、供電等）正常運(yùn)行。8.3驗(yàn)收程序（1）買方在房屋交付前，應(yīng)詳細(xì)檢查房屋及相關(guān)設(shè)施；（2）買方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方提出書面驗(yàn)收報(bào)告；（3）賣方應(yīng)在收到驗(yàn)收報(bào)告后____個(gè)工作日內(nèi)，對買方提出的問題進(jìn)行答復(fù)和整改。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁委員會；（2）消費(fèi)者協(xié)會；（3）其他依法設(shè)立的調(diào)解組織。9.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。10.違約責(zé)任10.1賣方違約責(zé)任（1）如賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價(jià)款的____%；（2）如賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還房款；（3）如賣方隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2買方違約責(zé)任（1）如買方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房款總額的____%；（2）如買方單方面解除合同，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房款總額的____%；（3）如買方提供的資料虛假，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.合同解除11.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（2）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；（3）合同解除后，雙方應(yīng)相互退還已支付的款項(xiàng)。12.合同終止12.1合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）合同因法定原因終止。12.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。13.合同變更13.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行的；（3）法律法規(guī)變動(dòng)導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整。13.2合同變更程序（1）變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知對方；（2）變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.其他約定14.1通知方式（1）書面通知；（2）口頭通知；（3）電子郵件或傳真。14.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同附件（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋買賣合同復(fù)印件；（3）其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方的定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過程中提供中介、咨詢、評估、鑒定、擔(dān)保等服務(wù)的法人、其他組織或者個(gè)人。1.2第三方介入的范圍（1）房屋買賣中介服務(wù)；（2）房屋產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、價(jià)值評估；（3）房屋交易資金監(jiān)管；（4）房屋交易擔(dān)保；（5）其他合同履行過程中需要的第三方服務(wù)。2.第三方介入的程序2.1第三方介入的申請甲乙雙方需在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾垺?.2第三方介入的同意對方應(yīng)在收到第三方介入申請后____個(gè)工作日內(nèi)，書面同意第三方介入。2.3第三方介入的引入雙方應(yīng)共同邀請第三方介入，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任范圍第三方在合同履行過程中，應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，對因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額（1）第三方對甲乙雙方及合同履行的責(zé)任限額，不得超過其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議中約定的金額；（2）如第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p失，其責(zé)任限額按照相關(guān)法律法規(guī)及協(xié)議約定執(zhí)行；（3）第三方責(zé)任限額的調(diào)整，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1責(zé)任劃分（1）第三方對甲乙雙方的責(zé)任，僅限于其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議范圍內(nèi)；（2）第三方對合同履行的責(zé)任，僅限于其提供服務(wù)的范圍；（3）第三方對其他第三方或合同外第三方的責(zé)任，由其自行承擔(dān)。4.2權(quán)利劃分（1）甲乙雙方的權(quán)利，由雙方自行