2024年度深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)及房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)及房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同簽訂目的1.3合同有效期限1.4合同簽訂地點(diǎn)2.定義與解釋2.1合同專(zhuān)用術(shù)語(yǔ)2.2術(shù)語(yǔ)定義2.3解釋優(yōu)先級(jí)3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1土地使用權(quán)基本情況3.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件3.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.4土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)3.5土地使用權(quán)使用限制4.房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況4.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件4.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.4股權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)4.5股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利義務(wù)5.付款方式及期限5.1付款方式5.2付款期限5.3逾期付款責(zé)任5.4付款憑證6.交房及交付期限6.1交房條件6.2交房期限6.3逾期交房責(zé)任6.4交付手續(xù)7.土地使用權(quán)及房地產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償計(jì)算方法8.4違約解除合同9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.保密條款10.1保密義務(wù)10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.法律適用與爭(zhēng)議管轄11.1法律適用11.2爭(zhēng)議管轄12.合同附件12.1附件一：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同12.2附件二：房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同修改與補(bǔ)充13.3合同解除與終止13.4合同其他約定14.合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署人簽字蓋章14.3合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同簽訂目的本合同簽訂目的為明確甲乙雙方在2024年度深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)及房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益。1.3合同有效期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為深圳市。2.定義與解釋2.1合同專(zhuān)用術(shù)語(yǔ)本合同中專(zhuān)用術(shù)語(yǔ)包括但不限于：土地使用權(quán)、房地產(chǎn)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、甲方、乙方等。2.2術(shù)語(yǔ)定義土地使用權(quán)：指甲方依法取得的土地使用權(quán)，包括國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。房地產(chǎn)：指甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐讣追綄⑵湓诜康禺a(chǎn)項(xiàng)目中的股權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。甲方：指本合同中土地使用權(quán)及房地產(chǎn)項(xiàng)目所有權(quán)的擁有者。乙方：指本合同中接受土地使用權(quán)及房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)的受讓方。2.3解釋優(yōu)先級(jí)本合同如有不一致之處，以本合同為準(zhǔn)，如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1土地使用權(quán)基本情況甲方擁有的土地使用權(quán)位于深圳市，土地用途為住宅用地，使用權(quán)面積為10000平方米。3.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件乙方同意按照本合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，甲方同意將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣1000萬(wàn)元整。3.4土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。3.5土地使用權(quán)使用限制乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途。4.房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目位于深圳市，項(xiàng)目總建筑面積為50000平方米，其中住宅面積40000平方米。4.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件乙方同意按照本合同約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，甲方同意將房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方。4.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣5000萬(wàn)元整。4.4股權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理股權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。4.5股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利義務(wù)乙方在取得股權(quán)后，享有房地產(chǎn)項(xiàng)目的收益權(quán)、經(jīng)營(yíng)管理權(quán)等權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。5.付款方式及期限5.1付款方式乙方應(yīng)分兩次支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，首次支付50%，第二次支付50%。5.2付款期限首次付款期限為合同簽訂之日起30日內(nèi)，第二次付款期限為土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)。5.3逾期付款責(zé)任乙方逾期付款，應(yīng)向甲方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。5.4付款憑證乙方支付款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方提供銀行付款憑證。6.交房及交付期限6.1交房條件甲方應(yīng)在土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)，將房地產(chǎn)項(xiàng)目交付給乙方。6.2交房期限房地產(chǎn)項(xiàng)目交房期限為土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起90日內(nèi)。6.3逾期交房責(zé)任甲方逾期交房，應(yīng)向乙方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。6.4交付手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目交付手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、規(guī)劃許可證等。7.土地使用權(quán)及房地產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向深圳市人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為深圳市仲裁委員會(huì)。7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按合同約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。8.1.2甲方未按合同約定辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。8.1.3甲方未按合同約定交付房地產(chǎn)項(xiàng)目。8.1.4乙方未按合同約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。8.1.5乙方未按合同約定履行土地使用權(quán)及房地產(chǎn)項(xiàng)目的使用義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未履行義務(wù)部分金額的10%。8.2.2乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未履行義務(wù)部分金額的10%。8.3違約賠償計(jì)算方法8.3.1違約賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。8.3.2直接損失包括但不限于合同約定款項(xiàng)的利息、違約金等。8.3.3間接損失包括但不限于因違約造成的損失、停工損失、市場(chǎng)行情變動(dòng)等。8.4違約解除合同8.4.1若一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1合同當(dāng)事人一方違約，經(jīng)另一方催告后，在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)。9.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序9.2.1解除合同前，一方應(yīng)書(shū)面通知另一方。9.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在接到通知之日起7日內(nèi)確認(rèn)解除。9.2.3解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。9.3合同解除后的處理9.3.1雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，處理合同解除后的財(cái)產(chǎn)和權(quán)利義務(wù)關(guān)系。9.3.2任何一方不得因合同解除而免除其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。10.保密條款10.1保密義務(wù)雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及與合同相關(guān)的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.2保密期限本保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。10.3違約責(zé)任若一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。11.法律適用與爭(zhēng)議管轄11.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議管轄因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交深圳市人民法院管轄。12.合同附件12.1附件一：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同12.2附件二：房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效及其他13.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同修改與補(bǔ)充本合同如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。13.3合同解除與終止合同解除或終止后，本合同終止執(zhí)行，但雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系仍然存在。13.4合同其他約定本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.合同簽署14.1合同簽署日期本合同簽署日期為2024年1月1日。14.2合同簽署人簽字蓋章甲方代表：____________________乙方代表：____________________14.3合同副本份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等，以及任何其他為履行本合同而介入的第三方。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，且其行為應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。15.1.3第三方介入本合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀(guān)、公正地履行其職責(zé)。15.2.2第三方應(yīng)遵守本合同的約定，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。16.甲乙方額外條款16.1第三方介入程序16.1.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的介入程序，包括介入的原因、時(shí)間、方式等。16.1.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的工作范圍、費(fèi)用等事項(xiàng)達(dá)成一致。16.1.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持密切溝通，確保第三方能夠有效履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，但不得超過(guò)合同標(biāo)的額的5%。17.1.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算方法17.1.2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同標(biāo)的額的計(jì)算方法。17.1.2.2房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同標(biāo)的額的計(jì)算方法。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1職責(zé)劃分18.1.1第三方僅對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)，不對(duì)其他第三方承擔(dān)責(zé)任。18.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，不得擅自變更合同約定。18.2權(quán)利劃分18.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，享有獲取必要信息的權(quán)利。18.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供文件、資料等。18.3責(zé)任劃分18.3.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。18.3.2甲乙雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不承擔(dān)責(zé)任，除非證明第三方存在故意或重大過(guò)失。19.第三方介入的費(fèi)用19.1費(fèi)用承擔(dān)19.1.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按約定的比例分擔(dān)。19.1.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)、資料費(fèi)等。19.1.2費(fèi)用支付方式19.1.2.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，由甲乙雙方按約定支付。19.1.2.2費(fèi)用支付憑證20.第三方介入的終止20.1終止條件20.1.1第三方完成其職責(zé)后，甲乙雙方可終止第三方的介入。20.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)。20.1.3第三方違反合同約定，經(jīng)甲乙雙方書(shū)面通知后，仍不改正。20.2終止程序20.2.1甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方終止介入。20.3終止后的處理20.3.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)就第三方提供的服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收。20.3.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同詳細(xì)要求：包括土地使用權(quán)的基本信息、轉(zhuǎn)讓條件、價(jià)格、過(guò)戶(hù)手續(xù)等。說(shuō)明：本附件作為合同的一部分，詳細(xì)規(guī)定了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。2.房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同詳細(xì)要求：包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的基本信息、股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件、價(jià)格、過(guò)戶(hù)手續(xù)等。說(shuō)明：本附件作為合同的一部分，詳細(xì)規(guī)定了房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。3.土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表詳細(xì)要求：包括申請(qǐng)人信息、土地基本信息、過(guò)戶(hù)原因等。說(shuō)明：本附件用于辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，需填寫(xiě)完整并提交相關(guān)政府部門(mén)。4.房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬證明詳細(xì)要求：包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等信息。說(shuō)明：本附件作為權(quán)屬證明，用于證明房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性和有效性。5.付款憑證詳細(xì)要求：包括付款日期、付款金額、收款人信息等。說(shuō)明：本附件作為付款憑證，用于證明已支付款項(xiàng)。6.交房清單詳細(xì)要求：包括交房日期、交房?jī)?nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：本附件用于記錄交房過(guò)程中的具體內(nèi)容和驗(yàn)收結(jié)果。7.第三方評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包括評(píng)估目的、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。說(shuō)明：本附件由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，用于評(píng)估土地或房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值。8.第三方盡職調(diào)查報(bào)告詳細(xì)要求：包括盡職調(diào)查內(nèi)容、調(diào)查結(jié)果、結(jié)論等。說(shuō)明：本附件由第三方出具，用于調(diào)查甲乙雙方的背景和信譽(yù)。9.合同簽訂證明詳細(xì)要求：包括合同簽訂日期、地點(diǎn)、雙方代表等。說(shuō)明：本附件用于證明合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括與合同履行相關(guān)的其他文件。說(shuō)明：本附件用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同履行過(guò)程中信息的完整性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約行為一：甲方未按合同約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未履行義務(wù)部分金額的10%。示例：甲方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付100萬(wàn)元，實(shí)際支付90萬(wàn)元，則應(yīng)支付10萬(wàn)元的違約金。違約行為二：甲方未按合同約定辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和承擔(dān)因過(guò)戶(hù)手續(xù)延誤而產(chǎn)生的損失。示例：甲方未在合同約定的期限內(nèi)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方損失。違約行為三：乙方未按合同約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未履行義務(wù)部分金額的10%。示例：乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付500萬(wàn)元，實(shí)際支付450萬(wàn)元，則應(yīng)支付50萬(wàn)元的違約金。違約行為四：乙方未按合同約定履行土地使用權(quán)及房地產(chǎn)項(xiàng)目的使用義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和承擔(dān)因違約行為造成的損失。示例：乙方未按合同約定使用土地使用權(quán)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方損失。違約行為五：第三方違反合同約定，給甲乙雙方造成損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)其違約程度，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方未按約定提供評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償損失。全文完。2024年度深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)及房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)及住所1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3雙方聯(lián)系方式2.土地使用權(quán)及房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本情況2.1土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的基本信息2.2土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的權(quán)屬證明2.3土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的現(xiàn)狀描述3.土地使用權(quán)及房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本條款3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例3.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的支付方式3.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓的支付期限4.土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓條件4.1土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓前提條件4.2土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)4.3土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的權(quán)屬變更登記5.土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的交付及使用5.1土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的交付方式5.2土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的交付時(shí)間5.3土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的使用條件6.土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的權(quán)益及義務(wù)6.1土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的權(quán)益描述6.2土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的義務(wù)描述6.3土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的權(quán)益及義務(wù)的履行7.土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的稅費(fèi)承擔(dān)7.1土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的稅費(fèi)計(jì)算7.2土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的稅費(fèi)承擔(dān)7.3土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的稅費(fèi)繳納8.土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的合同解除9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序9.3合同解除的法律后果10.土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的合同生效及終止10.1合同生效的條件10.2合同生效的時(shí)間10.3合同終止的條件10.4合同終止的時(shí)間11.土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)義務(wù)11.3違反保密條款的責(zé)任12.合同的附件及補(bǔ)充條款12.1合同附件的說(shuō)明12.2補(bǔ)充條款的說(shuō)明13.合同的簽署及生效13.1合同的簽署時(shí)間13.2合同的簽署地點(diǎn)13.3合同的生效時(shí)間14.其他約定事項(xiàng)14.1合同的變更及解除14.2合同的解釋14.3合同的生效及終止14.4合同的執(zhí)行與解釋14.5合同的附件及補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)及住所甲方：深圳市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司住所：深圳市區(qū)路號(hào)乙方：投資管理有限公司住所：深圳市區(qū)路號(hào)1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式2.土地使用權(quán)及房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本情況2.1土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的基本信息土地使用權(quán)編號(hào)：土地面積：20000平方米房地產(chǎn)建筑面積：50000平方米2.2土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的權(quán)屬證明土地使用權(quán)證書(shū)編號(hào)：1房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：22.3土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的現(xiàn)狀描述土地使用權(quán)現(xiàn)狀：已取得，未設(shè)定抵押房地產(chǎn)現(xiàn)狀：已建成，未設(shè)定抵押3.土地使用權(quán)及房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本條款3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣伍仟萬(wàn)元整（￥50,000,000.00）3.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例甲方將占乙方30%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方3.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的支付方式乙方應(yīng)在本合同生效后5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款3.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓的支付期限乙方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的截止日期為合同生效之日起10個(gè)工作日內(nèi)4.土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓條件4.1土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓前提條件乙方須在支付全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后，甲方將土地使用權(quán)及房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下4.2土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)甲方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)4.3土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的權(quán)屬變更登記乙方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，及時(shí)辦理土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的權(quán)屬變更登記5.土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的交付及使用5.1土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的交付方式甲方將土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件交付給乙方5.2土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同生效之日起30個(gè)工作日內(nèi)完成土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的交付5.3土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的使用條件乙方在使用土地使用權(quán)及房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定6.土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的權(quán)益及義務(wù)6.1土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的權(quán)益描述乙方獲得土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利6.2土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的義務(wù)描述乙方應(yīng)按照合同約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的稅費(fèi)6.3土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的權(quán)益及義務(wù)的履行雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)益及義務(wù)7.土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的稅費(fèi)承擔(dān)7.1土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的稅費(fèi)計(jì)算土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的稅費(fèi)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定計(jì)算7.2土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的稅費(fèi)承擔(dān)土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)7.3土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的稅費(fèi)繳納乙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的稅費(fèi)8.土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若協(xié)商不成，任何一方均可向深圳市人民法院提起訴訟8.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的證據(jù)和資料9.土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的合同解除9.1合同解除的條件（1）一方違反合同約定，給對(duì)方造成重大損失；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方被依法宣告破產(chǎn)或被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；9.2合同解除的程序解除合同的一方應(yīng)在解除事由發(fā)生后15日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方9.3合同解除的法律后果合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，處理相關(guān)事宜10.土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的合同生效及終止10.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同生效的時(shí)間本合同自2024年1月1日起生效10.3合同終止的條件合同期限為10年，自合同生效之日起計(jì)算，期滿(mǎn)自動(dòng)終止10.4合同終止的時(shí)間合同期滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致終止時(shí)，合同終止11.土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的保密條款11.1保密信息的定義保密信息指雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等11.2保密信息的保護(hù)義務(wù)雙方應(yīng)采取合理措施，保護(hù)對(duì)方的保密信息11.3違反保密條款的責(zé)任違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失12.合同的附件及補(bǔ)充條款12.1合同附件的說(shuō)明本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證書(shū)、房地產(chǎn)權(quán)證、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等12.2補(bǔ)充條款的說(shuō)明本合同如有補(bǔ)充條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，作為本合同的組成部分13.合同的簽署及生效13.1合同的簽署時(shí)間本合同于2024年1月1日簽署13.2合同的簽署地點(diǎn)本合同在深圳市區(qū)路號(hào)簽署13.3合同的生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.其他約定事項(xiàng)14.1合同的變更及解除本合同任何條款的變更或解除，均需雙方書(shū)面同意14.2合同的解釋本合同條款的解釋以中文為準(zhǔn)14.3合同的執(zhí)行與解釋雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定執(zhí)行，如有歧義，應(yīng)友好協(xié)商解決14.4合同的附件及補(bǔ)充條款本合同附件及補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念和范圍1.1第三方的定義本合同中的第三方是指除合同雙方（甲方和乙方）之外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。1.2第三方的介入范圍第三方的介入范圍包括但不限于合同履行過(guò)程中的評(píng)估、監(jiān)督、協(xié)調(diào)、咨詢(xún)、法律服務(wù)等。2.第三方介入的程序2.1第三方的選擇雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并書(shū)面通知對(duì)方。2.2第三方的授權(quán)第三方應(yīng)獲得甲乙雙方的書(shū)面授權(quán)，明確其介入合同履行的具體職責(zé)和權(quán)限。3.第三方的職責(zé)和權(quán)利3.1第三方的職責(zé)a)對(duì)合同履行的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行評(píng)估、監(jiān)督和協(xié)調(diào)；b)提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)和建議；c)協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；d)完成甲乙雙方委托的其他工作。3.2第三方的權(quán)利a)獲得甲乙雙方提供的必要信息和資料；b)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持；c)對(duì)甲乙雙方的違約行為提出糾正意見(jiàn)。4.第三方的責(zé)任和責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因其自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00），超過(guò)該限額的部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間不存在直接的合同關(guān)系，第三方僅受甲乙雙方共同授權(quán)的約束。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間也不存在直接的合同關(guān)系，第三方僅受甲乙雙方共同授權(quán)的約束。5.3第三方與其他第三方的關(guān)系第三方與其他第三方之間不存在任何合同關(guān)系，各第三方獨(dú)立履行各自職責(zé)。6.第三方的變更和解除6.1第三方的變更若需要更換第三方，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并重新簽訂授權(quán)協(xié)議。6.2第三方的解除若第三方無(wú)法履行職責(zé)或存在重大違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的授權(quán)協(xié)議。7.第三方的保密條款7.1保密信息的定義第三方在履行職責(zé)過(guò)程中知悉的甲乙雙方的保密信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。7.2保密信息的保護(hù)義務(wù)第三方應(yīng)采取合理措施，保護(hù)甲乙雙方的保密信息，不得泄露給任何第三方。8.第三方的費(fèi)用和支付8.1第三方的費(fèi)用第三方的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)、差旅費(fèi)等，具體費(fèi)用由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。8.2第三方的支付第三方的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的方式和時(shí)間支付。9.第三方的合同解除9.1合同解除的條件a)第三方無(wú)法履行職責(zé)或存在重大違約行為；b)第三方違反保密條款；c)第三方費(fèi)用過(guò)高或不符合合同約定。9.2合同解除的程序解除與第三方的授權(quán)協(xié)議，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證書(shū)詳細(xì)要求：提供最新的土地使用權(quán)證書(shū)，證明土地使用權(quán)的合法性和有效性。附件說(shuō)明：土地使用權(quán)證書(shū)是證明土地使用權(quán)歸屬的重要法律文件，是合同履行的重要依據(jù)。2.房地產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：提供最新的房地產(chǎn)權(quán)證，證明房地產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)。附件說(shuō)明：房地產(chǎn)權(quán)證是證明房地產(chǎn)歸屬的重要法律文件，是合同履行的重要依據(jù)。3.股權(quán)