2024年物業(yè)管理合同標(biāo)的及其屬性

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)管理合同標(biāo)的及其屬性本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條合同主體2.1甲方（業(yè)主）2.2乙方（物業(yè)管理公司）第三條物業(yè)管理標(biāo)的3.1物業(yè)地址3.2物業(yè)類(lèi)型3.3物業(yè)規(guī)模第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)4.2物業(yè)安保4.3物業(yè)清潔4.4物業(yè)綠化4.5其他服務(wù)第五條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求5.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量要求第六條物業(yè)管理費(fèi)用6.1管理費(fèi)6.2維修基金6.3其他費(fèi)用第七條合同期限7.1開(kāi)始日期7.2結(jié)束日期第八條合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件8.3終止后的處理第九條違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的生效、修改與解除11.1生效條件11.2修改條件11.3解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同修訂版本第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理范圍包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、安全管理、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等工作。具體服務(wù)內(nèi)容詳見(jiàn)第四條。第二條合同主體2.1甲方（業(yè)主）甲方是指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理的個(gè)人或單位。2.2乙方（物業(yè)管理公司）乙方是指具備物業(yè)管理資質(zhì)，接受甲方委托，負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司或組織。第三條物業(yè)管理標(biāo)的3.1物業(yè)地址物業(yè)地址為_(kāi)___________________，物業(yè)具體坐落位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見(jiàn)附件一。3.2物業(yè)類(lèi)型物業(yè)類(lèi)型為_(kāi)___________________，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等。3.3物業(yè)規(guī)模物業(yè)規(guī)模為_(kāi)___________________，包括但不限于建筑總面積、綠化面積、停車(chē)位數(shù)等。第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行日常檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用。4.2物業(yè)安保乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)的安全，防止盜竊、火災(zāi)等安全事故的發(fā)生。4.3物業(yè)清潔乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的清潔衛(wèi)生工作，保持公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生。4.4物業(yè)綠化乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化區(qū)域的植物生長(zhǎng)良好、環(huán)境美觀。4.5其他服務(wù)乙方還應(yīng)提供甲方其他物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容雙方可另行協(xié)商確定。第五條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求5.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和甲方的合理要求，提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。5.2質(zhì)量要求乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)的安全、舒適、便捷。第六條物業(yè)管理費(fèi)用6.1管理費(fèi)管理費(fèi)是指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式等詳見(jiàn)附件二。6.2維修基金維修基金是指為物業(yè)的維護(hù)、修復(fù)和更新而設(shè)立的基金。甲方應(yīng)按照約定向乙方支付維修基金，具體金額、支付方式等詳見(jiàn)附件二。6.3其他費(fèi)用除管理費(fèi)和維修基金外，乙方提供其他服務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)按照約定向乙方支付相關(guān)費(fèi)用。具體費(fèi)用、支付方式等詳見(jiàn)附件二。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件一：物業(yè)相關(guān)資料附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式甲方（業(yè)主）：____________________乙方（物業(yè)管理公司）：____________________簽訂日期：____________________第八條合同的變更與終止8.1變更條件除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，任何一方提出變更本合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方。變更事項(xiàng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2終止條件本合同的終止條件如下：（一）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（二）雙方協(xié)商一致解除本合同；（三）一方嚴(yán)重違反本合同，對(duì)方有權(quán)解除本合同；（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.3終止后的處理本合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理物業(yè)交割手續(xù)，將物業(yè)完好無(wú)損地交還甲方。同時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于結(jié)算費(fèi)用、處理遺留問(wèn)題等。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給乙方造成的損失。9.2乙方違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲方造成的損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑如果調(diào)解不成，雙方同意向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修改與解除11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2修改條件本合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。11.3解除條件本合同的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日止。12.3泄露后果如果一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式雙方同意采用本合同第十條規(guī)定的爭(zhēng)議解決方式。第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的聯(lián)系方式，及時(shí)通知對(duì)方合同履行過(guò)程中的相關(guān)事項(xiàng)。14.2合同附件本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同修訂版本本合同的修訂版本應(yīng)經(jīng)雙方簽署，并注明“修訂版本”字樣。修訂版本取代原合同，原合同失效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入本合同所稱(chēng)的第三方介入，是指在甲乙方合同履行過(guò)程中，除甲乙方外，涉及到的其他個(gè)人、法人或其他組織。第三方介入包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、供應(yīng)商等。15.2第三方范圍（一）甲乙方委托的物業(yè)服務(wù)提供商；（二）甲乙方委托的物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)商；（三）甲乙方委托的物業(yè)管理咨詢機(jī)構(gòu)；（四）其他與甲乙方物業(yè)有關(guān)的服務(wù)商或合作方。第十六條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理16.1第三方協(xié)調(diào)甲乙方應(yīng)就第三方介入的事宜進(jìn)行充分溝通與協(xié)調(diào)，確保第三方服務(wù)符合本合同的約定及甲乙方的要求。16.2第三方管理甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與管理，確保其按照合同約定及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。第十七條第三方責(zé)任的確定17.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。如果第三方服務(wù)存在瑕疵或?qū)е录追綋p失，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額乙方向甲方承擔(dān)的第三方責(zé)任限額，按照本合同約定的管理費(fèi)的____%計(jì)算。具體限額雙方可另行協(xié)商確定。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間不存在直接的法律關(guān)系。第三方應(yīng)向乙方提供服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督與管理。18.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間存在合同關(guān)系。第三方應(yīng)按照本合同的約定向甲方提供服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督與管理。第十九條第三方違約處理19.1第三方違約如果第三方違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方違約處理甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題。如果協(xié)商不成，甲乙雙方同意按照本合同第十條的爭(zhēng)議解決方式處理。第二十條第三方變更或解除合同20.1第三方變更如果第三方需要變更本合同的約定，應(yīng)提前書(shū)面通知甲乙雙方。變更事項(xiàng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，第三方與甲乙雙方簽訂書(shū)面變更協(xié)議。20.2第三方解除除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，第三方不得單方面解除本合同。如果第三方違反本合同的約定解除合同，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第二十一條第三方信息的披露21.1第三方信息甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，向第三方提供與物業(yè)有關(guān)的信息。21.2信息披露義務(wù)甲乙雙方應(yīng)確保第三方了解本合同的約定，并按照本合同的約定履行其義務(wù)。第二十二條第三方介入的合同補(bǔ)充22.1補(bǔ)充協(xié)議如果甲乙雙方與第三方就本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，甲乙雙方同意按照本合同第十條的爭(zhēng)議解決方式處理。22.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第二十三條第三方介入的解除與終止23.1第三方介入的解除本合同終止或解除后，第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系同時(shí)終止。23.2第三方介入的終止本合同終止或解除后，甲乙雙方與第三方之間不再有合同關(guān)系。第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，將物業(yè)交還甲乙雙方。第二十四條第三方介入后的合同履行24.1合同履行本合同終止或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定繼續(xù)履行相關(guān)事項(xiàng)。24.2合同義務(wù)的履行甲乙雙方應(yīng)確保第三方按照本合同的約定履行其義務(wù)。如果第三方不履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第二十五條第三方介入的合同修改25.1合同修改本合同的修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。25.2修改后的效力修改后的協(xié)議取代原合同，原合同失效。甲乙雙方應(yīng)按照修改后的協(xié)議繼續(xù)履行合同義務(wù)。第二十六條第三方介入的合同解除26.1合同解除甲乙雙方同意按照本合同第十一條的解除條件解除本合同。26.2解除后的處理本合同解除后，甲乙雙方第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)相關(guān)資料附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式附件三：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件四：物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)詳細(xì)清單附件五：物業(yè)清潔服務(wù)詳細(xì)清單附件六：物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)詳細(xì)清單附件七：第三方服務(wù)提供商資質(zhì)證明文件附件八：第三方服務(wù)提供商服務(wù)合同樣本附件九：物業(yè)管理規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)附件十：物業(yè)管理制度與流程附件十一：合同變更協(xié)議模板附件十二：合同解除協(xié)議模板附件十三：爭(zhēng)議解決協(xié)議模板附件十四：第三方服務(wù)提供商違約責(zé)任認(rèn)定協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方服務(wù)提供商未能按照合同約定提供服務(wù)；2.第三方服務(wù)提供商提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；3.第三方服務(wù)提供商未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)；4.第三方服務(wù)提供商違反合同約定的保密義務(wù)；5.第三方服務(wù)提供商單方面解除或變更合同內(nèi)容；6.第三方服務(wù)提供商未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.第三方服務(wù)提供商未能按照合同約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；2.第三方服務(wù)提供商未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；3.第三方服務(wù)提供商違反合同約定的保密義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；4.第三方服務(wù)提供商單方面解除或變更合同內(nèi)容，甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；5.第三方服務(wù)提供商未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失，甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)第三方服務(wù)提供商未能按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失了5000元，甲方可以要求乙方按照合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)方式，賠償甲方5000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理合同：指甲方與乙方之間，就甲方擁有的物業(yè)的管理與維護(hù)等相關(guān)事宜，達(dá)成一致并簽訂的書(shū)面協(xié)議。2.