2024年上海市商業(yè)地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)范文本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海市商業(yè)地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)范文本本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.地產(chǎn)基本情況2.1地產(chǎn)權(quán)證信息2.2地產(chǎn)位置2.3地產(chǎn)面積2.4地產(chǎn)用途2.5地產(chǎn)配套設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間3.3付款條件4.房屋交接4.1交接時(shí)間4.2交接條件4.3交接手續(xù)4.4違約責(zé)任5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.3過(guò)戶(hù)時(shí)間5.4違約責(zé)任6.房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋瑕疵處理6.3質(zhì)量保證期7.附屬設(shè)施及設(shè)備7.1附屬設(shè)施及設(shè)備清單7.2設(shè)備使用說(shuō)明7.3設(shè)備維修責(zé)任8.交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收8.1交付標(biāo)準(zhǔn)8.2驗(yàn)收時(shí)間及方式8.3驗(yàn)收不合格處理9.違約責(zé)任及賠償9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3賠償計(jì)算方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決期限11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3解除或終止程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同存續(xù)期間13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)時(shí)間14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2保密條款14.3爭(zhēng)議管轄條款14.4合同附件第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱(chēng)：____________________甲方法定代表人：________________甲方身份證號(hào)碼：________________甲方聯(lián)系方式：____________________1.2乙方基本信息乙方名稱(chēng)：____________________乙方法定代表人：________________乙方身份證號(hào)碼：________________乙方聯(lián)系方式：____________________2.地產(chǎn)基本情況2.1地產(chǎn)權(quán)證信息產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________土地使用年限：__________________2.2地產(chǎn)位置具體地址：____________________所在區(qū)域：____________________2.3地產(chǎn)面積總建筑面積：________________實(shí)際使用面積：________________2.4地產(chǎn)用途用途類(lèi)別：____________________使用性質(zhì)：____________________2.5地產(chǎn)配套設(shè)施配套設(shè)施清單：1.______________________2.______________________3.______________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格總價(jià)款：____________________單價(jià)：____________________3.2支付方式及時(shí)間支付方式：____________________支付時(shí)間：____________________3.3付款條件付款比例：____________________付款節(jié)點(diǎn)：____________________4.房屋交接4.1交接時(shí)間交接時(shí)間：____________________4.2交接條件交接條件：____________________4.3交接手續(xù)交接手續(xù)：____________________4.4違約責(zé)任違約責(zé)任：____________________5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)戶(hù)手續(xù)：____________________5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)費(fèi)用：____________________5.3過(guò)戶(hù)時(shí)間過(guò)戶(hù)時(shí)間：____________________5.4違約責(zé)任違約責(zé)任：____________________6.房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證房屋質(zhì)量保證：________________6.2房屋瑕疵處理房屋瑕疵處理：________________6.3質(zhì)量保證期質(zhì)量保證期：____________________8.交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收8.1交付標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具體包括：1.房屋結(jié)構(gòu)安全可靠；2.房屋裝修及配套設(shè)施齊全；3.房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常；4.房屋內(nèi)外環(huán)境整潔。8.2驗(yàn)收時(shí)間及方式驗(yàn)收時(shí)間：自房屋交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)。驗(yàn)收方式：雙方共同對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。8.3驗(yàn)收不合格處理如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在驗(yàn)收之日起三個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)不合格項(xiàng)進(jìn)行整改。整改完成后，甲方再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)為止。9.違約責(zé)任及賠償9.1違約情形1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋；2.乙方未按約定支付房款；3.雙方違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：1.支付違約金；2.賠償因違約行為給對(duì)方造成的損失；3.承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。9.3賠償計(jì)算方式違約金及賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)合同總價(jià)的10%。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向上海市人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：上海市人民法院10.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)11.合同解除及終止11.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.一方違約，另一方有權(quán)解除合同；3.發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行。11.2合同終止條件合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，合同終止。11.3解除或終止程序解除或終止合同，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，合同終止。12.3合同存續(xù)期間合同存續(xù)期間，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定。13.通知與送達(dá)13.1通知方式1.郵寄；2.傳真；3.電子郵件。13.2送達(dá)地址甲方送達(dá)地址：____________________乙方送達(dá)地址：____________________13.3送達(dá)時(shí)間送達(dá)時(shí)間以實(shí)際收到時(shí)間為準(zhǔn)。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。14.2保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.3爭(zhēng)議管轄條款本合同爭(zhēng)議管轄地為上海市人民法院。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義本合同所指的第三方是指除甲乙雙方以外的，參與合同簽訂、履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方職責(zé)第三方在合同中的職責(zé)是協(xié)助甲乙雙方完成合同相關(guān)事宜，包括但不限于提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)、進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估、測(cè)量、法律咨詢(xún)、財(cái)務(wù)審計(jì)等。2.第三方介入條款2.1第三方介入事由1.雙方一致同意；2.法律法規(guī)或政策要求；3.合同約定。2.2第三方介入程序1.雙方協(xié)商確定第三方；2.第三方與甲乙雙方簽訂書(shū)面協(xié)議；3.第三方根據(jù)協(xié)議履行職責(zé)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額1.第三方責(zé)任限額最高不超過(guò)合同標(biāo)的額的5%；2.如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，甲乙雙方可另行協(xié)商確定。4.甲乙方額外條款及說(shuō)明4.1甲方責(zé)任1.甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并在合同中明確第三方職責(zé)；2.甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保其按照約定完成工作。4.2乙方責(zé)任1.乙方應(yīng)配合第三方工作，提供必要的資料和信息；2.乙方應(yīng)監(jiān)督第三方工作質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)及時(shí)與甲方及第三方溝通。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1職責(zé)劃分1.第三方對(duì)甲方和乙方負(fù)責(zé)，履行合同約定的職責(zé)；2.甲乙雙方對(duì)第三方提供的信息和資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。5.2責(zé)任劃分1.第三方因自身原因造成的損失，由第三方承擔(dān)；2.甲乙雙方因自身原因造成的損失，由各自承擔(dān)；3.甲乙雙方與第三方共同造成的損失，由甲乙雙方按照責(zé)任比例承擔(dān)。5.3爭(zhēng)議解決1.第三方與其他各方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，可向上海市人民法院提起訴訟。6.第三方變更及退出6.1第三方變更如需變更第三方，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2第三方退出第三方因故退出合同時(shí)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)助完成相關(guān)手續(xù)。7.保密條款7.1第三方對(duì)甲乙雙方提供的信息和資料負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。8.合同解釋本合同中涉及第三方的條款，如有歧義，應(yīng)按照有利于甲乙雙方的原則解釋。9.合同效力本合同涉及第三方的條款，不影響合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰的地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，包括產(chǎn)權(quán)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、土地使用年限等信息。2.附件二：地產(chǎn)平面圖要求：提供地產(chǎn)的平面圖，標(biāo)明地產(chǎn)的具體位置、面積、用途等信息。3.附件三：交易價(jià)格確認(rèn)函要求：雙方簽字確認(rèn)的交易價(jià)格確認(rèn)函，明確交易總價(jià)款及單價(jià)。4.附件四：付款計(jì)劃表要求：詳細(xì)列出付款時(shí)間、金額、付款方式等信息。5.附件五：房屋交接確認(rèn)書(shū)要求：雙方簽字確認(rèn)的房屋交接確認(rèn)書(shū)，明確交接時(shí)間、條件、手續(xù)等信息。6.附件六：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表要求：填寫(xiě)完整的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表，包括甲方、乙方及第三方信息。7.附件七：房屋質(zhì)量保證書(shū)要求：提供房屋質(zhì)量保證書(shū)，明確房屋質(zhì)量保證期、質(zhì)量保證內(nèi)容等信息。8.附件八：附屬設(shè)施及設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出附屬設(shè)施及設(shè)備的清單，包括設(shè)備名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量等信息。9.附件九：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)包括房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收結(jié)果等信息。10.附件十：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)要求：明確違約金的計(jì)算方式、比例等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為1.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋；1.1.2甲方未按約定支付房款；1.1.3甲方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵。1.2乙方違約行為1.2.1乙方未按約定支付房款；1.2.2乙方拒絕或延遲辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；1.2.3乙方未按約定履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)。1.3第三方違約行為1.3.1第三方提供虛假評(píng)估報(bào)告或測(cè)繪數(shù)據(jù)；1.3.2第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約責(zé)任認(rèn)定違約方應(yīng)根據(jù)違約行為及損失情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2賠償標(biāo)準(zhǔn)賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)合同標(biāo)的額的10%。示例說(shuō)明：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致乙方無(wú)法按計(jì)劃進(jìn)行裝修。乙方要求甲方支付違約金，經(jīng)協(xié)商，甲方同意支付違約金100萬(wàn)元。2.乙方未按約定支付房款，甲方要求乙方支付違約金。經(jīng)協(xié)商，乙方同意支付違約金50萬(wàn)元。3.第三方提供虛假評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致甲乙雙方損失。經(jīng)協(xié)商，第三方同意賠償甲乙雙方損失，賠償金額為100萬(wàn)元。全文完。2024年上海市商業(yè)地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)范文本1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1買(mǎi)方信息1.2賣(mài)方信息1.3代理信息（如有）2.交易標(biāo)的概述2.1標(biāo)的地段、面積、用途2.2標(biāo)的物的權(quán)利狀態(tài)2.3標(biāo)的物的權(quán)屬證書(shū)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3付款條件及違約責(zé)任4.交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付地點(diǎn)4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.4驗(yàn)收不合格的處理5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)5.3過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任6.交房條件及標(biāo)準(zhǔn)6.1交房條件6.2交房標(biāo)準(zhǔn)6.3交房時(shí)間及違約責(zé)任7.違約責(zé)任7.1買(mǎi)方違約責(zé)任7.2賣(mài)方違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算及支付8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2解除合同的通知及程序9.3解除合同后的處理10.不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的處理10.3不可抗力的證明及通知11.其他約定11.1合同生效條件11.2合同附件11.3合同附件效力12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除及終止后的處理13.合同備案及登記13.1合同備案及登記要求13.2備案及登記責(zé)任13.3備案及登記期限14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同解釋14.3合同變更及補(bǔ)充14.4合同解除及終止14.5合同附件效力14.6合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人信息1.1買(mǎi)方信息1.1.1買(mǎi)方名稱(chēng)：1.1.2買(mǎi)方法定代表人：1.1.3買(mǎi)方住所：1.1.4買(mǎi)方聯(lián)系電話(huà)：1.1.5買(mǎi)方電子郵箱：1.2賣(mài)方信息1.2.1賣(mài)方名稱(chēng)：1.2.2賣(mài)方法定代表人：1.2.3賣(mài)方住所：1.2.4賣(mài)方聯(lián)系電話(huà)：1.2.5賣(mài)方電子郵箱：1.3代理信息（如有）1.3.1代理方名稱(chēng)：1.3.2代理方法定代表人：1.3.3代理方住所：1.3.4代理方聯(lián)系電話(huà)：1.3.5代理方電子郵箱：第二條交易標(biāo)的概述2.1標(biāo)的地段、面積、用途2.1.1標(biāo)的地段：2.1.2標(biāo)的面積：2.1.3標(biāo)的用途：2.2標(biāo)的物的權(quán)利狀態(tài)2.2.1標(biāo)的物所有權(quán)：2.2.2標(biāo)的物使用權(quán)：2.2.3標(biāo)的物他項(xiàng)權(quán)利：2.3標(biāo)的物的權(quán)屬證書(shū)2.3.1權(quán)屬證書(shū)名稱(chēng)：2.3.2權(quán)屬證書(shū)編號(hào)：2.3.3權(quán)屬證書(shū)簽發(fā)機(jī)構(gòu)：第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1交易總金額：3.1.2付款方式：3.2支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.2.1首付款金額：3.2.2首付款支付時(shí)間：3.2.3尾款金額：3.2.4尾款支付時(shí)間：3.3付款條件及違約責(zé)任3.3.1付款條件：3.3.2違約責(zé)任：第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.1.1交房時(shí)間：4.2交付地點(diǎn)4.2.1交房地點(diǎn)：4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：4.3.2驗(yàn)收程序：4.4驗(yàn)收不合格的處理4.4.1不合格處理方式：4.4.2不合格責(zé)任：第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1.1過(guò)戶(hù)手續(xù)清單：5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)5.2.1賣(mài)方承擔(dān)費(fèi)用：5.2.2買(mǎi)方承擔(dān)費(fèi)用：5.3過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任5.3.1過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)：5.3.2過(guò)戶(hù)責(zé)任：第六條交房條件及標(biāo)準(zhǔn)6.1交房條件6.1.1交房條件清單：6.2交房標(biāo)準(zhǔn)6.2.1交房標(biāo)準(zhǔn)清單：6.3交房時(shí)間及違約責(zé)任6.3.1交房時(shí)間：6.3.2違約責(zé)任：第七條違約責(zé)任7.1買(mǎi)方違約責(zé)任7.1.1買(mǎi)方逾期付款責(zé)任：7.1.2買(mǎi)方未按時(shí)交付尾款責(zé)任：7.2賣(mài)方違約責(zé)任7.2.1賣(mài)方逾期交房責(zé)任：7.2.2賣(mài)方未按時(shí)過(guò)戶(hù)責(zé)任：7.3違約金計(jì)算及支付7.3.1違約金計(jì)算方式：7.3.2違約金支付方式：第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1爭(zhēng)議解決方式：8.1.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：8.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)地址：8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1爭(zhēng)議解決程序：8.3.2爭(zhēng)議解決期限：第九條合同解除9.1合同解除條件9.1.1合同解除條件一：9.1.2合同解除條件二：9.2解除合同的通知及程序9.2.1解除合同通知方式：9.2.2解除合同通知期限：9.3解除合同后的處理9.3.1解除合同后的財(cái)產(chǎn)處理：9.3.2解除合同后的責(zé)任承擔(dān)：第十條不可抗力10.1不可抗力的定義10.1.1不可抗力的具體定義：10.2不可抗力事件的處理10.2.1不可抗力事件發(fā)生后的通知：10.2.2不可抗力事件持續(xù)期間的合同履行：10.3不可抗力的證明及通知10.3.1不可抗力的證明材料：10.3.2不可抗力的通知方式：第十一條其他約定11.1合同生效條件11.1.1合同生效條件一：11.1.2合同生效條件二：11.2合同附件11.2.1合同附件一：11.2.2合同附件二：11.3合同附件效力11.3.1合同附件的效力：第十二條合同解除及終止12.1合同解除條件12.1.1合同解除條件一：12.1.2合同解除條件二：12.2合同終止條件12.2.1合同終止條件一：12.2.2合同終止條件二：12.3合同解除及終止后的處理12.3.1合同解除及終止后的財(cái)產(chǎn)處理：12.3.2合同解除及終止后的責(zé)任承擔(dān)：第十三條合同備案及登記13.1合同備案及登記要求13.1.1合同備案要求：13.1.2合同登記要求：13.2備案及登記責(zé)任13.2.1備案責(zé)任：13.2.2登記責(zé)任：13.3備案及登記期限13.3.1備案期限：13.3.2登記期限：第十四條合同生效及其他14.1合同生效條件14.1.1合同生效條件一：14.1.2合同生效條件二：14.2合同解釋14.2.1合同解釋原則：14.3合同變更及補(bǔ)充14.3.1合同變更程序：14.3.2合同補(bǔ)充協(xié)議：14.4合同解除及終止14.4.1合同解除條件：14.4.2合同終止條件：14.5合同附件效力14.5.1合同附件的效力：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方的定義1.1.1第三方是指在買(mǎi)賣(mài)合同中，除買(mǎi)方和賣(mài)方之外，提供中介、咨詢(xún)、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的法人、其他組織或者個(gè)人。1.2第三方介入的范圍1.2.1中介服務(wù)：包括但不限于房地產(chǎn)中介、法律中介等；1.2.2咨詢(xún)服務(wù)：包括但不限于市場(chǎng)分析、法律咨詢(xún)等；1.2.3評(píng)估服務(wù)：包括但不限于房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估等；1.2.4擔(dān)保服務(wù)：包括但不限于擔(dān)保公司、金融機(jī)構(gòu)等。第二條甲方和乙方介入第三方的程序2.1甲方介入第三方2.1.1甲方同意介入第三方，應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；2.1.2甲方應(yīng)將第三方協(xié)議的副本提交給乙方。2.2乙方介入第三方2.2.1乙方同意介入第三方，應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；2.2.2乙方應(yīng)將第三方協(xié)議的副本提交給甲方。第三條第三方的責(zé)任及權(quán)利3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和協(xié)議約定，履行其在合同中的義務(wù)；3.1.2第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成買(mǎi)方或賣(mài)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求買(mǎi)方或賣(mài)方按照協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用；3.2.2第三方有權(quán)要求買(mǎi)方或賣(mài)方提供必要的資料和信息。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額4.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類(lèi)型、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等因素確定；4.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在不低于合同總金額的一定比例。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與買(mǎi)方的劃分5.1.1第三方與買(mǎi)方的責(zé)任劃分，應(yīng)以協(xié)議約定為準(zhǔn)；5.1.2買(mǎi)方在第三方服務(wù)過(guò)程中，如有損失，應(yīng)向第三方追償。5.2第三方與賣(mài)方的劃分5.2.1第三方與賣(mài)方的責(zé)任劃分，應(yīng)以協(xié)議約定為準(zhǔn)；5.2.2賣(mài)方在第三方服務(wù)過(guò)程中，如有損失，應(yīng)向第三方追償。5.3第三方與其他第三方的劃分5.3.1第三方與其他第三方的責(zé)任劃分，應(yīng)以各協(xié)議約定為準(zhǔn)；5.3.2若發(fā)生第三方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或訴訟等方式解決。第六條第三方的介入對(duì)合同的影響6.1第三方的介入不影響合同中甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)；6.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不違反合同約定。第七條第三方的退出及替代7.1第三方因故退出合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)；7.2甲乙雙方可協(xié)商選擇替代第三方，替代第三方應(yīng)符合合同約定。第八條本修正條款的生效8.1本修正條款自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效；8.2本修正條款作為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.買(mǎi)賣(mài)合同1.1詳細(xì)說(shuō)明買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物的權(quán)屬情況、交易價(jià)格、支付方式等。2.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)2.1提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書(shū)的原件或復(fù)印件。3.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.1提供由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。4.付款憑證4.1提供買(mǎi)方支付首付款和尾款的銀行匯款憑證或現(xiàn)金支付憑證。5.交付清單5.1列明房屋交付時(shí)包含的設(shè)施、設(shè)備等物品清單。6.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.1提供由買(mǎi)方或第三方驗(yàn)收機(jī)構(gòu)出具的房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)7.1提供過(guò)戶(hù)登記所需的所有文件和資料。8.第三方協(xié)議8.1提供甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議原件或復(fù)印件。9.合同補(bǔ)充協(xié)議9.1提供甲乙雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的協(xié)議。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議10.1提供甲乙雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1買(mǎi)方逾期付款1.1.1違約責(zé)任：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付逾期付款利息，并承擔(dān)違約金。示例：買(mǎi)方逾期付款10天，每日按應(yīng)付金額的0.1%支付違約金。1.2買(mǎi)方未按時(shí)交付尾款1.2.1違約責(zé)任：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付未交付尾款的違約金，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例：買(mǎi)方未按時(shí)交付尾款，每日按應(yīng)付尾款金額的0.2%支付違約金。2.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1賣(mài)方逾期交房2.1.1違約責(zé)任：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付逾期交房違約金，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例：賣(mài)方逾期交房15天，每日按房屋總價(jià)款的0.1%支付違約金。2.2賣(mài)方未按時(shí)過(guò)戶(hù)2.2.1違約責(zé)任：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付未按時(shí)過(guò)戶(hù)的違約金，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例：賣(mài)方未按時(shí)過(guò)戶(hù)，每日按房屋總價(jià)款的0.2%支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未履行協(xié)議3.1.1違約責(zé)任：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例：第三方未按時(shí)提供評(píng)估報(bào)告，賠償買(mǎi)方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。4.不可抗力導(dǎo)致的違約4.1不可抗力事件4.1.1違約責(zé)任：受不可抗力影響的一方可以免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。示例：因地震導(dǎo)致房屋無(wú)法交付，賣(mài)方可以免除逾期交房的違約責(zé)任。全文完。2024年上海市商業(yè)地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)范文本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買(mǎi)賣(mài)雙方名稱(chēng)、地址、法定代表人或授權(quán)代表1.2聯(lián)系方式及通訊地址2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)名稱(chēng)、地址、產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.2土地面積、建筑面積、使用面積2.3房屋結(jié)構(gòu)、戶(hù)型、裝修情況2.4使用性質(zhì)、規(guī)劃用途、使用年限3.買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的3.1房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.2交易稅費(fèi)承擔(dān)及支付方式3.3交易款項(xiàng)支付期限及違約責(zé)任4.合同簽訂及生效4.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)4.2合同生效條件及時(shí)間4.3合同解除條件及程序5.房地產(chǎn)交付5.1房地產(chǎn)交付時(shí)間、方式及地點(diǎn)5.2房地產(chǎn)交付條件及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3交付后相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)及支付6.房地產(chǎn)權(quán)屬變更及登記6.1房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)6.2房地產(chǎn)登記手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)6.3登記完成后權(quán)屬證明文件的交付7.買(mǎi)賣(mài)合同解除7.1合同解除條件及程序7.2合同解除后的處理及責(zé)任8.違約責(zé)任8.1買(mǎi)賣(mài)雙方違約行為及違約責(zé)任8.2違約金的計(jì)算及支付8.3違約糾紛的處理方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)或法院的選擇10.合同附件10.1合同附件清單10.2合同附件內(nèi)容11.合同其他約定11.1買(mǎi)賣(mài)雙方其他約定事項(xiàng)11.2其他約定事項(xiàng)的修改及補(bǔ)充12.合同解除12.1合同解除條件及程序12.2合同解除后的處理及責(zé)任13.合同終止13.1合同終止條件及程序13.2合同終止后的處理及責(zé)任14.合同附件清單14.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件14.2附件二：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買(mǎi)賣(mài)雙方名稱(chēng)：甲方（出賣(mài)方）為_(kāi)______，乙方（買(mǎi)受方）為_(kāi)______。1.2買(mǎi)賣(mài)雙方地址：甲方地址為_(kāi)______，乙方地址為_(kāi)______。1.3法定代表人或授權(quán)代表：甲方法定代表人為_(kāi)______，乙方法定代表人為_(kāi)______。1.4聯(lián)系方式及通訊地址：甲方聯(lián)系方式為_(kāi)______，乙方聯(lián)系方式為_(kāi)______。2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)名稱(chēng)：_______。2.2房地產(chǎn)地址：_______。2.3產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。2.4土地面積：_______平方米。2.5建筑面積：_______平方米。2.6使用面積：_______平方米。2.7房屋結(jié)構(gòu)：_______。2.8戶(hù)型：_______。2.9裝修情況：_______。2.10使用性質(zhì)：_______。2.11規(guī)劃用途：_______。2.12使用年限：_______年。3.買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：_______元人民幣。3.2支付方式：乙方應(yīng)于合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付_______元人民幣作為定金，余款_______元人民幣應(yīng)于_______日前一次性支付。3.3交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)本交易產(chǎn)生的全部稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，稅費(fèi)金額為_(kāi)______元人民幣。3.4稅費(fèi)支付方式：乙方應(yīng)于支付交易款項(xiàng)的同時(shí)支付相關(guān)稅費(fèi)。4.合同簽訂及生效4.1合同簽訂時(shí)間：_______年_______月_______日。4.2合同簽訂地點(diǎn)：_______。4.3合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.4合同生效時(shí)間：_______年_______月_______日。5.房地產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房地產(chǎn)交付給乙方。5.2交付方式：甲方應(yīng)將房地產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。5.3交付地點(diǎn)：_______。5.4交付條件：房地產(chǎn)應(yīng)具備合法使用條件，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。5.5驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在收到房地產(chǎn)后_______日內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)通知甲方。6.房地產(chǎn)權(quán)屬變更及登記6.1權(quán)屬變更手續(xù)：甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交付給乙方后_______日內(nèi)，辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。6.2登記手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.3權(quán)屬證明文件：甲方應(yīng)在辦理完權(quán)屬變更手續(xù)后_______日內(nèi)，將權(quán)屬證明文件交付給乙方。7.合同解除7.1解除條件：如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。7.2解除程序：解除合同前，違約方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，對(duì)方應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)確認(rèn)解除。7.3解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房地產(chǎn)及相關(guān)事宜。頭8.買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)8.1甲方權(quán)利：8.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。8.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。8.1.3甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付交易稅費(fèi)。8.1.4甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行合同約定的其他義務(wù)。8.2甲方義務(wù)：8.2.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。8.2.2甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)交付時(shí)符合合同約定的條件。8.2.3甲方應(yīng)按照合同約定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。8.2.4甲方應(yīng)按照合同約定配合乙方辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。8.3乙方權(quán)利：8.3.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房地產(chǎn)。8.3.2乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。8.3.3乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定配合辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。8.3.4乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行合同約定的其他義務(wù)。8.4乙方義務(wù)：8.4.1乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。8.4.2乙方應(yīng)按照合同約定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。8.4.3乙方應(yīng)按照合同約定支付交易稅費(fèi)。8.4.4乙方應(yīng)按照合同約定配合甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。9.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收9.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房地產(chǎn)交付給乙方。9.2交付方式：甲方應(yīng)將房地產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。9.3交付地點(diǎn)：_______。9.4交付條件：房地產(chǎn)應(yīng)具備合法使用條件，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。9.5驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在收到房地產(chǎn)后_______日內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)通知甲方。9.6驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：乙方應(yīng)在驗(yàn)收結(jié)束后_______日內(nèi)向甲方提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。10.房地產(chǎn)權(quán)屬變更及登記10.1權(quán)屬變更手續(xù)：甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交付給乙方后_______日內(nèi)，辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。10.2登記手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。10.3權(quán)屬證明文件：甲方應(yīng)在辦理完權(quán)屬變更手續(xù)后_______日內(nèi)，將權(quán)屬證明文件交付給乙方。11.合同解除11.1解除條件：如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2解除程序：解除合同前，違約方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，對(duì)方應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)確認(rèn)解除。11.3解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房地產(chǎn)及相關(guān)事宜。12.違約責(zé)任12.1違約金的計(jì)算：如一方違約，應(yīng)向守約方支付_______元人民幣違約金。12.2違約金的支付：違約金應(yīng)在本合同解除后_______日內(nèi)支付。12.3違約責(zé)任的其他條款：除支付違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的損失。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.合同生效、變更及終止14.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同變更：本合同的任何變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同終止：合同履行完畢或根據(jù)合同約定終止，合同自動(dòng)終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：本合同中所述第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，因甲乙雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定，介入本合同履行過(guò)程中的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方類(lèi)型：15.2.1交易中介：包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2.2技術(shù)支持：包括但不限于測(cè)繪機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.2.3資金監(jiān)管：包括但不限于銀行、第三方支付平臺(tái)等。15.2.4其他第三方：根據(jù)合同履行需要，經(jīng)甲乙雙方同意的其他第三方。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額：第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額不得超過(guò)其在本合同中約定的責(zé)任限額或其營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的責(zé)任限額。17.第三方責(zé)任承擔(dān)17.1第三方責(zé)任：第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行本合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)立即通知甲乙雙方。18.第三方介入程序18.1第三方介入條件：甲乙雙方協(xié)商一致，或根據(jù)法律規(guī)定，同意第三方介入本合同履行過(guò)程。18.2第三方介入方式：第三方介入本合同履行過(guò)程，需與甲乙雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。19.第三方權(quán)利19.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求甲乙雙方履行合同義務(wù)。19.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲取甲乙雙方履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)資料和文件。20.第三方義務(wù)20.1第三方應(yīng)遵守本合同約定，履行其在合同中的義務(wù)。20.2第三方應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。20.3第三方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)其介入本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任。21.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明21.1第三方與甲方：第三方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助甲方履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。21.2第三方與乙方：第三方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助乙方履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。21.3第三方與甲乙雙方：第三方應(yīng)同時(shí)向甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)全部或部分賠償責(zé)任。22.第三方變更及退出22.1第三方變更：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，第三方可以變更其在本合同中的權(quán)利義務(wù)。22.2第三方退出：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，第三方可以退出本合同履行過(guò)程。23.第三方介入的合同補(bǔ)充23.1第三方介入的合同補(bǔ)充：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況，對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充或修改，確保合同內(nèi)容的完整性和一致性。24.第三方介