中建公司施工部署及總平、臨建布置設(shè)計(jì)優(yōu)化指引手冊

PAGE

第1節(jié)基本思路

由于業(yè)主單位開發(fā)節(jié)奏改變、場地移交滯后、銷售節(jié)點(diǎn)調(diào)整、施工范圍調(diào)整，造成施工部署和總平布置改變時(shí)，可從臨時(shí)道路、圍擋二次安拆、堆場加工區(qū)轉(zhuǎn)運(yùn)、材料二次轉(zhuǎn)運(yùn)、臨建辦公區(qū)生活區(qū)等設(shè)施規(guī)模、管理人配備數(shù)量及其它間接費(fèi)等方面考慮實(shí)現(xiàn)開源。

每一版總平布置圖均要報(bào)業(yè)主、監(jiān)理簽字確認(rèn)后再實(shí)施，總平圖中明確道路、排水溝、圍擋、加工棚、材料堆場、硬化區(qū)域等尺寸和詳細(xì)做法，達(dá)到依據(jù)總平圖就能算出工程量的要求。

臨建辦公區(qū)、生活區(qū)布置緊湊，多綠化、少硬化，不允許采用混凝土大面積硬化地面。臨建生活區(qū)必須分期建設(shè)，嚴(yán)控每間宿舍的入住人員數(shù)量。

對臨建會議室、食堂、人行道路、行車道路、排水溝、廁所、浴室等設(shè)施進(jìn)行“瘦身”優(yōu)化，精簡做法，降低成本。

第2節(jié)具體措施

塔吊優(yōu)化平面布置中的應(yīng)用

序號

項(xiàng)目

內(nèi)容

1

優(yōu)化背景

優(yōu)化前塔吊布置。

2

優(yōu)化實(shí)施

針對工程特殊情況，主樓間距密集，考慮工期及增效要求前提下，由傳統(tǒng)一塔一樓轉(zhuǎn)變?yōu)橐凰鄻?，?jié)省較大租賃費(fèi)用。

3

適用范圍

適用于主樓間距較密的工程。

4

效益對比

通過合理安排群塔作業(yè)，將間距較密的小面積建筑相互進(jìn)行流水施

工，采取一塔兩樓形式進(jìn)行塔吊設(shè)計(jì)選型，不但未降低施工效率，且節(jié)省大量經(jīng)濟(jì)成本。

5

優(yōu)化類型

節(jié)約成本類

6

使用提示

根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)選擇性使用

展示區(qū)的調(diào)整

序號

項(xiàng)目

內(nèi)容

1

優(yōu)化背景

某工程前期根據(jù)業(yè)主要求進(jìn)行售樓部施工，我司針對售樓部施工進(jìn)行了施工部署和總平布置，售樓部施工結(jié)束時(shí)，業(yè)主方增加展示區(qū)的施工要求。導(dǎo)致我司施工售樓部的臨時(shí)道路、加工區(qū)、材料堆碼區(qū)均需要轉(zhuǎn)移和重新布置，同時(shí)需對原臨時(shí)道路進(jìn)行破除和清理。

2

優(yōu)化實(shí)施

因增加展示區(qū)施工要求，對我司施工部署和總平布置造成影響，要求業(yè)主方下發(fā)工作指令，同時(shí)將總平轉(zhuǎn)移費(fèi)用上報(bào)業(yè)主單位確認(rèn)。

3

適用范圍

業(yè)主改變開發(fā)計(jì)劃工程。

4

效益對比

可獲得相應(yīng)的收益。

5

優(yōu)化類型

節(jié)約成本類

6

使用提示

根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)選擇性使用

臨建優(yōu)化

序號

項(xiàng)目

內(nèi)容

1

優(yōu)化背景

采用混凝土大面積硬化地面。

2

優(yōu)化實(shí)施

臨建辦公區(qū)、生活區(qū)布置緊湊，多綠化、少硬化，停車位可鋪設(shè)植草磚，人行便道可采用綠植、鋪透水磚或采用其他磚塊廢料鋪設(shè)，打造綠色生態(tài)臨建區(qū)，不允許采用混凝土大面積硬化地面

3

適用范圍

所有工程。

4

效益對比

綠色環(huán)保、降低項(xiàng)目成本。

5

優(yōu)化類型

節(jié)約成本類

6

使用提示

可大面積推廣使用

序號

項(xiàng)目

內(nèi)容

1

優(yōu)化背景

一次性建設(shè)大量的臨建生活區(qū)，每間宿舍的入住人員數(shù)量不滿足要求

2

優(yōu)化實(shí)施

臨建生活區(qū)必須根據(jù)現(xiàn)場勞動(dòng)力需求情況分期建設(shè)，嚴(yán)禁一次性建設(shè)大量的臨建生活區(qū)，避免空置。嚴(yán)格控制每間宿舍的入住人員數(shù)量，確保每間宿舍的入住人員數(shù)量滿足要求。

3

適用范圍

所有工程。

4

效益對比

減少板房空置率、節(jié)約項(xiàng)目成本。

5

優(yōu)化類型

節(jié)約成本類

6

使用提示

可大面積推廣使用

序號

項(xiàng)目

內(nèi)容

1

優(yōu)化背景

某工程食堂就餐區(qū)12.7m×10.9m，面積138.4㎡，就餐區(qū)未使用空間較大，不經(jīng)濟(jì)。

2

優(yōu)化實(shí)施

采用分批就餐方式將就餐區(qū)優(yōu)化為10.9m×7.2m，面積78.5㎡，優(yōu)化后減少59.9㎡，成本降低。

3

適用范圍

所有工程。

4

效益對比

綜合利用空間、節(jié)約項(xiàng)目成本。

5

優(yōu)化類型

節(jié)約成本類

6

使用提示

可大面積推廣使用

序號

項(xiàng)目

內(nèi)容

1

優(yōu)化背景

某工程會議室14.6m×7.2m，面積105.1㎡，設(shè)計(jì)座位63個(gè)，會議室布置較大，不經(jīng)濟(jì)

2

優(yōu)化實(shí)施

將會議室優(yōu)化為10.9m×7.2m，面積78.5㎡，優(yōu)化后面積減少26.6

㎡，座位50個(gè)，會議人數(shù)較多時(shí)采用增加臨時(shí)座位的方式處理。

3

適用范圍

所有工程。

4

效益對比

綜合利用空間、節(jié)約項(xiàng)目成本。

5

優(yōu)化類型

節(jié)約成本類

6

使用提示

可大面積推廣使用

。

序號

項(xiàng)目

內(nèi)容

1

優(yōu)化背景

某工程臨建人行道路原設(shè)計(jì)采用透水磚鋪設(shè)，臨建人行道路完全按透水磚標(biāo)準(zhǔn)做法設(shè)計(jì)，人行道路做法費(fèi)用高，不經(jīng)濟(jì)。

2

優(yōu)化實(shí)施

在滿足使用功能的前提下，對人行