二手房交易合同模板

二手房交易合同模板合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同效力第二章房屋基本情況2.1房屋所有權證號2.2房屋坐落位置2.3房屋結構及面積2.4房屋使用情況第三章交易雙方權益3.1出賣人權益3.2買受人權益第四章房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式及期限4.3資金監(jiān)管及支付第五章房屋交付及過戶5.1交付時間及條件5.2過戶手續(xù)及費用5.3交付后的物業(yè)及水電費等承擔第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量承諾6.2質(zhì)量問題處理及保修第七章交易稅費7.1稅費承擔主體7.2稅費計算及支付第八章違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟管轄第十章合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一章雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾11.2買受人聲明及承諾第十二章附則12.1合同生效條件12.2合同附件第十三章其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項第十四章簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）14.2買受人簽字（蓋章）14.3見證人（如有）簽字（蓋章）合同編號二手房交易合同第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人：__________1.1.2買受人：__________1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效1.3.2本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力第二章房屋基本情況2.1房屋所有權證號：__________2.2房屋坐落位置：__________2.3房屋結構及面積：__________2.4房屋使用情況：__________第三章交易雙方權益3.1出賣人權益3.1.1保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛3.1.2配合買受人完成過戶手續(xù)3.2買受人權益3.2.1按照合同約定支付購房款項3.2.2獲得房屋所有權，并享有使用權第四章房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元4.2付款方式及期限4.2.1買受人應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的賬戶4.2.2剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買受人應于房屋過戶手續(xù)完成后____個工作日內(nèi)支付4.3資金監(jiān)管及支付4.3.1房款的支付及監(jiān)管，按照雙方約定的方式進行第五章房屋交付及過戶5.1交付時間及條件5.1.1出賣人應在本合同約定的付款完成后，將房屋交付給買受人5.2過戶手續(xù)及費用5.2.1雙方應共同前往房產(chǎn)交易中心，完成房屋過戶手續(xù)5.2.2過戶手續(xù)費用由雙方協(xié)商承擔5.3交付后的物業(yè)及水電費等承擔5.3.1自房屋交付之日起，物業(yè)及水電費等費用由買受人承擔第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量承諾6.1.1出賣人保證房屋質(zhì)量符合國家相關標準6.2質(zhì)量問題處理及保修6.2.1如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應自發(fā)現(xiàn)之日起____日內(nèi)通知出賣人6.2.2出賣人應在接到通知后____日內(nèi)，負責修復或賠償?shù)谄哒陆灰锥愘M7.1稅費承擔主體7.1.1雙方應按照相關法律法規(guī)，各自承擔應繳納的稅費7.2稅費計算及支付7.2.1稅費的具體計算及支付方式，按照雙方約定及國家相關政策執(zhí)行第八章違約責任8.1出賣人違約責任8.1.1出賣人未按照合同約定交付房屋的，應支付買受人違約金，違約金計算方式為：房款的2%8.1.2出賣人未按照合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任8.2買受人違約責任8.2.1買受人未按照合同約定支付房款的，應支付出賣人違約金，違約金計算方式為：房款的2%8.2.2買受人未按照合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2仲裁或訴訟管轄9.2.1雙方同意，仲裁或訴訟管轄地為合同簽訂地第十章合同的變更和解除10.1合同變更條件10.1.1合同的變更，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議10.1.2合同的變更不得影響合同的合法性和雙方合法權益10.2合同解除條件10.2.1合同的解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議10.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并互相承擔因此產(chǎn)生的費用第十一章雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾11.1.1出賣人保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛11.1.2出賣人保證房屋質(zhì)量符合國家相關標準11.2買受人聲明及承諾11.2.1買受人按照合同約定支付房款11.2.2買受人自房屋交付之日起，承擔物業(yè)及水電費等費用第十二章附則12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.1.2本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力12.2合同附件12.2.1房屋所有權證復印件12.2.2房屋平面圖復印件第十三章其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項第十四章簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）14.2買受人簽字（蓋章）14.3見證人（如有）簽字（蓋章）多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方附加條款一：房屋交易前的查驗甲方應在合同簽訂前，對房屋進行全面的查驗，包括但不限于房屋的結構、設施設備、使用情況等。如甲方發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，應要求乙方進行修復或扣除相應的房款作為賠償。1.2甲方附加條款二：房屋交付時間如甲方因特殊原因無法按照合同約定的時間交付房屋，甲方應提前通知乙方，并支付違約金。違約金的計算方式為：房款的2%乘以延遲交付的天數(shù)。1.3甲方附加條款三：房屋過戶手續(xù)甲方應積極配合乙方完成房屋過戶手續(xù)，如因甲方原因導致過戶手續(xù)未能在約定時間內(nèi)完成，甲方應支付違約金。違約金的計算方式為：房款的1%乘以延遲過戶的天數(shù)。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方附加條款一：付款方式及期限的調(diào)整乙方應按照合同約定的時間支付房款。如乙方未能按時支付房款，乙方應支付違約金。違約金的計算方式為：房款的2%乘以延遲支付的天數(shù)。2.2乙方附加條款二：房屋交付后的使用自房屋交付之日起，乙方應負責房屋的日常維護和管理，并承擔相關的物業(yè)及水電費等費用。2.3乙方附加條款三：房屋質(zhì)量問題的處理如房屋存在質(zhì)量問題，乙方應自發(fā)現(xiàn)之日起____日內(nèi)通知甲方，并提供相關證據(jù)。甲方應在接到通知后____日內(nèi)，負責修復或賠償。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介附加條款一：中介費用中介服務的費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。如雙方未能就中介費用達成一致，雙方均有權終止中介服務。3.2中介附加條款二：中介的責任和義務中介應保證房屋交易的真實性和合法性，如實向雙方披露房屋的相關信息。如中介未履行其職責，導致交易出現(xiàn)問題，中介應承擔相應的責任。3.3中介附加條款三：中介費用的支付方式中介費用的支付方式應由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。如雙方未能就中介費用的支付方式達成一致，雙方均有權終止中介服務。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋平面圖復印件3.房屋質(zhì)量檢測報告4.付款憑證復印件5.過戶手續(xù)相關文件6.物業(yè)及水電費等相關費用單據(jù)7.中介服務合同復印件8.中介費用支付憑證復印件二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，或房屋交付后存在質(zhì)量問題。2.甲方未按照合同約定履行過戶手續(xù)，導致交易延遲。3.甲方未按照合同約定支付違約金。4.乙方未按照合同約定支付房款，或延遲支付房款。5.乙方未按照合同約定履行房屋維護和管理責任。6.中介未按照合同約定提供服務，或未如實披露房屋相關信息。7.中介未按照合同約定收取中介費用，或延遲支付中介費用。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的住宅，再次進入交易市場的房屋。2.房屋所有權證：證明房屋所有權的法律文件，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。3.過戶：將房屋所有權從一方轉移到另一方的過程。4.違約金：因違約行為而需要支付給對方的賠償金。5.中介：在房屋交易過程中，為買賣雙方提供服務的第三方。6.物業(yè)費：指住宅小區(qū)的公共部位和共用設施設備的維護、管理費用。7.水電費：指住宅的水電使用費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應提前通知乙方，并支付違約金。2.問題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方負責修復或扣除相應房款作為賠償。3.問題：過戶手續(xù)未能在約定時間內(nèi)完成。解決辦法：甲方應支付違約金，并積極配合乙方完成過戶手續(xù)。4.問題：乙方未能按時支付房款。解決辦法：乙方應支