房屋交易安全保證書(shū)

房屋交易安全保證書(shū)合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與法規(guī)第二章房屋交易雙方的個(gè)人信息2.1賣(mài)方個(gè)人信息2.2買(mǎi)方個(gè)人信息第三章房屋基本信息3.1房屋位置與面積3.2房屋所有權(quán)與使用年限3.3房屋現(xiàn)狀與配套設(shè)施第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2房屋過(guò)戶流程與時(shí)間第六章房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用6.1交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用6.2費(fèi)用承擔(dān)方式第七章房屋交易安全保障7.1交易安全保障措施7.2交易安全保障責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約責(zé)任8.2買(mǎi)方違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式與途徑9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間與地點(diǎn)第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.2保密信息的期限與泄露責(zé)任第十二章房屋交易附加條款12.1房屋交易特殊情況的處理12.2其他需要約定的內(nèi)容第十三章合同的生效、終止與解除13.1合同生效的條件13.2合同終止與解除的條件第十四章其他約定14.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)14.2合同的修訂與附件合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣(mài)方）將其名下的房屋出售給乙方（買(mǎi)方）的相關(guān)事宜所訂立的書(shū)面合同。1.1.2甲方（賣(mài)方）是指房屋的合法所有者，愿意將房屋出售給乙方（買(mǎi)方）的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.1.3乙方（買(mǎi)方）是指愿意購(gòu)買(mǎi)甲方（賣(mài)方）名下房屋的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.1.4房屋是指甲方（賣(mài)方）名下的位于_________的房產(chǎn)，具體地址為_(kāi)________。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方（賣(mài)方）應(yīng)保證其對(duì)房屋的所有權(quán)和處置權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。1.2.2乙方（買(mǎi)方）應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并履行合同約定的其他義務(wù)。1.3適用法律與法規(guī)1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。第二章房屋交易雙方的個(gè)人信息2.1賣(mài)方個(gè)人信息2.1.1甲方（賣(mài)方）的基本信息如下：姓名/名稱：_________有效身份證件號(hào)碼：_________聯(lián)系方式：_________地址：_________2.2買(mǎi)方個(gè)人信息2.2.1乙方（買(mǎi)方）的基本信息如下：姓名/名稱：_________有效身份證件號(hào)碼：_________聯(lián)系方式：_________地址：_________第三章房屋基本信息3.1房屋位置與面積3.1.1房屋位于_________，建筑面積為_(kāi)________平方米。3.2房屋所有權(quán)與使用年限3.2.1房屋的所有權(quán)歸甲方（賣(mài)方）所有，并擁有_________年的使用年限。3.3房屋現(xiàn)狀與配套設(shè)施3.3.1房屋現(xiàn)狀為_(kāi)________，房屋內(nèi)設(shè)施包括_________等。第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。4.2支付方式與支付時(shí)間4.2.1乙方（買(mǎi)方）應(yīng)通過(guò)_________方式向甲方（賣(mài)方）支付房款。4.2.2房款支付分為_(kāi)________期，每期的支付時(shí)間為_(kāi)________。第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.1.1甲方（賣(mài)方）應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)將房屋交付給乙方（買(mǎi)方）。5.1.2房屋交付的條件為乙方（買(mǎi)方）支付完畢全部房款。5.2房屋過(guò)戶流程與時(shí)間5.2.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶流程包括但不限于_________。5.2.2房屋過(guò)戶完成的時(shí)間為_(kāi)________。第六章房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用6.1交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用6.1.1房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于_________等。6.2費(fèi)用承擔(dān)方式6.2.1上述費(fèi)用中，甲方（賣(mài)方）承擔(dān)的費(fèi)用為_(kāi)________，乙方（買(mǎi)方）承擔(dān)的費(fèi)用為_(kāi)________。第七章房屋交易安全保障7.1交易安全保障措施7.1.1甲方（賣(mài)方）承諾提供的房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。7.1.2乙方（買(mǎi)方）應(yīng)按照合同約定支付房款，并履行合同約定的其他義務(wù)。7.2交易安全保障責(zé)任7.2.1甲方（賣(mài)方）應(yīng)對(duì)因其提供的房屋信息不實(shí)或權(quán)利瑕疵給乙方（買(mǎi)方）造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2.2乙方（買(mǎi)方）應(yīng)對(duì)因其未按合同約定支付房款或履行其他義務(wù)給甲方（賣(mài)方）造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第八章違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約責(zé)任8.1.1若甲方（賣(mài)方）違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方（買(mǎi)方）損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此受到的損失。8.2買(mǎi)方違約責(zé)任8.2.1若乙方（買(mǎi)方）違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方（賣(mài)方）損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此受到的損失。第九章?tīng)?zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式與途徑9.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間與地點(diǎn)9.2.1爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。9.2.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間自爭(zhēng)議發(fā)生之日起_________日內(nèi)。第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)注明變更的內(nèi)容、日期，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.2合同解除的條件與程序10.2.1合同解除的條件包括但不限于_________。10.2.2合同解除的程序包括但不限于_________。第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，均屬于保密信息。11.1.2保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、交易金額、客戶信息等。11.2保密信息的期限與泄露責(zé)任11.2.1保密信息的期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。11.2.2若一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二章房屋交易附加條款12.1房屋交易特殊情況的處理12.1.1若出現(xiàn)房屋權(quán)屬糾紛、法律規(guī)定禁止買(mǎi)賣(mài)等情況，雙方應(yīng)協(xié)商處理。12.1.2特殊情況處理的結(jié)果應(yīng)書(shū)面記錄，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。12.2其他需要約定的內(nèi)容12.2.1其他需要約定的內(nèi)容如下：_________。第十三章合同的生效、終止與解除13.1合同生效的條件13.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.1.2本合同的生效不代表房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)以過(guò)戶手續(xù)的完成為準(zhǔn)。13.2合同終止與解除的條件13.2.1合同終止與解除的條件包括但不限于_________。13.2.2合同終止與解除的程序包括但不限于_________。第十四章其他約定14.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)14.1.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。14.1.2雙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，維護(hù)交易安全。14.2合同的修訂與附件14.2.1合同的修訂應(yīng)由雙方書(shū)面同意，并注明修訂日期。14.2.2合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。合同編號(hào)_________出賣(mài)人（甲方）：_________購(gòu)買(mǎi)人（乙方）：_________簽訂日期：_________簽字（蓋章）：_________簽字（蓋章）：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，包括但不限于房產(chǎn)稅、土地增值稅等稅務(wù)問(wèn)題。1.2房屋交付條件甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋鑰匙及相關(guān)證明文件交付給乙方。1.3房屋質(zhì)量保證甲方承諾在交付房屋時(shí)，房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，若因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定2.1乙方支付房款義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款，若乙方延遲支付房款，應(yīng)向甲方支付遲延履行的違約金。2.2乙方權(quán)益保障乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的使用狀況、鄰里關(guān)系等。2.3乙方驗(yàn)收權(quán)乙方有權(quán)在交付房屋時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，若發(fā)現(xiàn)房屋與甲方描述不符或存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介方應(yīng)向甲方和乙方明確告知其服務(wù)費(fèi)用，并在合同中予以約定。3.2中介義務(wù)中介方應(yīng)如實(shí)向雙方披露房屋的相關(guān)信息，并協(xié)助雙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。3.3中介責(zé)任中介方應(yīng)對(duì)因其未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋裝修合同及發(fā)票5.家具家電清單6.過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)7.房屋交易稅費(fèi)發(fā)票8.第三方中介服務(wù)合同9.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告10.其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款。3.甲方未履行合同約定的義務(wù)，如提供虛假信息、未辦理過(guò)戶手續(xù)等。4.乙方未履行合同約定的義務(wù)，如未支付房款、未配合過(guò)戶等。5.第三方中介未如實(shí)披露房屋信息，或未協(xié)助完成交易手續(xù)。6.任何一方未遵守合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的所有者對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋土地使用權(quán)：指房屋所占用的土地的使用權(quán)，通常由房屋所有權(quán)人享有。3.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給另一方的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.第三方中介：指在房屋交易過(guò)程中，協(xié)助雙方完成交易的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：雙方協(xié)商修復(fù)或甲方退還部分房款。2.問(wèn)題：乙方延