房屋買(mǎi)賣(mài)合同代理催

房屋買(mǎi)賣(mài)合同代理催合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同的生效和解釋第二章房屋買(mǎi)賣(mài)代理2.1代理范圍和內(nèi)容2.2代理費(fèi)用和支付方式2.3代理期限和終止條件第三章催收款項(xiàng)3.1催收款項(xiàng)的范圍和條件3.2催收款項(xiàng)的方式和程序3.3催收款項(xiàng)的支付和分配第四章房屋交付和過(guò)戶(hù)4.1房屋交付時(shí)間及方式4.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用4.3房屋過(guò)戶(hù)完成的期限第五章交易價(jià)格和支付方式5.1交易價(jià)格的確定和調(diào)整5.2支付方式和要求5.3支付時(shí)間和節(jié)點(diǎn)第六章權(quán)利和義務(wù)6.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)6.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)6.3代理人的權(quán)利和義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)7.3違約糾紛的解決方式第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效8.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和適用法律第九章解除和終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的程序9.3解除和終止后的處理事項(xiàng)第十章附則10.1合同的變更和補(bǔ)充10.2合同的繼承和轉(zhuǎn)讓10.3合同的終止和解除第十一章合同的簽署和備案11.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)11.2合同備案的時(shí)間和程序11.3備案材料的準(zhǔn)備和提交第十二章其他約定12.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)稅費(fèi)12.2房屋租賃合同的相關(guān)約定12.3房屋維修和保養(yǎng)的相關(guān)事宜第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證13.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)文件13.3其他與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的證明文件第十四章簽署頁(yè)14.1出賣(mài)人簽署頁(yè)14.2買(mǎi)受人簽署頁(yè)14.3代理人簽署頁(yè)合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1本合同由下列主體簽訂：1.1.1.1出賣(mài)人：_________1.1.1.2買(mǎi)受人：_________1.1.1.3代理人：_________1.1.2本合同所稱(chēng)房屋指位于_________的房產(chǎn)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_________。1.1.3本合同所稱(chēng)款項(xiàng)指房屋交易總價(jià)款及各項(xiàng)費(fèi)用。1.2合同目的和原則1.2.1雙方簽訂本合同的目的為合法買(mǎi)賣(mài)上述房屋，并委托代理人催收款項(xiàng)。1.2.2本合同的簽訂和履行應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.3合同的生效和解釋1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二章房屋買(mǎi)賣(mài)代理2.1代理范圍和內(nèi)容2.1.1代理人負(fù)責(zé)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同、辦理貸款、繳納稅費(fèi)、房屋過(guò)戶(hù)等。2.1.2代理人在授權(quán)范圍內(nèi)以出賣(mài)人或買(mǎi)受人的名義行事。2.2代理費(fèi)用和支付方式2.2.1代理人收取的代理費(fèi)為房屋交易總價(jià)款的_________%。2.2.2代理費(fèi)支付方式為：_________。2.3代理期限和終止條件2.3.1代理期限自本合同生效之日起至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日止。2.3.2有下列情形之一的，代理終止：2.3.2.1房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢；2.3.2.2雙方另有約定；2.3.2.3不可抗力導(dǎo)致代理無(wú)法繼續(xù)。第三章催收款項(xiàng)3.1催收款項(xiàng)的范圍和條件3.1.1代理人負(fù)責(zé)催收買(mǎi)受人應(yīng)支付的款項(xiàng)，包括但不限于房款、稅費(fèi)、貸款等。3.1.2買(mǎi)受人未按約定支付款項(xiàng)的，代理人有權(quán)催收。3.2催收款項(xiàng)的方式和程序3.2.1代理人應(yīng)以電話、短信、郵件等方式提醒買(mǎi)受人支付款項(xiàng)。3.2.2買(mǎi)受人逾期不支付的，代理人可采取法律手段催收。3.3催收款項(xiàng)的支付和分配3.3.1代理人催收到的款項(xiàng)應(yīng)直接支付給出賣(mài)人。3.3.2代理人應(yīng)在扣除代理費(fèi)用后，將剩余款項(xiàng)支付給出賣(mài)人。第四章房屋交付和過(guò)戶(hù)4.1房屋交付時(shí)間及方式4.1.1房屋交付時(shí)間為買(mǎi)受人支付完畢全部款項(xiàng)之日起_________個(gè)工作日內(nèi)。4.1.2房屋交付方式為：出賣(mài)人將房屋鑰匙交付給買(mǎi)受人。4.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用4.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按約定時(shí)間提供相關(guān)資料，配合代理人辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2.2房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方另有約定的除外。4.3房屋過(guò)戶(hù)完成的期限4.3.1房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)在買(mǎi)受人支付完畢全部款項(xiàng)之日起_________個(gè)月內(nèi)完成。4.3.2因不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致過(guò)戶(hù)手續(xù)延長(zhǎng)的，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)。第五章交易價(jià)格和支付方式5.1交易價(jià)格的確定和調(diào)整5.1.1房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。5.1.2交易價(jià)格調(diào)整的條件和方式由雙方另行約定。5.2支付方式和要求5.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按約定時(shí)間和方式支付款項(xiàng)。5.2.2買(mǎi)受人支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)注明款項(xiàng)用途。5.3支付時(shí)間和節(jié)點(diǎn)5.3.1買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起_________日內(nèi)支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。5.3.2買(mǎi)受人應(yīng)于房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起_________日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。第六章權(quán)利和義務(wù)6.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)6.1.1出賣(mài)人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利瑕疵。6第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效8.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起_________日內(nèi)協(xié)商解決。8.2.2如一方未在上述期限內(nèi)提出協(xié)商要求，則視為放棄協(xié)商解決的權(quán)利。8.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和適用法律8.3.1爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。8.3.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九章解除和終止9.1合同解除的條件9.1.1在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。9.1.2買(mǎi)受人逾期支付款項(xiàng)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的，出賣(mài)人可以解除合同。9.2合同終止的程序9.2.1合同解除或終止的，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的撤銷(xiāo)。9.2.2合同解除或終止后，代理人應(yīng)將已收取的款項(xiàng)退還雙方，并辦理代理費(fèi)用的結(jié)算。9.3解除和終止后的處理事項(xiàng)9.3.1合同解除或終止的，雙方應(yīng)互相返還已取得的對(duì)方財(cái)產(chǎn)。9.3.2合同解除或終止的，不影響雙方因本合同產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。第十章附則10.1合同的變更和補(bǔ)充10.1.1合同的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署。10.1.2合同的變更或補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。10.2合同的繼承和轉(zhuǎn)讓10.2.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2.2本合同的繼承和轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.3合同的終止和解除10.3.1合同終止或解除的，本合同約定的權(quán)利義務(wù)終止。10.3.2合同終止或解除的，不影響本合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。第十一章合同的簽署和備案11.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)11.1.1本合同于_________年_________月_________日由雙方簽署。11.1.2本合同簽署地為_(kāi)________。11.2合同備案的時(shí)間和程序11.2.1雙方應(yīng)在合同簽署后_________日內(nèi)，將合同副本提交相關(guān)備案機(jī)構(gòu)備案。11.2.2備案所需材料由雙方按照備案機(jī)構(gòu)的要求準(zhǔn)備并提交。第十二章其他約定12.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)稅費(fèi)12.1.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。12.1.2稅費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)方式由雙方另行約定。12.2房屋租賃合同的相關(guān)約定12.2.1如房屋買(mǎi)賣(mài)合同涉及租賃事宜，租賃合同的相關(guān)約定應(yīng)為本合同的附件。12.2.2租賃合同的簽訂、履行、解除或終止均不影響本合同的效力。12.3房屋維修和保養(yǎng)的相關(guān)事宜12.3.1出賣(mài)人應(yīng)保證房屋在交付買(mǎi)受人時(shí)符合維修和保養(yǎng)的要求。12.3.2房屋的維修和保養(yǎng)事宜由雙方另行約定。第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證13.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)文件13.3其他與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的證明文件第十四章簽署頁(yè)14.1出賣(mài)人簽署頁(yè)[出賣(mài)人簽名/蓋章][日期]14.2買(mǎi)受人簽署頁(yè)[買(mǎi)受人簽名/蓋章][日期]14.3代理人簽署頁(yè)[代理人簽名/蓋章][日期]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利瑕疵。如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)，向乙方和代理人提供完整、真實(shí)的房屋相關(guān)信息，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。1.3甲方應(yīng)配合乙方和代理人完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的文件和資料，確保過(guò)戶(hù)手續(xù)的順利進(jìn)行。1.4甲方應(yīng)在房屋交付給乙方后，保證房屋的質(zhì)量和使用安全，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或按約定進(jìn)行賠償。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定2.1乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)，如逾期支付，應(yīng)支付滯納金，具體滯納金標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方和代理人支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。2.3乙方應(yīng)自房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)，向甲方支付剩余款項(xiàng)。2.4乙方在接收房屋后，應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋，如有損壞或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或按約定進(jìn)行賠償。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別約定3.1第三方中介應(yīng)按照約定提供中介服務(wù)，包括但不限于協(xié)助雙方簽訂合同、辦理貸款、繳納稅費(fèi)、房屋過(guò)戶(hù)等。3.2第三方中介應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，不得故意隱瞞房屋的實(shí)際情況或提供虛假信息。3.3第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)，并在合同中明確中介費(fèi)的支付方式和時(shí)間。3.4第三方中介應(yīng)在中介服務(wù)過(guò)程中，保護(hù)雙方的合法權(quán)益，不得泄露雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)文件3.其他與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的證明文件4.房屋租賃合同的相關(guān)文件（如有）5.維修和保養(yǎng)的相關(guān)協(xié)議或證明文件6.中介服務(wù)合同及相關(guān)文件7.貸款合同及相關(guān)文件（如有）8.稅費(fèi)繳納證明文件9.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成的證明文件10.合同雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議或修正案二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間提供房屋相關(guān)信息房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行未配合乙方和代理人完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)房屋交付后，質(zhì)量問(wèn)題或未保證使用安全2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間和方式支付款項(xiàng)未支付定金或支付金額不足延遲支付剩余款項(xiàng)未合理使用和維護(hù)房屋，導(dǎo)致?lián)p壞或損失3.第三方中介違約行為：未按約定提供中介服務(wù)故意隱瞞房屋實(shí)際情況或提供虛假信息未按約定收取中介費(fèi)或收取費(fèi)用不透明泄露雙方個(gè)人信息和商業(yè)秘密三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。3.定金：買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付的一定金額，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意保證金。4.滯納金：買(mǎi)受人逾期支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)支付的額外費(fèi)用。5.過(guò)戶(hù)手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。6.違約行為：違反合同約定的一方行為。7.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋權(quán)屬糾紛：解決辦法：聘請(qǐng)律師進(jìn)行法律咨詢(xún)，必要時(shí)通過(guò)法律程序解決。2.付款延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的付款期限，買(mǎi)受人按時(shí)支付，出賣(mài)人提供相應(yīng)的收款證明。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，確保雙方積極配合，必要時(shí)尋求中介的專(zhuān)業(yè)協(xié)助。4.房屋質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：雙方共同委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果確定責(zé)任方并