年房屋買賣合同格式

年房屋買賣合同格式合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和合法性1.3合同文件的組成1.4合同的生效和終止第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及使用情況2.2房屋的地理位置和面積2.3房屋的現(xiàn)狀和配套設(shè)施2.4房屋的產(chǎn)權(quán)證明和土地使用權(quán)證第三章房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋的交易價(jià)格3.2定金支付及退還3.3房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)3.4付款方式和時(shí)間第四章房屋交付和過(guò)戶4.1房屋交付的時(shí)間和條件4.2房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理4.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.4房屋交付前的查驗(yàn)和維修第五章房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量的保證5.2房屋的保修范圍和期限5.3質(zhì)量問(wèn)題的解決方式5.4房屋質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任承擔(dān)第六章違約責(zé)任6.1買賣雙方的違約行為6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式6.3違約金的計(jì)算和支付6.4因違約導(dǎo)致的損失賠償?shù)谄哒聽?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2仲裁的申請(qǐng)和程序7.3訴訟的管轄法院7.4法律適用第八章合同的變更和解除8.1合同的變更條件8.2合同的解除條件8.3變更和解除合同的程序8.4變更和解除合同的法律后果第九章附加條款9.1房屋的裝修情況9.2家具和家電的歸屬9.3房屋的租賃情況9.4雙方約定的其他事項(xiàng)第十章房屋交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)10.1稅費(fèi)的種類和標(biāo)準(zhǔn)10.2稅費(fèi)的承擔(dān)主體10.3稅費(fèi)的支付方式和時(shí)間10.4稅費(fèi)的優(yōu)惠政策和申請(qǐng)程序第十一章房屋交易的相關(guān)手續(xù)和文件11.1房屋交易的手續(xù)和流程11.2相關(guān)文件的準(zhǔn)備和提交11.3文件的真實(shí)性和合法性11.4文件的保存和歸檔第十二章房屋交易的風(fēng)險(xiǎn)提示12.1房屋交易的風(fēng)險(xiǎn)及防范措施12.2買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)12.3房屋交易中的禁止行為12.4房屋交易中的法律責(zé)任第十三章雙方的權(quán)利和義務(wù)13.1買方的權(quán)利和義務(wù)13.2賣方的權(quán)利和義務(wù)13.3雙方的共同責(zé)任13.4雙方的權(quán)利和義務(wù)的變更和終止第十四章附則14.1合同的生效條件14.2合同的保密條款14.3合同的修改和補(bǔ)充14.4合同的解除和終止合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1本合同由下列主體簽訂：1.1.1.1甲方（買方）：1.1.1.2乙方（賣方）：1.1.2本合同所稱房屋指的是：1.1.3本合同所述術(shù)語(yǔ)的含義如下：1.1.3.1房屋：指位于_________的房產(chǎn)，具體位置、面積和用途見第二章。1.1.3.2甲方：指希望購(gòu)買房屋的當(dāng)事人。1.1.3.3乙方：指希望出售房屋的當(dāng)事人。1.2合同目的和合法性1.2.1甲乙雙方簽訂本合同的目的在于，甲方向乙方購(gòu)買房屋，并支付相應(yīng)的價(jià)款，乙方則愿意將房屋出售給甲方。1.2.2本合同的簽訂和履行遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國(guó)家和地方政策。1.3合同文件的組成1.3.1.1本合同；1.3.1.2房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；1.3.1.3房屋現(xiàn)狀圖及相關(guān)資料；1.3.1.4其他與本合同有關(guān)的文件。1.4合同的生效和終止1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2在履行完畢本合同所有條款后，本合同自然終止。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及使用情況2.1.1乙方保證其對(duì)所出售房屋擁有完全的所有權(quán)或處置權(quán)，該房屋未設(shè)定任何抵押、租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.1.2房屋目前的使用狀況為：_________。2.2房屋的地理位置和面積2.2.1房屋位于_________，郵政編碼為_________。2.2.2房屋的建筑面積為_________平方米，實(shí)用面積為_________平方米。2.3房屋的現(xiàn)狀和配套設(shè)施2.3.1房屋的現(xiàn)狀描述如下：_________。2.3.2房屋的配套設(shè)施包括：_________。2.4房屋的產(chǎn)權(quán)證明和土地使用權(quán)證2.4.1乙方應(yīng)向甲方出示房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的原件供甲方查驗(yàn)。2.4.2乙方應(yīng)保證所出示證件的真實(shí)性和合法性。第三章房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋的交易價(jià)格3.1.1雙方確認(rèn)房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.1.2上述價(jià)款不包括房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。3.2定金支付及退還3.2.1甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付定金人民幣_(tái)________元整。3.2.2如甲方不履行本合同，乙方有權(quán)不退還定金；如乙方不履行本合同，甲方有權(quán)要求乙方雙倍退還定金。3.3房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)3.3.1雙方按國(guó)家規(guī)定承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。3.3.2稅費(fèi)的具體金額和承擔(dān)方式在本合同附件中列明。3.4付款方式和時(shí)間3.4.1.1定金支付后，甲方應(yīng)按雙方約定的付款進(jìn)度支付房款。3.4.1.2房款支付的具體時(shí)間和方式見附件。第四章房屋交付和過(guò)戶4.1房屋交付的時(shí)間和條件4.1.1雙方約定房屋交付時(shí)間為：_________年_________月_________日。4.1.2房屋交付條件為：_________。4.2房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理4.2.1雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2.2過(guò)戶手續(xù)的辦理費(fèi)用由_________方承擔(dān)。4.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.3.1自房屋交付之日起，房屋的風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)。4.3.2房屋交付后如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，按第五章約定處理。4.4房屋交付前的查驗(yàn)和維修4.4.1乙方應(yīng)在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，并將查驗(yàn)情況告知甲方。4.4.2如房屋交付前第八章附加條款8.1房屋的裝修情況8.1.1房屋目前的裝修狀況為：_________。8.1.2裝修的折舊或重新裝修的責(zé)任和費(fèi)用分配如下：_________。8.2家具和家電的歸屬8.3房屋的租賃情況8.3.1如房屋在過(guò)戶前已出租，乙方應(yīng)保證與租客解除租賃合同。8.3.2租賃合同的解除及相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.4雙方約定的其他事項(xiàng)8.4.1雙方同意本合同以外的其他事項(xiàng)如下：_________。第九章房屋交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)9.1稅費(fèi)的種類和標(biāo)準(zhǔn)9.1.1雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括：_________。9.1.2各類稅費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和比例為：_________。9.2稅費(fèi)的承擔(dān)主體9.2.2稅費(fèi)的具體金額和承擔(dān)方式在本合同附件中列明。9.3稅費(fèi)的支付方式和時(shí)間9.3.1稅費(fèi)的支付方式為：_________。9.3.2稅費(fèi)的支付時(shí)間為：_________。9.4稅費(fèi)的優(yōu)惠政策和申請(qǐng)程序9.4.2稅費(fèi)優(yōu)惠政策的申請(qǐng)程序?yàn)椋篲________。第十章房屋交易的相關(guān)手續(xù)和文件10.1房屋交易的手續(xù)和流程10.1.2房屋交易流程如下：_________。10.2相關(guān)文件的準(zhǔn)備和提交10.2.2文件的提交時(shí)間為：_________。10.3文件的真實(shí)性和合法性10.3.1雙方保證所提供的文件真實(shí)、合法、有效。10.3.2如有虛假文件，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。10.4文件的保存和歸檔10.4.1雙方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的文件進(jìn)行妥善保存。10.4.2交易完成后，文件應(yīng)歸檔備查。第十一章房屋交易的風(fēng)險(xiǎn)提示11.1房屋交易的風(fēng)險(xiǎn)及防范措施11.1.2防范措施如下：_________。11.2買賣雙方的權(quán)力義務(wù)11.2.1買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)如下：_________。11.2.2雙方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)。11.3房屋交易中的禁止行為11.3.2違反禁止行為的處理方式如下：_________。11.4房屋交易中的法律責(zé)任11.4.1違反合同約定的法律責(zé)任如下：_________。11.4.2雙方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二章雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1買方的權(quán)利和義務(wù)12.1.1買方的權(quán)利如下：_________。12.1.2買方的義務(wù)如下：_________。12.2賣方的權(quán)利和義務(wù)12.2.1賣方的權(quán)利如下：_________。12.2.2賣方的義務(wù)如下：_________。12.3雙方的共同責(zé)任12.3.1雙方共同承擔(dān)的責(zé)任如下：_________。12.3.2雙方應(yīng)共同努力，完成房屋交易。12.4雙方的權(quán)利和義務(wù)的變更和終止12.4.1雙方的權(quán)利和義務(wù)變更條件如下：_________。12.4.2權(quán)利和義務(wù)終止的條件如下：_________。第十三章合同的變更和解除13.1合同的變更條件13.1.1合同變更的條件如下：_________。13.1.2變更程序如下：_________。13.2合同的解除條件13.2.1多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方指定的額外條款1.1甲方要求乙方在房屋交付前不得出租或出售房屋，以保證甲方能夠按照約定的時(shí)間交付房屋給乙方。1.2甲方要求乙方在房屋交易過(guò)程中承擔(dān)所有的費(fèi)用，包括但不限于房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等。1.3甲方要求在房屋交付后，如出現(xiàn)任何質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并以書面形式向甲方承諾。2.甲方指定的額外說(shuō)明2.1甲方有權(quán)在合同簽訂后對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改，但需與乙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。2.2甲方有權(quán)在合同簽訂后解除合同，但需提前通知乙方，并支付違約金。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方指定的額外條款1.1乙方要求甲方在房屋交付前應(yīng)保證房屋的質(zhì)量和使用狀況符合合同約定，如有不符，乙方有權(quán)拒絕接收房屋。1.2乙方要求甲方在房屋交易過(guò)程中承擔(dān)所有的費(fèi)用，包括但不限于房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等。1.3乙方要求在房屋交付后，如出現(xiàn)任何質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并以書面形式向乙方承諾。2.乙方指定的額外說(shuō)明2.1乙方有權(quán)在合同簽訂后對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改，但需與甲方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。2.2乙方有權(quán)在合同簽訂后解除合同，但需提前通知甲方，并支付違約金。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.第三方中介指定的額外條款1.1第三方中介要求甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息和相關(guān)文件，以避免因信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致的合同糾紛。1.2第三方中介要求甲方和乙方按照約定的時(shí)間和方式支付中介費(fèi)用，如未按時(shí)支付，第三方中介有權(quán)解除合同。1.3第三方中介要求在房屋交付后，如出現(xiàn)任何質(zhì)量問(wèn)題，甲方和乙方應(yīng)共同承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并以書面形式向第三方中介承諾。2.第三方中介指定的額外說(shuō)明2.1第三方中介有權(quán)在合同簽訂后對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改，但需與甲方和乙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。2.2第三方中介有權(quán)在合同簽訂后解除合同，但需提前通知甲方和乙方，并支付違約金。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀圖及相關(guān)資料3.房屋交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)明細(xì)表4.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理指南5.房屋質(zhì)量保修條款6.雙方約定的其他事項(xiàng)清單7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.房屋交易合同附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明9.房屋交易合同附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明10.房屋交易合同附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間支付房款未按約定條件交付房屋提供虛假房屋信息未履行合同約定的維修責(zé)任2.乙方違約行為未按約定時(shí)間交付房屋未提供真實(shí)房屋信息未履行合同約定的維修責(zé)任未按約定支付中介費(fèi)用3.第三方中介違約行為未按約定提供中介服務(wù)未按約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶手續(xù)未履行合同約定的保密義務(wù)未按約定支付違約金三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指對(duì)房屋及其附屬設(shè)施的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的使用土地的權(quán)利，包括土地出讓和劃撥兩種方式。3.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方所需辦理的手續(xù)。6.質(zhì)量保修：指賣方在一定期限內(nèi)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題提供修復(fù)服務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲解決方案：根據(jù)合同約定協(xié)商延遲交付時(shí)間，必要時(shí)可依法要求違約方支付違約金。2.房屋