房屋買賣合同簽訂常見問題解答

房屋買賣合同簽訂常見問題解答合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同標的第三條款合同簽訂地點和時間第二章房屋基本信息第一條款房屋位置第二條款房屋面積第三條款房屋戶型第四條款房屋建筑結(jié)構(gòu)第三章買賣雙方的權(quán)利和義務第一條款出賣人的權(quán)利和義務第二條款買受人的權(quán)利和義務第四章房屋價格及支付方式第一條款房屋總價第二條款付款方式第三條款付款時間第五章房屋交付及過戶第一條款交付時間第二條款交付條件第三條款過戶手續(xù)第六章房屋質(zhì)量及保修第一條款房屋質(zhì)量標準第二條款保修范圍和期限第七章違約責任第一條款出賣人違約責任第二條款買受人違約責任第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決地點第九章合同的變更和解除第一條款合同變更第二條款合同解除第十章房屋交付后的事宜第一條款水電氣及物業(yè)管理第二條款戶口遷移第十一章合同的生效、終止和解除第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除條件第十二章其他約定第一條款裝修及家具家電第二條款交易過程中的費用承擔第十三章附件第一條款房屋所有權(quán)證第二條款買賣雙方身份證明第十四章附則第一條款合同解除或終止后的善后處理第二條款合同爭議的訴訟時效合同編號_________第一章總則第一條款合同主體第二條款合同標的第三條款合同簽訂地點和時間第二章房屋基本信息第一條款房屋位置第二條款房屋面積第三條款房屋戶型第四條款房屋建筑結(jié)構(gòu)第三章買賣雙方的權(quán)利和義務第一條款出賣人的權(quán)利和義務第二條款買受人的權(quán)利和義務第四章房屋價格及支付方式第一條款房屋總價第二條款付款方式第三條款付款時間第五章房屋交付及過戶第一條款交付時間第二條款交付條件第三條款過戶手續(xù)第六章房屋質(zhì)量及保修第一條款房屋質(zhì)量標準第二條款保修范圍和期限第七章違約責任第一條款出賣人違約責任第二條款買受人違約責任第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決地點第九章合同的變更和解除第一條款合同變更第二條款合同解除第十章房屋交付后的事宜第一條款水電氣及物業(yè)管理第二條款戶口遷移第十一章合同的生效、終止和解除第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除條件第十二章其他約定第一條款裝修及家具家電第二條款交易過程中的費用承擔第十三章附件第一條款房屋所有權(quán)證第二條款買賣雙方身份證明第十四章附則第一條款合同解除或終止后的善后處理第二條款合同爭議的訴訟時效（合同方簽字區(qū)域）甲方（出賣人）簽字：_____________________日期：_____________________乙方（買受人）簽字：_____________________日期：_____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的附加條款及說明：1.甲方保證條款：甲方保證所出售的房屋為其合法所有，無任何權(quán)屬糾紛、債務糾紛，且房屋未涉及任何法律訴訟。如因房屋權(quán)屬問題導致合同無效或無法履行，甲方應承擔相應的法律責任。2.房屋交付時間：甲方應在合同簽訂后____個月內(nèi)，將房屋交付給乙方。如因特殊情況導致無法按時交付，甲方應提前通知乙方，并承擔相應的違約責任。3.房屋維修責任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，甲方應承擔維修責任。如房屋質(zhì)量問題源于設(shè)計缺陷或施工原因，甲方應負責聯(lián)系相關(guān)單位進行維修，并承擔維修費用。4.房屋交易稅費：甲方應承擔本次房屋交易過程中產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。5.房屋過戶：甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應承擔相應責任。二、當乙方為主導時，增加的附加條款及說明：1.乙方支付房價款：乙方應按照合同約定的付款方式和時間，支付房價款。如乙方逾期支付，應按照中國人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。2.乙方購房資格：乙方應保證具有購房資格，如因乙方原因?qū)е沦彿抠Y格不符合規(guī)定，乙方應承擔相應責任。3.房屋驗收：乙方應在房屋交付后____天內(nèi)，對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行維修或退還部分購房款。4.房屋租賃：如房屋在過戶過程中需要租賃，乙方應承擔房屋租賃期間的租金。甲方應協(xié)助乙方辦理租賃手續(xù)。5.乙方協(xié)助過戶：乙方應協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。如因乙方原因?qū)е逻^戶失敗，乙方應承擔相應責任。三、當有第三方中介時，增加的附加條款及說明：1.中介費用：中介費用由甲方和乙方按照約定比例承擔。如雙方另有約定，從其約定。2.中介服務內(nèi)容：中介應提供房屋買賣合同簽訂、房產(chǎn)評估、過戶協(xié)助等服務。如中介服務存在瑕疵，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔相應責任。3.中介保密義務：中介應對房屋買賣過程中的相關(guān)信息保密，如因中介泄露信息導致甲方或乙方遭受損失，中介應承擔相應責任。4.中介傭金支付：甲方和乙方應在房屋過戶完成后，按照約定向中介支付傭金。如房屋交易未能完成，甲方和乙方有權(quán)要求退還已支付的中介費用。5.中介責任限制：中介應對房屋買賣過程中的信息進行核實，如因中介故意隱瞞或提供虛假信息導致甲方或乙方遭受損失，中介應承擔相應責任。但中介的責任限于房屋交易金額的____%，且最高不超過人民幣____元。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買賣雙方身份證明3.房屋評估報告4.房屋買賣合同5.付款憑證6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋質(zhì)量保修合同8.中介服務協(xié)議9.房屋租賃合同（如有）10.其他相關(guān)補充協(xié)議或文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標準。2.乙方未按約定時間支付房價款，或逾期支付。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，或過戶失敗。4.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，或過戶失敗。5.中介未按約定提供服務，或故意隱瞞、提供虛假信息。6.任何一方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。2.買受人：指購買房屋并支付房價款的人。3.出賣人：指出售房屋并收取房價款的人。4.過戶：指將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給買受人的行為。5.違約金：指一方未履行合同約定義務時，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.逾期利息：指乙方逾期支付房價款時，應支付的利息。7.中介：指提供房屋買賣中介服務的單位或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方按照約定的違約金標準支付違約金。2.乙方逾期支付房價款：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息，或根據(jù)合同約定追究違約責任。3.房屋質(zhì)量問題：乙方有權(quán)要求甲方進行維修或退還部分購房款。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：甲方和乙方應積極協(xié)助對方辦理過戶手續(xù)，并承擔相應費用。5.中介服務不足：甲方和乙方有權(quán)