全款購房合同

全款購房合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同主體1.3法律法規(guī)1.4合同宗旨第二章房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋現(xiàn)狀第三章購買價格與支付方式3.1購買價格3.2支付方式3.3付款時間3.4付款流程第四章購房資格與限購政策4.1購房資格4.2限購政策4.3資質(zhì)審核4.4購房稅費第五章房屋交付與驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序5.4質(zhì)量問題處理第六章產(chǎn)權過戶與登記6.1產(chǎn)權過戶6.2產(chǎn)權登記6.3過戶稅費6.4產(chǎn)權證書領取第七章合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更程序7.4解除程序第八章違約責任與爭議解決8.1違約責任8.2爭議解決方式8.3法律適用8.4仲裁或訴訟第九章合同的生效、終止與解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件9.4合同終止或解除后的處理第十章雙方聲明與承諾10.1真實性聲明10.2合法性聲明10.3誠信履行承諾10.4保密義務第十一章附件11.1房屋所有權證11.2購房款支付憑證11.3產(chǎn)權過戶憑證11.4其他重要文件第十二章其他約定12.1房屋維修責任12.2物業(yè)管理12.3鄰里關系12.4公共設施與配套第十三章合同的修訂與補充13.1修訂條件13.2補充內(nèi)容13.3修訂程序13.4補充協(xié)議的效力第十四章最終條款14.1完整合同14.2合同的保管14.3合同的復印件14.4合同的生效日期合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣方）將其名下位于_______的房產(chǎn)出售給乙方（買方）的行為所訂立的書面協(xié)議。1.1.2本合同中的房屋指的是甲方合法擁有所有權的位于_______的房產(chǎn)。1.1.3本合同中的乙方指的是具有購房資格并愿意購買甲方房屋的買方。1.2合同主體1.2.1甲方（賣方）是指擁有房屋所有權的個人或單位，其詳細信息如下：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________1.2.2乙方（買方）是指愿意購買甲方房屋的個人或單位，其詳細信息如下：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________1.3法律法規(guī)1.3.1本合同的訂立、履行、變更和解除均應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定。1.3.2本合同的簽訂應符合中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源管理等相關政策法規(guī)。1.4合同宗旨1.4.1本合同的簽訂旨在明確雙方在房屋買賣過程中的權利和義務，確保交易的公平、公正、公開。第二章房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1甲方出售的房屋位于_______，具體地址為_______。2.1.2房屋所在區(qū)域應符合當?shù)卣某鞘幸?guī)劃和土地使用政策。2.2房屋面積2.2.1甲方出售的房屋建筑面積為_______平方米。2.2.2房屋面積應符合相關房產(chǎn)測繪部門出具的房產(chǎn)測繪報告。2.3房屋結構2.3.1房屋結構類型為_______，建筑層數(shù)為_______層。2.3.2房屋內(nèi)部布局為_______，包括_______間臥室，_______間客廳，_______間衛(wèi)生間等。2.4房屋現(xiàn)狀2.4.1房屋目前處于_______狀態(tài)，即已裝修/未裝修。2.4.2房屋內(nèi)部設施包括_______，設施狀況良好，能正常使用。第三章購買價格與支付方式3.1購買價格3.1.1甲乙雙方確認，房屋的交易總價為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.1.2房屋交易價格包括但不限于房屋買賣價款、契稅、交易手續(xù)費等。3.2支付方式3.2.1乙方應通過_______方式支付購房款，包括銀行轉賬/現(xiàn)金支付等。3.2.2乙方支付購房款時，應出具合法的支付憑證。3.3付款時間3.3.1乙方應按照本合同約定的付款計劃及時足額支付購房款。3.3.2付款計劃如下：定金：人民幣_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；首付款：人民幣_______元，于_______年_______月_______日前支付；尾款：人民幣_______元，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付之日起_______日內(nèi)支付。3.4付款流程3.4.1乙方支付購房款后，甲方應出具相應的收款憑證。3.4.2付款流程應符合中國人民銀行及相關部門的規(guī)定。第四章購房資格與限購政策4.1購房資格4.1.1乙方應具備中華人民共和國法律、法規(guī)規(guī)定的購房資格。4.1.2乙方應向甲方出示相關的購房資格證明。4.2限購政策4.2.1乙方應了解并遵守中華人民共和國及地方政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策，包括但不限于限購、限貸等政策。4.2.2如乙方不符合購房資格或違反限購政策，應承擔相應的法律責任。4.3資質(zhì)審核4.3.1乙方應如實提供購房所需的全部個人信息及證件，并配合甲方進行資質(zhì)審核。4.3.2資質(zhì)審核的時間和方式由雙方協(xié)商確定。4.4購房稅費4.4.1乙方應按照中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔購房過程中產(chǎn)生的稅費。4.4.2稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。第五章房屋交付與驗收5.1交付時間5.1.1甲方應按照本合同約定的交付時間將房屋交付給乙方。5.1.第八章違約責任與爭議解決8.1違約責任8.1.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。8.1.2違約方的違約行為給另一方造成損失的，應賠償對方因此所遭受的一切直接損失。8.2爭議解決方式8.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3法律適用8.3.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.3.2本合同履行過程中，如遇到法律變化，變化后的法律為準。8.4仲裁或訴訟8.4.1任何一方如選擇仲裁解決爭議，應向合同簽訂地仲裁委員會提交仲裁申請。8.4.2如選擇訴訟，應向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的生效、終止與解除9.1生效條件9.1.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.1.2本合同的生效不代表房屋所有權的轉移，房屋所有權的轉移應依照相關法律法規(guī)完成過戶手續(xù)。9.2終止條件9.2.1在本合同有效期內(nèi)，如房屋買賣完成，合同即行終止。9.2.2如因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同。9.3解除條件9.3.1合同解除應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。9.3.2合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，互不追究。9.3.3合同解除不影響甲乙雙方因履行合同而產(chǎn)生的權利和義務。第十章雙方聲明與承諾10.1真實性聲明10.1.1甲乙雙方聲明提供的房屋信息、個人信息及證件均為真實、有效、完整的。10.1.2甲乙雙方承諾對本合同的內(nèi)容予以保密，不泄露給第三方。10.2合法性聲明10.2.1甲乙雙方聲明均具有簽訂和履行本合同的合法資格和能力。10.2.2甲乙雙方承諾遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)，履行合同義務。10.3誠信履行承諾10.3.1甲乙雙方承諾按照本合同的約定誠信履行各自的義務。10.3.2甲乙雙方承諾在合同履行過程中，互相尊重，公平交易。第十一章附件11.1房屋所有權證11.2購房款支付憑證11.3產(chǎn)權過戶憑證11.4其他重要文件第十二章其他約定12.1房屋維修責任12.1.1交付后，房屋的正常維護和修理由乙方負責。12.1.2因房屋質(zhì)量問題導致的維修，費用由甲方承擔。12.2物業(yè)管理12.2.1乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。12.2.2物業(yè)管理費的具體標準及繳納方式見附件。12.3鄰里關系12.3.2甲乙雙方應遵守社區(qū)規(guī)章制度，維護社區(qū)秩序。12.4公共設施與配套12.4.1甲乙雙方應合理使用公共設施，不得損害他人利益。12.4.2甲乙雙方應按照公共配套設施使用規(guī)定，共同維護公共利益。第十三章合同的修訂與補充13.1修訂條件13.1.1本合同的修訂應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。13.1.2修訂內(nèi)容應符合法律法規(guī)及雙方利益。13.2補充內(nèi)容13.2.1本合同的補充內(nèi)容應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。13.2.2補充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。13.3修訂程序13.3.1修訂后的合同應采用書面形式。13.3.2修訂后的合同經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。13.4補充協(xié)議的效力13.4.1補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.4多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1.1甲方承諾房屋權屬清晰，無任何債務糾紛，如有隱藏債務，由甲方承擔。1.1.2甲方應保證房屋的設施設備正常使用，如有設施設備故障，甲方負責維修或更換。1.1.3甲方應在合同約定的時間內(nèi)完成房屋的交付，如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，應支付乙方違約金。1.1.4甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理延遲，應支付乙方違約金。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1.1乙方應按照合同約定的時間支付購房款，如乙方延遲支付購房款，應支付甲方違約金。2.1.2乙方應提供真實的購房資格證明，如乙方提供虛假購房資格證明，甲方有權解除合同。2.1.3乙方應按照合同約定接受房屋的交付，如乙方無正當理由拒絕接受交付，應支付甲方違約金。2.1.4乙方應協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，如乙方無正當理由拒絕協(xié)助，應支付甲方違約金。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1.1第三方中介應按照合同約定提供服務，如因第三方中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方中介應承擔違約責任。3.1.2第三方中介應保證其提供信息的真實性，如因第三方中介提供虛假信息導致合同違約，第三方中介應承擔賠償責任。3.1.3第三方中介應協(xié)助甲乙雙方辦理房屋買賣相關手續(xù)，如因第三方中介原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲，第三方中介應承擔違約責任。3.1.4第三方中介應按照約定收取中介費用，如第三方中介未經(jīng)甲方乙雙方同意收取額外費用，甲方乙雙方有權拒付。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.購房款支付憑證3.產(chǎn)權過戶憑證4.房屋買賣合同5.購房資格證明6.房屋現(xiàn)狀說明書7.物業(yè)管理規(guī)定8.公共設施與配套使用規(guī)定9.房屋維修記錄10.房屋過戶申請表11.購房稅費清單12.補充協(xié)議13.第三方中介服務合同14.中介費用支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方違約行為延遲交付房屋提供虛假房屋信息未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)隱藏房屋債務2.乙方違約行為延遲支付購房款提供虛假購房資格證明無正當理由拒絕接受房屋交付無正當理由拒絕協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)3.第三方中介違約行為未按約定提供服務提供虛假信息未協(xié)助甲乙雙方辦理房屋買賣相關手續(xù)未經(jīng)甲方乙雙方同意收取額外費用三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)，證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.購房款支付憑證：指證明乙方支付購房款的支付憑證，如銀行轉賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。3.產(chǎn)權過戶憑證：指證明房屋產(chǎn)權已經(jīng)過戶到乙方名下的法律文件。4.購房資格證明：指證明乙方具有購房資格的法律文件，如身份證、戶口本等。5.物業(yè)管理規(guī)定：指由物業(yè)管理公司制定，用于規(guī)范物業(yè)管理和使用的行為準則。6.公共設施與配套使用規(guī)定：指由相關部門制定，用于規(guī)范公共設施和配套使用的行為準則。7.房屋維修記錄：指記錄房屋維修情況的文件，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等信息。8.房屋過戶申請表：指用于申請房屋過戶的表格，包括過戶雙方的基本信息、過戶原因等。9.購房稅費清單：指列明購房過程中需要支付的稅費的清單。10.補充協(xié)議：指對原合同內(nèi)容進行補充和修改的協(xié)議。11.第三方中介服務合同：指甲方乙雙方與第三方中介簽訂的服務合同。12.中介費用支付憑證：指證明甲方乙雙方支付第三方中介費用的支付憑證。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并約定違約金賠償標準。2.房屋現(xiàn)狀與甲方描述不符解決辦法：乙方應在交付時對房屋進行驗收，如有不符，應及時提出，并由甲方負責整改。3.過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：甲方應積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，如有問題，應尋求相關部門的幫助。4.購房款支付延遲解決辦法：雙方應按照合同約定的付款計劃執(zhí)行，如乙方延遲支付，應支付違約金。5.購房資格不符合要求解決辦法：乙方應確保自身符合購房資格，如不符合，應承擔合同解除的