租賃房屋出租轉(zhuǎn)讓合同

租賃房屋出租轉(zhuǎn)讓合同合同目錄第一章總則1.1租賃房屋出租轉(zhuǎn)讓合同的定義1.2合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.3適用法律和法規(guī)第二章房屋描述2.1房屋的位置和面積2.2房屋的現(xiàn)狀和設(shè)施2.3房屋的使用權(quán)和所有權(quán)第三章出租轉(zhuǎn)讓的條件3.1出租轉(zhuǎn)讓的范圍和期限3.2出租轉(zhuǎn)讓的價格和支付方式3.3出租轉(zhuǎn)讓的生效和解除條件第四章出租人的義務(wù)4.1提供符合約定的房屋4.2保證房屋的安全和合規(guī)性4.3維護(hù)房屋的正常使用和保養(yǎng)第五章承租人的義務(wù)5.1支付租金和費(fèi)用5.2合理使用房屋并遵守規(guī)定5.3不得擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租房屋第六章轉(zhuǎn)讓條款6.1轉(zhuǎn)讓的條件和程序6.2轉(zhuǎn)讓價格和支付方式6.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益和義務(wù)第七章租金和費(fèi)用7.1租金的金額和支付時間7.2費(fèi)用的承擔(dān)和支付方式7.3租金和費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第八章合同的延長和終止8.1合同的延長條件和方法8.2合同的終止條件和程序8.3合同終止后的相關(guān)事宜第九章違約責(zé)任9.1出租人的違約行為及責(zé)任9.2承租人的違約行為及責(zé)任9.3違約責(zé)任的具體處理方式第十章爭議解決10.1合同爭議的解決方式10.2爭議解決的適用法律和法規(guī)10.3爭議解決的具體程序第十一章合同的修改和補(bǔ)充11.1合同的修改條件和方法11.2合同的補(bǔ)充條款及效力11.3合同修改和補(bǔ)充的程序第十二章房屋的維修和保養(yǎng)12.1房屋維修的責(zé)任和方式12.2房屋保養(yǎng)的周期和內(nèi)容12.3維修和保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)第十三章房屋保險13.1房屋保險的購買和效力13.2保險理賠的程序和權(quán)益分配13.3保險費(fèi)用的承擔(dān)和支付方式第十四章合同解除和終止后的事宜14.1合同解除和終止的原因14.2合同解除和終止后的權(quán)益處理14.3合同解除和終止后的其他事宜合同編號租賃房屋出租轉(zhuǎn)讓合同第一章總則1.1租賃房屋出租轉(zhuǎn)讓合同的定義1.2合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.3適用法律和法規(guī)第二章房屋描述2.1房屋的位置和面積2.2房屋的現(xiàn)狀和設(shè)施2.3房屋的使用權(quán)和所有權(quán)第三章出租轉(zhuǎn)讓的條件3.1出租轉(zhuǎn)讓的范圍和期限3.2出租轉(zhuǎn)讓的價格和支付方式3.3出租轉(zhuǎn)讓的生效和解除條件第四章出租人的義務(wù)4.1提供符合約定的房屋4.2保證房屋的安全和合規(guī)性4.3維護(hù)房屋的正常使用和保養(yǎng)第五章承租人的義務(wù)5.1支付租金和費(fèi)用5.2合理使用房屋并遵守規(guī)定5.3不得擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租房屋第六章轉(zhuǎn)讓條款6.1轉(zhuǎn)讓的條件和程序6.2轉(zhuǎn)讓價格和支付方式6.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益和義務(wù)第七章租金和費(fèi)用7.1租金的金額和支付時間7.2費(fèi)用的承擔(dān)和支付方式7.3租金和費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第八章合同的延長和終止8.1合同的延長條件和方法8.2合同的終止條件和程序8.3合同終止后的相關(guān)事宜第九章違約責(zé)任9.1出租人的違約行為及責(zé)任9.2承租人的違約行為及責(zé)任9.3違約責(zé)任的具體處理方式第十章爭議解決10.1合同爭議的解決方式10.2爭議解決的適用法律和法規(guī)10.3爭議解決的具體程序第十一章合同的修改和補(bǔ)充11.1合同的修改條件和方法11.2合同的補(bǔ)充條款及效力11.3合同修改和補(bǔ)充的程序第十二章房屋的維修和保養(yǎng)12.1房屋維修的責(zé)任和方式12.2房屋保養(yǎng)的周期和內(nèi)容12.3維修和保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)第十三章房屋保險13.1房屋保險的購買和效力13.2保險理賠的程序和權(quán)益分配13.3保險費(fèi)用的承擔(dān)和支付方式第十四章合同解除和終止后的事宜14.1合同解除和終止的原因14.2合同解除和終止后的權(quán)益處理14.3合同解除和終止后的其他事宜簽字部分：甲方（出租人）：____________________乙方（承租人）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)決定是否出售或轉(zhuǎn)讓房屋。如甲方?jīng)Q定出售或轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前三個月通知乙方，并在同等條件下給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。2.如甲方需對房屋進(jìn)行改造或維修，應(yīng)提前通知乙方，并盡可能在乙方非使用時段進(jìn)行。因改造或維修導(dǎo)致的延期或中斷，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方應(yīng)對房屋進(jìn)行定期檢查，確保房屋及設(shè)施的安全合規(guī)。如檢查發(fā)現(xiàn)安全隱患，甲方應(yīng)立即整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.甲方不得干涉乙方的正常使用和經(jīng)營活動，不得擅自進(jìn)入乙方租賃的房屋。5.甲方在合同期限內(nèi)不得提高租金，除非房屋市場價格發(fā)生顯著變動或政策調(diào)整。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)提出續(xù)租申請，甲方應(yīng)在收到申請后一個月內(nèi)給予答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方可簽訂續(xù)租合同，具體條款雙方協(xié)商確定。2.乙方應(yīng)按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施。如乙方需進(jìn)行改造或維修，應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方同意。3.乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并保持房屋整潔。如乙方造成房屋及設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。4.乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租房屋。如乙方需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個月通知甲方，并取得甲方同意。5.乙方在合同期限內(nèi)不得要求降低租金，除非房屋市場價格發(fā)生顯著變動或政策調(diào)整。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介應(yīng)公正、公平地履行中介職責(zé)，為甲方和乙方提供真實(shí)、完整的房屋信息。2.第三方中介應(yīng)嚴(yán)格按照約定比例收取中介費(fèi)，并在合同簽訂后一個工作日內(nèi)支付給甲方。3.第三方中介在合同期限內(nèi)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，處理合同履行過程中出現(xiàn)的問題。4.第三方中介不得干涉甲乙雙方的正常使用和經(jīng)營活動，不得擅自進(jìn)入乙方租賃的房屋。5.第三方中介在合同期限內(nèi)不得提高租金，除非房屋市場價格發(fā)生顯著變動或政策調(diào)整。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證和使用權(quán)證2.房屋現(xiàn)狀照片和設(shè)施清單3.租金支付記錄和費(fèi)用支付記錄4.房屋維修和保養(yǎng)記錄5.保險單據(jù)6.第三方中介的資質(zhì)證明和授權(quán)書7.合同續(xù)租申請表格8.房屋轉(zhuǎn)讓合同9.房屋租賃合同10.房屋買賣合同二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供房屋或提供的房屋不符合約定提前終止合同或未能履行合同約定的義務(wù)未按時支付租金或費(fèi)用擅自提高租金2.乙方違約行為：未按約定支付租金或費(fèi)用未合理使用房屋或造成房屋及設(shè)施損壞擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租房屋未按約定用途使用房屋3.第三方中介違約行為：未公正、公平地履行中介職責(zé)未按約定比例收取中介費(fèi)未協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.出租人：指房屋的所有者或有權(quán)處分房屋的人。3.承租人：指租用房屋的人。4.租金：指承租人支付給出租人的房屋使用費(fèi)。5.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。6.第三方中介：指在租賃房屋出租轉(zhuǎn)讓過程中提供中介服務(wù)的自然人、法人或其他組織。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋設(shè)施損壞或故障解決辦法：及時通知甲方或第三方中介，協(xié)商維修或更換設(shè)施。2.問題：租金支付糾紛解決辦法：查看租金支付記錄，核對支付金額，必要時通過銀行對賬單進(jìn)行核實(shí)。3.問題：合同續(xù)約協(xié)商不一致解決辦法：雙方均可提出續(xù)約申請，通過協(xié)商確定新的合同條款。4.問題：房屋轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致的租賃合同變更解決辦法：新所有權(quán)人需與承租人簽訂新的租賃合同，確認(rèn)合同繼續(xù)有效。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：甲乙雙方直接租賃房屋說明