2024年二零二四年度購物中心門面分租管理協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二零二四年度購物中心門面分租管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及有效期1.3門面基本情況1.4租賃面積及租金2.1租金支付方式及時間2.2押金及退還事宜2.3租金調(diào)整機制3.1租賃用途及限制3.2違約責任及賠償3.3損壞賠償及維修責任4.1物業(yè)管理責任4.2水電費繳納4.3保險責任5.1營業(yè)許可及證照5.2營業(yè)場所安全管理5.3營業(yè)場所消防安全6.1廣告宣傳及合作6.2營業(yè)場所裝修及改造6.3違規(guī)裝修及改造處理7.1租賃終止條件及程序7.2租賃期滿續(xù)租事宜7.3租賃合同解除8.1爭議解決方式8.2不可抗力8.3合同的附件及補充9.1合同的生效及修訂9.2合同的解除及終止9.3合同的補充協(xié)議10.1合同的附件10.2合同的簽署10.3合同的備案11.1合同的執(zhí)行11.2合同的解釋11.3合同的修改12.1合同的履行12.2合同的履行期限12.3合同的履行方式13.1合同的履行地點13.2合同的履行責任13.3合同的履行義務(wù)14.1合同的履行保障14.2合同的履行監(jiān)督14.3合同的履行效果第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1出租方：名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式1.1.2承租方：名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式1.1.3出租方營業(yè)執(zhí)照號碼、稅務(wù)登記證號碼1.1.4承租方營業(yè)執(zhí)照號碼、稅務(wù)登記證號碼1.2合同簽訂日期及有效期1.2.1合同簽訂日期：年月日1.2.2合同有效期：自年月日至年月日1.3門面基本情況1.3.1門面地址：具體地理位置描述1.3.2門面面積：平方米1.3.3門面裝修狀況：簡述裝修情況及配套設(shè)施1.4租金支付方式及時間1.4.1租金總額：人民幣元1.4.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等1.4.3支付時間：每月日前支付上一個月租金1.4.4每年租金調(diào)整：按年調(diào)整，調(diào)整幅度及方式由雙方另行協(xié)商2.1租金支付方式及時間2.1.1租金總額：人民幣元2.1.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等2.1.3支付時間：每月日前支付上一個月租金2.2押金及退還事宜2.2.1押金金額：人民幣元2.2.2押金支付時間：簽訂合同后日內(nèi)支付2.2.3押金退還條件：租賃期滿且承租方無違約行為，押金無損壞，退還承租方2.3租金調(diào)整機制2.3.1租金調(diào)整周期：每年2.3.2調(diào)整幅度：根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商確定3.1租賃用途及限制3.1.1租賃用途：商業(yè)經(jīng)營3.1.2限制用途：禁止從事違法、違規(guī)活動，禁止影響購物中心整體形象及運營3.2違約責任及賠償3.2.1承租方違約：根據(jù)違約情況，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金3.2.2出租方違約：根據(jù)違約情況，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方支付違約金3.3損壞賠償及維修責任3.3.1承租方損壞門面：應(yīng)負責維修或賠償，維修費用由承租方承擔3.3.2出租方損壞門面：應(yīng)負責維修或賠償，維修費用由出租方承擔4.1物業(yè)管理責任4.1.1出租方負責購物中心的整體物業(yè)管理4.1.2承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護購物中心秩序4.2水電費繳納4.2.1承租方負責門面內(nèi)的水電費繳納4.2.2出租方負責購物中心整體的水電費繳納4.3保險責任4.3.1出租方負責購物中心整體財產(chǎn)保險4.3.2承租方負責門面內(nèi)財產(chǎn)保險5.1營業(yè)許可及證照5.1.1承租方應(yīng)取得相關(guān)營業(yè)許可及證照5.1.2承租方應(yīng)將營業(yè)許可及證照復印件提交出租方備案5.2營業(yè)場所安全管理5.2.1承租方應(yīng)確保營業(yè)場所內(nèi)的安全5.2.2承租方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，定期進行消防演練5.3營業(yè)場所消防安全5.3.1承租方應(yīng)配備必要的消防設(shè)施5.3.2承租方應(yīng)確保消防通道暢通，不得占用消防設(shè)施8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如果協(xié)商無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2不可抗力8.2.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等，導致本合同無法履行或履行困難。8.2.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。8.2.3不可抗力事件持續(xù)期間，本合同的履行暫時中止，合同履行期限相應(yīng)順延。8.3合同的附件及補充8.3.1本合同附件包括但不限于租賃圖紙、設(shè)備清單、物業(yè)管理規(guī)定等。8.3.2任何與本合同有關(guān)的補充協(xié)議、變更通知等，均應(yīng)以書面形式并由雙方簽字或蓋章確認。9.1合同的生效及修訂9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2本合同的修訂必須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面修訂協(xié)議。9.2合同的解除及終止9.2.1出現(xiàn)本合同約定的解除條件時，任何一方有權(quán)解除合同。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利義務(wù)。9.3合同的補充協(xié)議9.3.1本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.1合同的附件10.1.1本合同的附件包括但不限于：a.租賃門面位置圖b.租賃門面裝修圖紙c.購物中心物業(yè)管理規(guī)定d.其他雙方認為需要作為附件的材料10.2合同的簽署10.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.3合同的備案10.3.1本合同自生效之日起，雙方應(yīng)向相關(guān)部門進行備案。11.1合同的執(zhí)行11.1.1雙方應(yīng)嚴格遵守本合同的各項約定，全面履行合同義務(wù)。11.2合同的解釋11.2.1本合同的解釋權(quán)歸出租方和承租方共同所有。11.3合同的修改11.3.1合同的修改必須符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方書面同意。12.1合同的履行12.1.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。12.2合同的履行期限12.2.1本合同的履行期限自合同生效之日起至合同終止之日止。12.3合同的履行方式12.3.1雙方應(yīng)按照合同約定的方式履行合同。13.1合同的履行地點13.1.1本合同的履行地點為出租方提供的門面所在地。13.2合同的履行責任13.2.1雙方應(yīng)按照合同約定的責任履行合同義務(wù)。13.3合同的履行義務(wù)13.3.1雙方應(yīng)按照合同約定的義務(wù)履行合同。14.1合同的履行保障14.1.1雙方應(yīng)采取必要措施保障合同履行，包括但不限于財務(wù)保障、人員保障等。14.2合同的履行監(jiān)督14.2.1雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同履行情況符合約定。14.3合同的履行效果14.3.1本合同的履行效果以雙方實際履行為準。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念及范圍15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，提供中介、咨詢、技術(shù)服務(wù)或其他輔助服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于：合同簽訂、履約監(jiān)督、糾紛調(diào)解、專業(yè)咨詢等。15.2甲乙雙方引入第三方介入的條件15.2.1甲乙雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致，可以引入第三方介入。15.2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。15.3第三方介入的程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項、費用及責任。15.3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。15.4第三方介入的職責及權(quán)利15.4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨立、公正地履行職責。15.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。15.4.3第三方在履行職責過程中，有權(quán)提出意見和建議。15.5第三方介入的費用及支付15.5.1第三方介入的費用包括但不限于：中介費、咨詢費、技術(shù)服務(wù)費等。15.5.2第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.5.3第三方介入的費用支付方式及時間由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。15.6第三方介入的責任限額15.6.1第三方介入的責任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。15.6.2第三方介入的責任限額應(yīng)合理確定，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。15.7第三方介入的終止15.7.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除協(xié)議時，第三方介入終止。15.7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。15.8第三方介入與其他各方的責任劃分15.8.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。15.8.2第三方介入不改變甲乙雙方在本合同中的權(quán)利義務(wù)。15.8.3第三方介入的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟。15.9第三方介入的保密義務(wù)15.9.1第三方在介入過程中，對甲乙雙方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等負有保密義務(wù)。15.9.2第三方未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露或使用甲乙雙方提供的信息。15.10第三方介入的法律適用及管轄15.10.1第三方介入?yún)f(xié)議適用中華人民共和國法律。15.10.2第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。15.10.3第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決，由合同簽訂地人民法院管轄。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃門面位置圖詳細要求：精確標注門面位置、購物中心布局、周邊設(shè)施等信息。說明：本圖用于明確租賃門面的具體位置和購物中心的整體環(huán)境。2.租賃門面裝修圖紙詳細要求：包括門面內(nèi)部裝修設(shè)計圖、水電線路圖、消防設(shè)施分布圖等。說明：本圖紙用于指導裝修施工，確保裝修符合規(guī)范和安全要求。3.購物中心物業(yè)管理規(guī)定詳細要求：包括物業(yè)管理制度、安全管理制度、衛(wèi)生管理制度等。說明：本規(guī)定用于規(guī)范購物中心的管理，保障購物中心正常運營。4.營業(yè)許可及證照復印件詳細要求：提供有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證等復印件。說明：本復印件用于證明承租方具備合法經(jīng)營資格。5.設(shè)備清單詳細要求：列出門面內(nèi)所有設(shè)備名稱、型號、數(shù)量及使用狀況。說明：本清單用于明確租賃門面內(nèi)的設(shè)備情況，便于雙方清點及維修。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體事項、費用及責任。說明：本協(xié)議用于規(guī)范第三方介入行為，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。7.違約金計算標準詳細要求：明確各種違約行為的違約金計算方式和標準。說明：本標準用于規(guī)范違約金的計算，保障雙方權(quán)益。8.合同簽訂及修改記錄詳細要求：記錄合同簽訂、修改的時間、地點、參與人等信息。說明：本記錄用于證明合同的簽訂和修改過程，保障合同的真實性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時支付租金責任認定標準：按照合同約定的支付時間，未支付租金超過3日。示例說明：承租方未在每月5日前支付上個月租金，超過3日，視為違約。2.違約行為：未按時繳納水電費責任認定標準：按照合同約定的繳納時間，未繳納水電費超過3日。示例說明：承租方未在每月10日前繳納上個月水電費，超過3日，視為違約。3.違約行為：擅自改變門面用途責任認定標準：未經(jīng)出租方同意，擅自改變門面用途。示例說明：承租方未經(jīng)出租方同意，將門面用于倉儲，視為違約。4.違約行為：損壞門面設(shè)施責任認定標準：因承租方使用不當或故意損壞門面設(shè)施。示例說明：承租方使用不當導致門面天花板脫落，視為違約。5.違約行為：違反消防安全規(guī)定責任認定標準：違反消防安全規(guī)定，造成安全隱患。示例說明：承租方在門面內(nèi)使用明火，違反消防安全規(guī)定，視為違約。6.違約行為：未遵守物業(yè)管理規(guī)定責任認定標準：未遵守購物中心物業(yè)管理規(guī)定，影響購物中心正常運營。示例說明：承租方在門面內(nèi)亂扔垃圾，未遵守物業(yè)管理規(guī)定，視為違約。7.違約行為：未履行合同約定的其他義務(wù)責任認定標準：未履行合同約定的其他義務(wù)，影響合同履行。示例說明：承租方未按照合同約定進行裝修，視為違約。全文完。2024年二零二四年度購物中心門面分租管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.總則1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3定義與解釋1.4合同有效期1.5合同簽訂地點及生效條件2.租賃標的2.1門面概況2.2租賃面積及位置2.3租賃用途3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金支付方式及時間3.3租金調(diào)整機制3.4租金押金4.租賃費用及稅金4.1水電費4.2物業(yè)管理費4.3其他相關(guān)費用4.4稅金及附加費用5.租賃保證金5.1保證金金額及支付時間5.2保證金退還條件及流程6.違約責任6.1違約情形及違約責任6.2違約金計算及支付6.3違約責任承擔7.不可抗力7.1不可抗力事件的范圍7.2不可抗力事件的處理及責任8.保密條款8.1保密信息的范圍8.2保密義務(wù)及責任9.合同解除9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序9.3合同解除后的處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同附件11.1附件內(nèi)容及名稱11.2附件的效力12.其他約定12.1本合同未盡事宜12.2本合同修改及補充12.3本合同解除后的處理13.合同簽訂及生效13.1合同簽訂時間13.2合同生效時間14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責任第一部分：合同如下：1.總則1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定訂立。1.2合同目的本合同的訂立旨在明確雙方在購物中心門面分租管理中的權(quán)利義務(wù)，確保租賃雙方在平等互利的原則下共同維護購物中心的整體利益。1.3定義與解釋本合同中下列用語具有如下含義：（1）“購物中心”指位于[具體地址]的購物中心；（2）“租賃人”指本合同的甲方；（3）“承租人”指本合同的乙方；（4）“門面”指購物中心內(nèi)用于租賃的特定區(qū)域；（5）“租賃期限”指本合同約定的租賃起始日至終止日的期間；（6）“租賃費用”指承租人支付給租賃人的租金及有關(guān)費用。1.4合同有效期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為[具體年月日]至[具體年月日]。1.5合同簽訂地點及生效條件本合同在[具體地點]簽訂，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.租賃標的2.1門面概況租賃門面位于購物中心[具體樓層/區(qū)域]，面積[具體平方米]。2.2租賃面積及位置租賃面積為[具體平方米]，具體位置為[具體描述]。2.3租賃用途租賃門面僅用于[具體經(jīng)營范圍]，不得從事與本合同約定用途不符的經(jīng)營活動。3.租賃期限及租金3.1租賃期限本合同租賃期限為[具體年月日]至[具體年月日]，共計[具體年數(shù)]年。3.2租金支付方式及時間租金按月支付，每月租金為人民幣[具體金額]元。租金于每月[具體日期]前支付。3.3租金調(diào)整機制租金自合同簽訂之日起，每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價變動情況由雙方協(xié)商確定。3.4租金押金本合同簽訂時，承租人需向租賃人支付人民幣[具體金額]元作為租金押金，租賃期滿無違約行為后，押金無息退還。4.租賃費用及稅金4.1水電費承租人應(yīng)按購物中心管理規(guī)定支付門面的水電費。4.2物業(yè)管理費承租人應(yīng)按購物中心管理規(guī)定支付物業(yè)管理費。4.3其他相關(guān)費用其他相關(guān)費用包括但不限于：垃圾清運費、清潔費、綠化費等，按購物中心管理規(guī)定支付。4.4稅金及附加費用承租人應(yīng)依法繳納租賃門面相關(guān)的稅金及附加費用。5.租賃保證金5.1保證金金額及支付時間本合同簽訂時，承租人需向租賃人支付人民幣[具體金額]元作為租賃保證金，租賃期滿無違約行為后，保證金無息退還。5.2保證金退還條件及流程保證金退還條件：租賃期滿，承租人無違約行為，且按約定時間支付完畢租賃費用及有關(guān)費用。保證金退還流程：承租人提出退還保證金申請，租賃人核實無誤后，將保證金無息退還給承租人。8.保密條款8.1保密信息的范圍本合同項下涉及的保密信息包括但不限于：（1）購物中心的相關(guān)商業(yè)秘密；（2）租賃雙方的商業(yè)計劃、財務(wù)數(shù)據(jù)；（3）本合同的條款及內(nèi)容。8.2保密義務(wù)及責任雙方對本合同項下涉及的保密信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露或使用。9.合同解除9.1合同解除的條件（1）一方嚴重違約，另一方給予書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未采取補救措施或補救措施不力；（2）因不可抗力導致本合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致解除本合同。9.2合同解除的程序一方?jīng)Q定解除本合同時，應(yīng)提前[具體天數(shù)]天以書面形式通知對方，合同自通知送達對方之日起解除。9.3合同解除后的處理（1）租賃人應(yīng)退還承租人已支付的租金及押金；（2）承租人應(yīng)將租賃門面恢復原狀，并返還給租賃人；（3）雙方應(yīng)就合同解除前已發(fā)生的費用進行結(jié)算。10.爭議解決10.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機構(gòu)]仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)本合同項下發(fā)生的爭議，提交[具體仲裁機構(gòu)]進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。11.合同附件11.1附件內(nèi)容及名稱本合同附件包括但不限于：（1）購物中心平面圖；（2）租賃門面照片；（3）租賃協(xié)議附件。11.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，與本合同一并構(gòu)成完整合同。12.其他約定12.1本合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。12.2本合同修改及補充本合同如有修改或補充，應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3本合同解除后的處理（1）租賃人應(yīng)退還承租人已支付的租金及押金；（2）承租人應(yīng)將租賃門面恢復原狀，并返還給租賃人；（3）雙方應(yīng)就合同解除前已發(fā)生的費用進行結(jié)算。13.合同簽訂及生效13.1合同簽訂時間本合同于[具體年月日]簽訂。13.2合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。14.2合同保管責任雙方應(yīng)妥善保管本合同，確保合同的完整性和有效性。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同項下的第三方，指在租賃關(guān)系成立后，因提供中介服務(wù)、咨詢、擔保、監(jiān)管等目的而介入本合同的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入條件（1）租賃雙方書面同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入內(nèi)容符合法律法規(guī)及本合同約定。15.3第三方介入方式（1）中介方：負責協(xié)助租賃雙方進行租賃事宜的洽談、合同簽訂及后續(xù)服務(wù)；（2）咨詢方：為租賃雙方提供專業(yè)咨詢服務(wù)；（3）擔保方：為租賃雙方提供擔保服務(wù)；（4）監(jiān)管方：對租賃雙方的履約情況進行監(jiān)管。16.第三方責任16.1責任限額第三方在本合同項下的責任，以其在本合同中承擔的具體服務(wù)內(nèi)容為限，且責任限額不得超過[具體金額]元。16.2責任免除（1）因不可抗力導致第三方無法履行合同義務(wù)；（2）因租賃雙方之間的爭議或違約行為導致的損失；（3）第三方在履行合同過程中，已盡合理注意義務(wù)，仍無法避免損失的發(fā)生。16.3責任承擔第三方在本合同項下的責任，由其自行承擔。如第三方違反本合同約定，給租賃雙方造成損失的，應(yīng)由第三方承擔賠償責任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利范圍第三方在本合同項下的權(quán)利，包括但不限于：（1）根據(jù)合同約定，獲取合理的服務(wù)費用；（2）要求租賃雙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）在履行合同過程中，對租賃雙方的行為進行監(jiān)督。17.2第三方權(quán)利限制第三方在本合同項下的權(quán)利，不得損害租賃雙方的合法權(quán)益，不得超越合同約定的范圍。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與租賃雙方的關(guān)系第三方與租賃雙方之間的關(guān)系為獨立第三方關(guān)系，第三方不參與租賃雙方的權(quán)利義務(wù)分配。18.2第三方與購物中心的關(guān)系第三方與購物中心之間的關(guān)系為獨立第三方關(guān)系，第三方不參與購物中心與租賃雙方的權(quán)利義務(wù)分配。18.3第三方與其他第三方的劃分第三方與其他第三方之間的關(guān)系為獨立第三方關(guān)系，各自承擔相應(yīng)的法律責任。19.第三方變更及退出19.1第三方變更租賃雙方同意變更第三方時，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方確認。19.2第