2024年度二手房交易新規(guī)合同范本編制與法律要點3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易新規(guī)合同范本編制與法律要點本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1買賣雙方信息1.2房屋基本情況1.3交易價格與付款方式2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.1產(chǎn)權(quán)清晰證明2.2產(chǎn)權(quán)歸屬確認2.3產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)3.房屋狀況與使用3.1房屋現(xiàn)狀描述3.2裝修狀況說明3.3使用限制與約定4.交易稅費與費用4.1稅費承擔方式4.2費用清單與支付4.3稅費計算與繳納5.交易流程與時間安排5.1交易流程說明5.2時間節(jié)點約定5.3流程變更與調(diào)整6.履約保證與違約責任6.1履約保證措施6.2違約責任承擔6.3違約金計算與支付7.爭議解決方式7.1爭議解決原則7.2爭議解決途徑7.3爭議解決期限8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止情形8.3解除與終止后的處理9.合同附件與補充條款9.1合同附件內(nèi)容9.2補充條款說明9.3附件與補充條款效力10.合同簽署與生效10.1簽署時間與地點10.2合同生效條件10.3合同文本效力11.合同解除與終止通知11.1通知方式與內(nèi)容11.2通知送達與確認11.3通知期限12.合同解除與終止后的處理12.1房屋交付與接收12.2費用結(jié)算與退還12.3爭議解決13.合同附件與補充條款13.1附件內(nèi)容與效力13.2補充條款說明13.3附件與補充條款效力14.合同簽署與生效第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1買賣雙方信息1.1.1買方信息：姓名（或名稱），身份證號（或統(tǒng)一社會信用代碼），聯(lián)系方式。1.1.2賣方信息：姓名（或名稱），身份證號（或統(tǒng)一社會信用代碼），聯(lián)系方式。1.2房屋基本情況1.2.1房屋地址：具體地址。1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______。1.2.3房屋類型：_______。1.2.4房屋面積：_______平方米。1.3交易價格與付款方式1.3.1交易價格：人民幣_______元整。1.3.2付款方式：_______。1.3.3付款時間：_______。第二條房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.1產(chǎn)權(quán)清晰證明2.1.1賣方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。2.1.2賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.2產(chǎn)權(quán)歸屬確認2.2.1房屋產(chǎn)權(quán)歸賣方所有，賣方有權(quán)進行本次交易。2.2.2買賣雙方確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬無爭議。2.3產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)2.3.1交易完成后，賣方應(yīng)在_______日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。2.3.2買賣雙方應(yīng)積極配合辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。第三條房屋狀況與使用3.1房屋現(xiàn)狀描述3.1.1房屋現(xiàn)狀：_______。3.1.2裝修狀況：_______。3.2裝修狀況說明3.2.1房屋裝修情況說明。3.2.2裝修材料品牌及規(guī)格。3.3使用限制與約定3.3.1房屋使用用途：_______。3.3.2房屋使用限制：_______。第四條交易稅費與費用4.1稅費承擔方式4.1.1買方承擔本次交易產(chǎn)生的稅費。4.1.2賣方不承擔本次交易產(chǎn)生的稅費。4.2費用清單與支付4.2.1稅費計算方式及金額。4.2.2其他費用清單及支付方式。4.3稅費計算與繳納4.3.1稅費計算依據(jù)及標準。4.3.2稅費繳納時間及方式。第五條交易流程與時間安排5.1交易流程說明5.1.1交易流程概述。5.1.2各環(huán)節(jié)時間節(jié)點。5.2時間節(jié)點約定5.2.1簽署合同時間：_______。5.2.2付款時間：_______。5.2.3房屋交付時間：_______。5.3流程變更與調(diào)整5.3.1流程變更條件。5.3.2流程調(diào)整方式。第六條履約保證與違約責任6.1履約保證措施6.1.1買方保證按約定付款。6.1.2賣方保證按約定交付房屋。6.2違約責任承擔6.2.1買方違約責任。6.2.2賣方違約責任。6.3違約金計算與支付6.3.1違約金計算方式。6.3.2違約金支付方式。第七條爭議解決方式7.1爭議解決原則7.1.1依法解決爭議。7.1.2和諧協(xié)商為主。7.2爭議解決途徑7.2.1協(xié)商解決。7.2.2仲裁解決。7.2.3訴訟解決。7.3爭議解決期限7.3.1協(xié)商解決期限：_______。7.3.2仲裁解決期限：_______。7.3.3訴訟解決期限：_______。第八條合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1買方未按約定支付房款。8.1.2賣方未按約定交付房屋。8.1.3雙方協(xié)商一致決定解除合同。8.2合同終止情形8.2.1房屋交付完成，合同目的實現(xiàn)。8.2.2雙方達成協(xié)議終止合同。8.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。8.3解除與終止后的處理8.3.1房屋交付：買方已支付房款，但未收到房屋的，賣方應(yīng)在解除或終止合同后_______日內(nèi)將房屋交付買方。8.3.2費用結(jié)算：雙方應(yīng)按照合同約定進行費用結(jié)算，包括已支付款項的退還或補足。8.3.3爭議解決：如發(fā)生爭議，應(yīng)按第七條約定的爭議解決方式處理。第九條合同附件與補充條款9.1合同附件內(nèi)容9.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。9.1.2房屋現(xiàn)狀描述。9.1.3裝修狀況說明。9.2補充條款說明9.2.1補充條款的簽訂目的。9.2.2補充條款的具體內(nèi)容。9.3附件與補充條款效力9.3.1附件與補充條款作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。9.3.2附件與補充條款的修改或補充，需經(jīng)雙方書面同意。第十條合同簽署與生效10.1簽署時間與地點10.1.1簽署時間：_______。10.1.2簽署地點：_______。10.2合同生效條件10.2.1雙方簽署合同。10.2.2買方支付首期房款。10.2.3房屋交付。10.3合同文本效力10.3.1合同文本一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份。10.3.2合同文本以中文為準。第十一條合同解除與終止通知11.1通知方式與內(nèi)容11.1.1通知方式：書面形式。11.1.2通知內(nèi)容：合同解除或終止的原因、日期等。11.2通知送達與確認11.2.1通知送達地址：_______。11.2.2通知送達確認：收件人簽字或蓋章。11.3通知期限11.3.1通知期限：_______。第十二條合同解除與終止后的處理12.1房屋交付與接收12.1.1房屋交付：賣方應(yīng)在解除或終止合同后_______日內(nèi)將房屋交付買方。12.1.2房屋接收：買方應(yīng)在收到房屋后_______日內(nèi)進行驗收。12.2費用結(jié)算與退還12.2.1費用結(jié)算：雙方應(yīng)按照合同約定進行費用結(jié)算。12.2.2退還款項：如有退還款項，應(yīng)在_______日內(nèi)退還買方。12.3爭議解決12.3.1爭議解決：如發(fā)生爭議，應(yīng)按第七條約定的爭議解決方式處理。第十三條合同附件與補充條款13.1附件內(nèi)容與效力13.1.1附件作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。13.1.2附件的具體內(nèi)容。13.2補充條款說明13.2.1補充條款的簽訂目的。13.2.2補充條款的具體內(nèi)容。13.3附件與補充條款效力13.3.1附件與補充條款的修改或補充，需經(jīng)雙方書面同意。第十四條合同簽署與生效14.1簽署時間與地點14.1.1簽署時間：_______。14.1.2簽署地點：_______。14.2合同生效條件14.2.1雙方簽署合同。14.2.2買方支付首期房款。14.2.3房屋交付。14.3合同文本效力14.3.1合同文本一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份。14.3.2合同文本以中文為準。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方概念1.1.1本合同所指第三方，是指在買賣雙方交易過程中，提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方不包括買賣雙方及其關(guān)聯(lián)公司或個人。1.2第三方介入范圍1.2.1第三方介入范圍包括但不限于提供信息、協(xié)助談判、辦理過戶手續(xù)等。1.2.2第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在合同附件中詳細列明。第二條甲乙方與第三方的責任劃分2.1甲乙雙方責任2.1.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.1.2甲乙雙方對第三方的介入行為不承擔責任。2.2第三方責任2.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、誠信的服務(wù)。2.2.2第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額3.1.1第三方對甲乙雙方的責任限額為本合同交易價格的_______%。3.1.2如第三方責任超過本限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法向第三方追償。第四條第三方介入的程序與要求4.1第三方介入程序4.1.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面同意第三方的介入。4.1.2第三方介入后，應(yīng)及時向甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)。4.2第三方介入要求4.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。4.2.2第三方應(yīng)保護甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。第五條第三方介入費用的承擔5.1第三方介入費用5.1.1第三方介入費用由甲乙雙方按合同約定承擔。5.1.2如合同未約定，雙方協(xié)商解決。5.2費用支付方式5.2.1第三方介入費用支付方式：_______。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入爭議6.1.1甲乙雙方與第三方因介入服務(wù)產(chǎn)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決。6.1.2協(xié)商不成的，可依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。6.2爭議解決方式6.2.1爭議解決方式：_______。第七條第三方介入合同的解除7.1第三方介入合同解除條件7.1.1第三方未按約定提供服務(wù)的。7.1.2甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入合同的。7.2第三方介入合同解除程序7.2.1第三方介入合同解除，需書面通知甲乙雙方。7.2.2第三方介入合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。第八條第三方介入合同終止后的處理8.1第三方介入合同終止8.1.1第三方介入合同因本合同解除或終止而終止。8.2第三方介入合同終止后的處理8.2.1第三方介入合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。8.2.2第三方介入合同終止后，甲乙雙方應(yīng)相互配合，確保交易順利進行。第九條第三方介入合同附件9.1第三方介入合同附件內(nèi)容9.1.1第三方介入合同附件應(yīng)包括第三方介入服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。9.2第三方介入合同附件效力9.2.1第三方介入合同附件作為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十條本合同未盡事宜10.1本合同未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。10.2本合同未盡事宜的處理，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明房屋產(chǎn)權(quán)的文件。說明：確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。2.房屋現(xiàn)狀描述要求：詳細描述房屋的結(jié)構(gòu)、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等。說明：為雙方提供房屋現(xiàn)狀的直觀了解。3.裝修狀況說明要求：說明房屋裝修的材料、品牌、規(guī)格等。說明：明確房屋裝修的具體情況。4.費用清單要求：列明交易過程中產(chǎn)生的各項費用，包括稅費、中介費等。說明：確保雙方對費用有清晰的認識。5.第三方介入合同要求：詳細約定第三方的介入范圍、費用、責任等。說明：明確第三方在交易過程中的角色和責任。6.爭議解決協(xié)議要求：約定爭議解決的方式和程序。說明：為解決交易過程中可能出現(xiàn)的爭議提供依據(jù)。7.房屋交接清單要求：詳細列明房屋交接時的設(shè)施設(shè)備、家具等。說明：確保房屋交接過程的順利進行。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)交易具體情況，可能涉及的其他相關(guān)文件。說明：為交易提供全面的支持。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定違約行為：未按約定支付房款。責任認定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為已支付房款的一定比例。示例：買方未按約定支付首期房款，應(yīng)向賣方支付首期房款10%的違約金。2.賣方違約行為及責任認定違約行為：未按約定交付房屋。責任認定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價格的一定比例。示例：賣方未按約定交付房屋，應(yīng)向買方支付交易價格5%的違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按約定提供專業(yè)、誠信的服務(wù)。責任認定：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方因故意或重大過失導致交易失敗，應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.雙方協(xié)商一致解除合同違約行為：雙方協(xié)商一致解除合同。責任認定：雙方按照本合同約定處理相關(guān)事宜，包括費用結(jié)算、房屋交付等。示例：雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)按照合同約定進行費用結(jié)算和房屋交付。5.法律法規(guī)規(guī)定的違約行為及責任認定違約行為：違反國家法律法規(guī)的行為。責任認定：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應(yīng)的法律責任。示例：賣方在交易過程中存在欺詐行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。全文完。2024年度二手房交易新規(guī)合同范本編制與法律要點1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息1.2聯(lián)系方式2.房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋位置及面積2.3房屋裝修情況3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款時間節(jié)點3.3付款方式4.房屋交付與驗收4.1交付時間4.2驗收標準4.3驗收流程5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間5.2過戶費用及承擔5.3過戶流程6.交易稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費承擔比例6.3稅費支付時間7.違約責任與處理7.1違約情形7.2違約責任7.3違約處理方式8.履約保證8.1履約保證金8.2保證金繳納時間8.3保證金退還條件9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決期限9.3爭議解決費用10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3解除合同后的處理11.其他約定事項11.1其他權(quán)利義務(wù)11.2其他條款約定12.合同生效條件12.1合同生效條件12.2合同生效時間13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人員第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息1.1.1出賣方：姓名（或單位名稱），身份證號（或統(tǒng)一社會信用代碼），聯(lián)系方式：電話、郵箱等。1.1.2買受方：姓名（或單位名稱），身份證號（或統(tǒng)一社會信用代碼），聯(lián)系方式：電話、郵箱等。1.2聯(lián)系方式1.2.1出賣方聯(lián)系方式：電話、郵箱等。1.2.2買受方聯(lián)系方式：電話、郵箱等。2.房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.1.1房屋所有權(quán)證號：__________。2.1.2房屋地址：__________。2.1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________。2.2房屋位置及面積2.2.1房屋所在區(qū)域：__________。2.2.2房屋建筑面積：__________平方米。2.2.3房屋套內(nèi)面積：__________平方米。2.3房屋裝修情況2.3.1房屋裝修狀況：__________。2.3.2裝修附屬設(shè)施：__________。3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋交易總價：__________元。3.1.2交易價格構(gòu)成：__________。3.2付款時間節(jié)點3.2.1首付款：__________元，支付時間：__________。3.2.2余款：__________元，支付時間：__________。3.3付款方式3.3.1首付款支付方式：__________。3.3.2余款支付方式：__________。4.房屋交付與驗收4.1交付時間4.1.1房屋交付時間：__________。4.2驗收標準4.2.1房屋質(zhì)量符合國家標準。4.2.2房屋配套設(shè)施齊全。4.3驗收流程4.3.1買受方在房屋交付前進行自檢。4.3.2雙方共同進行房屋驗收。4.3.3驗收合格后，買受方簽字確認。5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間5.1.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶時間：__________。5.2過戶費用及承擔5.2.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶費用：__________元。5.2.2費用承擔方：__________。5.3過戶流程5.3.1雙方攜帶相關(guān)材料至房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。5.3.2交易中心審核通過后，出具房屋產(chǎn)權(quán)證。6.交易稅費承擔6.1稅費種類6.1.1契稅：__________。6.1.2營業(yè)稅：__________。6.2稅費承擔比例6.2.1出賣方承擔稅費比例：__________。6.2.2買受方承擔稅費比例：__________。6.3稅費支付時間6.3.1稅費支付時間：__________。7.違約責任與處理7.1違約情形7.1.1出賣方違約：__________。7.1.2買受方違約：__________。7.2違約責任7.2.1出賣方違約責任：__________。7.2.2買受方違約責任：__________。7.3違約處理方式7.3.1違約處理方式：__________。8.履約保證8.1履約保證金8.1.1保證金金額：__________元。8.1.2保證金繳納時間：合同簽訂后__________日內(nèi)。8.1.3保證金退還條件：合同履行完畢且雙方無違約行為時，買受方在收到出賣方退還的房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件后______個工作日內(nèi)，將保證金無息退還給出賣方。8.2保證金繳納方式8.2.1保證金可以通過銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納，賬戶信息如下：開戶行：__________賬號：__________戶名：__________8.3保證金管理8.3.1保證金由__________（如第三方監(jiān)管機構(gòu)）進行監(jiān)管，確保資金安全。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決期限9.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在______日內(nèi)提出解決方案。9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，由敗訴方承擔。10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件10.1.1出賣方違約，買受方有權(quán)解除合同。10.1.2買受方違約，出賣方有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序10.2.1雙方書面通知對方解除合同。10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。10.3解除合同后的處理10.3.1解除合同后，買受方應(yīng)退還已收房款。10.3.2出賣方應(yīng)退還已收保證金。10.3.3雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理房屋產(chǎn)權(quán)過戶事宜。11.其他約定事項11.1其他權(quán)利義務(wù)11.1.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)。11.1.2雙方應(yīng)保證提供的信息真實、準確、完整。11.2其他條款約定11.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。11.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同生效條件12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后生效。12.1.2合同簽訂后，買受方在______日內(nèi)支付首付款，合同生效。12.2合同生效時間12.2.1合同自買受方支付首付款之日起生效。13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件13.1.1出賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證復印件，并保證其真實有效。13.2附件二：房屋買賣合同13.2.1本合同為房屋買賣合同，雙方簽字蓋章后生效。13.3附件三：其他相關(guān)文件13.3.1雙方認為有必要作為合同附件的其他文件。14.合同簽署14.1簽署時間14.1.1合同簽署時間：__________。14.2簽署地點14.2.1合同簽署地點：__________。14.3簽署人員14.3.1出賣方代表：__________。14.3.2買受方代表：__________。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為本次房屋交易提供相關(guān)服務(wù)的機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入方式包括但不限于提供咨詢、評估、代理、見證等服務(wù)。15.3第三方介入條件15.3.1甲乙雙方協(xié)商一致，同意引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。16.第三方責任限額16.1責任限額16.1.1第三方因提供的服務(wù)導致合同無法履行或造成損失的，其責任限額為__________元。16.2責任承擔16.2.1第三方責任限額內(nèi)的損失，由第三方承擔。16.2.2超過責任限額的部分損失，由甲乙雙方按照合同約定承擔。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。17.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、準確的服務(wù)。17.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方之間的服務(wù)合同另行簽訂，與本合同無關(guān)。18.1.2甲方應(yīng)按照第三方服務(wù)合同約定支付服務(wù)費用。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方之間的服務(wù)合同另行簽訂，與本合同無關(guān)。18.2.2乙方應(yīng)按照第三方服務(wù)合同約定支付服務(wù)費用。18.3第三方與甲乙雙方的劃分18.3.1第三方僅對甲乙雙方提供中介、咨詢等服務(wù)，不參與交易的具體履行。18.3.2第三方不承擔甲乙雙方交易過程中的任何風險和責任。19.第三方變更或退出19.1變更19.1.1如第三方需要變更服務(wù)內(nèi)容或方式，應(yīng)提前______日通知甲乙雙方，經(jīng)雙方同意后方可變更。19.2退出19.2.1第三方因故退出服務(wù)的，應(yīng)提前______日通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方處理相關(guān)事宜。19.2.2第三方退出服務(wù)后，甲乙雙方應(yīng)另行選擇第三方或自行處理相關(guān)事宜。20.第三方介入的費用承擔20.1費用承擔20.1.1第三方介入產(chǎn)生的費用由甲乙雙方按照合同約定承擔。20.1.2如合同未約定，費用由提出引入第三方的一方承擔。20.2費用支付方式20.2.1費用可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決21.1.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。21.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件1.1詳細要求：提供房屋所有權(quán)證復印件，需清晰顯示房屋所有權(quán)人、房屋地址、房屋面積、房屋用途等基本信息。1.2說明：此附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，是合同生效的必要條件之一。2.附件二：房屋買賣合同2.1詳細要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同，需包含房屋基本信息、交易價格、付款方式、交付時間等條款。2.2說明：此附件是合同的有效補充，對雙方權(quán)利義務(wù)有明確的約定。3.附件三：房屋交易稅費繳納憑證3.1詳細要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證，包括契稅、營業(yè)稅等。3.2說明：此附件用于證明房屋交易稅費已繳納，是合同履行的重要依據(jù)。4.附件四：房屋所有權(quán)人身份證復印件4.1詳細要求：提供房屋所有權(quán)人身份證復印件，需清晰顯示身份證號碼、姓名、住址等基本信息。4.2說明：此附件用于證明房屋所有權(quán)人的身份，是合同生效的必要條件之一。5.附件五：房屋抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明5.1詳細要求：提供房屋抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的證明文件，如書面同意函等。5.2說明：此附件用于證明房屋在抵押期間，抵押權(quán)人已同意轉(zhuǎn)讓房屋，是合同生效的必要條件之一。6.附件六：房屋租賃合同6.1詳細要求：提供房屋租賃合同，需包含租賃期限、租金、押金等條款。6.2說明：此附件用于證明房屋在租賃期間，租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，是合同履行的重要依據(jù)。7.附件七：房屋交易相關(guān)費用清單7.1詳細要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的各項費用清單，包括中介費、律師費等。7.2說明：此附件用于明確房屋交易過程中產(chǎn)生的各項費用，是合同履行的重要依據(jù)。8.附件八：第三方服務(wù)合同8.1詳細要求：提供第三方提供的服務(wù)合同，需包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等條款。8.2說明：此附件用于明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，是合同履行的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1出賣方未按合同約定交付房屋。1.2買受方未按合同約定支付房款。1.3出賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明不真實。1.4買受方提供的房屋交易稅費繳納憑證不真實。1.5第三方服務(wù)不符合合同約定。2.責任認定標準：2.1出賣方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)承擔違約責任，向買受方支付違約金。2.2買受方未按合同約定支付房款的，應(yīng)承擔違約責任，向出賣方支付違約金。2.3出賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明不真實的，應(yīng)承擔違約責任，退還買受方已支付的房款，并賠償買受方損失。2.4買受方提供的房屋交易稅費繳納憑證不真實的，應(yīng)承擔違約責任，退還買受方已支付的稅費，并賠償出賣方損失。2.5第三方服務(wù)不符合合同約定的，第三方應(yīng)承擔違約責任，退還服務(wù)費用，并賠償由此造成的損失。3.示例說明：3.1出賣方未按合同約定交付房屋，導致買受方無法按時入住。出賣方應(yīng)向買受方支付違約金，金額為合同總價款的______%。3.2買受方未按合同約定支付房款，導致房屋交易無法進行。買受方應(yīng)向出賣方支付違約金，金額為合同總價款的______%。3.3出賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明不真實，導致買受方無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。出賣方應(yīng)退還買受方已支付的房款，并賠償買受方損失，金額為______元。全文完。2024年度二手房交易新規(guī)合同范本編制與法律要點2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同簽訂主體1.3合同簽訂時間及地點2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋位置及面積2.3房屋裝修及配套設(shè)施3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式及時間3.3交易稅費承擔4.交易流程及時間安排4.1交易流程4.2時間安排4.3預約看房及實地考察5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記5.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.2登記手續(xù)辦理5.3登記費用及承擔6.合同解除及違約責任6.1合同解除條件6.2違約責任及賠償6.3合同解除程序7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2仲裁條款7.3訴訟條款8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除后事宜9.合同附件及補充條款9.1合同附件9.2補充條款10.合同簽署10.1合同簽署人10.2合同簽署日期11.通知及送達11.1通知方式11.2送達方式12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.2其他約定事項二13.3其他約定事項三14.合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復印件14.2房屋測繪報告復印件14.3其他相關(guān)證明材料復印件第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)1.1合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋交易管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。1.2合同遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。第二條合同簽訂主體姓名：_______身份證號：_______聯(lián)系電話：_______姓名：_______身份證號：_______聯(lián)系電話：_______第三條合同簽訂時間及地點3.1合同簽訂時間為_______年_______月_______日。3.2合同簽訂地點為_______市_______區(qū)_______街道_______號。第四條房屋基本情況4.1房屋產(chǎn)權(quán)信息：房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號產(chǎn)權(quán)證號：_______房屋性質(zhì)：_______房屋面積：_______平方米4.2房屋位置及面積：房屋位于_______市_______區(qū)，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。4.3房屋裝修及配套設(shè)施：房屋裝修情況：_______配套設(shè)施：_______第五條交易價格及支付方式5.1交易價格為人民幣_______元整。5.2支付方式：（1）首付：_______日內(nèi)支付人民幣_______元整；（2）尾款：_______日內(nèi)支付人民幣_______元整；5.3交易稅費承擔：甲方承擔_______，乙方承擔_______。第六條交易流程及時間安排6.1交易流程：（1）甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)材料；（2）雙方簽訂本合同；（3）乙方支付首付；（4）辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（5）乙方支付尾款；（6）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（7）乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證。6.2時間安排：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)材料；（2）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方支付首付；（3）本合同簽訂后_______日內(nèi)，辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（4）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方支付尾款；（5）本合同簽訂后_______日內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第七條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記7.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移：甲方同意將房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方接受甲方轉(zhuǎn)移的房屋產(chǎn)權(quán)。7.2登記手續(xù)辦理：甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。7.3登記費用及承擔：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費用由_______方承擔。第八條合同解除及違約責任8.1合同解除條件：（1）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；（2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補救措施，致使合同目的不能實現(xiàn)；（3）一方未按約定履行合同義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）其他依法或雙方約定的合同解除條件。8.2違約責任及賠償：（1）任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為_______；（2）因違約造成對方損失的，還應(yīng)賠償損失，損失賠償額應(yīng)相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應(yīng)當預見到的因違反合同可能造成的損失。8.3合同解除程序：（1）一方提出解除合同時，應(yīng)書面通知對方；（2）對方收到解除合同的通知后，應(yīng)在_______日內(nèi)予以答復，同意解除合同的，合同自答復之日起解除；（3）任何一方違反合同解除程序，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑：（1）雙方協(xié)商解決；（2）提交仲裁委員會仲裁；（3）依法向人民法院提起訴訟。9.2仲裁條款：（1）本合同爭議提交_______仲裁委員會仲裁；（2）仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.3訴訟條款：（1）本合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄；（2）訴訟過程中，雙方應(yīng)積極協(xié)商，爭取和解。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件：（1）本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；（2）甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)材料交付乙方后，合同生效。10.2合同終止條件：（1）合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止條件。10.3合同解除后事宜：（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行合同解除后的善后事宜；（2）合同解除后，已支付的款項不予退還，未支付的款項仍應(yīng)支付。第十一條合同附件及補充條款11.1合同附件：（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復印件；（2）房屋測繪報告復印件；（3）其他相關(guān)證明材料復印件。11.2補充條款：（1）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議；（2）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同簽署12.1合同簽署人：甲方（蓋章）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______乙方（蓋章）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______12.2合同簽署日期：甲方簽署日期：_______年_______月_______日乙方簽署日期：_______年_______月_______日第十三條通知及送達13.1通知方式：（1）書面通知；（2）口頭通知；（3）電子郵件通知。13.2送達方式：（1）直接送達；（2）郵寄送達；（3）公告送達。第十四條合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.2合同保管：本合同由甲乙雙方各自妥善保管，如有遺失，自行負責。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或選定的，協(xié)助履行合同、提供專業(yè)服務(wù)或進行監(jiān)督的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、監(jiān)理公司等。第二條第三方責任限額2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。2.2第三方的責任限額包括但不限于因第三方自身過錯導致的合同履行延誤、錯誤評估、不當建議等造成的損失。2.3第三方的責任限額最高不超過合同總價的_______%。第三條第三方責權(quán)利3.1第三方權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定或甲乙雙方的要求，獨立開展相關(guān)工作；（2）在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督，并提出合理建議；（3）獲得合同履行過程中產(chǎn)生的合理費用。3.2第三方義務(wù)：（1）按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行相關(guān)工作；（2）保證工作質(zhì)量，確保工作成果符合合同約定和行業(yè)標準；（3）對合同履行過程中獲取的信息保密。第四條第三方介入程序4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)達成書面協(xié)議，明確第三方的職責、權(quán)限、責任限額等。4.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方：（1）第三方對甲方承擔的責任限于合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議；（2）甲方對第三方的指示和決定有最終決定權(quán)；（3）甲方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和評估。5.2第三方與乙方：（1）第三方對乙方承擔的責任限于合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議；（2）乙方對第三方的指示和決定有最終決定權(quán)；（3）乙方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和評估。5.3第三方與甲乙雙方：（1）第三方應(yīng)公平、公正地履行職責，不得偏袒任何一方；（2）第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)立即通知甲乙雙方；（3）第三方在履行職責過程中，如遇到爭議，