2025購房借款抵押合同參考范文

?合同編號：合同各方當(dāng)事人：甲方（借款人）：乙方（貸款人）：鑒于甲方擬購買（房產(chǎn)證號/土地使用權(quán)證號），并向乙方申請購房貸款，為確保雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本抵押合同，共同遵守。第一條抵押物1.1甲方同意將（房產(chǎn)證號/土地使用權(quán)證號）抵押給乙方作為借款的擔(dān)保。1.2甲方保證抵押物不存在任何權(quán)利瑕疵，并未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押或其他優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。第二條貸款金額、用途及還款方式2.1甲方向乙方申請購房貸款金額為人民幣元整（大寫：元整）。2.2甲方保證貸款僅用于購買（房產(chǎn)證號/土地使用權(quán)證號）房產(chǎn)，并按照合同約定的用途使用。2.3甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限歸還貸款本息。第三條貸款期限3.1本貸款的期限為年，自年月日起至年月日止。3.2乙方同意在甲方滿足合同約定的條件下，提前還款的，應(yīng)按照約定的提前還款方式辦理。第四條利率及費用4.1本貸款的利率為%（年利率），具體利率按照乙方當(dāng)時的貸款利率政策執(zhí)行。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)貸款期間產(chǎn)生的相關(guān)手續(xù)費、保險費、評估費等費用，具體費用標準按照乙方當(dāng)時的收費政策執(zhí)行。第五條抵押權(quán)的實現(xiàn)（1）要求甲方一次性歸還全部未償還的貸款本金、利息及費用；（2）依法處分抵押物，以償還甲方未償還的貸款本金、利息及費用；（3）要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任和其他相關(guān)法律責(zé)任。5.2甲方同意在合同約定的還款期限屆滿后，繼續(xù)按照本合同的約定履行還款義務(wù)。第六條合同的變更、解除和終止6.1本合同的變更、解除和終止，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2合同解除或終止后，甲方應(yīng)按照乙方要求，辦理抵押物的解押手續(xù)。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：年月日注意事項及解決辦法：1.確保合同各方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格。解決辦法：核實甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件，確保合同當(dāng)事人資格合法。2.房產(chǎn)證號/土地使用權(quán)證號、貸款金額、利率等關(guān)鍵信息準確無誤。解決辦法：雙方當(dāng)事人應(yīng)仔細核對相關(guān)信息，并在合同中明確填寫，如有錯誤，應(yīng)及時更正。3.貸款用途符合法律法規(guī)規(guī)定，不得用于非法用途。解決辦法：甲方應(yīng)承諾貸款僅用于購買房產(chǎn)，并按照合同約定的用途使用，乙方應(yīng)對貸款用途進行合理審查。4.合同約定的還款期限、還款方式、利率等條款明確清晰，不存在模糊不清或誤導(dǎo)性陳述。解決辦法：雙方當(dāng)事人應(yīng)仔細閱讀合同條款，確保約定的條款明確、清晰，如有疑問，應(yīng)及時溝通解決。5.抵押物權(quán)利清晰，不存在權(quán)利瑕疵或優(yōu)先受償權(quán)。解決辦法：甲方應(yīng)保證抵押物不存在任何權(quán)利瑕疵，并在合同中承諾抵押物未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押或其他優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。6.合同的簽訂、變更、解除和終止等事項需遵循法律法規(guī)和合同約定。解決辦法：雙方當(dāng)事人在簽訂、變更、解除和終止合應(yīng)遵循法律法規(guī)和合同約定，如有爭議，應(yīng)及時協(xié)商解決。法律名詞及名詞解釋：1.抵押物：指甲方為擔(dān)保債務(wù)，將其所有權(quán)轉(zhuǎn)移或設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的財產(chǎn)。2.貸款人：指提供貸款，并有權(quán)要求甲方按約定歸還貸款本息的金融機構(gòu)。3.借款人：指向貸款人申請貸款，并承諾按約定歸還貸款本息的當(dāng)事人。4.抵押權(quán)：指貸款人為保障其債權(quán)，依法對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.還款期限：指甲方應(yīng)按約定歸還貸款本息的期限。6.利率：指貸款人提供貸款所收取的年利率。7.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人未履行或未完全履行合同義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的違約法律后果。8.爭議解決：指合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。應(yīng)用場合：1.甲方（借款人）購買房產(chǎn)，并向乙方（貸款人）申請購房貸款。2.甲乙雙方約定以房產(chǎn)作為抵押物，保障乙方貸款的安全。補充條款：1.甲方同意在貸款期間，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或設(shè)定其他權(quán)利負擔(dān)，除非得到乙方的書面同意。解決辦法：如甲方需進行上述行為，應(yīng)提前與乙方溝通，并簽訂書面同意書。2.如果抵押物因意外事件或其他不可抗力原因?qū)е聯(lián)p毀或滅失，甲方應(yīng)立即通知乙方，并按照乙方的要求提供相應(yīng)的證明材料。解決辦法：甲方應(yīng)在發(fā)生上述情況時，及時與乙方聯(lián)系，并按照要求提供相關(guān)材料。3.合同簽訂后，如遇法律法規(guī)、政策發(fā)生變化，可能影響合同履行，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)變化情況調(diào)整合同條款。解決辦法：雙方當(dāng)事人應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)、政策變化，如有需要調(diào)整的地方，應(yīng)及時溝通并簽訂書面