2024版房地產(chǎn)開發(fā)合同關(guān)鍵條款解析3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)開發(fā)合同關(guān)鍵條款解析本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目開發(fā)商2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目規(guī)模3.土地使用情況3.1土地使用權(quán)取得方式3.2土地使用權(quán)期限3.3土地使用權(quán)范圍3.4土地使用權(quán)費(fèi)用4.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)情況4.1開發(fā)建設(shè)主體4.2開發(fā)建設(shè)進(jìn)度4.3開發(fā)建設(shè)質(zhì)量4.4開發(fā)建設(shè)費(fèi)用5.房地產(chǎn)銷售情況5.1房地產(chǎn)銷售對(duì)象5.2房地產(chǎn)銷售價(jià)格5.3房地產(chǎn)銷售方式5.4房地產(chǎn)銷售稅費(fèi)6.合同履行與付款6.1合同履行期限6.2付款方式6.3付款期限6.4付款條件7.合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)8.爭議解決方式8.1爭議解決方式選擇8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除程序10.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議10.1合同附件10.2補(bǔ)充協(xié)議11.合同變更與解除11.1合同變更程序11.2合同解除程序12.合同解除后的處理12.1合同解除后的資產(chǎn)處理12.2合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理12.3合同解除后的其他處理事項(xiàng)13.合同保密13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：__________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：__________購房人1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方代表：__________（法定代表人）乙方代表：__________（授權(quán)代表）1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話__________，電子郵箱__________乙方聯(lián)系方式：電話__________，電子郵箱__________第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱__________房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地址__________市__________區(qū)__________街道__________路__________號(hào)2.3項(xiàng)目開發(fā)商甲方：__________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.4項(xiàng)目性質(zhì)住宅性質(zhì)2.5項(xiàng)目規(guī)模總建筑面積：__________平方米，其中住宅面積：__________平方米第三條土地使用情況3.1土地使用權(quán)取得方式通過__________方式取得土地使用權(quán)。3.2土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.3土地使用權(quán)范圍土地使用權(quán)范圍為__________地塊。3.4土地使用權(quán)費(fèi)用土地使用權(quán)費(fèi)用已由甲方支付完畢。第四條房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)情況4.1開發(fā)建設(shè)主體開發(fā)建設(shè)主體為甲方。4.2開發(fā)建設(shè)進(jìn)度土地平整：__________年__________月完成；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：__________年__________月完成；主體結(jié)構(gòu)建設(shè)：__________年__________月完成；裝修工程：__________年__________月完成。4.3開發(fā)建設(shè)質(zhì)量開發(fā)建設(shè)質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，甲方將承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。4.4開發(fā)建設(shè)費(fèi)用開發(fā)建設(shè)費(fèi)用已由甲方承擔(dān)。第五條房地產(chǎn)銷售情況5.1房地產(chǎn)銷售對(duì)象銷售對(duì)象為乙方。5.2房地產(chǎn)銷售價(jià)格銷售價(jià)格為人民幣_(tái)_________元/平方米。5.3房地產(chǎn)銷售方式銷售方式為一次性付款。5.4房地產(chǎn)銷售稅費(fèi)銷售稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第六條合同履行與付款6.1合同履行期限合同履行期限為__________年。6.2付款方式付款方式為分期付款，具體如下：首付款：合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付人民幣_(tái)_________元；首次分期付款：__________年__________月前支付人民幣_(tái)_________元；第二次分期付款：__________年__________月前支付人民幣_(tái)_________元；第三次分期付款：__________年__________月前支付人民幣_(tái)_________元；尾款：__________年__________月前支付剩余款項(xiàng)。6.3付款期限付款期限為每個(gè)分期付款節(jié)點(diǎn)前。6.4付款條件付款條件為甲方提供相應(yīng)的收款憑證。第七條合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件甲方未按約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受到嚴(yán)重?fù)p害；乙方未按約定支付款項(xiàng)，經(jīng)催告后仍未支付；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式甲方未按約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金；乙方未按約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金；因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式選擇雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為__________仲裁委員會(huì)。8.3爭議解決程序雙方應(yīng)按照__________仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。第九條合同生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件合同約定的義務(wù)全部履行完畢；合同約定的解除條件成就；合同因不可抗力等原因無法履行。9.3合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。第十條合同附件與補(bǔ)充協(xié)議10.1合同附件土地使用權(quán)證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程施工許可證；房屋預(yù)售許可證。10.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同變更與解除11.1合同變更程序任何一方要求變更本合同時(shí)，應(yīng)書面提出變更要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除程序合同解除應(yīng)按照本合同第七條的規(guī)定進(jìn)行。第十二條合同解除后的處理12.1合同解除后的資產(chǎn)處理甲方已收取的款項(xiàng)，扣除已交付給第三方的費(fèi)用后，應(yīng)退還乙方；乙方已支付的款項(xiàng)，扣除已交付給第三方的費(fèi)用后，甲方應(yīng)退還乙方。12.2合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理雙方之間未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)，應(yīng)按照本合同的約定或法律規(guī)定處理；與第三方之間的債權(quán)債務(wù)，雙方應(yīng)各自承擔(dān)。12.3合同解除后的其他處理事項(xiàng)合同解除后的其他處理事項(xiàng)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十三條合同保密13.1保密內(nèi)容本合同內(nèi)容及其相關(guān)信息均屬保密內(nèi)容。13.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后__________年。13.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。14.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方、乙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、檢測機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式提供中介服務(wù)，協(xié)助甲方與乙方達(dá)成交易；提供專業(yè)評(píng)估、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工等服務(wù)；提供檢測、鑒定、咨詢等專業(yè)服務(wù)。15.3第三方介入程序雙方同意第三方介入；第三方與甲方、乙方簽訂服務(wù)合同或合作協(xié)議；第三方按照合同或協(xié)議履行職責(zé)。16.甲乙方責(zé)任增加條款16.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任介入事項(xiàng)；甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同或協(xié)議履行職責(zé)；甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方工作不當(dāng)導(dǎo)致的責(zé)任。16.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助；乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同或協(xié)議履行職責(zé)；乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方工作不當(dāng)導(dǎo)致的責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額指第三方因工作失誤或疏忽導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，或由相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。17.3責(zé)任限額適用范圍直接經(jīng)濟(jì)損失；間接經(jīng)濟(jì)損失；因第三方工作不當(dāng)導(dǎo)致的其他損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分第三方對(duì)其提供的服務(wù)或工作結(jié)果承擔(dān)責(zé)任；甲方對(duì)其自身行為承擔(dān)責(zé)任；乙方對(duì)其自身行為承擔(dān)責(zé)任。18.2權(quán)利劃分第三方享有其服務(wù)或工作成果的權(quán)利；甲方享有對(duì)第三方工作的監(jiān)督權(quán)；乙方享有對(duì)第三方工作的配合權(quán)。18.3義務(wù)劃分第三方應(yīng)按照合同或協(xié)議履行職責(zé)；甲方應(yīng)支付第三方服務(wù)費(fèi)用；乙方應(yīng)配合第三方工作。19.第三方介入的合同附件19.1第三方資質(zhì)證明第三方應(yīng)提供其資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。19.2第三方服務(wù)合同或合作協(xié)議第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)合同或合作協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式解決。20.2爭議解決程序第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決程序進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：提供由土地管理部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證原件，證明甲方擁有土地使用權(quán)。說明：土地使用權(quán)證是合同中重要的法律文件，證明甲方對(duì)土地的使用權(quán)。2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：提供由城市規(guī)劃管理部門頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件，證明項(xiàng)目的規(guī)劃符合城市規(guī)劃要求。說明：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是項(xiàng)目建設(shè)的必要條件，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。3.建設(shè)工程施工許可證詳細(xì)要求：提供由建設(shè)管理部門頒發(fā)的建設(shè)工程施工許可證原件，證明項(xiàng)目可以進(jìn)行施工。說明：建設(shè)工程施工許可證是施工的必要條件，確保施工過程合法。4.房屋預(yù)售許可證詳細(xì)要求：提供由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋預(yù)售許可證原件，證明項(xiàng)目可以進(jìn)行房屋預(yù)售。說明：房屋預(yù)售許可證是房屋預(yù)售的必要條件，確保預(yù)售過程的合法性。5.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)合同詳細(xì)要求：提供甲方與施工單位簽訂的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)合同原件，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明：項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)合同是項(xiàng)目建設(shè)的法律依據(jù)，確保施工過程合法合規(guī)。6.項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告原件，證明項(xiàng)目符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。說明：項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告是項(xiàng)目質(zhì)量的保證，確保項(xiàng)目質(zhì)量。7.房屋銷售合同詳細(xì)要求：提供甲方與購房者簽訂的房屋銷售合同原件，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明：房屋銷售合同是房屋交易的依據(jù)，確保交易過程的合法性。8.付款憑證詳細(xì)要求：提供甲方與乙方簽訂的付款憑證，證明乙方已支付款項(xiàng)。說明：付款憑證是證明乙方履行付款義務(wù)的依據(jù)。9.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方簽訂的爭議解決協(xié)議原件，明確爭議解決方式。說明：爭議解決協(xié)議是解決爭議的依據(jù)，確保爭議得到妥善解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受到嚴(yán)重?fù)p害。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例說明：甲方未按合同約定時(shí)間完成基礎(chǔ)建設(shè)，導(dǎo)致乙方無法按期入住，甲方應(yīng)支付違約金并賠償乙方因延遲入住造成的損失。2.違約行為：乙方未按約定支付款項(xiàng)，經(jīng)催告后仍未支付。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：乙方未按合同約定支付首付款，經(jīng)甲方催告后仍未支付，乙方應(yīng)支付違約金并賠償甲方因此遭受的損失。3.違約行為：第三方工作失誤或疏忽導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)其責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：監(jiān)理單位在監(jiān)理過程中未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，導(dǎo)致工程出現(xiàn)重大安全隱患，監(jiān)理單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為：甲方、乙方或其他第三方違反保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例說明：乙方違反合同約定，泄露項(xiàng)目機(jī)密信息，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)合同關(guān)鍵條款解析1本合同目錄一覽1.1項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱1.1.2項(xiàng)目地址1.1.3項(xiàng)目類型1.1.4項(xiàng)目規(guī)模1.1.5項(xiàng)目開發(fā)周期2.1合作方信息2.1.1開發(fā)方信息2.1.2投資方信息2.1.3代理方信息3.1合同雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1開發(fā)方權(quán)利與義務(wù)3.1.2投資方權(quán)利與義務(wù)3.1.3代理方權(quán)利與義務(wù)4.1土地使用權(quán)及審批手續(xù)4.1.1土地使用權(quán)取得4.1.2土地審批手續(xù)辦理5.1項(xiàng)目投資及資金籌集5.1.1投資總額5.1.2投資方式5.1.3資金籌集方式6.1項(xiàng)目建設(shè)與施工6.1.1施工單位選擇6.1.2施工進(jìn)度安排6.1.3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1項(xiàng)目驗(yàn)收與交付7.1.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.1.2驗(yàn)收程序7.1.3交付使用8.1銷售與分配8.1.1銷售策略8.1.2銷售價(jià)格8.1.3分配比例9.1爭議解決9.1.1爭議解決方式9.1.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.1違約責(zé)任10.1.1違約情形10.1.2違約責(zé)任承擔(dān)11.1保密條款11.1.1保密內(nèi)容11.1.2保密期限12.1合同變更與解除12.1.1變更條件12.1.2解除條件13.1合同生效與終止13.1.1生效條件13.1.2終止條件14.1合同附件14.1.1附件一：項(xiàng)目合作協(xié)議14.1.2附件二：土地使用權(quán)證14.1.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：地產(chǎn)項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)1.3項(xiàng)目類型：住宅及商業(yè)綜合體1.4項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約萬平方米，其中住宅面積萬平方米，商業(yè)面積萬平方米1.5項(xiàng)目開發(fā)周期：自合同簽訂之日起，預(yù)計(jì)開發(fā)周期為年第二條合作方信息2.1開發(fā)方信息：2.1.1開發(fā)方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2法定代表人：2.1.3聯(lián)系電話：X2.2投資方信息：2.2.1投資方名稱：投資集團(tuán)有限公司2.2.2法定代表人：2.2.3聯(lián)系電話：X2.3代理方信息：2.3.1代理方名稱：房地產(chǎn)代理有限公司2.3.2法定代表人：2.3.3聯(lián)系電話：X第三條合同雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1開發(fā)方權(quán)利與義務(wù)：3.1.1按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)3.1.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量、安全及進(jìn)度3.1.3按時(shí)完成土地審批手續(xù)3.1.4負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售與分配3.2投資方權(quán)利與義務(wù)：3.2.1負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目投資資金3.2.2監(jiān)督開發(fā)方的開發(fā)建設(shè)進(jìn)度3.2.3參與項(xiàng)目決策3.2.4按時(shí)支付投資款項(xiàng)3.3代理方權(quán)利與義務(wù)：3.3.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售及推廣3.3.2協(xié)助開發(fā)方完成銷售合同簽訂3.3.3向投資方報(bào)告項(xiàng)目銷售情況3.3.4協(xié)調(diào)解決銷售過程中出現(xiàn)的問題第四條土地使用權(quán)及審批手續(xù)4.1土地使用權(quán)取得：開發(fā)方負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目所需土地使用權(quán)，并辦理相關(guān)手續(xù)4.2土地審批手續(xù)辦理：開發(fā)方應(yīng)在合同簽訂后個(gè)月內(nèi)完成土地審批手續(xù)第五條項(xiàng)目投資及資金籌集5.1投資總額：項(xiàng)目總投資為人民幣億元5.2投資方式：投資方以現(xiàn)金方式投入項(xiàng)目5.3資金籌集方式：開發(fā)方負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目所需資金，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行第六條項(xiàng)目建設(shè)與施工6.1施工單位選擇：開發(fā)方負(fù)責(zé)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)6.2施工進(jìn)度安排：項(xiàng)目建設(shè)周期分為個(gè)階段，每個(gè)階段預(yù)計(jì)工期為個(gè)月6.3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目建設(shè)必須符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量第七條項(xiàng)目驗(yàn)收與交付7.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國家及地方相關(guān)法規(guī)執(zhí)行7.2驗(yàn)收程序：項(xiàng)目完工后，由開發(fā)方組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收7.3交付使用：驗(yàn)收合格后，開發(fā)方應(yīng)在個(gè)月內(nèi)向投資方交付項(xiàng)目篇如下：第八條銷售與分配8.1銷售策略：8.1.1設(shè)立銷售團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)市場調(diào)研、銷售推廣和客戶服務(wù)8.1.2制定銷售價(jià)格體系，包括開盤價(jià)、折扣策略和后續(xù)調(diào)價(jià)機(jī)制8.1.3通過線上線下多渠道進(jìn)行宣傳推廣，包括廣告、媒體合作、展會(huì)等8.2銷售價(jià)格：8.2.1住宅銷售價(jià)格根據(jù)樓層、朝向、戶型等因素設(shè)定差異8.2.2商業(yè)空間銷售價(jià)格根據(jù)地段、面積、用途等因素設(shè)定8.3分配比例：8.3.1住宅銷售收益按開發(fā)方、投資方、代理方約定的比例分配8.3.2商業(yè)空間銷售收益按開發(fā)方、投資方、代理方約定的比例分配第九條爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1優(yōu)先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議9.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁9.1.3仲裁機(jī)構(gòu)作出的裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：9.2.1仲裁委員會(huì)第十條違約責(zé)任10.1違約情形：10.1.1開發(fā)方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)或交付使用10.1.2投資方未按約定支付投資款項(xiàng)10.1.3代理方未按約定履行銷售職責(zé)10.2違約責(zé)任承擔(dān)：10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失10.2.2違約方應(yīng)支付違約金，具體金額由合同約定第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：11.1.1雙方在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密11.1.2項(xiàng)目開發(fā)過程中的技術(shù)資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息等11.2保密期限：11.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后年第十二條合同變更與解除12.1變更條件：12.1.1雙方協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改12.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行12.2解除條件：12.2.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施12.2.2合同約定的解除條件成就第十三條合同生效與終止13.1生效條件：13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同經(jīng)公證處公證13.2終止條件：13.2.1合同約定的終止條件成就13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同第十四條合同附件14.1附件一：項(xiàng)目合作協(xié)議14.2附件二：土地使用權(quán)證14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在房地產(chǎn)開發(fā)合同中，除甲乙雙方之外的獨(dú)立主體，包括但不限于監(jiān)理方、評(píng)估方、咨詢方、審計(jì)方、保險(xiǎn)代理方、融資顧問方等。1.2第三方的介入應(yīng)當(dāng)符合合同約定，并取得甲乙雙方的一致同意。第二條第三方介入的約定2.1第三方的選擇：2.1.1第三方由甲乙雙方共同協(xié)商確定，或由一方推薦，另一方同意。2.1.2第三方應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的工作。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1責(zé)任限額：3.1.1第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由合同約定。3.1.2第三方的責(zé)任限額不得超過合同總金額的%。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獨(dú)立開展工作，并提出專業(yè)意見和建議。第四條第三方介入的具體條款4.1監(jiān)理方：4.1.1監(jiān)理方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量符合合同約定。4.1.2監(jiān)理方有權(quán)要求開發(fā)方對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行整改，并及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告。4.2評(píng)估方：4.2.1評(píng)估方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，為甲乙雙方提供決策依據(jù)。4.2.2評(píng)估方應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行評(píng)估工作。4.3咨詢方：4.3.1咨詢方提供項(xiàng)目開發(fā)過程中的專業(yè)咨詢服務(wù)。4.3.2咨詢方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的需求，提供有針對(duì)性的建議和解決方案。4.4審計(jì)方：4.4.1審計(jì)方對(duì)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，確保財(cái)務(wù)報(bào)告的真實(shí)性和合法性。4.4.2審計(jì)方有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)財(cái)務(wù)資料。4.5保險(xiǎn)代理方：4.5.1保險(xiǎn)代理方負(fù)責(zé)為甲乙雙方辦理項(xiàng)目相關(guān)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)。4.5.2保險(xiǎn)代理方應(yīng)確保保險(xiǎn)條款的合理性和有效性。4.6融資顧問方：4.6.1融資顧問方為甲乙雙方提供融資咨詢服務(wù)。4.6.2融資顧問方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的需求，制定合理的融資方案。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方應(yīng)向甲方報(bào)告工作進(jìn)展和發(fā)現(xiàn)的問題。5.1.2甲方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方應(yīng)向乙方報(bào)告工作進(jìn)展和發(fā)現(xiàn)的問題。5.2.2乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。5.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任：5.3.1在第三方介入的情況下，甲乙雙方對(duì)項(xiàng)目的整體責(zé)任不變。5.3.2甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)因第三方工作不力造成的損失。第六條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。6.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、保險(xiǎn)代理費(fèi)、融資顧問費(fèi)等。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件由合同約定。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付剩余費(fèi)用，并處理相關(guān)后續(xù)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目合作協(xié)議1.1詳細(xì)規(guī)定甲乙雙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中的合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、利益分配等。1.2包括項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃、資金籌措、項(xiàng)目建設(shè)、銷售分配等方面的具體條款。2.附件二：土地使用權(quán)證2.1土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明開發(fā)方已取得項(xiàng)目所需土地使用權(quán)。3.附件三：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3.1對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行可行性分析，包括市場調(diào)研、投資估算、風(fēng)險(xiǎn)分析等。4.附件四：項(xiàng)目規(guī)劃許可證4.1項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件，證明項(xiàng)目規(guī)劃已獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)。5.附件五：施工許可證5.1施工許可證復(fù)印件，證明項(xiàng)目建設(shè)已獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)。6.附件六：工程質(zhì)量保證書6.1工程質(zhì)量保證書，保證項(xiàng)目施工質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。7.附件七：銷售合同樣本7.1住宅及商業(yè)空間銷售合同樣本，明確銷售價(jià)格、付款方式、交付使用等條款。8.附件八：物業(yè)服務(wù)合同樣本8.1物業(yè)服務(wù)合同樣本，明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)等。9.附件九：融資方案9.1融資方案，包括資金來源、融資方式、還款計(jì)劃等。10.附件十：項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告10.1項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告，包括項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收程序、驗(yàn)收結(jié)果等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1開發(fā)方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)或交付使用。1.2投資方未按約定支付投資款項(xiàng)。1.3代理方未按約定履行銷售職責(zé)。1.4第三方因自身原因造成損失。1.5甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。2.2違約金的具體金額由合同約定。2.3若違約行為構(gòu)成重大違約，守約方有權(quán)解除合同。3.示例說明：3.1開發(fā)方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付。違約責(zé)任：開發(fā)方應(yīng)向投資方支付違約金，并賠償投資方因此遭受的損失。3.2投資方未按約定支付投資款項(xiàng)，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)資金不足。違約責(zé)任：投資方應(yīng)向開發(fā)方支付逾期付款的利息，并賠償開發(fā)方因此遭受的損失。3.3代理方未按約定履行銷售職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目銷售進(jìn)度滯后。違約責(zé)任：代理方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償因銷售進(jìn)度滯后導(dǎo)致的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)合同關(guān)鍵條款解析2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.雙方當(dāng)事人3.1開發(fā)方3.2投資方3.3代建方4.項(xiàng)目資金4.1資金來源4.2資金投入4.3資金監(jiān)管5.項(xiàng)目開發(fā)5.1開發(fā)進(jìn)度5.2開發(fā)質(zhì)量5.3開發(fā)責(zé)任6.土地使用6.1土地使用權(quán)取得6.2土地使用權(quán)期限6.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓7.工程建設(shè)7.1工程設(shè)計(jì)7.2工程施工7.3工程驗(yàn)收8.銷售與交付8.1銷售方式8.2銷售價(jià)格8.3交付時(shí)間8.4交付條件9.產(chǎn)權(quán)登記9.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)9.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用9.3產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.其他約定13.1保密條款13.2通知方式13.3法律適用13.4合同生效14.合同附件14.1附件一：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案14.2附件二：土地使用證復(fù)印件14.3附件三：工程建設(shè)合同復(fù)印件14.4附件四：銷售合同復(fù)印件14.5附件五：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“開發(fā)方”指本合同約定的承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的單位或個(gè)人。1.1.2“投資方”指本合同約定的提供房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所需資金的單位或個(gè)人。1.1.3“代建方”指本合同約定的負(fù)責(zé)項(xiàng)目代建管理的單位或個(gè)人。1.1.4“項(xiàng)目”指本合同約定的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)、辦公等用途的建筑。1.1.5“土地使用權(quán)”指項(xiàng)目用地所涉及的土地使用權(quán)。1.1.6“工程”指項(xiàng)目范圍內(nèi)的建筑、安裝、裝飾等工程。1.1.7“交付”指開發(fā)方按照合同約定將項(xiàng)目交付給投資方或代建方使用。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.1.1項(xiàng)目名稱為：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.2.1項(xiàng)目地點(diǎn)位于：省市區(qū)路號(hào)。2.3項(xiàng)目規(guī)模2.3.1項(xiàng)目總建筑面積為：萬平方米。2.3.2項(xiàng)目包含住宅、商業(yè)、辦公等用途的建筑。2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.4.1項(xiàng)目性質(zhì)為：住宅、商業(yè)、辦公綜合開發(fā)項(xiàng)目。3.雙方當(dāng)事人3.1開發(fā)方3.1.1開發(fā)方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。3.1.2法定代表人：。3.2投資方3.2.1投資方名稱：投資集團(tuán)有限公司。3.2.2法定代表人：。3.3代建方3.3.1代建方名稱：代建管理有限公司。3.3.2法定代表人：。4.項(xiàng)目資金4.1資金來源4.1.1投資方出資：億元人民幣。4.2資金投入4.2.1資金投入時(shí)間：自合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)。4.3資金監(jiān)管4.3.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：銀行。4.3.2資金監(jiān)管方式：設(shè)立專項(xiàng)賬戶，?？顚Ｓ谩?.項(xiàng)目開發(fā)5.1開發(fā)進(jìn)度5.1.1項(xiàng)目開發(fā)周期為：年。5.1.2各階段開發(fā)進(jìn)度要求如下：5.1.1.設(shè)計(jì)階段：自合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)完成；5.1.2.施工階段：自設(shè)計(jì)階段完成后個(gè)月內(nèi)完成；5.1.3.驗(yàn)收階段：自施工階段完成后個(gè)月內(nèi)完成。5.2開發(fā)質(zhì)量5.2.1項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及行業(yè)相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2質(zhì)量保證措施：嚴(yán)格按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保項(xiàng)目質(zhì)量。5.3開發(fā)責(zé)任5.3.1開發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等工作。5.3.2投資方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需資金，并對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督管理。6.土地使用6.1土地使用權(quán)取得6.1.1開發(fā)方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目用地土地使用權(quán)取得手續(xù)。6.2土地使用權(quán)期限6.2.1土地使用權(quán)期限為：年。6.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓6.3.1土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。7.工程建設(shè)7.1工程設(shè)計(jì)7.1.1設(shè)計(jì)單位：設(shè)計(jì)院。7.1.2設(shè)計(jì)要求：符合國家及行業(yè)相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范。7.2工程施工7.2.1施工單位：建筑有限公司。7.2.2施工要求：嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工。7.3工程驗(yàn)收7.3.1驗(yàn)收單位：工程質(zhì)量監(jiān)督站。7.3.2驗(yàn)收要求：符合國家及行業(yè)相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。8.銷售與交付8.1銷售方式8.1.1項(xiàng)目銷售采用預(yù)售方式，預(yù)售對(duì)象為符合條件的購房者。8.1.2預(yù)售資金專用于項(xiàng)目開發(fā)，不得挪作他用。8.2銷售價(jià)格8.2.1銷售價(jià)格根據(jù)市場行情及成本計(jì)算確定，具體價(jià)格以銷售合同為準(zhǔn)。8.2.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制：根據(jù)市場變化，銷售價(jià)格可進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整幅度不得超過原價(jià)的%。8.3交付時(shí)間8.3.1住宅交付時(shí)間：自工程竣工驗(yàn)收合格之日起個(gè)月內(nèi)。8.3.2商業(yè)、辦公交付時(shí)間：自工程竣工驗(yàn)收合格之日起個(gè)月內(nèi)。8.4交付條件8.4.1交付的房屋必須符合設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.4.2交付的房屋必須辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.4.3交付的房屋必須符合國家有關(guān)住宅交付的相關(guān)規(guī)定。9.產(chǎn)權(quán)登記9.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)9.1.1開發(fā)方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。9.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用9.2.1產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由開發(fā)方承擔(dān)。9.3產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任9.3.1開發(fā)方保證在房屋交付前完成所有產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1開發(fā)方未按約定時(shí)間交付房屋的；10.1.2投資方未按約定時(shí)間、金額投入資金的；10.1.3雙方未履行合同約定的其他違約情形。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償10.3.1違約金的計(jì)算方式：按每日萬分之計(jì)算，累計(jì)計(jì)算至實(shí)際履行完畢之日止。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決程序11.3.1訴訟時(shí)效：自爭議發(fā)生之日起個(gè)月內(nèi)。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同的；12.2合同解除程序12.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前日書面通知對(duì)方。12.3合同解除后果12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。13.其他約定13.1保密條款13.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知方式13.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。13.3法律適用13.3.1本合同適用中華人民共和國法律。13.4合同生效13.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同附件14.1附件一：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案14.2附件二：土地使用證復(fù)印件14.3附件三：工程建設(shè)合同復(fù)印件14.4附件四：銷售合同復(fù)印件14.5附件五：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。2.第三方介入的情形2.1.1甲乙雙方根據(jù)合同約定需要第三方提供專業(yè)服務(wù)的；2.1.2法律法規(guī)或政策要求必須由第三方介入的；2.1.3甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方介入的。3.第三方責(zé)任限額3.1.1第三方責(zé)任限額不得超過其提供服務(wù)時(shí)收取的費(fèi)用；3.1.2第三方責(zé)任限額不得超過因其違約行為給甲乙雙方造成的直接損失；3.1.3第三方責(zé)任限額不得違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。4.第三方介入后的額外條款及說明4.1.1明確第三方介入的具體目的、范圍和期限；4.1.2約定第三方介入的費(fèi)用及支付方式；4.1.3