2024年物業(yè)服務(wù)合同：某住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)服務(wù)合同：某住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用協(xié)議本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)服務(wù)范圍1.1.1住宅小區(qū)公共區(qū)域維護(hù)1.1.2住宅小區(qū)綠化管理1.1.3住宅小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理1.1.4住宅小區(qū)安全管理1.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.2.1公共區(qū)域維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)1.2.2綠化管理標(biāo)準(zhǔn)1.2.3環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)1.2.4安全管理標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成2.1.1物業(yè)管理費(fèi)2.1.2維修基金2.1.3公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.2.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.2.2維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.2.3公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式2.3.1支付時(shí)間2.3.2支付方式2.3.3支付賬戶3.物業(yè)服務(wù)期限3.1物業(yè)服務(wù)開(kāi)始日期3.2物業(yè)服務(wù)結(jié)束日期4.物業(yè)服務(wù)方的權(quán)利和義務(wù)4.1物業(yè)服務(wù)方的權(quán)利4.2物業(yè)服務(wù)方的義務(wù)5.業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)5.1業(yè)主的權(quán)利5.2業(yè)主的義務(wù)6.合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件7.違約責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)方的違約責(zé)任7.2業(yè)主的違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2請(qǐng)求第三方調(diào)解8.3提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁8.4向人民法院提起訴訟9.其他約定9.1物業(yè)服務(wù)合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間9.2物業(yè)服務(wù)合同的副本份數(shù)9.3雙方聯(lián)系人和聯(lián)系方式的變更10.物業(yè)服務(wù)合同的簽訂日期11.物業(yè)服務(wù)合同的簽訂地點(diǎn)12.雙方簽字蓋章13.附件13.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單13.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中涉及的法律法規(guī)14.合同正本和副本14.1合同正本一份，雙方各執(zhí)一份14.2合同副本份數(shù)及其分配情況第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)服務(wù)范圍1.1.1住宅小區(qū)公共區(qū)域維護(hù)：包括但不限于小區(qū)入口大門(mén)、樓道、電梯、樓梯、公共走廊、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等公共區(qū)域的日常維護(hù)和保養(yǎng)。1.1.2住宅小區(qū)綠化管理：包括小區(qū)內(nèi)綠化帶、花壇、樹(shù)木、草坪的修剪、施肥、澆水、病蟲(chóng)害防治等工作。1.1.3住宅小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理：包括小區(qū)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、垃圾收集、分類、清運(yùn)等工作。1.1.4住宅小區(qū)安全管理：包括小區(qū)內(nèi)的安全巡邏、門(mén)禁系統(tǒng)管理、消防設(shè)施檢查、應(yīng)急事件處理等工作。1.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.2.1公共區(qū)域維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：保持公共區(qū)域整潔、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢查和保養(yǎng)。1.2.2綠化管理標(biāo)準(zhǔn)：保持綠化帶、花壇、樹(shù)木、草坪的整潔美觀，定期修剪、施肥、澆水。1.2.3環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)：保持公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，垃圾定期收集、清運(yùn)，確保小區(qū)環(huán)境整潔。1.2.4安全管理標(biāo)準(zhǔn)：確保小區(qū)內(nèi)的安全，對(duì)進(jìn)出人員進(jìn)行門(mén)禁管理，定期檢查消防設(shè)施，處理應(yīng)急事件。第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成2.1.1物業(yè)管理費(fèi)：按建筑面積計(jì)算，每月每平方米人民幣元。2.1.2維修基金：按建筑面積計(jì)算，每平方米人民幣元，用于公共設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)。2.1.3公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用：用于小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維修和更換，具體費(fèi)用按實(shí)際情況另行計(jì)算。2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.2.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每月每平方米人民幣元。2.2.2維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每平方米人民幣元。2.2.3公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實(shí)際情況另行計(jì)算。2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式2.3.1支付時(shí)間：每月日前。2.3.2支付方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)場(chǎng)支付。2.3.3支付賬戶：具體賬戶信息由物業(yè)服務(wù)方提供。第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1物業(yè)服務(wù)開(kāi)始日期：本合同簽訂之日起。3.2物業(yè)服務(wù)結(jié)束日期：至雙方約定的服務(wù)期滿之日止。第四條物業(yè)服務(wù)方的權(quán)利和義務(wù)4.1物業(yè)服務(wù)方的權(quán)利4.1.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.1.2對(duì)小區(qū)內(nèi)的違規(guī)行為進(jìn)行制止和處理。4.1.3定期向業(yè)主通報(bào)物業(yè)服務(wù)情況，并對(duì)業(yè)主的建議和投訴及時(shí)予以回復(fù)。4.2物業(yè)服務(wù)方的義務(wù)4.2.1按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)環(huán)境的整潔和安全。4.2.2遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。4.2.3接受業(yè)主的監(jiān)督，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。第五條業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)5.1業(yè)主的權(quán)利5.1.1按照合同約定享受物業(yè)服務(wù)。5.1.2對(duì)物業(yè)服務(wù)方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出建議和投訴。5.1.3參與小區(qū)的管理和決策，共同維護(hù)小區(qū)的良好環(huán)境。5.2業(yè)主的義務(wù)5.2.1按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.2.2遵守小區(qū)的管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)的秩序和環(huán)境。5.2.3配合物業(yè)服務(wù)方的管理工作，共同促進(jìn)小區(qū)的發(fā)展。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.2合同解除條件6.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。6.2.2合同解除的原因應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)方的違約責(zé)任8.1.1物業(yè)服務(wù)方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照違約程度退還相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.1.2物業(yè)服務(wù)方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照違約程度承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2業(yè)主的違約責(zé)任8.2.1業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的天數(shù)支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.2業(yè)主未按照合同約定遵守小區(qū)管理規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)按照違規(guī)程度承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2請(qǐng)求第三方調(diào)解9.2.1如雙方協(xié)商不成，可以請(qǐng)求社區(qū)居民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。9.3提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁9.3.1如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.4向人民法院提起訴訟9.4.1如仲裁不成，雙方可以將爭(zhēng)議提交至人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1物業(yè)服務(wù)合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間10.1.1本合同簽訂地點(diǎn)為中華人民共和國(guó)省市區(qū)。10.1.2本合同簽訂時(shí)間為2024年1月1日。10.2物業(yè)服務(wù)合同的副本份數(shù)10.2.1本合同正本一份，雙方各執(zhí)一份。10.2.2本合同副本份數(shù)及其分配情況由雙方另行約定。10.3雙方聯(lián)系人和聯(lián)系方式的變更10.3.1雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方變更后的聯(lián)系人和聯(lián)系方式。第十一條物業(yè)服務(wù)合同的簽訂日期11.1本合同簽訂日期為2024年1月1日。第十二條物業(yè)服務(wù)合同的簽訂地點(diǎn)12.1本合同簽訂地點(diǎn)為中華人民共和國(guó)省市區(qū)。第十三條雙方簽字蓋章13.1物業(yè)服務(wù)方簽字蓋章13.1.1物業(yè)服務(wù)方名稱：（簽字）13.1.2物業(yè)服務(wù)方授權(quán)代表：（簽字）13.2業(yè)主委員會(huì)簽字蓋章13.2.1業(yè)主委員會(huì)名稱：（簽字）13.2.2業(yè)主委員會(huì)授權(quán)代表：（簽字）第十四條附件14.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單14.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.3物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中涉及的法律法規(guī)本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的獨(dú)立第三方參與合同的履行、監(jiān)督或者爭(zhēng)議解決等活動(dòng)。1.2第三方介入包括但不限于中介方、調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件2.1.1雙方協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可請(qǐng)求第三方介入。2.1.2第三方介入的條件是雙方同意并簽署書(shū)面協(xié)議。2.2第三方介入的程序2.2.1雙方在協(xié)商不成后，應(yīng)當(dāng)在合理時(shí)間內(nèi)共同選擇第三方介入。2.2.2雙方應(yīng)當(dāng)向第三方提交必要的合同履行情況說(shuō)明和相關(guān)證據(jù)。第三條第三方的作用和責(zé)任3.1第三方的作用3.1.1第三方介入的目的是協(xié)助雙方解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。3.1.2第三方不取代甲乙方的權(quán)利和義務(wù)，僅提供協(xié)助和調(diào)解服務(wù)。3.2第三方的責(zé)任3.2.1第三方應(yīng)當(dāng)公正、客觀地處理合同爭(zhēng)議，并提供專業(yè)的建議。3.2.2第三方不承擔(dān)合同履行過(guò)程中的任何法律責(zé)任。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在書(shū)面協(xié)議中明確。4.2雙方應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)各自應(yīng)分擔(dān)的費(fèi)用。第五條第三方介入的結(jié)果5.1第三方介入的結(jié)果應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式記錄，并由雙方簽字確認(rèn)。5.2第三方介入的結(jié)果對(duì)甲乙方具有約束力。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方、丙方等其他各方均為獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬關(guān)系。6.2第三方介入不影響甲乙方、丙方等其他各方之間的權(quán)利和義務(wù)。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方介入的過(guò)程中，如因第三方的過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2第三方的賠償責(zé)任限額由雙方在書(shū)面協(xié)議中約定，并應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。7.3第三方對(duì)甲乙方、丙方等其他各方的損失賠償責(zé)任不超過(guò)其介入費(fèi)用的三倍。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件由雙方在書(shū)面協(xié)議中約定。8.2雙方同意終止第三方介入的，應(yīng)當(dāng)簽署書(shū)面協(xié)議，并通知第三方。第九條第三方介入后的繼續(xù)履行9.1第三方介入結(jié)束后，甲乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定繼續(xù)履行各自的義務(wù)。9.2第三方介入的結(jié)果對(duì)甲乙方后續(xù)的合同履行具有指導(dǎo)意義，但不影響甲乙方的自主權(quán)。第十條第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議10.1本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確第三方介入的條件、程序、費(fèi)用、責(zé)任限額等事項(xiàng)。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更或解除的條件和程序按照本合同第七條、第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條違約責(zé)任12.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照違約程度承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條爭(zhēng)議解決方式13.1雙方同意按照本合同第七條、第八條的規(guī)定解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。第十四條其他約定14.1雙方應(yīng)當(dāng)遵守本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的約定，履行合同義務(wù)。本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的未盡事宜，雙方可以簽訂進(jìn)一步的補(bǔ)充協(xié)議，進(jìn)一步補(bǔ)充協(xié)議與本合同及其補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)方需提供的所有服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于公共區(qū)域維護(hù)、綠化管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全管理等。附件2：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用等。附件3：物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中涉及的法律法規(guī)列出本合同履行過(guò)程中可能涉及到的法律法規(guī)，包括但不限于《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等。附件4：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)列出第三方介入的條件、程序、費(fèi)用、責(zé)任限額等事項(xiàng)。附件5：補(bǔ)充協(xié)議用于補(bǔ)充本合同未盡事宜，包括但不限于合同變更、解除的條件和程序等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.物業(yè)服務(wù)方未按照合同約定提供服務(wù)或未履行義務(wù)。2.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.雙方未按照合同約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)服務(wù)方的違約責(zé)任：按照違約程度退還相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.業(yè)主的違約責(zé)任：按照違約程