個人住房借款合同

個人住房借款合同

甲方（借款人）：張三

身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

乙方（貸款人）：中國建設銀行股份有限公司

地址：北京市西城區(qū)金融大街25號

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

鑒于甲方因購買個人住房需要，向乙方申請個人住房借款，乙方同意向甲方提供借款。為明確雙方的權利和義務，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條借款金額

甲方因購買位于北京市朝陽區(qū)XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室的住房，向乙方借款人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

第二條借款期限

借款期限為360個月，即從2023年5月1日至2053年5月1日。

第三條借款利率

本合同項下的借款利率為年利率5%，按月結息。利率調整方式為每年1月1日調整一次，調整后的利率為調整日中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準利率上浮10%。

第四條還款方式

甲方選擇等額本息還款方式，即每月還款額固定，每月還款日為借款發(fā)放日對應的日期，如當月無對應日期，則為當月最后一日。

第五條提前還款

甲方如需提前還款，應提前30日向乙方提出書面申請，并支付相應的提前還款手續(xù)費。

第六條逾期還款

甲方未按合同約定的還款日還款，乙方有權按日計收逾期罰息，罰息利率為借款利率上浮50%。

第七條借款擔保

甲方以其所購買的住房作為本合同項下借款的抵押物，抵押物的具體信息如下：

房屋坐落：北京市朝陽區(qū)XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室

房屋面積：100平方米

房屋所有權證號：京房權證朝字第XXXX號

第八條抵押物保險

甲方應在本合同簽訂后30日內，為抵押物投保房屋財產保險，保險金額不得低于借款金額，保險期限不得短于借款期限，并將乙方列為第一受益人。

第九條甲方的權利和義務

1.甲方有權按照合同約定使用借款。

2.甲方應按時足額償還借款本息。

3.甲方應保證抵押物的安全，不得擅自處分抵押物。

4.甲方應配合乙方對抵押物進行評估、檢查和保險。

第十條乙方的權利和義務

1.乙方有權按照合同約定向甲方發(fā)放借款。

2.乙方有權要求甲方按時足額償還借款本息。

3.乙方有權對抵押物進行評估、檢查和保險。

4.乙方有權在甲方違約時，依法行使抵押權。

第十一條違約責任

1.甲方未按合同約定使用借款，乙方有權提前收回借款，并要求甲方支付違約金。

2.甲方未按時足額償還借款本息，乙方有權要求甲方支付逾期罰息，并可依法行使抵押權。

3.乙方未按合同約定發(fā)放借款，應向甲方支付違約金。

第十二條合同變更和解除

1.本合同一經雙方簽字蓋章后生效，未經雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本合同。

2.因不可抗力導致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除本合同。

第十三條爭議解決

本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向乙方所在地人民法院提起訴訟。

第十四條其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（