個人住房借款合同

個人住房借款合同

甲方（借款人）：張三

身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

乙方（貸款人）：中國建設(shè)銀行股份有限公司

地址：北京市西城區(qū)金融大街25號

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

鑒于甲方因購買個人住房需要，向乙方申請個人住房借款，乙方同意向甲方提供借款。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條借款金額

甲方因購買位于北京市朝陽區(qū)XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室的住房，向乙方借款人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

第二條借款期限

借款期限為360個月，即從2023年5月1日至2053年5月1日。

第三條借款利率

本合同項下的借款利率為年利率5%，按月結(jié)息。利率調(diào)整方式為每年1月1日調(diào)整一次，調(diào)整后的利率為調(diào)整日中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準利率上浮10%。

第四條還款方式

甲方選擇等額本息還款方式，即每月還款額固定，每月還款日為借款發(fā)放日對應(yīng)的日期，如當(dāng)月無對應(yīng)日期，則為當(dāng)月最后一日。

第五條提前還款

甲方如需提前還款，應(yīng)提前30日向乙方提出書面申請，并支付相應(yīng)的提前還款手續(xù)費。

第六條逾期還款

甲方未按合同約定的還款日還款，乙方有權(quán)按日計收逾期罰息，罰息利率為借款利率上浮50%。

第七條借款擔(dān)保

甲方以其所購買的住房作為本合同項下借款的抵押物，抵押物的具體信息如下：

房屋坐落：北京市朝陽區(qū)XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室

房屋面積：100平方米

房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證朝字第XXXX號

第八條抵押物保險

甲方應(yīng)在本合同簽訂后30日內(nèi)，為抵押物投保房屋財產(chǎn)保險，保險金額不得低于借款金額，保險期限不得短于借款期限，并將乙方列為第一受益人。

第九條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定使用借款。

2.甲方應(yīng)按時足額償還借款本息。

3.甲方應(yīng)保證抵押物的安全，不得擅自處分抵押物。

4.甲方應(yīng)配合乙方對抵押物進行評估、檢查和保險。

第十條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定向甲方發(fā)放借款。

2.乙方有權(quán)要求甲方按時足額償還借款本息。

3.乙方有權(quán)對抵押物進行評估、檢查和保險。

4.乙方有權(quán)在甲方違約時，依法行使抵押權(quán)。

第十一條違約責(zé)任

1.甲方未按合同約定使用借款，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方支付違約金。

2.甲方未按時足額償還借款本息，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期罰息，并可依法行使抵押權(quán)。

3.乙方未按合同約定發(fā)放借款，應(yīng)向甲方支付違約金。

第十二條合同變更和解除

1.本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本合同。

2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除本合同。

第十三條爭議解決

本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向乙方所在地人民法院提起訴訟。

第十四條其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（