2024版地鐵車站商業(yè)用地租賃及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版地鐵車站商業(yè)用地租賃及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用范圍2.定義與解釋2.1術(shù)語定義2.2通用解釋3.租賃及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1租賃期限3.2租金支付3.3經(jīng)營權(quán)內(nèi)容3.4經(jīng)營權(quán)范圍4.租賃物及使用權(quán)4.1租賃物描述4.2使用權(quán)限制4.3維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任5.租金調(diào)整機(jī)制5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整頻率5.3調(diào)整方法6.租賃保證金6.1保證金金額6.2保證金用途6.3保證金退還條件7.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓條件7.1轉(zhuǎn)讓前提7.2轉(zhuǎn)讓程序7.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1違約行為定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同終止10.1終止條件10.2終止程序10.3終止后果11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.其他約定12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同變更13.合同生效與解除13.1生效條件13.2解除條件13.3解除程序14.合同簽署與見證14.1簽署日期14.2簽署主體14.3見證機(jī)構(gòu)第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在規(guī)范甲方將租賃物出租給乙方，乙方承租租賃物并支付租金，甲方轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)給乙方，雙方共同維護(hù)地鐵車站商業(yè)環(huán)境的正常秩序。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方將租賃物出租給乙方，乙方租賃租賃物并使用經(jīng)營權(quán)的全過程，包括租賃期限、租金支付、經(jīng)營權(quán)內(nèi)容、租賃物及使用權(quán)、租金調(diào)整機(jī)制、租賃保證金、經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓條件、違約責(zé)任、爭議解決、合同終止、法律適用與管轄、其他約定、合同生效與解除、合同簽署與見證等。第二條定義與解釋2.1術(shù)語定義（1）“租賃物”指甲方擁有的____地鐵車站商業(yè)用地；（2）“經(jīng)營權(quán)”指乙方在租賃期限內(nèi)對租賃物的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)和收益權(quán)；（3）“租金”指乙方按照本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用；（4）“租賃期限”指本合同生效之日起至____年____月____日止；2.2通用解釋本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第三條租賃及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1租賃期限本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租金支付乙方應(yīng)于每月____日支付當(dāng)月租金，租金總額為____元。3.3經(jīng)營權(quán)內(nèi)容甲方將租賃物的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)和收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方應(yīng)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，依法經(jīng)營租賃物。3.4經(jīng)營權(quán)范圍乙方在租賃期限內(nèi)，可以對租賃物進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動，包括但不限于餐飲、零售、服務(wù)等。第四條租賃物及使用權(quán)4.1租賃物描述租賃物為甲方擁有的____地鐵車站商業(yè)用地，具體位置為____。4.2使用權(quán)限制乙方在租賃期限內(nèi)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及甲方制定的各項(xiàng)管理制度，不得從事違法、違規(guī)經(jīng)營活動。4.3維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)保持租賃物完好，對租賃物進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。第五條租金調(diào)整機(jī)制5.1調(diào)整條件如國家政策、市場行情等因素發(fā)生變化，甲方有權(quán)按照本合同約定調(diào)整租金。5.2調(diào)整頻率租金調(diào)整頻率為每年一次。5.3調(diào)整方法租金調(diào)整方法按照國家相關(guān)政策及市場行情確定。第六條租賃保證金6.1保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)向甲方支付保證金，保證金金額為____元。6.2保證金用途保證金用于保證乙方按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于租金支付、租賃物維護(hù)等。6.3保證金退還條件租賃期滿或合同解除后，乙方按照本合同約定履行完畢相關(guān)義務(wù)，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)無息退還保證金。第七條經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓條件7.1轉(zhuǎn)讓前提乙方在租賃期限內(nèi)，如需轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)，應(yīng)征得甲方書面同意。7.2轉(zhuǎn)讓程序乙方轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)，應(yīng)與本合同約定相符，并履行相關(guān)手續(xù)。7.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方另行協(xié)商。第八條違約責(zé)任8.1違約行為定義（1）乙方未按合同約定支付租金；（2）乙方違反合同約定，未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租或改變租賃物用途；（3）乙方未按合同約定履行維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任，導(dǎo)致租賃物損壞；（4）甲方未按合同約定提供租賃物或擅自改變租賃物現(xiàn)狀；（5）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）乙方未按合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____元違約金；（3）乙方擅自轉(zhuǎn)租或改變租賃物用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失；（4）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁，仲裁地點(diǎn)為____市。9.3爭議解決程序（1）任何一方提出爭議，應(yīng)在爭議發(fā)生后____個工作日內(nèi)書面通知對方；（2）雙方應(yīng)在收到爭議通知后____個工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；（3）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇爭議解決方式。第十條合同終止10.1終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后____個工作日內(nèi)仍未改正；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2終止程序（1）租賃期限屆滿，合同自然終止；（2）任何一方違約，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解除合同；（4）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。10.3終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將租賃物交還甲方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用；（2）合同終止后，任何一方未履行完畢的義務(wù)，仍應(yīng)繼續(xù)履行。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院本合同爭議解決地點(diǎn)為____市，雙方均應(yīng)接受該地人民法院的管轄。第十二條其他約定12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.2合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.3合同變更本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同生效與解除13.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2解除條件任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后____個工作日內(nèi)仍未改正，對方有權(quán)解除合同。13.3解除程序（1）任何一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行剩余義務(wù)。第十四條合同簽署與見證14.1簽署日期本合同簽訂于____年____月____日。14.2簽署主體甲方（蓋章）：____公司乙方（蓋章）：____公司14.3見證機(jī)構(gòu)本合同由____機(jī)構(gòu)見證。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與角色1.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定介入合同關(guān)系中的個人、企業(yè)或其他組織。1.2第三方角色（1）中介方：在甲乙雙方之間提供中介服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成合同；（2）擔(dān)保方：為保證合同履行，提供擔(dān)保服務(wù)的個人或企業(yè)；（3）監(jiān)管方：根據(jù)合同約定，對合同履行進(jìn)行監(jiān)督和管理的個人或企業(yè)；（4）其他角色：根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，可能承擔(dān)其他角色的第三方。2.第三方介入條款2.1第三方介入條件（1）合同履行需要專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；（2）合同履行需要第三方進(jìn)行監(jiān)管或?qū)徲?；?）合同履行需要第三方提供擔(dān)保；（4）合同履行需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。2.2第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)共同決定是否邀請第三方介入，并明確第三方的角色和責(zé)任；（2）甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方在合同中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（3）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保合同履行。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義在本合同中，“責(zé)任限額”指第三方因違反合同約定或法律規(guī)定所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額確定（1）甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額；（2）責(zé)任限額應(yīng)合理，綜合考慮第三方的業(yè)務(wù)規(guī)模、風(fēng)險承擔(dān)能力等因素；（3）責(zé)任限額應(yīng)以書面形式載明于第三方協(xié)議中。4.第三方責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，第三方有權(quán)獲得報酬；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對合同履行進(jìn)行監(jiān)督、檢查和審計；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。4.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)；（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.3第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系由第三方協(xié)議約定；（2）第三方與甲乙雙方在合同中的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系不因第三方介入而改變；（3）第三方在合同履行過程中的行為，不代表甲乙雙方。5.第三方介入后的合同變更5.1合同變更條件在第三方介入后，如需變更合同條款，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致。5.2合同變更程序（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確變更內(nèi)容；（2）變更后的合同條款應(yīng)載明于合同中。6.第三方介入后的合同終止6.1合同終止條件在第三方介入后，如出現(xiàn)合同終止的情形，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致。6.2合同終止程序（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確終止原因和后果；（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行剩余義務(wù)。7.第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式在第三方介入后，甲乙雙方的爭議解決方式仍按照本合同約定執(zhí)行。7.2爭議解決程序（1）任何一方提出爭議，應(yīng)在爭議發(fā)生后____個工作日內(nèi)書面通知對方；（2）甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決爭議；（3）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇爭議解決方式。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同簽訂證明文件要求：合同簽訂日期、雙方簽字蓋章、合同副本。說明：證明合同簽訂的真實(shí)性和有效性。2.租賃物現(xiàn)狀確認(rèn)書要求：租賃物照片、描述、使用情況。說明：確認(rèn)租賃物交付時的現(xiàn)狀，為日后責(zé)任劃分提供依據(jù)。3.租賃保證金繳納憑證要求：繳納日期、金額、收款單位。說明：證明租賃保證金已繳納，保障甲方權(quán)益。4.租金支付憑證要求：支付日期、金額、收款單位。說明：證明租金已支付，保障甲方權(quán)益。5.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議要求：轉(zhuǎn)讓日期、轉(zhuǎn)讓內(nèi)容、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。說明：明確經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容，保障雙方權(quán)益。6.維護(hù)保養(yǎng)記錄要求：保養(yǎng)日期、保養(yǎng)內(nèi)容、責(zé)任人。說明：記錄租賃物的維護(hù)保養(yǎng)情況，保障租賃物完好。7.爭議解決協(xié)議要求：爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序。說明：明確爭議解決途徑，保障雙方權(quán)益。8.合同變更協(xié)議要求：變更內(nèi)容、變更日期、雙方簽字蓋章。說明：證明合同變更的真實(shí)性和有效性。9.合同終止協(xié)議要求：終止原因、終止日期、雙方簽字蓋章。說明：明確合同終止的具體情況，保障雙方權(quán)益。10.第三方協(xié)議要求：第三方名稱、角色、責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)。說明：明確第三方在合同中的地位和職責(zé)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為要求：明確違約行為的類型、性質(zhì)、后果。說明：為違約責(zé)任認(rèn)定提供依據(jù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，確定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明：保障雙方權(quán)益，確保合同履行。示例：1.違約行為：乙方未按合同約定支付租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付____元違約金。示例：若乙方逾期支付租金10日，則應(yīng)支付____元違約金。2.違約行為：甲方未按合同約定提供租賃物。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)賠償乙方因未能使用租賃物而產(chǎn)生的損失。示例：若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法使用租賃物，甲方應(yīng)賠償乙方____元損失。3.違約行為：乙方擅自轉(zhuǎn)租或改變租賃物用途。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。示例：若乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償____元損失。4.違約行為：第三方違反協(xié)議，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。示例：若第三方違反協(xié)議，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方____元損失。全文完。2024版地鐵車站商業(yè)用地租賃及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同1本合同目錄一覽第一條合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂雙方1.3合同簽訂時間1.4合同簽訂地點(diǎn)第二條地鐵車站商業(yè)用地情況2.1地鐵車站商業(yè)用地面積2.2地鐵車站商業(yè)用地位置2.3地鐵車站商業(yè)用地性質(zhì)第三條租賃及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制3.4經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍第四條租賃保證金4.1保證金數(shù)額4.2保證金繳納方式4.3保證金退還條件第五條經(jīng)營管理5.1經(jīng)營主體5.2經(jīng)營范圍5.3經(jīng)營時間5.4經(jīng)營規(guī)范第六條違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計算第七條合同解除7.1合同解除情形7.2合同解除程序7.3合同解除后的處理第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序第九條合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序第十條其他約定10.1合同附件10.2通知送達(dá)方式10.3合同解釋10.4合同修改第十一條合同簽署11.1簽署人11.2簽署日期第十二條合同份數(shù)12.1合同份數(shù)12.2合同效力第十三條合同附件13.1附件名稱13.2附件內(nèi)容第十四條合同保管14.1合同保管責(zé)任14.2合同保管期限第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：《2024版地鐵車站商業(yè)用地租賃及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》1.2合同簽訂雙方1.2.1出租方：[出租方名稱]1.2.2承租方：[承租方名稱]1.3合同簽訂時間：2024年[具體日期]1.4合同簽訂地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]第二條地鐵車站商業(yè)用地情況2.1地鐵車站商業(yè)用地面積：[具體面積]2.2地鐵車站商業(yè)用地位置：[具體地址]2.3地鐵車站商業(yè)用地性質(zhì)：[具體性質(zhì)，如：商業(yè)用地、辦公用地等]第三條租賃及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1租賃期限：自[起始日期]至[終止日期]3.2租金及支付方式：3.2.1租金總額：[具體金額]3.2.2支付方式：[具體方式，如：按月支付、按季度支付等]3.2.3支付時間：[具體時間，如：每月[具體日期]前支付]3.3租金調(diào)整機(jī)制：[具體調(diào)整條件及頻率]3.4經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍：[具體范圍，如：僅限于地鐵車站內(nèi)商業(yè)空間等]第四條租賃保證金4.1保證金數(shù)額：[具體金額]4.2保證金繳納方式：[具體方式，如：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等]4.3保證金退還條件：[具體條件，如：合同終止且無違約等情況]第五條經(jīng)營管理5.1經(jīng)營主體：[具體經(jīng)營主體名稱]5.2經(jīng)營范圍：[具體經(jīng)營范圍，如：零售、餐飲、服務(wù)等]5.3經(jīng)營時間：[具體營業(yè)時間，如：每日[具體時間]至[具體時間]開放]5.4經(jīng)營規(guī)范：[具體經(jīng)營規(guī)范要求]第六條違約責(zé)任6.1違約情形：6.1.1未按時支付租金6.1.2違反經(jīng)營規(guī)范6.1.3未經(jīng)出租方同意擅自改變用途6.2違約責(zé)任承擔(dān)：6.2.1按合同約定支付違約金6.2.2恢復(fù)原狀或賠償損失6.3違約金計算：[具體計算方法]第七條合同解除7.1合同解除情形：7.1.1雙方協(xié)商一致7.1.2出租方違約導(dǎo)致合同無法履行7.1.3承租方違約導(dǎo)致合同無法履行7.2合同解除程序：7.2.1雙方書面通知對方7.2.2協(xié)商確定解除合同的具體事宜7.3合同解除后的處理：7.3.1雙方結(jié)算剩余租金7.3.2退還保證金7.3.3恢復(fù)原狀或賠償損失第八條爭議解決8.1爭議解決方式：8.1.1優(yōu)先通過協(xié)商解決8.1.2協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：8.2.1[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]8.2.2仲裁規(guī)則：適用[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則8.3爭議解決程序：8.3.1雙方在爭議發(fā)生后[具體時間]內(nèi)提交仲裁申請8.3.2仲裁庭組成：按照[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]的規(guī)定組成8.3.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力第九條合同生效及終止9.1合同生效條件：9.1.1雙方簽署并蓋章9.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)要求9.2合同終止條件：9.2.1租賃期限屆滿9.2.2合同解除9.2.3其他法定終止情形9.3合同終止程序：9.3.1雙方書面通知對方9.3.2協(xié)商確定合同終止后的處理事宜第十條其他約定10.1合同附件：10.1.1地鐵車站商業(yè)用地租賃及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同附件一：租賃地平面圖10.1.2地鐵車站商業(yè)用地租賃及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同附件二：租賃合同履行情況記錄10.2通知送達(dá)方式：10.2.1書面通知：通過掛號信或特快專遞方式送達(dá)10.2.2電子郵件：通過雙方確認(rèn)的電子郵箱發(fā)送10.3合同解釋：10.3.1合同的條款如有歧義，按有利于承租方的解釋原則進(jìn)行解釋10.4合同修改：10.4.1合同的任何修改必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽署第十一條合同簽署11.1簽署人：11.1.1出租方代表：[姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]11.1.2承租方代表：[姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]11.2簽署日期：11.2.1出租方簽署日期：[具體日期]11.2.2承租方簽署日期：[具體日期]第十二條合同份數(shù)12.1合同份數(shù)：正本兩份，雙方各執(zhí)一份12.2合同效力：正本合同具有同等法律效力第十三條合同附件13.1附件名稱：13.1.1地鐵車站商業(yè)用地租賃及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同附件一：租賃地平面圖13.1.2地鐵車站商業(yè)用地租賃及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同附件二：租賃合同履行情況記錄13.2附件內(nèi)容：13.2.1詳細(xì)描述租賃用地的位置、面積、界限等13.2.2記錄租賃合同履行過程中的重要事項(xiàng)和變更第十四條合同保管14.1合同保管責(zé)任：14.1.1出租方負(fù)責(zé)保管一份合同正本14.1.2承租方負(fù)責(zé)保管一份合同正本14.2合同保管期限：14.2.1合同保管期限自合同終止之日起計算，不少于[具體年限]年第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方的定義1.1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂的《2024版地鐵車站商業(yè)用地租賃及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》中，除甲乙雙方之外的任何個人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1.1中介機(jī)構(gòu)提供租賃或經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的媒介服務(wù)；2.1.2評估機(jī)構(gòu)對租賃用地的價值進(jìn)行評估；2.1.3監(jiān)理單位對租賃用地的施工或維護(hù)進(jìn)行監(jiān)督管理；2.1.4咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)提供法律、財務(wù)、技術(shù)等方面的咨詢服務(wù)。第三條第三方的責(zé)任和權(quán)利3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行其職責(zé)，保證服務(wù)的質(zhì)量和效果；3.1.2第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.1.3第三方因自身原因?qū)е路?wù)不合格或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其完成服務(wù)；3.2.2第三方有權(quán)在服務(wù)過程中對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；3.2.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第四條甲乙雙方與第三方的劃分說明4.1第三方的服務(wù)對象為甲乙雙方，但甲乙雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，確保第三方服務(wù)的順利進(jìn)行；4.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；4.3第三方在履行職責(zé)時，應(yīng)尊重甲乙雙方的自主決策權(quán)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：5.1.1第三方因自身原因?qū)е路?wù)不合格或造成損失的，其賠償總額不得超過[具體金額]；5.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力因素造成損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面同意第三方介入，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利；6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)；6.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的溝通，及時解決服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題。第七條第三方服務(wù)的終止7.1第三方服務(wù)期限屆滿或合同解除后，第三方應(yīng)立即停止服務(wù)，并按照約定退還剩余服務(wù)費(fèi)用；7.2第三方服務(wù)終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算，如有未了事宜，應(yīng)及時處理。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可按照合同約定的爭議解決方式解決。第九條第三方介入的合同附件9.1本合同的附件中應(yīng)包含第三方服務(wù)協(xié)議及相關(guān)文件；9.2第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂和履行應(yīng)作為本合同的組成部分。第十條本合同的修改10.1本合同關(guān)于第三方介入的條款如有修改，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：地鐵車站商業(yè)用地租賃及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同附件一：租賃地平面圖說明：詳細(xì)描述租賃用地的位置、面積、界限等，包括建筑物、設(shè)施、綠化區(qū)域等。2.附件二：地鐵車站商業(yè)用地租賃及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同附件二：租賃合同履行情況記錄說明：記錄租賃合同履行過程中的重要事項(xiàng)和變更，包括租金支付記錄、維修保養(yǎng)記錄、合同變更記錄等。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議說明：詳細(xì)規(guī)定第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、權(quán)利和義務(wù)等。4.附件四：第三方評估報告說明：第三方評估機(jī)構(gòu)對租賃用地價值進(jìn)行的評估報告，包括評估方法、評估結(jié)果、評估依據(jù)等。5.附件五：第三方監(jiān)理報告說明：第三方監(jiān)理單位對租賃用地施工或維護(hù)進(jìn)行監(jiān)督管理的報告，包括監(jiān)理過程、發(fā)現(xiàn)的問題、整改措施等。6.附件六：第三方咨詢服務(wù)報告說明：第三方咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的法律、財務(wù)、技術(shù)等方面的咨詢服務(wù)報告，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)效果、建議措施等。7.附件七：租賃保證金繳納憑證說明：承租方繳納租賃保證金的憑證，證明已履行保證金繳納義務(wù)。8.附件八：租金支付憑證說明：承租方支付租金的憑證，證明已履行租金支付義務(wù)。9.附件九：合同解除協(xié)議說明：甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的協(xié)議，明確解除合同的原因、程序、后續(xù)處理等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按時支付租金1.2違反經(jīng)營規(guī)范1.3未經(jīng)出租方同意擅自改變用途1.4未經(jīng)出租方同意，擅自轉(zhuǎn)讓租賃或經(jīng)營權(quán)1.5未按合同約定進(jìn)行維修保養(yǎng)1.6未按合同約定提供相關(guān)資料和文件2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度2.2違約行為對出租方或第三方造成的損失2.3違約行為是否可以采取補(bǔ)救措施2.4違約行為的持續(xù)時間3.違約責(zé)任示例說明：3.1承租方未按時支付租金，逾期[具體天數(shù)]后，應(yīng)支付[具體金額]的違約金。3.2承租方違反經(jīng)營規(guī)范，導(dǎo)致租賃用地內(nèi)發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償出租方及第三方因此遭受的損失。3.3承租方未經(jīng)出租方同意擅自改變用途，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償出租方因此遭受的損失。3.4承租方未經(jīng)出租方同意，擅自轉(zhuǎn)讓租賃或經(jīng)營權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償出租方因此遭受的損失。3.5承租方未按合同約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃用地設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.6承租方未按合同約定提供相關(guān)資料和文件，導(dǎo)致出租方無法履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024版地鐵車站商業(yè)用地租賃及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息1.3經(jīng)營方信息2.租賃及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本條件2.1租賃及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物2.2租賃期限2.3租金及支付方式2.4經(jīng)營范圍及業(yè)態(tài)3.租賃及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)3.1稅費(fèi)承擔(dān)3.2稅費(fèi)計算及繳納4.租賃及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的交付與驗(yàn)收4.1交付條件4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序5.租賃及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的經(jīng)營管理5.1經(jīng)營管理責(zé)任5.2經(jīng)營管理規(guī)范5.3違約責(zé)任6.租賃及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3解除程序7.租賃及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.租賃及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.租賃及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力處理10.租賃及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的其他約定10.1保密條款10.2通知條款10.3爭議管轄11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同附件12.1附件一：租賃場地平面圖12.2附件二：租賃場地設(shè)施清單12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同附件清單14.1附件一14.2附件二14.3附件三第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：________________1.1.2法定代表人：________________1.1.3注冊地址：________________1.1.4聯(lián)系方式：________________1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：________________1.2.2法定代表人：________________1.2.3注冊地址：________________1.2.4聯(lián)系方式：________________1.3經(jīng)營方信息1.3.1經(jīng)營方名稱：________________1.3.2法定代表人：________________1.3.3注冊地址：________________1.3.4聯(lián)系方式：________________第二條租賃及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本條件2.1租賃及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物2.1.1地鐵車站商業(yè)用地名稱：________________2.1.2地理位置及面積：________________2.1.3土地性質(zhì)：________________2.2租賃期限2.2.1租賃期限：自____年____月____日至____年____月____日2.3租金及支付方式2.3.1租金總額：人民幣____元整2.3.2支付方式：每月____日前支付，支付至出租方指定賬戶2.4經(jīng)營范圍及業(yè)態(tài)2.4.1經(jīng)營范圍：________________2.4.2允許經(jīng)營的業(yè)態(tài)：________________第三條租賃及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)3.1稅費(fèi)承擔(dān)3.1.1租金中已包含的稅費(fèi)：________________3.1.2承租方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：________________3.2稅費(fèi)計算及繳納3.2.1稅費(fèi)計算依據(jù)：________________3.2.2稅費(fèi)繳納期限及方式：________________第四條租賃及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的交付與驗(yàn)收4.1交付條件4.1.1出租方需確保標(biāo)的物符合交付條件4.1.2出租方需提供相關(guān)權(quán)屬證明文件4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1標(biāo)的物應(yīng)達(dá)到國家規(guī)定的使用標(biāo)準(zhǔn)4.2.2標(biāo)的物應(yīng)滿足約定的用途4.3驗(yàn)收程序4.3.1驗(yàn)收時間為合同生效之日起____個工作日內(nèi)4.3.2驗(yàn)收時，雙方共同參與第五條租賃及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的經(jīng)營管理5.1經(jīng)營管理責(zé)任5.1.1出租方負(fù)責(zé)提供必要的設(shè)施及條件5.1.2承租方負(fù)責(zé)經(jīng)營管理及維護(hù)5.2經(jīng)營管理規(guī)范5.2.1承租方需遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)5.2.2承租方需遵守出租方制定的規(guī)章制度5.3違約責(zé)任5.3.1違約行為：________________5.3.2違約責(zé)任：________________第六條租賃及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的變更與解除6.1變更條件6.1.1雙方協(xié)商一致6.1.2符合法律法規(guī)及合同約定6.2解除條件6.2.1合同約定的解除條件6.2.2違約解除6.3解除程序6.3.1解除通知6.3.2解除合同后的處理第七條租賃及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任7.1違約行為7.1.1未按約定支付租金7.1.2違反經(jīng)營管理規(guī)范7.1.3未經(jīng)同意擅自變更經(jīng)營范圍或業(yè)態(tài)7.2違約責(zé)任7.2.1支付違約金7.2.2恢復(fù)原狀或賠償損失7.2.3依法承擔(dān)其他違約責(zé)任第八條租賃及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為：________________8.3爭議解決程序8.3.1雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)向爭議解決機(jī)構(gòu)提出書面申請8.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請后____個工作日內(nèi)進(jìn)行調(diào)解8.3.3如調(diào)解不成，爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)依法作出裁決第九條租賃及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的不可抗力9.1不可抗力定義9.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等9.2不可抗力處理9.2.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難時，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方均可部分或全部免除責(zé)任第十條租賃及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的其他約定10.1保密條款10.1.1雙方對本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)10.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容10.2通知條款10.2.1雙方間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行10.2.2通知送達(dá)地址及方式：________________10.3爭議管轄10.3.1本合同適用中華人民共和國法律10.3.2爭議管轄法院為合同簽訂地人民法院第十一部分：合同生效與解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2出租方收到租金首付款11.2合同解除條件11.2.1合同約定的解除條件11.2.2違約解除第十二部分：合同附件12.1附件一：租賃場地平面圖12.2附件二：租賃場地設(shè)施清單12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三部分：合同簽署13.1簽署日期13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2簽署地點(diǎn)13.2.1本合同簽署地為：________________13.3簽署人13.3.1出租方代表：________________13.3.2承租方代表：________________第十四部分：合同附件清單14.1附件一：租賃場地平面圖14.2附件二：租賃場地設(shè)施清單14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，介入本合同關(guān)系中的非合同雙方當(dāng)事人。1.2第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、咨詢服務(wù)方、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入2.1.1中介方是指在合同簽訂、履行過程中，提供信息、咨詢、協(xié)調(diào)、促成交易等服務(wù)的第三方。2.1.2中介方的介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并在合同中明確中介方的職責(zé)和權(quán)利。2.2擔(dān)保方介入2.2.1擔(dān)保方是指在合同履行過程中，為保證合同履行而提供擔(dān)保的第三方。2.2.2擔(dān)保方的介入需在合同中明確擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限和擔(dān)保方式。2.3咨詢服務(wù)方介入2.3.1咨詢服務(wù)方是指在合同履行過程中，提供專業(yè)咨詢、評估、鑒定等服務(wù)的第三方。2.3.2咨詢服務(wù)方的介入需在合同中明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限和服務(wù)費(fèi)用。2.4評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)介入2.4.1評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)是指在合同履行過程中，對標(biāo)的物進(jìn)行評估、鑒定的第三方。2.4.2評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)的介入需在合同中明確評估、鑒定范圍、評估、鑒定標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：3.1.1因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行困難而產(chǎn)生的損失3.1.2第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)而產(chǎn)生的損失3.1.3第三方違反保密義務(wù)泄露本合同內(nèi)容而產(chǎn)生的損失第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料4.1.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方配合完成相關(guān)工作4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密4.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呢?zé)任第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方另行約定5.1.2第三方與甲方之間的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟