2024商鋪?zhàn)赓U合同樣本：商鋪?zhàn)赓U合同簽訂前的合同簽訂風(fēng)險(xiǎn)控制與應(yīng)對(duì)措施3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商鋪?zhàn)赓U合同樣本：商鋪?zhàn)赓U合同簽訂前的合同簽訂風(fēng)險(xiǎn)控制與應(yīng)對(duì)措施本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.租賃雙方信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃標(biāo)的物描述3.1商鋪位置3.2商鋪面積3.3商鋪用途4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限變更5.租金及相關(guān)費(fèi)用5.1租金金額5.2付款方式5.3付款時(shí)間5.4其他費(fèi)用6.租賃保證金6.1保證金金額6.2退還條件6.3退還方式7.合同簽訂風(fēng)險(xiǎn)控制7.1出租方風(fēng)險(xiǎn)控制7.1.1出租方資質(zhì)審查7.1.2出租方財(cái)產(chǎn)權(quán)確認(rèn)7.1.3出租方履約能力評(píng)估7.2承租方風(fēng)險(xiǎn)控制7.2.1承租方資質(zhì)審查7.2.2承租方信用評(píng)估7.2.3承租方經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)防范8.合同履行8.1出租方義務(wù)8.2承租方義務(wù)8.3雙方權(quán)利9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.2承租方違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同13.2附件二：租賃標(biāo)的物清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同目的在于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定和雙方的合法權(quán)益不受侵害。1.3合同適用范圍本合同適用于出租人將商鋪出租給承租人使用的商業(yè)租賃活動(dòng)。2.租賃雙方信息2.1出租方信息出租人名稱：____________________出租人住所：____________________出租人法定代表人：_____________出租人聯(lián)系電話：________________2.2承租方信息承租人名稱：____________________承租人住所：____________________承租人法定代表人：_____________承租人聯(lián)系電話：________________3.租賃標(biāo)的物描述3.1商鋪位置商鋪位于：____________________商鋪具體地址：__________________3.2商鋪面積商鋪總面積：____________________平方米3.3商鋪用途商鋪用途為：____________________4.租賃期限4.1租賃起始日期租賃起始日期：__________________4.2租賃終止日期租賃終止日期：__________________4.3租賃期限變更如需變更租賃期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.租金及相關(guān)費(fèi)用5.1租金金額租金總額：____________________元5.2付款方式租金支付方式：__________________5.3付款時(shí)間每月租金支付日：__________________5.4其他費(fèi)用租賃期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，由承租人承擔(dān)。6.租賃保證金6.1保證金金額保證金總額：____________________元6.2退還條件在租賃期滿且承租人履行完所有合同義務(wù)后，經(jīng)出租人核實(shí)，保證金全額退還。6.3退還方式保證金退還至承租人指定的賬戶。7.合同簽訂風(fēng)險(xiǎn)控制7.1出租方風(fēng)險(xiǎn)控制7.1.1出租方資質(zhì)審查出租人應(yīng)提供合法有效的身份證明、商鋪所有權(quán)證明等文件，供承租人核實(shí)。7.1.2出租方財(cái)產(chǎn)權(quán)確認(rèn)出租人保證對(duì)商鋪擁有合法的出租權(quán)，不存在任何爭議或權(quán)利瑕疵。7.1.3出租方履約能力評(píng)估出租人應(yīng)保證其具備履行合同的能力，包括但不限于資金、技術(shù)、管理等。8.合同履行8.1出租方義務(wù)8.1.1出租人應(yīng)保證商鋪符合租賃用途，并確保商鋪設(shè)施齊全、安全。8.1.2出租人應(yīng)按時(shí)收取租金及其他費(fèi)用。8.1.3出租人應(yīng)配合承租人辦理相關(guān)手續(xù)。8.2承租方義務(wù)8.2.1承租人應(yīng)按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用。8.2.2承租人應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途。8.2.3承租人應(yīng)愛護(hù)商鋪內(nèi)的設(shè)施，不得損壞或擅自拆除。8.合同變更與解除8.1合同變更8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。8.1.2合同變更不影響已履行部分的有效性。8.2合同解除a)合同約定的解除條件成就；b)一方嚴(yán)重違約，另一方給予合理期限后仍不履行；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；d)法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定可以解除合同的其他情形。8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并協(xié)商處理善后事宜。9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任a)未按時(shí)交付商鋪或交付的商鋪不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此遭受的損失。b)未按時(shí)收取租金，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)承租方因此遭受的損失。9.2承租方違約責(zé)任a)未按時(shí)支付租金，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)出租方因此遭受的損失。b)擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，造成出租方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。c)未合理使用商鋪，造成出租方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議，仲裁裁決為終局裁決。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件a)租賃期限屆滿；b)雙方協(xié)商一致解除合同；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；d)一方嚴(yán)重違約，另一方解除合同。12.合同附件12.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同12.2附件二：商鋪設(shè)施清單12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.簽署日期14.1出租方簽字（或蓋章）：____________________14.2承租方簽字（或蓋章）：____________________14.3簽署日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義本合同中“第三方”是指除甲乙雙方之外的，參與本合同簽訂、履行、監(jiān)督或提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。1.2第三方類型第三方可能包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、律師事務(wù)所等。2.第三方介入范圍2.1第三方介入目的第三方介入旨在提高合同履行的效率、保證合同內(nèi)容的合法性、公正性和透明度。2.2第三方介入形式a)中介方：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同洽談、簽訂及履行；b)評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)租賃商鋪進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；c)監(jiān)理單位：對(duì)租賃商鋪的施工、維修等進(jìn)行監(jiān)督；d)律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草或?qū)徍撕贤取?.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本條款中“責(zé)任限額”是指第三方因違反本合同約定或因其過失導(dǎo)致甲乙雙方或任何一方遭受損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、風(fēng)險(xiǎn)程度及預(yù)期收益等因素協(xié)商確定，并在合同中明確。4.第三方責(zé)任承擔(dān)4.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，并對(duì)因其違約或過失導(dǎo)致甲乙雙方或任何一方遭受的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2責(zé)任免除如第三方因不可抗力、甲乙雙方或其他第三方的行為導(dǎo)致其無法履行合同義務(wù)，可免除其責(zé)任。5.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1甲乙雙方權(quán)利義務(wù)a)甲乙雙方應(yīng)確保第三方了解合同內(nèi)容，并明確第三方的權(quán)利義務(wù)；b)甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以協(xié)助其履行職責(zé)；c)甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，并對(duì)第三方的不當(dāng)行為進(jìn)行制止。5.2第三方與甲乙雙方權(quán)利義務(wù)a)第三方應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的權(quán)益；b)第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，不得擅自變更合同內(nèi)容；c)第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約或過失導(dǎo)致甲乙雙方或任何一方遭受的損失。6.第三方介入合同的簽訂6.1第三方介入合同a)第三方介入的目的和范圍；b)第三方應(yīng)履行的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)；c)第三方責(zé)任限額；d)第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分；e)第三方介入合同的生效條件和期限。6.2合同簽訂第三方介入合同由甲乙雙方與第三方共同簽訂，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后方可生效。7.第三方介入合同的變更與解除7.1合同變更第三方介入合同變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。7.2合同解除a)合同約定的解除條件成就；b)一方嚴(yán)重違約，另一方給予合理期限后仍不履行；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；d)法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定可以解除合同的其他情形。8.第三方介入合同的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入合同爭議解決方式參照本合同第十條“爭議解決”條款執(zhí)行。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如甲乙雙方和第三方同意，可選擇仲裁機(jī)構(gòu)或合同簽訂地人民法院解決爭議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求：包含租賃雙方信息、租賃標(biāo)的物描述、租賃期限、租金及相關(guān)費(fèi)用、租賃保證金、合同簽訂風(fēng)險(xiǎn)控制、合同履行、合同變更與解除、違約責(zé)任、爭議解決、合同生效及終止等條款。說明：本附件為合同主體部分，是租賃雙方權(quán)利義務(wù)的具體體現(xiàn)。2.附件二：商鋪設(shè)施清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出商鋪內(nèi)的設(shè)施清單，包括設(shè)施名稱、型號(hào)、數(shù)量、新舊程度等。說明：本附件作為合同附件，用于明確商鋪內(nèi)的設(shè)施狀況，便于雙方在租賃期間進(jìn)行管理。3.附件三：租賃保證金收據(jù)詳細(xì)要求：包括租賃保證金金額、支付時(shí)間、收款人信息等。說明：本附件作為合同附件，用于證明租賃保證金已繳納。4.附件四：第三方介入合同詳細(xì)要求：包含第三方介入的目的和范圍、第三方應(yīng)履行的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)、第三方責(zé)任限額、第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分等。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)和雙方的權(quán)利義務(wù)。5.附件五：租賃雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供雙方身份證的正反面復(fù)印件。說明：本附件作為合同附件，用于證明雙方身份。6.附件六：商鋪所有權(quán)證明詳細(xì)要求：提供商鋪所有權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地證等。說明：本附件作為合同附件，用于證明出租人擁有商鋪的所有權(quán)。7.附件七：商鋪?zhàn)赓U登記備案證明詳細(xì)要求：提供商鋪?zhàn)赓U登記備案證明文件。說明：本附件作為合同附件，用于證明租賃關(guān)系的合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)未按時(shí)支付租金b)擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途c)未合理使用商鋪，造成設(shè)施損壞d)違反合同約定的其他行為2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)未按時(shí)支付租金：每逾期一日，應(yīng)支付當(dāng)期租金的千分之五作為違約金。b)擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途：應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償出租方因此遭受的損失。c)未合理使用商鋪，造成設(shè)施損壞：應(yīng)承擔(dān)維修或更換的費(fèi)用。d)違反合同約定的其他行為：根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.示例說明：a)甲乙雙方約定租金為每月10000元，乙未按時(shí)支付租金，逾期3天，應(yīng)支付300元違約金。b)乙擅自將商鋪改為住宅，甲要求乙恢復(fù)原狀并賠償5000元損失。c)乙未妥善使用商鋪，導(dǎo)致空調(diào)損壞，乙應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用2000元。全文完。2024商鋪?zhàn)赓U合同樣本：商鋪?zhàn)赓U合同簽訂前的合同簽訂風(fēng)險(xiǎn)控制與應(yīng)對(duì)措施1本合同目錄一覽1.1合同簽訂前的法律盡職調(diào)查1.2合同簽訂前的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)1.3合同簽訂前的租金及費(fèi)用確認(rèn)1.4合同簽訂前的租賃期限確認(rèn)1.5合同簽訂前的裝修限制確認(rèn)1.6合同簽訂前的押金及違約金條款確認(rèn)1.7合同簽訂前的維修責(zé)任確認(rèn)1.8合同簽訂前的物業(yè)管理責(zé)任確認(rèn)1.9合同簽訂前的合同解除條件確認(rèn)1.10合同簽訂前的合同終止條件確認(rèn)1.11合同簽訂前的合同附件確認(rèn)1.12合同簽訂前的合同簽署人身份確認(rèn)1.13合同簽訂前的合同簽署時(shí)間確認(rèn)1.14合同簽訂前的合同簽署地點(diǎn)確認(rèn)第一部分：合同如下：1.1合同簽訂前的法律盡職調(diào)查1.1.1乙方應(yīng)自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)商鋪的產(chǎn)權(quán)、權(quán)屬清晰度、是否存在任何法律糾紛等進(jìn)行全面調(diào)查。1.1.2乙方應(yīng)在合同簽訂前取得商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。1.1.3乙方應(yīng)確保商鋪?zhàn)赓U符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得違反任何法律法規(guī)禁止性規(guī)定。1.2合同簽訂前的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)1.2.1甲方應(yīng)向乙方提供商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。1.2.2乙方應(yīng)在合同簽訂前審查甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件，確認(rèn)商鋪產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性和有效性。1.2.3如甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件存在虛假、偽造等情況，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3合同簽訂前的租金及費(fèi)用確認(rèn)1.3.1雙方應(yīng)在合同簽訂前明確約定商鋪的租金及支付方式，包括租金數(shù)額、支付周期、支付時(shí)間等。1.3.2雙方應(yīng)就商鋪?zhàn)赓U期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、公共設(shè)施維修費(fèi)等費(fèi)用進(jìn)行明確約定。1.3.3如租金及費(fèi)用存在爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。1.4合同簽訂前的租賃期限確認(rèn)1.4.1雙方應(yīng)在合同簽訂前明確約定商鋪的租賃期限，包括租賃起始日、租賃到期日等。1.4.2租賃期限應(yīng)不少于一年，最長不得超過法律法規(guī)規(guī)定的最長租賃期限。1.4.3如租賃期限存在爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。1.5合同簽訂前的裝修限制確認(rèn)1.5.1雙方應(yīng)在合同簽訂前明確約定商鋪的裝修要求、裝修限制及裝修費(fèi)用承擔(dān)方式。1.5.2乙方在進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和使用功能。1.5.3如乙方違反裝修限制，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.6合同簽訂前的押金及違約金條款確認(rèn)1.6.1雙方應(yīng)在合同簽訂前明確約定商鋪?zhàn)赓U的押金數(shù)額、支付時(shí)間及退還條件。1.6.2如乙方在租賃期間違約，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定扣除相應(yīng)的違約金。1.6.3如因甲方原因?qū)е乱曳竭`約，甲方應(yīng)退還乙方已支付的押金。1.7合同簽訂前的維修責(zé)任確認(rèn)1.7.1雙方應(yīng)在合同簽訂前明確約定商鋪?zhàn)赓U期間的維修責(zé)任及維修費(fèi)用承擔(dān)方式。1.7.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪?zhàn)赓U期間的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪處于良好使用狀態(tài)。1.7.3如因乙方原因?qū)е律啼亾p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。8.1合同簽訂前的物業(yè)管理責(zé)任確認(rèn)8.1.1雙方應(yīng)在合同簽訂前明確約定商鋪?zhàn)赓U期間的物業(yè)管理責(zé)任，包括但不限于物業(yè)服務(wù)的提供、費(fèi)用的收取等。8.1.2甲方應(yīng)保證提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)和約定的物業(yè)管理服務(wù)，確保商鋪及公共區(qū)域的安全和整潔。8.1.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害公共設(shè)施，不得干擾其他商戶的正常經(jīng)營。8.2合同簽訂前的合同解除條件確認(rèn)8.2.1雙方應(yīng)在合同簽訂前明確約定合同解除的條件，包括但不限于違約行為、不可抗力等。8.2.2如一方違反合同約定，另一方有權(quán)根據(jù)合同條款解除合同，并要求賠償損失。8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可根據(jù)法律法規(guī)進(jìn)行處理。8.3合同簽訂前的合同終止條件確認(rèn)8.3.1雙方應(yīng)在合同簽訂前明確約定合同終止的條件，包括租賃期限屆滿、提前終止等。8.3.2租賃期限屆滿時(shí)，如雙方無續(xù)租意向，合同自然終止。8.3.3如一方提前終止合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并支付相應(yīng)的違約金。8.4合同簽訂前的合同附件確認(rèn)8.4.1雙方應(yīng)在合同簽訂前確認(rèn)合同附件的完整性，包括但不限于圖紙、照片、設(shè)備清單等。8.4.2合同附件是合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。8.4.3如合同附件存在遺漏或錯(cuò)誤，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商補(bǔ)充或更正。8.5合同簽訂前的合同簽署人身份確認(rèn)8.5.1雙方應(yīng)在合同簽訂前確認(rèn)合同簽署人的合法身份，包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照等。8.5.2合同簽署人應(yīng)具備完全民事行為能力，能夠代表其所在單位或個(gè)人簽訂合同。8.5.3如合同簽署人身份不符合要求，合同可能因簽署無效而失效。8.6合同簽訂前的合同簽署時(shí)間確認(rèn)8.6.1雙方應(yīng)在合同簽訂前確認(rèn)合同簽署的時(shí)間，確保合同的生效日期。8.6.2合同簽署時(shí)間以雙方簽字蓋章的時(shí)間為準(zhǔn)。8.6.3如因特殊情況導(dǎo)致合同簽署時(shí)間延遲，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的簽署時(shí)間。8.7合同簽訂前的合同簽署地點(diǎn)確認(rèn)8.7.1雙方應(yīng)在合同簽訂前確認(rèn)合同簽署的地點(diǎn)，確保合同的合法性和有效性。8.7.2合同簽署地點(diǎn)應(yīng)便于雙方查閱和履行合同，并符合法律法規(guī)的要求。8.7.3如合同簽署地點(diǎn)不符合要求，雙方應(yīng)協(xié)商選擇合適的簽署地點(diǎn)。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方定義9.1.1本合同所稱的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等提供專業(yè)服務(wù)的單位或個(gè)人。9.2第三方介入目的9.2.1第三方介入的目的是為了保證本合同的公平、公正履行，提高合同執(zhí)行的效率，確保各方的合法權(quán)益。9.3第三方責(zé)任限額9.3.1第三方在執(zhí)行本合同時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，其責(zé)任限額如下：9.3.1.1中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)因提供虛假信息或違反中介服務(wù)協(xié)議導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，其責(zé)任限額不超過中介服務(wù)費(fèi)用的一倍。9.3.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估過程中因故意或重大過失造成評(píng)估結(jié)果失實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，其責(zé)任限額不超過評(píng)估費(fèi)用的一倍。9.3.1.3律師事務(wù)所：律師事務(wù)所因提供法律意見錯(cuò)誤或未履行法律代理義務(wù)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，其責(zé)任限額不超過律師代理費(fèi)用的一倍。9.3.1.4監(jiān)理公司：監(jiān)理公司在監(jiān)理過程中因故意或重大過失導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，其責(zé)任限額不超過監(jiān)理費(fèi)用的一倍。9.4第三方介入程序9.4.1任何一方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明介入原因、第三方資質(zhì)及預(yù)計(jì)費(fèi)用。9.4.2雙方應(yīng)就第三方介入的方案達(dá)成一致意見，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。9.4.3第三方介入后，應(yīng)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定履行職責(zé)。9.5第三方權(quán)利義務(wù)9.5.1.1獲得合同相關(guān)資料的權(quán)利；9.5.1.2要求甲方和乙方提供必要協(xié)助的權(quán)利；9.5.1.3要求甲方和乙方按約定支付費(fèi)用。9.5.2.1獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；9.5.2.2保守合同秘密，不得泄露給任何第三方；9.5.2.3按照約定的時(shí)間、方式和標(biāo)準(zhǔn)完成工作。9.6第三方與其他各方的劃分說明9.6.1第三方在介入本合同時(shí)，應(yīng)明確區(qū)分其職責(zé)與甲方、乙方及本合同其他相關(guān)方的責(zé)任。9.6.2第三方僅對(duì)甲方和乙方負(fù)責(zé)，不對(duì)合同之外的第三方承擔(dān)責(zé)任。9.6.3第三方介入本合同后，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得因第三方介入而免除或減輕其責(zé)任。9.7第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)9.7.1第三方介入本合同所需費(fèi)用，由提出介入請(qǐng)求的一方承擔(dān)，除非雙方另有約定。9.7.2如第三方介入后，因甲方或乙方的責(zé)任導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。9.8第三方介入的終止9.8.1如第三方介入后，合同已履行完畢或無需第三方介入，雙方應(yīng)提前書面通知第三方，并協(xié)商終止第三方介入。9.8.2第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.產(chǎn)權(quán)證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，用于證明商鋪的產(chǎn)權(quán)歸屬和權(quán)屬清晰度。2.裝修圖紙：詳細(xì)說明商鋪的裝修設(shè)計(jì)方案，包括布局、材料、顏色等，用于指導(dǎo)裝修施工。3.設(shè)備清單：列明商鋪內(nèi)所有設(shè)備的具體型號(hào)、數(shù)量、性能參數(shù)等，用于后續(xù)設(shè)備維護(hù)和管理。4.租賃期限確認(rèn)函：雙方確認(rèn)租賃期限的書面文件，包括租賃起始日、租賃到期日等。5.裝修限制協(xié)議：雙方就商鋪裝修要求、裝修限制及裝修費(fèi)用承擔(dān)方式達(dá)成的書面協(xié)議。6.押金收據(jù)：證明乙方已向甲方支付押金的書面憑證。7.違約金協(xié)議：雙方就違約金數(shù)額、支付方式、適用情形等達(dá)成的書面協(xié)議。8.維修責(zé)任協(xié)議：雙方就商鋪?zhàn)赓U期間的維修責(zé)任及維修費(fèi)用承擔(dān)方式達(dá)成的書面協(xié)議。9.物業(yè)管理協(xié)議：明確物業(yè)管理責(zé)任、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用收取等事項(xiàng)的書面協(xié)議。10.合同解除協(xié)議：雙方就合同解除條件、解除程序、解除后果等達(dá)成的書面協(xié)議。11.合同終止協(xié)議：雙方就合同終止條件、終止程序、終止后果等達(dá)成的書面協(xié)議。12.第三方介入?yún)f(xié)議：明確第三方介入目的、職責(zé)、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)的書面協(xié)議。13.其他相關(guān)文件：根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件，如驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、維修記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未能按時(shí)提供商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件，導(dǎo)致乙方無法及時(shí)辦理租賃手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。未按約定支付租金，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租金1%的違約金。未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按時(shí)支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金1%的違約金。擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和使用功能，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并恢復(fù)原狀或賠償損失。未按約定進(jìn)行裝修，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息或違反中介服務(wù)協(xié)議，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方和乙方因此遭受的損失。評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果失實(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方和乙方因此遭受的損失。律師事務(wù)所提供法律意見錯(cuò)誤或未履行法律代理義務(wù)，律師事務(wù)所應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方和乙方因此遭受的損失。監(jiān)理公司因故意或重大過失導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，監(jiān)理公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方和乙方因此遭受的損失。全文完。2024商鋪?zhàn)赓U合同樣本：商鋪?zhàn)赓U合同簽訂前的合同簽訂風(fēng)險(xiǎn)控制與應(yīng)對(duì)措施2本合同目錄一覽1.合同主體信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.租賃標(biāo)的物2.1商鋪基本情況2.2租賃面積2.3租賃用途3.租賃期限3.1租賃起止日期3.2租賃續(xù)簽及終止條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時(shí)間及方式4.3水電費(fèi)及其他費(fèi)用5.租賃押金5.1押金金額5.2押金退還條件及程序6.合同簽訂風(fēng)險(xiǎn)控制6.1出租方風(fēng)險(xiǎn)控制6.1.1土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)6.1.2商鋪?zhàn)赓U合法性6.1.3商鋪結(jié)構(gòu)安全6.2承租方風(fēng)險(xiǎn)控制6.2.1承租方資質(zhì)審核6.2.2商鋪裝修及改動(dòng)6.2.3經(jīng)營合規(guī)性7.合同履行與違約責(zé)任7.1合同履行義務(wù)7.2違約責(zé)任及處理7.2.1出租方違約責(zé)任7.2.2承租方違約責(zé)任8.商鋪轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)租收益分配8.1轉(zhuǎn)租條件及程序8.2轉(zhuǎn)租收益分配9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.商鋪?zhàn)赓U終止后的責(zé)任10.1商鋪退租條件及程序10.2商鋪退租后的責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.合同附件13.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同13.2附件二：商鋪?zhàn)赓U情況說明14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第一部分：合同如下：第一條合同主體信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名稱：____________________1.1.2出租方法定代表人：_______________1.1.3出租方住所：_____________________1.1.4出租方聯(lián)系方式：________________1.2承租方基本信息1.2.1承租方名稱：____________________1.2.2承租方法定代表人：_______________1.2.3承租方住所：_____________________1.2.4承租方聯(lián)系方式：________________第二條租賃標(biāo)的物2.1商鋪基本情況2.1.1商鋪名稱：_____________________2.1.2商鋪地址：______________________2.1.3商鋪面積：______________________平方米2.1.4商鋪結(jié)構(gòu)：_____________________2.2租賃面積2.2.1租賃面積：______________________平方米2.2.2租賃面積確認(rèn)：雙方在合同簽訂前共同測量確認(rèn)，并附具測量報(bào)告。2.2.3租賃面積調(diào)整：在租賃期間，未經(jīng)雙方書面同意，不得擅自調(diào)整租賃面積。2.3租賃用途2.3.1租賃用途：_____________________2.3.2未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得改變商鋪的租賃用途。第三條租賃期限3.1租賃起止日期3.1.1租賃起始日期：________________3.1.2租賃終止日期：________________3.2租賃續(xù)簽及終止條款3.2.1租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前30日內(nèi)書面通知對(duì)方。3.2.2如一方不同意續(xù)租，應(yīng)提前60日書面通知對(duì)方。第四條租金及支付方式4.1租金金額4.1.1租金總額：______________________元4.1.2每月租金：______________________元4.2租金支付時(shí)間及方式4.2.1每月租金支付日期：________________4.2.2支付方式：______________________4.3水電費(fèi)及其他費(fèi)用4.3.1水電費(fèi)：按實(shí)際使用量計(jì)費(fèi)，由承租方承擔(dān)。4.3.2其他費(fèi)用：______________________，由承租方承擔(dān)。第五條租賃押金5.1押金金額5.1.1押金總額：______________________元5.2押金退還條件及程序5.2.1在租賃期滿且承租方履行完畢合同約定的義務(wù)后，出租方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)無息退還押金。5.2.2如承租方有違約行為，出租方有權(quán)扣除相應(yīng)賠償金后退還剩余押金。第六條合同簽訂風(fēng)險(xiǎn)控制6.1出租方風(fēng)險(xiǎn)控制6.1.1土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)6.1.1.1出租方保證所提供商鋪的土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)合法、有效，并有權(quán)出租。6.1.1.2出租方應(yīng)在合同簽訂前提供土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。6.1.2商鋪?zhàn)赓U合法性6.1.2.1出租方保證商鋪?zhàn)赓U符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策。6.1.3商鋪結(jié)構(gòu)安全6.1.3.1出租方保證商鋪結(jié)構(gòu)安全，如存在安全隱患，應(yīng)在合同簽訂前予以修復(fù)。6.2承租方風(fēng)險(xiǎn)控制6.2.1承租方資質(zhì)審核6.2.1.1承租方應(yīng)提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證明文件。6.2.2商鋪裝修及改動(dòng)6.2.2.1承租方在租賃期間進(jìn)行裝修或改動(dòng)，應(yīng)事先取得出租方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.2.3經(jīng)營合規(guī)性6.2.3.1承租方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動(dòng)。第八條商鋪轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)租收益分配8.1轉(zhuǎn)租條件及程序8.1.1承租方需將商鋪轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前30日書面通知出租方，并取得出租方書面同意。8.1.2出租方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)回復(fù)，如無異議，視為同意轉(zhuǎn)租。8.2轉(zhuǎn)租收益分配8.2.1轉(zhuǎn)租收益歸承租方所有，承租方應(yīng)按月向出租方支付轉(zhuǎn)租收益的10%作為管理費(fèi)。8.2.2如出租方同意轉(zhuǎn)租，承租方應(yīng)將轉(zhuǎn)租合同副本提交出租方備案。第九條合同解除9.1合同解除條件9.1.1出租方單方面解除合同的條件：9.1.1.1承租方未按約定支付租金超過一個(gè)月；9.1.1.2承租方未經(jīng)出租方同意擅自改變商鋪用途；9.1.1.3承租方違反合同約定，造成商鋪重大損失；9.1.2承租方單方面解除合同的條件：9.1.2.1出租方未按約定提供符合合同約定的商鋪；9.1.2.2出租方未按時(shí)修復(fù)影響承租方正常經(jīng)營的重大設(shè)施；9.2合同解除程序9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2一方單方面解除合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并保留相應(yīng)證據(jù)。第十條商鋪?zhàn)赓U終止后的責(zé)任10.1商鋪退租條件及程序10.1.1租賃期滿或合同解除后，承租方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)將商鋪交還出租方。10.1.2退租時(shí)，商鋪應(yīng)保持原狀，不得遺留垃圾或損壞設(shè)施。10.2商鋪退租后的責(zé)任10.2.1承租方應(yīng)在退租前結(jié)清水電費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。10.2.2出租方應(yīng)在收到退租通知后10個(gè)工作日內(nèi)退還承租方剩余押金。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃所在地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1雙方同意將爭議提交至____________________仲裁委員會(huì)仲裁。第十二條合同生效與變更12.1合同生效條件12.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同變更程序12.2.1合同的任何變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。第十三條合同附件13.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同13.2附件二：商鋪?zhàn)赓U情況說明第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的任何自然人與法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件2.1.1在合同履行過程中，如甲乙雙方需要引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，可由一方或雙方共同決定。2.1.2第三方介入需符合法律法規(guī)及本合同的相關(guān)規(guī)定。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方及其提供的服務(wù)內(nèi)容。2.2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，確保合同履行的順利進(jìn)行。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)按照協(xié)議約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其服務(wù)。3.3第三方的義務(wù)3.3.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.3.2第三方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式提供服務(wù)。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額4.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，最高不超過本合同總金額的10%。4.1.2如第三方責(zé)任超過約定的責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按比例分擔(dān)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方與甲方的關(guān)系由雙方協(xié)議約定，甲方應(yīng)按協(xié)議約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。5.1.2第三方對(duì)甲方造成的損失，甲方應(yīng)向第三方追究責(zé)任，甲方承擔(dān)責(zé)任后，有權(quán)向第三方追償。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方與乙方的關(guān)系由雙方協(xié)議約定，乙方應(yīng)按協(xié)議約定支付第三