2024版二手房買賣合同糾紛調(diào)解委員會成立通知3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買賣合同糾紛調(diào)解委員會成立通知本合同目錄一覽1.合同成立背景及目的1.1合同成立的法律依據(jù)1.2合同成立的時間1.3合同成立的地點(diǎn)1.4合同成立的當(dāng)事人1.5合同成立的調(diào)解委員會組成2.調(diào)解委員會的職責(zé)2.1調(diào)解委員會的組織架構(gòu)2.2調(diào)解委員會的職責(zé)范圍2.3調(diào)解委員會的工作程序2.4調(diào)解委員會的調(diào)解原則2.5調(diào)解委員會的調(diào)解期限3.調(diào)解委員會成員的權(quán)利和義務(wù)3.1調(diào)解委員會成員的權(quán)利3.2調(diào)解委員會成員的義務(wù)3.3調(diào)解委員會成員的回避制度3.4調(diào)解委員會成員的任職期限3.5調(diào)解委員會成員的培訓(xùn)與考核4.糾紛調(diào)解的程序4.1糾紛調(diào)解的申請4.2糾紛調(diào)解的受理4.3糾紛調(diào)解的調(diào)解4.4糾紛調(diào)解的調(diào)解書制作與送達(dá)4.5糾紛調(diào)解的執(zhí)行5.糾紛調(diào)解的費(fèi)用5.1糾紛調(diào)解費(fèi)用的承擔(dān)5.2糾紛調(diào)解費(fèi)用的支付方式5.3糾紛調(diào)解費(fèi)用的結(jié)算5.4糾紛調(diào)解費(fèi)用的爭議解決6.糾紛調(diào)解的保密制度6.1糾紛調(diào)解的保密內(nèi)容6.2糾紛調(diào)解的保密措施6.3糾紛調(diào)解的保密責(zé)任7.糾紛調(diào)解的調(diào)解結(jié)果7.1調(diào)解結(jié)果的生效7.2調(diào)解結(jié)果的履行7.3調(diào)解結(jié)果的變更與解除7.4調(diào)解結(jié)果的爭議解決8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同變更的程序8.3合同解除的條件8.4合同解除的程序9.違約責(zé)任9.1違約行為的表現(xiàn)形式9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約責(zé)任的追究9.4違約責(zé)任的爭議解決10.爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的管轄10.3爭議解決的程序10.4爭議解決的法律適用11.合同的生效、終止及解除11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的解除條件11.4合同的生效、終止及解除的程序12.合同的附件12.1附件一：合同糾紛調(diào)解申請書12.2附件二：調(diào)解協(xié)議書12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同的生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同成立背景及目的1.1合同成立的法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民事訴訟法》、《中華人民共和國仲裁法》等法律法規(guī)。1.2合同成立的時間2024年X月X日。1.3合同成立的地點(diǎn)市區(qū)街道大廈。1.4合同成立的當(dāng)事人甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：購房者1.5合同成立的調(diào)解委員會組成調(diào)解委員會由甲方代表、乙方代表、及雙方共同認(rèn)可的第三方代表組成。2.調(diào)解委員會的職責(zé)2.1調(diào)解委員會的組織架構(gòu)調(diào)解委員會設(shè)主任一名，副主任一名，委員若干名。2.2調(diào)解委員會的職責(zé)范圍負(fù)責(zé)調(diào)解雙方因二手房買賣產(chǎn)生的糾紛，包括但不限于合同履行、違約責(zé)任、爭議解決等。2.3調(diào)解委員會的工作程序調(diào)解委員會接到糾紛申請后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)進(jìn)行受理，并在10個工作日內(nèi)完成調(diào)解。2.4調(diào)解委員會的調(diào)解原則堅持公平、公正、公開、自愿的原則。2.5調(diào)解委員會的調(diào)解期限自受理之日起，調(diào)解期限不超過30個工作日。3.調(diào)解委員會成員的權(quán)利和義務(wù)3.1調(diào)解委員會成員的權(quán)利有權(quán)查閱與糾紛相關(guān)的證據(jù)材料，參與調(diào)解過程，對調(diào)解結(jié)果進(jìn)行表決。3.2調(diào)解委員會成員的義務(wù)遵守國家法律法規(guī)，保守秘密，公正調(diào)解，不得偏袒任何一方。3.3調(diào)解委員會成員的回避制度調(diào)解委員會成員如有利益沖突，應(yīng)主動回避。3.4調(diào)解委員會成員的任職期限調(diào)解委員會成員的任職期限為X年，可連任。3.5調(diào)解委員會成員的培訓(xùn)與考核調(diào)解委員會成員應(yīng)定期參加培訓(xùn)，考核不合格者，經(jīng)調(diào)解委員會討論決定，可予以解聘。4.糾紛調(diào)解的程序4.1糾紛調(diào)解的申請當(dāng)事人一方提出調(diào)解申請，應(yīng)向調(diào)解委員會提交書面申請，并附上相關(guān)證據(jù)材料。4.2糾紛調(diào)解的受理調(diào)解委員會收到申請后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)決定是否受理。4.3糾紛調(diào)解的調(diào)解調(diào)解委員會組織調(diào)解會議，雙方當(dāng)事人應(yīng)出席，進(jìn)行調(diào)解。4.4糾紛調(diào)解的調(diào)解書制作與送達(dá)調(diào)解達(dá)成一致后，調(diào)解委員會應(yīng)在3個工作日內(nèi)制作調(diào)解書，并送達(dá)雙方當(dāng)事人。4.5糾紛調(diào)解的執(zhí)行調(diào)解書生效后，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照調(diào)解書的內(nèi)容履行義務(wù)。5.糾紛調(diào)解的費(fèi)用5.1糾紛調(diào)解費(fèi)用的承擔(dān)調(diào)解費(fèi)用由雙方當(dāng)事人按照約定的比例分擔(dān)。5.2糾紛調(diào)解費(fèi)用的支付方式調(diào)解費(fèi)用可一次性支付，也可分期支付。5.3糾紛調(diào)解費(fèi)用的結(jié)算調(diào)解費(fèi)用在調(diào)解書生效后進(jìn)行結(jié)算。5.4糾紛調(diào)解費(fèi)用的爭議解決如對調(diào)解費(fèi)用有爭議，可向人民法院提起訴訟。6.糾紛調(diào)解的保密制度6.1糾紛調(diào)解的保密內(nèi)容涉及雙方當(dāng)事人的個人信息、糾紛詳情等。6.2糾紛調(diào)解的保密措施調(diào)解委員會成員應(yīng)嚴(yán)格遵守保密規(guī)定，不得泄露任何保密信息。6.3糾紛調(diào)解的保密責(zé)任違反保密規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前X天書面通知對方，并說明變更理由。8.2合同變更的程序雙方就變更內(nèi)容達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并報原合同登記機(jī)關(guān)備案。8.3合同解除的條件發(fā)生不可抗力、一方違約、一方喪失履行能力等情形，可導(dǎo)致合同解除。8.4合同解除的程序一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方，并說明解除理由。雙方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)就解除事宜達(dá)成協(xié)議。9.違約責(zé)任9.1違約行為的表現(xiàn)形式未按約定履行合同義務(wù)、逾期付款、逾期交房、質(zhì)量不符合約定等。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.3違約責(zé)任的追究違約方應(yīng)在收到違約通知后X日內(nèi)采取補(bǔ)救措施或支付違約金。9.4違約責(zé)任的爭議解決如對違約責(zé)任有爭議，可向人民法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決的方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。10.2爭議解決的管轄爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地或被告所在地。10.3爭議解決的程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請調(diào)解或仲裁；調(diào)解、仲裁不成的，可向人民法院提起訴訟。10.4爭議解決的法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.合同的生效、終止及解除11.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件合同因履行完畢、雙方協(xié)商一致解除、不可抗力等原因終止。11.3合同的解除條件同8.3合同解除的條件。11.4合同的生效、終止及解除的程序合同的生效、終止及解除，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并報原合同登記機(jī)關(guān)備案。12.合同的附件12.1附件一：合同糾紛調(diào)解申請書12.2附件二：調(diào)解協(xié)議書12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項雙方對本合同未盡事宜，可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與角色1.1第三方的定義本合同中的第三方，指除甲乙雙方之外的，根據(jù)本合同的約定，介入合同執(zhí)行、糾紛調(diào)解或其他相關(guān)活動的個人或組織。1.2第三方的角色第三方在本合同中可能擔(dān)任調(diào)解員、鑒定人、評估師、見證人、代理人等角色。2.第三方介入的情形2.1糾紛調(diào)解在甲乙雙方發(fā)生糾紛時，雙方可共同邀請第三方作為調(diào)解員介入調(diào)解。2.2鑒定與評估在合同履行過程中，如需對合同標(biāo)的物進(jìn)行鑒定或評估，可邀請第三方作為鑒定人或評估師介入。2.3見證在合同簽訂、履行過程中，如需見證，可邀請第三方作為見證人介入。2.4代理在甲乙雙方任何一方無法親自履行合同義務(wù)時，可委托第三方作為代理人。3.第三方的選擇與資質(zhì)要求3.1選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，確保其具備履行相應(yīng)角色的能力和資質(zhì)。3.2資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)知識和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，并具備相應(yīng)的資質(zhì)證書。4.第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任范圍第三方的責(zé)任限于其在合同中約定的職責(zé)范圍內(nèi)。4.2責(zé)任限額第三方在本合同中的責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.3責(zé)任免除如第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力、甲方或乙方原因等原因?qū)е聯(lián)p害，第三方不承擔(dān)責(zé)任。5.第三方的權(quán)利5.1收費(fèi)權(quán)利第三方在履行職責(zé)過程中，有權(quán)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。5.2職權(quán)第三方在履行職責(zé)過程中，享有相應(yīng)的職權(quán)，如查閱合同文件、進(jìn)行調(diào)查、提出意見等。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1與甲方的劃分第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒甲方。6.2與乙方的劃分第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒乙方。6.3與甲乙雙方的劃分第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持與甲乙雙方的良好溝通，確保合同履行順利進(jìn)行。7.第三方的變更與退出7.1變更如第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方可共同協(xié)商更換第三方。7.2退出第三方在履行職責(zé)過程中，如違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求其退出。8.第三方的保密義務(wù)8.1保密內(nèi)容第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。8.2保密措施第三方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的安全。8.3保密責(zé)任第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.第三方的糾紛解決9.1爭議解決方式如第三方與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。9.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地或被告所在地。9.3爭議解決法律適用爭議解決適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合同糾紛調(diào)解申請書要求：申請書應(yīng)包含雙方基本信息、糾紛事實(shí)、調(diào)解請求等內(nèi)容，并由申請人簽字或蓋章。2.附件二：調(diào)解協(xié)議書要求：協(xié)議書應(yīng)詳細(xì)記載調(diào)解結(jié)果、雙方的權(quán)利義務(wù)、履行期限等內(nèi)容，并由雙方簽字或蓋章。3.附件三：鑒定報告要求：鑒定報告應(yīng)由具備資質(zhì)的第三方出具，包含鑒定過程、鑒定依據(jù)、鑒定結(jié)論等內(nèi)容。4.附件四：評估報告要求：評估報告應(yīng)由具備資質(zhì)的第三方出具，包含評估過程、評估依據(jù)、評估結(jié)論等內(nèi)容。5.附件五：見證協(xié)議要求：見證協(xié)議應(yīng)由見證人簽字或蓋章，確認(rèn)見證事實(shí)。6.附件六：代理協(xié)議要求：代理協(xié)議應(yīng)由委托人和代理人簽字或蓋章，明確代理事項、權(quán)限和期限。7.附件七：合同變更協(xié)議要求：變更協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽字或蓋章，確認(rèn)變更內(nèi)容。8.附件八：合同解除協(xié)議要求：解除協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽字或蓋章，確認(rèn)解除原因和后果。9.附件九：違約金支付證明要求：支付證明應(yīng)由收款方簽字或蓋章，確認(rèn)收到違約金。10.附件十：其他相關(guān)文件要求：其他相關(guān)文件應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況提供，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、快遞單據(jù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：逾期付款：未按約定時間支付款項。逾期交房：未按約定時間交付房屋。質(zhì)量不符合約定：房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。違反保密義務(wù)：泄露商業(yè)秘密或個人隱私。未按約定履行其他合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：逾期付款：按逾期天數(shù)計算違約金，違約金比例由合同約定。逾期交房：按逾期天數(shù)計算違約金，違約金比例由合同約定。質(zhì)量不符合約定：根據(jù)損失程度，由違約方承擔(dān)修復(fù)、更換或賠償損失。違反保密義務(wù)：根據(jù)泄露信息的重要性和影響，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.示例說明：甲方逾期付款X天，乙方有權(quán)要求甲方支付每日千分之X的違約金。甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或更換，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024版二手房買賣合同糾紛調(diào)解委員會成立通知1本合同目錄一覽1.1合同訂立依據(jù)1.2合同主體1.3合同標(biāo)的1.4合同價款及支付方式1.5交付及驗(yàn)收1.6合同解除條件及程序1.7違約責(zé)任1.8爭議解決方式1.9合同生效及終止1.10通知與送達(dá)1.11合同附件1.12其他約定1.13合同變更1.14合同解除1.15合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2本合同訂立時，雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)和政策。第二條合同主體2.1出賣人：[姓名或名稱]，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[號碼]，住所地：[地址]。2.2買受人：[姓名或名稱]，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[號碼]，住所地：[地址]。第三條合同標(biāo)的3.2標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在爭議或任何權(quán)利限制。第四條合同價款及支付方式4.1標(biāo)的房產(chǎn)的成交價格為人民幣[金額]元。4.2買受人應(yīng)在合同簽訂后[天數(shù)]內(nèi)支付首期款人民幣[金額]元，余款人民幣[金額]元應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)過戶登記后[天數(shù)]內(nèi)支付完畢。4.3支付方式：[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]。第五條交付及驗(yàn)收5.1出賣人應(yīng)在合同約定的交房日期前將標(biāo)的房產(chǎn)交付給買受人。5.2買受人應(yīng)在收到標(biāo)的房產(chǎn)后[天數(shù)]內(nèi)對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收報告。第六條合同解除條件及程序6.1出賣人未按合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)或標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵的，買受人有權(quán)解除合同。6.2買受人未按合同約定支付價款的，出賣人有權(quán)解除合同。6.3雙方協(xié)商一致，可以解除合同。6.4合同解除的程序：任何一方提出解除合同時，應(yīng)書面通知對方，并按照合同約定的方式履行合同解除后的相關(guān)義務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1出賣人未按合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為已付房款總額的[百分比]%。7.2買受人未按合同約定支付價款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為應(yīng)付款項總額的[百分比]%。7.3因雙方違約導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭議解決方式8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同生效及終止9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。第十條通知與送達(dá)10.1除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方提供的地址。10.2通知送達(dá)的時間以實(shí)際收到的時間為準(zhǔn)。10.3如因不可抗力導(dǎo)致通知無法送達(dá)，應(yīng)采取其他合理方式通知對方。第十一條合同附件11.1.1標(biāo)的房產(chǎn)的土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件。11.1.2雙方簽字（或蓋章）的合同副本。11.1.3雙方協(xié)商一致的其他文件。第十二條其他約定12.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同不得轉(zhuǎn)讓、抵押或作為其他任何形式的擔(dān)保。12.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自修改或變更合同內(nèi)容。第十三條合同變更13.1本合同的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.2變更后的合同條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同解除14.1.1出賣人提供的標(biāo)的房產(chǎn)存在重大權(quán)利瑕疵，影響買受人正常使用。14.1.2買受人未按合同約定支付價款，且在出賣人催告后仍不支付。14.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。14.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，妥善處理善后事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.1第三方概念界定1.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人。1.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。2.1第三方介入的適用范圍2.1.1在本合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并由第三方在合同中明確其介入的具體事項和職責(zé)。2.1.2第三方介入的事項包括但不限于標(biāo)的房產(chǎn)的評估、交易撮合、法律咨詢、財務(wù)審計等。3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)根據(jù)其介入的具體事項，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.1.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.1.3第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.1第三方的責(zé)任限額4.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入的具體事項、服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。4.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并不得超過合同總價款的[百分比]%。4.1.3如合同未約定責(zé)任限額，則以實(shí)際損失為準(zhǔn)。5.1第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1.1第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分應(yīng)在本合同中明確。5.1.2第三方在介入過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的意見和決定。5.1.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。6.1第三方的權(quán)利6.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其介入事項。6.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。6.1.3第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)獨(dú)立行使職權(quán)。7.1第三方介入的程序7.1.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就介入事項、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等達(dá)成一致。7.1.2第三方介入后，應(yīng)及時向甲乙雙方通報工作進(jìn)展情況。7.1.3第三方介入結(jié)束后，應(yīng)向甲乙雙方提交工作成果及報告。8.1第三方的變更與退出8.1.1第三方如需變更或退出，應(yīng)提前[天數(shù)]書面通知甲乙雙方。8.1.2第三方的變更或退出不得影響本合同的履行。8.1.3第三方的變更或退出，應(yīng)由甲乙雙方另行協(xié)商確定替代第三方。9.1第三方的違約責(zé)任9.1.1第三方如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.1.2第三方的違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.1.3如第三方違約導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并追究其法律責(zé)任。10.1第三方的法律適用10.1.1第三方在本合同項下的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，適用中華人民共和國法律。10.1.2如第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.1房地產(chǎn)買賣合同附件名稱：房地產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)載明甲乙雙方的詳細(xì)信息、標(biāo)的房產(chǎn)的詳細(xì)信息、合同價款、支付方式、交付及驗(yàn)收條款、合同解除條件及程序、違約責(zé)任、爭議解決方式、合同生效及終止、通知與送達(dá)等。附件說明：本合同為本合同附件的核心文件，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。1.2標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件附件名稱：標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在爭議。附件說明：本附件用于證明標(biāo)的房產(chǎn)的合法性，確保交易的安全。1.3付款憑證附件名稱：付款憑證詳細(xì)要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等，證明買受人已按合同約定支付價款。附件說明：本附件用于證明買受人已履行付款義務(wù)。1.4驗(yàn)收報告附件名稱：驗(yàn)收報告詳細(xì)要求：由買受人簽署，證明標(biāo)的房產(chǎn)已按合同約定交付并驗(yàn)收合格。附件說明：本附件用于證明標(biāo)的房產(chǎn)的交付和驗(yàn)收情況。1.5第三方介入?yún)f(xié)議附件名稱：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的事項、職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。附件說明：本附件用于規(guī)范第三方介入的行為，保障甲乙雙方的權(quán)益。1.6補(bǔ)充協(xié)議附件名稱：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：對合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和說明。附件說明：本附件用于完善合同內(nèi)容，確保合同條款的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：向買受人支付違約金，違約金為已付房款總額的[百分比]%。示例說明：若合同約定交房日期為2023年12月31日，但出賣人未在約定日期前交付房產(chǎn)，則應(yīng)向買受人支付違約金。2.2買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付價款。責(zé)任認(rèn)定：向出賣人支付違約金，違約金為應(yīng)付款項總額的[百分比]%。示例說明：若合同約定買受人應(yīng)在2023年12月31日前支付首期款，但買受人未按時支付，則應(yīng)向出賣人支付違約金。2.3第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：提供虛假信息、泄露商業(yè)秘密、未履行合同約定等。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)第三方違約的具體情況，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若第三方在提供評估服務(wù)時提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙雙方損失，則第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024版二手房買賣合同糾紛調(diào)解委員會成立通知2本合同目錄一覽1.調(diào)解委員會成立背景及依據(jù)1.1相關(guān)法律法規(guī)1.2政策導(dǎo)向1.3當(dāng)?shù)厥袌鰻顩r2.調(diào)解委員會組織架構(gòu)2.1委員會成員組成2.2委員會主席及成員職責(zé)2.3委員會辦公地點(diǎn)及設(shè)施3.調(diào)解委員會工作原則3.1公平、公正原則3.2及時、高效原則3.3保密原則4.調(diào)解委員會工作程序4.1申請調(diào)解4.2調(diào)解前的準(zhǔn)備4.3調(diào)解會議4.4調(diào)解協(xié)議的達(dá)成4.5調(diào)解協(xié)議的執(zhí)行5.調(diào)解委員會費(fèi)用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.1調(diào)解費(fèi)用承擔(dān)5.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計算方式5.3退費(fèi)規(guī)定6.調(diào)解委員會成員的權(quán)利與義務(wù)6.1成員權(quán)利6.2成員義務(wù)7.調(diào)解委員會的監(jiān)督與問責(zé)7.1監(jiān)督機(jī)制7.2問責(zé)制度8.調(diào)解委員會與相關(guān)機(jī)構(gòu)的合作8.1與司法機(jī)關(guān)的合作8.2與行業(yè)協(xié)會的合作8.3與其他調(diào)解機(jī)構(gòu)的合作9.調(diào)解委員會的變更及終止9.1變更程序9.2終止條件9.3終止程序10.本合同的解釋與爭議解決10.1解釋原則10.2爭議解決方式11.合同生效及有效期12.通知及送達(dá)13.合同附件及補(bǔ)充條款14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.調(diào)解委員會成立背景及依據(jù)1.1相關(guān)法律法規(guī)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國民事訴訟法》1.1.3《中華人民共和國仲裁法》1.1.4當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)地方性法規(guī)及規(guī)章1.2政策導(dǎo)向1.2.1國家關(guān)于二手房交易糾紛調(diào)解工作的政策文件1.2.2當(dāng)?shù)卣P(guān)于二手房交易糾紛調(diào)解工作的指導(dǎo)意見1.3當(dāng)?shù)厥袌鰻顩r1.3.1當(dāng)?shù)囟址拷灰资袌龅幕厩闆r1.3.2二手房交易糾紛的主要類型及特點(diǎn)2.調(diào)解委員會組織架構(gòu)2.1委員會成員組成2.1.1由房地產(chǎn)專業(yè)人士、法律專家、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)人士等組成2.1.2成員總數(shù)不超過15人2.2委員會主席及成員職責(zé)2.2.1主席負(fù)責(zé)調(diào)解委員會的全面工作2.2.2成員負(fù)責(zé)參與調(diào)解工作，提出專業(yè)意見和建議2.3委員會辦公地點(diǎn)及設(shè)施2.3.1辦公地點(diǎn)設(shè)在市區(qū)路號2.3.2配備必要的辦公設(shè)施，包括會議室、調(diào)解室等3.調(diào)解委員會工作原則3.1公平、公正原則3.1.1對待各方當(dāng)事人一視同仁，確保調(diào)解過程的公平性3.1.2調(diào)解結(jié)果應(yīng)基于事實(shí)和法律，維護(hù)各方合法權(quán)益3.2及時、高效原則3.2.1收到調(diào)解申請后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)組織調(diào)解3.2.2調(diào)解過程應(yīng)高效進(jìn)行，確保糾紛及時得到解決3.3保密原則3.3.1對調(diào)解過程中知悉的當(dāng)事人信息及商業(yè)秘密予以保密4.調(diào)解委員會工作程序4.1申請調(diào)解4.1.1當(dāng)事人可向調(diào)解委員會提出書面調(diào)解申請4.1.2申請應(yīng)包括糾紛的基本情況、請求事項等4.2調(diào)解前的準(zhǔn)備4.2.1調(diào)解委員會收到申請后，進(jìn)行初步審查4.2.2確定調(diào)解人員，通知當(dāng)事人4.3調(diào)解會議4.3.1調(diào)解會議應(yīng)公開、透明4.3.2調(diào)解人員應(yīng)充分聽取各方陳述，進(jìn)行調(diào)解4.4調(diào)解協(xié)議的達(dá)成4.4.1調(diào)解協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字確認(rèn)4.4.2調(diào)解協(xié)議具有同等法律效力4.5調(diào)解協(xié)議的執(zhí)行4.5.1當(dāng)事人應(yīng)自覺履行調(diào)解協(xié)議4.5.2如一方不履行，另一方可申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行5.調(diào)解委員會費(fèi)用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.1調(diào)解費(fèi)用承擔(dān)5.1.1調(diào)解費(fèi)用由雙方當(dāng)事人平均承擔(dān)5.1.2特殊情況，調(diào)解委員會可酌情減免費(fèi)用5.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計算方式5.2.1調(diào)解收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鲂星榧罢{(diào)解復(fù)雜程度確定5.2.2收費(fèi)計算方式為按調(diào)解時長及調(diào)解人員等級收費(fèi)5.3退費(fèi)規(guī)定5.3.1調(diào)解未達(dá)成協(xié)議的，退還已收取的調(diào)解費(fèi)用6.調(diào)解委員會成員的權(quán)利與義務(wù)6.1成員權(quán)利6.1.1參與調(diào)解工作，提出意見和建議6.1.2獲得合理的報酬及補(bǔ)貼6.1.3對調(diào)解委員會工作提出批評和建議6.2成員義務(wù)6.2.1遵守調(diào)解委員會工作紀(jì)律和規(guī)定6.2.2保守調(diào)解秘密，不得泄露當(dāng)事人信息6.2.3積極參與調(diào)解委員會組織的培訓(xùn)和活動8.調(diào)解委員會的監(jiān)督與問責(zé)8.1監(jiān)督機(jī)制8.1.1當(dāng)事人有權(quán)對調(diào)解委員會的工作進(jìn)行監(jiān)督8.1.2社會公眾可通過電話、網(wǎng)絡(luò)平臺等途徑提出意見和建議8.1.3政府相關(guān)部門對調(diào)解委員會的工作進(jìn)行定期檢查和評估8.2問責(zé)制度8.2.1調(diào)解委員會成員違反工作紀(jì)律或造成當(dāng)事人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任8.2.2對調(diào)解委員會成員的問責(zé)，由調(diào)解委員會主席提出，經(jīng)委員會全體成員討論決定9.調(diào)解委員會與相關(guān)機(jī)構(gòu)的合作9.1與司法機(jī)關(guān)的合作9.1.1調(diào)解委員會與人民法院建立信息共享機(jī)制9.1.2對調(diào)解協(xié)議有爭議的，當(dāng)事人可向人民法院提起訴訟9.2與行業(yè)協(xié)會的合作9.2.1調(diào)解委員會與房地產(chǎn)、法律等相關(guān)行業(yè)協(xié)會保持良好溝通9.2.2協(xié)助行業(yè)協(xié)會開展行業(yè)自律和糾紛調(diào)解工作9.3與其他調(diào)解機(jī)構(gòu)的合作9.3.1調(diào)解委員會與其他調(diào)解機(jī)構(gòu)建立合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)資源共享9.3.2共同開展調(diào)解員培訓(xùn)、經(jīng)驗(yàn)交流等活動10.調(diào)解委員會的變更及終止10.1變更程序10.1.1調(diào)解委員會成員變更，需經(jīng)全體成員討論通過10.1.2變更后的成員名單應(yīng)及時向社會公布10.2終止條件10.2.1調(diào)解委員會因解散、撤銷等原因終止10.2.2調(diào)解委員會章程規(guī)定的其他終止情形10.3終止程序10.3.1調(diào)解委員會終止，需召開全體成員會議討論決定10.3.2終止后的善后處理，包括檔案整理、資產(chǎn)清算等11.本合同的解釋與爭議解決11.1解釋原則11.1.1本合同內(nèi)容應(yīng)結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際案情進(jìn)行解釋11.1.2對合同條款的理解發(fā)生爭議的，以有利于維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益的原則為準(zhǔn)11.2爭議解決方式11.2.1當(dāng)事人之間對合同條款或調(diào)解結(jié)果發(fā)生爭議的，應(yīng)通過協(xié)商解決11.2.2協(xié)商不成的，可向調(diào)解委員會提出申請，由調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解11.2.3調(diào)解不成或調(diào)解無效的，當(dāng)事人可依法向人民法院提起訴訟12.合同生效及有效期12.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同有效期為自生效之日起三年13.通知及送達(dá)13.1通知應(yīng)以書面形式送達(dá)13.2送達(dá)地址為雙方在合同中指定的地址13.3送達(dá)方式包括郵寄、專人送達(dá)等，以實(shí)際送達(dá)為準(zhǔn)14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同所稱“第三方”是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同或單方邀請參與合同執(zhí)行或提供相關(guān)服務(wù)的主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并承諾按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。16.第三方介入的同意與選擇16.2第三方的選擇應(yīng)經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面合作協(xié)議。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身過錯造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過合同總金額的10%。18.第三方責(zé)任劃分18.1第三方責(zé)任與甲乙雙方責(zé)任的劃分如下：18.1.1第三方在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)提供的服務(wù)，其責(zé)任由第三方自行承擔(dān)。18.1.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，違反法律法規(guī)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。18.1.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因甲乙雙方的原因?qū)е聯(lián)p失的，由甲乙雙方根據(jù)各自過錯承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方權(quán)利與義務(wù)19.1第三方的權(quán)利：19.1.1按照合作協(xié)議約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。19.1.2在提供專業(yè)服務(wù)過程中，享有必要的知情權(quán)和參與權(quán)。19.1.3在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違法行為，有權(quán)拒絕執(zhí)行或終止服務(wù)。19.2第三方的義務(wù)：19.2.1按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。19.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。19.2.3在服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在糾紛，應(yīng)及時向甲乙雙方報告，并協(xié)助解決。20.第三方變更與退出20.1第三方變更20.1.1如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂新的合作協(xié)議。20.1.2變更后的第三方應(yīng)具備與原第三方相當(dāng)?shù)馁Y質(zhì)和能力。20.2第三方退出20.2.1第三方