2024年二手住宅買賣及貸款事項2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅買賣及貸款事項1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人及基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3中介機構(gòu)信息（如有）2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證書3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款方式4.貸款事項4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4貸款還款方式4.5貸款申請及審批流程5.房地產(chǎn)交付及驗收5.1交付時間5.2驗收標(biāo)準5.3驗收流程5.4交付后責(zé)任6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任6.3違約金6.4違約糾紛解決方式7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.不可抗力8.1不可抗力事件8.2不可抗力處理方式8.3不可抗力證明9.其他約定事項9.1費用承擔(dān)9.2合同附件9.3合同生效條件10.合同簽訂及生效10.1合同簽訂時間10.2合同生效時間10.3合同簽訂地點11.合同修改及補充11.1合同修改條件11.2合同補充方式12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同解除后的處理13.1房地產(chǎn)交付13.2貸款處理13.3費用退還14.合同附件及附件清單第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人及基本信息1.1出賣人信息出賣人名稱：__________法定代表人：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________1.2買受人信息買受人名稱：__________法定代表人：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________1.3中介機構(gòu)信息（如有）中介機構(gòu)名稱：__________中介機構(gòu)負責(zé)人：__________聯(lián)系方式：__________第二條房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置地址：__________2.2房地產(chǎn)面積建筑面積：__________平方米2.3房地產(chǎn)用途用途：__________2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證書權(quán)屬證書編號：__________第三條交易價格及支付方式3.1交易價格成交價格：人民幣__________萬元整3.2支付方式支付方式一：__________支付方式二：__________3.3付款時間節(jié)點首付款：合同簽訂后__________日內(nèi)支付尾款：房屋交付后__________日內(nèi)支付3.4付款方式付款方式一：__________付款方式二：__________第四條貸款事項4.1貸款金額貸款金額：人民幣__________萬元整4.2貸款利率貸款利率：__________4.3貸款期限貸款期限：__________年4.4貸款還款方式還款方式：__________4.5貸款申請及審批流程貸款申請：買受人需在合同簽訂后__________日內(nèi)向銀行申請貸款貸款審批：銀行在收到申請后__________日內(nèi)完成審批第五條房地產(chǎn)交付及驗收5.1交付時間交付時間：__________5.2驗收標(biāo)準驗收標(biāo)準：__________5.3驗收流程驗收流程：__________5.4交付后責(zé)任交付后責(zé)任：__________第六條合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件合同解除條件：__________6.2違約責(zé)任違約責(zé)任：__________6.3違約金違約金：__________6.4違約糾紛解決方式違約糾紛解決方式：__________第七條爭議解決7.1爭議解決方式爭議解決方式：__________7.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：__________7.3爭議解決程序爭議解決程序：__________第八條不可抗力8.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。8.2不可抗力處理方式8.2.1在不可抗力事件發(fā)生后，合同雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。8.2.2合同雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的問題。8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，合同可以部分或全部免除責(zé)任。8.3不可抗力證明雙方應(yīng)保留相關(guān)證明材料，以備日后需要時出示。第九條其他約定事項9.1費用承擔(dān)9.1.1房地產(chǎn)交易稅費由雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。9.1.2本合同約定之外的其他費用，按照實際情況由雙方協(xié)商解決。9.2合同附件合同附件包括但不限于：房產(chǎn)證復(fù)印件、買賣雙方身份證明復(fù)印件、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表等。9.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十條合同簽訂及生效10.1合同簽訂時間合同簽訂時間：__________10.2合同生效時間合同生效時間：合同簽訂之日起10.3合同簽訂地點合同簽訂地點：__________第十一條合同修改及補充11.1合同修改條件合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。11.2合同補充方式合同補充可通過簽訂補充協(xié)議或在本合同附件中予以說明。第十二條合同解除及終止12.1合同解除條件合同解除條件：__________12.2合同終止條件合同終止條件：__________第十三條合同解除后的處理13.1房地產(chǎn)交付合同解除后，如已交付的房地產(chǎn)，買受人應(yīng)將房地產(chǎn)返還給出賣人。13.2貸款處理合同解除后，如買受人已申請貸款，雙方應(yīng)協(xié)商解決貸款問題。13.3費用退還合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定退還已支付的費用。第十四條合同附件及附件清單14.1合同附件合同附件包括但不限于：房產(chǎn)證復(fù)印件、買賣雙方身份證明復(fù)印件、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表等。14.2附件清單附件清單如下：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表4.其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與合同執(zhí)行或提供相關(guān)服務(wù)的獨立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入原因第三方介入原因包括但不限于：提供金融服務(wù)、法律服務(wù)、評估服務(wù)、交易保障服務(wù)等。15.3第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于：作為合同當(dāng)事人、提供擔(dān)保、提供專業(yè)意見等。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任界定第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額如下：第三方責(zé)任限額：人民幣__________萬元整。16.3超過責(zé)任限額的處理如第三方責(zé)任造成損失超過約定的責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按照各自過錯承擔(dān)。17.第三方介入后的額外條款17.1第三方權(quán)利第三方在合同中的權(quán)利包括但不限于：收取約定服務(wù)費用的權(quán)利。在合同約定范圍內(nèi)，對合同履行進行監(jiān)督的權(quán)利。在合同履行過程中，對甲乙雙方提出合理建議的權(quán)利。17.2第三方義務(wù)第三方在合同中的義務(wù)包括但不限于：按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。對甲乙雙方的信息保密。在合同履行過程中，遵守法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準。17.3第三方變更如第三方需變更，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意后方可進行變更。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)提供方與接受方，甲方在合同中的權(quán)利和義務(wù)不因第三方介入而改變。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供方與接受方，乙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)不因第三方介入而改變。18.3第三方與甲乙雙方共同履行的合同如第三方參與甲乙雙方共同履行的合同，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)第三方責(zé)任，并按照合同約定分擔(dān)損失。19.第三方介入后的爭議解決19.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式，仍按照本合同第七條“爭議解決”中約定的方式執(zhí)行。19.2第三方爭議處理第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由第三方與甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照本合同第七條“爭議解決”中約定的爭議解決方式處理。20.第三方介入后的合同修改20.1合同修改如因第三方介入需要對合同進行修改，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式修改。20.2合同修改生效修改后的合同自甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，包括封面、封底、權(quán)利人信息頁、房屋狀況圖、他項權(quán)利登記等所有相關(guān)頁面。附件說明：證明房屋所有權(quán)歸屬及房屋狀況的重要文件。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件詳細要求：提供買賣雙方的有效身份證件復(fù)印件，包括身份證正反面。附件說明：證明買賣雙方身份合法性的文件。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表詳細要求：填寫完整的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表，并由買賣雙方簽字或蓋章。附件說明：辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的正式文件。4.交易稅費繳納憑證詳細要求：提供交易過程中產(chǎn)生的各項稅費繳納憑證，如契稅、印花稅等。附件說明：證明稅費已繳納的憑證。5.貸款合同詳細要求：提供買受人貸款合同的原件或復(fù)印件。附件說明：證明買受人已獲得貸款的文件。6.房屋驗收報告詳細要求：房屋交付后，由第三方機構(gòu)出具的房屋驗收報告。附件說明：證明房屋符合交付條件的文件。7.爭議解決協(xié)議詳細要求：如有爭議，雙方達成的爭議解決協(xié)議。附件說明：證明雙方已就爭議解決達成一致意見的文件。8.其他相關(guān)文件詳細要求：根據(jù)合同具體情況，可能需要提供的其他相關(guān)文件。附件說明：補充說明合同履行過程中可能涉及的其他重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間支付購房款。乙方未按約定時間交付房屋。第三方未按約定提供服務(wù)。任何一方違反合同約定的保密條款。2.責(zé)任認定標(biāo)準：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為對守約方造成的直接經(jīng)濟損失進行賠償。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的合同無法履行的責(zé)任。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的其他相關(guān)費用。3.違約責(zé)任示例：甲方未在合同約定的時間內(nèi)支付購房款，導(dǎo)致乙方無法按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付造成的損失。乙方未在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，導(dǎo)致甲方無法按約定時間入住，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)因延遲入住造成的損失。第三方未按約定提供金融服務(wù)，導(dǎo)致買受人貸款失敗，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償買受人因此造成的損失。全文完。2024年二手住宅買賣及貸款事項2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2術(shù)語定義1.3合同文本2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋面積與結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施與設(shè)備3.買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1買方權(quán)利與義務(wù)3.2賣方權(quán)利與義務(wù)3.3第三方權(quán)利與義務(wù)4.房屋過戶及登記4.1過戶流程4.2登記手續(xù)4.3過戶費用4.4登記費用5.貸款事項5.1貸款種類5.2貸款金額5.3貸款利率5.4貸款期限5.5貸款還款方式5.6貸款審批與發(fā)放5.7貸款償還責(zé)任6.付款方式及期限6.1付款方式6.2付款期限6.3付款條件6.4逾期付款責(zé)任7.房屋交付及驗收7.1房屋交付條件7.2房屋驗收標(biāo)準7.3房屋驗收時間7.4房屋驗收流程8.違約責(zé)任及爭議解決8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3爭議解決方式8.4仲裁或訴訟9.其他約定事項9.1法律適用9.2不可抗力9.3合同變更9.4合同解除9.5合同終止10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同期限10.3合同解除條件11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：貸款合同11.3附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證書11.4附件四：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人員12.4簽署方式13.合同備案13.1備案機關(guān)13.2備案流程13.3備案期限14.合同解除及終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除流程14.4合同終止流程第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方甲方（賣方）：[賣方全稱]乙方（買方）：[買方全稱]1.2術(shù)語定義“房屋”指甲方擁有的位于[房屋地址]的房產(chǎn)，包括但不限于房屋本身、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。“本合同”指本《2024年二手住宅買賣及貸款事項合同》。“貸款”指乙方為購買房屋向貸款機構(gòu)申請的貸款。1.3合同文本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.房屋基本信息2.1房屋地址[房屋具體地址]2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬爭議，甲方保證對該房屋擁有完全的處分權(quán)。2.3房屋面積與結(jié)構(gòu)房屋建筑面積為[房屋面積]，結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)]。2.4房屋設(shè)施與設(shè)備房屋內(nèi)設(shè)施齊全，包括但不限于水電、燃氣、網(wǎng)絡(luò)等，設(shè)備運行正常。3.買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1買方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明，并有權(quán)在房屋交付前對房屋進行查驗。乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，并承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。3.2賣方權(quán)利與義務(wù)甲方保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，并負責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給乙方，并保證房屋無任何債權(quán)債務(wù)。4.房屋過戶及登記4.1過戶流程甲方應(yīng)在乙方支付全部購房款后，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2登記手續(xù)過戶后，乙方應(yīng)在[登記期限]內(nèi)辦理房屋所有權(quán)登記。4.3過戶費用過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。4.4登記費用房屋所有權(quán)登記費用由乙方承擔(dān)。5.貸款事項5.1貸款種類乙方有權(quán)選擇合適的貸款種類，如商業(yè)貸款、公積金貸款等。5.2貸款金額貸款金額最高不超過房屋價值的[貸款比例]。5.3貸款利率貸款利率按照貸款機構(gòu)的最新規(guī)定執(zhí)行。5.4貸款期限貸款期限最長不超過[貸款期限]年。5.5貸款還款方式貸款還款方式為[還款方式]，具體還款計劃由貸款機構(gòu)制定。5.6貸款審批與發(fā)放貸款審批及發(fā)放由貸款機構(gòu)負責(zé)，甲方應(yīng)配合貸款機構(gòu)提供必要的資料。5.7貸款償還責(zé)任乙方承諾按時償還貸款本息，如發(fā)生逾期，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。6.付款方式及期限6.1付款方式6.2付款期限乙方應(yīng)在合同簽訂后的[付款期限]內(nèi)支付全部購房款。6.3付款條件乙方支付購房款前，甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等文件。6.4逾期付款責(zé)任如乙方逾期付款，應(yīng)向甲方支付[逾期付款違約金比例]的違約金。7.房屋交付及驗收7.1房屋交付條件房屋交付時，甲方應(yīng)確保房屋符合合同約定，無任何影響居住的缺陷。7.2房屋驗收標(biāo)準乙方在房屋交付后[驗收期限]內(nèi)對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收期限內(nèi)通知甲方。7.3房屋驗收時間房屋驗收時間為[驗收時間]。7.4房屋驗收流程乙方在房屋驗收前應(yīng)通知甲方，驗收時雙方應(yīng)共同參與。驗收合格后，雙方應(yīng)在驗收單上簽字確認。8.違約責(zé)任及爭議解決8.1違約情形甲乙任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為[違約金比例]。8.3爭議解決方式如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.4仲裁或訴訟甲乙雙方同意，如需通過仲裁解決爭議，應(yīng)選擇[仲裁委員會名稱]作為仲裁機構(gòu)。9.其他約定事項9.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。9.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。9.3合同變更本合同任何條款的變更，必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面補充協(xié)議。9.4合同解除（1）一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后仍不改正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.5合同終止本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。10.合同生效及期限10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同期限本合同的有效期為[合同期限]年。10.3合同解除條件如出現(xiàn)合同解除條件，本合同提前終止。11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：貸款合同11.3附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證書11.4附件四：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署時間本合同簽署時間為[簽署時間]。12.2簽署地點本合同簽署地點為[簽署地點]。12.3簽署人員甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]12.4簽署方式本合同采用書面形式簽署，并由甲乙雙方代表簽字（或蓋章）。13.合同備案13.1備案機關(guān)本合同應(yīng)在[備案機關(guān)名稱]備案。13.2備案流程甲乙雙方應(yīng)按照備案機關(guān)的要求，在合同簽署后[備案期限]內(nèi)完成備案手續(xù)。13.3備案期限備案期限自合同簽署之日起[備案期限]日內(nèi)。14.合同解除及終止14.1合同解除條件如出現(xiàn)合同解除條件，任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知。14.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。14.3合同解除流程（1）發(fā)出解除合同通知；（2）確認解除合同；（3）辦理合同解除手續(xù)。14.4合同終止流程（1）確認合同終止；（2）辦理合同終止手續(xù)；（3）清理合同履行過程中的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。15.2第三方介入情形（1）甲方或乙方要求第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）合同履行過程中，甲乙雙方認為需要第三方協(xié)助；（3）法律法規(guī)或本合同約定需要第三方介入。15.3第三方介入方式第三方介入本合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任范圍第三方在本合同中的責(zé)任范圍限于其提供的專業(yè)服務(wù)，不涉及甲乙雙方的其他權(quán)利義務(wù)。16.2責(zé)任限額第三方對本合同承擔(dān)的責(zé)任限額為[責(zé)任限額]元。16.3責(zé)任免除（1）因甲乙雙方提供的信息不準確或不完整；（2）因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)無法履行；（3）因甲乙雙方未履行合同約定導(dǎo)致的服務(wù)無法履行。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)；（2）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，獨立行使權(quán)利。17.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）在提供專業(yè)服務(wù)過程中，遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1甲乙雙方與第三方的關(guān)系甲乙雙方與第三方之間是獨立的合同關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。18.2第三方與合同履行的關(guān)系第三方在本合同中的介入，不影響甲乙雙方履行合同的權(quán)利義務(wù)。18.3第三方與其他方的責(zé)任劃分第三方對本合同承擔(dān)的責(zé)任，僅限于其提供的服務(wù)，不涉及甲乙雙方及其他第三方。19.第三方介入后的合同修改19.1合同修改如第三方介入后，需要對合同內(nèi)容進行修改，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。19.2合同修改的效力經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）的補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決方式如第三方介入后發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。20.2爭議解決程序爭議解決程序按照本合同第8.4條“仲裁或訴訟”的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補充性