2024年共同投資房產(chǎn)項(xiàng)目協(xié)議2篇_第1頁(yè)
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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年共同投資房產(chǎn)項(xiàng)目協(xié)議1本合同目錄一覽1.投資雙方基本信息1.1投資方名稱1.2投資方法定代表人1.3投資方住所地1.4投資方聯(lián)系方式2.投資項(xiàng)目基本信息2.1房產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.2房產(chǎn)項(xiàng)目地址2.3房產(chǎn)項(xiàng)目類型2.4房產(chǎn)項(xiàng)目面積2.5房產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格3.投資資金及支付方式3.1投資總額3.2投資比例3.3資金支付時(shí)間3.4支付方式4.投資收益及分配4.1投資收益計(jì)算方式4.2收益分配比例4.3收益分配時(shí)間5.投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.1投資風(fēng)險(xiǎn)概述5.2投資風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)5.3風(fēng)險(xiǎn)處置措施6.投資管理6.1投資項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)6.2投資項(xiàng)目管理職責(zé)6.3投資項(xiàng)目決策程序7.房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)7.1房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)主體7.2房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度7.3房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本8.房產(chǎn)項(xiàng)目銷售8.1房產(chǎn)項(xiàng)目銷售方式8.2房產(chǎn)項(xiàng)目銷售價(jià)格8.3房產(chǎn)項(xiàng)目銷售收益9.房產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)登記9.1房產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)登記主體9.2房產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間9.3房產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止后的處理11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同生效與解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容14.2其他約定事項(xiàng)效力第一部分:合同如下:第一條投資雙方基本信息1.1投資方名稱:甲方1.2投資方法定代表人:1.3投資方住所地:北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)第二條投資項(xiàng)目基本信息2.1房產(chǎn)項(xiàng)目名稱:大廈2.2房產(chǎn)項(xiàng)目地址:上海市浦東新區(qū)路號(hào)2.3房產(chǎn)項(xiàng)目類型:寫字樓2.4房產(chǎn)項(xiàng)目面積:50000平方米2.5房產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格:人民幣2億元第三條投資資金及支付方式3.1投資總額:人民幣2億元3.2投資比例:甲方出資60%,乙方出資40%3.3資金支付時(shí)間:自合同簽訂之日起30日內(nèi)3.4支付方式:甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付至乙方指定賬戶第四條投資收益及分配4.1投資收益計(jì)算方式:按房產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)際銷售金額扣除開發(fā)建設(shè)成本、運(yùn)營(yíng)成本、稅費(fèi)等后,按投資比例進(jìn)行分配4.2收益分配比例:甲方得60%,乙方得40%4.3收益分配時(shí)間:每年1月31日前,將上一年度投資收益分配給投資方第五條投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.1投資風(fēng)險(xiǎn)概述:包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、開發(fā)建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)等5.2投資風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān):甲方承擔(dān)60%,乙方承擔(dān)40%5.3風(fēng)險(xiǎn)處置措施:如遇投資風(fēng)險(xiǎn),雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第六條投資管理6.1投資項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu):成立由甲方和乙方共同組成的項(xiàng)目管理委員會(huì),負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資管理的決策、執(zhí)行和監(jiān)督6.2投資項(xiàng)目管理職責(zé):項(xiàng)目管理委員會(huì)負(fù)責(zé)制定投資計(jì)劃、監(jiān)督投資進(jìn)度、審核投資款項(xiàng)使用、協(xié)調(diào)各方關(guān)系等第七條房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)7.1房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)主體:由乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)工作,甲方提供必要的協(xié)助7.2房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度:自合同簽訂之日起,乙方應(yīng)在12個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂7.3房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本:包括土地費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、施工費(fèi)用、稅費(fèi)等,具體費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)測(cè)算并提供詳細(xì)清單第八部分:房產(chǎn)項(xiàng)目銷售8.1房產(chǎn)項(xiàng)目銷售方式:乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體銷售工作,包括廣告宣傳、客戶接待、合同簽訂等8.2房產(chǎn)項(xiàng)目銷售價(jià)格:銷售價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)行情和項(xiàng)目定位,由乙方制定,并報(bào)甲方備案8.3房產(chǎn)項(xiàng)目銷售收益:銷售收益扣除開發(fā)成本、銷售費(fèi)用、稅費(fèi)等后,按投資比例進(jìn)行分配第九部分:房產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)登記9.1房產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)登記主體:甲方和乙方共同作為產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)人9.2房產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間:項(xiàng)目竣工并滿足產(chǎn)權(quán)登記條件后,雙方應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記9.3房產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用:由甲方和乙方按投資比例分擔(dān)第十部分:合同解除與終止10.1合同解除條件:出現(xiàn)不可抗力、一方違約、合同約定的解除條件等情況10.2合同終止條件:投資收益分配完畢、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)完成、項(xiàng)目實(shí)際銷售結(jié)束等情況10.3合同解除與終止后的處理:合同解除或終止后,雙方應(yīng)進(jìn)行清算,處理未了事項(xiàng),并按照約定處理剩余財(cái)產(chǎn)第十一部分:違約責(zé)任11.1違約情形:包括未按約定支付投資款項(xiàng)、未按約定完成開發(fā)建設(shè)、未按約定進(jìn)行銷售、未按約定分配收益等11.2違約責(zé)任承擔(dān):違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括支付違約金、賠償損失等11.3違約責(zé)任賠償:違約賠償金額根據(jù)違約情況及損失程度確定,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第十二部分:爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式:雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議,協(xié)商不成的,提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu):如無(wú)約定,提交所在地人民法院12.3爭(zhēng)議解決程序:爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)依法進(jìn)行審理,并作出公正、合理的裁決第十三部分:合同生效與解除13.1合同生效條件:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效13.2合同解除條件:如出現(xiàn)合同約定的解除條件,任何一方均有權(quán)解除合同13.3合同生效與解除程序:合同生效后,任何一方要求解除合同,應(yīng)書面通知對(duì)方,并按照約定進(jìn)行合同解除手續(xù)第十四部分:其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容:包括合同未盡事宜的協(xié)商機(jī)制、合同文本的保存和送達(dá)、合同的修改和補(bǔ)充等14.2其他約定事項(xiàng)效力:本合同的其他約定事項(xiàng)與本合同具有同等法律效力第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義:本合同所稱第三方,是指除甲乙雙方之外的,為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立個(gè)體或法人,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司等。15.2第三方介入目的:第三方介入旨在提高合同履行的效率、確保項(xiàng)目質(zhì)量、降低風(fēng)險(xiǎn),以及提供專業(yè)意見和協(xié)助。16.第三方介入的引入程序16.1引入方式:甲乙雙方可協(xié)商決定引入第三方,并書面通知對(duì)方。16.2引入條件:第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn),能夠滿足合同履行所需的條件。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額概述:第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,因自身過(guò)錯(cuò)造成甲方或乙方損失的,其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。17.2責(zé)任限額確定:責(zé)任限額應(yīng)基于第三方服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)費(fèi)用、市場(chǎng)慣例等因素綜合考慮,并在合同中明確。18.第三方責(zé)任承擔(dān)18.1第三方責(zé)任承擔(dān)原則:第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定和相關(guān)法律法規(guī),對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2第三方責(zé)任免除:因不可抗力或其他非第三方原因?qū)е碌膿p失,第三方不承擔(dān)責(zé)任。19.第三方權(quán)利義務(wù)19.1第三方權(quán)利:第三方有權(quán)獲得約定的服務(wù)費(fèi)用,并有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的信息和協(xié)助。19.2第三方義務(wù):第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù),確保服務(wù)質(zhì)量,并及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲方的關(guān)系:第三方作為甲方聘請(qǐng)的輔助機(jī)構(gòu),應(yīng)向甲方負(fù)責(zé),并接受甲方的監(jiān)督。20.2第三方與乙方的關(guān)系:第三方作為乙方聘請(qǐng)的輔助機(jī)構(gòu),應(yīng)向乙方負(fù)責(zé),并接受乙方的監(jiān)督。20.3第三方與合同履行的關(guān)系:第三方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)和責(zé)任,應(yīng)與甲乙雙方的合同約定相一致。21.第三方介入的合同條款第三方名稱、地址、聯(lián)系方式第三方服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用第三方責(zé)任限額第三方權(quán)利義務(wù)第三方與甲乙雙方的溝通機(jī)制22.第三方介入的變更與解除22.1變更:如需變更第三方介入的合同條款,甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方,并經(jīng)對(duì)方同意。22.2解除:如第三方無(wú)法履行合同義務(wù)或出現(xiàn)嚴(yán)重違約,甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同,并追究其違約責(zé)任。23.第三方介入的爭(zhēng)議解決23.1爭(zhēng)議解決方式:第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。23.2爭(zhēng)議解決程序:爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)依法進(jìn)行審理,并作出公正、合理的裁決。第三方介入的爭(zhēng)議解決程序應(yīng)與本合同約定的爭(zhēng)議解決程序一致。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.投資協(xié)議書詳細(xì)要求和說(shuō)明:包括甲乙雙方的基本信息、投資項(xiàng)目的詳細(xì)信息、投資資金及支付方式、投資收益及分配、投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等條款的具體內(nèi)容。2.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明:包括第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額、權(quán)利義務(wù)等。3.房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明:包括開發(fā)建設(shè)主體、建設(shè)進(jìn)度、建設(shè)成本、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。4.房產(chǎn)項(xiàng)目銷售合同詳細(xì)要求和說(shuō)明:包括銷售方式、銷售價(jià)格、銷售收益、銷售費(fèi)用、稅費(fèi)等。5.房產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)登記文件詳細(xì)要求和說(shuō)明:包括產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表、產(chǎn)權(quán)登記證明、相關(guān)稅費(fèi)繳納證明等。6.投資收益分配記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明:包括每年的投資收益計(jì)算、分配時(shí)間、分配金額等。7.違約責(zé)任賠償協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明:包括違約行為、違約責(zé)任認(rèn)定、賠償金額、賠償方式等。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明:包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。9.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明:包括合同變更的內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。10.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明:包括合同解除的原因、解除生效日期、解除后的處理等。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:未按時(shí)支付投資款項(xiàng)未按約定完成開發(fā)建設(shè)未按約定進(jìn)行銷售未按約定分配收益提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)未按約定履行第三方服務(wù)義務(wù)2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):違約行為發(fā)生的事實(shí)違約行為對(duì)合同履行的影響違約行為的嚴(yán)重程度違約方的過(guò)錯(cuò)程度3.違約責(zé)任示例說(shuō)明:甲方未按時(shí)支付投資款項(xiàng),導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)完成開發(fā)建設(shè),乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,并賠償因此造成的損失。乙方未按約定完成開發(fā)建設(shè),導(dǎo)致甲方無(wú)法按期獲得房產(chǎn)項(xiàng)目,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任,包括賠償損失和支付違約金。第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù),導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤,甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任,包括賠償損失和支付違約金。全文完。2024年共同投資房產(chǎn)項(xiàng)目協(xié)議2本合同目錄一覽1.投資雙方基本信息1.1投資方甲1.2投資方乙2.投資標(biāo)的概述2.1房產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.2房產(chǎn)項(xiàng)目位置2.3房產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)2.4房產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)狀3.投資金額及支付方式3.1投資金額3.2投資比例3.3支付方式3.4支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.投資收益分配4.1收益計(jì)算方式4.2收益分配比例4.3收益分配時(shí)間5.投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.1投資風(fēng)險(xiǎn)概述5.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則5.3風(fēng)險(xiǎn)管理措施6.房產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理6.1運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)6.2運(yùn)營(yíng)管理制度6.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用7.房產(chǎn)項(xiàng)目決策機(jī)制7.1決策程序7.2決策權(quán)分配7.3決策責(zé)任8.房產(chǎn)項(xiàng)目退出機(jī)制8.1退出條件8.2退出程序8.3退出收益分配9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.適用法律及管轄12.1適用法律12.2管轄法院13.合同附件13.1房產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料13.2投資協(xié)議書13.3其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式14.2合同變更及解除14.3合同解除后的處理14.4合同份數(shù)及生效日期第一部分:合同如下:第一條投資雙方基本信息1.1投資方甲名稱:甲公司法定代表人:住所:省市區(qū)路號(hào)注冊(cè)資本:1000萬(wàn)元1.2投資方乙名稱:乙公司法定代表人:住所:省市區(qū)路號(hào)注冊(cè)資本:800萬(wàn)元第二條投資標(biāo)的概述2.1房產(chǎn)項(xiàng)目名稱市區(qū)路號(hào)住宅小區(qū)2.2房產(chǎn)項(xiàng)目位置省市區(qū)路號(hào)2.3房產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)住宅小區(qū)2.4房產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)狀已完成土地購(gòu)置,正在進(jìn)行基礎(chǔ)建設(shè)階段第三條投資金額及支付方式3.1投資金額甲公司投資金額為500萬(wàn)元,乙公司投資金額為400萬(wàn)元。3.2投資比例甲公司投資比例為50%,乙公司投資比例為40%,剩余10%由項(xiàng)目公司自籌。3.3支付方式投資款采用分期支付方式,具體支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下:(1)基礎(chǔ)建設(shè)階段:支付總額的30%(2)主體結(jié)構(gòu)階段:支付總額的30%(3)裝修階段:支付總額的20%(4)交付使用階段:支付總額的20%3.4支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)(1)基礎(chǔ)建設(shè)階段:合同簽訂后30天內(nèi)(2)主體結(jié)構(gòu)階段:基礎(chǔ)建設(shè)階段完成后30天內(nèi)(3)裝修階段:主體結(jié)構(gòu)階段完成后30天內(nèi)(4)交付使用階段:裝修階段完成后30天內(nèi)第四條投資收益分配4.1收益計(jì)算方式投資收益按投資比例進(jìn)行分配,每年分配一次,收益計(jì)算公式如下:收益=(房產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)際收益運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用貸款利息維修基金)×投資比例4.2收益分配比例甲公司收益分配比例為50%,乙公司收益分配比例為40%,剩余10%作為項(xiàng)目公司發(fā)展基金。4.3收益分配時(shí)間每年1月31日前完成上一年度收益分配。第五條投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.1投資風(fēng)險(xiǎn)概述投資風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等。5.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則投資風(fēng)險(xiǎn)按照投資比例分擔(dān),甲乙雙方共同承擔(dān)。5.3風(fēng)險(xiǎn)管理措施(1)投資方應(yīng)密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài),及時(shí)調(diào)整投資策略;(2)項(xiàng)目公司應(yīng)建立健全風(fēng)險(xiǎn)管理體系,加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范;(3)投資方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行審計(jì),確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)規(guī)范。第六條房產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理6.1運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)甲乙雙方共同設(shè)立項(xiàng)目公司,負(fù)責(zé)房產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理。6.2運(yùn)營(yíng)管理制度項(xiàng)目公司應(yīng)建立健全運(yùn)營(yíng)管理制度,包括財(cái)務(wù)、人事、銷售等。6.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用包括但不限于人員工資、辦公費(fèi)用、維修費(fèi)用等,由項(xiàng)目公司承擔(dān)。第七條房產(chǎn)項(xiàng)目決策機(jī)制7.1決策程序項(xiàng)目公司重大決策事項(xiàng)應(yīng)經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致,以書面形式作出決定。7.2決策權(quán)分配甲乙雙方在決策過(guò)程中享有平等的權(quán)利,決策權(quán)按投資比例分配。7.3決策責(zé)任項(xiàng)目公司應(yīng)對(duì)決策結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,甲乙雙方按照投資比例承擔(dān)連帶責(zé)任。第八條房產(chǎn)項(xiàng)目退出機(jī)制8.1退出條件(1)項(xiàng)目公司完成房產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)并交付使用;(2)投資方認(rèn)為退出房產(chǎn)項(xiàng)目符合自身投資策略;(3)法律法規(guī)規(guī)定的其他退出條件。8.2退出程序(1)任何一方提出退出意向,應(yīng)提前三個(gè)月書面通知其他投資方及項(xiàng)目公司;(2)投資方協(xié)商一致后,制定退出方案;(3)退出方案經(jīng)相關(guān)政府部門批準(zhǔn)后,按照方案執(zhí)行;(4)項(xiàng)目公司按照退出方案進(jìn)行資產(chǎn)清算,分配剩余財(cái)產(chǎn)。8.3退出收益分配退出收益分配按照投資比例進(jìn)行,扣除相關(guān)費(fèi)用和稅費(fèi)后,剩余收益由甲乙雙方按照投資比例分配。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件(1)投資方按照約定退出房產(chǎn)項(xiàng)目;(2)項(xiàng)目公司完成房產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)并交付使用;(3)法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止條件。9.3合同解除條件(1)一方違反合同約定,造成另一方重大損失;(2)一方被依法宣告破產(chǎn)或解散;(3)法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除條件。第十條違約責(zé)任10.1違約情形(1)投資方未按照約定時(shí)間支付投資款;(2)項(xiàng)目公司未按照約定進(jìn)行房產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè);(3)一方違反合同約定的其他行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)(1)違約方應(yīng)承擔(dān)違約金,違約金按投資款或項(xiàng)目公司實(shí)際損失的一定比例計(jì)算;(2)違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失;(3)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3違約金違約金最高不超過(guò)投資款或項(xiàng)目公司實(shí)際損失的20%。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為省市仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照仲裁規(guī)則執(zhí)行。第十二條適用法律及管轄12.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。12.2管轄法院合同履行地為省市,合同爭(zhēng)議由省市人民法院管轄。第十三條合同附件13.1房產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料(1)房產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證;(2)土地使用證;(3)建筑規(guī)劃許可證;(4)施工許可證;(5)其他相關(guān)文件。13.2投資協(xié)議書本合同。13.3其他相關(guān)文件(1)房產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議;(2)項(xiàng)目公司章程;(3)其他與合同履行相關(guān)的文件。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式(1)書面通知以快遞或電子郵件方式送達(dá);(2)送達(dá)地址為合同約定的地址。14.2合同變更及解除(1)合同變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意;(2)合同解除需按照第九條約定執(zhí)行。14.3合同解除后的處理(1)解除合同后,雙方應(yīng)按照約定處理剩余財(cái)產(chǎn);(2)解除合同后,雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方,是指在本合同履行過(guò)程中,經(jīng)甲乙雙方一致同意,介入合同相關(guān)事宜的任何自然人、法人或其他組織,包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入原因(1)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估、談判、簽訂合同等;(2)提供專業(yè)意見、服務(wù)或解決方案;(3)解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議;(4)法律法規(guī)規(guī)定的其他需要第三方介入的情形。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任范圍第三方在本合同中的責(zé)任范圍限于其提供的專業(yè)意見、服務(wù)或解決方案,以及其在本合同中的特定職責(zé)。16.2責(zé)任限額(1)第三方因提供專業(yè)意見、服務(wù)或解決方案導(dǎo)致甲乙雙方損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,但賠償責(zé)任不超過(guò)其收取費(fèi)用的三倍;(2)第三方在本合同中的特定職責(zé)導(dǎo)致的損失,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,但賠償責(zé)任不超過(guò)其收取費(fèi)用的兩倍;(3)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成的損失,第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。17.第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利(1)根據(jù)合同約定,第三方有權(quán)獲得約定的服務(wù)費(fèi)用;(2)第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料;(3)第三方有權(quán)要求甲乙雙方在合同履行過(guò)程中給予必要的協(xié)助。17.2第三方義務(wù)(1)第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、準(zhǔn)確的意見、服務(wù)或解決方案;(2)第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范,確保其提供的專業(yè)意見、服務(wù)或解決方案合法合規(guī);(3)第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密,不得泄露給任何第三方。18.第三方介入程序18.1第三方介入程序(1)甲乙雙方一致同意第三方介入合同事宜;(2)甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議,明確第三方在本合同中的權(quán)利義務(wù);(3)第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1責(zé)任劃分第三方在本合同中的責(zé)任僅限于其在本合同中的特定職責(zé),甲乙雙方各自承擔(dān)其在合同中的權(quán)利義務(wù)。19.2利益分配第三方在本合同中的收益僅限于其收取的服務(wù)費(fèi)用,甲乙雙方按照合同約定分配投資收益。20.第三方變更及退出20.1第三方變更(1)甲乙雙方一致同意,可以變更合同中的第三方;(2)變更第三方需簽訂書面協(xié)議,明確變更后的第三方在本合同中的權(quán)利義務(wù);(3)變更后的第三方應(yīng)按照變更后的協(xié)議履行職責(zé)。20.2第三方退出(1)合同履行期間,如第三方無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé),甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代第三方;(2)如無(wú)法協(xié)商一致,任何一方均可要求第三方退出合同,并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;(3)第三方退出后,其在本合同中的權(quán)利義務(wù)由替代第三方或甲乙雙方協(xié)商確定。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.房產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證詳細(xì)要求:證明房產(chǎn)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃要求,已獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)。說(shuō)明:此許可證是房產(chǎn)項(xiàng)目合法建設(shè)的必要條件,合同簽訂前需核實(shí)其有效性和合法性。2.土地使用證詳細(xì)要求:證明土地所有權(quán)或使用權(quán)歸屬項(xiàng)目公司

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