2024年房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同：二手住宅交易具體事項(xiàng)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同：二手住宅交易具體事項(xiàng)本合同目錄一覽1.房屋買(mǎi)賣(mài)概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋面積1.1.3房屋結(jié)構(gòu)1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.2買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.2.1賣(mài)方信息1.2.2買(mǎi)方信息1.3房屋交易價(jià)格1.3.1成交價(jià)格1.3.2付款方式1.3.3付款時(shí)間1.4房屋交付時(shí)間及條件1.4.1交付時(shí)間1.4.2交付條件1.5房屋過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)1.5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間1.5.3相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)2.房屋質(zhì)量及維修2.1房屋質(zhì)量保證2.1.1主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量2.1.2設(shè)施設(shè)備功能2.1.3房屋滲漏等問(wèn)題的承擔(dān)責(zé)任2.2房屋維修責(zé)任2.2.1保修期限2.2.2維修費(fèi)用承擔(dān)2.2.3維修請(qǐng)求及響應(yīng)時(shí)間3.交易過(guò)程中的費(fèi)用3.1交易稅費(fèi)3.1.1契稅3.1.2個(gè)人所得稅3.1.3土地增值稅3.1.4其他稅費(fèi)3.2經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)3.2.1經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇3.2.2服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2.3費(fèi)用支付時(shí)間4.違約責(zé)任4.1賣(mài)方違約4.1.1逾期交付房屋4.1.2房屋質(zhì)量不符合約定4.1.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移不符合約定4.2買(mǎi)方違約4.2.1逾期支付購(gòu)房款4.2.2買(mǎi)方提供虛假信息4.2.3拒絕接收房屋5.爭(zhēng)議解決方式5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑解決6.其他約定6.1房屋保險(xiǎn)6.2物業(yè)管理6.3戶(hù)口遷移6.4家具家電等物品歸屬6.5雙方約定的其他事項(xiàng)7.合同的簽訂、生效、變更和解除7.1合同簽訂7.2合同生效7.3合同變更7.4合同解除8.合同的終止和解除8.1合同終止條件8.2合同解除后的相關(guān)事宜9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違反保密條款的責(zé)任10.不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的處理11.合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件11.3其他重要文件12.合同的修訂和補(bǔ)充12.1修訂方式12.2補(bǔ)充協(xié)議格式12.3修訂和補(bǔ)充的效力13.法律適用和爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決14.合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：1.房屋買(mǎi)賣(mài)概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)院?jiǎn)卧獙犹?hào)1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)使用面積為平方米1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，共有間房間1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京(201X)號(hào)1.2買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.2.1賣(mài)方信息賣(mài)方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系方式：X代理人：X代理人聯(lián)系方式：X1.2.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系方式：X代理人：X代理人聯(lián)系方式：X1.3房屋交易價(jià)格1.3.1成交價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾萬(wàn)玖仟元整）1.3.2付款方式：買(mǎi)方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式，分三次向賣(mài)方支付房款第一次付款：人民幣萬(wàn)元，作為定金，在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付；第二次付款：人民幣萬(wàn)元，作為中期款，在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后五個(gè)工作日內(nèi)支付；第三次付款：人民幣萬(wàn)元，作為尾款，在房屋交付且所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后五個(gè)工作日內(nèi)支付。1.3.3付款時(shí)間：具體付款時(shí)間按照上述付款方式執(zhí)行。1.4房屋交付時(shí)間及條件1.4.1交付時(shí)間：自合同簽訂之日起，賣(mài)方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)方使用；1.4.2交付條件：房屋應(yīng)達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于水、電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施正常使用，家具、家電等物品完好無(wú)損。1.5房屋過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)：買(mǎi)方應(yīng)自合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)；1.5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：自過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起，房屋的所有權(quán)歸買(mǎi)方所有；1.5.3相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等稅費(fèi)，具體稅費(fèi)金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。8.房屋質(zhì)量及維修8.1房屋質(zhì)量保證8.1.1主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量：出賣(mài)人保證該房屋主體結(jié)構(gòu)符合設(shè)計(jì)文件和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題；8.1.2設(shè)施設(shè)備功能：出賣(mài)人保證該房屋內(nèi)的供水、供電、供氣、供暖、排水、通訊、消防等設(shè)施設(shè)備齊全并正常使用；8.1.3房屋滲漏等問(wèn)題的承擔(dān)責(zé)任：如房屋存在滲漏等質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。8.2房屋維修責(zé)任8.2.1保修期限：房屋的保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期年；8.2.2維修費(fèi)用承擔(dān)：在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)；8.2.3維修請(qǐng)求及響應(yīng)時(shí)間：買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)向出賣(mài)人提出維修請(qǐng)求，出賣(mài)人應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)響應(yīng)并開(kāi)始維修。9.交易過(guò)程中的費(fèi)用9.1交易稅費(fèi)9.1.1契稅：買(mǎi)方應(yīng)按房屋交易總價(jià)的%支付契稅，具體金額為人民幣萬(wàn)元整；9.1.2個(gè)人所得稅：如賣(mài)方為個(gè)人，買(mǎi)方應(yīng)按房屋交易總價(jià)的%支付個(gè)人所得稅，具體金額為人民幣萬(wàn)元整；9.1.3土地增值稅：如賣(mài)方為個(gè)人，買(mǎi)方應(yīng)按房屋交易總價(jià)的%支付土地增值稅，具體金額為人民幣萬(wàn)元整；9.1.4其他稅費(fèi)：交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)。9.2經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)：如雙方約定由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理交易事宜，買(mǎi)方應(yīng)支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)，具體金額為人民幣萬(wàn)元整。9.3費(fèi)用支付時(shí)間：交易稅費(fèi)和經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后五個(gè)工作日內(nèi)支付。10.違約責(zé)任10.1賣(mài)方違約10.1.1逾期交付房屋：出賣(mài)人應(yīng)按逾期交付天數(shù)向買(mǎi)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋交易總價(jià)×0.01%×逾期天數(shù)；10.1.2房屋質(zhì)量不符合約定：出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付買(mǎi)方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋交易總價(jià)×0.01%×修復(fù)期限；10.1.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移不符合約定：出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付買(mǎi)方違約金、賠償因此造成的一切損失。10.2買(mǎi)方違約10.2.1逾期支付購(gòu)房款：買(mǎi)方應(yīng)按逾期支付天數(shù)向出賣(mài)人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋交易總價(jià)×0.01%×逾期天數(shù)；10.2.2買(mǎi)方提供虛假信息：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失，并向出賣(mài)人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋交易總價(jià)×0.01%×損失金額；10.2.3拒絕接收房屋：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失，并向出賣(mài)人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋交易總價(jià)×0.01%×損失金額。11.爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；11.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易中心或者消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；11.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)仲裁；11.4法律途徑解決：如仲裁不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟。12.其他約定12.1房屋保險(xiǎn)：買(mǎi)方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后及時(shí)辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出賣(mài)人；12.2物業(yè)管理：買(mǎi)方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)；12.3戶(hù)口遷移：出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理戶(hù)口遷移手續(xù)；12.4家具家電等物品歸屬：房屋內(nèi)的家具、家電等物品在合同中未明確約定的，視為出賣(mài)人所有；12.5雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方就合同履行過(guò)程中涉及的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致的其他約定。13.合同的簽訂、生效、變更和解除13.1合同簽訂：本合同自雙方簽字（或第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1定義：第三方是指除甲乙方之外的參與本合同履行過(guò)程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)交易中心、銀行、仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院等。14.2第三方責(zé)任：第三方根據(jù)本合同的約定或法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的職責(zé)和義務(wù)。第三方應(yīng)依法獨(dú)立行使權(quán)利，履行義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)或作出的決定負(fù)責(zé)。14.3第三方介入情形：第三方介入情形包括但不限于房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理、交易稅費(fèi)繳納、糾紛調(diào)解、仲裁或訴訟等。14.4第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)的性質(zhì)、職責(zé)、義務(wù)以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定。若第三方未依法履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.額外條款及說(shuō)明15.2稅務(wù)機(jī)關(guān)：甲乙雙方應(yīng)依法向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)并繳納交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)甲乙雙方的納稅義務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和管理。15.3房地產(chǎn)交易中心：房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移符合法律法規(guī)的規(guī)定。15.5仲裁機(jī)構(gòu)：甲乙雙方選擇的仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)具備獨(dú)立的仲裁權(quán)限和公正的仲裁環(huán)境。仲裁機(jī)構(gòu)作出的裁決是終局的，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。15.6人民法院：如甲乙雙方通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。人民法院按照法定程序，獨(dú)立、公正地審理案件。16.第三方與其他各方的關(guān)系16.1第三方與甲乙雙方：第三方作為服務(wù)提供者，僅為甲乙雙方提供合同履行過(guò)程中的服務(wù)，不參與甲乙雙方之間的交易。甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同履行。16.2第三方與中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)作為第三方的一種，應(yīng)依法履行職責(zé)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易。中介機(jī)構(gòu)收取的服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。16.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)交易中心、銀行、仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院等：這些第三方機(jī)構(gòu)在房屋交易過(guò)程中，分別承擔(dān)不同的職責(zé)和義務(wù)，共同保障房屋交易的順利進(jìn)行。17.合同的修訂和補(bǔ)充17.1修訂方式：本合同的修訂應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并以書(shū)面形式簽訂修訂協(xié)議。17.2補(bǔ)充協(xié)議格式：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)遵循本合同的格式和條款結(jié)構(gòu)，明確修訂或補(bǔ)充的內(nèi)容。17.3修訂和補(bǔ)充的效力：修訂和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。18.法律適用和爭(zhēng)議解決18.1法律適用：本合同的簽訂、履行、修訂、補(bǔ)充和解除等行為，適用中華人民共和國(guó)法律。18.2爭(zhēng)議解決：甲乙雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本合同約定的仲裁或訴訟方式解決。19.合同的簽署19.1簽署日期：本合同的簽署日期為年月日。19.2簽署地點(diǎn)：本合同的簽署地點(diǎn)為省市區(qū)路號(hào)。19.3簽署人：甲乙雙方代表（具體名稱(chēng)和簽字），見(jiàn)證人（具體名稱(chēng)和簽字）。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件三：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件四：房屋交易稅費(fèi)清單附件五：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件六：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理文件附件七：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件八：物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件附件九：家具家電物品清單及歸屬確認(rèn)書(shū)附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰展示房屋所有權(quán)人的信息、房屋坐落、房屋面積、產(chǎn)權(quán)期限等內(nèi)容。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰展示身份證明上的個(gè)人信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、照片等。附件三：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說(shuō)明：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)包括房屋的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估日期等信息。附件四：房屋交易稅費(fèi)清單說(shuō)明：房屋交易稅費(fèi)清單應(yīng)詳細(xì)列明交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。附件五：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件說(shuō)明：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件應(yīng)明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。附件六：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理文件說(shuō)明：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理文件應(yīng)包括過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表格、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件、房屋所有權(quán)證復(fù)印件等。附件七：房屋交付確認(rèn)書(shū)說(shuō)明：房屋交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)明確記錄房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收情況等信息。附件八：物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件說(shuō)明：物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件應(yīng)包括物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。附件九：家具家電物品清單及歸屬確認(rèn)書(shū)說(shuō)明：家具家電物品清單及歸屬確認(rèn)書(shū)應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)家具、家電等物品的名稱(chēng)、數(shù)量、歸屬等信息。附件十：補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括合同履行過(guò)程中的額外條款和說(shuō)明，以及雙方約定的其他事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方逾期交付房屋2.賣(mài)方提供的房屋質(zhì)量不符合約定3.賣(mài)方產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移不符合約定4.買(mǎi)方逾期支付購(gòu)房款5.買(mǎi)方提供虛假信息6.買(mǎi)方拒絕接收房屋7.第三方未依法履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方逾期交付房屋：賣(mài)方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋交易總價(jià)×0.01%×逾期天數(shù)。2.賣(mài)方提供的房屋質(zhì)量不符合約定：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付買(mǎi)方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋交易總價(jià)×0.01%×修復(fù)期限。3.賣(mài)方產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移不符合約定：出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付買(mǎi)方違約金、賠償因此造成的一切損失。4.買(mǎi)方逾期支付購(gòu)房款：買(mǎi)方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋交易總價(jià)×0.01%×逾期天數(shù)。5.買(mǎi)方提供虛假信息：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失，并向出賣(mài)人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋交易總價(jià)×0.01%×損失金額。6.買(mǎi)方拒絕接收房屋：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失，并向出賣(mài)人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋交易總價(jià)×0.01%×損失金額。7.第三方未依法履行職責(zé)：第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)的性質(zhì)、職責(zé)、義務(wù)以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定。若第三方未依法履行職責(zé)，