2024年某房地產(chǎn)開發(fā)商與承建商建筑工程施工合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年某房地產(chǎn)開發(fā)商與承建商建筑工程施工合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1開發(fā)商名稱及資質(zhì)1.2承建商名稱及資質(zhì)1.3工程項(xiàng)目的定義第二條工程內(nèi)容與范圍2.1工程項(xiàng)目的具體內(nèi)容2.2工程項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模2.3工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)要求第三條工程合同價(jià)格3.1工程合同總金額3.2合同價(jià)格的調(diào)整機(jī)制3.3預(yù)付款及進(jìn)度付款的比例和時(shí)間第四條工程進(jìn)度與交付4.1工程項(xiàng)目的施工周期4.2工程項(xiàng)目的交付標(biāo)準(zhǔn)4.3工程進(jìn)度報(bào)告及驗(yàn)收程序第五條施工質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1施工質(zhì)量的要求5.2施工標(biāo)準(zhǔn)的遵循5.3質(zhì)量保證措施及驗(yàn)收程序第六條合同的履行與監(jiān)督6.1開發(fā)商的義務(wù)與權(quán)利6.2承建商的義務(wù)與權(quán)利6.3工程項(xiàng)目的監(jiān)督與協(xié)調(diào)第七條違約責(zé)任與賠償7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式7.3賠償金額的計(jì)算方法第八條爭議解決方式8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的時(shí)效8.3仲裁或訴訟的地點(diǎn)及適用法律第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的程序第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)期限10.3違反保密條款的后果第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同終止后的義務(wù)履行第十二條合同的附件12.1附件的構(gòu)成12.2附件的有效性12.3附件的修改與補(bǔ)充第十三條其他條款13.1不可抗力13.2法律及政府規(guī)定13.3合同的解釋與適用第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間14.2合同簽署的地點(diǎn)14.3合同簽署的份數(shù)及保存方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1開發(fā)商名稱及資質(zhì)1.2承建商名稱及資質(zhì)1.3工程項(xiàng)目的定義本項(xiàng)目指甲方擁有的位于市區(qū)路的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、配套設(shè)施等建筑物的建設(shè)及裝修工程。第二條工程內(nèi)容與范圍2.1工程項(xiàng)目的具體內(nèi)容乙方應(yīng)按照甲方的要求，完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的施工建設(shè)，包括但不限于土建工程、安裝工程、裝修工程等。2.2工程項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目共計(jì)棟建筑物，占地面積平方米，總建筑面積平方米。2.3工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)要求乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙和施工要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。第三條工程合同價(jià)格3.1工程合同總金額本合同總金額為人民幣億元（大寫：人民幣玖拾玖億零捌佰萬元整），其中包括土建工程、安裝工程、裝修工程等所有施工內(nèi)容。3.2合同價(jià)格的調(diào)整機(jī)制如遇材料價(jià)格波動、政策調(diào)整等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價(jià)格。3.3預(yù)付款及進(jìn)度付款的比例和時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付乙方工程預(yù)付款，預(yù)付款比例為合同總金額的30%；工程進(jìn)度達(dá)到約定的節(jié)點(diǎn)后，乙方按實(shí)際完成工程量向甲方申請進(jìn)度付款。第四條工程進(jìn)度與交付4.1工程項(xiàng)目的施工周期本工程項(xiàng)目的施工周期為個月，自開工之日起算。4.2工程項(xiàng)目的交付標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照合同約定和設(shè)計(jì)要求，完成所有施工內(nèi)容，確保工程質(zhì)量達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。4.3工程進(jìn)度報(bào)告及驗(yàn)收程序乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告工程進(jìn)度，項(xiàng)目完成后，乙方組織自檢，甲方組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，視為工程交付。第五條施工質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1施工質(zhì)量的要求乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。5.2施工標(biāo)準(zhǔn)的遵循乙方應(yīng)遵循施工安全、環(huán)保、節(jié)能等各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，保證工程質(zhì)量。5.3質(zhì)量保證措施及驗(yàn)收程序乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量保證體系，加強(qiáng)施工過程控制，確保工程質(zhì)量。工程完成后，乙方負(fù)責(zé)組織驗(yàn)收，甲方參與監(jiān)督。第六條合同的履行與監(jiān)督6.1開發(fā)商的義務(wù)與權(quán)利甲方應(yīng)按照合同約定履行付款義務(wù)，有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量。6.2承建商的義務(wù)與權(quán)利乙方應(yīng)按照合同約定履行施工義務(wù)，有權(quán)要求甲方按時(shí)支付工程款項(xiàng)。6.3工程項(xiàng)目的監(jiān)督與協(xié)調(diào)甲方應(yīng)指派專人負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的監(jiān)督與協(xié)調(diào)，確保工程順利進(jìn)行。第七條違約責(zé)任與賠償7.1違約行為的界定雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償金等違約責(zé)任，具體金額雙方協(xié)商確定。7.3賠償金額的計(jì)算方法賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定，包括但不限于損失金額、逾期利息等。第八條爭議解決方式8.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決的時(shí)效雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起三個月內(nèi)解決，超過期限的，按違約處理。8.3仲裁或訴訟的地點(diǎn)及適用法律仲裁或訴訟地點(diǎn)為甲方所在地，適用法律為中華人民共和國法律。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件合同履行過程中，如需變更，應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，雙方可協(xié)商解除合同。9.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋第八條爭議解決方式8.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決的時(shí)效任何一方在爭議發(fā)生之日起三個月內(nèi)未能提出解決方案，或者協(xié)商解決不成，應(yīng)自該日起算，三個月內(nèi)任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3仲裁或訴訟的地點(diǎn)及適用法律仲裁或訴訟地點(diǎn)為甲方所在地人民法院，適用法律為中華人民共和國法律。第九條合同的履行與監(jiān)督9.1合同履行的監(jiān)督甲方有權(quán)指派代表對乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)給予必要的配合。9.2合同履行報(bào)告乙方應(yīng)定期向甲方提交工程進(jìn)度報(bào)告、質(zhì)量報(bào)告和安全報(bào)告，甲方對報(bào)告有異議的，乙方應(yīng)立即采取措施予以改進(jìn)。9.3合同履行的調(diào)整因設(shè)計(jì)變更、工程量增減等原因?qū)е潞贤男邪l(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同價(jià)款、工期等事項(xiàng)。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指合同雙方在合同簽訂和履行過程中產(chǎn)生或獲取的未公開的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等。10.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自合同簽訂之日起算，至合同履行完畢后兩年內(nèi)有效。10.3違反保密條款的后果違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失，損失金額難以計(jì)算的，違約方應(yīng)支付違約金。第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，同時(shí)附帶的附件亦構(gòu)成合同不可分割的一部分。11.2合同的終止條件（1）工程全部交付，并經(jīng)驗(yàn)收合格；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。11.3合同終止后的義務(wù)履行合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求完成工程掃尾工作，并辦理相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方相應(yīng)的款項(xiàng)。第十二條合同的附件12.1附件的構(gòu)成附件包括但不限于工程設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、技術(shù)規(guī)范、材料規(guī)格等。12.2附件的有效性附件是本合同的重要組成部分，與合同具有同等的法律效力。12.3附件的修改與補(bǔ)充合同附件的修改與補(bǔ)充應(yīng)由雙方簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。第十三條其他條款13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)按不可抗力的影響程度協(xié)商解決。13.2法律及政府規(guī)定本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律和政府規(guī)定。13.3合同的解釋與適用本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；本合同的任何條款均不得解釋為放棄任何一方根據(jù)法律規(guī)定享有的權(quán)利。第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間本合同于2024年某月某日簽署。14.2合同簽署的地點(diǎn)本合同于市區(qū)路號簽署。14.3合同簽署的份數(shù)及保存方式本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同副本均應(yīng)妥善保存，未經(jīng)對方同意，不得泄露、復(fù)制或銷毀。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方概念第三方是指非甲乙方合同當(dāng)事人，但參與或協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。第三方可以是中介方、咨詢方、監(jiān)理方、審計(jì)方等。1.2第三方介入的情形（1）甲乙方請求第三方提供專業(yè)技術(shù)支持或服務(wù)；（2）甲乙方邀請第三方進(jìn)行工程監(jiān)理、質(zhì)量檢測或?qū)徲?jì)；（3）甲乙方與第三方簽訂分包合同，第三方承擔(dān)部分工程實(shí)施；（4）其他經(jīng)甲乙方協(xié)商一致的第三方參與情形。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)、信譽(yù)和能力的第三方。選擇第三方前，甲乙方應(yīng)進(jìn)行充分的市場調(diào)查和資質(zhì)審查。2.2第三方介入的程序甲乙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第三方介入需得到甲乙雙方的書面同意。2.3第三方介入的條件（1）第三方具備履行合同所需的專業(yè)技能和資質(zhì)；（2）第三方與甲乙方不存在利益沖突；（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)；（4）甲乙方雙方同意第三方介入。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限制第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情形和合同約定確定。第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、質(zhì)量保證、安全責(zé)任等。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙方在簽訂書面協(xié)議時(shí)明確，協(xié)議中應(yīng)詳細(xì)列明第三方的責(zé)任范圍和限額。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整合同履行過程中，如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議進(jìn)行修改。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入后，仍視為甲乙雙方是合同的當(dāng)事人，第三方僅為協(xié)助方或服務(wù)提供方。甲乙方與第三方之間的協(xié)議不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方與分包方的關(guān)系如第三方作為分包方參與工程實(shí)施，第三方與甲乙方之間的協(xié)議構(gòu)成合同的一部分，第三方對分包工程的質(zhì)量和安全承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方與監(jiān)理方的關(guān)系如第三方作為監(jiān)理方介入，第三方應(yīng)獨(dú)立公正地履行監(jiān)理職責(zé)，對工程質(zhì)量和安全進(jìn)行監(jiān)督。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方介入的合同履行第三方應(yīng)按照甲乙方之間的合同約定和第三方與甲乙方簽訂的協(xié)議履行義務(wù)。5.2甲乙方的權(quán)利義務(wù)甲乙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，并按照協(xié)議約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。甲乙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。5.3第三方的工作成果第三方的工作成果應(yīng)符合甲乙方的要求，并滿足合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第三方應(yīng)對工作成果承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更如合同履行過程中需要變更第三方，甲乙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議進(jìn)行變更。6.2第三方介入的解除如合同履行過程中需要解除第三方，甲乙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議進(jìn)行解除。解除第三方介入的協(xié)議不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約行為第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此遭受的損失。損失金額難以計(jì)算的，違約方應(yīng)支付違約金。7.3第三方違約與甲乙方關(guān)系第三方違約不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決的時(shí)效任何一方在爭議發(fā)生之日起三個月內(nèi)未能提出解決方案，或者協(xié)商解決不成，應(yīng)自該日起算，三個月內(nèi)任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3仲裁或訴訟的地點(diǎn)及適用法律仲裁或訴訟地點(diǎn)為甲方所在地，適用法律為中華人民共和國法律。第九條合同的簽署與生效9.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2合同生效本第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：工程設(shè)計(jì)文件包括但不限于建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、暖通、給排水等各專業(yè)的設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說明及相關(guān)技術(shù)資料。附件二：施工圖紙包括但不限于建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、暖通、給排水等各專業(yè)的施工圖紙，以及施工說明和技術(shù)規(guī)范。附件三：技術(shù)規(guī)范包括工程項(xiàng)目的施工、驗(yàn)收、安全、環(huán)保、節(jié)能等方面的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。附件四：材料規(guī)格包括工程所需各種建筑材料、設(shè)備的規(guī)格、型號、性能指標(biāo)等。附件五：施工組織設(shè)計(jì)方案包括施工進(jìn)度計(jì)劃、施工方法、勞動力配置、施工機(jī)械設(shè)備、安全措施等內(nèi)容。附件六：工程預(yù)算包括工程項(xiàng)目的總預(yù)算、分項(xiàng)預(yù)算、材料預(yù)算、人工預(yù)算等。附件七：工程進(jìn)度計(jì)劃包括工程項(xiàng)目的整體進(jìn)度計(jì)劃、各階段進(jìn)度計(jì)劃、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃等。附件八：質(zhì)量保證體系文件包括質(zhì)量計(jì)劃、質(zhì)量控制、質(zhì)量保證、質(zhì)量改進(jìn)等內(nèi)容。附件九：安全管理文件包括安全管理計(jì)劃、安全技術(shù)措施、安全事故應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容。附件十：合同履行報(bào)告包括工程進(jìn)度報(bào)告、質(zhì)量報(bào)告、安全報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商未按照合同約定支付工程款；2.承建商未按照合同約定完成施工任務(wù)；3.開發(fā)商或承建商未按照合同約定提供專業(yè)技術(shù)支持或服務(wù)；4.開發(fā)商或承建商未按照合同約定履行監(jiān)督、協(xié)調(diào)職責(zé)；5.開發(fā)商或承建商違反保密條款，泄露對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；6.開發(fā)商或承建商未按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；7.開發(fā)商或承建商違反法律法規(guī)規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或部分履行；8.開發(fā)商或承建商因不可抗力無法履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金的計(jì)算方法為合同總金額的一定比例；2.違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)違約行為給守約方造成的實(shí)際損失確定；3.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于罰款、拘留、吊銷營業(yè)執(zhí)照等；4.違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為給守約方造成的其他損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等；5.違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為給守約方造成的信譽(yù)損失；6.違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為給守