2024版城市綜合體物業(yè)租賃與綜合管理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版城市綜合體物業(yè)租賃與綜合管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同標的物1.3合同期限1.4合同租金及支付方式2.租賃物使用2.1使用范圍2.2使用限制2.3使用責(zé)任2.4使用變更3.租金及費用3.1租金金額及支付3.2物業(yè)管理費3.3其他費用3.4費用調(diào)整4.物業(yè)管理與服務(wù)4.1物業(yè)管理內(nèi)容4.2服務(wù)標準4.3服務(wù)質(zhì)量4.4服務(wù)變更5.合同解除與終止5.1解除條件5.2解除程序5.3終止條件5.4終止程序6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔6.3違約賠償7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決機構(gòu)8.合同生效與解除8.1合同生效條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.合同附件9.1附件一：租賃物清單9.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細9.3附件三：其他約定事項10.合同簽訂與生效10.1合同簽訂時間10.2合同生效時間11.其他約定11.1法律適用11.2合同份數(shù)11.3合同解釋12.合同變更與解除12.1變更條件12.2變更程序12.3解除條件12.4解除程序13.合同解除后的處理13.1租賃物返還13.2租金及費用結(jié)算13.3其他事項處理14.合同附件清單14.1附件一：租賃物清單14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細14.3附件三：其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同雙方基本信息甲方（出租方）：名稱、住所、法定代表人或負責(zé)人姓名及聯(lián)系方式乙方（承租方）：名稱、住所、法定代表人或負責(zé)人姓名及聯(lián)系方式1.2合同標的物標的物：具體描述租賃物的名稱、位置、面積、用途等1.3合同期限租賃期限：自年月日至年月日止1.4合同租金及支付方式租金金額：每月人民幣____元整支付方式：按月支付，每季度支付一次，于每季度第一個月的第一個工作日支付第二條租賃物使用2.1使用范圍乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的用途使用租賃物。2.2使用限制乙方不得擅自改變租賃物的用途，不得從事違法活動，不得損害租賃物的結(jié)構(gòu)和使用功能。2.3使用責(zé)任乙方應(yīng)妥善使用租賃物，保持其完好狀態(tài)，如有損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。2.4使用變更如需變更租賃物的用途，乙方應(yīng)提前____個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可變更。第三條租金及費用3.1租金金額及支付租金金額：每月人民幣____元整支付方式：按月支付，每季度支付一次，于每季度第一個月的第一個工作日支付3.2物業(yè)管理費物業(yè)管理費：每月人民幣____元整支付方式：與租金同時支付3.3其他費用其他費用：包括但不限于水電費、維修基金等，具體費用標準及支付方式另行約定。3.4費用調(diào)整租金及其他費用可根據(jù)市場行情和政府相關(guān)政策進行調(diào)整，調(diào)整方式及幅度由雙方另行約定。第四條物業(yè)管理與服務(wù)4.1物業(yè)管理內(nèi)容甲方負責(zé)對租賃物進行日常物業(yè)管理，包括但不限于清潔、綠化、安全等。4.2服務(wù)標準物業(yè)管理服務(wù)標準應(yīng)符合國家標準和行業(yè)規(guī)范。4.3服務(wù)質(zhì)量甲方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時整改。4.4服務(wù)變更如需變更物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，甲方應(yīng)提前____個月向乙方提出書面通知。第五條合同解除與終止5.1解除條件（1）一方違約，另一方提出解除合同；（2）租賃物因不可抗力無法繼續(xù)使用；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定解除合同的其他情形。5.2解除程序解除合同應(yīng)提前____個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后辦理相關(guān)手續(xù)。5.3終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。5.4終止程序合同終止后，乙方應(yīng)于____日內(nèi)將租賃物返還甲方，并結(jié)清所有費用。第六條違約責(zé)任6.1違約情形（1）未按時支付租金或其他費用；（2）違反租賃物使用規(guī)定；（3）損壞租賃物或未盡妥善保管義務(wù)；（4）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定違約的其他情形。6.2違約責(zé)任承擔違約方應(yīng)承擔違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實際情況由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可依法訴訟解決。第八條爭議解決7.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決程序提起訴訟的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明爭議事項、訴求及依據(jù)。對方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)答復(fù)。7.3爭議解決機構(gòu)除上述訴訟方式外，雙方還可選擇仲裁作為爭議解決方式，仲裁機構(gòu)由雙方共同選定。第九條合同生效與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同解除條件（1）甲方未按約定提供租賃物或提供的服務(wù)不符合合同約定；（2）乙方未按約定支付租金或其他費用；（3）因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。8.3合同解除程序合同解除應(yīng)按照第五條規(guī)定的程序進行。第十條合同附件9.1附件一：租賃物清單包括租賃物的具體信息，如名稱、規(guī)格、數(shù)量、位置等。9.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細詳細列出甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標準。9.3附件三：其他約定事項包括但不限于租金調(diào)整機制、維修責(zé)任劃分、保險責(zé)任等。第十一條其他約定11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。11.2合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。11.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第十二條合同變更與解除12.1變更條件合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。12.2變更程序變更合同內(nèi)容應(yīng)提前____個月向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3解除條件（1）雙方同意解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。12.4解除程序合同解除程序同第五條規(guī)定。第十三條合同解除后的處理13.1租賃物返還合同解除后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)將租賃物返還甲方，并保持其原狀。13.2租金及費用結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清所有租金及費用，包括但不限于未支付租金、物業(yè)管理費等。13.3其他事項處理合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的其他事項，如財產(chǎn)轉(zhuǎn)移、信息保密等。第十四條合同附件清單14.1附件一：租賃物清單14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細14.3附件三：其他約定事項第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同的約定或雙方協(xié)商一致，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的個人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、保險服務(wù)、擔保服務(wù)等。第十六條甲乙雙方第三方介入時的額外條款16.1第三方選擇甲乙雙方在選擇第三方時，應(yīng)確保第三方的資質(zhì)、信譽和服務(wù)能力符合本合同的要求。16.2第三方合同甲乙雙方與第三方簽訂的合同應(yīng)與本合同相關(guān)條款相協(xié)調(diào)，并明確第三方的責(zé)任和義務(wù)。16.3第三方責(zé)任第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由其自行承擔，除非法律規(guī)定或合同約定由甲乙雙方承擔。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因違約或疏忽等原因造成甲乙雙方損失時，第三方應(yīng)承擔的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂本合同時約定，或由第三方在提供服務(wù)前提出，經(jīng)甲乙雙方同意后確定。17.3責(zé)任限額調(diào)整責(zé)任限額可根據(jù)市場行情、第三方服務(wù)性質(zhì)和風(fēng)險等因素進行調(diào)整，調(diào)整方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第十八條第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1責(zé)任劃分原則第三方責(zé)任劃分應(yīng)遵循公平、合理、明確的原則，確保各方權(quán)利義務(wù)清晰。18.2責(zé)任劃分內(nèi)容（1）第三方因自身原因造成損失，由第三方承擔全部責(zé)任；（2）第三方在履行合同過程中，因甲乙雙方原因造成損失，由甲乙雙方按比例分擔；（3）第三方在履行合同過程中，因不可抗力原因造成損失，由各方按約定分擔或免除責(zé)任。第十九條第三方介入的具體條款19.1中介服務(wù)（1）中介方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并遵守國家法律法規(guī)；（2）中介方應(yīng)如實提供甲乙雙方的信息，不得泄露商業(yè)秘密；（3）中介方應(yīng)在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)提供服務(wù)，不得超越權(quán)限。19.2咨詢服務(wù)（1）咨詢服務(wù)方應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)知識，為甲乙雙方提供專業(yè)意見；（2）咨詢服務(wù)方應(yīng)在約定的時間內(nèi)完成服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量；（3）咨詢服務(wù)方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.3技術(shù)服務(wù)（1）技術(shù)服務(wù)方應(yīng)具備相關(guān)技術(shù)能力，確保技術(shù)服務(wù)質(zhì)量；（2）技術(shù)服務(wù)方應(yīng)在約定的時間內(nèi)完成服務(wù)，并保證技術(shù)服務(wù)效果；（3）技術(shù)服務(wù)方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.4保險服務(wù)（1）保險服務(wù)方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，為甲乙雙方提供合適的保險產(chǎn)品；（2）保險服務(wù)方應(yīng)在約定的時間內(nèi)完成保險手續(xù)，并保證保險效力；（3）保險服務(wù)方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.5擔保服務(wù)（1）擔保服務(wù)方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，為甲乙雙方提供擔保服務(wù)；（2）擔保服務(wù)方應(yīng)在約定的時間內(nèi)完成擔保手續(xù)，并保證擔保效力；（3）擔保服務(wù)方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第二十條第三方介入的終止與解除20.1終止條件（1）本合同解除或終止；（2）第三方無法繼續(xù)履行合同；（3）雙方協(xié)商一致解除第三方介入。20.2解除程序第三方介入終止時，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解除合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物清單詳細描述租賃物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、位置、面積等基本信息。列出租賃物的附屬設(shè)施和設(shè)備。確認租賃物的現(xiàn)狀和存在瑕疵。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細列出甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)項目，如清潔、綠化、安保等。明確每個服務(wù)項目的具體內(nèi)容和標準。說明甲方在物業(yè)管理中的責(zé)任和義務(wù)。3.附件三：其他約定事項列出雙方在合同中約定的其他事項，如租金調(diào)整機制、維修責(zé)任劃分、保險責(zé)任等。說明雙方對合同履行過程中可能出現(xiàn)的特殊情況的約定。4.附件四：第三方服務(wù)合同列出甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，如中介服務(wù)合同、咨詢服務(wù)合同等。詳細說明第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費用、期限等。5.附件五：爭議解決協(xié)議列出雙方在發(fā)生爭議時選擇的爭議解決方式，如仲裁、訴訟等。說明爭議解決機構(gòu)的名稱和地址。6.附件六：合同變更協(xié)議列出雙方在合同履行過程中對合同內(nèi)容進行變更的協(xié)議。詳細說明變更的內(nèi)容和生效時間。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定提供租賃物或提供的服務(wù)不符合合同約定。b.未按時支付租金或其他費用。c.未按約定履行物業(yè)管理責(zé)任。乙方違約：a.未按約定使用租賃物或違反使用規(guī)定。b.未按時支付租金或其他費用。c.損壞租賃物或未盡妥善保管義務(wù)。2.責(zé)任認定標準：甲方違約責(zé)任認定：a.甲方未按約定提供租賃物，應(yīng)承擔違約責(zé)任，賠償乙方損失。b.甲方未按時支付租金，應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金。c.甲方未按約定履行物業(yè)管理責(zé)任，應(yīng)承擔違約責(zé)任，賠償乙方損失。乙方違約責(zé)任認定：a.乙方未按約定使用租賃物，應(yīng)承擔違約責(zé)任，賠償甲方損失。b.乙方未按時支付租金，應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金。c.乙方損壞租賃物或未盡妥善保管義務(wù)，應(yīng)承擔違約責(zé)任，賠償甲方損失。簡要示例說明：甲方未按時提供租賃物，導(dǎo)致乙方無法正常營業(yè)，乙方要求甲方賠償因延遲營業(yè)而產(chǎn)生的損失，經(jīng)協(xié)商，甲方同意賠償乙方人民幣____元。全文完。2024版城市綜合體物業(yè)租賃與綜合管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息2.物業(yè)租賃基本條款2.1.租賃物概況2.2.租賃期限2.3.租金及支付方式3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1.基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)3.2.綜合管理服務(wù)3.3.特殊服務(wù)項目4.物業(yè)管理費用及繳納4.1.物業(yè)管理費用構(gòu)成4.2.費用繳納方式及時間5.租賃物使用與維護5.1.使用范圍與限制5.2.使用責(zé)任與義務(wù)5.3.物業(yè)維護與保養(yǎng)6.物業(yè)租賃合同變更與解除6.1.合同變更6.2.合同解除7.違約責(zé)任7.1.出租方違約責(zé)任7.2.承租方違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1.爭議解決途徑8.2.爭議解決程序9.不可抗力條款9.1.不可抗力定義9.2.不可抗力處理10.合同生效及終止10.1.合同生效條件10.2.合同終止條件11.合同附件11.1.附件一：物業(yè)租賃清單11.2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)項目清單12.其他約定事項12.1.保密條款12.2.通知條款12.3.合同解除通知13.合同簽署及生效日期14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名稱：____________________1.1.2出租方法定代表人：____________________1.1.3出租方住所地：____________________1.1.4出租方聯(lián)系電話：____________________1.1.5出租方電子郵箱：____________________1.2承租方基本信息1.2.1承租方名稱：____________________1.2.2承租方法定代表人：____________________1.2.3承租方住所地：____________________1.2.4承租方聯(lián)系電話：____________________1.2.5承租方電子郵箱：____________________2.物業(yè)租賃基本條款2.1租賃物概況2.1.1租賃物名稱：____________________2.1.2租賃物地址：____________________2.1.3租賃物面積：____________________平方米2.1.4租賃物結(jié)構(gòu)：____________________2.1.5租賃物用途：____________________2.2租賃期限2.2.1租賃起始日期：____________________2.2.2租賃終止日期：____________________2.2.3租賃期限總計：____________________年2.3租金及支付方式2.3.1租金總額：____________________元2.3.2租金支付周期：____________________2.3.3首付款：____________________元，于合同簽訂之日起支付2.3.4每期租金：____________________元，于每期開始前支付3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)3.1.1清潔服務(wù)3.1.2綠化服務(wù)3.1.3維修服務(wù)3.1.4安全服務(wù)3.2綜合管理服務(wù)3.2.1物業(yè)管理費計算方式3.2.2物業(yè)管理費繳納標準3.2.3綜合管理服務(wù)項目及標準3.3特殊服務(wù)項目3.3.1特殊服務(wù)項目內(nèi)容3.3.2特殊服務(wù)項目費用及支付方式4.物業(yè)管理費用及繳納4.1物業(yè)管理費用構(gòu)成4.1.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費用4.1.2綜合管理服務(wù)費用4.1.3特殊服務(wù)項目費用4.2費用繳納方式及時間4.2.1繳費方式：____________________4.2.2繳費時間：____________________5.物業(yè)租賃物使用與維護5.1使用范圍與限制5.1.1使用范圍：____________________5.1.2使用限制：____________________5.2使用責(zé)任與義務(wù)5.2.1使用責(zé)任：____________________5.2.2使用義務(wù)：____________________5.3物業(yè)維護與保養(yǎng)5.3.1維護與保養(yǎng)責(zé)任：____________________5.3.2維護與保養(yǎng)費用：____________________6.物業(yè)租賃合同變更與解除6.1合同變更6.1.1變更條件：____________________6.1.2變更程序：____________________6.2合同解除6.2.1解除條件：____________________6.2.2解除程序：____________________7.違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.1.1出租方未按時交付租賃物的違約責(zé)任：____________________7.1.2出租方擅自改變租賃物用途的違約責(zé)任：____________________7.2承租方違約責(zé)任7.2.1承租方未按時繳納租金的違約責(zé)任：____________________7.2.2承租方擅自改變租賃物用途的違約責(zé)任：____________________8.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容8.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)8.1.1清潔服務(wù)8.1.1.1每日公共區(qū)域清潔8.1.1.2周一至周五上午7:009:00負責(zé)辦公室清潔8.1.1.3周末及節(jié)假日公共區(qū)域清潔8.1.2綠化服務(wù)8.1.2.1每月對綠化區(qū)域進行修剪、澆水8.1.2.2定期對公共區(qū)域進行病蟲害防治8.1.3維修服務(wù)8.1.3.1及時修復(fù)公共區(qū)域的損壞設(shè)施8.1.3.2定期對公共區(qū)域進行巡查，預(yù)防設(shè)施損壞8.1.4安全服務(wù)8.1.4.124小時安保巡邏8.1.4.2定期對安保人員進行培訓(xùn)8.2綜合管理服務(wù)8.2.1物業(yè)管理費計算方式8.2.1.1按面積計費，每月每平方米____________________元8.2.1.2按實際使用面積計算8.2.2物業(yè)管理費繳納標準8.2.2.1首次繳納物業(yè)管理費為租賃期限第一年的總額8.2.2.2每年繳納物業(yè)管理費總額的____________________%，于每年開始前支付8.2.3綜合管理服務(wù)項目及標準8.2.3.1建筑物外觀維護8.2.3.2公共區(qū)域照明8.2.3.3公共區(qū)域監(jiān)控8.2.3.4公共區(qū)域消防設(shè)施維護8.3特殊服務(wù)項目8.3.1特殊服務(wù)項目內(nèi)容8.3.1.1應(yīng)承租方要求提供的臨時服務(wù)8.3.1.2特殊事件應(yīng)對8.3.2特殊服務(wù)項目費用及支付方式8.3.2.1特殊服務(wù)費用根據(jù)實際發(fā)生計算8.3.2.2特殊服務(wù)費用于服務(wù)完成后五日內(nèi)支付9.物業(yè)管理費用及繳納9.1物業(yè)管理費用構(gòu)成9.1.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費用9.1.2綜合管理服務(wù)費用9.1.3特殊服務(wù)項目費用9.2費用繳納方式及時間9.2.1繳費方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付9.2.2繳費時間：每月____________________日前支付10.物業(yè)租賃物使用與維護10.1使用范圍與限制10.1.1使用范圍：僅限于____________________用途10.1.2使用限制：不得擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)，不得從事違法活動10.2使用責(zé)任與義務(wù)10.2.1使用責(zé)任：承租方負責(zé)租賃物內(nèi)的設(shè)施設(shè)備使用安全10.2.2使用義務(wù)：承租方應(yīng)愛護租賃物，合理使用公共設(shè)施11.物業(yè)租賃合同變更與解除11.1合同變更11.1.1變更條件：____________________11.1.2變更程序：雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議11.2合同解除11.2.1解除條件：____________________11.2.2解除程序：提前____________________日書面通知對方，并支付違約金12.違約責(zé)任12.1出租方違約責(zé)任12.1.1出租方未按時交付租賃物的違約責(zé)任：支付違約金，金額為每月租金的____________________%12.1.2出租方擅自改變租賃物用途的違約責(zé)任：支付違約金，金額為租賃總額的____________________%13.爭議解決方式13.1爭議解決途徑13.1.1雙方協(xié)商13.1.2仲裁13.1.3訴訟13.2爭議解決程序13.2.1協(xié)商：自收到爭議通知之日起____________________日內(nèi)13.2.2仲裁：向雙方共同選擇的仲裁機構(gòu)申請仲裁13.2.3訴訟：向租賃物所在地人民法院提起訴訟14.不可抗力條款14.1不可抗力定義14.1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況14.2不可抗力處理14.2.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方14.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，租賃合同雙方應(yīng)相互諒解，減少損失14.2.3不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，因特定事務(wù)需要，由甲乙雙方共同選擇或任一方指定的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或代表甲乙雙方進行協(xié)商、調(diào)解、仲裁或其他法律程序的獨立第三方。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識，能夠獨立、公正地履行其職責(zé)。15.2.2第三方在介入事務(wù)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)事務(wù)的性質(zhì)和合同約定，對甲乙雙方提出意見和建議。15.4第三方義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。15.4.2第三方應(yīng)按時完成其職責(zé)范圍內(nèi)的工作。16.第三方介入程序16.1第三方介入的申請16.1.1甲乙雙方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾垺?6.1.2申請應(yīng)包括第三方介入的事由、目的和預(yù)期效果。16.2第三方選定16.2.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選定第三方。16.2.2若協(xié)商不成，任一方可向法院申請指定第三方。16.3第三方介入的事務(wù)16.3.1第三方介入的事務(wù)包括但不限于：物業(yè)管理糾紛、合同履行爭議、法律咨詢等。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的任何直接或間接損失，其責(zé)任限額為本合同租賃總額的____________________%。17.1.2第三方責(zé)任限額不適用于因第三方故意或重大過失造成的損失。17.2第三方責(zé)任的免除17.2.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)，其責(zé)任予以免除。17.2.2因甲乙雙方提供的信息不準確或不完整，導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)，其責(zé)任免除。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方僅代表甲方或乙方進行事務(wù)處理，不承擔甲方或乙方的法律責(zé)任。18.1.2第三方在事務(wù)處理過程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1同上，第三方僅代表乙方進行事務(wù)處理，不承擔乙方的法律責(zé)任。18.2.2第三方在事務(wù)處理過程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益。18.3第三方與甲乙雙方共同利益的劃分18.3.1第三方在事務(wù)處理過程中，應(yīng)維護甲乙雙方的共同利益。18.3.2第三方在處理涉及甲乙雙方共同利益的事務(wù)時，應(yīng)充分聽取雙方的意見。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件19.1.1第三方完成其職責(zé)范圍內(nèi)的所有工作。19.1.2甲乙雙方共同決定終止第三方介入。19.1.3因第三方原因無法繼續(xù)履行職責(zé)。19.2第三方介入的終止程序19.2.1第三方完成工作后，應(yīng)向甲乙雙方提交書面報告。19.2.2甲乙雙方應(yīng)在收到報告之日起____________________日內(nèi)，共同決定是否終止第三方介入。19.2.3若甲乙雙方同意終止，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)租賃清單1.1詳細列明租賃物的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等信息。1.2包括租賃物內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的清單及狀況說明。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)項目清單2.1列明物業(yè)管理服務(wù)的具體項目及標準。2.2包括基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)、綜合管理服務(wù)、特殊服務(wù)項目等。3.附件三：物業(yè)管理費計算明細3.1詳細列出物業(yè)管理費的構(gòu)成及計算方式。3.2包括基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費用、綜合管理服務(wù)費用、特殊服務(wù)項目費用等。4.附件四：物業(yè)租賃合同變更協(xié)議4.1明確合同變更的具體內(nèi)容、原因及雙方的權(quán)利義務(wù)。5.附件五：物業(yè)租賃合同解除協(xié)議5.1明確合同解除的原因、程序及雙方的權(quán)利義務(wù)。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議6.1明確第三方介入的事由、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額。7.附件七：違約責(zé)任認定書7.1列明違約行為、違約責(zé)任認定標準及示例說明。8.附件八：不可抗力事件證明8.1證明不可抗力事件的發(fā)生、影響及處理措施。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按時繳納租金或物業(yè)管理費。1.2承租方擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)。1.3出租方未按時交付租賃物或提供物業(yè)管理服務(wù)。1.4第三方未按時完成其職責(zé)范圍內(nèi)的工作。2.責(zé)任認定標準：2.1違約行為的認定：根據(jù)合同約定、法律法規(guī)及相關(guān)證據(jù)進行認定。2.2責(zé)任認定：根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)及損失程度進行認定。3.違約責(zé)任示例說明：3.1承租方未按時繳納租金：3.1.1違約行為：承租方未在規(guī)定時間內(nèi)繳納租金。3.1.2責(zé)任認定：按照合同約定，承租方需支付違約金，金額為每月租金的____________________%。3.1.3損失賠償：若因承租方未按時繳納租金，導(dǎo)致出租方遭受損失，承租方需承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2承租方擅自改變租賃物用途：3.2.1違約行為：承租方未經(jīng)出租方同意，擅自改變租賃物用途。3.2.2責(zé)任認定：按照合同約定，承租方需支付違約金，金額為租賃總額的____________________%。3.2.3損失賠償：若因承租方擅自改變租賃物用途，導(dǎo)致出租方遭受損失，承租方需承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版城市綜合體物業(yè)租賃與綜合管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.租賃物業(yè)概述2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)類型3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整4.物業(yè)用途及使用規(guī)范4.1物業(yè)用途4.2使用規(guī)范4.3違約責(zé)任5.物業(yè)設(shè)施及設(shè)備5.1物業(yè)設(shè)施5.2物業(yè)設(shè)備5.3設(shè)施及設(shè)備維護6.物業(yè)管理服務(wù)6.1管理服務(wù)內(nèi)容6.2服務(wù)標準6.3服務(wù)費用7.物業(yè)維護與維修7.1維護責(zé)任7.2維修責(zé)任7.3維護及維修費用8.物業(yè)保險8.1甲方保險責(zé)任8.2乙方保險責(zé)任9.物業(yè)權(quán)屬及移交9.1物業(yè)權(quán)屬9.2移交手續(xù)10.違約責(zé)任及爭議解決10.1違約責(zé)任10.2爭議解決11.合同解除及終止11.1合同解除11.2合同終止12.合同生效及變更12.1合同生效12.2合同變更13.其他約定事項13.1不可抗力13.2法律法規(guī)13.3通知與送達14.合同附件14.1附件一：物業(yè)清單14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細14.3附件三：其他附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：____________________甲方地址：____________________甲方法定代表人：________________甲方聯(lián)系方式：________________1.2乙方基本信息乙方名稱：____________________乙方地址：____________________乙方法定代表人：________________乙方聯(lián)系方式：________________2.租賃物業(yè)概述2.1物業(yè)名稱物業(yè)名稱：____________________2.2物業(yè)地址物業(yè)地址：____________________2.3物業(yè)面積物業(yè)面積：____________________平方米2.4物業(yè)類型物業(yè)類型：____________________3.租賃期限及租金3.1租賃期限租賃期限：____年____個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租金金額租金金額：人民幣____元整。3.3租金支付方式租金支付方式：按月支付，每月____日支付。3.4租金調(diào)整租金調(diào)整：根據(jù)市場行情和政府相關(guān)規(guī)定，租金每年可調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過____%。4.物業(yè)用途及使用規(guī)范4.1物業(yè)用途物業(yè)用途：____________________4.2使用規(guī)范4.2.1乙方在租賃期間，不得改變物業(yè)用途，未經(jīng)甲方同意，不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押或以其他方式處分。4.2.2乙方在使用物業(yè)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法活動。4.2.3乙方應(yīng)確保物業(yè)安全，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、布局、設(shè)施設(shè)備。4.3違約責(zé)任若乙方違反上述使用規(guī)范，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔相應(yīng)違約責(zé)任。5.物業(yè)設(shè)施及設(shè)備5.1物業(yè)設(shè)施5.1.1甲方應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施完整、完好，并按照約定提供正常使用。5.1.2乙方在使用過程中，應(yīng)愛護物業(yè)設(shè)施，不得擅自拆除、損壞或改變設(shè)施用途。5.2物業(yè)設(shè)備5.2.1甲方應(yīng)保證物業(yè)設(shè)備正常運行，并提供必要的技術(shù)支持。5.2.2乙方在使用過程中，應(yīng)按照設(shè)備操作規(guī)程使用，不得擅自操作或調(diào)整設(shè)備。5.3設(shè)施及設(shè)備維護5.3.1甲方負責(zé)物業(yè)設(shè)施及設(shè)備的日常維護。5.3.2乙方應(yīng)按照約定支付設(shè)施及設(shè)備維護費用。6.物業(yè)管理服務(wù)6.1管理服務(wù)內(nèi)容6.1.1甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：安保、清潔、綠化、維修等。6.1.2甲方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，滿足乙方合理需求。6.2服務(wù)標準6.2.1甲方按照國家及行業(yè)標準提供物業(yè)管理服務(wù)。6.2.2甲方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進行自查，確保服務(wù)達標。6.3服務(wù)費用6.3.1乙方應(yīng)按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用。6.3.2物業(yè)管理服務(wù)費用包含在租金中，具體費用標準見附件。7.物業(yè)維護與維修7.1維護責(zé)任7.1.1甲方負責(zé)物業(yè)的日常維護，確保物業(yè)設(shè)施及設(shè)備正常運行。7.1.2乙方在使用過程中，發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)及時通知甲方進行維修。7.2維修責(zé)任7.2.1甲方負責(zé)物業(yè)設(shè)施及設(shè)備的維修，確保及時修復(fù)。7.2.2乙方因使用不當導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔相應(yīng)維修費用。7.3維護及維修費用7.3.1日常維護費用包含在物業(yè)管理服務(wù)費用中。7.3.2維修費用由責(zé)任方承擔，具體費用標準見附件。8.物業(yè)保險8.1甲方保險責(zé)任甲方應(yīng)自合同簽訂之日起，辦理物業(yè)及甲方自身責(zé)任的保險，包括但不限于火災(zāi)保險、責(zé)任保險等，并確保保險金額不低于物業(yè)價值的____倍。8.2乙方保險責(zé)任乙方應(yīng)自合同簽訂之日起，辦理乙方自身及承租物業(yè)的保險，包括但不限于財產(chǎn)保險、責(zé)任保險等，并確保保險金額不低于租賃物業(yè)價值的____倍。9.物業(yè)權(quán)屬及移交9.1物業(yè)權(quán)屬物業(yè)權(quán)屬歸甲方所有，乙方在租賃期間享有使用權(quán)，但不得影響甲方對物業(yè)的權(quán)屬。9.2移交手續(xù)租賃期滿或合同終止時，乙方應(yīng)按照甲方要求辦理物業(yè)的移交手續(xù)，確保物業(yè)設(shè)施及設(shè)備的完好。10.違約責(zé)任及爭議解決10.1違約責(zé)任若任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2爭議解決本合同的解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同解除及終止11.1合同解除在下列情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：（1）甲方未按約定提供物業(yè)或服務(wù)，乙方在合理期限內(nèi)未得到滿意的解決；（2）乙方未按約定支付租金或服務(wù)費用，經(jīng)甲方催告后仍不支付的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止合同期滿或解除后，租賃關(guān)系終止。12.合同生效及變更12.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更本合同的任何變更，必須以書面形式并由雙方簽字（或蓋章）確認，否則無效。13.其他約定事項13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔責(zé)任。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2法律法規(guī)本合同的解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.3通知與送達（1）書面形式，通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_；（2）電子形式，通過電子郵件、即時通訊工具等。14.合同附件14.1附件一：物業(yè)清單14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細14.3附件三：其他附件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同執(zhí)行并提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2第三方服務(wù)內(nèi)容（1）提供專業(yè)咨詢或評估服務(wù)；（2）協(xié)助辦理物業(yè)權(quán)屬變更、登記等手續(xù)；（3）提供物業(yè)服務(wù)或管理服務(wù)；（4）協(xié)助解決合同履行過程中的爭議；（5）其他經(jīng)甲乙雙方約定的服務(wù)。16.第三方責(zé)任及權(quán)利16.1責(zé)任限額第三方在本合同項下的責(zé)任，包括但不限于因其過錯或疏忽導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任，均不得超過____元人民幣。16.2權(quán)利義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)，履行約定的服務(wù)內(nèi)容。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用，費用標準由甲