2024年度房地產(chǎn)抵押合同變更及合同履行期限協(xié)議6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)抵押合同變更及合同履行期限協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2抵押物1.3抵押權(quán)1.4抵押債務(wù)2.合同變更內(nèi)容2.1抵押物的變更2.2抵押權(quán)的變更2.3抵押債務(wù)的變更3.變更后的抵押合同條款3.1抵押物的具體描述3.2抵押權(quán)的具體描述3.3抵押債務(wù)的具體描述4.履行期限變更4.1原合同履行期限4.2新合同履行期限4.3履行期限變更的生效時間5.履行期限變更后的還款計劃5.1還款金額5.2還款方式5.3還款時間6.抵押物價值評估6.1評估機構(gòu)6.2評估時間6.3評估結(jié)果7.抵押權(quán)實現(xiàn)方式7.1抵押權(quán)實現(xiàn)條件7.2抵押權(quán)實現(xiàn)程序7.3抵押權(quán)實現(xiàn)期限8.違約責(zé)任8.1抵押人違約責(zé)任8.2抵押權(quán)人違約責(zé)任8.3合同解除違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間11.合同附件11.1抵押物清單11.2評估報告11.3其他附件12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后果14.其他約定14.1通知與送達14.2合同解釋14.3合同變更與解除14.4合同終止14.5不可抗力14.6合同附件14.7合同簽署與生效第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體（1）甲方：[甲方全稱]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。（2）乙方：[乙方全稱]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。1.2抵押物抵押物為甲方擁有的位于[抵押物所在地]的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：[房產(chǎn)證號]，建筑面積：[建筑面積]平方米。1.3抵押權(quán)甲方以其擁有的上述抵押物為乙方設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)人為乙方。1.4抵押債務(wù)抵押債務(wù)為甲方欠乙方的貸款本金及利息，貸款合同編號：[貸款合同編號]。第二條合同變更內(nèi)容2.1抵押物的變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意將抵押物變更為位于[抵押物新所在地]的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：[新房產(chǎn)證號]，建筑面積：[新建筑面積]平方米。2.2抵押權(quán)的變更抵押權(quán)人由乙方變更為[新抵押權(quán)人全稱]。2.3抵押債務(wù)的變更抵押債務(wù)本金及利息由原貸款合同約定的金額變更為[新貸款本金]元及相應(yīng)利息。第三條變更后的抵押合同條款3.1抵押物的具體描述變更后的抵押物為位于[抵押物新所在地]的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：[新房產(chǎn)證號]，建筑面積：[新建筑面積]平方米。3.2抵押權(quán)的具體描述抵押權(quán)人為[新抵押權(quán)人全稱]，抵押權(quán)范圍包括抵押物的所有權(quán)及抵押權(quán)人因抵押物而產(chǎn)生的權(quán)利。3.3抵押債務(wù)的具體描述抵押債務(wù)本金為[新貸款本金]元，利息按原貸款合同約定的利率計算。第四條履行期限變更4.1原合同履行期限原合同約定的履行期限為[原履行期限]。4.2新合同履行期限經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意將履行期限變更為[新履行期限]。4.3履行期限變更的生效時間本合同履行期限變更自[履行期限變更生效時間]起生效。第五條履行期限變更后的還款計劃5.1還款金額變更后的還款金額為[新還款金額]元。5.2還款方式還款方式為[還款方式]，具體為[具體還款方式]。5.3還款時間還款時間為[還款時間]，具體為[具體還款時間]。第六條抵押物價值評估6.1評估機構(gòu)評估機構(gòu)為[評估機構(gòu)名稱]。6.2評估時間評估時間為[評估時間]。6.3評估結(jié)果評估結(jié)果為抵押物價值為[評估價值]元。第七條抵押權(quán)實現(xiàn)方式7.1抵押權(quán)實現(xiàn)條件抵押權(quán)實現(xiàn)條件為抵押債務(wù)到期未償還。7.2抵押權(quán)實現(xiàn)程序抵押權(quán)實現(xiàn)程序為：（1）抵押權(quán)人向抵押人發(fā)出履行債務(wù)通知；（2）抵押人未在通知規(guī)定期限內(nèi)履行債務(wù)；（3）抵押權(quán)人依法拍賣、變賣抵押物；（4）抵押權(quán)人從拍賣、變賣抵押物的價款中優(yōu)先受償。7.3抵押權(quán)實現(xiàn)期限抵押權(quán)實現(xiàn)期限為[抵押權(quán)實現(xiàn)期限]。第八條違約責(zé)任8.1抵押人違約責(zé)任（1）抵押人未按約定履行還款義務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)向抵押權(quán)人支付逾期還款金額的[逾期利息比例]%作為違約金。（2）抵押人擅自處置抵押物的，抵押權(quán)人有權(quán)請求法院解除抵押合同，并要求抵押人賠償因此造成的損失。（3）抵押人未按約定履行合同其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2抵押權(quán)人違約責(zé)任（1）抵押權(quán)人未按約定行使抵押權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）抵押權(quán)人因過錯導(dǎo)致抵押物價值減少的，應(yīng)賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。8.3合同解除違約責(zé)任（1）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實際情況，合理分擔(dān)損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為[仲裁機構(gòu)名稱]，仲裁地點為[仲裁地點]。9.3爭議解決程序仲裁程序按照[仲裁機構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則進行。第十條合同生效10.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同生效時間本合同自[合同生效時間]起生效。第十一條合同附件11.1抵押物清單附件一：抵押物清單，詳細(xì)列明抵押物的相關(guān)信息。11.2評估報告附件二：評估報告，由[評估機構(gòu)名稱]出具。11.3其他附件根據(jù)合同履行需要，可增加其他附件。第十二條合同解除12.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.2合同解除程序合同解除應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并按照本合同約定的爭議解決方式解決。12.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實際情況，合理分擔(dān)損失。第十三條合同終止13.1合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同履行完畢；（3）合同解除。13.2合同終止程序合同終止應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并按照本合同約定的爭議解決方式解決。13.3合同終止后果合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實際情況，合理分擔(dān)損失。第十四條其他約定14.1通知與送達（1）本合同約定的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；（2）通知送達時間為[送達方式]，送達地址為[送達地址]。14.2合同解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn)。14.3合同變更與解除本合同的變更與解除必須經(jīng)雙方書面同意。14.4合同終止合同終止后，本合同中的保密條款、爭議解決條款、違約責(zé)任條款等繼續(xù)有效。14.5不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，提供中介、評估、咨詢、擔(dān)保等服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方介入的目的是為了保證合同的公平、公正履行，提高合同履行的效率。第二條第三方介入的條款及說明2.1第三方介入的必要性本合同履行過程中，如需第三方介入，甲方和乙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，并在合同中予以約定。2.2第三方介入的條件（1）合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨立、公正地履行其職責(zé)。第三條第三方權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲方和乙方的履約情況進行監(jiān)督；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲方和乙方的違約行為提出處理建議。3.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，獨立、公正地履行其職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)按照合同約定，及時、準(zhǔn)確地完成其工作。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額（1）第三方對甲方或乙方的賠償責(zé)任限額為[責(zé)任限額]元；（2）責(zé)任限額不包括因第三方故意或重大過失造成的損失。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲方的委托事項履行職責(zé)。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)按照乙方的委托事項履行職責(zé)。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨立第三方關(guān)系，第三方應(yīng)獨立、公正地履行其職責(zé)，不得偏袒任何一方。第六條第三方介入的具體條款6.1第三方介入的類型第三方介入的類型包括但不限于中介、評估、咨詢、擔(dān)保等。6.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的類型和具體要求；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)；（3）第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更甲乙雙方在合同履行過程中，如認(rèn)為有必要變更第三方介入的類型或具體要求，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。7.2第三方介入的解除（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除第三方介入；（2）第三方因自身原因無法履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入。第八條第三方介入的費用8.1第三方費用第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。8.2費用支付第三方費用由甲乙雙方按照合同約定的時間和方式支付。第九條第三方介入的保密9.1保密義務(wù)第三方在介入過程中，對甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。9.2保密責(zé)任第三方違反保密義務(wù)，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條第三方介入的爭議解決10.1爭議解決方式第三方介入的爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為[仲裁機構(gòu)名稱]，仲裁地點為[仲裁地點]。10.3爭議解決程序仲裁程序按照[仲裁機構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物清單詳細(xì)列明抵押物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、價值等信息，并由抵押人簽字確認(rèn)。2.評估報告由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，對抵押物的價值進行評估，并附具評估依據(jù)和方法。3.合同簽訂證明由甲乙雙方簽字蓋章的合同文本，證明合同已簽訂。4.還款計劃表詳細(xì)列明還款金額、還款方式、還款時間等信息。5.第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。6.爭議解決協(xié)議甲乙雙方就爭議解決方式達成的協(xié)議。7.其他附件根據(jù)合同履行需要，可增加其他附件，如相關(guān)證明文件、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）抵押人未按約定履行還款義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向抵押權(quán)人支付逾期還款金額的[逾期利息比例]%作為違約金。示例：抵押人逾期還款10000元，逾期一日，應(yīng)支付100元違約金。（2）抵押人擅自處置抵押物，抵押權(quán)人有權(quán)解除抵押合同，并要求抵押人賠償因此造成的損失。示例：抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，將抵押物出售，抵押權(quán)人可要求賠償損失。2.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）抵押權(quán)人未按約定行使抵押權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：抵押權(quán)人未在規(guī)定時間內(nèi)行使抵押權(quán)，應(yīng)賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。（2）抵押權(quán)人因過錯導(dǎo)致抵押物價值減少，應(yīng)賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。示例：抵押權(quán)人未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物價值減少，應(yīng)賠償?shù)盅喝藫p失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）第三方未按約定履行職責(zé)，造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方未按約定提供評估報告，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，應(yīng)賠償損失。（2）第三方違反保密義務(wù)，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)賠償損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)抵押合同變更及合同履行期限協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人1.2抵押物信息1.3抵押貸款金額1.4抵押貸款期限1.5利率及還款方式2.抵押物變更情況2.1抵押物性質(zhì)變更2.2抵押物權(quán)屬變更2.3抵押物位置變更2.4抵押物用途變更3.抵押貸款變更情況3.1貸款金額變更3.2貸款期限變更3.3利率變更3.4還款方式變更4.合同履行期限變更4.1履行期限延長4.2履行期限縮短4.3履行期限調(diào)整5.抵押物保管責(zé)任5.1抵押物保管人5.2抵押物保管要求5.3抵押物保管費用6.抵押物處置6.1抵押物處置方式6.2抵押物處置程序6.3抵押物處置收益分配7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同生效地點11.合同附件11.1附件一：抵押物清單11.2附件二：抵押貸款合同11.3附件三：抵押物評估報告12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署當(dāng)事人13.合同生效通知13.1生效通知方式13.2生效通知時間13.3生效通知內(nèi)容14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人（1）甲方（抵押人）：姓名/名稱，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系方式：電話、郵箱等。（2）乙方（抵押權(quán)人）：姓名/名稱，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系方式：電話、郵箱等。1.2抵押物信息（1）抵押物名稱：房屋、土地等。（2）抵押物地址：具體位置描述。（3）抵押物權(quán)屬證明：房產(chǎn)證、土地證等。1.3抵押貸款金額抵押貸款金額為人民幣____元整。1.4抵押貸款期限抵押貸款期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5利率及還款方式（1）利率：按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率以貸款發(fā)放時銀行公布為準(zhǔn)。（2）還款方式：等額本息或等額本金，具體還款方式由雙方協(xié)商確定。第二條抵押物變更情況2.1抵押物性質(zhì)變更抵押物性質(zhì)變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。2.2抵押物權(quán)屬變更抵押物權(quán)屬變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。2.3抵押物位置變更抵押物位置變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。2.4抵押物用途變更抵押物用途變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。第三條抵押貸款變更情況3.1貸款金額變更貸款金額變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。3.2貸款期限變更貸款期限變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。3.3利率變更利率變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。3.4還款方式變更還款方式變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。第四條合同履行期限變更4.1履行期限延長履行期限延長需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。4.2履行期限縮短履行期限縮短需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。4.3履行期限調(diào)整履行期限調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。第五條抵押物保管責(zé)任5.1抵押物保管人抵押物保管人為甲方。5.2抵押物保管要求（1）甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物安全、完好。（2）甲方不得擅自改變抵押物的用途和性質(zhì)。5.3抵押物保管費用抵押物保管費用由甲方承擔(dān)。第六條抵押物處置6.1抵押物處置方式抵押物處置方式為拍賣。6.2抵押物處置程序抵押物處置程序按照國家有關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則執(zhí)行。6.3抵押物處置收益分配抵押物處置收益用于償還抵押貸款本金及利息，剩余部分歸甲方所有。第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為抵押物所在地的人民法院。8.3爭議解決程序爭議解決程序按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)進行。第九條合同解除9.1合同解除條件（1）甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.2合同解除程序合同解除需經(jīng)雙方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.3合同解除后果合同解除后，乙方有權(quán)要求甲方歸還已發(fā)放的貸款本金及利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條合同生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時間本合同自____年____月____日起生效。10.3合同生效地點本合同生效地點為抵押物所在地。第十一條合同附件11.1附件一：抵押物清單附件一詳細(xì)列明了抵押物的名稱、地址、權(quán)屬證明等基本信息。11.2附件二：抵押貸款合同附件二為原抵押貸款合同的副本。11.3附件三：抵押物評估報告附件三為抵押物的評估報告，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具。第十二條合同簽署12.1簽署日期本合同自____年____月____日起簽署。12.2簽署地點本合同簽署地點為抵押物所在地。12.3簽署當(dāng)事人本合同由甲方和乙方雙方代表簽字（或蓋章）。第十三條合同生效通知13.1生效通知方式合同生效后，乙方應(yīng)將生效通知以書面形式送達甲方。13.2生效通知時間生效通知應(yīng)在合同生效之日起____個工作日內(nèi)送達。13.3生效通知內(nèi)容生效通知應(yīng)包括合同生效日期、生效地點、合同主要內(nèi)容等信息。第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，任何一方不得擅自變更或解除合同。14.4本合同如有修改或補充，以書面形式為準(zhǔn)。14.5本合同未盡事宜，適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定，參與本合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。（1）評估機構(gòu)：負(fù)責(zé)對抵押物進行評估，提供評估報告的機構(gòu)。（2）律師事務(wù)所：提供法律咨詢、代理訴訟等法律服務(wù)的機構(gòu)。（3）拍賣機構(gòu)：負(fù)責(zé)拍賣抵押物的機構(gòu)。（4）監(jiān)理機構(gòu)：負(fù)責(zé)監(jiān)督抵押物保管和維護的機構(gòu)。（5）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。第二條第三方介入的情形2.1在本合同履行過程中，如需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面約定第三方介入的具體情形和方式。（1）抵押物評估、拍賣等需要專業(yè)機構(gòu)進行的。（2）涉及法律糾紛，需要律師事務(wù)所提供法律服務(wù)的。（3）需要第三方進行監(jiān)理、監(jiān)督的。（4）雙方認(rèn)為有必要邀請第三方介入的其他情形。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額如下：（1）評估機構(gòu)：評估價值誤差在5%以內(nèi)，不承擔(dān)賠償責(zé)任；超過5%，按照實際誤差比例承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）律師事務(wù)所：因律師過錯導(dǎo)致法律糾紛，按照律師服務(wù)合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）拍賣機構(gòu)：拍賣過程中因拍賣機構(gòu)過錯導(dǎo)致拍賣失敗或價格低于評估價值，按照實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）監(jiān)理機構(gòu)：因監(jiān)理機構(gòu)過錯導(dǎo)致抵押物損壞，按照實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方權(quán)利和義務(wù)（1）根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，獲取必要的資料和協(xié)助。（2）要求甲乙雙方提供真實、完整的信息。（3）根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，獨立行使職責(zé)。（1）按照合同約定和法律規(guī)定，履行相關(guān)職責(zé)。（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。（3）確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，應(yīng)當(dāng)基于本合同約定，遵循公平、公正、誠信的原則。5.2第三方與甲乙雙方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)，由本合同和相關(guān)法律法規(guī)調(diào)整。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲乙雙方之外的第三方進行溝通或協(xié)商，應(yīng)取得甲乙雙方的書面同意。第六條第三方變更6.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。6.2第三方變更后，原第三方的權(quán)利和義務(wù)由變更后的第三方繼承。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止的情形：（1）合同履行完畢。（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入。（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同和相關(guān)法律法規(guī)處理相關(guān)事宜。第八條違約責(zé)任8.1如第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2第三方違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式，按照本合同第三條的規(guī)定執(zhí)行。第九條爭議解決9.1第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院提起訴訟。9.2第三方與其他各方之間發(fā)生的爭議，按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定解決。第十條其他約定事項10.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，適用于本合同履行過程中的所有第三方。10.2本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押物清單要求：詳細(xì)列明抵押物的名稱、地址、權(quán)屬證明、評估價值、用途等信息。說明：抵押物清單作為合同附件，用于明確抵押物的具體信息，便于合同履行和抵押物的管理。2.附件二：抵押貸款合同要求：包含貸款金額、期限、利率、還款方式、違約責(zé)任等條款。說明：抵押貸款合同是本合同的基礎(chǔ)合同，明確了貸款的具體細(xì)節(jié)，是雙方履行合同的重要依據(jù)。3.附件三：抵押物評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包含抵押物的市場價值、評估方法、評估日期等信息。說明：評估報告用于確定抵押物的價值，是確定貸款金額和抵押物處置價格的重要依據(jù)。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方提供服務(wù)的類型、費用、期限、責(zé)任等內(nèi)容。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方介入合同履行的重要文件，明確了第三方的權(quán)利和義務(wù)。5.附件五：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等內(nèi)容。說明：爭議解決協(xié)議是雙方在發(fā)生爭議時解決糾紛的依據(jù)，有助于維護雙方的合法權(quán)益。6.附件六：合同履行情況記錄要求：記錄合同履行過程中的重要事項，包括貸款發(fā)放、還款情況、抵押物保管情況等。說明：合同履行情況記錄是合同履行過程中的重要文件，有助于雙方了解合同履行情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時償還貸款本金及利息。（2）甲方擅自改變抵押物的用途和性質(zhì)。（3）甲方未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物損壞或價值降低。（4）乙方未按時發(fā)放貸款。（5）第三方未按合同約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償乙方損失等。（2）乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償甲方損失等。（3）第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償甲乙雙方損失等。3.違約責(zé)任示例說明：（1）甲方未按時償還貸款本金及利息，逾期超過30天，應(yīng)支付違約金，違約金為逾期金額的1%。（2）甲方擅自改變抵押物的用途，導(dǎo)致抵押物價值降低，甲方應(yīng)賠償乙方因抵押物價值降低而遭受的損失。（3）乙方未按時發(fā)放貸款，逾期超過30天，應(yīng)支付違約金，違約金為逾期金額的1%。（4）第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)抵押合同變更及合同履行期限協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2住所地及聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)抵押基本情況2.1抵押物基本信息2.2抵押物權(quán)屬證明2.3抵押物評估價值3.抵押貸款基本情況3.1貸款金額及利率3.2貸款期限及還款方式3.3貸款用途4.合同變更內(nèi)容4.1抵押貸款金額變更4.2貸款期限變更4.3還款方式變更4.4其他合同條款變更5.合同履行期限協(xié)議5.1履行期限起始日期5.2履行期限終止日期5.3履行期限延期條件及程序6.抵押權(quán)行使6.1抵押權(quán)人權(quán)利6.2抵押權(quán)人義務(wù)6.3抵押權(quán)實現(xiàn)方式7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.其他約定事項12.1保密條款12.2法律適用及管轄12.3合同解釋13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人身份證明14.合同生效通知14.1生效通知方式14.2生效通知時間14.3生效通知內(nèi)容第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱：甲方（抵押權(quán)人）：X有限公司1.2法定代表人：1.3住所地：省市區(qū)路號1.5雙方名稱：乙方（抵押人）：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.6法定代表人：1.7住所地：省市區(qū)路號2.房地產(chǎn)抵押基本情況2.1抵押物基本信息：位于省市區(qū)路號，建筑面積為1000平方米，土地面積為500平方米，用途為住宅。2.2抵押物權(quán)屬證明：甲方已取得該房地產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，并已辦理抵押登記手續(xù)。2.3抵押物評估價值：經(jīng)雙方認(rèn)可的評估機構(gòu)評估，抵押物價值為人民幣1000萬元。3.抵押貸款基本情況3.1貸款金額：人民幣800萬元。3.2貸款利率：年利率為4.5%，按月計息。3.3貸款期限：自合同生效之日起，至2028年12月31日止，共計5年。3.4還款方式：等額本息還款法。3.5貸款用途：用于乙方房地產(chǎn)開發(fā)項目。4.合同變更內(nèi)容4.1抵押貸款金額變更：甲方同意將抵押貸款金額由人民幣800萬元調(diào)整為人民幣900萬元。4.2貸款期限變更：甲方同意將貸款期限由5年調(diào)整為6年。4.3還款方式變更：甲方同意將還款方式由等額本息還款法變更為先息后本還款法。4.4其他合同條款變更：雙方同意在合同中增加一條：如因國家政策調(diào)整導(dǎo)致貸款利率變動，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的利率執(zhí)行。5.合同履行期限協(xié)議5.1履行期限起始日期：自合同生效之日起。5.2履行期限終止日期：2029年12月31日。5.3履行期限延期條件及程序：如因不可抗力等原因?qū)е潞贤男衅谙逕o法按時完成，乙方應(yīng)提前30日書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以適當(dāng)延期。6.抵押權(quán)行使6.1抵押權(quán)人權(quán)利：甲方在貸款期限內(nèi)，有權(quán)對抵押物進行保全和處置。6.2抵押權(quán)人義務(wù)：甲方應(yīng)妥善保管抵押物，不得損害抵押物的價值和安全。6.3抵押權(quán)實現(xiàn)方式：在貸款到期后，如乙方未履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)依法處置抵押物，以實現(xiàn)其債權(quán)。7.違約責(zé)任7.1違約情形：包括乙方未按約定償還貸款、抵押物價值下降、抵押物被損害等。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：乙方應(yīng)按照違約情形承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償：乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按貸款金額的1%計算，自違約之日起至實際履行之日止。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)：無8.3爭議解決程序：訴訟程序應(yīng)遵循中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于《中華人民共和國民事訴訟法》。9.合同解除1）乙方未按約定償還貸款；2）抵押物價值因乙方原因嚴(yán)重下降；3）乙方違反合同約定，損害甲方合法權(quán)益；4）出現(xiàn)其他法律規(guī)定的合同解除情形。9.2合同解除程序：任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明解除原因。9.3合同解除后的處理：合同解除后，乙方應(yīng)立即償還剩余貸款本金及利息，并返還抵押物；甲方應(yīng)將抵押物返還給乙方，并注銷抵押登記。10.合同生效10.1合同生效條件：本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效日期：2024年1月1日。11.合同附件11.1合同附件清單：1）房地產(chǎn)抵押登記證明；2）抵押物評估報告；3）雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；4）法定代表人身份證明；5）授權(quán)委托書。11.2合同附件內(nèi)容：上述附件與本合同具有同等法律效力。12.其他約定事項12.1保密條款：雙方對本合同及其相關(guān)事項負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2法律適用及管轄：本合同適用中華人民共和國法律，并由抵押物所在地的人民法院管轄。12.3合同解釋：本合同條款的最終解釋權(quán)歸甲方所有。13.合同簽署13.1簽署日期：2024年1月1日13.2簽署地點：省市區(qū)路號13.3簽署人身份證明：雙方法定代表人或授權(quán)代表的身份證明文件。14.合同生效通知14.1生效通知方式：通過掛號信、特快專遞或雙方認(rèn)可的電子方式發(fā)送。14.2生效通知時間：自合同生效之日起5個工作日內(nèi)。14.3生效通知內(nèi)容：合同生效通知應(yīng)包括合同名稱、生效日期、合同編號、雙方名稱等基本信息。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所述的第三方，是指為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行或解決爭議的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、仲裁機構(gòu)等。2.第三方介入條件2.1第三方介入的前提是甲乙雙方同意，且介入事項符合本合同的規(guī)定或法律法規(guī)的要求。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同時，如因自身原因造成甲乙雙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其合作協(xié)議中的約定確定，如無約定，則以實際損失為限。3.3第三方的責(zé)任限額不得低于人民幣100萬元。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，獨立履行其職責(zé)。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，包括但不限于提供合同文本、相關(guān)文件、財務(wù)數(shù)據(jù)等。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保其履行職責(zé)的行為合法、合規(guī)。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。5.3第三方應(yīng)及時、準(zhǔn)確地履行其職責(zé)，確保合同履行順利進行。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方在履行職責(zé)過程中，與甲乙雙方及其他相關(guān)方（如政府、供應(yīng)商、客戶等）的關(guān)系如下：1）第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系：第三方作為甲乙雙方的代理人或服務(wù)提供者，應(yīng)遵守甲乙雙方的授權(quán)和指示。7.第三方介入的具體情形及職責(zé)7.1評估機構(gòu)：1）情形：抵押物價值評估、資產(chǎn)評估等。2）職責(zé)：提供客觀、公正的評估報告，協(xié)助甲乙雙方確定抵押物價值或資產(chǎn)價值。7.2律師事務(wù)所：1）情形：法律咨詢、合同起草、爭議解決等。2）職責(zé)：為甲乙雙方提供法律意見，起草或修改合同條款，協(xié)助解決合同履行過程中的爭議。7.3會計師事務(wù)所：1）情形：財務(wù)審計、稅務(wù)籌劃等。2）職責(zé)：為甲乙雙方提供財務(wù)審計服務(wù)，協(xié)助進行稅務(wù)籌劃，確保財務(wù)信息的真實性、合規(guī)性。7.4仲裁機構(gòu)：1）情形：合同爭議仲裁。2）職責(zé)：根據(jù)甲乙雙方的要求，公正、公平地審理合同爭議，作出仲裁裁決。8.第三方介入的程序8.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。8.2第三方介入后，應(yīng)按照合作協(xié)議的規(guī)定履行職責(zé)，并及時向甲乙雙方報告工作進展情況。8.3第三方介入過程中，如發(fā)生任何問題，應(yīng)及時與甲乙雙方溝通，協(xié)商解決。9.第三方介入的終止9.1第三方介入的終止條件：合同履行完畢、爭議解決、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)抵押登記證明要求：證明甲方已取得抵押物的完全產(chǎn)權(quán)，并已辦理抵押登記手續(xù)。說明：此證明應(yīng)加蓋抵押登記機關(guān)的公章，并由抵押登記機關(guān)出具。2.抵押物評估報告要求：由雙方認(rèn)可的評估機構(gòu)出具，評估抵押物的市場價值。說明：評估報告應(yīng)包含評估方法、評估依據(jù)、評估結(jié)論等。3.雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：提供甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明雙方合法存在。說明：復(fù)印件應(yīng)加蓋公章，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字。4.法定代表人身份證明要求：提供甲乙雙方法定代表人的身份證明文件，如身份證、護照等。說明：身份證明文件應(yīng)原件掃描，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字。5.授權(quán)委托書要求：如甲乙雙方授權(quán)他人代表簽訂本合同，應(yīng)提供授權(quán)委托書。說明：授權(quán)委托書應(yīng)明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字。6.合同履行情況報告要求：在合同履行期間，乙方應(yīng)定期向甲方提交合同履行情況報告。說明：報告應(yīng)包括貸款償還情況、抵押物狀況、項目進展等。7.爭議解決協(xié)議要求：如甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)簽訂爭議解決協(xié)議。說明：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、程序、期限等。8.第三方合作協(xié)議要求：如需第三方介入，應(yīng)簽訂第三方合作協(xié)議。說明：協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按約定償還貸款。2.違約責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金按貸款金額的1%計算，自違約之日起至實際履行之日止。甲方有權(quán)要求乙方立即償還全部貸款本金及利息。2.違約行為：1.2抵押物價值因乙方原因嚴(yán)重下降。2.違約責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)因抵押物價值下降導(dǎo)致的損失。甲方有權(quán)要求乙方提供新的抵押物或增加抵押物價值。3.違約行為：1.3乙方違反合同約定，損害甲方合法權(quán)益。2.違約責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給甲方造成的損失。甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并賠償損失。4.違約行為：1.4第三方未履行合作協(xié)議中的義務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲乙雙方造成的損失。甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。示例說明：乙方未按約定償還貸款，逾期30天，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣10萬元，并要求乙方立即償還剩余貸款本金及利息。全文完。2024年度房地產(chǎn)抵押合同變更及合同履行期限協(xié)議3本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同變更內(nèi)容概述2.房地產(chǎn)抵押物基本情況2.1抵押物名稱及位置2.2抵押物權(quán)屬證書2.3抵押物面積及用途2.4抵押物現(xiàn)狀3.抵押債權(quán)基本情況3.1債權(quán)人及債務(wù)人3.2債權(quán)金額及利息3.3債權(quán)擔(dān)保情況4.合同變更內(nèi)容4.1抵押合同期限變更4.2抵押利率變更4.3抵押擔(dān)保范圍變更4.4其他變更事項5.合同履行期限協(xié)議5.1履行期限5.2履行方式5.3履行地點5.4履行責(zé)任6.抵押物轉(zhuǎn)讓及處置6.1抵押物轉(zhuǎn)讓條件6.2抵押物處置方式6.3抵押物處置程序7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除10.其他約定事項10.1合同附件10.2通知及送達10.3合同解除及終止11.合同解釋11.1合同解釋原則11.2合同解釋優(yōu)先順序12.合同簽署12.1合同簽署地點12.2合同簽署人12.3合同簽署日期13.合同附件13.1房地產(chǎn)抵押合同13.2抵押物權(quán)屬證書復(fù)印件13.3債權(quán)擔(dān)保合同14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管14.3合同歸檔第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1債權(quán)人名稱：____________________1.1.2債權(quán)人住所：____________________1.1.3債權(quán)人法定代表人：____________________1.1.4債權(quán)人聯(lián)系方式：____________________1.1.5債務(wù)人名稱：____________________1.1.6債務(wù)人住所：____________________1.1.7債務(wù)人法定代表人：____________________1.1.8債務(wù)人聯(lián)系方式：____________________1.2合同簽訂日期：____年____月____日1.3合同變更內(nèi)容概述1.3.1延長抵押合同期限至____年____月____日1.3.2調(diào)整抵押利率為____%1.3.3確定抵押擔(dān)保范圍為____元2.房地產(chǎn)抵押物基本情況2.1抵押物名稱及位置：____________________2.2抵押物權(quán)屬證書：____________________2.3抵押物面積及用途：____________________2.4抵押物現(xiàn)狀：____________________3.抵押債權(quán)基本情況3.1債權(quán)人及債務(wù)人：同1.1.1至1.1.83.2債權(quán)金額及利息：____元，利率為____%3.3債權(quán)擔(dān)保情況：抵押物為____________________4.合同變更內(nèi)容4.1抵押合同期限變更：原抵押合同期限為____年____月____日至____年____月____日，現(xiàn)變更至____年____月____日4.2抵押利率變更：原抵押利率為____%，現(xiàn)變更至____%4.3抵押擔(dān)保范圍變更：原抵押擔(dān)保范圍為____元，現(xiàn)變更至____元4.4其他變更事項：____________________5.合同履行期限協(xié)議5.1履行期限：____年____月____日至____年____月____日5.2履行方式：按月分期支付5.3履行地點：____________________5.4履行責(zé)任：債務(wù)人應(yīng)按時、足額履行還款義務(wù)，否則債權(quán)人有權(quán)依法行使抵押權(quán)。6.抵押物轉(zhuǎn)讓及處置6.1抵押物轉(zhuǎn)讓條件：未經(jīng)債權(quán)人同意，債務(wù)人不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押物。6.2抵押物處置方式：在債務(wù)人違約時，債權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物，所得款項用于償還債務(wù)。6.3抵押物處置程序：____________________7.違約責(zé)任7.1違約情形：債務(wù)人未按約定履行還款義務(wù)，或未經(jīng)債權(quán)人同意擅自處置抵押物等。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：債務(wù)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償：違約賠償金額為____元，具體賠償方式由雙方另行協(xié)商確定。8.爭議解決8.1爭議解決方式：本合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)：無8.3爭議解決費用：如發(fā)生爭議，訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，其他費用由雙方協(xié)商解決。9.合同生效及終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：債務(wù)履行完畢或抵押權(quán)實現(xiàn)后，本合同終止。9.3合同解除：如一方違約，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.其他約定事項10.1合同附件：本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)抵押合同、抵押物權(quán)屬證書復(fù)印件、債權(quán)擔(dān)保合同等。10.2通知及送達：本合同通知應(yīng)以書面形式進行，送達方式包括但不限于掛號信、特快專遞、直接送達等。10.3合同解除及終止：合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，確保合同的終止不影響各自合法權(quán)益。11.合同解釋11.1合同解釋原則：本合同的解釋應(yīng)遵循誠實信用原則，合同的解釋以合同條款的字面意思為準(zhǔn)。11.2合同解釋優(yōu)先順序：在解釋合同條款時，應(yīng)優(yōu)先考慮合同條款的字面意思，如有歧義，則根據(jù)合同的目的和交易習(xí)慣進行解釋。12.合同簽署12.1合同簽署地點：____________________12.2合同簽署人：____________________12.3合同簽署日期：____年____月____日13.合同附件13.1房地產(chǎn)抵押合同：____________________13.2抵押物權(quán)屬證書復(fù)印件：____________________13.3債權(quán)擔(dān)保合同：____________________14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：一式____份，債權(quán)人和債務(wù)人各執(zhí)____份。14.2合同保管：本合同由債權(quán)人和債務(wù)人分別妥善保管。14.3合同歸檔：本合同及其附件應(yīng)由雙方歸檔保存，并作為日后處理相關(guān)事務(wù)的依據(jù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指本合同雙方之外的獨立第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)和合同約定確定，具體限額由雙方在合同附件中明確。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方的權(quán)利：a)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獨立履行其職責(zé)，不受甲乙雙方的直接指揮。b)第三方有權(quán)獲取合同執(zhí)行過程中所需的信息，以完成其服務(wù)任務(wù)。15.3.2第三方的義務(wù)：a)第三方應(yīng)按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)任務(wù)。b)第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容和甲乙雙方的商業(yè)秘密。c)第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方的劃分：a)第三方僅對甲方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)向第三方提供必要的配合和支持。b)第三方服務(wù)的費用由甲方承擔(dān)，除非合同另有約定。15.4.2第三方與乙方的劃分：a)第三方僅對乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)向第三方提供必要的配合和支持。b)第三方服務(wù)的費用由乙方承擔(dān)，除非合同另有約定。15.4.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：a)如第三方在執(zhí)行合同過程中因自身原因造成損失，甲方和乙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。b)如第三方在執(zhí)行合同過程中因甲乙雙方的原因造成損失，第三方有權(quán)向甲乙雙方追究責(zé)任。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入的必要性16.1.1在合同履行過程中，如甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入以保障合同履行或提高服務(wù)質(zhì)量，可以協(xié)商確定第三方介入的必要性。16.2第三方介入的程序16.2.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于資質(zhì)、信譽、專業(yè)能力等。16.2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的服務(wù)工作。16.3第三方介入的費用16.3.1第三方介入的費用應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。16.3.2第三方介入的費用應(yīng)包含在合同總費用中，除非合同另有約定。16.4第三方介入的終止16.4.1如第三方在介入過程中出現(xiàn)重大違約或無法繼續(xù)履行服務(wù)任務(wù)，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入。16.4.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況處理相關(guān)事宜，包括但不限于費用結(jié)算、責(zé)任追究等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)抵押合同詳細(xì)要求：包括抵押物描述、抵押債權(quán)描述、抵押合同期限、抵押利率、抵押擔(dān)保范圍等。說明：本附件是合同的核心部分，詳細(xì)規(guī)定了抵押物的具體信息和抵押債權(quán)的相關(guān)條款。2.抵押物權(quán)屬證書復(fù)印件詳細(xì)要求：抵押物的權(quán)屬證書復(fù)印件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：本附件用于證明抵押物的權(quán)屬情況，確保抵押物的合法性。3.債權(quán)擔(dān)保合同詳細(xì)要求：債權(quán)人與債務(wù)人之間關(guān)于債權(quán)擔(dān)保的協(xié)議，包括擔(dān)保方式、擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限等。說明：本附件是債權(quán)擔(dān)保的具體協(xié)議，明確了債務(wù)人的擔(dān)保責(zé)任。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、責(zé)任承擔(dān)等。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入合同履行過程中的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。5.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方關(guān)于爭議解決方式的協(xié)議，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。說明：本附件用于明確爭議解決的具體流程和方式。6.通知及送達憑證詳細(xì)要求：甲乙雙方之間的通知及送達的憑證，包括信件、快遞單、送達回執(zhí)等。說明：本附件用于證明通知及送達的有效性。7.合同履行情況記錄詳細(xì)要求：記錄合同履行過程中的重要事項，包括還款情況、抵押物狀況等。說明：本附件用于證明合同履行情況，便于后續(xù)的審計和檢查。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方就合同變更內(nèi)容達成的協(xié)議，包括變更原因、變更內(nèi)容、變更日期等。說明：本附件用于記錄合同變更的歷史和細(xì)節(jié)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)債務(wù)人未按約定履行還款義務(wù)；b)債務(wù)人未經(jīng)債權(quán)人同意擅自處置抵押物；c)第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)；d)甲乙雙方未按約定履行通知及送達義務(wù)；e)合同其他約定的違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)違約行為發(fā)生的事實；b)違約行為對合同履行的影響；c)違約行為的主觀故意或過失；d)合同約定或法律規(guī)定。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：a)債務(wù)人未按約定履行還款義務(wù)，經(jīng)催告后仍未履行，則債務(wù)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。b)第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致合同履行受阻，則第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括退還服務(wù)費用和賠償損失。c)甲乙雙方未按約定履行通知及送達義務(wù)，導(dǎo)致對方無法及時了解合同履行情況，則雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償因信息不暢造成的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)抵押合同變更及合同履行期限協(xié)議4本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號1.2合同簽訂日期1.3合同雙方當(dāng)事人信息1.4合同簽訂地點2.原合同主要內(nèi)容2.1原合同標(biāo)的物2.2原合同抵押權(quán)人2.3原合同債務(wù)人2.4原合同抵押物價值2.5原合同借款金額2.6原合同借款期限2.7原合同利率2.8原合同還款方式2.9原合同違約責(zé)任3.變更后的合同內(nèi)容3.1變更后的標(biāo)的物3.2變更后的抵押權(quán)人3.3變更后的債務(wù)人3.4變更后的抵押物價值3.5變更后的借款金額3.6變更后的借款期限3.7變更后的利率3.8變更后的還款方式3.9變更后的違約責(zé)任4.合同履行期限協(xié)議4.1履行期限的起止時間4.2履行期限的具體安排4.3履行期限的變更條件4.4履行期限的變更程序4.5履行期限的違約責(zé)任5.合同變更后的權(quán)利義務(wù)5.1抵押權(quán)人的權(quán)利5.2債務(wù)人的義務(wù)5.3抵押物的保管5.4合同變更后的利息計算5.5合同變更后的還款計劃6.合同履行過程中的爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構(gòu)6.3爭議解決程序6.4爭議解決費用7.合同解除條件及程序7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后的處理8.合同終止后的處理8.1合同終止條件8.2合同終止程序8.3合同終止后的處理9.合同附件9.1附件一：原合同9.2附件二：變更后的合同9.3附件三：合同履行期限協(xié)議10.合同簽署10.1合同簽署日期10.2合同簽署地點10.3合同簽署人11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同備案12.1合同備案機關(guān)12.2合同備案日期13.合同變更的生效13.1合同變更生效條件13.2合同變更生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號：X2024MR1.2合同簽訂日期：2024年3月15日1.3合同雙方當(dāng)事人信息1.3.1抵押權(quán)人：甲方，全稱為X有限公司，注冊號為X，住所地為。1.3.2債務(wù)人：乙方，全稱為YYY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊號為X，住所地為。1.4合同簽訂地點：2.原合同主要內(nèi)容2.1原合同標(biāo)的物：位于的房地產(chǎn)項目，土地面積為平方米，建筑面積為平方米。2.2原合同抵押權(quán)人：甲方2.3原合同債務(wù)人：乙方2.4原合同抵押物價值：人民幣肆仟萬元整（￥40,000,000.00）2.5原合同借款金額：人民幣叁仟萬元整（￥30,000,000.00）2.6原合同借款期限：自2023年4月1日起至2025年4月1日止，共計2年。2.7原合同利率：年利率為6%，按月計息。2.8原合同還款方式：每月等額本息還款方式。2.9原合同違約責(zé)任：若乙方未按時還款，甲方有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。3.變更后的合同內(nèi)容3.1變更后的標(biāo)的物：同2.13.2變更后的抵押權(quán)人：同2.23.3變更后的債務(wù)人：同2.33.4變更后的抵押物價值：同2.43.5變更后的借款金額：人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）3.6變更后的借款期限：自2024年5月1日起至2026年5月1日止，共計2年。3.7變更后的利率：年利率為5.5%，按月計息。3.8變更后的還款方式：每月等額本息還款方式。3.9變更后的違約責(zé)任：同2.94.合同履行期限協(xié)議4.1履行期限的起止時間：自2024年5月1日起至2026年5月1日止。4.2履行期限的具體安排：乙方應(yīng)按月支付利息，每季度末支付本金，具體還款日為每月的15日。4.3履行期限的變更條件：如遇國家政策調(diào)整或市場變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對履行期限進行變更。4.4履行期限的變更程序：變更履行期限需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。4.5履行期限的違約責(zé)任：若乙方未按時還款，甲方有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。5.合同變更后的權(quán)利義務(wù)5.1抵押權(quán)人的權(quán)利：甲方享有抵押物的優(yōu)先受償權(quán)，乙方應(yīng)保證抵押物的安全，不得擅自處分。5.2債務(wù)人的義務(wù)：乙方應(yīng)按約定履行還款義務(wù)，不得擅自變更借款用途。5.3抵押物的保管：乙方應(yīng)妥善保管抵押物，不得擅自抵押、出租或轉(zhuǎn)讓。5.4合同變更后的利息計算：按變更后的利率計算利息，具體計算方式按月計息。5.5合同變更后的還款計劃：乙方應(yīng)根據(jù)變更后的借款金額和期限，制定新的還款計劃。6.合同履行過程中的爭議解決6.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。6.2爭議解決機構(gòu)：仲裁委員會6.3爭議解決程序：按仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。6.4爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。7.合同解除條件及程序7.1合同解除條件：乙方未按時還款，經(jīng)甲方催告后仍未履行還款義務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同。7.2合同解除程序：甲方應(yīng)書面通知乙方解除合同，乙方應(yīng)在接到通知之日起15日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。7.3合同解除后的處理：合同解除后，乙方應(yīng)立即歸還借款本金及利息，甲方有權(quán)處置抵押物以清償債務(wù)。8.合同終止后的處理8.1合同終止條件：合同履行完畢或因雙方協(xié)商一致、不可抗力等原因?qū)е潞贤K止。8.2合同終止程序：合同終止需雙方簽署書面終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.3合同終止后的處理8.3.1乙方應(yīng)立即歸還借款本金及利息。8.3.2甲方應(yīng)解除抵押權(quán)，并辦理抵押登記注銷手續(xù)。8.3.3雙方應(yīng)相互出具合同終止證明，并歸檔保存。9.合同附件9.1附件一：原合同9.2附件二：變更后的合同9.3附件三：合同履行期限協(xié)議9.4附件四：抵押物清單9.5附件五：雙方簽署的合同終止協(xié)議10.合同簽署10.1合同簽署日期：同1.210.2合同簽署地點：同1.410.3合同簽署人10.3.1甲方代表：姓名，職務(wù)，簽字10.3.2乙方代表：姓名，職務(wù)，簽字11.合同生效11.1合同生效條件：合同經(jīng)雙方簽署并加蓋公章后生效。11.2合同生效日期：同10.112.合同備案12.1合同備案機關(guān)：當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門12.2合同備案日期：自合同生效之日起15日內(nèi)13.合同變更的生效13.1合同變更生效條件：合同變更經(jīng)雙方簽署并加蓋公章后生效。13.2合同變更生效日期：同11.214.其他約定事項14.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽署之日起生效。14.4本合同如有未盡事宜或與法律法規(guī)相抵觸之處，按法律法規(guī)執(zhí)行。14.5本合同自簽署之日起至合同終止之日止，對雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、法律顧問、擔(dān)保機構(gòu)等，在合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方的需求，提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的主體。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于合同的簽訂、履行、變更、解除、終止等環(huán)節(jié)，以及合同涉及的資產(chǎn)評估、法律咨詢、擔(dān)保等事宜。16.第三方介入的程序16.2介入同意：第三方在收到介入申請后，應(yīng)在合理期限內(nèi)給予答復(fù)，同意介入的，應(yīng)與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.3介入?yún)f(xié)議：第三方介入的，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額：第三方在介入過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由介入?yún)f(xié)議約定。17.2責(zé)任承擔(dān)：若第三方介入導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但不超過介入?yún)f(xié)議約定的責(zé)任限額。18.第三方權(quán)利18.1第三方在介入過程中，享有根據(jù)介入?yún)f(xié)議約定的權(quán)利，包括但不限于：18.1.1收取合理的費用；18.1.2要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；18.1.3對甲乙雙方違反合同約定的事項提出異議。19.第三方義務(wù)19.1.1嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和合同約定；19.1.2尊重甲乙雙方的合法權(quán)益；19.1.3按照介入?yún)f(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)；19.1.4對介入過程中獲取的甲乙雙方信息保密。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方是甲乙雙方共同委托的介入主體，與甲乙雙方不存在直接的合同關(guān)系。20.2第三方與抵押物的關(guān)系：第三方在介入過程中，對抵押物不享有所有權(quán)或使用權(quán)，其權(quán)利義務(wù)僅限于介入?yún)f(xié)議約定的范圍內(nèi)。20.3第三方與其他第三方的責(zé)任劃分：若第三方與其他第三方在介入過程中發(fā)生糾紛，由各第三方自行協(xié)商解決，甲乙雙方不承擔(dān)任何責(zé)任。21.第三方介入的終止21.1介入終止條件：介入?yún)f(xié)議約定的目的達成、合同終止、介入?yún)f(xié)議約定的其他終止條件等。21.2介入終止程序：第三方介入終止，需甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂終止協(xié)議。21.3介入終止后的處理：介入終止后，第三方應(yīng)將介入過程中獲取的甲乙雙方信息保密，并歸還相關(guān)資料。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：原合同要求：完整、清晰地復(fù)制原合同的所有條款，包括合同編號、簽訂日期、雙方當(dāng)事人信息、標(biāo)的物、借款金額、期限、利率、還款方式、違約責(zé)任等。說明：用于證明原合同的完整性和準(zhǔn)確性。2.附件二：變更后的合同要求：完整、清晰地展示變更后的合同內(nèi)容，包括變更后的條款、變更原因、變更日期、雙方當(dāng)事人簽字等。說明：用于證明合同變更的有效性和合法性。3.附件三：合同履行期限協(xié)議要求：詳細(xì)列出履行期限的起止時間、具體安排、變更條件、變更程序、違約責(zé)任等。說明：用于明確合同履行期限的細(xì)節(jié)和雙方的責(zé)任。4.附件四：抵押物清單要求：詳細(xì)列出抵押物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、價值、位置等信息。說明：用于明確抵押物的具體內(nèi)容和價值。5.附件五：雙方簽署的合同終止協(xié)議要求：明確合同終止的原因、日期、雙方當(dāng)事人簽字等。說明：用于證明合同終止的有效性和合法性。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方介入的具體事項、范圍、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：用于明確第三方介入的細(xì)節(jié)和各方的責(zé)任。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序、費用等。說明：用于明確爭議解決的途徑和規(guī)則。8.附件八：合同履行過程中的相關(guān)文件要求：包括還款憑證、抵押物變更記錄、違約通知等。說明：用于證明合同履行過程中的相關(guān)事實。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按時還款1.2甲方未按時發(fā)放貸款1.3第三方未按時完成評估、審計等工作1.4雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1乙方未按時還款：乙方應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。2.2甲方未按時發(fā)放貸款：甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。2.3第三方未按時完成評估、審計等工作：第三方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此給甲乙雙方造成的損失。2.4雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)：雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.示例說明：3.1乙方未按時還款：若乙方在2024年5月15日未支付當(dāng)月利息，應(yīng)支付逾期利息人民幣X元，并承擔(dān)人民幣X元的違約金。3.2甲方未按時發(fā)放貸款：若甲方在2024年5月1日未發(fā)放貸款，應(yīng)支付乙方人民幣X元的違約金，并賠償由此給乙方造成的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)抵押合同變更及合同履行期限協(xié)議5本合同目錄一覽1.合同變更概述1.1變更原因1.2變更內(nèi)容2.房地產(chǎn)抵押合同變更條款2.1抵押物信息變更2.2抵押權(quán)人變更2.3抵押債務(wù)金額變更2.4抵押期限變更2.5抵押物價值評估3.合同履行期限協(xié)議3.1履行期限變更3.2履行義務(wù)3.3履行方式4.付款方式及期限4.1付款方式4.2付款期限4.3違約責(zé)任5.利息計算及支付5.1利息計算方法5.2利息支付方式5.3利息違約責(zé)任6.抵押物處置6.1抵押物處置方式6.2抵押物處置程序6.3抵押物處置收益分配7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決費用8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后的責(zé)任承擔(dān)10.合同終止10.1終止條件10.2終止程序10.3終止后的責(zé)任承擔(dān)11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)抵押合同11.2附件二：合同履行期限協(xié)議12.合同生效12.1生效條件12.2生效日期12.3生效后的法律效力13.合同備案13.1備案機關(guān)13.2備案程序13.3備案費用14.其他約定14.1其他約定事項14.2其他約定解釋第一部分：合同如下：1.合同變更概述1.1變更原因因甲方（房地產(chǎn)所有權(quán)人）資金需求增加，原抵押合同約定的抵押債務(wù)金額無法滿足甲方當(dāng)前需求，故需對合同進行變更。1.2變更內(nèi)容將抵押債務(wù)金額由原合同約定的萬元增加至萬元。2.房地產(chǎn)抵押合同變更條款2.1抵押物信息變更抵押物為甲方名下位于市區(qū)路號房產(chǎn)，建筑面積平方米。2.2抵押權(quán)人變更原抵押權(quán)人乙方同意將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給新的抵押權(quán)人丙方。2.3抵押債務(wù)金額變更抵押債務(wù)金額由原合同約定的萬元增加至萬元。2.4抵押期限變更抵押期限由原合同約定的年月日至年月日延長至年月日。2.5抵押物價值評估甲方同意對抵押物進行重新評估，評估價值為萬元。3.合同履行期限協(xié)議3.1履行期限變更甲方同意將原合同約定的履行期限延長至年月日。3.2履行義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，按時支付抵押債務(wù)及相關(guān)利息。3.3履行方式甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付抵押債務(wù)及相關(guān)利息。4.付款方式及期限4.1付款方式甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付抵押債務(wù)及相關(guān)利息。4.2付款期限甲方應(yīng)于每月的日前支付當(dāng)月應(yīng)付款項。4.3違約責(zé)任若甲方未按約定支付款項，應(yīng)向丙方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之五計算。5.利息計算及支付5.1利息計算方法利息按年利率%計算，按月計息，每月結(jié)息。5.2利息支付方式利息與本金同期支付。5.3利息違約責(zé)任若甲方未按約定支付利息，應(yīng)向丙方支付逾期利息違約金，違約金按每日萬分之五計算。6.抵押物處置6.1抵押物處置方式若甲方未按合同約定履行還款義務(wù)，丙方有權(quán)依法處置抵押物。6.2抵押物處置程序抵押物處置應(yīng)依法進行，包括但不限于公告、拍賣等程序。6.3抵押物處置收益分配抵押物處置所得收益，用于清償?shù)盅簜鶆?wù)及利息，剩余部分歸甲方所有。7.爭議解決7.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2爭議解決機構(gòu)若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。8.保密條款8.1保密內(nèi)容本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息等均為保密內(nèi)容。8.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后年內(nèi)。8.3違約責(zé)任