2024版城市更新項目房地產開發(fā)代建合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版城市更新項目房地產開發(fā)代建合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質3.項目開發(fā)內容3.1土地開發(fā)3.2公共設施建設3.3住宅開發(fā)3.4商業(yè)開發(fā)4.項目投資與融資4.1投資總額4.2融資方式4.3融資比例5.項目進度安排5.1項目啟動時間5.2各階段完成時間5.3項目竣工時間6.質量要求與標準6.1土地開發(fā)質量要求6.2公共設施建設質量要求6.3住宅開發(fā)質量要求6.4商業(yè)開發(fā)質量要求7.項目管理7.1甲方項目管理職責7.2乙方項目管理職責7.3項目協(xié)調與溝通8.付款方式8.1付款比例8.2付款時間8.3付款條件9.違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任9.3違約金計算方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止后的處理12.合同生效與期限12.1合同生效條件12.2合同期限12.3合同續(xù)簽13.合同附件13.1附件一：土地出讓合同13.2附件二：項目可行性研究報告13.3附件三：其他相關文件14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：房地產開發(fā)有限公司1.1.2甲方住所：省市區(qū)路號1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方聯系電話：1381.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：代建有限公司1.2.2乙方住所：省市區(qū)路號1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方聯系電話：13956782.項目概況2.1項目名稱：城市更新項目2.2項目地點：省市區(qū)2.3項目規(guī)模：占地面積10000平方米，建筑面積150000平方米2.4項目性質：住宅、商業(yè)、公共設施綜合開發(fā)項目3.項目開發(fā)內容3.1土地開發(fā)3.1.1土地取得方式：通過公開招標方式取得土地使用權3.1.2土地使用年限：70年3.2公共設施建設3.2.1建設內容：道路、綠化、照明、排水等基礎設施3.2.2建設標準：符合國家及地方相關標準3.3住宅開發(fā)3.3.1房屋類型：多層住宅、高層住宅3.3.2房屋設計：現代簡約風格，綠色環(huán)保3.4商業(yè)開發(fā)3.4.1商業(yè)類型：超市、餐飲、娛樂等4.項目投資與融資4.1投資總額：人民幣10億元4.2融資方式：銀行貸款、股權融資4.3融資比例：銀行貸款占比60%，股權融資占比40%5.項目進度安排5.1項目啟動時間：2024年1月1日5.2各階段完成時間：5.2.1土地開發(fā)：2024年6月30日前完成5.2.2公共設施建設：2025年6月30日前完成5.2.3住宅開發(fā)：2026年6月30日前完成5.2.4商業(yè)開發(fā)：2027年6月30日前完成5.3項目竣工時間：2027年12月31日前6.質量要求與標準6.1土地開發(fā)質量要求：符合國家及地方相關土地開發(fā)標準6.2公共設施建設質量要求：達到國家及地方相關建設標準6.3住宅開發(fā)質量要求：符合國家及地方相關住宅建設標準6.4商業(yè)開發(fā)質量要求：滿足商業(yè)運營需求，符合國家及地方相關商業(yè)建設標準7.項目管理7.1甲方項目管理職責：7.1.1負責項目整體規(guī)劃、組織協(xié)調7.1.2監(jiān)督乙方履行合同義務7.1.3協(xié)調解決項目實施過程中出現的問題7.2乙方項目管理職責：7.2.1負責項目具體實施7.2.2按時完成各項工程任務7.2.3保證工程質量、安全、進度7.3項目協(xié)調與溝通：7.3.1雙方定期召開項目協(xié)調會7.3.2及時溝通項目進展情況7.3.3共同解決項目實施過程中出現的問題8.付款方式8.1付款比例：8.1.1土地開發(fā)階段：合同簽訂后10日內支付10%的預付款8.1.2公共設施建設階段：每完成10%工程量支付10%的進度款8.1.3住宅開發(fā)階段：每完成10%工程量支付10%的進度款8.1.4商業(yè)開發(fā)階段：每完成10%工程量支付10%的進度款8.1.5竣工驗收階段：支付剩余10%的尾款8.2付款時間：8.2.1預付款：合同簽訂后10日內8.2.2進度款：每個階段工程量完成后的20個工作日內8.2.3尾款：竣工驗收合格后30日內8.3付款條件：8.3.1甲方確認乙方提交的付款申請及相關文件8.3.2乙方確保工程進度和質量符合合同要求9.違約責任9.1甲方違約責任：9.1.1逾期付款：按逾期付款金額的每日萬分之五支付違約金9.1.2未按期支付進度款：按未支付進度款金額的每日萬分之五支付違約金9.1.3未按期支付尾款：按未支付尾款金額的每日萬分之五支付違約金9.2乙方違約責任：9.2.1逾期完成工程：按逾期天數每日支付合同總價的萬分之五違約金9.2.2工程質量不合格：按不合格部分價值的三倍賠償損失9.2.3工程安全事故：承擔全部責任，并賠償相關損失9.3違約金計算方式：9.3.1違約金計算自違約行為發(fā)生之日起至實際履行完畢之日止10.爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1雙方友好協(xié)商解決10.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁10.1.3仲裁不成，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟10.2爭議解決機構：10.2.1仲裁委員會10.3爭議解決程序：10.3.1爭議發(fā)生后，雙方應在爭議發(fā)生之日起30日內提交仲裁申請10.3.2仲裁庭應在收到仲裁申請之日起60日內作出裁決11.合同解除與終止11.1合同解除條件：11.1.1任何一方違約，對方有權解除合同11.1.2項目因不可抗力導致無法繼續(xù)實施11.1.3雙方協(xié)商一致解除合同11.2合同終止條件：11.2.1項目全部完成并經驗收合格11.2.2雙方協(xié)商一致終止合同11.3合同解除與終止后的處理：11.3.1解除或終止合同后，雙方應立即停止相關工作11.3.2雙方應按照合同約定進行清算和結算11.3.3任何一方違反合同約定，應承擔相應的法律責任12.合同生效與期限12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2甲方支付預付款12.2合同期限：12.2.1合同自生效之日起至項目竣工驗收合格之日止12.3合同續(xù)簽：12.3.1如雙方有意繼續(xù)合作，可另行協(xié)商簽訂續(xù)簽合同13.合同附件13.1附件一：土地出讓合同13.2附件二：項目可行性研究報告13.3附件三：其他相關文件14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據本合同約定參與項目開發(fā)、管理、咨詢、監(jiān)理、審計等活動的獨立法人或其他組織。15.2第三方介入范圍：第三方介入范圍包括但不限于項目前期策劃、設計、施工、監(jiān)理、審計、融資、咨詢、技術服務等。16.第三方選擇與授權16.1第三方選擇：甲乙雙方應共同選擇第三方，并簽訂相關合作協(xié)議。16.2第三方授權：甲乙雙方應向第三方授予相應的權利，包括但不限于參與項目決策、監(jiān)督項目實施、提供專業(yè)意見等。17.第三方責任限額17.1責任限額定義：本合同所指的責任限額，是指第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失，應承擔的最高賠償金額。17.2責任限額確定：第三方責任限額應根據第三方提供的服務內容、服務質量、項目規(guī)模等因素確定，并在合作協(xié)議中明確。17.3責任限額計算：第三方責任限額計算公式為：責任限額=項目總投資×第三方服務占比×責任風險系數。18.第三方責任承擔18.1責任承擔方式：第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失，應按照合作協(xié)議約定承擔相應的賠償責任。18.2.1不可抗力因素導致的項目損失18.2.2甲方或乙方未履行合同義務導致的項目損失18.2.3因甲方或乙方原因導致的項目損失19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關系：第三方應接受甲方的監(jiān)督和指導，確保項目按照合同約定進行。19.2第三方與乙方的關系：第三方應與乙方密切合作，確保項目順利實施。19.3第三方與其他第三方的關系：第三方之間應相互尊重，避免利益沖突，共同維護項目利益。20.第三方介入時的額外條款20.1保密條款：第三方應遵守本合同的保密條款，對項目信息保密。20.2知識產權條款：第三方應確保其提供的服務不侵犯他人的知識產權。20.3爭議解決條款：第三方與其他各方之間發(fā)生爭議，應按照本合同的爭議解決條款解決。21.第三方介入時的合同變更21.1合同變更：甲乙雙方可根據項目需要，與第三方協(xié)商變更合作協(xié)議。21.2合同變更程序：合同變更需經甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地出讓合同詳細要求：合同中應包含出讓土地的面積、用途、年限、出讓金、土地使用條件等詳細信息。說明：本附件為甲方取得土地使用權的基礎文件，是項目開發(fā)的前提。2.附件二：項目可行性研究報告詳細要求：報告應包含項目背景、市場分析、投資估算、財務分析、風險評估等內容。說明：本附件為項目決策的重要依據，用于評估項目的可行性和經濟效益。3.附件三：項目規(guī)劃設計方案詳細要求：方案應包含總平面圖、建筑效果圖、景觀設計圖、配套設施設計圖等。說明：本附件為項目開發(fā)的具體指導文件，用于指導項目的設計和施工。4.附件四：項目施工合同詳細要求：合同中應包含施工范圍、工期、質量標準、工程造價、支付方式等內容。說明：本附件為項目施工的主要依據，用于規(guī)范施工過程中的各項行為。5.附件五：監(jiān)理合同詳細要求：合同中應包含監(jiān)理范圍、監(jiān)理內容、監(jiān)理費用、監(jiān)理責任等內容。說明：本附件為項目監(jiān)理的主要依據，用于確保項目質量、進度和安全。6.附件六：審計報告詳細要求：報告應包含審計范圍、審計內容、審計發(fā)現、審計結論等內容。說明：本附件為項目財務狀況的審計結果，用于監(jiān)督項目資金使用情況。7.附件七：項目竣工驗收報告詳細要求：報告應包含驗收時間、驗收內容、驗收結論、驗收各方簽字等。說明：本附件為項目竣工的官方文件，用于確認項目完成情況。8.附件八：其他相關文件詳細要求：包括但不限于政府批文、環(huán)保審批、消防驗收等。說明：本附件為項目開發(fā)過程中產生的其他重要文件，用于證明項目的合法性和合規(guī)性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時支付進度款責任認定標準：按逾期付款金額的每日萬分之五支付違約金示例：若甲方逾期支付進度款100萬元，則需支付違約金100萬元×0.0005=5000元/日。2.違約行為：乙方未按時完成工程任務責任認定標準：按逾期天數每日支付合同總價的萬分之五違約金示例：若乙方逾期完成工程任務30天，則需支付違約金（合同總價×0.0005）×30天。3.違約行為：第三方提供的服務不符合合同約定責任認定標準：根據合作協(xié)議約定，第三方應承擔相應的賠償責任示例：若第三方提供的設計服務不符合合同約定，導致項目延誤，則需按合同約定賠償甲方損失。4.違約行為：甲方或乙方未履行合同約定的保密義務責任認定標準：賠償因泄露保密信息導致的損失示例：若甲方泄露項目信息，導致乙方商業(yè)利益受損，則需賠償乙方損失。5.違約行為：不可抗力導致的項目損失責任免除：根據合同約定，不可抗力因素導致的損失，雙方互不承擔責任。全文完。2024版城市更新項目房地產開發(fā)代建合同2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1項目定義1.2合同定義1.3術語和定義2.項目概述2.1項目背景2.2項目目標2.3項目范圍3.雙方責任和義務3.1甲方責任3.2乙方責任3.3雙方義務4.項目實施計劃4.1項目進度安排4.2項目里程碑4.3項目變更管理5.項目設計5.1設計標準5.2設計審查5.3設計變更6.項目施工6.1施工管理6.2施工進度6.3施工質量7.工程驗收7.1驗收標準7.2驗收程序7.3驗收不合格處理8.付款和結算8.1付款方式8.2付款時間8.3結算程序9.風險管理9.1風險識別9.2風險評估9.3風險應對措施10.違約責任10.1違約行為10.2違約責任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決地點12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后果14.其他條款14.1合同生效14.2合同備案14.3合同變更14.4合同解除14.5合同終止14.6合同解除14.7合同終止第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1項目定義本合同所指項目，是指位于（具體地點）的（項目名稱），包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等設施的建設與開發(fā)。1.2合同定義本合同是指甲方（房地產開發(fā)公司名稱）與乙方（代建公司名稱）就甲方項目開發(fā)過程中乙方作為代建方提供的各項服務所簽訂的合同。1.3術語和定義（1）“甲方”指（房地產開發(fā)公司名稱）；（2）“乙方”指（代建公司名稱）；（3）“項目”指本合同1.1所述項目；（4）“合同”指本合同及附件；（5）“服務”指乙方根據合同約定為甲方提供的服務內容。2.項目概述2.1項目背景甲方根據國家城市更新政策，決定對（具體地點）進行城市更新，提升區(qū)域品質，乙方經招標或協(xié)商成為甲方項目的代建方。2.2項目目標本項目旨在通過改造、新建和配套設施建設，實現城市功能的優(yōu)化和提升，滿足居民生活需求，促進區(qū)域經濟發(fā)展。2.3項目范圍（1）項目用地范圍內的土地平整、基礎設施建設；（2）項目主體建筑的設計、施工和監(jiān)理；（3）項目配套設施的建設；（4）項目竣工驗收及交付使用。3.雙方責任和義務3.1甲方責任（1）提供項目用地及必要的審批手續(xù)；（2）配合乙方完成項目設計、施工等各項工作；（3）按照合同約定支付代建費用；（4）承擔項目相關稅費。3.2乙方責任（1）按照合同約定，完成項目的設計、施工、監(jiān)理等工作；（2）確保項目質量、安全和環(huán)保；（3）配合甲方完成項目驗收及交付使用；（4）承擔項目相關稅費。3.3雙方義務（1）雙方應按照誠實信用原則履行合同義務；（2）雙方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；4.項目實施計劃4.1項目進度安排項目實施計劃如下：（1）設計階段：自合同簽訂之日起3個月內完成；（2）施工階段：自設計階段完成后6個月內開始；（3）竣工驗收及交付使用：自施工階段完成后12個月內完成。4.2項目里程碑項目里程碑如下：（1）設計階段完成，提交設計文件；（2）施工階段開始，進行主體結構施工；（3）主體結構施工完成，進行室內外裝修施工；（4）竣工驗收合格，交付使用。4.3項目變更管理項目變更管理如下：（1）變更申請：任何一方認為需要變更的，應向對方提出書面變更申請；（2）變更審批：變更申請經雙方協(xié)商一致后，由甲方審批；（3）變更實施：變更經審批后，由乙方組織實施；（4）變更費用：變更產生的費用按合同約定承擔。5.項目設計5.1設計標準項目設計應符合國家相關設計規(guī)范、標準和要求。5.2設計審查（1）設計文件應經甲方審查批準后方可進行施工；（2）設計變更需經甲方同意，并按變更管理程序執(zhí)行。5.3設計變更（1）設計變更需經甲方同意，并按變更管理程序執(zhí)行；（2）設計變更產生的費用按合同約定承擔。6.項目施工6.1施工管理（1）乙方應按照合同約定，組織施工隊伍，確保施工質量、安全和環(huán)保；（2）乙方應按照施工進度計劃，合理安排施工資源，確保項目按時完成。6.2施工進度（1）乙方應按照項目進度計劃，定期向甲方報告施工進度；（2）甲方有權要求乙方加快施工進度，乙方應積極配合。6.3施工質量（1）乙方應嚴格按照設計文件和施工規(guī)范進行施工，確保施工質量；（2）甲方有權對施工質量進行監(jiān)督檢查，乙方應予以配合。8.付款和結算8.1付款方式（1）代建費用按項目進度分期支付，具體支付節(jié)點如下：a.設計階段完成，支付設計費用的30%；b.施工階段開始，支付施工費用的20%；c.主體結構施工完成，支付施工費用的30%；d.室內外裝修施工完成，支付施工費用的20%；e.項目竣工驗收合格，支付剩余的10%。（2）其他費用按實際發(fā)生，經甲方審核后支付。8.2付款時間（1）每個付款節(jié)點應在合同約定的時間內完成；（2）逾期付款，乙方有權要求甲方支付逾期付款利息。8.3結算程序（1）乙方提交付款申請及相關證明材料；（2）甲方審核付款申請，確認無誤后支付；（3）乙方收到付款后，出具收據。9.風險管理9.1風險識別（1）乙方應識別項目實施過程中可能出現的風險；（2）甲方應提供項目相關信息，協(xié)助乙方識別風險。9.2風險評估（1）乙方應評估風險的可能性和影響程度；（2）甲方應參與風險評估，共同確定風險應對措施。9.3風險應對措施（1）雙方應制定風險應對計劃，明確應對措施；（2）風險發(fā)生時，雙方應按照計劃采取行動。10.違約責任10.1違約行為（1）甲方未按時支付款項；（2）乙方未按時完成設計、施工等工作；（3）一方違反合同約定的其他行為。10.2違約責任（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金；（2）違約金的具體數額由雙方協(xié)商確定。10.3違約賠償（1）因違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任；（2）賠償金額由雙方協(xié)商確定。11.爭議解決11.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，提交（具體仲裁機構名稱）仲裁。11.2爭議解決程序（1）提交仲裁申請；（2）仲裁機構受理并組成仲裁庭；（3）仲裁庭進行審理；（4）仲裁庭作出裁決。11.3爭議解決地點仲裁地點為（具體地點）。12.合同解除12.1解除條件（1）一方嚴重違約；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2解除程序（1）提出解除合同申請；（2）另一方在收到申請后15日內答復；（3）雙方簽署解除合同協(xié)議。12.3解除后果（2）合同解除不影響雙方其他權利和義務。13.合同終止13.1終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同其他終止條件。13.2終止程序（1）通知對方合同終止；（2）雙方簽署合同終止協(xié)議。13.3終止后果（2）合同終止不影響雙方其他權利和義務。14.其他條款14.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同備案本合同需向（具體備案機構名稱）備案。14.3合同變更（1）合同變更需經雙方協(xié)商一致；（2）變更內容應以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.4合同解除（1）合同解除需經雙方協(xié)商一致；（2）解除合同應以書面形式通知對方，并簽署解除合同協(xié)議。14.5合同終止第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同執(zhí)行過程中，經甲方或乙方邀請或委托，參與項目設計、施工、監(jiān)理、咨詢、審計、評估等工作的任何個人或單位。a.設計單位；b.施工單位；c.監(jiān)理單位；d.咨詢公司；e.審計機構；f.評估機構；g.其他經雙方認可的第三方。2.第三方介入程序2.1第三方介入需經甲方或乙方同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。2.2第三方介入前，甲方或乙方應向對方提供第三方的基本信息、資質證明、工作計劃等資料。2.3第三方介入后，甲方或乙方應向對方通報第三方的介入情況，包括工作進度、成果等。3.第三方責任3.1第三方應按照合作協(xié)議和本合同的規(guī)定，履行相應的責任和義務。3.2第三方在履行職責過程中，因自身原因造成項目損失的，應承擔相應的賠償責任。3.3第三方在履行職責過程中，因不可抗力導致項目損失的，不承擔賠償責任，但應及時通知甲方或乙方。4.第三方責任限額4.1第三方責任限額由合作協(xié)議約定，如無約定，則以本合同約定的甲方或乙方承擔的責任限額為準。a.第三方因自身原因造成的項目損失；b.第三方違反合作協(xié)議或本合同約定的其他責任。5.第三方與其他方的劃分5.1第三方與甲方、乙方之間的責任劃分：a.第三方在履行職責過程中，因甲方或乙方提供的信息不準確、不完整等原因造成的損失，由甲方或乙方承擔；b.第三方在履行職責過程中，因自身原因造成的損失，由第三方承擔。5.2第三方與項目相關人員之間的責任劃分：a.第三方在履行職責過程中，因項目相關人員的不當行為造成的損失，由項目相關人員承擔；b.第三方在履行職責過程中，因自身原因造成的損失，由第三方承擔。6.第三方變更6.1第三方變更需經甲方或乙方同意，并簽訂相應的變更協(xié)議。6.2第三方變更后，甲方或乙方應向對方通報變更情況，包括第三方變更后的工作內容、進度等。7.第三方退出7.1第三方退出需經甲方或乙方同意，并簽訂相應的退出協(xié)議。7.2第三方退出后，甲方或乙方應確保項目順利進行，并對第三方的退出進行妥善處理。8.第三方介入的其他規(guī)定8.1第三方介入期間，甲方或乙方應配合第三方的工作，提供必要的支持。8.2第三方介入期間，甲方或乙方應監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合作協(xié)議和本合同的要求。8.3第三方介入期間，如出現爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交（具體仲裁機構名稱）仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目用地批準文件要求：提供項目用地批準文件的原件或復印件，確保文件真實有效。說明：證明項目用地合法合規(guī)。2.項目設計文件要求：提供項目設計文件的原件或復印件，包括總平面圖、建筑設計圖、結構設計圖等。說明：作為項目施工的依據。3.施工圖設計文件要求：提供施工圖設計文件的原件或復印件，確保圖紙完整、準確。