房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議

房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：________________地址：_____________________聯(lián)系方式：__________________乙方（買方）：________________地址：_____________________聯(lián)系方式：__________________第一章定義與術(shù)語1.1除非本協(xié)議中另有明確定義，本協(xié)議中的下列術(shù)語具有以下含義：1.1.1“房屋”指位于________________的房產(chǎn)，具體描述詳見附件一。1.1.2“交易”指甲乙雙方就房屋買賣達(dá)成的協(xié)議。1.1.3“補(bǔ)充協(xié)議”指甲乙雙方在原房屋買賣合同基礎(chǔ)上，就特定事項達(dá)成的本協(xié)議。第二章補(bǔ)充協(xié)議的效力2.1本補(bǔ)充協(xié)議是甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上達(dá)成的，是對原房屋買賣合同的補(bǔ)充，具有同等法律效力。2.2本補(bǔ)充協(xié)議未涉及的，仍按照原房屋買賣合同執(zhí)行。第三章交易價格與支付方式3.1乙方向甲方支付的房屋購買價格為人民幣____元（大寫：_________________________元整），該價格包括了房屋買賣合同中約定的所有款項。3.2乙方應(yīng)按照以下方式支付房屋購買價格：3.2.1乙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金。3.2.2乙方應(yīng)在____年____月____日前，支付剩余的房屋購買價格。第四章房屋交付與過戶4.1甲方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)，并將房屋過戶至乙方名下。4.3乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理、維護(hù)責(zé)任。第五章違約責(zé)任5.1如果甲方未能按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的期限交付房屋或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋購買價格的____%。5.2如果乙方未能按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的期限支付房屋購買價格，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋購買價格的____%。5.3本補(bǔ)充協(xié)議的違約責(zé)任，不影響雙方依法應(yīng)承擔(dān)的其他責(zé)任。第六章附屬設(shè)施與維修責(zé)任6.1甲方保證房屋附屬設(shè)施（包括但不限于水、電、暖、氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)等）的正常使用，并應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，提供相關(guān)設(shè)施的使用說明及維護(hù)保養(yǎng)指南。6.2甲方應(yīng)保證房屋在交付時，附屬設(shè)施不存在任何法律糾紛或欠費(fèi)情況，如有此類問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.3乙方在接收房屋后，對于房屋附屬設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)負(fù)責(zé)，對于因使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及費(fèi)用。6.4若房屋在交付后發(fā)覺存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)根據(jù)具體情況承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，但以下情況除外：6.4.1乙方使用不當(dāng)造成的損壞。6.4.2由于乙方裝修、改動等原因造成的損壞。第七章貸款與融資7.1乙方如需通過貸款方式支付部分或全部購房款項，應(yīng)自行向金融機(jī)構(gòu)申請，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。7.2乙方應(yīng)保證在貸款申請過程中提供真實、準(zhǔn)確的信息，并應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后____個工作日內(nèi)，將貸款款項支付給甲方。7.3若乙方貸款申請未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)自籌資金支付剩余購房款項，否則甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第八章爭議解決8.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2若甲乙雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中產(chǎn)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.3爭議期間，除爭議事項外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本補(bǔ)充協(xié)議的其他條款。第九章其他條款9.1本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.3本補(bǔ)充協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方共同簽署。9.4本補(bǔ)充協(xié)議的未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十章一般規(guī)定10.1甲方應(yīng)保證其出售的房屋不存在任何法律上的瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等。10.2乙方在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議前，應(yīng)自行對房屋進(jìn)行充分了解和調(diào)查，包括但不限于房屋的權(quán)屬情況、物理狀況、環(huán)境狀況等。10.3本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂，不代表甲方對房屋的任何承諾，除本補(bǔ)充協(xié)議明文規(guī)定的內(nèi)容外，甲方對房屋的任何口頭或書面陳述均不具備法律效力。10.4本補(bǔ)充協(xié)議的任何條款，若因法律、政策等原因?qū)е聼o法履行，該條款自動失效，但不影響其他條款的繼續(xù)有效。第十一章房屋交付后的相關(guān)事宜11.1甲方在交付房屋后，應(yīng)向乙方提供房屋的完整產(chǎn)權(quán)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)文件。11.2乙方在接收房屋后，應(yīng)按照甲方提供的使用說明，合理使用房屋及附屬設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。11.3甲方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)，將房屋的維修基金賬戶信息提供給乙方，乙方應(yīng)按約定及時續(xù)存維修基金。第十二章保密條款12.1甲乙雙方在交易過程中可能獲知對方的商業(yè)秘密或個人隱私，雙方應(yīng)對這些信息嚴(yán)格保密。12.2保密義務(wù)在本補(bǔ)充協(xié)議終止后繼續(xù)有效，直至相關(guān)信息成為公開信息。12.3未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露對方的商業(yè)秘密或個人隱私。第十三章免責(zé)條款13.1甲方對于因不可抗力導(dǎo)致的房屋交付延誤或其他履行障礙，不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2乙方對于因自身原因?qū)е碌馁J款申請未獲批準(zhǔn)，不要求甲方承擔(dān)任何責(zé)任。13.3任何一方因法律、政策變化導(dǎo)致的損失，對方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第十四章完整性條款14.1本補(bǔ)充協(xié)議是甲乙雙方就房屋買賣達(dá)成的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議。14.2本補(bǔ)充協(xié)議的任何附件均為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3本補(bǔ)充協(xié)議的任何條款，如被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。第十五章終止與解除15.1本補(bǔ)充協(xié)議可根據(jù)甲乙雙方的協(xié)商一致提前終止。15.2在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議：15.2.1另一方嚴(yán)重違反本補(bǔ)充協(xié)議的條款，且無法補(bǔ)救。15.2.2另一方破產(chǎn)、清算或被吊銷營業(yè)執(zhí)照。15.2.3法律、政策變化導(dǎo)致本補(bǔ)充協(xié)議無法繼續(xù)履行。簽字部分：甲方（賣