房屋買賣合同的補充協(xié)議要素

房屋買賣合同的補充協(xié)議要素合同目錄第一章總則1.1本補充協(xié)議的制定依據(jù)1.2本補充協(xié)議與主合同的關(guān)系1.3補充協(xié)議的生效條件第二章房屋買賣合同的標(biāo)的2.1房屋的基本情況2.2房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.3房屋的交付時間及方式第三章交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式及支付時間3.3支付憑證的保管第四章房屋過戶及產(chǎn)權(quán)辦理4.1過戶手續(xù)的辦理4.2產(chǎn)權(quán)登記的費用承擔(dān)4.3產(chǎn)權(quán)證的領(lǐng)取及交付第五章房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問題的處理5.3保修期限及保修范圍第六章交易雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)6.2買受人的權(quán)利與義務(wù)6.3違約責(zé)任及糾紛解決第七章附加條款7.1房屋的占用及使用7.2房屋的裝修及改造7.3房屋的轉(zhuǎn)讓與出租第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件及程序8.2合同解除的條件及程序8.3合同變更與解除的法律后果第九章違約責(zé)任9.1出賣人違約的情形及責(zé)任9.2買受人違約的情形及責(zé)任9.3違約金的計算及支付第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.2仲裁或訴訟的管轄地10.3仲裁或訴訟的時效第十一章合同的生效、變更和終止11.1合同的生效條件11.2合同的變更程序11.3合同的終止條件第十二章附則12.1合同的附件12.2合同的修訂12.3合同的解釋權(quán)第十三章其他約定13.1房屋交易稅費的承擔(dān)13.2房屋交付前的物業(yè)管理13.3雙方約定的其他事項第十四章簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章合同編號_________第一章總則1.1本補充協(xié)議的制定依據(jù)本補充協(xié)議是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上制定的。1.2本補充協(xié)議與主合同的關(guān)系本補充協(xié)議是主合同的組成部分，與主合同具有同等法律效力。除本補充協(xié)議有明確規(guī)定外，其余條款應(yīng)按照主合同執(zhí)行。1.3補充協(xié)議的生效條件本補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并取代之前所有雙方之間的書面及口頭約定。第二章房屋買賣合同的標(biāo)的2.1房屋的基本情況本補充協(xié)議所涉及的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)人為__________。2.2房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移雙方同意，自本補充協(xié)議生效之日起，房屋所有權(quán)歸買受人所有。2.3房屋的交付時間及方式出賣人應(yīng)在本補充協(xié)議生效后__________日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給買受人。交付方式為直接交付，地點為房屋所在地。第三章交易價格及支付方式3.1交易價格房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2支付方式及支付時間買受人應(yīng)在本補充協(xié)議生效后__________日內(nèi)，通過__________方式一次性支付交易價格。3.3支付憑證的保管出賣人和買受人應(yīng)共同妥善保管支付憑證，作為履行合同的依據(jù)。第四章房屋過戶及產(chǎn)權(quán)辦理4.1過戶手續(xù)的辦理雙方應(yīng)在本補充協(xié)議生效后__________日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.2產(chǎn)權(quán)登記的費用承擔(dān)過戶及產(chǎn)權(quán)登記費用由買受人承擔(dān)，具體費用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.3產(chǎn)權(quán)證的領(lǐng)取及交付雙方應(yīng)在本補充協(xié)議生效后__________日內(nèi)，共同領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證，并交付給買受人。第五章房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量問題的處理（1）出賣人應(yīng)在收到買受人通知后的__________日內(nèi)，對質(zhì)量問題進(jìn)行核實并處理。（2）如質(zhì)量問題影響房屋使用，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用及由此給買受人造成的損失。5.3保修期限及保修范圍出賣人應(yīng)對房屋的保修期限及保修范圍作出明確承諾，并按照承諾履行保修義務(wù)。第六章交易雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)（1）保證房屋的實際狀況與合同約定相符。（2）按照約定時間、方式交付房屋。（3）協(xié)助買受人辦理過戶及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.2買受人的權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定時間、方式支付交易價格。（2）協(xié)助出賣人辦理過戶及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.3違約責(zé)任及糾紛解決雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本補充協(xié)議，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七章附加條款7.1房屋的占用及使用買受人自本補充協(xié)議生效之日起，享有房屋的占用、使用、收益及處分權(quán)。7.2房屋的裝修及改造買受人如需對房屋進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前通知出賣人，并取得出賣人書面同意。7.3房屋的轉(zhuǎn)讓與出租買受人如需將房屋轉(zhuǎn)讓或出租給第三方，應(yīng)提前通知出賣人，并按照雙方約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件及程序任何一方如需變更本補充協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏埱螅?jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后生效。8.2合同解除的條件及程序如發(fā)生不可抗力等法定解除情形，一方可以解除本補充協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對方，自通知到達(dá)對方時合同解除。8.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的協(xié)議內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。因變更或解除產(chǎn)生的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第九章違約責(zé)任9.1出賣人違約的情形及責(zé)任出賣人如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2買受人違約的情形及責(zé)任買受人如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金的計算及支付違約金的計算方式為：違約金=交易價格×違約比例。違約比例根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，由雙方協(xié)商確定。第十章爭議解決10.1爭議的解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟的管轄地雙方同意選擇__________人民法院作為解決爭議的管轄地。10.3仲裁或訴訟的時效任何一方對爭議提起仲裁或訴訟的時效為自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起兩年。第十一章合同的生效、變更和終止11.1合同的生效條件本補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的變更程序合同的變更應(yīng)按照第八章的約定辦理。11.3合同的終止條件本補充協(xié)議在履行完畢或者雙方協(xié)商一致終止時終止。第十二章附則12.1合同的附件本補充協(xié)議附件包括：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、交易價格確認(rèn)書等。12.2合同的修訂本補充協(xié)議的修訂應(yīng)由雙方共同進(jìn)行，并以書面形式簽訂。12.3合同的解釋權(quán)本補充協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十三章其他約定13.1房屋交易稅費的承擔(dān)雙方同意按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費。13.2房屋交付前的物業(yè)管理房屋交付前的物業(yè)管理費用由出賣人承擔(dān)。13.3雙方約定的其他事項（1）__________（2）__________（3）__________第十四章簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章出賣人（蓋章）：14.2買受人簽字蓋章買受人（蓋章）：14.3見證人簽字蓋章見證人（蓋章）：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的條款及說明1.1甲方額外承諾甲方承諾，在補充協(xié)議有效期內(nèi)，如房屋價值上漲，甲方同意按照上漲后的市場價格，向乙方支付相應(yīng)的補償。說明：該條款旨在保障乙方在房屋價值上漲時的利益，確保乙方不會因房價上漲而遭受損失。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋在過戶前的權(quán)屬清晰，如有權(quán)屬糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。說明：該條款明確了甲方在過戶前的義務(wù)，確保房屋權(quán)屬問題不會影響過戶進(jìn)程。1.3甲方違約金如甲方違反本補充協(xié)議的任何條款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價×2%。說明：該條款為甲方設(shè)定了一定的違約成本，以促使其履行合同義務(wù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的條款及說明2.1乙方支付時間及方式乙方應(yīng)在本補充協(xié)議生效后7個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付首付款，剩余款項在過戶手續(xù)辦理完成后支付。說明：該條款明確了乙方支付房款的時間和方式，確保甲方在收到房款后能及時履行合同義務(wù)。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照約定時間，完成過戶手續(xù)辦理，如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理延期的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。說明：該條款明確了乙方在過戶手續(xù)辦理過程中的義務(wù)，確保過戶手續(xù)能夠順利辦理。2.3乙方違約金如乙方違反本補充協(xié)議的任何條款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價×2%。說明：該條款為乙方設(shè)定了一定的違約成本，以促使其履行合同義務(wù)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的條款及說明3.1第三方中介服務(wù)費用雙方同意，中介費用為房價的1%，由甲方支付。說明：該條款明確了第三方中介的服務(wù)費用及支付方，確保中介服務(wù)的順利進(jìn)行。3.2第三方中介的義務(wù)中介應(yīng)保證房屋交易信息的真實性，如因中介原因?qū)е陆灰准m紛的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：該條款明確了中介在房屋交易過程中的義務(wù)，確保交易信息的真實性。3.3第三方中介違約金如中介違反本補充協(xié)議的任何條款，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價×1%。說明：該條款為中介設(shè)定了一定的違約成本，以促使其履行合同義務(wù)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.交易價格確認(rèn)書4.房屋質(zhì)量檢測報告5.房屋裝修驗收報告6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.物業(yè)管理制度及收費標(biāo)準(zhǔn)8.房屋現(xiàn)狀照片或視頻9.補充協(xié)議附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為不按約定時間交付房屋房屋實際狀況與約定不符不履行合同約定的維修義務(wù)2.乙方違約行為不按約定時間支付房款不履行合同約定的維修義務(wù)不按約定時間辦理過戶手續(xù)3.第三方中介違約行為提供虛假房屋交易信息不履行合同約定的服務(wù)義務(wù)未按約定時間完成過戶手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。3.交易價格確認(rèn)書：確認(rèn)房屋交易價格的書面文件。4.房屋質(zhì)量檢測報告：評估房屋質(zhì)量情況的報告。5.房屋裝修驗收報告：評估房屋裝修狀況的報告。6.過戶手續(xù)相關(guān)文件：包括過戶申請、稅費繳納證明等。7.物業(yè)管理制度及收費標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定及費用標(biāo)準(zhǔn)。8.房屋現(xiàn)狀照片或視頻：記錄房屋當(dāng)前狀況的視覺資料。9.補充協(xié)議附件：對主合同的補充約定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋實際狀況與約定不符解決辦法：雙方協(xié)商一致，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分房款。2.不按約定時間交付房屋解決辦法：甲方按照約定支付違約金，乙方有權(quán)要求延長交付時間。3.不按約