回遷房買賣合同版的特點(diǎn)

回遷房買賣合同版的特點(diǎn)合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章房屋基本情況2.1房屋概述2.2產(chǎn)權(quán)證明2.3房屋使用情況第三章買賣雙方的基本情況3.1出賣人基本情況3.2買受人基本情況第四章房屋買賣價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)款4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章房屋交付與過戶5.1交付時(shí)間與條件5.2過戶手續(xù)5.3過戶時(shí)間第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問題處理6.3保修期限第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十章合同的附則10.1合同的續(xù)簽10.2合同的終止第十一章其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.2物業(yè)管理費(fèi)11.3水電氣等費(fèi)用承擔(dān)第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件第十三章簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章第十四章合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間合同編號(hào)：_________第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章房屋基本情況2.1房屋概述2.2產(chǎn)權(quán)證明2.3房屋使用情況第三章買賣雙方的基本情況3.1出賣人基本情況3.2買受人基本情況第四章房屋買賣價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)款4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章房屋交付與過戶5.1交付時(shí)間與條件5.2過戶手續(xù)5.3過戶時(shí)間第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問題處理6.3保修期限第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十章合同的附則10.1合同的續(xù)簽10.2合同的終止第十一章其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.2物業(yè)管理費(fèi)11.3水電氣等費(fèi)用承擔(dān)第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件第十三章簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章第十四章合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：見證人（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)1.1甲方在合同有效期內(nèi)，享有對(duì)其房屋的優(yōu)先購買權(quán)。1.2如有第三方意向購買該房屋，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。1.3甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，應(yīng)提前通知乙方。附加條款二：房屋維修責(zé)任2.1甲方保證房屋在交付時(shí)，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。2.2合同期內(nèi)，房屋的正常維護(hù)、保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)。2.3如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。附加條款三：戶口遷移3.1甲方應(yīng)在過戶完成后，協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。3.2甲方應(yīng)提供必要的證件和材料，確保乙方順利遷移戶口。附加條款四：裝修限制4.1甲方同意在合同期內(nèi)，不得對(duì)房屋進(jìn)行大規(guī)模裝修。4.2如有特殊情況需裝修，須提前通知乙方并取得乙方同意。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：支付時(shí)間及方式1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款。1.2乙方逾期支付房款，應(yīng)按照約定的利率支付滯納金。附加條款二：房屋使用及管理2.1乙方應(yīng)合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。2.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。附加條款三：物業(yè)費(fèi)及公共維修基金3.1乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)。3.2乙方應(yīng)按約定比例承擔(dān)公共維修基金。附加條款四：交易稅費(fèi)4.1乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：中介費(fèi)用1.1甲方和乙方應(yīng)按照約定支付中介費(fèi)用。1.2中介費(fèi)用包括但不限于信息服務(wù)費(fèi)、居間代理費(fèi)等。附加條款二：中介的責(zé)任和義務(wù)2.1中介應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方提供房屋相關(guān)信息。2.2中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易手續(xù)。附加條款三：隱私保護(hù)3.1中介應(yīng)對(duì)甲方和乙方的個(gè)人信息和交易信息保密。3.2中介不得將甲方和乙方的信息泄露給無關(guān)第三方。附加條款四：違約責(zé)任4.1中介違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2甲方和乙方因中介原因造成損失，有權(quán)要求中介賠償。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)證明4.房屋使用情況說明5.房屋質(zhì)量保修證書6.物業(yè)管理費(fèi)支付證明7.水電氣等費(fèi)用承擔(dān)證明8.房屋交易稅費(fèi)支付證明9.公共維修基金支付證明10.中介費(fèi)用支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房款。3.甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。4.甲方未按照合同約定履行維修責(zé)任。5.乙方未按照合同約定合理使用房屋，或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.中介未如實(shí)提供房屋信息，或協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易手續(xù)。7.中介泄露甲方和乙方的個(gè)人信息和交易信息。8.甲方和乙方未按照合同約定支付中介費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市拆遷改造過程中，用于安置被拆遷人的房屋。2.產(chǎn)權(quán)證明：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.違約行為：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的行為。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.滯納金：指違約方未按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)，應(yīng)支付給守約方的違約金。6.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為管理物業(yè)而向業(yè)主收取的費(fèi)用。7.公共維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，并要求支付滯納金。2.問題：乙方未按照合同約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。3.問題：房屋質(zhì)量不符合合同約定。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修責(zé)任，或要求退還部分房款。4.問題：戶口遷移手續(xù)辦理困難。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，提供必要的證件和材料。5.問題：物業(yè)管理費(fèi)支付糾紛。解決辦法：按照合同約定