房產(chǎn)買賣合同修編指南

房產(chǎn)買賣合同修編指南合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同主體資格1.4合同的成立與生效第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)概況2.2房產(chǎn)權(quán)利與限制2.3房產(chǎn)查驗(yàn)與評(píng)估第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)第四章價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)交易價(jià)格4.2支付方式與時(shí)間第五章過戶與登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用5.3過戶時(shí)間與條件第六章交付與入住6.1交付條件與時(shí)間6.2入住手續(xù)6.3質(zhì)量與保修第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3法律訴訟第九章合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件第十章附則10.1合同的轉(zhuǎn)讓10.2合同的續(xù)簽10.3合同的解除第十一章房產(chǎn)交付與管理11.1交付后的房產(chǎn)管理11.2房產(chǎn)保險(xiǎn)第十二章附加條款12.1特殊事項(xiàng)約定12.2補(bǔ)充協(xié)議第十三章其他13.1附件清單13.2見證人與見證文件13.3合同簽署地點(diǎn)與時(shí)間第十四章簽署與生效14.1合同簽署程序14.2合同生效條件14.3合同副本數(shù)量與分發(fā)合同編號(hào)：_________第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同主體資格1.4合同的成立與生效第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)概況2.2房產(chǎn)權(quán)利與限制2.3房產(chǎn)查驗(yàn)與評(píng)估第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)第四章價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)交易價(jià)格4.2支付方式與時(shí)間第五章過戶與登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用5.3過戶時(shí)間與條件第六章交付與入住6.1交付條件與時(shí)間6.2入住手續(xù)6.3質(zhì)量與保修第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3法律訴訟第九章合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件第十章附則10.1合同的轉(zhuǎn)讓10.2合同的續(xù)簽10.3合同的解除第十一章房產(chǎn)交付與管理11.1交付后的房產(chǎn)管理11.2房產(chǎn)保險(xiǎn)第十二章附加條款12.1特殊事項(xiàng)約定12.2補(bǔ)充協(xié)議第十三章其他13.1附件清單13.2見證人與見證文件13.3合同簽署地點(diǎn)與時(shí)間第十四章簽署與生效14.1合同簽署程序14.2合同生效條件14.3合同副本數(shù)量與分發(fā)（合同方簽字區(qū)域）甲方簽字：_____________________日期：_____________________乙方簽字：_____________________日期：_____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)決定房產(chǎn)交易的進(jìn)度和方式，包括但不限于定價(jià)、支付方式、過戶時(shí)間等。1.2甲方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。1.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，如延遲履行，甲方應(yīng)支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易價(jià)格的1%。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方有權(quán)決定購買房產(chǎn)的進(jìn)度和方式，包括但不限于定價(jià)、支付方式、過戶時(shí)間等。2.2乙方應(yīng)保證所提供的購買資金來源合法，如有非法資金來源，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.3乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，如延遲履行，乙方應(yīng)支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易價(jià)格的1%。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)公正、中立地協(xié)調(diào)甲乙雙方的權(quán)益，確保交易的順利進(jìn)行。3.2第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的房產(chǎn)交易服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、過戶手續(xù)辦理等。3.3第三方中介應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤m紛的責(zé)任，如無過錯(cuò)，不承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款四：房產(chǎn)交易過程中的額外費(fèi)用4.1甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等。4.2乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于貸款手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。4.3第三方中介應(yīng)按約定收取服務(wù)費(fèi)用，并提供正規(guī)發(fā)票。附加條款五：合同解除和終止5.1在合同履行過程中，如甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.2在合同履行過程中，如乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.3合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并互相配合辦理相關(guān)手續(xù)。附加條款六：爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。6.3如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.賣方身份證明原件及復(fù)印件3.買方身份證明原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.貸款合同及貸款批準(zhǔn)函（如有貸款）6.過戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及付款憑證7.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)8.第三方中介服務(wù)協(xié)議及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.房產(chǎn)保險(xiǎn)單副本10.補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)修正案二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間履行合同義務(wù)，視為違約。2.乙方未能按照合同約定時(shí)間履行合同義務(wù)，視為違約。3.甲方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。4.乙方提供虛假購買資金來源，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指買賣雙方約定的交易對(duì)象，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.房產(chǎn)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.第三方中介：指在房產(chǎn)交易過程中提供中介服務(wù)的自然人、法人或其他組織。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)證遺失或損壞：及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)辦或更換。2.賣方身份證明不齊全：要求賣方提供完整的信息，或前往相關(guān)部門辦理。3.貸款審批不通過：更改支付方式為全款購買，或?qū)で笃渌J款途徑。4.過戶手續(xù)復(fù)雜：咨詢第三方中介或?qū)I(yè)律師，確保過戶順利進(jìn)行。5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤：仔細(xì)核對(duì)稅單，如