青島市存量房產(chǎn)交易合同案例

青島市存量房產(chǎn)交易合同案例合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4合同效力1.5合同解釋第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權屬2.5房產(chǎn)現(xiàn)狀第三章交易雙方基本情況3.1買方信息3.2賣方信息3.3交易雙方關系第四章交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間第五章交易程序5.1房產(chǎn)查驗5.2合同簽訂5.3產(chǎn)權過戶5.4物業(yè)交割第六章房產(chǎn)交付及驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收標準第七章費用承擔7.1交易稅費7.2維護費用7.3其他費用第八章違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約金計算第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十章合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止第十一章附則11.1合同附件11.2合同生效11.3合同期限第十二章其他約定12.1房產(chǎn)交易限制12.2房產(chǎn)保險12.3房產(chǎn)租賃第十三章雙方簽字13.1買方簽字13.2賣方簽字第十四章合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效時間14.3合同終止條件合同編號：QDSC20230001第一章總則1.1合同主體1.1.1買方全稱：____________1.1.2賣方全稱：____________1.2合同目的1.2.1買方目的：購買房產(chǎn)1.2.2賣方目的：出售房產(chǎn)1.3合同依據(jù)1.3.1依據(jù)《中華人民共和國合同法》1.3.2依據(jù)《中華人民共和國物權法》1.4合同效力1.4.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效1.4.2合同有效期至本合同約定的義務履行完畢之日1.5合同解釋1.5.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決1.5.2本合同的解釋權歸雙方共同所有第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)地址：青島市________區(qū)________街道________號2.1.2房產(chǎn)所在區(qū)域、樓號、單元及門牌號2.2房產(chǎn)面積2.2.1房產(chǎn)總面積：____平方米2.3房產(chǎn)用途2.3.1房產(chǎn)當前用途：________2.3.2房產(chǎn)規(guī)劃用途：________2.4房產(chǎn)權屬2.4.1房產(chǎn)所有權人：________2.4.2房產(chǎn)共有權人：________2.5房產(chǎn)現(xiàn)狀2.5.1房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：________2.5.2房產(chǎn)現(xiàn)狀附件：________第三章交易雙方基本情況3.1買方信息3.1.1買方名稱：________3.1.2買方地址：________3.1.3買方聯(lián)系人：________3.1.4買方聯(lián)系電話：________3.2賣方信息3.2.1賣方名稱：________3.2.2賣方地址：________3.2.3賣方聯(lián)系人：________3.2.4賣方聯(lián)系電話：________3.3交易雙方關系3.3.1買方與賣方的關系：________第四章交易價格及支付方式4.1交易價格4.1.1房產(chǎn)交易總金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元4.2支付方式4.2.1買方支付方式：________4.3支付時間4.3.1首付款支付時間：________4.3.2尾款支付時間：________第五章交易程序5.1房產(chǎn)查驗5.1.1買方查驗房產(chǎn)時間：________5.1.2房產(chǎn)查驗注意事項：________5.2合同簽訂5.2.1合同簽訂時間：________5.2.2合同簽訂地點：________5.3產(chǎn)權過戶5.3.1產(chǎn)權過戶辦理時間：________5.3.2產(chǎn)權過戶辦理地點：________5.4物業(yè)交割5.4.1物業(yè)交割時間：________5.4.2物業(yè)交割地點：________第六章房產(chǎn)交付及驗收6.1交付時間6.1.1房產(chǎn)交付時間：________6.2交付條件6.2.1房產(chǎn)交付條件：________6.3驗收標準6.3.1房產(chǎn)驗收標準：________第七章費用承擔7.1交易稅費7.1.1交易稅費承擔方：________7.2維護費用7.2.1房產(chǎn)維護費用承擔方：________7.3其他費用7.3.1其他費用承擔方：________第八章違約責任8.1違約情形8.1.1買方違約情形：________8.1.2賣方違約情形：________8.2違約責任8.2.1買方違約責任：________8.2.2賣方違約責任：________8.3違約金計算8.3.1違約金計算方式：________第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解9.3仲裁解決9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁9.4法律途徑9.4.1如仲裁不成，可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟第十章合同的變更與終止10.1合同變更10.1.1合同變更條件：________10.1.2合同變更程序：________10.2合同終止10.2.1合同終止條件：________10.2.2合同終止后的處理：________第十一章附則11.1合同附件11.1.1附件清單：________11.2合同生效11.2.1合同生效條件：________11.3合同期限11.3.1合同期限：________第十二章其他約定12.1房產(chǎn)交易限制12.1.1交易限制條件：________12.2房產(chǎn)保險12.2.1保險責任：________12.3房產(chǎn)租賃12.3.1租賃相關事宜：________第十三章雙方簽字13.1買方簽字13.1.1買方簽字：________13.1.2買方蓋章：________13.2賣方簽字13.2.1賣方簽字：________13.2.2賣方蓋章：________第十四章合同生效14.1合同生效條件14.1.1合同生效條件：________14.2合同生效時間14.2.1合同生效時間：________14.3合同終止條件14.3.1合同終止條件：________買方（賣方）：（簽字）日期：____年____月____日賣方（買方）：（簽字）日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方優(yōu)先購買權甲方享有在合同有效期內(nèi)，對房產(chǎn)進行優(yōu)先購買的權利。若乙方有意向出售房產(chǎn)，甲方有權在同等條件下優(yōu)先購買。1.2甲方對房產(chǎn)的改善與維護甲方有權對房產(chǎn)進行合理的改善與維護，但不得改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。改善與維護的費用由甲方承擔。1.3甲方轉(zhuǎn)讓合同權利甲方有權將其在合同中的權利和義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但需提前通知乙方，并取得乙方的書面同意。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方出售房產(chǎn)的條件乙方應在合同約定的時間內(nèi)，確保房產(chǎn)符合交易條件，包括但不限于房產(chǎn)的權屬清晰、無抵押、無租賃等。2.2乙方的信息披露義務乙方應向甲方如實披露房產(chǎn)的相關信息，包括但不限于房產(chǎn)的瑕疵、產(chǎn)權糾紛、相鄰關系等。2.3乙方轉(zhuǎn)讓合同權利乙方有權將其在合同中的權利和義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但需提前通知甲方，并取得甲方的書面同意。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1中介費用中介方在本次房產(chǎn)交易中提供服務，并收取中介費。中介費的金額、支付方式和支付時間由雙方在中介服務合同中約定。3.2中介的責任與義務中介方應誠實守信，為甲方和乙方提供真實、準確、完整的房產(chǎn)信息。中介方應協(xié)助雙方完成合同的簽訂、產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)。3.3中介的禁止行為中介方不得利用其在交易過程中的優(yōu)勢地位，采取不正當手段謀取不正當利益。中介方不得泄露雙方的商業(yè)秘密和個人信息。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.房產(chǎn)評估報告4.交易雙方身份證明復印件5.交易雙方聯(lián)系方式6.房產(chǎn)交易稅費計算明細7.合同附件：房產(chǎn)交易限制條件說明8.合同附件：房產(chǎn)保險條款9.合同附件：房產(chǎn)租賃合同（如有）10.第三方中介服務合同（如有）二、違約行為及認定：1.買方違約行為：未能按約定時間支付購房款項認定：買方未能在約定的期限內(nèi)支付首付款或尾款，視為違約。2.買方違約行為：未能按約定時間完成產(chǎn)權過戶認定：買方未能在約定的期限內(nèi)完成產(chǎn)權過戶手續(xù)，視為違約。3.賣方違約行為：未能按約定時間交付房產(chǎn)認定：賣方未能在約定的期限內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方，視為違約。4.賣方違約行為：未能如實披露房產(chǎn)信息認定：賣方故意隱瞞或謊報房產(chǎn)的重要信息，視為違約。5.中介違約行為：未能按約定提供服務認定：中介未能履行其在合同中的義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：中華人民共和國合同法是指調(diào)整平等主體之間合同關系的法律規(guī)范總稱。2.物權法：中華人民共和國物權法是指調(diào)整物權關系的法律規(guī)范總稱。3.房產(chǎn)：指位于青島市________區(qū)________街道________號的房產(chǎn)，包括建筑物及其附屬設施。4.違約金：指一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，應向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.合同生效：指合同雙方達成協(xié)議，合同條款明確，符合法律規(guī)定，合同開始產(chǎn)生法律效力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)證辦理延遲解決辦法：雙方可協(xié)商延長合同履行期限，待房產(chǎn)證辦理完畢后再進行房產(chǎn)交付。2.問題：房產(chǎn)現(xiàn)狀與描述不符解決辦法：雙方應立即進行房產(chǎn)查驗，如存在不符情況，雙方可協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑。3.問題：買方支付購房款項延遲解決辦法：賣方可與買方溝通，了解原因，如買方確有困難，雙方可協(xié)商延長支付時間。4.問題：產(chǎn)權過戶辦理過程中出現(xiàn)糾紛解決辦法：雙方應積極溝通，提供所需材料，如有必要，可尋求專業(yè)法律人士協(xié)助解決。五、所