房屋買賣合同定金支付影響因素分析

房屋買賣合同定金支付影響因素分析合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同適用法律1.4合同解釋第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2買賣雙方基本信息2.3房屋價(jià)格及支付方式第三章定金支付3.1定金金額3.2定金支付時(shí)間3.3定金支付方式3.4定金退還條件及方式第四章定金支付影響因素4.1房屋性質(zhì)4.2房屋位置4.3房屋面積4.4購房政策4.5市場供需關(guān)系4.6房屋裝修情況4.7房屋使用年限第五章定金支付的履行及違約責(zé)任5.1定金支付的履行5.2買方違約責(zé)任5.3賣方違約責(zé)任第六章定金支付的爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決時(shí)限第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓條件8.2合同轉(zhuǎn)讓程序第九章房屋交付及過戶9.1房屋交付條件9.2房屋過戶程序9.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第十章房屋質(zhì)量及保修10.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)10.2房屋保修范圍及期限第十一章雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1買方的權(quán)利與義務(wù)11.2賣方的權(quán)利與義務(wù)第十二章違約責(zé)任12.1買方違約責(zé)任12.2賣方違約責(zé)任第十三章爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決時(shí)限第十四章合同的解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.2雙方主體應(yīng)具備合法的民事權(quán)利能力和民事行為能力。1.2合同目的1.2.1本合同的目的是規(guī)定甲方購買乙方所持有的房屋的相關(guān)事宜。1.3合同適用法律1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.4合同解釋1.4.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何一方不得擅自解釋。第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為__________。2.2買賣雙方基本信息2.2.1甲方基本信息：2.2.1.1姓名/名稱：__________2.2.1.2住所/注冊地：__________2.2.1.3聯(lián)系人：__________2.2.1.4聯(lián)系電話：__________2.2.2乙方基本信息：2.2.2.1姓名/名稱：__________2.2.2.2住所/注冊地：__________2.2.2.3聯(lián)系人：__________2.2.2.4聯(lián)系電話：__________2.3房屋價(jià)格及支付方式2.3.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的方式和時(shí)間支付房價(jià)款。第三章定金支付3.1定金金額3.1.1甲方應(yīng)支付的定金金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2定金支付時(shí)間3.2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后的七個(gè)工作日內(nèi)支付定金。3.3定金支付方式3.3.1甲方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付定金。3.4定金退還條件及方式3.4.1若雙方按約定履行合同，定金將抵作房價(jià)款。3.4.2若甲方違約，定金不予退還；若乙方違約，應(yīng)雙倍返還定金。第四章定金支付影響因素4.1房屋性質(zhì)4.1.1房屋性質(zhì)為住宅/非住宅。4.2房屋位置4.2.1房屋位于城市/鄉(xiāng)村/郊區(qū)等。4.3房屋面積4.3.1房屋面積為__________平方米。4.4購房政策4.4.1甲方應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于購房的法律法規(guī)及政策。4.5市場供需關(guān)系4.5.1房屋買賣雙方應(yīng)考慮市場供需關(guān)系對房價(jià)的影響。4.6房屋裝修情況4.6.1房屋裝修情況為豪華裝修/中等裝修/簡單裝修等。4.7房屋使用年限4.7.1房屋建筑使用年限為__________年。第五章定金支付的履行及違約責(zé)任5.1定金支付的履行5.1.1甲方未按約定時(shí)間支付定金的，應(yīng)支付遲延履行違約金。5.1.2乙方未按約定時(shí)間退還定金的，應(yīng)支付遲延履行違約金。5.2買方違約責(zé)任5.2.1甲方違約導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。5.3賣方違約責(zé)任5.3.1乙方違約導(dǎo)致合同解除的，乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第六章定金支付的爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決時(shí)限6.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)解決爭議。第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2合同解除條件8.2.1.1對方嚴(yán)重違約，致使合同無法履行；8.2.1.2不可抗力因素，致使合同無法履行；8.2.1.3法律、法規(guī)、政策變化，導(dǎo)致合同無法履行。第九章合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓條件9.1.1甲方或乙方如需將合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)取得對方書面同意。9.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證第三方符合合同主體資格。9.2合同轉(zhuǎn)讓程序9.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┺D(zhuǎn)讓相關(guān)文件，經(jīng)對方審查無異議后，簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十章房屋交付及過戶10.1房屋交付條件10.1.1乙方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給甲方。10.1.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同辦理交接手續(xù)，并簽署房屋交接單。10.2房屋過戶程序10.2.1雙方應(yīng)按約定時(shí)間共同辦理房屋過戶手續(xù)。10.2.2過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。第十一章房屋質(zhì)量及保修11.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)11.1.1乙方保證房屋符合國家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。11.1.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。11.2房屋保修范圍及期限11.2.1房屋保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、主要設(shè)備設(shè)施等。11.2.2保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為__________年。第十二章雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1買方的權(quán)利與義務(wù)12.1.1甲方有權(quán)按照合同約定購買房屋。12.1.2甲方應(yīng)按合同約定支付房價(jià)款和其他費(fèi)用。12.2賣方的權(quán)利與義務(wù)12.2.1乙方有權(quán)按照合同約定出售房屋。12.2.2乙方應(yīng)保證房屋質(zhì)量和辦理過戶手續(xù)。第十三章違約責(zé)任13.1買方違約責(zé)任13.1.1甲方違約導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。13.1.2甲方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款或其他費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行違約金。13.2賣方違約責(zé)任13.2.1乙方違約導(dǎo)致合同解除的，乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。13.2.2乙方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付遲延履行違約金。第十四章爭議解決14.1爭議解決方式14.1.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.1.3雙方同意，訴訟是解決爭議的最終方式。合同編號_________甲方（買方）：__________乙方（賣方）：__________簽訂日期：__________簽字：__________（此處附上合同雙方的簽字欄，以便雙方簽署）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)甲方在合同有效期內(nèi)享有優(yōu)先購買權(quán)，如乙方擬將房屋出售給第三方，應(yīng)事先通知甲方，并給予甲方不少于三十日的考慮時(shí)間。1.2甲方房屋使用權(quán)的保障甲方自合同簽訂之日起，享有房屋使用權(quán)。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自進(jìn)入房屋進(jìn)行改造或損壞。1.3甲方知情權(quán)甲方有權(quán)了解房屋的一切實(shí)際情況，包括但不限于房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、歷史用途等。乙方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)信息。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方房價(jià)款的支付責(zé)任乙方應(yīng)保證在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定的方式支付房價(jià)款。如乙方遲延支付，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金。2.2乙方房屋交付的義務(wù)乙方應(yīng)在合同約定的交付日期將房屋交付給甲方。如因乙方原因?qū)е卵舆t交付，應(yīng)承擔(dān)延遲交付違約金。2.3乙方房屋質(zhì)量的保證乙方保證房屋質(zhì)量符合國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)修復(fù)或更換期間的房租。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊條款3.1第三方中介的選擇雙方同意選擇具有合法資質(zhì)的第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易輔助服務(wù)。中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。3.2第三方中介的服務(wù)內(nèi)容中介應(yīng)提供包括但不限于房屋交易咨詢、合同起草、交易手續(xù)代辦等服務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容由雙方與中介協(xié)商確定。3.3第三方中介的違約責(zé)任如中介未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行，中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任由雙方與中介協(xié)商確定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號復(fù)印件2.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖3.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告4.房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表5.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件6.房屋交付確認(rèn)單7.房屋過戶手續(xù)辦理指南8.房屋保修條款復(fù)印件9.合同雙方主體資格證明復(fù)印件10.合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付定金：遲延支付定金，需支付遲延履行違約金。2.甲方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款：遲延支付房價(jià)款，需支付遲延履行違約金。3.乙方未按約定時(shí)間交付房屋：遲延交付房屋，需支付延遲交付違約金。4.乙方未按約定辦理過戶手續(xù)：遲延辦理過戶手續(xù)，需支付延遲履行違約金。5.乙方未保證房屋質(zhì)量：房屋存在質(zhì)量問題，乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。6.甲方未按約定使用房屋：擅自改造或損壞房屋，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.中介未能按約定提供服務(wù)：中介需承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任由雙方與中介協(xié)商確定。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號：指房屋的法定產(chǎn)權(quán)證明。2.定金：指雙方為保證合同履行，預(yù)先支付的一定金額。3.遲延履行違約金：指違約方因遲延履行合同而應(yīng)支付的違約金。4.房屋交付：指乙方將房屋實(shí)際鑰匙交付給甲方。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至買方名下的手續(xù)。6.保修：指房屋在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)維修或更換。7.中介：指提供房屋交易輔助服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.定金支付問題：如甲方遲延支付定金，乙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決。2.房價(jià)款支付問題：如甲方遲延支付房價(jià)款，乙方可要求甲方支付遲延履行違約金。3.房屋交付問題：如乙方遲延交付房屋，甲方可要求乙方支付延遲交付違約金。4.過戶手續(xù)問題：如乙方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)，甲方可要求乙方支付延遲履行違約金。5.房屋質(zhì)量問題：如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商修復(fù)或更換事宜。6.合同變更問題：如雙方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變