城市拆遷補(bǔ)償合同范本

城市拆遷補(bǔ)償合同范本合同目錄第一章總則1.1合同簽訂主體1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同簽訂目的1.4合同適用范圍第二章拆遷補(bǔ)償范圍與標(biāo)準(zhǔn)2.1拆遷補(bǔ)償范圍2.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.3補(bǔ)償計(jì)算方法第三章補(bǔ)償方式與支付3.1補(bǔ)償方式3.2補(bǔ)償支付3.3支付時(shí)間及方式第四章搬遷與拆除4.1搬遷期限4.2拆除工作4.3搬遷與拆除的配合第五章過(guò)渡期安排5.1過(guò)渡期期限5.2過(guò)渡期生活安排5.3過(guò)渡期設(shè)施保障第六章補(bǔ)償款的支付與管理6.1補(bǔ)償款支付6.2補(bǔ)償款管理6.3補(bǔ)償款的使用監(jiān)督第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2協(xié)商解決7.3調(diào)解解決7.4仲裁解決7.5訴訟解決第八章合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)谑卤Ｃ軛l款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)10.3保密期限第十一章合同的生效、解除與終止11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同終止條件第十二章其他約定12.1雙方的其他約定12.2合同的補(bǔ)充協(xié)議第十三章?tīng)?zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2協(xié)商解決13.3調(diào)解解決13.4仲裁解決13.5訴訟解決第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂14.3合同的簽署地點(diǎn)與日期14.4合同的有效期第一章總則1.1合同簽訂主體甲方:____________乙方:____________1.2合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.3合同簽訂目的甲乙雙方本著公平、公正、公開(kāi)的原則，協(xié)商一致，簽訂本合同，明確因城市拆遷所涉及的補(bǔ)償事項(xiàng)。1.4合同適用范圍本合同適用于甲方因城市拆遷對(duì)乙方進(jìn)行的補(bǔ)償安置。第二章拆遷補(bǔ)償范圍與標(biāo)準(zhǔn)2.1拆遷補(bǔ)償范圍包括乙方房屋、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施，乙方合法的經(jīng)營(yíng)性設(shè)施，以及其他應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)呢?cái)產(chǎn)。2.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《中華人民共和國(guó)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.3補(bǔ)償計(jì)算方法依據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告確定補(bǔ)償金額。第三章補(bǔ)償方式與支付3.1補(bǔ)償方式甲方可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。3.2補(bǔ)償支付甲方應(yīng)在拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，將補(bǔ)償款支付給乙方。3.3支付時(shí)間及方式補(bǔ)償款支付時(shí)間及方式在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中具體約定。第四章搬遷與拆除4.1搬遷期限乙方應(yīng)在拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。4.2拆除工作甲方負(fù)責(zé)安排房屋的拆除工作，并確保拆除過(guò)程的安全。4.3搬遷與拆除的配合乙方應(yīng)配合甲方的搬遷和拆除工作，不得無(wú)理取鬧，影響拆遷工作的進(jìn)行。第五章過(guò)渡期安排5.1過(guò)渡期期限自乙方搬遷之日起至甲方提供安置房交付之日止。5.2過(guò)渡期生活安排甲方負(fù)責(zé)給予乙方過(guò)渡期生活補(bǔ)助。5.3過(guò)渡期設(shè)施保障甲方應(yīng)保障乙方在過(guò)渡期內(nèi)基本生活設(shè)施的正常使用。第六章補(bǔ)償款的支付與管理6.1補(bǔ)償款支付甲方應(yīng)在安置房交付后30日內(nèi)，將剩余補(bǔ)償款支付給乙方。6.2補(bǔ)償款管理乙方應(yīng)合理使用補(bǔ)償款，不得挪作他用。6.3補(bǔ)償款的使用監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)乙方的補(bǔ)償款使用情況進(jìn)行監(jiān)督。第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.3調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向拆遷管理部門申請(qǐng)調(diào)解。7.4仲裁解決如調(diào)解不成，可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。7.5訴訟解決如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八章合同的變更與終止8.1合同變更本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。8.2合同終止本合同在乙方搬遷并交付房屋后自行終止。第九章違約責(zé)任9.1違約情形甲方未按約定時(shí)間、金額支付補(bǔ)償款或未提供安置房的，乙方未按約定時(shí)間搬遷的。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的一切損失。9.3違約賠償違約金的具體數(shù)額由甲乙雙方在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中約定。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容本合同及雙方的商業(yè)秘密。10.2保密義務(wù)甲乙雙方均有保密義務(wù)。10.3保密期限保密期限為合同終止后5年。第十一章合同的生效、解除與終止11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件雙方協(xié)商一致可以解除合同。11.3合同終止條件合同履行完畢或者依法解除合同的，合同終止。第十二章其他約定12.1雙方的其他約定甲乙雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成一致，可作為本合同的附件。12.2合同的補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方可以通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議對(duì)合同進(jìn)行修改和補(bǔ)充。第十三章?tīng)?zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。13.2協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。13.3調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向拆遷管理部門申請(qǐng)調(diào)解。13.4仲裁解決如調(diào)解不成，可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。13.5訴訟解決如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方。14.2合同的修訂本合同的修訂需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。14.3合同的簽署地點(diǎn)與日期本合同于____________年____________月____________日簽署于____________。14.4合同的有效期本合同自簽字蓋章之日起至合同終止之日止有效。甲方簽字：____________乙方簽字：____________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方額外提供的補(bǔ)償服務(wù)甲方應(yīng)在拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，為乙方提供一系列補(bǔ)償服務(wù)，包括搬遷指導(dǎo)、臨時(shí)安置、就業(yè)援助等。具體服務(wù)內(nèi)容詳見(jiàn)附件一。2.甲方對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的補(bǔ)償如乙方經(jīng)營(yíng)性設(shè)施因拆遷導(dǎo)致無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)給予乙方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，具體金額由雙方協(xié)商確定。詳見(jiàn)附件二。3.甲方對(duì)乙方非住宅房屋的補(bǔ)償對(duì)于乙方持有的非住宅房屋，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方法由雙方協(xié)商確定。詳見(jiàn)附件三。4.甲方對(duì)乙方提前搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)若乙方在拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)提前完成搬遷，甲方應(yīng)給予乙方一定的獎(jiǎng)勵(lì)，具體金額由雙方協(xié)商確定。詳見(jiàn)附件四。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方對(duì)甲方安置房的交付要求乙方有權(quán)要求甲方按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付安置房。若甲方未能按時(shí)交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。具體違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。詳見(jiàn)附件五。2.乙方對(duì)甲方補(bǔ)償款的支付要求乙方有權(quán)要求甲方按照約定的時(shí)間、金額支付補(bǔ)償款。若甲方未能按時(shí)支付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。具體違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。詳見(jiàn)附件六。3.乙方對(duì)甲方搬遷與拆除的配合要求乙方應(yīng)積極配合甲方的搬遷和拆除工作，確保搬遷過(guò)程的安全順利進(jìn)行。若乙方無(wú)理取鬧，影響拆遷工作的進(jìn)行，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。具體違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。詳見(jiàn)附件七。4.乙方對(duì)甲方提供的補(bǔ)償服務(wù)的滿意度要求乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的補(bǔ)償服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，如對(duì)服務(wù)內(nèi)容或質(zhì)量不滿意，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行改進(jìn)或補(bǔ)充。詳見(jiàn)附件八。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的職責(zé)和義務(wù)第三方中介在拆遷補(bǔ)償過(guò)程中應(yīng)公正、中立地調(diào)解雙方的爭(zhēng)議，并協(xié)助甲方和乙方完成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂。第三方中介不得干預(yù)甲乙雙方的正當(dāng)權(quán)益。詳見(jiàn)附件九。2.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中明確。若雙方未能就服務(wù)費(fèi)用達(dá)成一致，甲方和乙方均有權(quán)拒絕第三方中介的服務(wù)。詳見(jiàn)附件十。3.第三方中介的違約責(zé)任若第三方中介未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)法正常進(jìn)行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任由雙方協(xié)商確定。詳見(jiàn)附件十一。4.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)本合同及雙方的商業(yè)秘密保密，不得泄露給任何第三方。若第三方中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任由雙方協(xié)商確定。詳見(jiàn)附件十二。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：補(bǔ)償服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明2.附件二：經(jīng)營(yíng)性設(shè)施補(bǔ)償詳細(xì)說(shuō)明3.附件三：非住宅房屋補(bǔ)償詳細(xì)說(shuō)明4.附件四：提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)政策詳細(xì)說(shuō)明5.附件五：安置房交付要求詳細(xì)說(shuō)明6.附件六：補(bǔ)償款支付要求詳細(xì)說(shuō)明7.附件七：搬遷與拆除配合要求詳細(xì)說(shuō)明8.附件八：補(bǔ)償服務(wù)滿意度要求詳細(xì)說(shuō)明9.附件九：第三方中介職責(zé)和義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明10.附件十：第三方中介服務(wù)費(fèi)用詳細(xì)說(shuō)明11.附件十一：第三方中介違約責(zé)任詳細(xì)說(shuō)明12.附件十二：第三方中介保密義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、金額支付補(bǔ)償款或未提供安置房的，乙方未按約定時(shí)間搬遷的。2.甲方提供的補(bǔ)償服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方損失的。3.甲方未能按時(shí)交付安置房，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用的。4.甲方未按約定支付補(bǔ)償款，導(dǎo)致乙方經(jīng)濟(jì)損失的。5.乙方無(wú)理取鬧，影響拆遷工作的進(jìn)行的。6.乙方未按照約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷的。7.第三方中介未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)法正常進(jìn)行的。8.第三方中介泄露合同及商業(yè)秘密，造成乙方損失的。三、法律名詞及解釋：1.拆遷補(bǔ)償：指因城市發(fā)展需要，對(duì)合法建筑進(jìn)行拆除，對(duì)拆除房屋的所有權(quán)人、使用權(quán)人給予的補(bǔ)償。2.安置房：指為被拆除房屋的所有權(quán)人、使用權(quán)人提供的替代住房。3.經(jīng)營(yíng)性設(shè)施：指在拆除范圍內(nèi)依法經(jīng)營(yíng)的各項(xiàng)設(shè)施。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.第三方中介：指獨(dú)立于甲方和乙方之外，協(xié)助雙方完成拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付安置房解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可與甲方協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間搬遷解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可與乙方協(xié)商提前搬遷。3.問(wèn)題：第三方中介未能履行其職責(zé)